نبض مسکن

مصوبه تمدید اجاره مسکن، تعارض حاکمیت اراده با قواعد آمره ✍ مجید انتظاری - خبرنگار: 🔹اظهارات اخیر عضو هیأت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، بار دیگر ابهامات حقوقی مصوبه سران قوا درباره تمدید قراردادهای اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصد را برجسته کرده است؛ هرچند هدف این مصوبه حمایت از مستأجران در شرایط ویژه اقتصادی و کاهش فشارهای ناشی از افزایش هزینه‌های زندگی است، اما اجرای آن با چالش‌های حقوقی و عملی متعددی روبرو است. 🔹 با وجود تأکید بر رعایت سقف ۲۵ درصدی، سامانه ثبت و تمدید قراردادهای اجاره هیچ محدودیت فنی برای ثبت قراردادهایی با افزایش بیش از این میزان اعمال نمی‌کند. این موضوع نشان می‌دهد که قانون‌گذار، مسئولیت رعایت مفاد مصوبه را بر عهده طرفین قرارداد قرار داده و رسیدگی به تخلفات احتمالی نیز در صلاحیت مراجع قضایی و منوط به طرح شکایت ذی‌نفع است؛ موضوعی که از یک سو جایگاه حقوقی قراردادها را حفظ می‌کند و از سوی دیگر، اجرای عملی مصوبه را با چالش‌هایی همراه ساخته است. متن کامل یادداشت👇 isna.ir/xdWMtF 🏡 @nabzemaskan

🏘  قیمت مسکن در تهران ۴۶ سال پیش؛ خانه ۲ خوابه در جردن چند هزار تومان؟ ▫️۴۶ سال پیش قیمت خانه در تهران بین یک تا چهار خواب در محدوده ۲۲۰ تا ۷۰۰ هزار تومان بود. 🏡 @nabzemaskan

قرارداد اجاره می‌تواند بالاتر از حد افزایش ۲۵ درصد امضا شود؟ تورج سرباز عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران: 🔹در سامانه تمدید قراردادهای اجاره مسکن، محدودیتی به لحاظ افزایش رقم بالاتر از حدنصاب قانونی افزایش ۲۵ درصد وجود ندارد اما در صورت شکایت مستاجر، دستگاه قضایی می‌تواند ورود کند. 🔹 شروط چهارگانه که منجر به فسخ قرارداد اجاره می‌شود راه را برای دو زدن قانون توسط موجران فراهم می‌کند. 🔹 اگر توافقی غیر از مصوبه تمدید خودکار قرارداد اجاره صورت گیرد قاضی نباید آن را بپذیرد اما ممکن است قاضی به این تشخیص برسد که توافق طرفین جزو قواعد آمره محسوب می‌شود و اختیار طرفین را معتبر بداند و قرارداد بیش از حدنصاب را بپذیرد./ایسنا متن کامل گفت‌وگو👇 isna.ir/xdWMk3 🏡 @nabzemaskan

لیست قیمت اجاره مسکن در پیروزی 🏡 @nabzemaskan

🎥 رئیس بنیاد مسکن: ۴۰۷ شهر و روستا در جنگ صدمه دیدند 🔹۲۳ همت خسارت در بخش ساختمان و ۱۱ همت خسارت هم در بخش کالا و خدمات داشته‌ایم. 🏡 @nabzemaskan

🔺ثبت‌نام مرحله پنجم طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان در قم و سیستان و بلوچستان 🔹ثبت‌نام مرحله پنجم طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان (طرح آشیان) از ساعت ۱۲ امروز سه‌شنبه ۳۰ تیرماه در استان‌های سیستان و بلوچستان و قم آغاز شد و تا پایان روز چهارشنبه ۳۱ تیرماه ادامه دارد. 🔹بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، زوج‌های جوان ساکن در شهرهای قم، چابهار، زاهدان و ایرانشهر می‌توانند از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن نسبت به ثبت‌نام اقدام کنند. 🔹همزمان، ثبت‌نام مجدد برای متقاضیان استان‌های البرز (شهرهای اشتهارد و هشتگرد)، مازندران (شهر ساری) و ایلام (شهر دهلران) نیز در همین بازه زمانی انجام می‌شود. 🔹شرایط ثبت‌نام شامل حداکثر ۵ سال از تاریخ ازدواج رسمی، فاقد مسکن ملکی بودن، قرار گرفتن در دهک‌های درآمدی ۱ تا ۶، داشتن ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا و دارا بودن فرم ج سبز برای متقاضی و همسر است. 🔹اجاره‌بهای دریافتی بر اساس دهک درآمدی، معادل ۳۵ تا ۵۵ درصد اجاره‌بهای روز تعیین شده و حداکثر مدت استفاده از طرح ۵ سال است. 🏡 @nabzemaskan

