DvoretskyDmitry

Начинаем :) тут открытая территория, нет КПП и ограничений по просыханию дорог, все достаточно подсохло и проект давно готов 🔥 Готовим основание для фундамента!

Делать или не делать? Что там в земле? Слова "глина", "песок", "супесь", "вода на штык лопаты" не несут ни какой информации о способности грунта держать нагрузки. По механике грунтов, для частного дома размерами 15х15 (не кислый такой дом) достаточно сделать исследование на глубину 8-10 метров (эта глубина не с проста, там целая лекция на два часа, почему именно так и когда нужно глубже). В итоге мы видим слои земли и несущую способность каждого, видим где вода, а она изменяет свойства грунта и её тоже нужно брать в расчёт, бывает что верхние слои твёрже нижних, а бывает что есть мягкая локальная "линза" лужа внутри земли и все эти моменты покажет геология. Получается что для расчета и подбора фундамента геология очень нужна + в СП по проектированию оснований эта необходимость чётко прописана и ни одна официально работающая компания не может проектировать основания без геологии. Вот так ☝️ Когда же геология не нужна? 1. Вы сами геолог и уже все сделали, она у вас есть 2. Строите супер лёгкий дом, который может плавать или летать. 3. Строите самостоятельно на свой страх и берете на себя полную ответственность за такое решение. Что может пойти не так: сделали дом, супер крутой фундамент без геологии, повезло что грунт однородный, более менее прочный, масса дома равномерно доуплотнила основание и вы этого не заметили - крутяк! А если просядет всего один угол? Ну просто будет трещина на весь дом, с этим тоже можно жить, но не очень приятно в новом доме ощущать себя, словно он уже старый 🏚️ И на фоне тех затрат, что предстоят при строительстве - это одна из самых мелких на данный момент.

Потекло! Как у вас с таким нюансом?

Продолжаем кладку :) Тут все интересно :) ждали погоду чтобы продолжить, потеплело, продолжаем, но на радостях и хорошем плюсе и солнышке разогнались так, что скоро будем готовы заливать пояс 👍 но дороги для грузовиков закрыли... Очень надеемся что нам сделают исключение, хотя морально готовимся принять этот момент и вернуться в мае... Из чего вывод: если у вас участок в деревне, пора строиться! Если в посёлке с кпп, то стройка начнётся уже в строительный сезон, со всеми вытекающими про стоимость материалов. 🤦 А вы уже проектируете с нами Ваш дом?

Продолжаю про нюансы участка: 1. Обратите внимание на уклон, так как его наличие может потребовать более дорогостоящих решений по фундаменту. Локальную топосъемку можно сделать даже гидроуровнем за 300₽ :) 2. Как определили с нашим инженером лучшее расположение дома, делаем геологические изыскания, для верного определения типа фундамента, со сбором нагрузок от дома, которые будут передаваться на грунт. Полезна такая информация?

Не могу удержаться: считаю готовый проект за 20 000р. от уже "легендарной" проектной компании... По периметру кровли голый не утепленный монолит, + Доска на стропила 200х75! Такую еще поискать нужно на просторах поставщиков как "незаказную" позицию. И уже второй проект от разных компаний, где показан пирог утепления, лицевая кладка (без единой перемычки над проемами) и кровля крыльца - которая должна крепиться куда? К лицевой кладке или к стене до утепления? Казалось бы, что сложного сделать крыльцо, но на самом деле это достаточно тонкий момент в делопроизводстве, так как каменщик - не кровельщик, облицовщик - не кровельщик, а кровельщик не кладочник и не облицовщик, т.е. нужна вторая бытовка для второй бригады или доп. затраты на объединение процессов? Или можно учесть в проекте решение, при котором все последовательно друг за другом сделают этот момент? Но подумать об этом должен в данном готовом проекте кто-то еще, но не проектировщик... А конденсат потом потечет у строителя и у клиента )))) - замечаете такие моменты в проектах, как к ним относитесь?

