Sochi Luxury House | Недвижимость Сочи

🆕Старт продаж | Живописный комплекс бизнес-класса с концепцией благоприятной жизни 📍от 13 млн₽📍 min 35м2, max 136м2 Жилой проект в Центральном районе Сочи в 20 минутах от моря. Проект включает здания с секциями от 12 до 20 этажей, двор-сад, подземный паркинг и торговую галерею. Расположен в долине реки Сочи среди живописной горной природы. ◻️90% квартир - видовые ◻️большие панорамные окна высотой 2,7м ◻️общественные пространства на крышах ◻️infinity-бассейн на крыше ◻️двор-сад с многоуровневым озеленением ◻️прогулочная набережная у реки ◻️423 парковочных места ◻️коммерческая галерея ◻️коворкинг ◻️детский клуб ◻️центр заботы о здоровье ◻️инновационные цифровые экосистемы «умное здание» и «умная квартира» ◻️Face-ID Для семей предусмотрена редкая привилегия — близость образования. ◾️школа на 1500 мест ◾️детский сад на 510 мест ✔️Семейная ипотека, IT, рассрочка Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2029 📍Сочи, ул. Краснодонская ____ Смысловое продолжение и перевоплощение уже знакомого нам и самого продаваемого комплекса в Сочи - «Светский Лес». 📲Получить презентацию и подробности 👆@SochiLuxuryHouse_bot +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

🆕Старт продаж | Живописный комплекс бизнес-класса с концепцией благоприятной жизни 📍от 13 млн₽📍 min 35м2, max 136м2 Жилой проект в Центральном районе Сочи в 20 минутах от моря. Проект включает здания с секциями от 12 до 20 этажей, двор-сад, подземный паркинг и торговую галерею. Расположен в долине реки Сочи среди живописной горной природы. ◻️90% квартир - видовые ◻️большие панорамные окна высотой 2,7м ◻️общественные пространства на крышах ◻️infinity-бассейн на крыше ◻️двор-сад с многоуровневым озеленением ◻️прогулочная набережная у реки ◻️423 парковочных места ◻️коммерческая галерея ◻️коворкинг ◻️детский клуб ◻️центр заботы о здоровье ◻️инновационные цифровые экосистемы «умное здание» и «умная квартира» ◻️Face-ID Для семей предусмотрена редкая привилегия — близость образования. ◾️школа на 1500 мест ◾️детский сад на 510 мест ✔️Семейная ипотека, IT, рассрочка Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2029 📍Сочи, ул. Краснодонская ________ Смысловое продолжение и перевоплощение уже знакомого нам и самого продаваемого комплекса в Сочи - «Светский Лес». 📲Получить презентацию и подробности 👆@SochiLuxuryHouse_bot +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

🚋Пока Insta заблокировала мою страницу - успей запрыгнуть в последний вагон: Сочи по цене «однушки» в регионе 🚀 Давайте честно: найти в Сочи квартиру по семейной ипотеке без ценника «как крыло самолета» — тот ещё квест. Я прошёл его за вас. На слайдах — подборка квартир с минимальным ежемесячным платежом по семейной ипотеке. Без лишних обещаний, просто факты: локация и реальный платёж. 👉 На последнем слайде — ЖК, который только вышел на рынок. Такие варианты уходят первыми. Да, везде нужен первый взнос от 20%. Но, если вы проходите под условия семейной ипотеки сейчас — июнь 2026 может быть последним месяцем, когда ещё реально зайти на текущих условиях. Листайте, выбирайте свой вариант. И пишите в бот @sochiluxuryhouse_bot «СОЧИ» — я лично закреплю за вами цену и рассчитаю платёж, пока условия не изменились 👇 📲+7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

Кто дал лучший обзор рынка недвижимости на форуме «Движение» в Сочи? - Сергей Шнуров в одноименной песне «По*бень» Одно слово — и всё встало на места. Под эпическим ливнем, который мы запомним надолго🔥 ☔️

Новая цена: 90 млн₽

💵Миллиарды в Сочи: итоги ПМЭФ-2026 На ПМЭФ-2026 для города анонсировали новые гостиничные проекты, ресторан за ярд, ТРЦ, центр отдыха и музей ВОВ. При этом власти четко обозначили позицию: городу нужны именно отели, а не очередные апартаменты под продажу. А ещё в кулуарах обсуждали проект в Горной Олимпийской деревне с инвестициями, сопоставимыми со всеми соглашениями Сочи на форуме — около 25 млрд ₽. И у меня есть там предложения для вас. 👆🏻Собрал для вас главные итоги — листайте слайды.

