🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ

Со стороны кажется, что главная причина появления закона о доступе провайдеров в МКД в том, что никто не смог объяснить ни Александру Евсеевичу, ни другим сторонникам реформы этих отношений - например Марату Фаатовичу - что на размещении сетей в МКД зарабатывали не УК, а собственники жилья. 🤷🏻‍♀️ И на всякий случай для тех, кто совсем в ЖКХ не продвинутый пользователь и не знает, чем же занимается УК, кому принадлежит общее имущество и т.д., рекомендую свою книгу “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”.

Что ж. Пока гобелен остался на месте, хотя очертания того, что за ним прячут, начали просматриваться. Что сказали ключевые спикеры - приведу не дословные, но максимально приближенные к выступлениям почти цитаты. Председатель отраслевого комитета ГосДумы Сергей Пахомов:

Ревизии требуют полномочия и ответственность всех участников системы - это и федеральная власть, и регионы, управляющие организации и, главное, собственники. Система лицензирования дала на первом этапе неплохие результаты, но сегодня она превратилась в формальный механизм, контрольные функции сводятся к штрафным санкциям, это не ведёт к повышению качества обслуживания домов. Роль государства будет усиливаться. Будет ли это создание гарантирующих управляющих организаций или СРО с участием региональной власти, или ещё какой-то инструмент - это станет известно в ближайшее время, мы остановимся на каком-то варианте с Минстроем и выйдем с ним на Правительство.

Заместитель министра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько:

В некоторых регионах слишком много управляющих компаний, которые “дерутся” за фонд, (...) СРО позволит решить проблему избытка мелких компаний на рынке.

Исполнительный директор “Объединенного жилищно-коммунального Совета” Ирина Булгакова:

СРО работают на всех этапах жизненного цикла зданий, кроме эксплуатации. Обязательное СРО является более комплексным и гибким механизмом. В целевой модели, разработанной Советом ЖКХ по результатам анализа моделей управления, допуск на рынок УО и ведение реестра домов осуществляет СРО, ГЖИ взаимодействует с региональной СРО и контролирует техническое состояние жилищного фонда.

В общем: Дума ещё думает, Минстрой видит риски в неконтролируемой государством конкуренции, СРО выступают за обязательное СРО, УК не выступали. Символом сегодняшней дискуссии стал Пятачок с завязанным ртом - как пророчески пошутил Пахомов, выступление которого не сразу разрешили администраторы конференции в Зуме.

Возможно, одна из главных отраслевых интриг этого года будет разрешена уже завтра. Возможно, впрочем, что нет) О чём я? Завтра в Питере стартует выставка “ЖКХ России”-2024, и - огромное спасибо Совету ЖКХ как организатору ряда ключевых мероприятий - их можно будет посмотреть он-лайн. Я постараюсь посмотреть всё, но 100% не пропущу трансляцию совещания о “трансформации регулирования рынка управления МКД”. По ожиданиям, возможно, наконец-то приоткроют гобелен над концепцией анонсированной реформы: внедрения обязательного саморегулирования для управляющих организаций или системного изменения лицензирования. Для погружения в контекст и предысторию можно сходить сюда и дальше вниз по стрелкам (а если есть время - пересмотреть эфир Дежурных по ЖКХ, посвященный этому вопросу). А ещё важно напомнить тональности сообщений председателя отраслевого комитета ГосДумы Сергея Пахомова. Именно этот комитет будет или вносить соответствующий законопроект, или рассматривать законопроект Правительства, если вдруг Минстрой нас всех удивит уже нежданным от него креативом. апрель 2024:

Выводов несколько, но один из них просматривается под любым углом — усиление роли государства в контроле за деятельностью управляющих организаций.

декабрь 2023:

У нас два пути развития, и оба они требуют усиления влияния власти. 1️⃣ Пересмотр системы лицензирования с максимальным ужесточением контроля, правил допуска на рынок и отстранения от работы в отрасли недобросовестных участников. 2️⃣ Переход на саморегулирование, но на особых условиях с особыми полномочиями регионов. Такие прецеденты в стране есть и неплохо работают (аудиторские организации, например).

Явки-пароли и точное время трансляций у коллег.

#ДежурныеЖКХ Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин обсудили последние новости с 08.04 по 19.04.2024 (эфир от 19.04.2024) Новости: 00:00 - Старт; 00:59 - Менять управляющие компании предлагают только по инициативе собственников; 09:24 - Минстрой проведет анализ цен на обслуживание газового оборудования в регионах, а безопасность газового оборудования должно повысить увеличение штрафов; 26:28 - ФАС в 2023 году выявила 23,1 млрд рублей необоснованных средств в тарифах; 33:09 - В Госдуме оценили идею запретить должникам по ЖКУ получать онлайн-заказы; 40:19 - Тинькофф в рамках аналитического проекта Tinkoff Data изучил, как россияне оплачивали услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в 2022—2023 гг.; 49:05 - За самовольное использование систем водоснабжения начнут штрафовать; 51:34 - Коллекторам не смогут передавать все долги по ЖКХ (*у коллекторов применяется обязательное страхование профессиональной ответственности); 01:05:00 - Дифференцированный энерготариф поможет более адресно оказывать меры поддержки населению; 01:15:31 - Кубанские депутаты инициировали отказ от бумажных платежек на оплату капремонта; 01:16:17 - Приглашаем всех присоединиться к обсуждению будущего модели управления МКД 24.04 (ср.) в Санкт-Петербурге на XX Международной выставка «ЖКХ России», информационным партнером которой выступает Teplovichok; 01:18:33 - Расходимся до 17.05.2024! Ссылка на YouTube Ссылка на RUTUBE

Сегодня собираемся на канале Teplovichok!

