Больше чем юрист Ксения Турусина

✔️ Сегодня в 11:00 (МСК) жду вас на повторе вебинара «Что изменилось в проверке земельных участков» Вы узнаете: • как понять, можно ли построить на участке конкретный дом • как находить ЗОУИТ, красные линии и другие ограничения • как проверять возможность подключения газа и электричества • как увидеть, что планируется рядом с участком в будущем Пройдите регистрацию и получите ссылку на вебинарную комнату https://onlineurist24.ru/novoe-v-proverke-zemly Ссылка на вебинарную комнату придет после регистрации на указанную вами почту. До встречи на вебинаре в 11:00 (МСК)!

Росреестр по Москве выпустил новость о причинах оспаривания сделок с недвижимостью. И между строк там есть важное напоминание: «Росреестр зарегистрировал» ≠ «сделку теперь никто и никогда не оспорит». Да, запись в ЕГРН подтверждает зарегистрированное право собственности. Но Росреестр при регистрации не оценивает, действительно ли продавец хотел продать квартиру, не находился ли он под давлением, понимал ли последствия сделки и не был ли введен в заблуждение. Это уже вопросы, которые при возникновении спора исследует суд. Оспаривать сделку могут, например, ссылаясь на обман, существенное заблуждение, давление, принуждение или тяжелые обстоятельства, из-за которых человек заключил сделку на крайне невыгодных условиях. И вот здесь начинается самое интересное. Можно проверить документы, подписать договор, зарегистрировать переход права и получить выписку из ЕГРН. А потом внезапно узнать, что у сделки появилась «вторая серия» — судебная. Поэтому при покупке недвижимости проверять нужно не только объект и документы. Важно оценивать самого продавца, историю объекта и обстоятельства сделки. Потому что Росреестр регистрирует право. А вот гарантировать, что завтра никто не пойдет это право оспаривать, Росреестр не может. ЕГРН — важнейшая часть проверки сделки. Но точно не бронежилет от будущего судебного спора

«У недвижимости должен быть хозяин». И желательно, чтобы Росреестр знал, кто именно. До 1 января 2027 года в России планируют завершить работу по выявлению правообладателей недвижимости. Звучит немного тревожно: «выявят всех». Как будто собственники до этого успешно скрывались вместе с квартирами и земельными участками. На самом деле речь прежде всего о старых объектах и правах, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Еще с 2021 года закон № 518-ФЗ позволяет муниципалитетам самостоятельно искать правообладателей такой недвижимости и направлять сведения о них для внесения в реестр. Сейчас эта работа уже полностью завершена в 50 регионах, еще в 35 — находится на финальной стадии. Параллельно приводят в порядок и сам ЕГРН: уточняют границы, проводят комплексные кадастровые работы, исправляют реестровые ошибки. Что это значит для собственника? Если квартира, дом, гараж или земельный участок достались вам давно, а право оформлялось еще «до эпохи ЕГРН», стоит проверить, какие сведения сегодня содержатся в реестре. Потому что старое свидетельство в шкафу — это, конечно, семейная реликвия. Но в сделке гораздо интереснее то, что видит ЕГРН. Особое внимание — объектам, полученным по старым договорам приватизации, наследству, решениям органов власти и другим документам прошлых лет. Вывод: государство постепенно собирает разрозненные сведения о недвижимости в единый и, по замыслу, точный реестр. А собственнику лучше не ждать, пока реестр заинтересуется им первым. Проверить сведения о своем объекте заранее обычно проще, чем обнаруживать проблему перед продажей, наследством или другой сделкой.

Важные указы президента Михаил Шуфутинский получил звание народного артиста России. И самое замечательное в этой новости: Владимир Путин подписал указ 3 сентября

Уже через 10 минут начинаем вебинар: «Так больше не проверяют! Что изменилось в проверке земельных участков» Разберём, как в 2026 году проверять участки: зоны ограничений, возможность строительства, пятно застройки, проезд, будущие объекты рядом и подключение коммуникаций. Практические примеры и ответы на вопросы участников. Вход на вебинар по ссылке http://webinar.onlineurist24.ru/room/0657156b057c До встречи на вебинаре!

