Все о недвижимости с Георгием Журавлевым
Closed channel
Писатель, конечно, должен зарабатывать, чтобы иметь возможность существовать и писать, но он ни в коем случае не должен существовать и писать для того чтобы зарабатывать. Дебаты о свободе печати (апр.1842 г).— К. Маркс и Ф. Энгельс. Соч-ия. Изд.2. Т1,с76
Show more260
Subscribers
No data24 hours
-17 days
-230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '260
in 0 channels
May '260
in 0 channels
Get PRO
April '260
in 0 channels
Get PRO
March '260
in 0 channels
Get PRO
February '26
+3
in 0 channels
Get PRO
January '26
+3
in 0 channels
Get PRO
December '25
+36
in 0 channels
Get PRO
November '25
+1
in 0 channels
Get PRO
October '25
+2
in 0 channels
Get PRO
September '25
+3
in 0 channels
Get PRO
August '25
+3
in 0 channels
Get PRO
July '25
+3
in 0 channels
Get PRO
June '25
+7
in 0 channels
Get PRO
May '25
+2
in 0 channels
Get PRO
April '25
+8
in 0 channels
Get PRO
March '25
+690
in 0 channels
Get PRO
February '25
+4
in 0 channels
Get PRO
January '25
+2
in 0 channels
Get PRO
December '24
+11
in 0 channels
Get PRO
November '24
+4
in 0 channels
Get PRO
October '24
+17
in 0 channels
Get PRO
September '24
+4
in 0 channels
Get PRO
August '24
+5
in 0 channels
Get PRO
July '24
+4
in 0 channels
Get PRO
June '24
+1
in 0 channels
Get PRO
May '24
+10
in 0 channels
Get PRO
April '24
+6
in 0 channels
Get PRO
March '24
+4
in 0 channels
Get PRO
February '24
+5
in 0 channels
Get PRO
January '24
+8
in 0 channels
Get PRO
December '23
+7
in 0 channels
Get PRO
November '23
+6
in 0 channels
Get PRO
October '23
+4
in 0 channels
Get PRO
September '23
+3
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2
in 0 channels
Get PRO
July '23
+5
in 0 channels
Get PRO
June '23
+3
in 0 channels
Get PRO
May '23
+8
in 0 channels
Get PRO
April '23
+6
in 0 channels
Get PRO
March '23
+2
in 0 channels
Get PRO
February '23
+2
in 0 channels
Get PRO
January '23
+4
in 0 channels
Get PRO
December '22
+271
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 03 June | 0 | |||
| 02 June | 0 | |||
| 01 June | 0 |
Channel Posts
УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!
Взвесив все «за» и «против», я принял решение о временной приостановке ведения своего телеграм-канала.
Искренне благодарю каждого читателя за обратную связь и поддержку! Особая благодарность моим родным и близким за веру в этот проект. Это был интересный опыт, и полагаю, что канал получился достойный.
Остаюсь на связи! Всего вам доброго.
С уважением, Георгий Журавлев
| 2 | 📑 НЕ УСПЕЛИ ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ? ИНСТРУКЦИЯ ОТ РОСРЕЕСТРА
Если после регистрации сделки с недвижимостью вы вовремя не получили документы в МФЦ, не волнуйтесь — они не пропали. Росреестр разъясняет порядок действий.
Что нужно знать:
📍 Срок хранения в МФЦ составляет 45 календарных дней с момента готовности документов.
📍 Если этот срок пропущен, документы передаются на хранение в архив филиала ППК «Роскадастр».
Как получить документы из архива:⤵️
1. Уточните место хранения. (либо позвонив на круглосуточную бесплатную горячую линию 8 (800) 100-34-34, либо обратившись лично в МФЦ.
2. Составьте заявление о выдаче документов.
3. При получении документов из архива при себе необходимо иметь паспорт. Если документы забирает представитель, потребуется нотариально удостоверенная доверенность.
Сама по себе выдача документов из архива бесплатна.
Опционально доступна платная курьерская доставка. При этом для ветеранов, а также инвалидов I и II групп услуга доставки предоставляется бесплатно.
Конечно же, вышеуказанный порядок — это резервный вариант. Чтобы избежать дополнительных действий, рекомендую планировать все этапы сделки и осуществлять их в установленные сроки, в т.ч. и получение готовых документов в различных организациях и ведомствах.
