ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости

Друзья, наверное, уже в предпоследний раз говорю про семейную ипотеку 😁 Я вижу на рынке всё больше предпосылок к тому, что программу изменят. Уже отдельно писал, почему в нынешнем виде семейная ипотека государству становится всё менее выгодной. Что конкретно нас ждёт — пока никто не знает. У нас, как обычно, сначала что-нибудь меняют, потом мы узнаём, как именно это работает, потом появляются разъяснения, потом ещё разъяснения к разъяснениям. И я за все годы работы не помню, чтобы после очередного изменения покупателю вдруг становилось сильно проще 🤔 Поэтому сегодня в нашей еженедельной подборке новостроек — лучшие семейные ЖК Петербурга, которые ещё можно купить по семейной ипотеке. И здесь я бы сейчас уже менял сам подход к покупке ⤵️ Стратегия «одну квартиру семье, вторую маленькую под сдачу» становится всё менее актуальной. Если семейной ипотекой вы ещё не воспользовались, я бы сегодня смотрел в сторону нормальной большой квартиры для семьи: с хорошей планировкой, ближайшим сроком сдачи, нормальной инфраструктурой и перспективой жить там не два года, а долго. Именно такие варианты мы и собрали. Не студии «на всякий случай», не инвестиционные истории, а квартиры, которые действительно можно рассматривать как следующий семейный дом. Смотрите подборку, сравнивайте планировки и условия ⤴️ Если какой-то вариант понравился — пишите нашим агентам в @ProPiterBot. Подберём объект под ваш запрос, организуем просмотр и проведём по всей сделке. И напоминаю: по новостройкам для вас консультация, подбор и сопровождение бесплатны, а приёмка квартиры — в подарок!

«Юр, ну покажите уже что-нибудь доступнее». Не за 30, не за 50 миллионов. Что-нибудь, куда обычный человек действительно может зайти 🤌🏻 Друзья, я читаю ваши комментарии. Правда читаю. Пожалуйста. Нашли! Да, это юг города. Да, до метро нужно ехать на транспорте. Я сейчас не буду рассказывать вам, что Шушары — тайная Петроградка и через пять минут вы выйдете к Казанскому собору 😁 Но вы просили реальный доступный вариант — вот он. Есть студия 26,2 м² с первым взносом 1,3 млн и платежом 1 181 ₽ в месяц до октября 2028 года. Причём программа доступна всем, без привязки к наличию детей. Есть однокомнатная 35,3 м² вообще без первоначального взноса, со ставкой 3,9% на весь срок и платежом 48 344 ₽. И вот здесь меня опять понесёт, но я всё-таки скажу. Мне иногда хочется найти машину времени, отмотать лет на 15–20 назад и каждому своему клиенту сказать: «Бери. Если можешь — бери две. А лучше три». Потому что я двадцать лет говорю людям одно и то же: если у вас есть реальная возможность купить недвижимость и платёж для вас посильный — рассматривайте покупку. Иногда сейчас ко мне подходят старые клиенты и говорят: «Юр, какой же я был дурак. Тогда боялся платежа в 20–30 тысяч. Сейчас бы вернуться и самому себе по башке дать». А я ведь тогда им ровно это и говорил 😁 Конечно, мне отвечали: «Да ты просто квартиры продаёшь, тебе лишь бы втюхать». Друзья, поверьте, я как-нибудь проживу. На одной конкретной сделке у меня свет клином не сошёлся. Но если человеку нужен первый старт, если нет огромной суммы на руках и хочется наконец зайти в свою недвижимость — иногда надо смотреть не на квартиру мечты, а на тот вариант, который реально можно позволить себе сегодня. Пусть это будет не идеальный район. Не квартира на всю жизнь. Не вид на Неву. Зато это может быть ваша первая квартира. А дальше уже можно двигаться. Продавать, добавлять, менять район, увеличивать площадь. Я сам всегда говорил: первая покупка жилья не обязана быть идеальной. Главное — начать. Смотрите расчёты в карточках. Такой вариант сейчас на рынке есть. Пишите агентам в @ProPiterBot 💙

