دانش مالیاتی

#مالیات_بر_درآمد_حقوق #معافیت_مالیات_بر_درآمد_حقوق ✅ درآمدهاي حقوق به شرح زير از پرداخت ماليات معاف است : 1 – روسا و اعضاي مأموريت‌های سياسی خارجی در ايران و روسا و اعضاي هيأت‌های نمايندگی فوق‌العاده دول خارجی نسبت به درآمد حقوق دريافتی از دولت متبوع خود به شرط معامله متقابل و همچنين روسا و اعضای هيأت‌های نمايندگی سازمان ملل متحد و موسسات تخصصی آن در‌ ايران نسبت به درآمد حقوق دريافتی از سازمان و موسسات مزبور در صورتی که تابع دولت جمهوری اسلامی ايران نباشند. 2 – روسا و اعضای مأموريت‌های کنسولی خارجی در ايران و همچنين کارمندان موسسات فرهنگی دول خارجی نسبت درآمد حقوق دريافتی از دول متبوع خود به شرط معامله متقابل. 3 – کارشناس خارجی که با موافقت دولت جمهوری اسلامی ايران از محل کمک‌های بلاعوض فنی و اقتصادی و علمی و فرهنگی دول خارجی و‌ يا موسسات بين‌المللی به ايران اعزام می شوند نسبت به حقوق دريافتی آنان از دول متبوع يا موسسات بين‌ المللي مذکور. 4 – کارمندان محلي سفارتخانه‌ها و کنسولگری ها و نمايندگی های دولت جمهوری اسلامی ايران در خارج نسبت به درآمد حقوق دريافتی از دولت‌ جمهوری اسلامی ايران در صورتی که دارای تابعيت دولت جمهوری اسلامی ايران نباشند به شرط معامله متقابل. 5 – حقوق بازنشستگی و وظيفه و مستمری و پايان خدمت و خسارت اخراج و بازخريد خدمت و وظيفه يا مستمری پرداختی به وراث و حق سنوات و حقوق ايام مرخصی استفاده نشده. 6 – هزينه سفر و فوق‌العاده مسافرت مربوط به شغل. 7 – مسکن واگذاری در محل کارگاه يا کارخانه جهت استفاده کارگران و خانه‌های ارزان قيمت سازمانی در خارج از محل کارگاه يا کارخانه که مورد ‌استفاده کارگران قرار می گيرد. 8 – وجوه حاصل از بيمه بابت جبران خسارت بدنی و معالجه و امثال آن. 9 – عيدی سالانه يا پاداش آخر سال جمعا معادل يک دوازدهم ميزان معافيت مالياتی موضوع ماده 84 اين قانون. 10 – خانه‌های سازمانی که با اجازه قانونی يا به موجب آئين‌نامه‌های خاص در اختيار مأموران کشوری گذارده می‌شود. 11 – وجوهي که کارفرما بابت هزينه معالجه کارکنان خود يا افراد تحت تکفل آنها مستقيما يا به وسيله حقوق‌بگير به پزشک يا بيمارستان به استناد‌ اسناد و مدارک مثبته پرداخت کند. 12 – مزاياي غيرنقدي پرداختي به کارکنان حداکثر معادل دو دوازدهم معافيت موضوع ماده 84 اين قانون. 13– درآمد حقوق پرسنل نيروهای مسلح جمهوری اسلامی ايران اعم از نظامی و انتظامی، مشمولان قانون استخدامی وزارت اطلاعات و جانبازان انقلاب اسلامی و جنگ تحميلی و آزادگان. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_حقوق #معافیت_مالیات_بر_درآمد_حقوق ✅ قسمت مهم در محاسبه مالیات حقوق شناخت اقلام معاف از مالیات و مشمول مالیات است. 🔻اقلام معاف از مالیات در ماده ۹۱ قانون مالیات های مستقیم اعلام شده است. 🔻 همچنین طبق ماده ۹۲ قانون مالیات های مستقیم ۵۰ درصد مالیات حقوق کارکنان شاغل در مناطق کمتر توسعه یافته طبق فهرست سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور بخشوده می شود. 🔻 طبق ماده ۱۳۷ قانون مالیات های مستقیم سهم کارگر از حق بیمه تامین اجتماعی که به صورت ماهانه از حقوق وی کسر می‌شود، از شمول مالیات معاف است. به عبارت دیگر، این مبلغ پیش از محاسبه مالیات از درآمد ناخالص فرد کسر و مالیات تنها بر درآمد مشمول باقی‌مانده محاسبه می‌شود. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_حقوق #جدول_مالیاتی 🔻نرخ های پلکانی محاسبه مالیات حقوق به شرح زیر است : 🔻 ماهانه : 📌تا میزان 24 میلیون تومان معاف 📌 از 24 تا 30 میلیون تومان 10% 📌از 30 تا 38 میلیون تومان 15٪ 📌 از 38 تا 50 میلیون تومان20٪ 📌 از 50 تا 66 میلیون تومان25% 📌بالاتر از 66 میلیون تومان30% 🔻سالانه : 📌تا میزان 288 میلیون تومان معاف 📌از 288 تا 360 میلیون تومان10% 📌از 360 تا 456 میلیون تومان 15% 📌از 456 تا 600 میلیون تومان 20% 📌از 600 تا 800 میلیون تومان 25% 📌بالاتر از 800 میلیون تومان 30% ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#معافیت_مالیات_بر_درآمد_حقوق #قانون_بودجه 🔻 میزان معافیت سالانه مالیات حقوق چقدر است؟ 🔻 ميزان معافيت ماليات بر درآمد سالانه مشمول ماليات حقوق از يك يا چند منبع، هر ساله در قانون بودجه سنواتي مشخص مي‌شود. 💯 مبلغ معافیت سالانه درآمد حقوق در قانون بودجه سال ۱۴۰۴ مبلغ ۲/۸۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال اعلام شده است یعنی درآمد حقوق تا سقف مبلغ فوق معاف از مالیات است و مازاد بر آن بصورت پلکانی (طبق نرخ های تعیین شده در قانون بودجه) مشمول مالیات خواهد شد ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_حقوق 🔻 درآمد غيرنقدي مشمول ماليات حقوق بشرح زير تقويم و محاسبه ميشود: 🎯 الف - مسكن با اثاثيه معادل 25 درصد و بدون اثاثيه 20 درصد حقوق و مزاياي مستمري نقدي (‌باستثناي مزاياي نقدي معاف موضوع ماده 91‌ اين قانون) در ماه پس از وضع وجوهي كه از اين بابت از حقوق كارمند كسر ميشود. 🎯 ب - اتومبيل اختصاصي با راننده معادل 10 درصد و بدون راننده معادل 5 درصد حقوق و مزاياي مستمر نقدي (‌باستثناي مزاياي نقدي معاف‌ موضوع ماده 91 اين قانون) در ماه پس از كسر وجوهي كه از اين بابت از حقوق كارمند كسر ميشود. 🎯ج - ساير مزاياي غيرنقدي معادل قيمت تمام شده براي پرداخت ‌كننده حقوق. *نحوه محاسبه در پست بعدی با ذکر مثال ارسال خواهد شد* ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_حقوق 🔻 طبق ماده ۸۲ قانون مالیات های مستقیم درآمدي كه شخص حقيقي در خدمت شخص ديگر (‌اعم از حقيقي يا حقوقي) در قبال تسليم نيروي كار خود بابت اشتغال در ايران بر‌حسب مدت يا كار انجام يافته بطور نقد يا غيرنقد تحصيل مي ‌كند مشمول ماليات بر درآمد حقوق است. 🔻درآمد حقوقي كه در مدت مأموريت خارج از كشور (‌از طرف دولت جمهوري اسلامي ايران يا اشخاص مقيم ايران) از منابع ايراني عايد ‌شخص ميشود مشمول ماليات بر درآمد حقوق ميباشد 🔻 طبق ماده ۸۳ درآمد مشمول ماليات حقوق عبارت است از حقوق (‌مقرري يا مزد، يا حقوق اصلي) و مزاياي مربوط به شغل اعم از مستمر و يا غيرمستمر قبل از وضع كسور و پس از كسر معافيتهاي مقرر در اين قانون ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_حقوق 🔻 درآمد غيرنقدي مشمول ماليات حقوق بشرح زير تقويم و محاسبه ميشود: 🎯 الف - مسكن با اثاثيه معادل 25 درصد و بدون اثاثيه 20 درصد حقوق و مزاياي مستمري نقدي (‌باستثناي مزاياي نقدي معاف موضوع ماده 91‌ اين قانون) در ماه پس از وضع وجوهي كه از اين بابت از حقوق كارمند كسر ميشود. 🎯 ب - اتومبيل اختصاصي با راننده معادل 10 درصد و بدون راننده معادل 5 درصد حقوق و مزاياي مستمر نقدي (‌باستثناي مزاياي نقدي معاف‌ موضوع ماده 91 اين قانون) در ماه پس از كسر وجوهي كه از اين بابت از حقوق كارمند كسر ميشود. 