#мои_документы #мфц #росреестр #роскадастр @georgezhuravlev | 110 |
| 3 | УСТАНОВЛЕНИЕ МАКСИМАЛЬНЫХ СРОКОВ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ
Минэкономразвития предложило закрепить в Гражданском кодексе РФ правило, которое защитит владельцев приватизированных активов от возможных оспариваний в будущем.
Глава ведомства Максим Решетников на заседании Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства в Великом Новгороде 27 февраля 2026 года представил законопроект, поддержанный Минюстом и Минфином. Суть инициативы предельно проста:
⚖️ Общий срок исковой давности по таким спорам составит 3 года с момента нарушения права.
⏳ Но главное — вводится предельный срок в 10 лет с момента приватизации имущества, после которого оспаривание будет невозможно.
«Даже в тех случаях, когда нам кажется, что при приватизации имущества более 10 лет назад не все процедуры были выполнены», — подчеркнул Решетников, добавив, что бизнесу нужны гарантии для долгосрочных инвестиций.
Это консолидированная позиция Правительства, призванная защитить добросовестных собственников, которые долгие годы вкладывались в развитие предприятий.
#приватизация #безопасная_сделка #моя_квартира @georgezhuravlev | 131 |
| 4 | ПЕРЕЧЕНЬ ПОРУЧЕНИЙ ПО ИТОГАМ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ
26 февраля 2026 года на официальном сайте Президента России размещен перечень поручений, которые Владимир Путин утвердил по итогам пресс-конференции, состоявшейся 19 декабря 2025 года.
Часть поручений касается рынка недвижимости:⤵️
1. Правительству Российской Федерации:
б) в целях поддержки многодетных семей представить предложения об изменении условий льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, рассмотрев возможность приобретения многодетными семьями на вторичном рынке жилья жилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад, в городах с низким объемом строительства жилья.
Срок – 30 марта 2026 г.;
г) представить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи гражданам жилых помещений, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве.
Срок – 1 июля 2026 г.;
С полным перечнем можно ознакомиться тут:⤵️
http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/79228
#моя_квартира #многодетная_семья #сроки_строительства @georgezhuravlev | 118 |
| 5 | Депутат партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ» Делягин М.Г. внес на рассмотрение Госдумы РФ законопроект, которым предусмотрено внесении изменений в статью 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В Пояснительной записке к законопроекту указано, что при банкротстве физического лица его сделки могут быть признаны недействительными, если совершены в течение трех лет до банкротства. В условиях ухудшения экономической конъюнктуры это создает нарастающие и не поддающиеся прогнозированию риски.
По данным «Федресурса», по итогам 2025 года почти 568 тыс. чел. были объявлены банкротами в судебном порядке, еще 61,3 тыс. получили этот статус по внесудебной процедуре. Общее число финансово несостоятельных граждан с момента появления института судебного банкротства в 2015 году и внесудебного механизма в 2020-м превысило 2,22 млн. человек.
По данным Банка России, доля проблемных кредитов в потребительском секторе за первые три квартала 2025 года выросла почти в полтора раза (на 4 процентных пункта) - до 12,9%, что является максимальным уровнем с кризиса 2008 года и свидетельствует о реальности угрозы дальнейшего роста числа банкротств.
Это создает у граждан России, приобретающих ценное имущество (недвижимость или автомобили) у физических лиц, значительную неуверенность и способствует переориентации спроса (например, на недвижимость) в страны с более комфортными правовыми режимами.
Для стабилизации рынка недвижимости и избавления граждан от избыточных опасений срок признания недействительными сделок физического лица безо всяких негативных последствий можно сократить до одного года перед его банкротством. Содержательные аргументы против такой позиции отсутствуют (по крайней мере, выступающие против нее этих аргументов не излагают).
В случае подписания Законопроект вступит в силу со дня официального опубликования.
С полным текстом Законопроекта можно ознакомиться тут:⤵️
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1158686-8
#банкрот #безопасная_сделка #моя_квартира @georgezhuravlev | 105 |
| 6 | МАКСИМАЛЬНАЯ СТАВКА ПО РЫНОЧНОЙ ИПОТЕКЕ БУДЕТ ЗАКРЕПЛЕНА НА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ УРОВНЕ
Коллективом депутатов от фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ» совместно с руководителем фракции Мироновым С.М. в Госдуму РФ внесен Законопроект «О внесении изменений
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» части введения
предельного размера процентной ставки по договору залоге недвижимого
имущества (договору об ипотеке).».
