Мила Колоколова | Инвестиции

Почему прямо сейчас — идеальное окно для продажи квартиры? Последние несколько месяцев мы в агентстве плотно работаем с клиентами, которые выходят на сделку по продаже вторички. И наблюдаем очень интересную картину, которая выбивается из стандартной рыночной логики. Казалось бы, при текущих рыночных ипотечных ставках вторичка должна стоять. Но на практике происходит переток покупателей с рынка новостроек. В то время, как количество сделок до ДДУ просело, на рынке готового жилья рост составил +9,9% за год. Почему люди сейчас всё чаще выбирают вторичку: ▪️Застройщики перегрели цены. Цены на котловане часто выше, чем на готовое жильё в том же районе, а строить доступный массовый сегмент девелоперы практически закончили, сместившись в премиум. ▪️Готовое жильё банально дешевле. В среднем готовая квартира в той же Москве обходится на 15–20% доступнее, чем аналогичный «бетон» в строящемся доме. ▪️Отложенный спрос и вывод денег с депозитов. Часть покупателей с накопившимися средствами не готова дальше выжидать и перекладывается в готовые метры, чтобы капитал сразу начал работать. Но главное — кардинально изменилась сама логика покупателя. В эру дорогого привлечения средств и высокой ключевой ставки люди принимают решение по-другому, чем, когда деньги были доступнее. А вы сейчас на какой стадии?

📈 Как увеличить капитал в 3 раза за 5 лет? Кейс из первого частного города России⤵️ По традиции каждое лето мы приезжаем в Доброград — первый в России город, который строят на частные инвестиции бизнесмена Владимира Седова (основателя Askona). Первый раз мы сюда приехали в 2021 году, я была под впечатлением от этого места и выкладывала варианты покупки недвижимости с перспективой роста. Тогда многие скептически фыркали, что это дорого для какого-то города в лесу в глуши Владимирской области. Сейчас будете в шоке (как и я 😅) 📈 Смотрим цифры — май 2021 года: 1-комнатная квартира 44 кв. м с отделкой от застройщика продавалась тогда за 3,5 млн рублей. Можно было взять в сельхоз ипотеку под 2,7% годовых с ПВ 10%, вложив всего 350 тыс ₽. Ежемесячный платеж по ипотек составлял 12776 ₽/мес при сроке на 30 лет. А УК по договору аренды платила владельцу 20000 ₽/мес. Уже тогда доходность на вложенные составляла 25% годовых (см. расчет), и это без учета роста стоимости самой квартиры! 💣 А теперь смотрим, что произошло за 5 лет Та же однокомнатная квартира с ремонтом сегодня стоит 9,75 млн рублей — рост цены в 3 раза! Аналогичные квартиры сдаются от 5 000 до 9 000+ рублей в сутки. Всего за 3 дня посуточной сдачи перекрывается тот самый ипотечный платеж😅 Почему локация дала такой рост? Тут построили не просто дома в лесу, а создали инфраструктуру: 2 отеля, озеро, вейк-парк, гольф, спортивные площадки, рестораны, концертную площадку, 2 школы, детский сад и современную клинику. Мораль: не всё то золото, что блестит на старте. Можно купить инвестиционную недвижимость в не самом очевидном месте, разглядеть потенциал за счет концепции и утроить капитал. 📲 Хотите купить квартиру или апартаменты в Доброграде под рост стоимости или сдачу в аренду? Оставляйте заявку в боте агентства 👉 @an_kolokolova_bot Расскажем про доступные интересные программы, которые есть сейчас.

😱 Почему ключи от квартиры сегодня превращаются в головную боль? Шок↩️ Сегодня была на консультации с клиенткой — девушка получила долгожданные ключи от квартиры. Открывает смету на ремонт... и понимает, что заложенных денег ей не хватит даже на половину работ. Она отложила бюджет на ремонт, но по ценам 3-летней давности, когда покупала новостройку! А вы знаете, что произошло со стоимостью строительных материалов и услуг бригад за эти 3 года? Цены взлетели в разы! Я сейчас сама вхожу в очередной ремонт и, честно говоря, пребываю в легком шоке от прайсов. Смета растет буквально на глазах. Если в прошлом году можно было сделать бюджетный, но качественный ремонт по цене 75-80 тыс ₽/кв.м., то сейчас такой же ремонт обойдется не менее, чем 115-125 тыс ₽/кв.м. Сейчас самая безопасная стратегия при покупке новостройки — брать квартиру с УЖЕ ГОТОВОЙ чистовой отделкой от застройщика. Почему? ▪️Вы фиксируете стоимость ремонта в сегодняшних ценах, а не через 2–3 года на выдаче ключей ▪️Стоимость отделки зашивается в ипотеку или рассрочку — не нужно искать деньги наличными сразу после ввода дома. Только есть одна проблема — застройщики массово отказываются от отделки, и найти сейчас хороший ЖК с качественным готовым ремонтом в Москве и области — это квест со звездочкой. Реально редкий эксклюзив. Чтобы вы не наступали на эти грабли, я попросила аналитиков нашего агентства собрать ТОП недорогих ЖК в Москве и Подмосковье, где все еще можно купить квартиру с уже заложенным чистовым ремонтом. Разбор этих комплексов выложим в канале агентства👉 перейти в канал агентства Сохраняйте себе, чтобы не повторять чужих ошибок!

