ملتقى التعاون العربي للمحاماة والإستشارات القانونية

هل يجوز إنهاء عقد الإيجار لحاجة المؤجر للعين المؤجرة في القانون اليمني ؟ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ وبما أن عقد الإيجار من العقود المؤقتة وبما أنها كذلك فإن الطريق الطبيعي لانتهائه هو بانقضاء مدته المتفق عليها فيما بين المؤجر و المستأجر , ولكنه ينتهي قبل انقضاء مدته لسبب يرجع لأحد أطرافه ومن ضمن هذه الأسباب: أ) انقضاء مدة الإيجار ب) انتهاء عقد الإيجار المحدد باتفاق المتعاقدين ج) انتهاء عقد الإيجار الذي لم يتفق المتعاقدين على مدته أي انتهاء عقد الإيجار بحكم القانون. 2) أسباب عارضة لانتهاء الإيجار: أ‌) موت المؤجر أو المستأجر ب‌) إعسار المستأجر ج) حاجة المؤجر إلى العين المؤجرة طبقا لما ورد بعقد الإيجار. د)الظروف الطارئة التي تجعل الإيجار مرهقاً: وسوف تقتصر الإجابة حول نقطه واحدة وهي المتعلقة بانقضاء مدة الإيجار والفقرة( ب). انتهاء عقد الإيجار الذي لم يتفق المتعاقدين على مدته أي انتهاء عقد الإيجار بحكم القانون : الحقيقة أن المقنن اليمني لم يورد نصاً خاصاً بهذه الحالة ضمن القواعد العامة للإيجار ولكنه نظم ذلك وهو بصدد التعرض لأحكام إيجار المباني وذلك بقوله بالمادة (747)مدني يمني التي يمكن اعتبار الأحكام الواردة بها حكماً عادلاً تطبق على إيجار الأشياء والمباني والتي جاء بها ( إذا رغب المؤجر أو المستأجر في إنهاء عقد الإيجار الذي لم تحدد فيه مدة أو أجرة أو الذي تحددت مدته فعليه إشعار الطرف الأخر برغبته قبل انتهاء المدة المنصوص عليها في المادة (743) بثلاثة أشهر ). حيث أن المشرع اليمني لم يشترط شكلاً معيناً لهذا الأخطار ,ولكن ممكن أن يتفق المتعاقدين على شكل هذا الأخطار والذي يستحسن أن يكون دليل إثبات أو حتى من الممكن أن يكون هذا الإخطار شفوياً بشهادة شاهدين ولا يعتبر هذا الإخطار إذا أثير إذا وجه لصاحب الشأن مباشرة . الأسباب العارضة لانتهاء الإيجار منها: حاجة المؤجر إلى العين المؤجرة طبقاً لما ورد بعقد الإيجار : وبهذا الصدد نصت المادة (718) مدني يمني التي تنظم الأحكام العامة للإيجار على أنه "إذا أتفق المتعاقدان على فسخ العقد قبل مضي المدة لحاجة شرطت شرطاً معلوماً عمل باتفاقهما مع تنبيه الطرف الآخر في المواعيد المتعارف عليها ". ومن النص السابق يتضح أن حاجة المؤجر إلى العين المؤجرة لا ت