🎯ج - ساير مزاياي غيرنقدي معادل قيمت تمام شده براي پرداخت ‌كننده حقوق. *نحوه محاسبه در پست بعدی با ذکر مثال ارسال خواهد شد* ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_حقوق 🔻 طبق ماده ۸۲ قانون مالیات های مستقیم درآمدي كه شخص حقيقي در خدمت شخص ديگر (‌اعم از حقيقي يا حقوقي) در قبال تسليم نيروي كار خود بابت اشتغال در ايران بر‌حسب مدت يا كار انجام يافته بطور نقد يا غيرنقد تحصيل مي ‌كند مشمول ماليات بر درآمد حقوق است. 🔻درآمد حقوقي كه در مدت مأموريت خارج از كشور (‌از طرف دولت جمهوري اسلامي ايران يا اشخاص مقيم ايران) از منابع ايراني عايد ‌شخص ميشود مشمول ماليات بر درآمد حقوق ميباشد 🔻 طبق ماده ۸۳ درآمد مشمول ماليات حقوق عبارت است از حقوق (‌مقرري يا مزد، يا حقوق اصلي) و مزاياي مربوط به شغل اعم از مستمر و يا غيرمستمر قبل از وضع كسور و پس از كسر معافيتهاي مقرر در اين قانون ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_بر_درآمد_املاک #اظهارنامه_املاک 🎯 مهلت ارسال اظهارنامه املاک : 🔻مودیان مکلف اند اظهارنامه مالیاتی خود را روی نمونه‌ای که از طرف ‌سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و در دسترس ‌آنها قرار می گیرد تنظیم و تا‌ آخر تیر ماه سال بعد به انضمام مدارک مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نمایند. این مورد برای اشخاص حقیقی که سال مالی و سال مالیاتی آنها با‌ یکدیگر برابر است صدق می کند. اما برای اشخاص حقوقی ارسال اظهارنامه همزمان با مهلت ذکر شده در ماده ۱۱۰ قانون مالیات های مستقیم ‌یعنی ۴ ماه پس از پایان سال مالی می باشد که اگر درآمدی از محل اجاره املاک داشته اند، می بایست آنها را در قسمتی که در اظهارنامه برایشان در نظر گرفته شده است، وارد کنند. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#معافیت #معافیت_مالیات_بر_درآمد_اجاره 🔻محل سکونت پدر ‌یا مادر ‌یا همسر ‌یا فرزند ‌یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی‌ شود مگر اینکه به ‌موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت می‌ شود. در صورتی‌ که چند واحد مسکونی، محل سکونت مالک و‌ یا افراد مزبور باشد،‌ یک واحد برای سکونت مالک و‌ یک واحد مسکونی برای هر‌یک از افراد مذکور به انتخاب مالک از شمول مالیات موضوع این بخش خارج خواهد بود. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

🎯 حسابداران عزیز و گرامی بهتون پیشنهاد میکنم حتما این پوشه از کانال های حسابداری و مالیاتی رو به تلگرامتون اضافه کنید 👌بهتون قول میدم ضرر نمی کنید، تلگرامتونم شلوغ نمیشه کافیه فقط روی لینک کلیک کنید و گزینه add رو بزنید👇👇 https://t.me/addlist/VU0b7FFTXX44YjM8

#معافیت #معافیت_مالیات_بر_درآمد_اجاره 🔻مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ‌ساخته شده ( یا می‌ شوند ) در طول مدت اجاره از صد در صد ( ۱۰۰% ) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می‌ باشد. در غیر این‌ صورت درآمد هر شخص‌ ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست متر مربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌ باشد. 🔻نکته: در صورتیکه ملک با کاربری مسکونی باشد ولی از آن استفاده تجاری شود معافیت به آن تعلق نمی گیرد. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#معافیت #معافیت_مالیات_بر_درآمد_اجاره 🔻در مورد شخص حقیقی که هیچ‌گونه درآمدی ندارد، تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع‌ ماده ۸۴ قانون مالیات های مستقیم، از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات می ‌باشد. 