Результаты рынка недвижимости Москвы за I полугодие 2026 года Изучила отчёт Метриума по итогам первого полугодия 2026 и хочу разобрать с вами, что реально происходит на рынке. ▪️Продажи новостроек снизились В Старой Москве за полугодие зарегистрировали 32,8 тыс. ДДУ. Это на 17% меньше, чем во второй половине 2025 года, и на 10% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Высокие рыночные ставки и ограничения по льготной ипотеке продолжают давить на спрос.Падение сделок объясняется ажиотажем конца 2025 года — люди торопились купить до февральских изменений по семейной ипотеке, реализовали спрос наперёд, и рынок закономерно скорректировался. ▪️Массовый сегмент вымывается В границах старой Москвы в классах стандарт и комфорт осталось всего 9,6 тыс. квартир в продаже. За год предложение сократилось на 35%. С августа 2025 года не стартовал ни один новый проект из-за дорогого проектного финансирования для застройщиков. ▪️Спрос сместился в Новую Москву Новая Москва показывает рост: цены за год поднялись на 23% (до 332,8 тыс. руб. за кв. м), а средний чек сделки увеличился на 35% — до 17,9 млн руб. Средняя площадь покупаемой квартиры выросла до 53,8 кв. м. Покупатели выезжают за МКАД ради большей площади за те же деньги. ▪️В Московской области — падение спроса Число сделок в Подмосковье упало на 36% за полугодие (до 19,8 тыс. ДДУ). Объем нераспроданного жилья растет (+7% за три месяца), а средняя цена снизилась на 2% за последний месяц — до 227,1 тыс. руб. за кв. м. Ликвидность смещается ближе к Москве. ▪️В элитном сегменте берут меньший метраж Средняя цена элитного квадратного метра поднялась до 2,57 млн руб. (+3% за месяц). При этом средняя площадь купленных лотов уменьшилась на 6% (до 141,3 кв. м). Стоимость метра в основном увеличилась за счет выхода очень дорогих новых проектов. Покупатели делают выбор в пользу более компактных эргономичный планировок. ▪️Количество сделок без ипотеки растет Доля ипотеки в массовом сегменте держится на уровне 63–65%, а в бизнес- и премиум-классе упала до 20–30%. Основными инструментами продаж становятся рассрочки от девелоперов, программы трейд-ин и покупка за наличные. По обновленному среднесрочному прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 14,5–14,6%. Это значит, что период дорогих денег продолжится дольше, чем мы ожидали. Возвращение инфляции к целевым 4% теперь ожидается только в 2027–2028 годах. Застройщики и банки вынуждены задействовать сложные продукты, например, комбо-ипотеку или субсидированные программы, чтобы поддержать продажи. Помимо этого, из-за роста себестоимости строительства и заемных средств застройщики уходят в бизнес- и премиум-сегмент. Рост цен в ряде локаций сейчас обусловлен вымыванием дешевых объектов и сокращением вывода новых строек. В текущих условиях ликвидность объектов внутри одного класса может различаться кардинально. Напишите, как планируете действовать на рынке недвижимости во 2-м полугодии 2026?👇 А в следующих постах разберу, в каких локациях и форматах сейчас реально есть точки входа — и почему дефицит предложения меняет логику выбора объекта.