من منا يعرف هذا الرجل؟ هو الشيخ محمد حميد الله الحيدر آبادي الهندي الذي توفي عام 2002 م عن عمر 94 عاماً… هذا الرجل هو الذي رفض قبول جائزة الملك فيصل 1994م، قائلاً: "أنا لم أكتب ما كتبت إلا من أجل الله عز وجل، فلا تفسدوا عليّ ديني". وهو الرجل أسلم على يديه أكثر من 40 ألف شخص في فرنسا خلال نصف قرن عاش فيها، وكان يتقن 22 لغة، وآخر لغة تعلّمها هي التايلاندية في سنّ ال84!! لم يتزوّج؛ ولكنه تزوّج العلم فقط وأنجب منه 450 كتابًا بلغات متعدّدة، كما أنه دبج أكثر من 937 مقالًا في مختلف اللغات العالمية. كان يغسل الأواني بيده مع طلبته أثناء رحلتهم في فرنسا، بالرغم من مكانته العلميّة الهائلة جدًا آنذاك، عندما نال أرفع وسام من رئيس باكستان الراحل محمد ضياء الحق لأعماله المميزة في السيرة، تبرع بقيمة الجائزة، وهي مليون روبية لمعهد الدراسات الإسلامية في إسلام آباد قائلاً: "لو قبلت الجائزة في هذه الدنيا الفانية، فماذا سأنال هناك في الدار الباقية؟!". هناك عظماء لانعرفهم اللهم اغفر له وارحمه. المصدر: مركز الشهود الحضاري

السلام عليكم ورحمة الله تعالى و بركاته هذه هدية مميزة مقدمة من ملتقى المحاماة و هي ملف شامل لمعظم ادوات الذكاء الاصطناعي الي تفيدكم في مجالات عديدة مثل التصميم والمونتاج وكتابة المحتوى وانشاء العروض التقديمية و إدارة المشاريع وغيرها .. لا تنسوني من الدعاء #محمد_بني_هاشم

ماذا لو كان محامي الخصم هو المحامِ الذي رفض تدريبك ؟ #ماهو_موقفك_أو _عبارتك

📌 أكاديمية الإمامين ابن باز وابن العثيمين: رحلة علمية مجانية للراغبين في تعلّم الإسلام! https://www.elm-academy.net/ar/register إليك فرصة استثنائية مع أكاديمية الإمامين ابن باز وابن العثيمين - رحمهما الله -! في أكاديمية الإمامين، ستتمكن من: 📚التعلم وفق منهج متدرج ومنظم. الدراسة مجانًا تمامًا. 🎓الحصول على شهادة معتمدة بعد إتمام كل دورة بنجاح. ⏰الدراسة في الوقت والمكان الذي يناسبك. 📈 ادرس بالوتيرة التي تناسبك.

الآثار القانونية للتدخل الانضمامي: ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ المتدخل الانضمامي لا يتمتع بصفة الخصم الكامل ولذلك فإنه لا يتمتع بحق الدفاع كاملاً. 1-ليس للمتدخل انضمامياً تقديم طلبات موضوعية او دفوعات موضوعية مختلفة عن تلك التي قدمها الخصم الأصلي ويجوز له التقدم بالدفاع التي للخصم الأصلي ولو لم يتم التمسك بها. 2-له التقدم بأدلة إثبات في نطاق طلبات الخصم الأصلي. 3-يؤدي أي نشاط إجرائي يقوم به المتدخل انضمامياً إلى منع سقوط الخصومة أو تقادمها. 4-يحوز الحكم الصادر في الدعوى التي تدخل فيها حجية الأمر المقضي في مواجهته ولو كان ضد الخصم الأصلي. 5-يكون للمتدخل الطعن في الحكم الصادر في الدعوى التي تدخل فيها متى توفرت شروطه. 6-ليس له الحق في التنازل عن الحق الموضوعي الذي رفعت به الدعوى لأنه ليس طرفاً فيها كما ليس له التنازل عن الخصومة أو قبوله وليس له التصالح ولا حلف اليمين وليس له الإقرار. 7-إذا زالت الخصومة لسبب إرادي كالتنازل عنها او لسبب إجرائي كالسقوط والشطب والانقطاع سقط التدخل تبعاً لذلك. 8-يتحمل المتدخل انضماماً نفقات تدخله حتى لو حكم لصالح من أنظم إليه المتدخل لأنه ليس للمتدخل أي طلب في مواجهة ولذلك فيتحمل النفقات لأنه هو الذي قام بالتدخل. .