Друзья, снова нужен ваш коллективный Петербургский опыт 🎬 Готовим выпуск про самые необычные дома города и ищем людей, которые реально живут или работают внутри. Нужны конкретные адреса ⤵️ ▪️наб. Фонтанки, 92 — Дом-кольцо ▪️ул. Бабушкина, 61 — Дом-колбаса ▪️ул. Садовая, 128 — Дом-утюг ▪️ул. Боровая, 21 — Дом-стена Если у вас скошенные углы, полукруглые стены, бесконечные коридоры и вы готовы честно рассказать, как вообще живётся в такой архитектуре, напишите нам в ➡️ @ProPiterBot С нас — съёмка вашей квартиры или пространства, хорошие кадры на память и приятный бонус за участие 💙 И очень прошу: перешлите этот пост знакомым, если знаете кого-то из этих домов. Нам очень хочется показать не фасад, а настоящую жизнь внутри!!!

Друзья, хочу напомнить одну важную вещь про «Про Питер»! Наши соцсети растут, приходят новые люди, и я понимаю, что кто-то может знать нас только по выпускам про вторичку. Кто-то — по новостройкам. Кто-то вообще впервые увидел нас вчера. Поэтому скажу прямо: мы агентство полного цикла. У нас есть отдел вторичной недвижимости, отдел новостроек, юридический отдел и ипотечный отдел. И вся эта система нужна для одной простой вещи — чтобы клиенту не приходилось бегать между пятью разными компаниями и самому собирать свою сделку по кусочкам. ➡️ Нужно просто одобрить ипотеку? Сделаем. ➡️ Нашли квартиру сами, но хотите проверить документы и убедиться, что со сделкой всё в порядке? Подключим юристов. ➡️ Находитесь в другом городе и нужно провести сделку здесь, в Петербурге? Возьмём на себя. ➡️ Нужно продать одну квартиру и на эти деньги купить другую? Тоже ведём весь процесс целиком. Причём совершенно неважно, куда в итоге приведёт ваш запрос — на вторичный рынок или в новостройку. У нас отделы не соревнуются между собой за клиента. Если человеку объективно лучше смотреть новостройку, ему так и скажут. Если вторичка подходит больше — значит, идём туда. Все работают на один результат. Уже восемь лет мы помогаем людям покупать дом в Петербурге. Я специально говорю «дом». Не очень люблю выражение «квадратные метры». Квадратные метры — это цифра в выписке. А квартира для человека всё равно становится чем-то большим. Даже если вы покупаете её под аренду, для кого-то другого она потом будет домом. Там будут просыпаться утром, пить кофе, ругаться из-за немытой кружки, возвращаться после тяжёлого дня и чувствовать: всё, я дома. И мне важно, чтобы путь до этого момента был для клиента понятным и безопасным. Я сам не езжу на каждый показ и не сижу на каждой сделке — это физически невозможно. Но каждая сделка агентства проходит через систему, за которую отвечаю я. Есть контроль качества, есть юристы, есть исполнительный директор, а если возникает спорная или сложная ситуация — она в любом случае доходит до меня. Так было и так будет. Поэтому, какой бы вопрос у вас ни возник по недвижимости — продажа, покупка, ипотека, документы, новостройка, вторичка или всё это одновременно — его можно решить внутри «Про Питер». И, пожалуй, именно ради этого мы все эти годы агентство и строили. Ваш Юра 💙

Ну что, продолжаем нашу подборку вторички. Сегодня идём на север Петербурга 👀 На прошлой неделе собирали достойные варианты на юге до 15 миллионов рублей. В этот раз нашу условную планку пришлось немного подвинуть — ищем на севере до 16 миллионов. И да, разница вроде всего миллион, но она хорошо показывает рынок. Север Петербурга по-прежнему в среднем дороже. Хотя я, например, обожаю Московский проспект. Этот ампир, широкие улицы — каждый раз, когда приезжаем туда на съёмки, у меня душа отдыхает. Но если открываем объявления и начинаем сравнивать варианты, цифры быстро возвращают нас к реальности 😁 Особенно у меня дёргается глаз, когда я вижу, что на Парнасе евро-двушки уже спокойно встречаются в районе 13–14 миллионов рублей. Друзья мои, я сам иногда смотрю на это и думаю: ну когда успело-то? Рынок никого не ждёт и на месте точно не стоит. Причём сейчас на вторичке начинается очень интересный период. Я уже говорил об этом и отдельно ещё разберу, что происходит и чего ждать дальше. Смотрите подборку, сравнивайте и примеряйте квартиры на себя. Если какой-то вариант понравился — пишите моим агентам в ➡️ @ProPiterBot. Запишем на просмотр, а если конкретно эта квартира вам не подойдёт, подберём другие варианты под ваш запрос 🤌🏻

Это мы с сыном отмечаем запуск первого потока курса по вторичному рынку 💙 Очень рад, что всё наконец стартовало. И огромное спасибо каждому, кто доверился и пошёл в эту историю вместе со мной. Безмерно вас за это благодарю 🤌🏻 Кстати, мы с сыном уже загадали, чтобы вы все стали успешными риелторами. Так что теперь, друзья мои, не подведите!