Из Пояснительной записки следует, что в последние годы ипотечное кредитование России сталкивается резким ростом процентных ставок снижением доступности жилья для граждан. Так, по данным аналитиков, марте 2025 года средняя ставка
составляла 28% годовых, при ключевой ставке 21%. Растущие ставки по ипотеке приводят высокой долговой нагрузке семей массовым отказам со стороны банков. По оценке Объединенного кредитного бюро, число
российских заемщиков, взявших ипотеку, превысило 11 млн человек, общий объем ипотечного портфеля — уже более 23,15 трлн рублей на конец 2025 года. то же время, по данным Национального бюро кредитных историй банки начали одобрять лишь около 39% ипотечных заявок, т.е. доля отказов превысила 60%. При средних доходах населения огромной потребности улучшении жилищных условий это создает серьезную социальную напряженность: многие семьи вынуждены отказываться от приобретения жилья из-за высоких платежей. Налицо противоречие: при объективной потребности жилье (дефицит площадей на человека оценивается специализированными институтами на уровне десятков миллионов квадратных метров ближайшие годы) жилье становится все менее доступным.
Таким образом, наблюдается необходимость государственного
регулирования ипотечного рынка целью повышения его доступности
защиты заемщиков.
Установление предельного размера процентной ставки,
свыше которой кредитный договор не может заключаться (по Законопроекту не может превышать ключевую ставку, установленную Банком России, более чем на два процентных пункта), позволит сбалансировать интересы кредиторов заемщиков, снизить нагрузку на семейный бюджет предупредить рост закредитованности населения.
Учитывая, что высокие процентные ставки во многом обеспечивают
сверхприбыль банковского сектора, ограничение максимальной ставки
приведет частичному перераспределению доходов - пользу граждан
гражданского строительства, без ущерба для бюджетной сферы.
Кроме того, повышение прозрачности условий ипотечных договоров позитивно скажется на финансовой стабильности социальной защищенности населения.
Принятие законопроекта позволит улучшить условия ипотечного кредитования, снизив долговую нагрузку домохозяйств, тем самым
уменьшив риск невыплат по кредитам; приведет улучшению жилищных
условий населения; перераспределению доходов банковского сектора:
ограничив максимальную ставку, государство предотвратит бесконтрольный
рост процентных доходов банков кредитовании граждан. Таким образом
часть банковских прибылей будет направлена на снижение тарифов для
заемщиков, что повысит доверие населения финансовой системе.
С полным тестом Законопроекта можно ознакомиться тут:⤵️
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1147004-8
В случае принятия Законопроект вступит в силу со дня официального опубликования.
#ипотека #моя_квартира #моё_жильё @georgezhuravlev | 121 |
| 7 | Президент России утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики, состоявшегося 23 октября 2025 года.
Среди ключевых решений:
👨👩👧👦 Для многодетных: прорабатывается возможность погашения ипотеки на 450 тыс. рублей при рождении четвёртого и последующих детей.
🏠 Семейная ипотека: Правительству поручено представить предложения по дифференциации ставки в зависимости от количества детей в семье. Также среди приоритетов — первоочередное улучшение жилищных условий для семей с детьми до 7 лет, возможность перехода между госпрограммами по мере роста семьи и развитие льготной аренды жилья.
📱 Госуслуги.Семья: на портале появится специальный раздел и мобильное приложение с полной информацией о всех мерах поддержки.
👶 Поддержка в вузах: вузам рекомендуют создать особые условия для студенток, родивших ребёнка во время учёбы.
Срок исполнения большинства поручений — 1 июня 2026 года.
С полным Перечнем можно ознакомиться по ссылке:⤵️
http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/79141
#моя_семья #семейная_ипотека #господдержка @georgezhuravlev | 99 |
| 8 | РОССТАТ ОБОЗНАЧИЛ СРЕДНЮЮ СТОИМОСТЬ 1 КВ.М КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ СУБЪЕКТОВ УРФО
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья УрФО варьируется от 80,5 тыс. рублей в Курганской области до 158,4 тыс. рублей на Ямале, следует из данных Росстата за четвертый квартал 2025 года.
В среднем стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в УрФО составила 110 тыс. рублей, на первичном рынке - 144,1 тыс. рублей.
На вторичном рынке 1 кв. м в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в среднем обходится, по данным за четвертый квартал 2025 года, в 108,8 тыс. рублей, в Свердловской области - 108,4 тыс. рублей, в Тюменской области (без учета автономных округов) - 106 тыс. рублей, в Челябинской области - 94,4 тыс. рублей.
