🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ
Новостной блог Андрея Негинского про недвижимость, которая даёт свободу, доход, безопасность и новый уровень жизни. Ссылка на этот канал: https://t.me/+_CjQczHlZbNmNGEy
Show more49 761
Subscribers
+2524 hours
+167 days
+1 11930 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
💚 Что вы знаете о приобретении недвижимости под сдачу в ОАЭ?
Это одна из распространенных стратегий инвестирования. Подходит тем, кто хочет сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками. Например, зафиксировать имеющиеся деньги, купив вторичку в туристическом районе, который подойдет для краткосрочной аренды.
Пройдите тест, чтобы узнать, насколько хорошо вы разбираетесь в теме аренды недвижимости в Эмиратах. И обязательно делитесь результатами в комментариях.
🔥 46👍 36👌 24👏 16🤔 8
2 64630
Сегодня в Дубае снова дожди
Такого урагана, как две недели назад, не ожидается, но власти все равно приняли меры. Например, школьники в четверг и пятницу будут учиться дистанционно, а компаниям рекомендовали перевести сотрудников на удаленку на время непогоды.
Наша команда тоже работает из дома, но заявки обрабатываем так же оперативно, как и ранее)
P. S. На видео можете видеть, что было днем в Dubai Hills.
👌 49🔥 36👍 30👏 21🤔 7⚡ 3
3 661345
💚 Квартиры на побережье острова от 435 тыс $*. Прирост цены 30-35% к сдаче
Хочу начать день с перспективного старта с пострассрочкой, что на сегодня редкость для Дубая. По готовности здания можно будет заселить жильцов и покрывать платежами с ренты оставшуюся стоимость.
Почему еще это выгодный инвест:
1. Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся пристани для яхт, частные пляжи, поля для гольфа, парки и 20-километровая береговая линия.
2. Острова на начальном этапе развития — пока на них только песок, поэтому порог входа низкий, но по мере развития инфраструктуры объекты будут дорожать.
3. В 7 минутах пешком пляж, набережная и пристань для яхт.
4. Ожидаемая арендная доходность — от 7,5% годовых в $.
Проекты на Dubai Islands разбирают быстро, поэтому не советую затягивать с бронью.
Про сам запуск:
• Всего 150 резиденций
• Апартаменты с 1-3 спальнями и полной отделкой: кухня, техника, встроенные шкафы, санузлы
• Есть варианты с частным бассейном и комнатой для персонала
• Рассрочка на 3,5 года: 60% во время строительства и 40% в течение 1,5 лет после получения ключей в 4 квартале 2026 года
*Ориентировочные данные.
Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Первая береговая Dubai Islands».
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥 39👌 34👍 29👏 19🤔 12
4 112200
«Иногда застройщики не регистрируют права собственников или делают это с задержкой. Как тогда продать объект через полгода-год?»
Начну с того, что совсем не выдать документ о владении недвижимостью не могут.
Но иногда этот момент откладывается из-за долгого открытия девелопером эскроу-счета (на нем хранятся деньги инвесторов до готовности здания). А он — важное условие для регистрации сделки в Земельном департаменте.
К сожалению, повлиять на эту ситуацию нельзя. Поэтому мы не предлагаем клиентам проекты застройщиков, у которых возможны задержки, или заранее предупреждаем о рисках.
Единственное, что вы можете — вернуть деньги. До открытия эскроу-счета закон Эмиратов разрешает сделать это.
❗Мы выступаем за консервативные стратегии инвестирования и в принципе не рекомендуем выходить на вторичный рынок в течение 6-12 месяцев после сделки.
Сегодня выгоднее перепродавать объект ближе к ключам или после его сдачи — через 2,5-3 года с момента покупки. К тому времени эксроу-счет точно появится, стоимость недвижимости вырастет, и объект будет проще реализовать.
#ВопросОтвет
👌 41🔥 35👍 33👏 19🤔 9
4 30280
❤️ Инвестиции в какую локацию — всегда лучшее решение?
Есть в Дубае места, в которых стабильно высокий спрос на недвижимость. Новых проектов в них мало из-за плотной застройки, а цены выше, но и доходность от вложений больше.
Один из таких районов — Business Bay, деловой центр города, спроектированный по принципу Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио.
В чем инвест привлекательность локации:
• Состоит из небоскребов с жилыми апартаментами, офисами, ресторанами, фитнес-центрами, SPA, салонами красоты и другими местами досуга
• Здесь располагаются филиалы крупных международных компаний, поэтому жилье востребовано для аренды у платежеспособных сотрудников
• Центр притяжения деловых людей. Район выбирают предприниматели, которые хотят быть в курсе всех событий и бизнес-завтраков, не пропускать деловые митинги и ивенты
• Популярное место у туристов. Тут останавливаются из-за центрального расположения: всего 10 минут на машине до Burj Khalifa, Dubai Mall и 20 — до Palm Jumeirah
Проекты в Business Bay подходят преимущественно для сдачи в аренду, но можно подобрать тот, который принесет высокий ROI на перепродаже. У моих аналитиков есть несколько интересных вариантов для клиентов под любую стратегию.