Друзья, нужен ваш коллективный Петербургский опыт ⤵️ Мы готовим большой выпуск про посуточные отели в старом фонде. И сейчас ищем людей, которые живут в домах, где такие отели уже есть прямо в парадной. Особенно интересны истории, когда под посуточную аренду выкуплена не одна квартира, а, например, целый этаж. Мне хочется понять, как это выглядит не со стороны собственника, управляющего или туриста, а глазами человека, который реально живёт в этом доме каждый день. Что изменилось в парадной? Стало шумнее? Больше незнакомых людей? Есть проблемы с безопасностью, чистотой, лифтом, общими зонами? А может, наоборот, вы вообще не видите в этом никакой проблемы и спокойно соседствуете годами. Нам как раз важны обе стороны. Не хочется заранее придумывать вывод и потом подгонять под него людей. Поэтому если вы живёте в таком доме или знаете кого-то, кто живёт, напишите нам в ➡️ @ProPiterBot. И очень прошу: перешлите этот пост знакомым, если понимаете, что у них как раз такая ситуация 🤌🏻 Мы готовим большой выпуск и хотим услышать не теорию, а реальные истории жителей.

Некоторое время назад я записал ролик, в котором сказал простую вещь: если квадратные метры позволяют, в идеале у мужа и жены должны быть разные спальни. Ролик собрал десятки комментариев. Большинство людей писали, что согласны и что сами к этому пришли. Но были и те, кто написал прямо: «Юра, ты даёшь вредные советы, которые повлекут за собой массовый развод». Решил вернуться к этой теме, потому что за этим комментарием стоит очень распространённое заблуждение. Люди путают близость и созависимость. Считают, что если ты не спишь с женой в одной кровати каждую ночь, значит, что-то пошло не так. А на самом деле всё ровно наоборот. Какой сейчас процент разводов? Около 90%. И разводятся не потому, что спали в разных комнатах. Разводятся потому, что не было договорённости. Не было уважения к границам друг друга. Не было понимания, что твой партнёр — отдельный человек, которому иногда нужно побыть одному. Почитать книжку, подумать, просто помолчать в тишине. Это не отдаление. Это перезарядка, чтобы вернуться друг к другу в нормальном состоянии. У нас в семье это работает так. Жена спит в детской рядом с колыбелью ребёнка. Иногда мы меняемся — я забираю ребёнка к себе, она уходит в мою комнату и нормально высыпается. Потому что я ответственный отец и понимаю, что если жена не выспалась — плохо будет всем. Мы так договорились, нам так удобно, и наши отношения от этого только выиграли. Я работаю риелтором 20 лет. Я видел сотни семей, которые покупали квартиры. Те, кто при возможности выбирали планировку с дополнительной комнатой, с пространством, где можно уединиться — у них в семье, как правило, всё хорошо. Они изначально думали друг о друге. А те, кто экономили на площади и потом годами сидели друг у друга на головах — там копилось раздражение, которое ни к чему хорошему не приводило. Когда я говорю про разные спальни, я говорю про то, что у каждого должно быть своё место силы внутри общего дома. Это, пожалуй, самое ценное, что могут дать друг другу два взрослых человека. Личное пространство — залог длительных отношений. Проверено на себе. Ваш Юра!

