محمد حسین ادیب

سمینار معرفی ۱۰ سهم که ۳۶درصد سود بورس ایجاد می کنند اردیبهشت ۱۴۰۳ سی دقیقه ابتدای سمینار Riskac.ir/11774 https://youtu.be/tRMnfNBZtFc تاریخ برگزاری ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ مدت ۱۱۰دقیقه بهمراه لیست بورس لینک خرید فایل کامل سمینار Riskac.ir/11773 خرید اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس Riskac.ir/6585

سمینار برندگان و بازندگان کسب و کار در ۵ سال اینده نبض بازار خرداد ۱۴۰۳ سی دقیقه ابتدای سمینار riskac.ir/11767 youtu.be/9GaLB1OcCp0 تاریخ برگزاری ۲۵اردیبهشت۱۴۰۳ مدت ۹۰ دقیقه لینک خرید فایل کامل سمینار riskac.ir/11766 لیست بورس و اقتصادجهانی۲۵اردیبهشت riskac.ir/11768 اشتراک یک ساله اکادمی ریسک طلایی riskac.ir/9340 اشتراک یک ساله اکادمی ریسک نقره ای riskac.ir/9341 دوره ویژه اینده کسب و کار بهار و تابستان ۱۴۰۳ riskac.ir/10727 دوره جامع کسب و کار MBA riskac.ir/6183 اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس ۱۵ ساعت سمینار رایگان riskac.ir/7172 فرصت های سرمایه گذاری و مهاجرت در خارج از ایران(اشتراک ماهانه) ۱۸ ساعت سمینار رایگان riskac.ir/8292 با ما همراه شوید youtube.com/@riskac aparat.com/riskac.ir instagram.com/adibmh.ir zil.ink/riskac

چرا معاملات مسکن در استان تهران مساوی با تعداد فوتی هاست ؟ ✍️محمد حسین ادیب تسهیلات در ده ماه ١۴٠٢: ۴٣٠٨ همت تسهیلات در ١١ ماهه ١۴٠٢: ۴٧٩۴ همت پرداخت تسهیلات در بهمن ١۴٠٢: ۴٨۶ همت سپرده های بانکی در بهمن : ۶۶۵٠ همت سپرده های بانکی در بهمن به دلار : ١١١ میلیارد دلار گردش سپرده :هر ١٣.۶ ماه یکبار نقدینگی فعال معادل پرداخت تسهیلات در بهمن : ٨ میلیارد در ماه آنالیز : بانکها در بهمن فقط معادل مقداری که تسهیلات پرداخته اند وصولی داشته اند واردات : ۵ میلیارد دلار در ماه تحلیل : نقدینگی در جریان : معادل ۴٨ روز واردات است سپرده بلند مدت ( یک سال و بیشتر ) : ٣٣٠٧ همت سپرده بلند مدت به دلار : ۵۵ میلیارد دلار سپرده بلند مدت مردم که نوعا پس انداز مردم است بعلاوه سپرده کوتاه مدت مردم ، که نوعا سرمایه در گردش فعال اقتصادی است به وسیله بانک وام داده میشود اما این وام گردش ضعیفی دارد . نگوییم سپرده های بانکی ١١١ میلیارد دلار است در عمل سپرده فعال ٨ میلیارد دلار است در تهران در سال بر اساس سالنامه آماری مرکز آمار ایران ، در سال ٧٠ هزار نفر فوت می کنند و سالانه ٧٠ هزار معامله مسکن در استان تهران ( و نه شهرستان تهران با مناطق ٢٢ گانه) انجام میشود معمولا به ازای هر فوت یک معامله مسکن انجام میشود در استان تهران تعداد فوتی ها با تعداد معاملات مسکن یکی است باید منتظر ماند یک فوت در تهران ثبت شود تا یک معامله مسکن انجام شود ؛ چرا این طور است ؟ چون پول نیست چون نقدینگی در جریان ٨ میلیارد دلار است و اهل تحقیق بر اساس آمار بانک مرکزی می گویند ١١١ میلیارد دلار کجای این آمار اشتباه است ؟ آیا مگر نباید سپرده در جریان را ملاک قضاوت قرار داد ؟ از یک سو می گویند نقدینگی بیداد می کند و از سوی دیگر تعداد معاملات مسکن در تهران با تعداد فوتی ها یکی شده است آیا علت اینکه تعداد معاملات مسکن در تهران با تعداد فوتی ها مساوی شده است چیزی جز نبود پول و نقدینگی است ؟ آیا تنها راه حل افزایش معاملات مسکن در استان تهران افزایش تعداد فوتی هاست ؟ @adibmh