На первичном рынке жилья 1 кв. м общей площади квартирна Ямале составил 183,8 тыс. рублей, в Свердловской области - 157 тыс. рублей, в Тюменской области (без автономных округов) - 140,3 тыс. рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - 134,7 тыс. рублей, 6 тыс. рублей, в Курганской области - 106,5 тыс. рублей.
По УрФО разница в цене за квадратный метр между квартирой на вторичном рынке и новостройкой составила около 30%.
#новостройка #семейная_ипотека #моя_квартира @georgezhuravlev | 109 |
| 9 | В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРЕБЫВАНИЯ ГРАЖДАН, ОБЯЗАЛИ ИНФОРМИРОВАТЬ МВД РФ
На официальном сайте Правительства Свердловской области размещён Указ Губернатора N25-УГ от 29 января 2026 года "О реализации решений антитеррористической комиссии в Свердловской области".
В соответствии с пунктом 3. "Правообладателям имущества (юридическим и физическим лицам), предоставляющим помещения для временного пребывания физическим лицам на территории Свердловской области, не отнесённые к типу средств размещения "гостиница" (далее - место пребывания), обеспечить направление установочных данных о пребывающих и убывающих физических лицах (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, даты прибытия и убытия, фотография) в течение суток с даты прибытия физических лиц в место пребывания и выбытия из него в территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации на районном уровне по месту нахождения помещения предоставляемого для временного пребывания".
❗️За нарушение данного пункта установлена административная ответственность (Статья 37-1. Неисполнение или нарушение решений антитеррористической комиссии в Свердловской области, антитеррористических комиссий муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области
Закона Свердловской области от 14 июня 2005 г. N 52-ОЗ "Об административных
правонарушениях на территории Свердловской области" (с изменениями и дополнениями):
- для граждан штраф до 2000 рублей;
- для должностных лиц штраф до 25000 рублей;
- для юридических лиц - штраф до 250000 рублей.
‼️За повторное, в течение года, совершение вышеуказанных административных правонарушений размер административных штрафов увеличивается:
- для граждан штраф до 5000 рублей;
- для должностных лиц штраф до 50000 рублей;
- для юридических лиц - штраф до 500000 рублей.
#аренда #нпа #посутка @georgezhuravlev | 141 |
| 10 | ИНДЕКСАЦИЯ ВЫПЛАТ, ПОСОБИЙ И КОМПЕНСАЦИЙ
Правительство по поручению Президента проиндексировало социальные выплаты, пособия и компенсации с 1 февраля 2026 года. Индексация коснется тех выплат и пособий от государства, величина которых не привязана к прожиточному минимуму. Коэффициент индексации составил 1,056.
Так, проиндексируется единовременное пособие при рождении или усыновлении ребенка до 28 450,45 руб.
при усыновлении ребенка-инвалида или ребенка от 8 лет, а также нескольких братьев или сестер до 217 384,58 руб.
Увеличится и размер материнского (семейного) капитала: при рождении первого ребёнка –
до 728 921,9 руб.
При рождении второго и последующих детей, если не получали при рождении первого, до 963 243,17 руб.
При рождении второго ребенка, если получали при рождении первого до 234 321,27 руб.
Если семья уже потратила часть средств материнского (семейного) капитала, будет проиндексирован только его остаток.
С текстом Постановления можно ознакомиться тут:⤵️
http://government.ru/docs/57712/
#мск #моя_семья #моя_квартира | 146 |
| 11 | ИЗМЕНЕНИЯ В УСЛОВИЯХ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ. НОВОЕ РЕШЕНИЕ МИНФИНА РФ
На сайте Спроси.Дом.РФ появилось разъяснение о изменения в льготной ипотечной программе "Семейная ипотека".
С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит».
Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. Правило не действует, если супруг заемщика — иностранный гражданин или заемщик является участником военной ипотеки.
В солидарные заемщики можно взять любого родственника, если это упростит одобрение заявки. То есть, в кредитный договор могут быть включены дополнительно третьи лица-граждане РФ, на которых требование о детях не распространяется.
Однако правом собственности или долей в праве собственности на приобретаемое жилье обязательно должен обладать тот, кто имеет право на Семейную ипотеку. Например, родители ребенка. Иные лица не могут быть собственниками целого жилого помещения.
Важно: на момент подачи заявки на кредит родители и дети должны быть гражданами РФ. При этом, в программе не могут участвовать дети под опекой или попечительством.