🔥 А вы уже понимаете, что будет с рынком недвижимости в 2027 году? Рынок меняется, и тем, кто связан с недвижимостью, важно понимать не только, что происходит сегодня, но и куда всё движется дальше. 12 сентября наши друзья из Smarent проведут ежегодную конференцию «Тренды на рынке недвижимости 2027». Здесь будут говорить о главных изменениях на рынке, прогнозах на следующий год и стратегиях, которые могут быть актуальны для инвесторов, собственников и профессионалов. В программе: 🔹 аналитика и прогнозы на 2027 год 🔹 реальные инвестиционные кейсы 🔹 дискуссионная панель с экспертами 🔹 практическая работа в малых группах 🔹 нетворкинг со спикерами и участниками 🔹 отдельная программа для агентов по недвижимости 🎤 Среди спикеров: Виктор Зубик, Алексей Марков, Ирина Ахмадуллина, Владимир Осипов и другие эксперты. 📍 Москва, Skynia Hall, Михайловский проезд, 1 стр. 2 🗓 12 сентября 2026 года, 10:00–18:00 🎟 Для подписчиков моего канала действует скидка 15% по промокоду: ПИТЕР 👉 Зарегистрироваться на конференцию: smarent.com/conference-2026

349 миллионов за квартиру в центре Петербурга и 10 миллионов за квартиру в Ленинградской области. Разница — 339 миллионов рублей. В 35 раз ⁉️ Кухня-гостиная в первой квартире — 103 квадратных метра. Вся вторая квартира — 51 квадрат. То есть в одну только кухню на Воскресенской набережной помещаются две семейные квартиры в Ржевском парке. Как в том мультике — а можно мне 10 шапок? Можно и 10. Но значит ли это, что одна квартира в 35 раз лучше другой? Нет. Потому что это вообще не для одного покупателя. В одном случае — дровяной камин, вид на Неву, салют на день города и один сосед на этаже. В другом — готовая чистовая отделка, заезжай и живи, полноценная двушка за понятный бюджет. В новом выпуске Екатерина побывала в обеих квартирах, разобрала стоимость квадратного метра, сравнила с конкурентами в каждом сегменте и объяснила, за что именно доплачиваются эти 339 миллионов. А заодно нашла паркинг под Невой, в котором у неё заложило уши на лифте. Включайте на удобной платформе 🙌🏻 📺 YouTube: [выпуск здесь] 💙 ВК: [выпуск здесь] 📝 Дзен: [выпуск здесь] 📺 Rutube: [выпуск здесь] А вы бы купили одну квартиру за 349 миллионов или несколько по всему городу? ⤵️ #новое_видео_от_про_питер #новое_видео_новостройки ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости

Друзья, прошу прощения у всех, кто ждал старта 31 августа. Всю эту неделю я был в ужасном состоянии. Думаю, кто был на прямом эфире, мог заметить, что я уже тогда себя неважно чувствовал. А дальше стало только хуже — впервые за долгое время организм просто лёг. Не спать, не есть, не работать. Просто существовать было тяжело. Понимаю, что болезнь по идее не должна влиять на запуск. Но начинать курс в таком состоянии — это неуважение и к вам, и к тому, что я вкладываю в этот проект. Поэтому отложил на неделю, чтобы выйти с нормальными силами и нормальной головой. Может, организм сам решил дать мне ещё немного времени побыть просто риелтором — человеком, который 20 лет помогает людям найти свой дом. Прежде чем встать в новую для себя роль преподавателя. Сегодня последний день оплаты. Осталось одно место в группу 👋🏻 Оставляю ссылку на программу. Теперь точно всё — 7 сентября начинаем ⤵️ https://propiter-realtor.getcourse.ru/start

Выложили новую лекцию курса в открытый доступ ⤵️ Что значит быть риелтором? Не в красивой обёртке, а по-настоящему. Свободный график, который на деле означает пахоту 24 на 7 первые пять лет. Большие деньги, которые у некоторых коллег превращаются в минус сто тысяч к концу месяца. Профессия, в которой тебя до сих пор считают вруном по умолчанию — хотя всё давно прозрачно и проверяемо. Рассказываю, почему несмотря на всё это я считаю профессию риелтора лучшей в России в двадцатых и тридцатых годах. Почему за 20 лет в ней можно обеспечить жильём себя, купить пару квартир на пенсию и дать старт каждому ребёнку. Как научиться разговаривать с кем угодно — начиная с баристы в кофейне и заканчивая сложным клиентом на сделке. Зачем смотреть себе в глаза в зеркало. Почему первое, что нужно сделать новичку — напроситься в подмастерья к лучшему агенту в городе. И при чём тут килограмм плова с мясом. Отдельно разбираю тёмную сторону: телефон, который не затыкается никогда, привязка к локации, сделки, которые разваливаются после полугода работы, и клиенты, которые передумали продавать. Если это вас испугает — лучше сейчас, чем потом. А если нет — значит, вам к нам. 📺 YouTube: [урок здесь] 💙 ВК: [урок здесь] 📝 Дзен: [урок здесь] 📺 Rutube: [урок здесь]