🔻پیش بینی بازار مسکن از سوی 15 صاحب‌نظر اقتصادی | قیمت دلاری مسکن چه می‌گوید؟ | با جنگ یا بدون جنگ، رکود معاملاتی ادامه دارد 🔹گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با نظرسنجی از ۱۵ اقتصاددان، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن و کارشناس بخش ساختمان به تحلیل و بررسی «بازیگردانان کلیدی بازار ملک در شرایط فعلی» پرداخته است. 🔹چکیده نظرات نشان می‌دهد، ۷پارامتر سیاسی و اقتصادی طی ماه‌های آینده رفتار بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد، اما «با جنگ یا بدون جنگ»، این رکود معاملاتی ادامه دارد رامین گوران: 🔹در شرایط فعلی، رشد قابل‌توجه هزینه‌های ساخت شامل مصالح ساختمانی، دستمزد، خدمات فنی و هزینه‌های تامین مالی، تولید مسکن را با چالش مواجه کرده است ابوالفضل مشکینی: 🔹محتمل‌ترین سناریو برای یک تا سه‌سال آینده، تداوم رکود معاملاتی همراه با افزایش تدریجی قیمت‌های اسمی است میثم ‌هاشم‌خانی: 🔹رشد قیمت مسکن در ۸ماه آینده کاملا کمتر از رشد قیمت دلار خواهد بود. البته این با فرض «تنش‌های پرنوسان روابط بین ایران و آمریکا» مطرح است ⬅️ جزئیات بیشتر 🏡 @nabzemaskan

♦️دبیر اتحادیه املاک تهران: برخلاف گفته دولت، اجاره‌بها ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است سعید لطفی، دبیر و عضو هیئت رئیسه اتحادیه املاک تهران در گفتگو با خبرفوری: 🔹اجاره‌بها تابعی از قیمت تمام شده مسکن است، با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن داشتیم، قطعا اجاره‌بها هم نسبت به سال گذشته افزایش پیدا می‌کند. 🔹برخلاف گفته دولت مبنی بر اینکه نسبت به پارسال فقط ۲۵ درصد افزایش اجاره‌بها مجاز است، به‌طور میانگین بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش قیمت در اجاره‌بها اتفاق افتاده که این موضوع با توافق میان مالک و مستأجر انجام می‌شود. 🏡 @nabzemaskan

مرحله چهارم ثبت‌نام مسکن استیجاری زوج‌های جوان/ فراخوان متقاضیان فارس، اردبیل و زنجان 🔹وزارت راه و شهرسازی اعلام‌کرد: مرحله چهارم ثبت‌نام در طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان (طرح آشیان)، ویژه متقاضیان سه استان فارس، اردبیل و زنجان، از فردا (سه شنبه، ۲۳ تیرماه) آغاز می‌شود./ایرنا https://irna.ir/xjXM9m 🏡 @nabzemaskan

🟠کد رهگیری اجاره چه مزایایی دارد؟ | پیامدهای ثبت نکردن قرارداد برای موجر و مستاجر 🔸ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری، فقط یک تشریفات اداری نیست. قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها برای ثبت نشدن قرارداد پیامدهای مشخصی در نظر گرفته و بخشی از حقوق موجر و مستأجر را به ثبت رسمی قرارداد گره زده است. https://sedayemaskan.ir/?p=4303 🏡 @nabzemaskan

🏘 پیش‌بینی درباره قیمت مسکن تا پایان تابستان رئیس اتحادیه مشاوران املاک: ▫️تب و تاب قیمتی که اوایل امسال در بازار مسکن ایجاد شده بود فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره شرایط نسبتا آرامی را طی می‌کند. برای تابستان هم بعید است التهابی در بازار ملک ایجاد شود. ▫️در بخش مربوط به خانه اولی‌ها و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمی‌شود و راکد است اما تعداد محدودی معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند انجام می‌شود./ایسنا isna.ir/xdWGp3 🏡 @nabzemaskan

🏠 رشد چشمگیر قیمت مسکن در اکباتان 🔹میانگین قیمت هر مترمربع در اکباتان به ۳۰۷ میلیون تومان رسیده که نسبت به بهمن ۱۴۰۴ رشد ۶۸ درصدی را نشان می‌دهد. این شهرک با وجود قدمت، همچنان جلوتر از آپادانا و کوی بیمه رشد کرده است. 🔹ویژگی‌هایی مانند طراحی خاص، خدمات درون‌محله‌ای و هویت «شهر در دل شهر» باعث حفظ ارزش این محله در غرب تهران شده است. 🔴 خبر کامل 👇 https://www.samair.ir/161606 🏡 @nabzemaskan