لقد نصت المادة( 44) مرافعات على ما يلي : 1. كل دعوى يجب ان تقام بعريضة . 2. يجوز الادعاء بعريضة واحد بحق عيني على عدة عقارات اذا اتحد السبب والخصوم . 3. یجوز الادعاء بعریضة واحدة بعدة حقوق شخصیة وعینیة منقولة . 4. يجوز أن تتضمن العرضة الطلبات المكملة للدعوى او المترتبة علیھا او المتفرعة عنھا . 5. اذا تعدد المدعون وكان في ادعائھم اشتراك او ارتباط جاز لھم اقامة الدعوى بعریضة واحدة . 6. اذا تعدد المدعى علیھم واتحد سبب الادعاء او كان الادعاء مرتبطا جاز اقامة الدعوى علیھم بعریضة واحدة.

‏بعض الأسباب التي تؤدي لخسارة القضايا : 1- الإصرار على فكرة المرافعة مع وضوح عدم قناعة القاضي بها . 2- الكسل في جمع المعلومات المتعلقة في الدعوى وتوفير البينات التي تكمل ملف الدعوى . 3- اتباع الموكل في اندفاعاته وانفعالاته . 4- تولي قضايا أكبر من القدرة والتخصص . 5- الشك في النفس بسبب عدم فهم الدعوى جيدا . 6- المحاولة في إنهاء الدعوى بأسرع وقت وبدون جهد . علق بتم او مهتم وعمل متابعه للحساب لتصلك كل منشوراتنا القانونية . لأية امور واستشارات قانونية يرجى مراسلة الصفحة

الحكم قرينة قانونية قاطعة ويعد أقوى أدلة الإثبات ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ نصت المادة (159)من قانون الاثبات على انه : الحكم الحائز لقوة الأمر المقضي به حجة على أطرافه وفي موضوعه وسببه (أصله) قرينة قاطعة (قانونية) لاتقبل أثبات العكس . هذا يعني أن الحكم الحائز لقوة الأمر المقضي به لا يجوز إثبات عكسه أو مايناقضة أطلاقآ وذلك أن المشرع جعل من الأحكام التي حازت قوة الأمر المقضي به قرينة قانونية قاطعة مطلقة على صحة ماقضت به .ولاتقبل أي دليل عكسي ينقضها مهما كان . فالحكم بهذا المعنى يفترض المشرع أنه - عنوان الحقيقة- فلا يجوز بالتالي لأي من الأطراف إثارة النزاع ذاته من جديد سواء أمام المحكمة مصدرة الحكم ام أمام اي محكمة أخرى .وبهذا يضمن المشرع وضع حد للنزاعات القضائية وعدم تأييدها . فلولا ان المشرع عد الحكم الحائز لقوة الأمر المقضي به صحيح بما قضى به لما أنتهت الخصومات ولما أصبح للأحكام قيمة وأحترام مادام بالإمكان إعادة النظر فيها في اي وقت ولتعذر بالتالي تنفيذ أي حكم يصدر عن القضاء ولذلك نصت المادة (165) أثبات على أنه - كل قرينة قاطعة قانونية لايجوز نقضها ويتعين الأخذ بها والحكم بمقتضاها. وبذلك يعتبر الحكم الحائز لقوة الامر المقضي به أقوى ألادلة في ألاثبات ولايقبل إثبات عكسه أو نقضه .... علق بتم او مهتم وعمل متابعه للحساب لتصلك كل منشوراتنا القانونية .

كل عام وانتم بألف خير وصحة وسلامة.... أعاده الله علينا وعليكم بالخير واليمن والبركات يسرني ويسعدني ان اتقدم اليكم بأصدق التهاني واطيب التبريكات بمناسبة حلول عيد الاضحى المبارك  سائلا المولى عز وجل ان يجعل ايامكم كلها افراح وان يعيده علينا وعليكم اعوامآ عديده وأزمنة مديده  وانتم فى احسن حال....