⚡️Новинка | Квартира для большой семьи в ЖК Меркато в Сочи 📍105 млн₽📍 ▫️100м2 ▫️3 спальни ▫️кухня-гостиная ▫️2 санузла ▫️2 гардеробные ▫️постирочная ▫️открытый балкон с видом на море На территории: ▫️открытый подогреваемый бассейн ▫️спортивная площадка ▫️детская площадка ▫️подземный паркинг ▫️гастрономический бутик *есть возможность приобрести парковку (+5,5млн₽) 📍Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса 📲Записаться на просмотр и получить подробности: +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

⚡️Предстарт продаж | Доходный курорт с медицинской концепцией 📍~от 750 тыс₽ за 1м2📍

Роскошь отеля ultra all inclusive + медицина мирового уровня + инвестиции курортной недвижимости

▫️4,7 га общая территория ▫️3450м2 медицинский центр ▫️1200 гостиничных номеров 4 категории номеров: ▫️Стандарт 33м2 ▫️Джуниор 43м2 ▫️Люкс 62м2 ▫️Сьют 117м2 Все номера с панорамными окнами с видом на воду и горы. Инфраструктура: ▫️медцентр* ▫️открытый бассейн ▫️крытые бассейны ▫️SPA-центр ▫️торговая галерея ▫️салон красоты ▫️спортзал ▫️деловой центр ▫️рестораны ▫️детский развлекательный и образовательный центр ▫️боулинг ▫️кинотеатр ▫️амфитеатр ▫️терренкуры ▫️аптека ▫️маркетплейсы ▫️зоомагазин ▫️груминг-салон ▫️фотостудия ▫️библиотека ▫️арт-студия ▫️собственный благоустроенный пляж Это первый в России семейный wellness-курорт с интегрированной превентивной медициной.

*Лицензированный медицинский центр под управлением медицинской компании, входящей в рейтинг Forbes в 2025 году

Специализация центра: функциональная диагностика, биорезонансная терапия, кардиомониторинг, лабораторные исследования, бальнеология, грязелечение, физиотерапия, кинезиотерапия, инновационные технологии, эстетическая медицина, инъекционная терапия, классический массаж

Способы покупки: ▫️беспроцентная рассрочка ▫️безналичный расчет ▫️ипотека ФЗ-214 📍Сочи, пос. Уч-Дере 6 апреля в 9:00 - будет открыто бронирование лотов 📲Получите приоритетный доступ до официального старта +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

🤩Твоя мечта в Сочи? | КП Riverstone — приватное пространство по дороге в Красную Поляну. Жизнь между морем и горами. от 150 млн₽ Закрытый клубный посёлок: ▫️участки от 8 соток, полная приватность ▫️дома от 320м2 ▫️фасады: вечный камень + HPL-панели Fundermax ▫️Окна Schuco (панорама 8,4х4,4 м) ▫️Infinity-Бассейн 8х4 м с подогревом ▫️Терраса 100 м2 с видом на реку и горы ▫️Закрытая территория, видеонаблюдение @sochi_luxury_house *сотрудничаем с риелторами

🔥СРОЧНО | Дом в Сочи у парка Дендрарий 📍150 млн ₽📍 🌿600м2, участок 9 соток Панорамный вид на море, горы и Дендрарий ▫️3 этажa ▫️пoтолки 3 метpa ▫️4 мастер-спальни, кухня-столовая, гостиная ▫️свободное помещение (SPA/кинотеатр) ▫️окружение - новые современные виллы в единой концепции 🔝При всей приватности — вы всего в 5 минутах от лучших мест города: - парк Дендрарий - элитный SРА-комплекс Luсiаnо с ресторанами и спортзалом - пляжи, рестораны, набережная и культурные центры 🫰Выгода: Было 250 млн₽ —>сейчас 150 млн₽ *Цена только до 25 марта 2026 +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

⚡Предстарт продаж | В Сочи появится новый масштабный премиальный гостиничный комплекс 5* 📍* ~от 900тыс ₽ за 1м2📍 ▫️6 корпусов (3-8 этажей) ▫️1500 номеров повышенной комфортности ▫️min 34,6м2 ▫️80% апартаментов имеют вид на море и на горы ▫️15 га - общая площадь гостиничной инфраструктуры ▫️5* уровень сервиса ▫️проектное финансирование СБЕР - 60 млрд ▫️214 ФЗ ▫️2 собственных пляжа ▫️SPA-зона ▫️11 ресторанов ▫️11 бассейнов ▫️тренажерный зал ▫️конференц-зал ▫️детский клуб ▫️вертолетная площадка Срок реализации проекта - до 2028 года * предварительная стоимость 📍Сочи, Ахун Сейчас формируем закрытый список ожидания - приоритет на самые ликвидные лоты получат первые участники. 📲7-964-931-40-61 Андрей Поздняков #стартпродаж #сочи