Получить Семейную ипотеку мать или отец могут при условии, что зарегистрированы по одному месту жительства с ребенком (первым, последующими или ребенком-инвалидом).
При этом, если не включить супруга в созаемщики, процентная ставка по кредиту вырастет.
Оформить вторую Семейную ипотеку возможно после 23 декабря 2023 года только если родился еще один ребенок и первый льготный кредит полностью погашен.
Программа продолжает действовать и для покупки жилья на вторичном рынке в городах с малым объемом строительства. Квартиру можно приобрести в доме, возраст которого не превышает 20 лет, и который не признан аварийным. В январе 2026 года обновлен список городов для покупки такого жилья по программе. В перечень входит 891 город в 83 регионах страны.
На официальном сайте Минфина РФ 30 января 2026 года опубликовано Решение Минфина РФ о порядке предоставления субсидии No 25-67381-01850-Р от 14 января 2026 года.
С понедельника кредитные организации будут кредитовать по новым условиям.
Нюансов немало. Практика будет складываться при массовых выдачах и пояснениях от регуляторов.
Поживем - увидим.
#семейная_ипотека #моя_семья #новостройка @georgezhuravlev | 208 |
| 12 | СТАТИСТИКА 2025 ГОДА: БАНКРОТСТВ КОМПАНИЙ МЕНЬШЕ, А ГРАЖДАН - БОЛЬШЕ
В 2025 году Россия столкнулась с парадоксальной ситуацией в сфере несостоятельности. Количество банкротств компаний достигло исторического минимума, тогда как число обанкротившихся граждан продолжило рост. Статистический релиз по итогам 2025 года опубликован на Федресурсе (Единый федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности).
Корпоративный сектор: исторический минимум и структурные проблемы.
➡️ Рекордное снижение: В 2025 году было открыто всего 6 477 конкурсных производств в отношении юридических лиц. Это на 24,3% меньше, чем в 2024 году, и является самым низким показателем за последние годы.
➡️ Тревожный сигнал: Реабилитационные процедуры (внешнее управление и финансовое оздоровление), призванные спасти бизнес, применяются крайне редко — всего 59 случаев (0,9% от всех). В Минэкономразвития признают необходимость реформы для усиления этого механизма.
➡️ Смена инициаторов: Доля дел, инициированных самими компаниями-должниками, выросла с 9,5% до 16,5%, в то время как активность Федеральной налоговой службы (ФНС) снизилась.
Банкротства компаний по отраслям:
➖ Строительство: -24,6%.
➖ Недвижимое имущество: -39,8%.
➖ Коммунальное хозяйство: -29,4%.
➖ Гостиницы и общественное питание: -24,7%.
➖ Финансы и страхование: -35,2%.
Региональная картина."
Падение числа банкротств компаний затронуло большинство регионов. Наибольшее снижение зафиксировано в Калининградской области (-56%), Хабаровском крае (-56,4%) и Тюменской области (-50%). Однако в некоторых субъектах отмечен рост, например, в Республике Ингушетия (+185,7%), Республике Коми (+66,7%) и Республике Дагестан (+32,6%).
Банкротство граждан: растущий тренд и новые механизмы.
В противоположность корпоративному сектору, банкротства физических лиц и ИП продолжили рост, достигнув 568 тысяч дел (+31,5% к 2024 году). При этом система эволюционирует:
➡️ 10-летний юбилей: Судебному банкротству граждан исполнилось 10 лет. Оно стало отработанным механизмом, позволяющим освободиться от непосильных долгов.
➡️ Рост досудебных соглашений: В 2,3 раза (до 3 129) выросло число утверждённых планов реструктуризации долгов. Это показывает, что кредиторы и заёмщики стали активнее договариваться.
➡️ Развитие внесудебного формата: Бесплатное внесудебное банкротство, которому всего 5 лет, называют одним из успешных социальных проектов. В 2025 году было возбуждено 68,3 тысячи таких дел.
Противоречивый итог."
Эксперты Федресурса отмечают, что снижение корпоративных банкротств — это закономерное продолжение 7-летнего тренда. Однако редкое применение реабилитационных процедур указывает на системную слабость, требующую законодательных изменений.
Одновременно институт банкротства граждан, несмотря на рост абсолютных чисел, демонстрирует зрелость: большинство дел инициируется осознанно самими должниками, а рынок всё чаще находит компромиссы в виде реструктуризаций, позволяющих избежать ликвидации.