🏦 Банки повышают ставки, Минфин ставит ОФЗ на паузу, проинфляционные ожидания растут. Чего ждать сегодня от ЦБ по ключевой ставке? Сегодня, 24 июля — ключевой день для всей финансовой системы. Банк России не только объявит новое решение по ключевой ставке, но и обновит свой официальный прогноз по инфляции, ВВП и траектории ставок до 2028 года. Настроения на рынке перед заседанием довольно напряженные: цикл снижения ставок, едва начавшись, имеет все шансы встать на паузу. Давайте разберем факты из последних новостей и посмотрим, что происходит прямо сейчас. ▪️Банки повышают ставки по краткосрочным вкладам Казалось бы, если ЦБ настроен на смягчение политики, то и депозиты должны дешеветь. Но на практике крупные банки начали повышать ставки по вкладам на 3–6 месяцев (например, ПСБ поднял доходность по 3-месячным депозитам сразу на 0,7 п.п.). Банки видят, что инфляционное давление сохраняется, и заранее борются за деньги граждан, понимая, что быстрый уход к низким ставкам не случится. ▪️Минфин приостанавливает аукционы по ОФЗ Министерство финансов уже несколько недель подряд отменяет аукционы по продаже облигаций федерального займа для стабилизации рыночной ситуации. После того как в июне ЦБ снизил ключевую ставку всего на символические 25 б.п. (до 14,25%), на рынке госдолга начались распродажи и волна волатильности. Минфин решил переждать, чтобы не занимать деньги для бюджета под аномально высокий процент. ▪️Аналитики переписывают прогнозы по инфляции Июльский опрос ЦБ показал, что эксперты повысили прогноз по инфляции на 2026 год сразу на 0,9 п.п. — до 6,2%. Опрошенные ЦБ аналитики ожидают, что инфляция достигнет цели в 4% не раньше 2029 года (см. график) SberCIB хотя и допускает снижение ставки на ближайшем заседании, пересмотрел итоговый ориентир на конец года до 12,5%. ⚖️Главные сценарии на сегодня. Рынок разделился на 2 лагеря: 1️⃣Пауза и сохранение ставки на уровне 14,25% (базовый сценарий) Большинство экспертов ждут, что ЦБ возьмет перерыв. Из-за роста цен, высоких бюджетных расходов и рисков разгона инфляции регулятору нужно больше времени, чтобы оценить ситуацию. 2️⃣Символический шаг вниз до 14,00% (-0,25 п.п.) Часть аналитиков считает, что ЦБ всё же может сделать минимальный шаг вниз, но сопровождать его жесткими комментариями. Что это значит для нас? Если ЦБ возьмет паузу, давление на рынок акций может сохраниться, а ОФЗ продолжат торговаться с хорошим дисконтом. Для долгосрочного инвестора такие периоды неопределенности — это всегда время для спокойных и продуманных покупок. Рынок первичной и вторичной недвижимости продолжит находиться в состоянии охлаждения и стагнации. Для инвестора это время, когда нужно особенно тщательно выбирать ликвидные локации и продумывать комбинированные инвест-стратегии для повышения доходности. Как думаете, возьмут паузу или всё-таки снизят? 👍 - снизят 👎 - возьмут паузу

🤯 Если это изменение примут, цены на квартиры взлетят минимум на 2-3 млн ⤵️ Сейчас в Москве обсуждают возможные изменения в градостроительных нормах. Если раньше девелоперам было достаточно обеспечить машиноместа по коэффициенту 0,34–0,5 места на квартиру, то теперь их могут обязать закладывать норматив 1 квартира = 1 машино-место. Казалось бы, радость для автомобилистов! Но давайте посмотрим, как может измениться стоимость недвижимости. 📊 По данным аналитиков, в Москве лишь 49% машин обеспечены официальными парковками. Остальные ночуют на газонах, тротуарах и в соседних переулках. На одну квартиру в столице уже приходится почти 0,8 автомобиля вместо устаревших 0,41 из старых СНиПов (см.график) В районах с высокой плотностью застройки придется закладывать минимум 2 подземных этажа паркинга. 📈Сколько это стоит? Себестоимость строительства одного подземного машино-места обходится застройщику минимум в 2 миллиона рублей. И это без учета стоимости земли и кредитного плеча. На этапе продаж для покупателя цена превращается уже в 2,5–3 миллиона. 🚨 Давайте возьмем стандартный строящийся ЖК, например, один из корпусов в «Саларьево Парк». Там заложено 1187 квартир и всего 392 парковки. Если девелопера заставят достроить паркинг до нормы 1:1, ему придется добавить еще 795 машино-мест. В денежном эквиваленте это сразу +1,59 миллиарда рублей к себестоимости всего проекта! Как продаются паркинги? Если застройщик делает всего 30% мест от числа квартир, парковки улетают моментально из-за дефицита. Но когда мест заложено 100%, их продажи растягиваются на долгие годы, намертво замораживая капитал девелопера. Куда застройщик переложит эти расходы? Правильно, в стоимость каждого квадратного метра. За парковку заставят заплатить всех покупателей квартир — даже тех, у кого нет и никогда не было машины. Самая большая ирония в том, что людям действительно нужны парковки, но у большинства банально нет дополнительных 2-3 млн, чтобы купить подземный паркинг.

Ведь еще три года назад в правительстве прямым текстом говорили: «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место».