❗️ Лотов не так много, поскольку локация ажиотажная, так что поторопитесь.
Заинтересовало предложение? Пишите по этой ссылке пароль «Инвест в Business Bay».
#ПродажаОАЭ 🇦🇪
🔥 50👍 35👌 27👏 14🤔 10
4 43160
❤️ 12,2 млн $ или 1,1 млрд ₽ — одна из самых крупных сделок Бюро за последние 2 месяца
Вдвойне приятно, что это наш постоянный клиент, который уже приобрел через нас несколько объектов под инвестиции.
На этот раз решил взять 6-комнатную виллу в проекте Bay Villas от Nakheel в одной из самых перспективных локаций — на Dubai Islands. Стратегия — перепродажа, но подойдет и для личного проживания.
Почему аналитик посоветовал именно этот старт:
1. На островах пока только песок, но за счет первой береговой и ограниченного места под застройку цена на недвижимость будет увеличиваться сильнее, чем в среднем по рынку — ожидаем прирост от 40%.
2. Архипелаг входит в мастер-план развития Дубая 2040, поэтому сюда будут активно вкладывать средства.
3. Стоимость ниже, чем в аналогичных локациях, поскольку еще нет инфраструктуры.
4. Большой ажиотаж. В день старта продаж перед офисом застройщика выстроилась огромная очередь, а значит, желающих приобрести жилье в объекте больше, чем самих лотов.
Лично у меня нет сомнений, что вложения окупятся.
Спасибо за оказанное доверие! Работаем дальше 💪
#КейсыКлиентов
🔥 65👍 32👏 26👌 24🤔 5⚡ 1
4 521192
💚 7 горячих стартов весны по начальной цене от 163 тыс до 1,6 млн $
Off-plan недвижимость — выгодный вариант для вложений. Одни из главных преимуществ таких проектов в ОАЭ: новые перспективные локации, беспроцентная рассрочка и прирост к стоимости от 20%.
Однако покупку резиденций на старте можно рассмотреть и под другие цели, например сдачу в аренду или личное проживание, все зависит от проекта. В новом материале собрал 7 off-plan проектов под разные стратегии, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий вам комплекс.
Примеры из каталога:
• Резиденции на уединенном острове с wellness-инфраструктурой от SHA Emirates в Абу-Даби. Полная приватность и отельный сервис для резидентов
• Квартиры с полной меблировкой в минуте от воды в Дубае с пострассрочкой на 2,5 года. Арендная доходность 6,2% годовых в $
• Проект с видом на воду в закрытом комьюнити на юге Рас-Аль-Хаймы. Ожидаемая доходность от ~5,5-6% годовых в $
Еще 4 варианта ЖК, их стоимость и аналитику по доходности найдете внутри.
Хотите получить подборку? Пишите по этой ссылке пароль «Новые старты ОАЭ».
#ПолезныеМатериалы
🔥 41👌 35👍 26👏 19🤔 13
4 52090
⚡️Самые популярные материалы месяца у читателей канала
Из них вы узнаете, почему вложения в запуски рядом с морем приносят доходность выше, чем в среднем по рынку. Познакомитесь с 20 самыми перспективными, по моему мнению, проектами и узнаете, что нужно для пассивного заработка на недвижимости в Эмиратах.
Каталоги:
• 9 стартов у воды
• Мой топ-20 инвест проектов апреля под все цели
• Руководство по подбору жилья для сдачи в аренду
Еще больше гайдов и подборок найдете по тегу #ПолезныеМатериалы
#Дайджест
👌 48🔥 31👍 22👏 15🤔 11
4 59091
Предстарт 💚 Камерный комплекс по самым низким ценам на апарты с 1 спальней в JVC от 221 тыс $
Друзья, делюсь проектом, в котором уже начались закрытые продажи, после официального старта стоимость вырастет на 2-5%. Советую присмотреться тем, кто искал хороший вариант для сдачи в аренду в Дубае.
Почему еще это выгодный инвест:
1. Находится в JVC — популярный район среди семей экспатов для долгосрочной аренды. Является частью плана развития Дубая 2040.
2. Застройщик Segrex — на рынке Дубая с 1996 года. В качестве девелопера выступает с 2010: виллы под индивидуальный заказ, 2 готовых проекта с апартами и 2 в процессе реализации.
3. Рассрочка на 2 года — 50% во время строительства и 50% при получении ключей.
4. Арендная доходность от 7% годовых в $.
О проекте:
• 8-этажный комплекс на 165 квартир, в здании три лифта
• Студии и апартаменты с 1-2 спальнями и полной отделкой: кухня, техника и санузлы
• Можно приобрести меблировку от застройщика за +5% от стоимости лота
• Резидентам доступно все для комфортной жизни: от бассейнов и сауны до коворкинга и переговорок
❗️У нас есть доступ к ограниченному количеству наиболее инвестпривлекательных лотов, которые разберут к старту продаж.
Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Закрытые продажи в JVC».
#ПродажаОАЭ🇦🇪
👌 47👍 36🔥 32👏 14🤔 10
4 748260