Review.uz - Журнал "Экономическое обозрение"

В 2018–2025 годах поступления земельного налога с физических лиц заметно выросли во всех регионах. Наиболее высокие темпы роста зафиксированы в Джизакской области — в 8,6 раза, Ташкентской области — в 8 раз, Кашкадарьинской — в 7,8 раза и Самаркандской — в 7,6 раза. В абсолютном выражении в 2025 году наибольшие поступления отмечены в Самаркандской области — 576 млрд сумов, Ташкентской — 492,9 млрд сумов и Ферганской — 452,7 млрд сумов.

При этом государственные инвестиции — строительство метро и дорог, проведение канализации, благоустройство махаллей — повышают стоимость земельных участков, однако действующая система налогообложения не всегда отражает этот рост: стоимость земли увеличивается, а налог на имущество может оставаться без изменений. Это показывает ограниченность нерыночной оценки недвижимости и аргументирует переход к более тесной привязке налоговой базы к реальной стоимости объектов.

Таким образом, государственные инвестиции формируют дополнительную экономическую стоимость недвижимости, которая при отсутствии рыночной оценки практически не трансформируется в налоговый потенциал территории. В результате нарушается экономическая взаимосвязь между бюджетными инвестициями, капитализацией стоимости недвижимости и формированием доходной базы местных бюджетов (Таб.4). .