💡 Что это значит для инвестора и покупателя? Если эту инициативу действительно утвердят на законодательном уровне, нас ждет очередной виток удорожания новостроек. Первичка станет еще более недоступной, и спрос уйдет на вторичный рынок и в сегмент апартаментов. Давайте обсудим, какая у вас ситуация с парковками в доме, и нужно ли реально увеличивать количество машиномест, или это избыточно?👇

Сегодня вступаю в свой персональный новый год, сегодня мой день рождения❤️ Благодарю всех, кто был со мной рядом этом год, всех, с кем мы проходим путь, порой очень сложный, всех, с кем разделяем радости. Я очень рада, что с каждым днем жизни в моей жизни всё больше и больше. А инвестиции - прекрасный спутник и опора навсегда!

Рынок аренды развернулся к арендатору. Как теперь выживать собственникам жилья? Рынок аренды Москвы в первом полугодии 2026 года наглядно показывает, как циклы в недвижимости сменяют друг друга и почему инвесторам нужно вовремя перестраивать свои стратегии. После затяжного ажиотажа и дефицита, когда арендодатели диктовали любые условия, баланс сил начал возвращаться к привычной норме. За первое полугодие 2026 года рынок медианная стоимость долгосрочной аренды по итогам полугодия зафиксировалась на отметке 90 тысяч рублей. Это на 2,2% ниже пиковых значений конца прошлого года, хотя в годовом выражении ставки все еще показывают прирост около 6%. Что это значит для инвесторов? Во-первых, заметно изменилась структура предложения. Сейчас объем доступных квартир в экспозиции превышает прошлогодние показатели на 12%. Этот прирост обеспечили инвесторы, которые ранее массово скупали новостройки. Теперь эти квартиры в новых домах вышли на рынок аренды. Как следствие — собственникам жилья в старом фонде приходится спешно делать ремонты и менять обстановку, чтобы банально выдерживать конкуренцию и привлекать жильцов. Во-вторых, кардинально изменилось поведение участников сделок. Арендаторы стали избирательными. Перед тем как подписать договор, они смотрят в 2-3 раза больше вариантов, чем год назад. Рост предложения заставил собственников стать лояльнее: они охотно идут на торг, готовы обсуждать скидки и за свой счет докупать мебель или технику, чтобы удержать арендатора, — ведь время простоя квартиры обходится дороже уступок. Чтобы вам не приходилось терять деньги на простоях и демпинге, и ваша квартира сдавалась с первого показа, нужно изначально: ✅ грамотно выбирать локацию, квартиру, планировку ✅ понимать, кто будет снимать у вас эту квартиру ✅ сделать инвест-ремонт и мебилировку, которая будет отвечать потребности вашего потенциального арендатора Все это мы давали в модуле «Флиппинг» на моем курсе «Разумное инвестирование» Сегодня предпоследний день, когда его можно приобрести отдельно всего за 12.990₽ в рамках большой распродажи 👇 https://mkolokolova.ru/sale

🎈 ДО МОЕГО ДНЯ РОЖДЕНИЯ ОСТАЛОСЬ 3 ДНЯ! Объявляю официальное открытие распродажи в блоге! 🥳 20 июля у меня День рождения, который в этом году совпал с грандиозным 10-летием моей онлайн-школы! В честь этого двойного праздника только на 3 дня, ровно до 20.07 00:00 (пока не наступит мой День рождения), я открываю двери большой распродажи для всего блога! Вы можете забрать топовые продукты по финансам и инвестициям, программы которых одобрены Министерством образования, с невероятными юбилейными скидками! 🎁 Что доступно на распродаже прямо сейчас? Вы можете забрать флагманские программы целиком или собрать свой собственный «конструктор» из тех стратегий, которые актуальны для вас прямо сейчас: 🏆 Курс «Разумное инвестирование 2.0» — со скидкой -55% Для тех, кто хочет взять систему, основанную на моем 13-летнем опыте в инвестициях, и 20+ актуальных инвест-стратегий. 🏆 Курс «Финансовая свобода 2.0» — со скидкой -63% Для тех, кто хочет навести порядок в личных финансах, закрыть долги и сформировать капитал для инвестирования. А также отдельные точечные модули со скидками до -70%⤵️ ▪️ Модуль «Флиппинг» ▪️ Модуль «Инвестиции на фондовом рынке» ▪️ Модуль «Инвестиции в криптовалюту» ▪️ Модуль «Инвест-база» 🎁 ГЛАВНЫЙ СУПЕР-БОНУС Каждый, кто приобретает любой курс или отдельный модуль в эти 3 дня, абсолютно бесплатно получает в подарок экспресс-консультацию от меня и топ-куратора моих программ! Это ваша уникальная возможность получить второе и третье экспертное мнение действующих инвесторов-практиков по вашей личной финансовой ситуации. Специально для тех, кто сомневается, какой продукт ему подойдет лучше всего, я записала подробную видео-экскурсию по каждому курсу 👆 ⚠️ ВНИМАНИЕ: Ровно 20.07 в 00:00 ссылка сгорит. Потом не говорите, что я не предупреждала! 😉 Забирайте лучшие знания школы по исторически минимальным ценам по ссылке ниже 👇👇👇 https://mkolokolova.ru/sale https://mkolokolova.ru/sale https://mkolokolova.ru/sale