Семейную ипотеку точно изменят. Государству она больше не выгодна ⤵️ Друзья, хочу высказать мысль, с которой кто-то, возможно, не согласится, а кто-то скажет — да, я так изначально и думал. Тенденция на рынке сейчас прослеживается очень тонко, но мне она достаточно очевидна: государству семейная ипотека в нынешнем виде больше не нужна. Они не собираются её поддерживать и субсидировать так, как раньше. Есть вероятность, что до 30-го года она доживёт в каком-то виде, а дальше — большой вопрос. Давайте вспомним, как всё начиналось. Изначально условия были простые: есть ребёнок до 7 лет — бери сколько хочешь семейных ипотек. Государство с барского плеча дало семьям эту возможность. Но потом поняли, что это не помогает рождению детей, а просто помогает семьям покупать квартиры. Ограничили до двух — одну на маму, одну на папу. Потом увидели, что семьи всё равно не рождают ещё одного ребёнка, а берут одну квартиру для жизни, вторую — под сдачу, под инвестицию. Поняли, что что-то идёт не туда, и сократили ещё раз. И вот это движение от начальной точки до сегодняшней — оно не мотивирует рожать. Оно вызывает только негатив. Люди родили ребёнка, рассчитывали на одни условия, а им сказали: а вот теперь так нельзя. Это всегда больно. И кстати, само ограничение до 7 лет изначально вызывало много вопросов. Если ребёнку 13 — он что, уже не ребёнок? Но мы всегда работаем по простому принципу: что дают — то бери. Это правило и закон рынка. Есть возможность — пользуйся. Нет — действуй из тех обстоятельств, которые есть. Сейчас я вижу, что государство точно это изменит. Денег субсидировать семейную ипотеку в прежних объёмах просто нет. Мы пока не понимаем, как именно и когда, потому что у нас всегда так: сначала принимают решение, а потом уже под него подгоняют законы. Видимо, сейчас взяли паузу, чтобы понять, как это будет работать не в теории, а на практике. Тем более что лазейки до сих пор есть — например, если семья в разводе, каждый из родителей всё ещё может взять семейную ипотеку на ребёнка. Мы русские, мы всегда найдём лазейку. Но это ненадолго. И вот что я хочу сказать тем, кто радуется, что семейку наконец ограничат и будет равноправие. Не торопитесь радоваться. Пока застройщики могли продавать людям с семейной ипотекой — это была их основная аудитория, большинство покупок шло именно через неё. Когда этот поток пересохнет, застройщики начнут выводить меньше квартир, меньше строить, предлагать неудобные способы оплаты. Куда-то обязательно зашьют удорожание, чтобы отбить недостачу в кассе. Ударит по всем. И по семьям, и по тем, кто без детей, и по застройщикам. Рано радоваться, друзья мои. Нас ждёт непростое время. Ваш Юра Останин!

Подборка новостроек: семейные квартиры рядом с метро ⚡️ Друзья, новая подборка. Собрали варианты для семей — и я расскажу, какими тремя правилами я бы руководствовался, если бы прямо сейчас выбирал новостройку для своей семьи. Первое. Не рядом с метро, а в 10–15 минутах от него. Жить вплотную к станции — это поток людей с утра до ночи, шум, постоянный эмоциональный перегруз. Вы это не сразу заметите, но через полгода оно догонит. 10–15 минут пешком — золотая середина. Спокойно дойдёте до станции, но живёте без муравейника под окнами. Второе. Ближайший срок сдачи. Особенно если дети. За сдачей — ремонт, за ремонтом — переезд, за переездом — адаптация. Каждый лишний год ожидания — стресс для всей семьи. Дети быстрее привыкают к новой школе, новому двору, если это происходит сейчас, а не через пятилетку. Третье. По возможности — берите просторнее. Скажу как человек, который 20 лет в профессии, и как психолог по образованию. У меня миллион примеров, когда четверо живут в двушке 40 квадратов. Муж, жена, два сына — одному 10, другому 15. Это разные вселенные. В 15 хочется закрыть дверь и побыть одному. В 10 — быть поближе к родителям. Загнать их в одну комнату — гарантированные конфликты. А родителям на фоне этого элементарно негде выдохнуть. Лучше взять подальше от центра, но побольше метров, чем поближе, но ютиться в каморке. В долгосрочной перспективе это сохранит и семью, и нервы. Все варианты на карточках — локации, планировки, цены, способы оплаты. Если что-то откликнулось — пишите моим агентам ➡️ @ProPiterBot