✨Топ бань города Сочи Новые имена и проверенная классика. Собрал для Вас места, которые выбирают сейчас. Ниже — ссылки: 1️⃣Митрош баня (ex. British) от 80тыс₽ 2️⃣4 стихии от 8 тыс₽ 3️⃣Sulimovka Sky Spa от 20 тыс₽ 4️⃣Место Силы от 35 тыс₽ 5️⃣Баньскъ от 70 тыс₽ __ 📍Сочи Бани у моря Морские бани Высота297 Вотчина Сергиев Двор (Пластунка) Светлогорье (Нижняя Шиловка) Анвин Фишт (Солохаул) Запарим Покрепче (Калиновое Озеро) 📍Красная Поляна Баня Лэнд Маджи Дзен Латра Лакшми Медовеи Каштановые бани Баня 1085 Пихта Баня Че? Баня! Баня на Горном Воздухе Калиновая Баня На Листопадной 📍Роза Хутор Espas Эндемик Sunshine Park Собирал для вас: https://t.me/sochiluxuryhouse 👇🏻Добавляй свои варианты. #баня #банясочи #сочи #баниСочи

⚡Старт продаж | Новый проект в историческом центре Сочи в 500 метрах от моря 📍от 400 тыс₽ за 1м2📍 min 12 960 000₽ ▫️68 апартаментов ▫️25-75м2 ▫️предчистовая отделка White-Box ▫️6 этажей ▫️высота потолков 5,5м ▫️50 метров от Курортного проспекта ▫️классическая архитектура ▫️паркинг ▫️консьерж-служба 📍Сочи, ул. Соколова/Нагорная 📲Свяжись, чтобы получить подробности и цены +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя, согласно которому управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обязаны предоставлять собственникам помещений и размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ежегодный отчет о своей деятельности. ▫️Сорняки С 1 марта 2026 года вступает закон, согласно которому владельцы любых земельных участков будут обязаны бороться с борщевиком Сосновского и другими сорными, чужеродными растениями, которые наносят ущерб окружающей среде. ▫️Названия ЖК С 1 марта 2026 года заработает закон о защите русского языка в публичном пространстве. Нововведение коснется названий жилых комплексов и поселков. «В рекламе они должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках — на русском языке. При этом уже существующие комплексы переименовывать, согласно нововведению, не нужно ▫️Биометрия в сделках с недвижимостью С июля 2026 года заработает закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии. Механизм выглядит следующим образом: стороны заключают договор об отчуждении объекта недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью, а также проходят идентификацию с использованием биометрических персональных данных (например, отпечатков пальцев). Это позволит гражданам и организациям совершать сделки удаленно и обеспечит удобство взаимодействия сторон договора в случае, если лица находятся в разных регионах.

Что изменится в законах о недвижимости в 2026 году ▫️Отмена моратория для застройщиков С 1 января 2026 года перестал действовать мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Теперь за задержку ввода жилья они финансово отвечают перед дольщиками. ▫️Аренда госземель С 1 января вступил в силу закон, согласно которому арендную плату за государственную землю рассчитывают по кадастровой стоимости участков. Исключение составят случаи, предусмотренные федеральным законодательством. ▫️Налогообложение недвижимости С 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространились на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения). Кроме того, снижена налоговая ставка для собственников дорогих объектов незавершенного строительства, например квартир в элитных новостройках. При кадастровой стоимости объекта более 300 млн руб. вместо ставки 2,5% будет применяться пониженная ставка. ▫️Апелляционные комиссии при Росреестре С 1 января 2026 года появилась возможность обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета. ▫️Рост НДС С января 2026 года увеличилась ставка налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п — с 20 до 22%. Нововведение окажет влияние на рынок жилой и коммерческой недвижимости. ▫️Ужесточение условий программы «Семейная ипотека» С 1 февраля 2026 года на одну семью разрешена только одна льготная ипотека. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по договору. Ранее супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита. ▫️Индексация маткапитала С 1 февраля 2026 года материнский капитал увеличен на 5,6%. После повышения суммы субсидии составят:

на первого ребенка — 728,9 тыс. руб.; на второго и последующих детей — 963,2 тыс. руб.; на второго, если получали выплату на первенца — 234,3 тыс. руб. Материнский капитал и его остаток индексируются автоматически.