🚀 УЖЕ ЗАВТРА открывается закрытая распродажа! Обратный отсчет пошел. Уже завтра, 15 июля, наше закрытое пространство превращается в эпицентр главной распродажи десятилетия. Ссылку на секретный сайт с ценами и кнопками оплаты получат *только те, кто успел зарегистрироваться в предсписок*. Для всех остальных двери пока закрыты, а когда они откроются — таких скидок и бонусов уже не будет. 🔥 Что ждет вас в ПЕРВЫЙ ДЕНЬ распродажи? В первые 24 часа будут доступны к покупке самые мощные флагманские продукты школы со скидками до 80%. Это база, без которой невозможно двигаться на текущем рынке! 1️⃣ Обновленный курс «Разумное инвестирование 2.0» Легендарный флагман, полностью адаптированный под реалии 2026 года. Внутри — 15+ инвест-стратегий. Вы получите пошаговую систему, как создать персональный портфель и выжать из него максимум. 🎁 Эксклюзивный бонус: При покупке вы получаете экспресс-консультацию в подарок! 2️⃣ Базовый курс «Финансовая свобода» Для тех, кто хочет раз и навсегда победить синдром «живу от зарплаты до зарплаты» и внедрить систему управления личными финансами. Это идеальный фундамент для старта, даже если сейчас у вас ноль накоплений. 🎯 Кому точно НУЖНО успеть в предсписок прямо сейчас? Если вы узнали себя хотя бы в одном пункте, закрывать анкету вам нужно было еще вчера: ▪️ Чувствуете финансовую неуверенность, боитесь кризиса и понимаете, что инфляция сжигает ваши деньги. ▪️ У вас есть накопления, но они просто лежат в банке под падающий процент. ▪️ У вас уже есть активы, но они не растут, или приносят доходность 3-4% ▪️ У вас «все яйца в одной корзине» и вы не понимаете, как диверсифицировать риски ⚠️ ВАЖНО: После старта продаж запрыгнуть в предсписок и получить спец-условия будет нельзя. Запишитесь в предсписок прямо сейчас, чтобы забронировать за собой лучшие условия первого дня распродажи👇 ЗАПИСАТЬСЯ В ЛИСТ ОЖИДАНИЯ РАСПРОДАЖИ

📈 Вторичка обогнала новостройки по темпам роста! Что происходит на рынке? Свежая аналитика от Домклик за первое полугодие 2026 года подтверждает сдвиг тренда в сторону вторичной недвижимости. Спрос на готовые квартиры от собственников вырос в 3,4 раза (+238,2%) по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, рост спроса на новостройки составил скромные 37,4%. Главная причина такого бума — цикл снижения ключевой ставки ЦБ. Рыночная ипотека начала дешеветь, и это мгновенно разморозило огромный отложенный спрос. Люди массово пошли покупать готовое жилье. Что это значит для нас? Для инвесторов открывается мощное окно возможностей. Но чтобы по-настоящему заработать на вторичном рынке, у вас должно быть четкое преимущество перед застройщиками. Современный покупатель на вторичке ищет не просто бетонные стены, а квартиру, куда можно заехать сегодня с чемоданом и сразу комфортно жить. Если вы хотите дорого и быстро продавать объекты на таком активном рынке, критически важно ⤵️ ✅ Уметь определять, кто ваш целевой покупатель и что именно ему важно при выборе жилья. ✅ Делать качественный инвест-ремонт и меблировку под ключ, которые гарантированно понравятся аудитории. ✅ Знать, на чем можно сэкономить при работах, чтобы визуально объект выглядел дороже, чем стоил, а на чем экономить категорически нельзя. ✅ Проводить грамотную предпродажную подготовку (хоумстейджинг) для максимального чека. Все эти прикладные инструменты и пошаговые алгоритмы я давала на своем курсе «Разумное инвестирование 2.0» в модуле «Флиппинг». Сейчас этот курс полностью закрыт для покупки. Но завтра, 15 июля, стартует закрытая распродажа, где курс можно будет приобрести в последний раз — окно продаж откроется всего на один день. Также отдельно будет доступен для покупки сам модуль по флиппингу. Если у вас сейчас зависла квартира, которую вы долго не можете продать, или вы только планируете заходить в ремонт, обязательно запишитесь в лист ожидания. Даже один этот модуль сэкономит вам сотни тысяч рублей, время и нервы. А на полной программе «Разумное инвестирование 2.0» я детально разбираю более 10 работающих стратегий на рынке недвижимости. Запись в лист ожидания бесплатная и ни к чему вас не обязывает, но она дает гарантированную возможность забрать программы со скидкой до 80% и наконец разобраться в инвестициях. 👇👇👇 🔗 ЗАПИСАТЬСЯ В ЛИСТ ОЖИДАНИЯ РАСПРОДАЖИ