#банкрот #статистика @georgezhuravlev | 141 |
| 13 | ОГРАНИЧЕНИЕ РОСТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ (ЗАКОНОПРОЕКТ)
В Госдуму РФ внесён проект федерального закона «О внесении изменения в статью 1571 Жилищного кодекса Российской Федерации», который будет регламентировать пределы индексации тарифов за оплату ЖКУ.
В Пояснительной записке к законопроекту указано, что в настоящее время складывается ситуация с резким повышением тарифов на коммунальные услуги, в том числе несколько раз в календарный год.
Так, например, распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2025 года № 3413-р предусмотрено изменение индексов с 1 января 2026 года, а затем с 1 октября 2026 года (до 22 процентов).
При этом необходимо отметить, что рост реальных заработных плат по итогам 2025 года составил 4,5%, как отметил Президент Российской Федерации В.В.Путин на прямой линии 19 декабря 2026 года. Кроме того, отмечается рост стоимости товаров и услуг в различных секторах экономики, что в совокупности оказывает тяжелейшее материальное давление на граждан.
В соответствии с положениями статьи 1571 Жилищного кодекса Российской Федерации повышение размера платы за коммунальные услуги не допускается более предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы в муниципальных образованиях, утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ, которые определяются на основании индексов в среднем по субъектам РФ, утвержденных Правительством РФ.
Таким образом, законопроектом предлагается ограничить повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги посредством закрепления в Жилищном кодексе Российской Федерации положения о невозможности установления предельных индексов и индексов по субъектам Российской Федерации выше уровня инфляции, утвержденного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
В случае принятия законопроект вступит в силу с 1 марта 2026 года.
#моя_квартира #жку #квартплата #тарифы #индексация @georgezhuravlev | 139 |
| 14 | ЗАЩИТА ОТ «ЭФФЕКТА ДОЛИНОЙ» (ЗАКОНОПРОЕКТ)
Депутат партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ» Делягин М.Г. внес на рассмотрение Госдумы РФ законопроект, которым предусмотрено устранение законодательного пробела при признании сделок недействительными с нарушением прав покупателей, выявленного правоприменительной и судебной практикой при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана третьими лицами (так называемые «возвратные» продажи или «случай Долиной»).
В Пояснительной записке к Законопроекту указано, что сейчас в судах покупатели вынуждены доказывать свою добросовестность, но для судей зачастую это фактически не имеет никакого значения, поскольку акцент рассмотрения дел смещен в сторону действий продавца и наличия его обмана со стороны третьих лиц.
Сейчас формулировка ч. 2 ст. 179 ГК РФ является крайне размытой, судьи порой не понимают ключевое обстоятельство дела - покупатель должен был знать или знал, что сделка совершается под влиянием третьих лиц, поэтому возможно признание сделки недействительной. Однако суды не дают данному обстоятельству надлежащей оценки, что приводит к нарушению прав добросовестных покупателей.
В связи с этим представляется необходимым четко прописать в Гражданском кодексе РФ презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами. По сути, в него следует в однозначной форме внести изложения разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2015 года о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя. В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения.
Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей.
Предлагаемые изменения в статье 179 ГК РФ критически важны для формирования системы защиты прав собственности в России.
Введение презумпции добросовестности покупателя кардинально изменит подход судов к рассмотрению дел об оспаривании сделок.
Вместо того, чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для "отъема" имущества.
Принятие законопроекта обеспечит формирование единообразной судебной практики по оспариванию сделок, совершенных под влиянием третьих лиц.
Законопроект в случае его принятия вступит в силу со дня его официального опубликования.
#моя_квартира #безопасная_сделка #моя_семья @georgezhuravlev | 161 |
| 15 | ОБНОВЛЕН СПИСОК ГОРОДОВ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПО ЛЬГОТНЫМ ИПОТЕЧНЫМ ПРОГРАММАМ
Пресс-служба ДОМ.РФ опубликовала обновленную информацию для покупки жилья на вторичном рынке по «Семейной ипотеке» и «Дальневосточной и арктической ипотеке». Список городов, где семьям доступна покупка вторичного жилья по льготным ипотечным программам, обновляется раз в полгода по состоянию на 1 января и 1 июля.
В обновлённый список по «Семейной ипотеке», где семьи с детьми могут купить готовое жильё по льготной ставке не более 6% годовых, вошёл 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города (например, Елец (Липецкая обл.), Орск (Оренбургская обл.), Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра)) в 15 регионах.