И так, вчера мы поняли когда покупать участок, а что на нем смотреть? 1. Локация - нужно чтобы вам нравилось место расположения 2. Подъездные пути - и не только для легковых авто. В процессе стройки материалы привозят грузовые авто, а после стройки подъезд должен сохраниться для обслуживающих авто и доставок, например еду заказали :) 3. Уклон - для ландшафта это может быть круто, для стоимости фундамента наличие уклона за частую приводит к удорожанию конструкций. 4. Коммуникации - что уже есть или легко сделать, чем в итоге будет отапливаться дом, электричество, газ, проводной интернет, вдруг есть центральная канализация! 5. Что за грунт на участке? Визуально это определить сложно, но обратить внимание на отсутствие камышей надо. Так же у некоторых продавцов поселков есть точечная геология, нужно избегать насыпных грунтов, торфа, высоких грунтовых вод (например менее 1,5-2х метров от уровня земли). 6. Наличие КПП и управляющей компании - с одной стороны это возможно какая-то дополнительная безопасность, а с другой стороны это ежемесячная абонентская плата и возможно платный заезд грузовой техники. Стоимость в месяц может быть пара тысяч рублей, а может и несколько десятков, зависит от позиционирования посёлка. (самый лучший вариант это деревни на мой взгляд, в них есть все коммуникации и дорогу до участка обслуживает городская администрация, вы платите только за собственность 1 раз в год) 7. Приходите к нам за проектированием, мы располагаем дом на участке с учётом солнышка, соседей, зон для парковки авто и оптимально вписываем строение в выбранный вами участок :) 🗒️Пишите в комментарии даже если у вас ещё нет участка! 🤗

Когда лучше всего подбирать участок под строительство?

Выставка Выходного дня :) openvillage

Ещё один объект подходит к завершению этапа контура :)

Ну что, наконец то выходные закончились и пора двигаться дальше! Тут возводим кровлю, уже сделали фундамент, стены, перекрытия. Сейчас закимаемся финишным покрытием, на этом доме это фальц, очень стильное покрытие и при этом, так как с ним много ручной работы - по стоимости на текущий момент (и всегда) это самый не бюджетный вариант. Хотя для двухскатных кровель и "Барнхаусов" производители придумали "кликфальц-защелка" который очень похож на фальц и стоит вменяемых денег :)

Дорогие девушки, женщины! Поздравляем вам с праздником 8 марта! 💐 Пусть в вашей жизни будет любовь, счастье и уютный дом с близкими людьми в нем ❤️

У нас пополнение в контрольном оборудовании! Что круто, специально выложил два фото, в одном ярком выставлен диапазон от - 10 до +2, а на темном от -2 до +5 :) к чему это я, а это про то, что без температурой шкалы можно подумать, что тут что-то не так, потому что есть яркие пятна и тёмные, очень контрастно, а на самом деле это для наглядности. В какие места обратить внимание. В общем круто и сразу видно, что вот эти все цифры про теплосопротивление - правда что 375мм газобетона теплее чем 100мм эппс ;)

Сегодня убедились, что если в кровле есть трубы, то снегозадержателей точно нужны, тут цементная черепица, небольшой уклон кровли и как потеплело, снег поехал :) С одной стороны трубы стоят близко к коньку, а с другой - снега в этом году выпало больше норм и кровлю в такие зимы разок можно почистить. Зачем? Просто без снегозадержателей, когда поехал снег, он забрал с собой пару труб поломав проходные элементы. "Дырки" вылечили, но проходки нужны новые + снегозадержатели точно нужны даже на кровлях с небольшим углом ската 🤗

Наброски народного дома :) Тут 3 спальни, 1 на первом этаже и 2 на втором, небольшая общая кухня/гостиная, бойлерная, 2 санузла м все это на 80м2! Бюджет пока в проработке как и штрихи по планировке, габариты 8.6х7 метров :) Перебраться в такой после двушки или студии будет круто! П.с.: интересны Вам такие проекты, как думаете, будет востребован такой продукт?

Если очень захотеть, то можно начертить вот такого плана эскиз :) за встречу с нашими архитекторами (на самом деле у архитекторов получается лучше, это мой набросок одного в то время "известного" проекта, чтобы сделать его расчёт по точнее и (справка из истории) если бы Вы построили его с нами в 2017 году, то он под ключ (это только мебели нет) !!! Стоил бы 10 000 000р! Записывайтесь к нам на встречу, расскажем все про проектирование и строительство дома, которым будете гордиться :)

Я тут что-то вовлекся в конкурентную борьбу и сейчас с командой готовим пару проектов в квартирной площади, за относительно небольшие деньги, не дороже текущей ипотеки, можно сказать, что это вариант сначала построить "гостевой дом", переехать в него, а потом уже, когда-то добраться до дома побольше или на участке останется место под ещё один дом. Ваше мнение для меня всегда очень важно, у кого ещё нет дома, Вам был бы интересен вариант дома до 100м2 и до 10 000 000₽ "под ключ" из газобетона или дом побольше в этот же бюджет, но и каркас подойдёт?