🤯Ежемесячный платёж вырос в 5 раз, а квартира, наоборот, подешевела на 5 млн рублей. Часто те, кто купил под перепродажу, ожидают, что успеют выйти раньше, чем нужно будет переходить в рыночную ипотеку. Но на деле происходит, как у девушки на этом видео. «Как так получается», — спросите вы? ⤵️ Люди покупают квартиру в рассрочку уже с наценкой 20-25%. А потом, когда дом сдается в эксплуатацию, наступают самые большие платежи. Люди начинают избавляться от этих квартир, демпингуют по цене. А застройщик сам распродает остатки по ценам ниже, чем они покупали 2-3 года назад. Но у застройщика есть инструмент покупки, а у людей - нет, поэтому приходится выходить в минус, чтобы не попасть на штрафы. Чтобы заработать на вторичке, у вас должно быть преимущество перед застройщиком. Покупатель на вторичке ищет квартиру, куда можно заехать сегодня с чемоданом и жить. Поэтому важно: ✅ Найти инвестиционно-привлекательный объект НИЖЕ рынка (да, таких сейчас мало, но они есть!) ✅ Оценить потенциал роста (за счет чего объект вырастет) и лучший момент выхода ✅ Сделать инвест-ремонт и меблировку под ключ, которая точно понравится потенциальному покупателю ✅ Сделать грамотную предпродажную подготову, чтобы быстро и выгодно продать Все эти знания я давала на курсе «Разумное инвестирование 2.0» в модуле Флиппинг. Для участников листа ожидания 15 июля этот модуль будет доступен отдельно по цене тумбочки 🙈 Если у вас сейчас стоит квартира, которую вы не можете продать, или вы только планируете делать ремонт, обязательно запишитесь в лист ожидания и заберите этот модуль. Он сэкономит вам кучу денег, нервов и времени 👇 ЗАПИСАТЬСЯ В ЛИСТ ОЖИДАНИЯ РАСПРОДАЖИ

Почему купить готовый продукт на фондовом рынке - главная ошибка новичка в 2026 году? Как думает новичок:

Фондовый рынок - это сложный продукт, у меня нет времени в этом разбираться, поэтому, чтобы не покупать акции, в которых не разбираешься, возьму готовый продукт у брокера, там аналитики явно умнее меня.

Простыми словами, готовый продукт —это то как «инвестиция под ключ». Вам не нужно самому собирать портфель, брокер уже сделал это за вас. Такие продукты могут звучать удобно, но это не вклад и не гарантированная защита от убытков во всех случаях. Какие риски несет в себе такая стратегия? 👇 ▪️Без конкретной стратегии инвестиции превращаются в слепое копирование, а это в 90% случаев ведет к просадкам в портфеле. ▪️Хотя брокеры заявляют и о диверсификации, готовый набор активов может не подходить конкретному человеку по его риск-профилю. ▪️Готовые решения часто не учитывают индивидуальные цели инвестора Сегодня нельзя инвестировать в то, в чем не разбираешься и там, где ты теряешь контроль над ситуацией Если у вас небольшой капитал, фондовый рынок - хороший инструмент, с которого вы можете начать, но важно разобраться в том, как он работает На закрытой распродаже, которая стартует 15 июля, у вас будет возможность забрать отдельно блок по инвестициям на фондовом рынке  Там максимально доступным языком объясняются все инструменты и стратегии инвестирования на фондовом рынка. На скрине выше показала отзывы наших учеников о блоке по фондовому рынку 👆 Только для участников листа ожидания можно будет забрать блок по фондовому рынку на максимально выгодных условиях 15 июля Записывайтесь в лист ожидания и переходите в закрытый канал👇 https://kolokolova-online.ru/predzapis?utm_source=tg_kanal