🔻مشمولان این ماده‌ باید اظهارنامه مخصوصی طبق نمونه‌ ای، که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد، به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام ‌نمایند و اظهار بنماید که هیچ‌گونه درآمد دیگری ندارند. اداره امور مالیاتی مربوط باید خلاصه مندرجات اظهارنامه مودی را به اداره امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال ‌دارد و در صورتی‌ که ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است، مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد. 🔻در اجرای‌ حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده‌های بانکی درآمد تلقی نخواهد شد. 🔻همچنین رقم این معافیت هر ساله در قانون بودجه سنواتی تنظیم و ابلاغ می گردد. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

✅ لیست کانال های مالیاتی و حسابداری 🔻کانال آموزش رایگان نرم افزارهای حسابداری 👉 @modiriat_hesabdari95 🔻کانال استخدام ویژه حسابداری 👉 @estekhdamacc 🔻 کانال مالیات نیوز (مرجع بخشنامه های مالیاتی) 👉 @taxnews_acc 🔻کانال تلگرام دانش مالیاتی (آموزش مالیات از پایه) 👉 @danesh_maliati 🔻 پیج اینستاگرام آموزش حسابداری و مالیات http://www.instagram.com/modiriat_hesabdari95/

🎯 نحوه محاسبه مالیات اجاره : مفروضات: اجاره ماهانه ۵۰۰ میلیون ریال ، مبلغ رهن ۱،۰۰۰ میلیارد ریال 👇👇👇👇 ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۱۲ = ۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ اجاره سالانه ۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۷۵% = ۴،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ مشمول مالیات 🔻اگه مالک حقیقی باشه طبق جدول ماده ۱۳۱ محاسبه میشه که پله اول  ۱۵% ، پله دوم ۲۰% و پله سوم ۲۵% پله اول تا سقف ۲،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال پله دوم از ۲،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۱ ریال تا ۴،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال پله سوم بیشتر از ۴،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۱ ریال ۲،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۱۵% = ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ مالیات پله اول 👆👆 ۲،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۲۰% = ۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ مالیات پله دوم👆👆 ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰×۲۵٪=۱۲۵،۰۰۰،۰۰۰ مالیات پله سوم 👆👆 ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ + ۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰+۱۲۵،۰۰۰،۰۰۰ = ۸۲۵،۰۰۰،۰۰۰ مالیات سالانه ۸۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۶۸،۷۵۰،۰۰۰ مالیات ماهانه 🔻 اگه مالک حقوقی باشه مقطوع ۲۵% ۴،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ × ۲۵% = ۱،۱۲۵،۰۰۰،۰۰۰ مالیات سالانه ۱،۱۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ÷ ۱۲ = ۹۳،۷۵۰،۰۰۰ مالیات ماهانه سند حسابداری (دفاتر مستاجر) : هزینه اجاره (بد) ح پرداختنی ، مالک (بس) ح پرداختنی ، سازمان امور مالیاتی(بس) مستاجر نسبت به محاسبه و کسر مالیات در خصوص رهن هیچ وظیفه ای ندارد. ‍ ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی:  آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#درآمد_اجاره ✅ مبلغ درآمد اجاره بر چه اساسی ملاک محاسبه مالیات قرار می‌گیرد؟ 