مسکن ‌مهر؛ میراث ۱۹ ساله با هزینه ۲۰ برابری 🔹 «دنیای اقتصاد»: 🔹پرونده مسکن‌مهر پس از ۱۹سال هنوز بسته نشده و ۲۶هزار واحد ناتمام در شهرهای جدید برای تکمیل به ۲۱همت نیاز دارد؛ یعنی هر واحد ۸۰۰میلیون تومان، در حالی که قیمت وعده‌داده‌شده در سال ۸۶ حدود ۴۰ تا ۵۰میلیون تومان بود. 🔹سه عامل در انحراف طرح‌های دولتی تامین مسکن و میراثی‌شدن آنها نقش دارد: 🔹نخست، ناتوانی دولت در ایفای نقش انبوه‌ساز؛ دوم، جاخالی دستگاه‌های تامین‌کننده خدمات سکونتی در زمین‌های ۹۹ساله و سوم، محقق نشدن وعده تامین ۸۰درصد هزینه ساخت از طریق وام می داند. 🔹در طرح مسکن‌ملی نیز در ۱۹ شهر جدید ۱۴۲هزار واحد روی زمین‌های ۹۹ساله در حال ساخت است، اما طی ۷سال فقط به‌طور متوسط ۲۵۰۰ واحد تحویل شده و متوسط پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها ۴۱درصد بوده است. 🔹همچنین ۳۰۰۰ واحد تکمیل‌شده در یک شهر جدید اطراف پایتخت، آب و برق ندارد. 🔹مردم در پروژه‌های مسکن‌ملی ۲.۳برابر تسهیلات بانکی آورده نقدی پرداخت کرده‌اند و از ۱۰۹هزار واحدی که وارد مرحله دریافت اولین قسط وام شده‌اند، فقط برای ۷۶هزار واحد قرارداد مشارکت مدنی منعقد شده است. 🔗متن کامل 🏡 @nabzemaskan

🏘ثبت‌نام مرحله سوم مسکن استیجاری از امروز 🔹مرحله سوم ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان (طرح آشیان)، در سه استان گلستان، ایلام و کرمانشاه، روزهای سه شنبه و چهارشنبه (۹ و ۱۰ تیرماه ۱۴۰۵) انجام می‌شود. شرایط لازم برای متقاضیان: الف) از تاریخ ازدواج رسمی آنان بیش از پنج سال نگذشته باشد. ب) متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل آنها، فاقد مسکن ملکی یا زمین با کاربری مسکونی در پنج سال اخیر در باشند. ج) متقاضیان باید بر اساس استعلام پایگاه رفاه ایرانیان، در دهک‌های درآمدی ۱ تا ۶ قرار داشته باشند و براساس سامانه استحقاق‌سنجی سازمان برنامه و بودجه حائز شرایط باشند. د) متقاضی یا همسر ایشان دارای پنج سال سابقه سکونت در شهر مرکزی مجموعه شهری محل تقاضا باشند. (برای ثبت تقاضا در شهرهای جدید، سابقه سکونت در کل مجموعه شهری مورد تایید است.) ه) متقاضی و همسر ایشان دارای فرم ج سبز باشند. جزئیات بیشتر 👇 isna.ir/xdWDT8 🏡 @nabzemaskan

🎦 مستأجران تا ۵ سال حق شکایت از «اجاره‌های غیرقانونی» را دارند کارشناس وزارت راه و شهرسازی با تأکید بر سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها اعلام کرد: 🔹مستأجرانی که مبلغی بیش از نرخ مصوب پرداخت کرده‌اند، تا ۵ سال امکان پیگیری حقوقی دارند و مشاوران املاک متخلف نیز توسط تعزیرات جریمه خواهند شد. 🏡 @nabzemaskan

یک‌سال زمان برای صدور پروانه ساختمان! رسول قربان‌نژاد کارشناس بازار مسکن: 🔹 دریافت پروانه ساخت در شرایط عادی حدود یک سال زمان می‌برد و بخش قابل توجهی از عمر پروژه در همین مرحله سپری می‌شود. 🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل ایجاد ساختار تورمی در بخش مسکن افزایش مداوم قیمت نهاده‌های ساختمانی است./ایسنا isna.ir/xdWDzx 🏡 @nabzemaskan

شناسایی ۱۳ میلیون ثروتمند جمعیت یارانه‌بگیران زیاد شد! 🔹 در حال حاضر ۷۳ میلیون نفر از جمعیت کشور یارانه نقدی دریافت می‌کنند 🔹از جمعیت ۸۶ میلیون نفری کشور حدود ۱۳ میلیون نفر یارانه دریافت نمی‌کنند. 🔹طبیعتا این افراد کسانی هستند که درآمد بیش از سقف مصوب، خودرو بالای پنج میلیارد تومان یا مسکن بالای ۵۰ میلیارد تومان در اختیار دارند. /ایسنا isna.ir/xdWCrP 🏡 @nabzemaskan

♦️مسکن مهربانی 🔹 مخاطبان خبرفوری از تجربه‌های خود در بازار مسکن می‌گویند؛ از صاحبخانه هایی که در میان موج افزایش قیمت‌ها، انسانیت و مروت را فراموش نکرده‌اند. 🏡 @nabzemaskan

اجرای قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول جلوتر از برنامه زمان‌بندی پیش می‌رود رئیس قوه قضاییه: ▪️پس از تاکیدات امام شهیدمان، قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول به تصویب رسید. ▪️اقدامات خود در خصوص اجرای این قانون را جلوتر از برنامه زمان‌بندیِ پیشبینی‌شده، به پیش برده‌ایم و ظرف مدت زمان مشخصِ تعیین‌شده، کارهایمان را به سرانجام خواهیم رساند. 🏡 @nabzemaskan