Кроме того, в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновлённый список вошло 90 городов в 19 регионах.
Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух по данным Единой информационной системы жилищного строительства. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. А продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.
Узнать, входит ли ваш город в обновлённый список для покупки вторичного жилья по «Семейной ипотеке» можно тут:⤵️
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/services/check-city-for-family-mortgage/
Узнать, входит ли ваш город в обновлённый список для покупки вторичного жилья по «Дальневосточной и арктической ипотеке» можно тут:⤵️
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/services/check-city-for-dva-mortgage/
#моя_семья #льготная_ипотека #моя_новая_квартира @georgezhuravlev | 182 |
| 16 | Начались трудовые будни 2026 года и новый налоговый период. А соответственно есть возможность оформить и получить имущественный вычет за покупку жилья и проценты, уплаченные по ипотеке.
Для оформления имущественного вычета при покупке жилой недвижимости необходимы следующие документы:
- декларация по форме 3-НДФЛ
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- договор купли-продажи жилой недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи жилья;
- документы, подтверждающие расходы на покупку;
- паспорт гражданина РФ.
Налоговой службой могут быть затребованы дополнительные документы.
Вместе с тем, обращаться за вычетом за жилье, купленное по ДДУ (новостройка), можно только после оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН.
Дополнительные документы для оформления имущественного вычета по ипотечным процентам:
➡️ договор с кредитной организацией;
➡️ график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Вычет по покупке жилья не применяется:
➡️ если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
➡️ если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ)).
➡️ при отсутствии официального трудоустройства или дохода, из которого удерживают НДФЛ.
➡️ если гражданин ранее уже получал его (до 2014 года хоть 1 рубль или после 2014 года ему выплачен весь лимит).
Предусмотрено три способа подачи документов для получения налогового вычета:
- через Федеральную налоговую службу;
- через работодателя;
- через личный кабинет налогоплательщика по упрощенной системе.
ℹ️ Важно помнить!
В соответствии с п.3 ст.218 Налогового кодекса РФ предоставление имущественного налогового вычета носит заявительный характер!
Пошаговая инструкция заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ:⤵️
https://data.nalog.ru/html/sites/www.rn11.nalog.ru/pamyatki/1109_3NDFL.pdf?ysclid=lrqcggbyor410653382
#налоговый_вычет #моя_квартира #новостройка #ипотека | 171 |
| 17 | ОТ ДУШИ ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НОВЫМ 2026 ГОДОМ!!!
Также поздравляю победителей розыгрыша!
Ещё раз всех с Праздниками!
С уважением, Георгий Журавлев! | 189 |
| 18 |  Prizes of the draw: 1500 Stars will be distributed among 7 winners. | 173 |
| 19 | РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ИТОГИ ГОДА
Рынок недвижимости в 2025 году показал себя как система, управляемая двумя ключевыми силами: дорогой ипотекой и стратегиями адаптации застройщиков. Результатом стал растущий разрыв между сегментами, изменение покупательских привычек и формирование новых трендов.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: РОСТ ЦЕН НА ФОНЕ СДЕРЖАННОГО СПРОСА
Парадоксом стало значительное подорожание новостроек при одновременном риске затоваривания в ряде регионов.
ЦЕНЫ И ДОСТУПНОСТЬ:
Цены на первичном рынке уверенно росли, обгоняя инфляцию. В среднем по мегаполисам «квадрат» подорожал на 14% за год. Однако это удорожание происходило на фоне снижения покупательской способности.
Сегодня новостройка — это часто не просто квартира, а «комбо-продукт», куда застройщик закладывает стоимость привлекательной рассрочки или работу с льготными программами.
В связи с чем, у одной и той же новостройки, в зависимости от способа покупки, формируется различная конечная стоимость в ДДУ: от самой низкой при покупке за наличные, до самой высокой — при покупке с минимальным первоначальным взносом в рассрочку на длительный срок.
КТО БУДУЩИЙ СЧАСТЛИВЫЙ НОВОСЕЛ?
Средняя площадь купленной квартиры в новостройке сократилась до 46,6 кв. м. Наиболее востребованным оказался сегмент однокомнатных квартир и студий, которые чаще всего укладываются в лимиты семейной ипотеки (до 6 млн рублей). При этом общее число сделок по ДДУ осталось примерно на уровне 2024 года. Важным драйвером оставались льготные ипотечные программы (5 программ), которые субсидируются государством.
