ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Возвращаюсь из Санкт-Петербурга. Провел очень насыщенные дни. Сделки, встречи и что особенно приятно успел записать видео с рассказом о ликвидных для покупки квартир районах Петербурга. Все это на личном опыте и опыте моих клиентов. Уже на этой неделе опубликую. Подпишитесь на мой канал в ВКвидео чтобы не пропустить.

Смотрите на ВКвидео ЯндексДзен Rutube

Как выросли цены

Аренда квартир дорожает в Санкт-Петербурге. Москва отстает В последние недели стал чаще слышать от клиентов, что хотят купить квартиру для сдачи в аренду. Многие из них не инвесторы, а просто покупают, например, для детей, на будущее. А чтобы квартира не простаивала и приносила доход -сдавать. Те, кто подписан на меня давно знают, что я неоднозначно отношусь к такому вложению денег. Если интересно почему ставьте лайки - поделюсь мнением. Возращаюсь к обращениям. Мотивация таких клиентов понятна. Я посмотрел на цифры роста стоимости аренды жилья в городах где я помогаю с покупкой, продажей или сопровождением сделок. В Санкт-Петербурге за 3 квартал 2025 года аренда однокомнатной квартиры выросла на 11,4 %. Двухкомнатных на 6,9 %. В Москве за тот же квартал аренда однокомнатной на 4,7 %. Духкомнатной на 5,7 % Цифры говорят сами за себя. При этом Санкт-Петербург обогнал Москву по росту стоимости. Посмотрим какие будут результаты 4 квартала 2025 года

Наблюдаю в Москве массовую продажу квартир инвесторами на вторичном рынке. Завершив до боли в глазах одинаковые ремонты и укомплектовав дешевой мебелью они выставляют квартиры в продажу. Как можно узнать таких продавцов? Все просто! На фото одни и те же интерьеры. Смачные описания квартир. И срок владения исчисляемый с 2025 года. При этом надо понимать, что такие квартиры во многих случаях покупались по очень дешевой цене, а это связано с не простой юридической ситуацией. Проще говоря -проблемные квартиры. Т.к. срок владения нынешних продавцов считанные месяцы, то к новому покупателю переходят все риски. И они не только связаны с плохим качеством ремонта и материалов, но самое главное со сроками исковой давности. Проще говоря та причина, благодаря которой инвестор смог купить дешевле рыночной стоимости и заработать на перепродаже, может внезапно "догнать" вас спустя месяцы и годы. Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!

Вне зависимости от того покупаете вы первую в своей жизни квартиру или уже опытный инвестор, всегда хочется купить ликвидный объект. Не прогадать с вложением средств. Выгодно перепродать или сдать. Это видео даст вам некоторые подсказки по интересным локациям и объектам на рынке недвижимости Москвы. ВКвидео YouTube ЯндексДзен Rutube

Хочу поделиться с вами подборкой ЖК в Санкт-Петербурге в бюджете до 19 млн. руб Клиента интересовала однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе между станциями метро Балтийская и Фрунзенская. Главный критерий это современный дом и пешая доступность. Бюджет зависел от состояния квартиры (необходимость ремонта). В итоге предложили рассмотреть такие варианты как: ЖК "Галактика про" -квартира с окнами на Измайловский бульвар, в 11 минутах пешком от метро Балтийская. Там же ряжом ЖК "Квартал Галактика". Квартира дешевле, но окна выходят на Парфеновскую улицу. Квартиру в ЖК "ART квартал Аквилон". Это уже бизнес - класс. Конечно же в этой локации нельзя обойти вниманием ЖК "ID Moskovskiy". И что приятно для клиента это уже премиум - за 14 млн. руб. в бетоне. При этом рядом м. Фрунзенская (сейчас временно закрыта на ремонт). Посмотрели ЖК "Promenade" бизнес -класса. И на другой стороне Обводного канала рассмотрели варианты в ЖК "Созидатели" на 12-Красноармейской ул. д.26 Квартиры в ЖК "Лермонтовский 54" на Набережной обводного канала рекомендовать своему клиенту для покупки по ряду причин не стали. Как всегда много вариантов из рассмотренных оказались юридически проблемными. В итоге нашли ту единственную, неповторимую и юридически безупречную квартиру! Сделка зарегистрирована. Ключи уже на руках у покупателя. А этот пост опубликован. Если выхотите чтобы я и дальше делился такой информацией по квартирам в Санкт-Петербурге и Москве, то ставьте лайк.

Одну продали, две купили

Подписчик написал, что я давно не выкладывал видео с ответами на ваши вопросы! А ведь он прав! Исправляюсь - задавайте здесь или пишите на почту nnotesagent@gmail.com

Росреестр предупредил о ложных звонках от имени ведомства "Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости. К примеру, о продаже, залоге или аресте. Их цель - вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со "службой поддержки" по указанному в сообщении номеру телефона", - отмечается в нем. Подробнее: realty.ria.ru

Росреестр предупредил о ложных звонках от имени ведомства "Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости. К примеру, о продаже, залоге или аресте. Их цель - вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со "службой поддержки" по указанному в сообщении номеру телефона", - отмечается в нем." Подробнее realty.ria.ru

Определены районы Петербурга с самыми недорогими «двушками» в новостройках Подробнее www.bn.ru

Как отразится на стоимости квартир снижение ключевой ставки в сентябре 2025 года? Учитывая то, как оживилась выдача ипотеки после июльского понижения ставки я уверен в том, что стоимость ликвидных квартир продолжит рост, а неликвидных прекратит понижение. Ринутся ли люди покупать квартиры? Конечно же нет! Для этого ставка должна стать еще ниже. Но думаю, что к концу 2026 года это вполне возможно. Важно понимать то, что падение цен не произошло и ждать точно не стоит. Если есть цель купить квартиру для жизни, то откладывание приведет к тому, что заплатите больше, чем сейчас. А если вы инвестор, то ваши времена еще не наступили... Москвичей с Днем города!

Все уже слышали? ⚡️ЦБ понизил ключевую ставку с 18 до 17%.

Новое видео о плюсах и минусах покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке ВКвидео YouTube ЯндексДзен Rutube