Мы вовсю готовимся к распродаже. А вы?... 👇 Итак, в честь 10-летия моей школы мы готовим распродажу🔥 Для тех, кто по каким-то причинам не успел попасть в лист ожидания, у меня отличная новость! Вы получили дополнительное время, чтобы запрыгнуть в последний вагон. Таких цен не было даже на самые первые потоки моих программ, а на распродаже будут доступны, на минуточку, самые свежие, обновленные версии! 🗓 ФИКСИРУЕМ ВАЖНУЮ ДАТУ: 15 ИЮЛЯ — ОТКРЫТИЕ РАСПРОДАЖИ Что будет внутри: ✅ Курс «Разумное инвестирование 2.0» — последняя, самая актуальная версия нашего флагмана. ✅ Курс «Финансовая свобода 2.0» — база по финансовой грамотности в обновленной версии. С максимальными скидками до -75% ⚠️ Важный момент: эти условия будут доступны всего 24 часа и строго для участников листа ожидания! Если вы всё еще не там, скорее регистрируйтесь. У меня никогда не было курсов вообще без обратной связи, поэтому даже в это супер-выгодное предложение мы решили включить 1 экспресс-консультацию 🎁 после самостоятельного прохождения программы. А также оставили абсолютно все домашние задания для самостоятельного выполнения. Моя главная задача — не просто выдать вам лекции, а сформировать у вас твердый навык думать и анализировать рынок как профессиональный инвестор. Впервые за 10 лет работы школы я даю уникальную возможность купить ОТДЕЛЬНЫЕ модули и даже конкретные уроки! Если вам не нужен весь курс целиком, а хочется точечно разобраться в конкретных инструментах — вы сможете забрать только их. Прямо сейчас в нашем закрытом канале «Инвест-лагерь» мы начинаем мощную прокачку в теме инвестиций: ▪️Какие инвест-стратегии сейчас реально работают на рынке, а какие — стали неликвидом ▪️Что глобально происходит в экономике и куда перекладывать капитал ▪️Какие именно модули стоит добавить в портфель конкретно вам исходя из ваших ресурсов, чтобы сформировать идеальный пакет обучения без переплаты. Сейчас опасно инвестировать туда, в чем не разбираешься. Поэтому, у вас есть уникальный шанс забрать доступ к практическому обучению и разобраться в стратегиях, куда планируете заходить. Регистрируйтесь в лист ожидания распродажи, в открытой продаже возможности забрать мои флагманские продукты не будет! 👇 https://kolokolova-online.ru/predzapis?utm_source=tg_kanal

📊 Вклады, недвижимость или фондовый рынок. Кто выиграл двухлетнюю гонку в период высоких ставок? На днях мне пришло уведомление от Т-Банка, что ставку по накопительному счету порезали до 6%. И это лучший повод, чтобы наконец-то снять розовые очки и посмотреть, что произошло с деньгами тех, кто все эти 2 года слепо верил в банковские депозиты. Давайте отмотаем время назад. Конец 2024 года, пик жесткой политики ЦБ. Ключевая ставка летит вверх, и банки наперебой предлагают краткосрочные вклады под 20–24% годовых. Большинство вздохнуло с облегчением: «Зачем рисковать? Положу деньги на вклад и буду приумножать капитал без лишних телодвижений». А теперь смотрим на реальность июля 2026 года⤵️ Ставка опустилась до 14,25%, а банки уронили ставки по новым вкладам до 11,33% – 12,97%. Средняя совокупная доходность по вкладам за эти 2 года составила ~28% – 32%. В это же время сами банки зарабатывали миллиарды. За счет чего? За счет того, что они брали ваши деньги под более низкий процент, а сами формировали портфели. Инвесторы, которые понимали это и отказались от стратегии «держать все на вкладе», за эти 2 года забрали в 1,5-2 раза больше. Посмотрим на реальные цифры с рынка: ▪️Недвижимость Москвы за это же время выросла на ~40–48%) Пока все ждали, что после отмены массовой льготной ипотеки в середине 2024 года рынок рухнет, недвижимость сработала как главный защитный актив. Средняя цена квадратного метра в столице взлетела с ~316 000 руб. в июле 2024-го до 468 625 руб. к июлю 2026 года. Отдельные сегменты, например, трехкомнатные квартиры, вообще показали феноменальный рост на 83,5%! ▪️Облигации выпусков 2024–2025 гг. — Доходность ~42–45% Те, кто в период пиковых ставок покупал не вклады, а долговые инструменты, получили двойную выгоду. Крупные корпорации выпускали тогда облигации с фиксированным купоном в 19–22% годовых на несколько лет вперед. Когда в 2026 году ставка ЦБ снизилась, рыночная цена самих этих облигаций выросла выше номинала (например, бонды МТС торговались по 102%). В итоге инвесторы забрали и гигантские купоны, и рост цены тела облигации. ▪️Акции компаний роста и Финтех. Доходность ~35–50% Технологический сектор рос быстрее всей экономики. Яндекс после реструктуризации прибавил +15,5% за год (до 3453₽) и начал платить дивиденды. Ozon в 2025 году впервые вышел на устойчивую чистую прибыль, а его акции к июлю 2026-го выросли до 3200₽. Инвестиции в лидеров рынка принесли владельцам до 50% доходности. Потерянная выгода обычных вкладчиков в сравнении с инвесторами составила от 10% до 20% совокупной доходности всего за 2 года! Пока вы не разбираетесь в инвестициях, вы добровольно отдаете свои деньги банкам, которые прокручивают их в тех же займах, облигациях и недвижимости, оставляя вам только половину. То, что можно было легко купить 2 года назад, сегодня по тем ценам уже не найти. Рынок с каждым годом становится сложнее и избирательнее. Если не разобраться в инструментах сейчас, через год-два финансовую пропасть будет уже не перепрыгнуть. Юбилейная распродажа — это буквально последний шанс забрать сильные практические инструменты, которые нарабатывались годами, и наконец-то во всем разобраться. Закрытые продажи стартуют уже завтра только для тех, кто успел зарегистрироваться в предсписок. Занимайте свое место, фиксируйте за собой максимальные скидки и выбирайте те знания, которые нужны именно вам👇 https://kolokolova-online.ru/predzapis?utm_source=tg_kanal