Вот работает риелтор. Вроде умеет, вроде любит. Но стабильности нет. Сегодня две-три сделки, а потом месяц-другой телефон молчит. Смотришь на него, думаешь — ну давай, зазвони. А он молчит. И ты не знаешь, что делать. Знакомо? Или другой вариант. Человек вроде бы занят постоянно, крутится весь день. А результата нет. Потому что время уходит на суету, а не на то, что реально приносит деньги. Я когда-то читал лекции в Макромире и между делом обмолвился, что сделка должна быть через день. Все удивились. А одна женщина, настоящий пахарь, бывший педагог, взяла это на вооружение. И потом мне говорила — Юра, я стараюсь, и знаешь, начинает получаться. Вот это важно. Или вот ещё. Риелтор понимает, что надо вести соцсети, но не знает как. Где-то боится начать, где-то нужен пинок, где-то нужен опытный коллега, который посмотрит и скажет — вот тут твоя сильная сторона, давай её раскручивай. Бывает, просто мотивации не хватает. Всё знаю, всё умею, но что-то не работаю. Вот не могу и всё. Для этого тоже нужна среда. Побыть среди заряженных коллег, посмотреть, у кого как. Потому что давайте честно — рабочими кейсами в нашей сфере никто не делится. Вы реально знаете людей, которые без выгоды для себя вышли и рассказали, как купили четыре квартиры за копейки, а теперь они стоят миллионы? Все молчат в тряпочку по своим углам. А я делюсь. Вы мне за это заплатили. Внутри курса прикладные вещи. Я сам практик, поэтому весь курс из практики. Как не бояться камеры. Как разговаривать с кем угодно о чём угодно и перевести разговор на нужную тему. Как устанавливать и поддерживать контакт с людьми. Как стать тем человеком в кругу знакомых, которого рекомендуют. Сначала твой круг, потом их круг, потом через них ещё круг — и пошёл маховик рекомендаций. Ну и главное — откуда брать новых клиентов. Потому что наши деньги напрямую связаны с новыми клиентами, старые и так вернутся, их нужно только поддерживать. А вот где взять новых — это ключевой вопрос. И отдельный большой блок, конечно, по ведению соцсетей. YouTube, Instagram — пошагово, что делать. Вот ты утром встал, открыл глаза — с чего начинать? Я этот маховик клиентов и рекомендаций раскручивал три раза. Я тот риелтор, у которого всегда были нанятые на зарплату юристы, потому что сделок было столько, что одному не справиться. Приехал в Питер в шестнадцатом году, осенью начал блог, а уже в марте нанял первого сотрудника — потому что сам не справлялся с объёмом. Мы специально поставили такую цену, чтобы народу было немного. Чтобы я мог с каждым поработать лично. Мне это сейчас интересно — увидеть каждого, понять, прочувствовать. Вы мне доверились, и я несу за вас ответственность. Как за своих клиентов, за всех своих. Оставляю ссылку крайний раз ⤵️ https://propiter-realtor.getcourse.ru/start