ارزش گذاری ثروت طبقه یک تهران ✍️محمد حسین ادیب ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛ جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛ این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛ ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛ فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم شود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود ٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛ و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی ) صاحبان املاک بالای ٢٠٠ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ٢٠٠ متر به بالا صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ٢٠٠ متری به بالا در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد املاک بالای ٢٠٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است ٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند تهران افتاده است دست ۶ نفر برای ١٢٣ هزار واحد مسکونی بالای ٢٠٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است این شش نفر شرایط شان را به ١٢٣ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ٢٠٠ متر در تهران می فروشند و به این ١٢٣ هزار نفر امید و هدف می دهند وقتی مسکن بالای ٢٠٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود رفتار این شش نفر را آن ١٢٣ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد اقیانوسی به عمق شش میلی متر @adibmh

ارزش گذاری ثروت مردم تهران ✍️محمد حسین ادیب ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛ جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛ این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛ ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛ فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم سود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود ٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛ و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی ) صاحبان املاک بالای ۱۵۰ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ۱۵۰ متری صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ۱۵۰ متری در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد املاک بالای ١۵٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است ٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند تهران افتاده است دست ۶ نفر برای ٢۵٠ هزار واحد مسکونی بالای ١۵٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است این شش نفر شرایط شان را به ٢۵٠ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر در تهران می فروشند و به این ٢۵٠ هزار نفر امید و هدف می دهند وقتی مسکن بالای ١۵٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود رفتار این شش نفر را آن ٢۵٠ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد اقیانوسی به عمق یک میلی متر @adibmh

ارایه شاخص های جدید برای خرید سهام کم ریسک اردیبهشت ۱۴۰۳ سی دقیقه ابتدای سمینار youtu.be/AfQ78LfW1gc riskac.ir/11725 تاریخ برگزاری ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ مدت ۸۰ دقیقه لینک خرید فایل کامل سمینار riskac.ir/11723

سمینار فرمول بیزینس موفق در جهان بر اساس لیست روزانه اردیبهشت ۱۴۰۳ سی دقیقه ابتدای سمینار riskac.ir/11718 youtu.be/RSCK-FZg9RE تاریخ برگزاری ۱۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ مدت ۸۵ دقیقه بهمراه لیست اقتصاد جهانی لینک خرید فایل کامل سمینار riskac.ir/11717 لیست هفتگی لیست بورس و اقتصاد جهانی riskac.ir/11716