▫️Адреса в ЕГРН С февраля вступает в силу приказ Росреестра, согласно которому при оформлении новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес объекта должен быть указан в точности так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). ▫️Новая форма отчетности по ценам на недвижимость В феврале вступает в силу приказ Росстата, которым утверждены формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилья и коммерческой недвижимости.

«Отчет по форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» должны будут предоставлять юридические лица и физические лица, а также ИП, осуществляющие операции с недвижимостью (в том числе оказывающие посреднические услуги), а именно с помещениями в домах следующих видов: крупнопанельные и крупноблочные дома, кирпичные дома, монолитные, в том числе монолитно-кирпичные дома, деревянные каркасные малоэтажные дома, блочные малоэтажные дома с железобетонным каркасом»

▫️Новая охранная зона С 6 февраля вступает в силу приказ Минприроды России «Об установлении границ охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника, а также об утверждении Положения о данной охранной зоне».

«Охранная зона заповедника будет располагаться на территории Краснодарского края (городской округ город-курорт Сочи, Апшеронский муниципальный район, Мостовский муниципальный район), Республики Адыгея (Майкопский муниципальный район) и Карачаево-Черкесской Республики (Урупский муниципальный район). Ее площадь составит 290,2 млн кв. м.

▫️Новая отчетность управляющих компаний

Сейчас от 10,5 млн₽ за номер с ремонтом Раньше 22 млн₽ Отель 5*, уже функционирует! 📲Звоните +7-964-931-40-61

⚡Старт продаж | Современный комплекс в сердце Сочи на Курортном проспекте 🛒Получить подробности и цены первым ▫️площади 30м2 - 96м2 ▫️9 этажей (3 подземных) ▫️всего 233 апартамента ▫️общая территория 1 га ▫️ инфинити-бассейн с пул-баром на крыше ▫️виды на море ▫️граница с парком Дендрарий ▫️2 этажа подземной парковки ▫️рестораны, премиальные магазины ▫️потолки 3,2 метра ▫️система «умный дом» 📍Сочи, мкрн. Светлана, Курортный проспект Чёрное море, Зимний театр, цирк и парк Дендрарий в шаровой доступности

Многофункциональный комплекс нового поколения, объединяющий жилые апартаменты, офисные помещения, торговые площади и сервисную инфраструктуру. Проект создан по принципу «город в городе».

ФЗ-214 Срок сдачи: 4 квартал 2026 📲+7-964-931-40-61 Андрей Поздняков

⚡Главные новости развития Сочи ▫️В новогодние праздники Сочи посетили более 470 тыс. туристов.

Средняя загрузка гостиниц города-курорта в период январских выходных составила 74,7%.

▫️В Сочи открыли отельный комплекс AZIMUT Парк Отель Виноградная 4* на 307 номеров стоимостью ₽5 млрд на месте бывшего пансионата «Нева» на ул. Виноградная. От 4000₽/сутки ▫️В Сочи построят медицинский центр за ₽5,5 млрд.

Проект будет реализован на территории обновленного парк-отеля «Нева». Центр будет построен на базе Российского научного центра хирургии им. академика Б.В. Петровского. Первым этапом развития территории станет открытие бассейнов и СПА-комплекса уже к лету 2026 года.

▫️GRAVION построит в Сочи премиальный 5* отель в Адлере.

Общая площадь застройки составляет 107 тыс. м2, из которых более половины будет отведено под инфраструктуру. Проект располагается на территории 4,3 га в Адлерском районе Сочи. Ввод намечен на 2029 год.

Открыты продажи. ▫️На федеральной территории «Сириус» планируют открыть первый в России пассажирский морской порт, управляемый искусственным интеллектом.

Морской порт ФТ «Сириус» откроется для пассажиров летом 2026 года. Первым этапом станет продление действующего маршрута скоростного судна «Комета» Севастополь — Сочи до Сириуса. К 2030 году, власти рассматривают возможность запуска международных морских рейсов в Абхазию, Грузию и Турцию.

▫️Объем ввода жилья в Сочи сократился более чем на треть в 2025 г.