Сделка с иностранцем: вроде та же квартира, тот же договор. Но есть нюансы У меня есть несколько постоянных клиентов иностранцев. Стандартный сценарий «подписали — подали — зарегистрировали» может потребовать дополнительной подготовки И лучше узнать об этом не утром в день сделки 1. Электронная регистрация Не стоит автоматически рассчитывать, что электронная регистрация пройдёт по той же схеме, что и с гражданином РФ. Потому что фраза «мы обычно всё регистрируем электронно» — хороший план ровно до первого «технически невозможно» 2. ВНЖ — лучше не оставлять за кадром Если у иностранного гражданина есть вид на жительство, его данные я рекомендую дополнительно указывать в договоре, наряду с данными документа, удостоверяющего личность. Чем точнее идентифицирована сторона сделки, тем меньше вопросов при регистрации и в дальнейшем, в том числе по расчетам 3. И главное — гражданство имеет значение Важно определить является ли гражданин дружественной страны или нет, есть ли ВНЖ. От этого зависит способ расчетов Сделка с иностранцем — не обязательно сложная сделка. Потому что иностранный гражданин в сделке — это не проблема. Проблема — вспомнить об особенностях его участия за час до регистрации

А завтра вебинар https://onlineurist24.ru/novoe-v-proverke-zemly

Сегодня рассылки работали с перебоями, поэтому не все смогли вовремя узнать о вебинаре. Чтобы никто не пропустил важную информацию, проводим повтор уже завтра — 4 сентября (пятница) в 11:00 по Москве. Вебинар: «Так больше не проверяют! Что изменилось в проверке земельных участков в 2026 году» Разберём: — зоны затопления и подтопления, охранные и санитарные зоны; — почему ИЖС — не гарантия возможности строительства; — как определить пятно застройки и понять, сколько участка реально останется под строительство; — есть ли законное право проезда к участку; — что может появиться рядом с участком в будущем; — как проверить участок «слой за слоем» до покупки или сопровождения сделки. Вебинар будет полезен частным риэлторам, специалистам агентств недвижимости, руководителям, юристам и оценщикам. Только онлайн. Записи не будет. В конце — ответы на вопросы участников. Успейте зарегистрироваться: https://onlineurist24.ru/novoe-v-proverke-zemly

«Я умею проверять квартиру. У меня есть все базы». Хорошо. А что вы будете делать с тем, что там найдёте? Открыть реестр банкротств, найти судебное дело, посмотреть исполнительные производства и переходы права сегодня может почти каждый. Но проверка — это не соревнование «кто открыл больше баз». Нашли старое банкротство — насколько это опасно? Увидели судебный спор — влияет он на нашу сделку? Был маткапитал — где риск и чем его закрыть? Вот здесь заканчивается поиск информации и начинается юридическая работа. Тем более что клиенты тоже стали грамотнее. Их уже не удивишь отчётом: ✔️ суды проверены ✔️ банкротство проверено ✔️ ЕГРН получена Им нужен понятный ответ: Что нашли? Какие риски? Можно покупать или нет? А для этого нужно постоянно учиться: меняются практика, схемы и сами сделки. Именно поэтому я сделала свой курс по проверке недвижимости. Не про то, где искать информацию. А про то, как её анализировать и какие выводы делать для конкретной сделки. Потому что базы доступны всем. А экспертизу приходится нарабатывать

Уже сегодня в 11:00 (МСК) собираемся на вебинаре с новой информацией о проверке земельных участков в 2026 году! Тема вебинара «Так больше не проверяют! Что изменилось в проверке земельных участков». На вебинаре разберём: — зоны затопления и подтопления, охранные и санитарные зоны; — почему ИЖС не всегда гарантирует возможность строительства; — как определить пятно застройки и понять, сколько участка реально останется под строительство; — как проверить наличие законного права проезда; — что может появиться рядом с участком в будущем; — как проверить возможность подключения газа и электричества. Будем разбирать реальные земельные участки по принципу «слой за слоем» и отвечать на вопросы участников. Вебинар проведёт Ксения Турусина — юрист в сфере недвижимости с опытом более 14 лет, сооснователь Центра правовой поддержки риэлторов и эксперт по безопасному сопровождению сделок. ⏱ Продолжительность — 1,5 часа 💻 Формат — только онлайн ❗ Записи не будет Успейте зарегистрироваться: https://onlineurist24.ru/novoe-v-proverke-zemly