نقد تهران : ✍️محمد حسین ادیب ، جایگاه اجتماعی :بنده خدا در سال ١٣٨۵ بالغ بر ٣۶ درصد کل معاملات کشور اعم از منقول و غیر منقول در تهران انجام می شد و این عدد در سال ١۴٠١ به ٢٢ درصد رسید ؛ تعداد شاغلین تامین اجتماعی در تهران نیز ٢٠ درصد شاغلین کشور است ؛ بین تعداد شاغلین تامین اجتماعی و معاملات در تهران تناسب هست تهران دیگر مرکز تجاری کشور نیست تهران فقط ٧ درصد برق صنعتی کشور را مصرف می کند یعنی درآمد ارزی برای کشور نمی آورد تهران فقط ۵۵ درصد سپرده کشور را دارند آیا سپرده مازاد در تهران به سمت سفته بازی می رود؟ سپرده مازاد تهران به سمت سفته بازی در بورس ، معاملات مسکن ، سرمایه گذاری در تولید نمی رود با وصل تراکنش های بانکی به سامانه مالیاتی ، صاحبان سپرده در تهران به شدت در ایجاد تراکنش محتاط شده است سپرده در تهران در دهه هشتاد به سمت مسکن می رفت ، از سال ٩٢ تا ٩۶ سپرده گذاری را بسیار جذاب یافت ، در نیمه اول سال ٩٩ به سمت بورس رفت ، بعد به سمت ویلا در شمال رفت و حالا به سمت دلار و طلا می رود سپرده در تهران اکنون کاملا مردود است سپرده گذار در تهران بزرگترین بازنده تحولات بازار از سال ٩۶ تا کنون بوده است ؛ سپرده در تهران از ٢۴۴ میلیارد دلار در سال ٩۶ با کسر تورم ٢٢ درصدی دلار ، ۶٧ میلیارد دلار است یعنی ٧٣ درصد کاهش ؛ این بازی ادامه پیدا می کند تا ٢٠ درصد سال ٩۶ شود در بهمن ١۴٠٣ بالغ بر ٢٧ درصد سال ٩۶ بود تهرانی با همین دست فرمان سپرده خود را با کسر تورم جهانی کاهش می دهد به ٢٠ درصد سال ٩۶ افزایش نرخ ارز از بهمن ٩۶ تا کنون در همین قاب انجام شد تهرانی ها تامین مالی نمی دانند همین دست فرمان را ادامه دارد شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی فقط کاهش وزن سپرده به ٢٠ درصد سال ٩۶ را بلدند شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی اکنون دلار زده اند ؛ و با ن تشویق آنها به تبدیل دارایی به دلار ، تقاضا برای دلار را بالا می برند و با افزایش نرخ دلار ، سپرده بانکی را بی ارزش می کنند حرف آخر : وجود ۵۵ درصد سپرده کشور در تهران گواه یک عدم تعادل است و با هیچ چیز نمی خواند ؛ تهران دیگر مرکز تجاری کشور نیست که چنین حجمی از سپرده را توجیه کند راه حل : تنها راه حل کشور ، کاهش حجم سپرده در تهران به ٢٠ درصد سال ٩۶ است تهران آمادگی روانی این فرایند را ندارد ولی این آمادگی را پیدا می کند سه سال آینده دوران پیدا شدن آمادگی روانی در سپرده گذاران تهرانی است در پایان سپرده گذاران تهرانی مفهوم بانک را درک می کنند البته هزینه آموزشی درک مفهوم بانکداری معادل ٨٠ درصد سپرده آنهاست تهرانی با سپرده بزرگ شده : من بهشتم همه در دیدنِ خندیدنِ توست اشتباه تهرانی ها از کجا آغاز شد ؟ وقتی از سال ٩٢ تا ٩۶ شماری از بیزینس ها به سبب رقابتی شدن فضای کسب و کار ، توجیه اقتصادی خود را از دست داد، شماری از اینها به جای ارتقای سطح بهره وری و انطباق با سطح جدید رقابت در فضای کسب و کار ، کاسبی را تعطیل کردند و پول آن را سپرده گذاری کردند و بانکها پول اینها را به کسانی وام دادند که نابهره ور از سپرده گذار بودند ، این خط را دنبال کنید می رسید به وضع موجود @adibmh

سمینار ۱۰ اشتباه نسل جوان در فهم جایگاه دلار در اقتصاد اردیبهشت ۱۴۰۳ سی دقیقه ابتدای سمینار riskac.ir/11696 youtu.be/5EgoOCVG9I8 تاریخ برگزاری ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳ مدت ۸۵ دقیقه لینک خرید فایل کامل سمینار riskac.ir/11694 لیست بورس و اقتصاد جهانی ۱۱اردیبهشت riskac.ir/11695

تحلیل ۵٠ سال اقتصاد در یک جمله : کسانی که در ۵٠ سال گذشته در ایران صاحب ثروت شدند در ٩٠ درصد موارد ثروت خود را به اموال غیر منقول ( مسکن ، مغازه ، ویلا ...) تبدیل کردند و کسانی که اکنون صاحب ثروت میشوند اگر در بخش بازرگانی اند باید ثروت خود را صرف افزایش سرمایه در گردش کنند و الا از بازار حذف میشوند ، اینهایی که الان سود بدست می آورند اگر در بخش تولید اند باید همه سود را صرف نوسازی تکنولوژی کنند والا تولیدشان گران تر از رقبائی خواهد بود که تکنولوژی بروز دارند و از بازار حذف میشوند و کسانی که در بخش خدمات هستند و سود می کنند باید سود را صرف افزایش سرمایه در گردش و نوسازی کنند والا کسانی که سود را در این دو زمینه هزینه می کنند اینها را از بازار اخراج می کنند ؛ لذا فعالین اقتصادی موجود که سود مازاد بر تورم کسب می کنند ، پول خود را وارد خرید در دو حوزه نمی کنند : دارایی سرمایه ای که دوران بازگشت سرمایه آن بیش از ۵ سال باشد و واحد مسکونی در جای اشتباه و متراژ اشتباه لذا ٩٠ درصد ثروتی که مردم در ۵٠ سال گذشته ایجاد کردند بوسیله کسانی که الان کسب ثروت می کنند خریداری نمیشود ؛ و ثروت اینها روی دست شان باد کرده است @adibmh