Застройщики ввели 130 тыс. м2 жилья в Сочи за 2025 год, что на 38% или 50 тыс. м2 меньше в сравнении с показателем 2024 года.

▫️В Сочи появилась вакансия Бабы-яги с зарплатой 250 тыс.₽

Преимуществом станет внешность, близкая к образу Бабы-яги без грима и костюма, а также развитые навыки ворчания. Ее ищет тематический парк развлечений «Сочи Парк».

▫️Авиакомпания «Азимут» начнет выполнять полеты из Сочи в столицу королевства Саудовская Аравия — Эр-Рияд с 28 марта 2026 года. ▫️Власти Сочи утвердили бюджет курорта на 2026 г.г Его расходная часть составляет 36,7 млрд руб., доходная — 34,9 млрд руб. ▫️Новые особо охраняемые природные территории появятся в Сочи в 2026 году: «Роща в Чемитоквадже», «Мамайский хребет» и другие. ▫️Навагинская улица в Сочи стала самой дорогой торговой улицей регионов РФ.

Максимальные ставки аренды здесь достигают 100 тыс₽ за 1м2 в год, средняя ставка — 58 тыс.₽ за 1 м2 в год.

▫️Сочи возглавил рейтинг падения цен на вторичку в ноябре 2025.

Средняя стоимость 1 кв. м составила 298,1 тыс., что на 1,83% меньше по сравнению с октябрем.

▫️На федеральной территории «Сириус» начали строительство второй очереди президентского лицея.

Проект включает четыре зоны: парк при лицее, детский сад на 240 мест, школу на 1,2 тыс. мест и корпус дополнительного образования.

▫️Т-банк выступает партнером зимнего сезона горнолыжного курорта «Роза Хутор».

Совместно они придумали активности («Т-банк Роза Квест») для гостей курорта и отдельный блок привилегий для держателей премиальных сервисов банка. Можно проходить задания и накапливать баллы в обмен на призы.

▫️В марину «Каньон Прохладный» в Сочи инвестируют ₽55 млрд ▫️«Обход Адлера» - в 2026 году начнется III этап проекта.

Он включает строительство тоннельного комплекса в горных породах на глубине до 250 м. В комплекс войдут два параллельных автомобильных тоннеля с инженерными сооружениями, эстакада протяженностью 916 м, которая соединит мостовые переходы через реку Кудепсту с западным порталом, а также комплекс подпорных и противооползневых сооружений длиной 1,4 км.

▫️Росморречфлот закрыл линию парома Seabridge из Турции в Сочи.

Вениамин Кондратьев заявил, что инфраструктура Сочи не готовы к приему грузопассажирских судов. Отсутствие необходимого досмотрового оборудования создает риски для безопасности.

▫️В Сочи число глэмпингов и кемпингов выросло на 44% - по информации президента Ассоциации глэмпингов Жанны Киры. ▫️В Сочи планируют заложить сады субтропических фруктов и ягод на площади 10 га в 2026 году.

(в КФХ «100 Гектар», КФХ «Питомник Южный сад» и АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа»)

2025 год был непростой. Тем ценнее команда рядом 🫶🏻 Новый год — новые задачи. 2026 уже идёт — мы в работе. #командаАндреяПозднякова

🎁Новогодняя акция | Дом в клубном коттеджном поселке в Сочи с видом на море 📍42 млн₽ 📍(55 млн₽) ▫️вилла площадью 300 м2 ▫️отделка white box ▫️участок 5 соток ▫️свой бассейн, джакузи, несколько тематических зон отдыха ▫️ландшафтный дизайн и озеленение с системой автополива ▫️парковка для 2+ автомобилей с автоматическими воротами ▫️доступ осуществляется с помощью отпечатка пальца и Face ID ▫️панорамное остекление выполнено из алюминиевого профиля с раздвижными конструкциями 🍀Планировка: На первом этаже огромная гостиная с выходом к бассейну, кухня, отдельный кабинет, прихожая с гардеробом, гостевой санузел. На втором этаже расположены четыре мастер-спальни с отдельными санузлами и гардеробами. Третий этаж эксплуатируемая кровля с великолепным панорамным видом на море и горы. Также в доме есть помещение для прачечной и технические блоки. 📍На закрытой территории посёлка есть свои: спортивная площадка, детская площадка, гостевые парковки, зоны отдыха, зона барбекю. 📍Поселок расположен в тихом, живописном месте в окружении леса, и при этом имеет прямой вид на море. 📲Успевай на сниженную цену, звони: +7-964-931-40-61 Андрей Поздняков