17 сентября буду выступать на конференции «Деловая среда» Тема моего выступления: «Как риэлтору защитить свое вознаграждение». Для меня это одна из тех тем, где теория быстро заканчивается и начинается практика. ⭕️Почему риэлтор выполнил свою работу, а комиссию приходится взыскивать? ⭕️Какие формулировки в договоре действительно защищают право на вознаграждение, а какие создают только иллюзию защиты? ⭕️Что предусмотреть заранее, чтобы после состоявшейся сделки не доказывать, что именно благодаря вашей работе она состоялась? Об этом и поговорим на конференции 📅 17 сентября 📍 Москва, Спартаковская ул., д. 5, стр. 1 🎤 Мое выступление — 12:45–13:45 Конференция «Деловая среда» организована Гильдией риэлторов Московской области и приурочена ко дню рождения ГРМО Буду рада встрече с коллегами и профессиональному разговору о том, как защищать не только интересы клиента, но и собственный труд.

Во Владивостоке наступило 3 сентября

Прямо сейчас начинается вебинар «Почему за проверку недвижимости готовы платить: 5 реальных кейсов и модель заработка для риэлтора и юриста» Вход свободный по ссылке http://webinar.onlineurist24.ru/room/454b52440a01 Если ссылка на вебинарную комнату не открывается, скопируйте ее и вставьте в окно браузера. Подключайтесь прямо сейчас!

Сегодня встречаемся в 13:00 (МСК) на повторе вебинара «Почему за проверку недвижимости готовы платить: 5 реальных кейсов и модель заработка для риэлтора и юриста» Поговорим о том: ✔️ Почему проверка недвижимости стала отдельной востребованной услугой и источником дополнительного дохода ✔️ Разберем 5 реальных кейсов, в которых ошибки могли стоить клиентам миллионов рублей ✔️ Какие проверки позволили бы выявить проблему ещё до сделки ✔️ Как оформить проверку как самостоятельную услугу и брать за неё отдельную оплату ✔️ Как встроить новую услугу в работу риэлтора или юриста без увеличения нагрузки ✔️ Какие инструменты помогают проводить проверки быстрее и работать по единому стандарту Продолжительность — 1,5 часа. Записи не будет. Если вы хотите зарабатывать на проверках недвижимости отдельно, делать сделки безопаснее и усиливать свою профессиональную позицию в глазах клиентов — обязательно приходите. Вход свободный по ссылке http://webinar.onlineurist24.ru/room/454b52440a01 До встречи на вебинаре в 13:00 (МСК)!

Есть фраза, после которой опытный риэлтор начинает немного нервничать: «Там юридически всё чисто» Потому что дальше обычно начинается самое интересное 1. «Там небольшая перепланировка» Небольшая — это когда шкаф переставили. Но иногда выясняется, что кухня теперь спальня, спальня — кухня, стены живут отдельной жизнью, а на плане БТИ квартира вообще выглядит как её дальний родственник. — Это критично? Нет-нет. Мы просто любим перед сделкой немного архитектурной археологии 2. Доверенность — Продавец сам будет на сделке? — Нет, представитель. — Доверенность покажете? — Конечно. И присылают фотографию. Одну.. Размытую... Где половину текста закрывает палец. Юрист увеличивает фотографию. Риэлтор увеличивает дозу кофе. 3. Маткапитал — Материнский капитал использовали? — Да, совсем чуть-чуть Вот это «чуть-чуть» особенно прекрасно. Потому что маткапитал не специя. Нельзя добавить щепотку и считать, что никто не заметит. Дальше появляются дети, доли, обязательства и новые вопросы. И вообще, главный закон рынка недвижимости звучит примерно так: чем чаще вам говорят «там всё просто», тем внимательнее надо читать документы Потому что простая сделка — это чаще всего та, которую ещё не начали проверять