РЕГИОНАЛЬНЫЕ НЮАНСЫ
Ситуация в стране неоднородна. В то время как в Москве уровень распроданности готового жилья оставался высоким (94%), в ряде городов-миллионников наметились «железобетонные риски». В Краснодаре, Красноярске и Омске продано лишь 44-55% готового жилья, что может создать проблемы с погашением кредитов у застройщиков.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: СТАГНАЦИЯ ЦЕН И РАСТУЩИЕ СКИДКИ
Вторичный рынок в 2025 году существовал в режиме ожидания и умеренности, выступая контрастом активному, но дорогому первичному сегменту. Цены на готовое жилье демонстрировали стагнацию. По стране рост составил около 8% за год, а в Москве — всего 4-5%, что немного ниже уровня инфляции.
СПРОС И ОСОБЕННОСТИ
Интерес к вторичной недвижимости оживился на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Однако рынок столкнулся с дефицитом качественных предложений: собственники не спешили выставлять квартиры, ожидая более выгодной конъюнктуры. Важной особенностью стало увеличение расчетов наличными. На этом фоне усилилась роль скидок. Если в начале года средний дисконт от первоначальной цены в объявлении составлял 4.6%, то к третьему кварталу он вырос до 5.1%. Более половины собственников (54.6%) в процессе продажи были готовы снизить цену.
УВЕЛИЧИВАЮЩИЙСЯ РАЗРЫВ
По итогам 2025 года аналитики фиксируют увеличивающийся ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, к концу 2025 года разница достигла 27%. Это создает парадоксальную ситуацию: перепродажа недавно купленной квартиры на вторичном рынке часто возможна только с убытком, так как покупателю предлагается уже не «комбо-продукт» с выгодной схемой, а просто квартира.
ОЖИДАНИЯ ОТ 2026 ГОДА (ПРОГНОЗЫ — ДЕЛО НЕБЛАГОДАРНОЕ)
Цены будут расти плавно и небольшими темпами.
Существенный фактор — ключевая ставка ЦБ РФ. Ее постепенное снижение до 12-13% может оживить рыночную ипотеку и увеличить число сделок. Главным драйвером покупки новостроек останется семейная ипотека, но с февраля 2026 года она станет строго целевой: супруги смогут оформить только один кредит, оба будут созаемщиками.
Инвестиционная активность замедлится, а аренда подорожает незначительно — на 2-3%, следуя за ростом коммунальных платежей.
Высокая стоимость финансирования продолжит ограничивать предложение. Девелоперы очень скрупулезно считают экономику выводимых новых проектов — от локации, этажности, строительных решений до среднего метража квартир, планировочных решений и схем покупки.
2026 год — время для взвешенных решений, а не для спекуляций.
ПОЖИВЕМ — УВИДИМ. | 191 |
| 20 | КАК ЗАЩИТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ. РОСРЕЕСТР ОБНОВИЛ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
Самый простой способ защиты: подайте в МФЦ или через сайт Росреестра заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. После этого никакие документы без вас рассматриваться не будут (исключение — нотариус или решение суда).
Для покупателя ключевое правило — проверять всё:
1. Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Убедитесь, что продавец — истинный собственник, нет арестов, ипотеки и что он дееспособен. Проверяйте подлинность выписки по QR-коду.
2. Проверьте историю сделок (через выписку ЕГРН). Частая смена собственников — тревожный знак.
3. Уточните, кто прописан в квартире. Лучше, чтобы продавец выписался до сделки.
4. Запросите документы: согласие супруга (если жильё куплено в браке) и справку об использовании маткапитала (если он применялся). Все условия включите в договор.
Цифровая безопасность:
- Сотрудники Росреестра не звонят с угрозами и не просят данные. Такой звонок — повод обратиться в полицию.
- Никогда не сообщайте коды из СМС, пароли от «Госуслуг» и банков.
- Внесите в ЕГРН свой e-mail, чтобы получать уведомления о поданных на регистрацию документах.
- Помните: через «Госуслуги» нельзя продать квартиру без вашего явного согласия, поданного через МФЦ.
«С 1 марта 2023 вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, по которому данные правообладателей в выписке из ЕГРН могут быть доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. При отсутствии такой записи персональные данные в выписке из ЕГРН будут отсутствовать, и в сведениях о правообладателе будет указано «физическое лицо»».
Важно: Проявите особую заботу о пожилых родственниках, помогая им оформить основные меры защиты.
#мое_жилье #моя_квартира #безопасная_сделка @georgezhuravlev | 139 |