🔻درآمد اجاره بر اساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد ( ۸۰% ) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد و نیز در مورد ماده ۵۴ مکرر این قانون، میزان اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد. 🔻در تبصره ماده ۵۴ قانون ذکر شده است که : در صورتی‌ که مستأجر جزء وزارتخانه‌ها، موسسات و شرکت های دولتی و دستگاه هایی که تمام یا قسمتی از بودجه آنها به وسیله دولت تأمین می‌ شود، نهادهای انقلاب ‌اسلامی، شهرداری ها و شرکت ها و موسسات وابسته به آنها و همچنین سایر اشخاص حقوقی باشد، اجاره پرداختی مستأجر ملاک تعیین درآمد مشمول مالیات اجاره خواهد بود. همچنین چنانچه بر اساس اسناد و مدارک مثبته معلوم شود اجاره ملک بیش از مبلغی است که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است، مالیات مابه التفاوت طبق مقررات این قانون قابل مطالبه خواهد بود. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_مستقیم #مالیات_بر_درآمد_املاک 🔻طبق ماده ۵۲ قانون مالیات های مستقیم درآمد شخص حقيقي يا حقوقي ناشي از واگذاري حقوق خود نسبت به املاك واقع در ايران پس از كسر معافيتهاي مقرر در اين قانون ‌مشمول ماليات بر درآمد املاك ميباشد. 🔻طبق ماده ۵۳ درآمد مشمول ماليات املاكي كه به اجاره واگذار ميگردد عبارتست از كل مال ‌الاجاره اعم از نقدي و غيرنقدي پس از كسر بيست و پنج ‌درصد بابت هزينه ‌ها و استهلاكات و تعهدات مالك نسبت به مورد اجاره ، سپس درآمد مشمول مالیات با نرخ های جدول ماده ۱۳۱ قانون مالیات های مستقیم مشمول مالیات می شود. 🔻تکلیف پرداخت مالیات اجاره بر عهده کیست؟ طبق تبصره ۹ ماده ۵۳ : وزارتخانه‌ها، مؤسسات و شركتهاي دولتي و دستگاههايي كه تمام يا قسمتي از بودجه آنها به وسيله دولت تأمين مي‌شود، نهادهاي انقلاب‌اسلامي، شهرداريها و شركتها و مؤسسات وابسته به آنها و همچنين ساير اشخاص حقوقي مكلفند ماليات را از مال‌الاجاره‌هايي كه‌ پرداخت مي‌كنند كسر و تا پايان ماه بعد به ‌اداره امور مالياتي محل وقوع ملك پرداخت و رسيد آنرا به مؤجر تسليم نمايند. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_مستقیم #مالیات_خانه_های_خالی 🔻طبق ماده ۵۴ مکرر هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور که در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می‌شود: -سال اول معادل ۶ برابر مالیات متعلق -سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلق سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات -متعلق 🔻شرایط مشمول مالیات شدن واحد های خالی : - چنانچه یک واحد مسکونی بیش از ۴ ماه یا ۱۲۰ روز متوالی یا غیرمتوالی خالی از سکنه باشد و این ملک، خانه اصلی صاحب‌خانه در نظر گرفته نشود، شامل اخد مالیات می‌شود. - در صورتی‌که بیش از یک سال از صدور گواهی پایان کار ملک گذشته باشد. - شهری که ملک در آن واقع شده، جمعیتی بالای ۱۰۰ هزار نفر داشته باشد. براین اساس شهرهای کوچک و روستاها مشمول مالیات بر خانه خالی نمی‌شوند. - اگر در مورد اجاره خانه یا وقفی بودن آن مشکلی وجود داشته باشد. - بیش از ۱۲۰ روز از تاریخ سند زدن ملک گذشته باشد و ملک خالی باشد. - انجام ثبت ملک، برای تمامی واحدهای مسکونی، تجاری و اداری انجام می‌شود. تمامی این املاک اگر بیش از ۴ ماه خالی بمانند، مشمول مالیات خواهند شد. - صاحبان خانه‌های تازه ساخته شده پس از ۱۲ ماه و در حالت ساخت انبوه پس از ۱۸ ماه در صورتی خالی بودن موظف به‌پرداخت مالیات هستند. -مالیات واحدهای مسکونی شراکتی که خالی از سکنه هستند، براساس سهم هر شریک محاسبه می‌شود. -برای مالکان دارای بیش از ۵ خانه خالی در سال مالیاتی، ضرایب مالیاتی نسبت به کل واحدها، دو برابر ضریب ذکر شده در ماده ۵۴ اعمال می‌شود.