Ещё первосентябрьское

Коллеги, сегодня хотим поделиться с вами важными изменениями Когда мы создавали чат правовой поддержки риэлторов, нашей задачей было не просто отвечать на вопросы. Мы хотели помогать специалистам лучше понимать юридическую сторону сделок, видеть риски, развивать профессиональное мышление и становиться увереннее в своей работе Со временем чат вырос. В нем появилось много участников, в том числе тех, кто не проходил обучение в нашем Центре. Постепенно формат стал восприниматься преимущественно как возможность в любой момент передать экспертам список вопросов и получить готовые ответы. Мы понимаем, насколько удобной была такая поддержка. Но видим и другое: этот формат не всегда способствует развитию самостоятельности специалиста. А наша главная задача — не только помочь в конкретной ситуации, но и дать знания и профессиональную опору, которые останутся с человеком надолго. Поэтому мы приняли решение изменить концепцию. Мы создаем Профессиональный клуб выпускников Центра правовой поддержки риэлторов. Вступить в него смогут специалисты, которые прошли хотя бы один наш курс. Клуб будет больше, чем чат юридической поддержки. В нем останется возможность обращаться к экспертам, но также появятся разборы сложных сделок, профессиональные обсуждения, онлайн-встречи, обмен опытом и в дальнейшем офлайн-мероприятия. Участники смогут предлагать темы и форматы встреч, выступать со своими кейсами, делиться опытом и получать дополнительную публичность на нашей площадке. Стоимость участия в клубе составит 2 000 рублей в месяц. С 1 сентября прежний формат чата изменен. Участники, которые обучались у нас хотя бы на одном курсе, смогут продолжить работу уже в формате клуба. Для тех, кто не проходил обучение, доступ к экспертизе Центра будет предоставляться отдельно — через индивидуальные консультации или по специальному тарифу, соответствующему объему работы экспертов. Мы благодарны каждому, кто был и остается с нами. Эти изменения нужны не для того, чтобы просто ограничить доступ к ответам. Мы хотим создать профессиональное сообщество, в котором поддержка экспертов помогает специалистам расти, думать самостоятельно, делиться опытом и становиться сильнее. Информация о клубе по ссылке https://onlineurist24.ru/club 🔼

Вы с нами? вебинар "Новая реальность вторички: что теперь нужно проверять в квартире до сделки" Будем разбираться в том, как проверять квартиры в новых реалиях? В том числе, разберемся с реестром повесток. Вход на вебинар по ссылке http://webinar.onlineurist24.ru/room/5db12a123c01 Разберем неочевидные нюансы, реальные кейсы и актуальную судебную практику. Подключайтесь!

Всем хорошего дня 😊

«Банкротство проверили?» — теперь этот вопрос юристу задаёт сам клиент. Ещё несколько лет назад покупателю квартиры нужно было объяснять, зачем вообще проверять объект и продавца. Сегодня всё наоборот. Клиенты приходят уже подготовленные: «Банкротство смотрели?» «Суды проверили?» «А долги?» «А предыдущие сделки?» «А что с супругом продавца?» Иногда кажется, ещё немного — и клиент сам попросит выписку из архива и начнёт строить цепочку переходов права. И это, на самом деле, хорошо. Потому что рынок взрослеет. Люди понимают: проверить квартиру перед покупкой — это не дополнительная услуга для особо тревожных. Это базовая гигиена сделки. Но вместе с этим меняются и требования к самой проверке. Сегодня уже недостаточно написать в отчёте: ✔️ банкротства нет; ✔️ исполнительных производств нет; ✔️ судебных споров не обнаружено. Клиент хочет понимать главное: что именно проверили, что обнаружили, какие риски видит юрист и можно ли в итоге покупать этот объект. То есть ценность уже не в количестве открытых баз, в которые заглянул юрист. Ценность — в анализе и выводах. Потому что найти информацию сегодня может почти каждый. А вот понять, какая информация действительно опасна для сделки, а какая просто выглядит страшно, — совсем другая работа. Поэтому хороший отчёт сегодня — это не справка «мы всё посмотрели». Это понятный ответ покупателю: где риски, насколько они серьёзны и что с ними делать. И да, просто написать «банкротство не обнаружено» уже маловато. Клиенты выросли. Приходится соответствовать.