НедвижимостьСочи

​Всем привет, я продолжаю публиковать свои наблюдения в Сочи насчет недвижимости. Один из моих методов оценки реальной заселенности дома - это ночью вечером в темное время суток посмотреть включенные свет в окнах дома. Метод такой неоднозначный, но всеже в контексте динамики заселенности можно сделать определенные выводы. Недавно как раз проходил мимо комплекса 1,2,3 . Предлагаю Вам ознакомиться. По фото видно , что примерно активно в квартирах до 30 процентов квартир. Почему эта информация важна: 1. Если Ваш комплекс живой в плане продаж, то это показывает примерно в динамике, что цена Вашей квартиры будет расти. 2. Если вы купили квартиру в более менее заселеном доме, то при возникновении в будущем юридических проблем, вероятность того , что Вас вообще будут слушать в суде выше при выборе более заселенного дома. 3. Если дом менее заселен , то с продавцом можно хорошо торговаться, потому что продавец скорее всего уже давно ждет своего покупателя. 4. И вообще, если в выбранном Вами потенциальном доме существенно больше купленных квартир, то это создает положительный эмоциональный фон именно для Вас и рпидает больше уверенности в совершении сделки. Ниже прикладываю фото сделанное в 20:23 6.05.2021 комплекса раз, два, три ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет, уважаемые гости и подписчики. Поговорим о главном активе в Сочи. Если вы откроете интернет и посмотрите обзоры на недвижимость и тд. Как она переоценена и какой это пузырь, то все будут хорошо орать, что это огромный пузырь. Но я постараюсь рассмотреть это пузырь с другой стороны. Да, недвижимость это пузырь в априори. Но для Сочи это немного другая ситуация. Главный актив в Сочи в сфере недвижимости - это не сама Квартира , это климат и курортная тема и люди , которые сюда едут. Живя сейчас я спокойно в роли наблюдателя вижу , как народ валит сюда , признаки, что люди сюда едут: 1. Количество машин с других регионов растёт 2. Стройка медленно , но идет по сравнению с Олимпиадой 3. По разговорам с людьми с других регионов, а в основном я на таких и натыкаюсь, местные необщительные и все держат в тайне😁, Неместные выбирают именно климат и движуху( возрастная группа от 25-35 лет) 4. Мои старые друзья тоже стали выбирать Сочи в качестве отдыха из-за пандемии , они в принципе и раньше выбирали, но те, которые бы в последнюю очередь выбрали Сочи, стали выбирать его в первую очередь. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

​​Привет О текущем статусе стройки Сочи-парк на бытхе. Все вроде идёт нормально, темпы меня удивляют, пару месяцев и уже 5 или больше этажей на трёх коробках. Также ведутся активные работы на соседних участках. Строится дополнительный отдел продаж. Пока наблюдаются небольшие заторы перед стройкой. Работы проводятся даже во время ливня. Не заметил большого количества иммигрантов. Кому интересно тот по фото может посмотреть толщину стен и сам процесс... ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет! Немного расскажу о ценах в Сочи по стройке. Если вы начали какой-то ремонт, то мое мнение, лучше нанимать кого-то сразу, чем мечтать о том, что сам когда-то сделаешь ремонт и все будет отлично. Вот это КОГДА-ТО может растянуться на месяца, а то и на года. Я сам через это лично прошёл. Так как Ресурсы ограничены и хотелось постоянно на чем-то экономить, я думал так буду покупать по-тихоньку инструмент строительный и сам делать. Так вся эта историю с Ремонтом длилась почти год и ничем не закончилась. Лично я знаю людей, которые делают ремонт уже 10 лет и никак не могут закончить, поэтому не стоит верить в иллюзии. Лично знаю человека -строителя, с руками, так вот он сам себе делает ремонт уже больше года. Значит о ценах... Цены на стройматериалы, как минимум на 40 процентов выше, если объемы маленькие. Если где-нибудь в Подмосковье вы найдёте полусухую стяжку за 400 за квадрат, здесь будет больше 600 и то поискать надо. Ламинат среднего качества 500 руб./кв и выше. Работы с полом по укладке чего-то, 300 руб/кв. Когда я искал залить себе стяжку, думал найду подешевле на авито работяг... обзвонил 6 номеров , цена у все одинаковая примерно. Только потратите время на поиски. Если совсем мелочь, можно воспользоваться сервисом юду или похожие. И да , надо помнить , что места здесь не хватает, не везде встанет строительный грузовик или машина, не везде можно погрузиться... ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет ! Хочу всем напомнить, что это канал существует , как хобби. Вся информация исходит из личного опыта, моих замёток и наблюдений по городу Сочи. Сегодня один из примеров. Знакомый недавно , примерно полтора года назад купил по ипотеке комнату за 1,8 млн, сделал ремонт на 400 тыс. и теперь продает за 2,3 млн тоже по ипотеке. И что самое удивительное он уже нашёл покупателя. Перегородки были переделаны, Ипотека по Сбербанку, тех паспорт он не обновлял. Мне лично кажется, что сейчас банки снизили свои требования к техническим паспортам на квартиры, что не может не удивлять. Комната 18 кв, район Светлана, без Агента. Мне очень интересно, чем закончится эта история, потому что человек с другого города, постоянно нигде не работает , имеют семью и ребёнка. По его словам летом можно на такси зарабатывать около 200 тыс в месяц. Честно говоря, вся эта история попахивает долей авантюризма, что не удивительно, в Сочи часто встречаются такие примеры. Как будет результат, сразу отпишусь ... ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет! Продолжаем рассказывать о недвижимости в Сочи Совсем недавно нам понадобился технический паспорт на помещение. Расскажу сколько , что стоит и зачем. Если у вас небольшое помещение, до 50 кв, без перегородок и всяких изощрений, то вызываете специалиста, измеряет он минут 20 и потом ждёте неделю, пока он сделает технический паспорт. Стоит такое удовольствие 10000 руб. Зачем оформлять технический паспорт , на случай оформление в собственность, подведение коммуникаций, архивных документов на случай, если кто-то будет думать, что эти квадраты не ваши. Из последнего - новый Жк Сочи-парк на Бытхе продолжает строиться , сейчас этаж 4 или 5. Есть точечные сносы полугодовалой давности где-то на Виноградной Стройка на улице Островского не движется уже пару лет. В центре на Горького также есть здание, закрытые плакатами. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет! Расскажу один случай из практики. Как мы столкнулись со сбоем в работе Росреестра. Вам может показаться , что Росреестр надёжен , как Брестская крепость, но как бы ни так... Мы продавали квартирку на улице Пасечной. Покупатель был приезжий, поэтому сделку хотел совершить удалённо, со своего региона, потому что там типа знакомая в сбере работает, условия лучше в банке, с документами тоже проще было ей так, да и на проживании она экономила. Договор подписывали через сканер , хотя это и неправильно для удаленных сделок, но со третьей стороной был банк и там была знакомая Покупателя, поэтому и закрыли глаза. Так как вышло... пришлось нам в банк приходить два раза , потому что Росреестр не принимал весь пакет документов из-за сбоев в базе данных. Но это были не наши риски , а риски покупателя, но все равно Покупатель мог развернуться и уйти. Я даже скриншот сохранил где-то. И вообще удаленные сделки набирают обороты. Но при удаленных сделках никаких сканеров договора не должно быть, там должна быть простая электронная подпись или квалифицированная. Но это все стоит денег, порядка 10-12 тыс на момент 2017 года, за Услуги третьей стороны, которая участвует в сделке. Так что наша сделка была не на 100% по правилам. Желаю Вам хороших и простых сделок с наименьшими затратами. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет! Почему покупка квартиры, я считаю, это иррациональное решение. С чего все начинается...У вас возникла мысль, что надо что-то приобретать. Не важно у кого какие-причины: кому -то расшириться надо, кому-то Деньги вложить, кто-то не может жить с родителями, кто-то детям хочет оставить наследство. Причины могут быть разные. Данная мысль завладевает вашим мозгом и вы целенаправлено движетесь к целе. Начитаете искать объекты , рассматривать варианты с ипотекой, попросить денег у родственников и т.д Но как бы вы не искали деньги на покупку недвижимости - это будет всегда иррациональное решение. Если взять в долг, мы же не знаем, что будет через полгода- может не будет той работы, с которой вы собираетесь платить Ваш долг. Если вложить ваш свободный капитал в недвижимость, мы же не знаем, будет ли Ваша недвижимость пользоваться спросом через полгода. Если рассмотреть недвижимость по обмену, ( я с таким ни разу не встречался )мы же не знаем, как вы поведёте себя на новом месте, может не понравится. Если получить по наследству, мы же не знаем, может через полгода придут родственники, о которых вы не знали. Иррациональность Решения связана плотно с рисками , которые вы на себя принимаете при покупки недвижимости. Но как бы туго не было при принятии решения, вам все равно придётся его принять. Потому что в любом случае выгодно действовать, чем просто сидеть на месте. Взвешенно обдумывайте Ваши решения и не ждите, что выбранный Вами вариант окажется идеальным, всегда будут какие-то недочёты, которые обнаружатся с течением времени. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет! Я уже писал о том, что слежу за новым строящимся объектом на Бытхе. Буду скидывать сюда фотоотчет, что как идет, вы сможете проследить динамику строительства. Чтобы понять стоит или не стоит рисковать, сейчас очень грамотно и внимательно подходить к выбору недвижимости и желательно общаться с людьми , которые имеют доступ к фактической информации, с людьми , которые видят глазами саму стройку . Я практически каждый день проезжаю мимо и вижу, что да как. Вот уже поставили бокс для отдела продаж прямо возле трассы. Вид с места офигенный, так что вы заходя в отдел продаж, будете чувствовать, что данный комплекс Вам подходит, но не впадайте в иллюзию. Вообще, вокруг всех нас часто строят иллюзии. Позвоните агенту, он Вам в три короба наобещает, зайдете в отдел продаж , там тоже все отлично. Но читатели моего канала точно знают, отдел продаж и агенты не обладают всей достоверной информацией и в Сочи все не так просто. По сути продажи сводятся к тому, что нужно построить некую иллюзию вокруг потенциального покупателя и склонить его к покупке. Вопрос в том , как обычным людям при анализе объекта получать доступ к приватной информации об объекте: 1. Те люди, которые уже что-то приобрели на данном объекте 2. Местные жители города, которые, имеют хоть какую -то актуальную информацию о городе, видят динамику развития города за последние 5 лет, а лучше , которые пожили в разных городах и понимают, как эта динамика отличается 3. Ваши проверенные агенты, если они есть, с которыми вы состоите больше в дружеских отношениях, чем отношения, я - покупатель, ты - продавец. 4. Вообще люди, которые вкладывают в недвижимость и имеют на практике опыт покупки и продажи, заключения договоров и т.д. 5. Люди, которым интересно работать с недвижимостью, которые готовы делиться своей информацией, не ожидая чего-то взамен, альтруисты. Вывод: совершая какие-то действия, даже просто читая этот канал, общаясь с людьми, слушая фантастические предложения агентов, вы целенаправленно идете к своей цели - квартире в Сочи. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent

Всем привет. Я уже не раз говорил, что этот канал создан только в информационных целях и не гарантирует то, что, прочитав с канала информацию, вы сможете ею воспользоваться в благих целях в Вашей ситуации. Цель канала - предоставить Вам последнюю информацию в сфере недвижимости в Сочи. Вся информация базируется на моем личном опыте и максимально отражается с практической стороны. Веду этот канал, как хобби. Мне интересны вопросы недвижимости и особенно в Сочи. Я рискую своими материальными средствами, когда совершаю какие-то манипуляции с недвижимостью у себя в Сочи, провожу сделки, а потом рассказываю Вам, и мне это нравится. Сегодня расскажу такой случай, мы тут подписались на один гараж в небезызвестном гаражным кооперативе. Получилось так, что после того, как сделка состоялась, сразу (в течение пару недель) появились объявления на соседних гараж от небезызвестного агенства недвижимости по Сочи. Но номер оказался нерабочим )). Я к чему это все говорю, то что люди хотят продать свои гаражи в Сочи и хотят продать недёшево. Почему гаражи в Сочи продаются? Потому что гараж в Сочи это альтернатива квартире, но нужно утеплить гараж и подвести нормальные коммуникации. Особенно сейчас идёт активный спрос, потому что якобы с Нового года пойдут какие-то подвижки по гаражной амнистии (гаражи якобы можно оформлять в собственность ) На моей практике попадался один случай, когда гараж без проблем оформляло в собственность, но там был исключительный случай и хозяин владел этим гаражом с советских времён. Надо понимать , что земля под гаражами все равно останется в муниципальной собственности. Дальше я расскажу какие расценки в Сочи на подключение коммуникаций, куда обращаться по гаражам и как на самом деле будет выглядеть гаражная амнистия ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Появились вопросы, пишите на почту [email protected] @sochirent