Расскажу вам одну историю. Она свежая, и она хорошо показывает, что сейчас творится на рынке. Пришёл к нам клиент — семья, трёшка нужна, район определён, бюджет понятный. Нормальный адекватный запрос. Нашли вариант, который на первый взгляд был прямо мечта. Квартира после ремонта, тихий двор, цена тоже в рынке. Со стороны продавца — свой агент. Документы прислал быстро, всё красиво, поторапливает: ребята, на квартиру очередь, давайте решайтесь. Классика жанра. Наш агент залез в историю объекта и видит — квартира за четыре года сменила трёх собственников. Частая перепродажа сама по себе ещё не приговор, но это всегда повод остановиться и спросить себя: а с чего бы? Копнул глубже. Два собственника назад квартира была получена по договору дарения от пожилого человека. Через полгода после дарения этот человек умер. Ещё через несколько месяцев — квартиру быстро продали. Потом ещё раз. Каждая следующая продажа — как слой краски поверх трещины в стене. Чем больше слоёв, тем меньше шансов увидеть, что под ними всё сыпется. А сыпется вот что. Наследники того пожилого человека в любой момент могут прийти и оспорить договор дарения. Доказать, что он не понимал, что подписывает. Или что на него давили. Срок исковой давности — три года, а в отдельных случаях суд его ещё и восстановит. И тогда вся эта цепочка сделок разлетается. А наш клиент — он в ней последний. Он крайний. Он теряет и квартиру, и деньги, и потом ещё годами судится без гарантии результата. Наш агент звонит агенту продавца. Спрашивает прямо: что с этим дарением? Ответ гениальный: всё законно, нотариус заверил, претензий нет. Окей, говорит наш, дайте документы по тому дарению. А ему: ну это было давно, к текущей сделке отношения не имеет. Имеет, друзья мои. Ещё как имеет. Наш агент остановил сделку. Клиент расстроился — квартира нравилась, семья уже мысленно расставила мебель. Но когда сели и спокойно разложили всю картину — что может произойти, как это выглядит в суде, сколько это стоит и чем заканчивается — вопросов больше не было. Через три недели нашли квартиру в том же районе. Ремонт попроще, зато одна семья владела ей двенадцать лет. Чистейшая история, ни одного сюрприза. Сделку закрыли спокойно. Агент продавца, может, даже не со зла это тащил. Просто сам не видел проблему. Не знал, куда смотреть. А расплачивается за такое всегда покупатель. У нас каждый агент обязан сам разбираться в документах до подключения юриста. Не потому что мы юристам не доверяем. А потому что до юриста не должны доходить варианты, где уже на первом этапе видно, что дело пахнет керосином. Юридический блок мы подробно разбираем в третьем модуле курса по вторичке. Там как раз про то, что агент должен видеть сам, своими глазами, до того как набрать номер юриста.

Это было самое быстрое лето в моей жизни. Я вообще не понял, как оно прошло. Вот только что был май, я строил планы на лето, а сегодня первое сентября и я сижу пишу этот пост. Я со своим образованием психолога решил это просто так не оставлять. Сел, начал копаться в литературе, потому что вопрос меня реально зацепил. И нашёл две версии. Одна логичная, другая, честно говоря, напугала. Первая — классическая. Чем дольше мы живём, тем больше опыта накапливаем, и внешние впечатления перестают быть такими яркими и острыми. А именно из этой остроты складывается ощущение текущего времени. Звучит разумно, но я подумал — подождите, у меня впечатлений каждый день столько, что хоть поэму пиши. Каждый день что-то новое, каждый день что-то происходит. А лето всё равно пронеслось так, будто его и не было. Значит, дело не в этом. И тут я наткнулся на вторую версию, от исследователей Университета Дьюка. Оказывается, дело в скорости работы мозга. Чем старше мы становимся, тем медленнее мозг обрабатывает внешние образы. Он начинает отставать от реального физического времени. И субъективно нам кажется, что время ускорилось. У детей мозг обрабатывает информацию быстрее, поэтому их субъективное время течёт медленнее. Помните, как в детстве один летний день длился целую вечность? Вот именно поэтому. На эту скорость влияет не только возраст. Хроническая усталость и недосып делают то же самое. Мозг устаёт, замедляется, и время начинает нестись ещё быстрее. А я, если честно, иногда настолько загружен, что сон — это что-то далёкое и теоретическое. И вот к какой мысли я в итоге пришёл. Этому времени вообще без разницы, чем я занят. Оно уже пронеслось. Оно не вернётся и не спросит меня: выспался ли ты? Успел ли сделать всё, что планировал? Побыл ли рядом с теми, кто важен? Оно просто беспощадно идёт вперёд. Без пауз, без жалости и без оглядки. Поэтому сегодня, первого сентября, хочу сказать вам одну вещь. Учитесь включаться в реальность. Тормозите своё время. Высыпайтесь, отдыхайте, успевайте делать своё важное. Не чужое, не срочное, а именно своё. Иначе мы с вами моргнём — а на дворе уже 2050 год. А лето вы чувствовали? Или тоже пронеслось незаметно?