#ДежурныеЖКХ #Анонс Новости, которые планируют завтра рассмотреть Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин 1️⃣ Тинькофф в рамках аналитического проекта Tinkoff Data изучил, как россияне оплачивали услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в 2022—2023 гг. 2️⃣ Минстрой проведет анализ цен на обслуживание газового оборудования в регионах. 3️⃣ Менять управляющие компании предлагают только по инициативе собственников. 4️⃣ За самовольное использование систем водоснабжения начнут штрафовать. 5️⃣ ФАС в 2023 году выявила 23,1 млрд рублей необоснованных средств в тарифах. 6️⃣ Дифференцированный энерготариф поможет более адресно оказывать меры поддержки населению – эксперты. 7️⃣ В Госдуме оценили идею запретить должникам по ЖКУ получать онлайн-заказы. 8️⃣ Кубанские депутаты инициировали отказ от бумажных платежек на оплату капремонта. 9️⃣ Коллекторам не смогут передавать все долги по ЖКХ. 1️⃣0️⃣ Повысит ли безопасность газового оборудования увеличение штрафов для жителей.

#Дежурные_по_ЖКХ, эфир 12.04.2024 В гостях у Олеси Лещенко и Станислава Шубина редактор канала Дом и Двор Павел Степура. Обсуждаем закон и проект правил о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. 00:00 - старт; 01:50 - а было ли интернет-рабство? 07:34 - в чём проблема доступа провайдеров в новостройки? 08:40 - предположили, как можно было бы иначе упростить доступ провайдеров в МКД; 11:15 - обсудили дополнительные расходы граждан и УК, которые появятся как итог реализации проекта правил; 21:10 - перешли к обсуждению качества проекта правил - насколько погружены в специфику ЖКХ авторы документа и насколько жизнеспособны проектируемые нормы; 28:00 - попробовали заглянуть в будущее - как сложатся отношения между собственниками, провайдерами и УК; 31:00 - зацепили проект технических требований к проектам монтажа сетей, который приложен к проекту правил; 34:20 - что может сделать отраслевое сообщество, чтобы повлиять на регулирование; 40:30 - как работать в промежутке, когда закон уже вступил в силу, а подзаконник только обсуждается; 47:30 - так будет ли порядок с сетями связи в домах? 48:30 - о том, насколько опасный прецедент создан законом о доступе провайдеров в МКД; 50:18 - что будет с договорами, которые провайдеры заключали не с УК, а с уполномоченными собственниками; 55:30 - Олеся пытается закончить эфир на позитивной ноте (на самом деле она не признаётся, что всё ещё находится на стадии отрицания), спойлер - завершить на позитиве не удаётся. Если Вы активный собственник и ранее получали доход от размещения оборудования провайдеров на общем имуществе, Если Вы представитель УК, ТСЖ - и уже посчитали, насколько вырастут ваши расходы в связи с реализацией проекта Правил - зайдите на https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=146835 - это нужно сделать до 22 апреля - и оставьте спокойные аргументированные замечания. No Pasaran, друзья) Хороших выходных Здесь будут ссылки на RUTUBE и YOUTUBE

Итак, спустя много лет обсуждений подписан и опубликован закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Минцифры России разработан проект правил, по которым этот доступ должен обеспечиваться. Проект ТУТ. А вот ЗДЕСЬ мы его начали обсуждать - загляните в комментарии! спасибо подписчикам: у нас комментарии к постам не менее интересные и полезные, чем сами посты 😊 📌 Итак, что в законе: ▪️оператору связи больше не нужно решение ОСС, чтобы разместить оборудование в доме, достаточно договора с абонентом, который живёт в доме (он может даже не быть собственником жилья); ▪️операторы больше не должны платить за использование общего имущества, а также за организацию доступа к этому имуществу. 📌 Что в в проекте Правил? ▪️можно отказать провайдеру, если дом аварийный или вот-вот запланирован капитальный ремонт; ▪️возможен демонтаж по решению общего собрания (правда, не ясно, какой части оборудования должно касаться решение ОСС); ▪️УО обязаны круглосуточно предоставлять провайдерам доступ в дом в течение двух часов после поступления от них заявки; ▪️УО должны вести в ГИС ЖКХ реестр заявок операторов связи и размещать сведения о тех операторах, которые уже предоставляют услуги связи с дома; ▪️УО должны обеспечить сотрудникам провайдеров беспрепятственный доступ в помещения общего имущества (возможно, пренебрегая правилами безопасности, иначе это может быть рассмотрено как “дискриминация”); ▪️проект Правил не устанавливают строгих современных технических требований к проектам прокладки сетей (в переводе на русский: эксперты опасаются, что в домах снова появятся гирлянды из проводов). ❓Впрочем, ещё один вопрос, который остался без ответа: закон вступил в силу со дня его опубликования (6 апреля), а вот правила пока только проектируются. На каких условиях и в каком порядке провайдеры будут заходить в многоквартирные дома прямо сейчас - не ясно. Всё это #Дежурные_по_ЖКХ обсудят в пятницу 12 апреля (т.е. завтра), в 10.00 здесь, на канале у Варвары Сергевны вместе с редактором канала Дом и двор Павлом Степурой.