Принимаю ремонт в апартаментах. Такого у меня еще не было 🙈 Я сейчас нахожусь в своих апартаментах, которые приехала принимать после ремонта. Купила их 1,5 года назад и изначально планировала разделить на 3 студии, но потом решила оставить как есть. Получилась очень светлая просторная евро-3. Последний раз я здесь была, когда принимала их в бетоне от застройщика, и признаюсь честно, мне они вообще не особо понравились. А сегодня, когда вижу всю эту красоту, думаю: да я бы в таком жила сама Их классно можно и сдать, и продать. Кстати, всем ремонтом и меблировкой, занималась моя ученица, а ныне это эксперт моего курса и агентства недвижимости. За весь 13-летний опыт инвестирования со мной такое впервые, когда я получила ключи от квартиры, отдала их и вообще забыла. Я не видела ни одного промежуточного этапа этого ремонта, только согласовала стиль, который мне нравится, и все. Оцените, как получилось? 🔥 ‼️Специально для курса «Разумное инвестирование» мы с Юлей записывали уроки по флиппингу, где Юля на основании своего опыта рассказала: - какие материалы стоит выбирать - как правильно делать ремонт - на чем можно сэкономить, на чем ни в коем случае экономить нельзя. И эти уроки будут доступны в рамках большой распродажи к 10-летию школы 🔥 Чтобы не пропустить старт и самые выгодные условия, записывайтесь в предсписок 👇 https://kolokolova-online.ru/predzapis?utm_source=ig_mila

🎉 Открываю предварительный список на распродажу в честь 10-летия школы! Таких условий не было никогда 🔥 Ребята, этот момент настал! В честь юбилея моей школы я готовлю грандиозное событие и официально открываю предсписок на самую масштабную распродажу. Что вас ждет и как все устроено? Впервые вы сможете выбрать и забрать именно те направления, которые необходимы вам прямо сейчас. Продукты разделены по блокам: 1️⃣ Модули по инвестициям с небольшим капиталом. Фондовый рынок, криптовалюта, инвестиции в кладовки и краудлендинговые платформы. Это база, с которой вы, в буквальном смысле, сможете начать инвестировать, имея в кармане от 1000 рублей! 2️⃣ Модули по инвестициям в недвижимость. Посуточная аренда, флиппинг, деление на студии, хоумстейджинг и инвестиции в зарубежные объекты. Всё для тех, кто хочет создавать твердый капитал. 3️⃣ Курс «Финансовая свобода». Тот самый, наш легендарный курс по финансовой грамотности, с которого и началась эта школа. Если у вас до сих пор нет надежной подушки безопасности — это обязательный фундамент перед стартом любых инвестиций. Раскрывать все цифры и скидки заранее не буду 🤐 — увидите сами. Но гарантирую: таких условий за все 10 лет работы школы я не делала еще никогда. ⚠️ Как забрать самые сочные условия? Важные правила 👇 В ЧЕТВЕРГ, 9 ИЮЛЯ, стартуют закрытые продажи только для тех, кто успел зарегистрироваться в предсписок. После этого попасть в него будет уже нельзя. Кто не успеет войти в предсписок — сможет купить продукты позже, но уже на этапе открытых продаж и по полной стоимости, без специальных условий. 🎁 Бонус для самых быстрых: закрытое пространство «Инвест-лагерь» Все, кто заходит в предсписок прямо сейчас, автоматически попадают в наш секретный телеграм-канал «Инвест-лагерь» 🏕 Почему мы назвали его именно так? Потому что там будут не только спец.условия для участников предсписка. Внутри вас ждет настоящая летняя движуха вокруг инвестиций: мои подкасты, разборы актуальных стратегий и ключевых тенденций на рынке инвестирования, которые ждут нас в ближайшие годы. Я хочу, чтобы вы зашли туда не просто ради скидки, а остались, потому что там будет нереально круто и интересно 🔥 Действуйте прямо сейчас, количество мест по специальным условиям будет ограничено. Жмите на кнопку ниже и регистрируйтесь в предсписок👇