یعنی سال اول ۱۲ برابر ، سال دوم ۲۴ برابر و در سال سوم ۳۶ برابر مالک، خانه خالی را در سامانه معاملات املاک، برای فروش یا اجاره ثبت نکرده باشد. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_مستقیم #مالیات_خودروهای_لوکس 🔻مالیات خودروهای لوکس و گران قیمت در قانون مالیات های مستقیم پیش بینی نشده است و در قوانین بودجه هر سال توسط قانون گذار تصویب می شود که برای اولین بار در قانون بودجه طبق جزء (ت) تبصره (۹) قانون بودجه ۱۳۹۹ مالیات خودرو های لوکس اخذ گردید 🔻مالیات خودروهای لوکس در سال ۱۴۰۴: طبق بند (ت) تبصره (۱) قانون بودجه ۱۴۰۴ : انواع خودروی سواری و وانت دواتاق (کابین) دارای شماره انتظامی شخصی که قیمت روز آنها بیش از پنجاه میلیارد (۵۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال است نسبت به مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات سالانه خودرو به نرخ یک درصد (۱%) می‌گردند. طبق بند (ت) تبصره (۱) قانون بودجه ۱۴۰۴ : مأخذ محاسبه مالیات خودرو موضوع این بند، قیمت روز خودرو بر مبنای ماده (۳۰) قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب ۲/۳/۱۴۰۰ می‌باشد که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می‌شود. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی:  آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati

#مالیات_مستقیم #مالیات_خانه_های_لوکس 🔻طبق بند (ح) تبصره (۱) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ خانه های لوکس در دو حالت مشمول مالیات می شوند : ۱ – زمین های دارای کاربری مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم ارزش آن بیش از سیصد میلیارد ریال باشد. ۲ – زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. 🔻تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند با رعایت قوانین مالیاتی مالیات سالانه مربوط به هر یک از زمین ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان کمتر از هجده سال و محجور تحت تکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه سال ۱۴۰۴ پرداخت نمایند. ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلف از حکم این بند در پرداخت مالیات متعلقه مسؤولیت تضامنی دارد. 🔻یکی از سامانه های نسبتا جدید سازمان امور مالیاتی کشور، سامانه مالیات بر خانه های لوکس expasset.tax.gov.ir بوده که از زیرمجموعه های درگاه ملی خدمات مالیات my.tax.gov.ir می باشد. از طریق سامانه مالیات بر خانه های لوکس، مودیان مشمول این مالیات، می توانند با انتخاب واحد مسکونی یا باغ ویلای متعلق به خود، برای مشاهده و پرداخت مالیات بر خانه های لوکس، اقدام نمایند. 🔻خانه های لوکس معافیت از مالیات: ۱ – واحدهای مسکونی در حال ساخت مشمول این مالیات نمی باشند. ۲ – واحدهای مسکونی افرادی که مالک تنها یک واحد مسکونی هستند مشروط به تداوم مالکیت در ده سال گذشته تا سقف دو برابر سقف فوق الذکر مشمول این مالیات نمی باشند. ============================= 🎯 کانال دانش مالیاتی: آموزش مالیات از پایه 📌 لینک کانال جهت اشتراک گذاری 👇 https://t.me/danesh_maliati