◻️ کاداستر

استاد یوسفی، آیا با تعاریف بالا موافقید؟

سلام دوستان تمپلیت CSDP برای استفاده در سیویل تری دی نیاز داشتید زیر پست مربوطه کامنت کنید تا براتون ارسال کنم https://www.instagram.com/p/CUQL4PGMbjj/?utm_medium=copy_link

سلام شب بخیر دنبال کتاب کاداستر رقومی مولف این کتاب مهندس رامین یوسفی هستند ممنون میشم راهنمایی کنید از کجا خریداری کنم

با توجه به تفاوت در مشخصات و نحوه کار پرنده های بال ثابت و مولتی وتور بهتر است از تصویری مشابه پرنده مورد استفاده خود در تبلیغ استفاده کنید

سلام از دوستان کسی دستورالعمل تهیه نقشه کاداستر اراضی کشاورزی رو داره؟

با تشکر حال باید دید خروجی های سستم کاداستر حقوقی و مالی در اصلاحات اراضی چه استفاده ای دارند؟ چند پایان نامه در مقاطع فوق لیسانس و ... در این رابطه دیده اید؟ پیامدهای انجام پروڑه اصلاحات اراضی که مجددا نیاز به اطلاعات مکانی و توصیفی بیشتری دارد چه هستند؟ بازار کار ما در کجای این معرکه تعریف می شوند؟ پروسه های کارآفرینی در این مقطع کدامند؟

سلام دوستان با ویرایش جدید كاداستر و ورود نماینده به پروسه تایید و ارسال، آیا روند صدور سند و.تثبیت با کندی مواجه نشده؟

درود بر شما 👌🙏👏 احسنت یعنی تمام اشکال نامنظم ، سنتروئید یا یک نقطه بعنوان مرکز ثقل دارد؟ البته مرکز بعضی از اشکال خارج از محدوده می شود . با اینحال قبلا فکر می کردم بعضی از اشکال یک نقطه مرکز ندارد...فردا با راهنمایی شما چند شکل را تست می کنم. تشکر

غربا به طول نه متر وشصت سانتیمتر درب ودیواریست به شارع عام دوم که شمالیست وسوم به طولهای هفتادسانتیمترو دو متر ونود سانتیمتربه پلاک ششصدو بیست وهفت فرعی

🙏

بخش ۲ — چالش‌های تطبیق و جانمایی، اسناد مشاع، تداخلات و حریم‌ها 1️⃣ فرسودگی علائم میدانی و ضعف کروکی‌های قدیمی بسیاری از قطعاتِ کشاورزی بر اساس «میله/میل»، «حد کلوخ»، «نهر»، «جوی» یا «دیوار کاه‌گلی» تعیین حد شده‌اند که امروز از بین رفته‌اند. کروکی‌های ثبتی قدیمی (فاقد مختصات) با وضع موجود و حتی با اورتوفوتوهای به‌روز هم‌خوانی مکانی ندارند**؛ شکسته‌ها و گوشه‌ها (Breaklines) جابجا دیده می‌شود. در این حالت **نمی‌توان صرفاً با آن کروکی اختلافات را در مراجع قضایی حل کرد؛ لازم است نقشه‌برداری زمینی دقیق + تطبیق با عکس‌های تاریخی ژئورفرنس‌شده انجام شود. 2️⃣ خطا در «شناسه مکانی/جانمایی» سند تک‌برگی در مواردی مشاهده شده «شناسه یکتای مکانی/کاداستری» (شناسه جامع/ملی مکان) با مختصات واقعی ملک تطابق ندارد (جابجایی چند قطعه یا چند ده متر). ریشه‌ها: خطای ورود داده، اشتباه در انطباق نقشهٔ ثبتی با شبکه مختصات، یا جابجایی پلاک‌ها در مرحله‌ی دیجیتالی‌سازی. راهکار: بازبینی پروندهٔ ثبتی، برداشت زمینی UTM، کنترل متقابل با نقشه‌های ثبتی همسایه و تصحیح شناسه در مرجع ثبتی. 3️⃣ اسناد «مشاع» در روستاها و ممنوعیت افرازِ اراضی زراعی در برخی روستاها، بین دو پلاک اصلی «مرز فی‌مابین» تثبیت نشده و سال‌ها سندهای مشاع صادر شده است. به‌دلیل سیاست حفظ یکپارچگی اراضی، افراز قطعات خرد امکان‌پذیر نیست؛ در نتیجه فروش‌های میدانیِ «مفروزِ غیررسمی» شکل می‌گیرد و منشأِ دعاوی می‌شود. راهکار: نقشهٔ مفروزیِ مورد توافق با امضا/تأیید تمام شرکا + تعیین سهم‌الشرکه در سند رسمی؛ بدون آن، هر جانمایی «مشکوک» و زمینه‌ساز تعارض است. 4️⃣ تعارض «سند رسمی» با «نسق زراعی» در اجرای قوانین گذشته، برای قطعات زراعی فقط مساحت در اسناد نسق درج شده و نقشهٔ ثبتی/مفروزی وجود ندارد. نتیجه: هر کس جایی را تصرف می‌کند و به «نسق» استناد می‌نماید. راهکار: تولید نقشهٔ ثبتی کنونی با استناد به شواهد تاریخی (عکس هوایی دهه‌های ۳۰–۶۰ شمسی، قبوض آباری/حقابه، اظهارات شهود محلی) و تبدیل مستندات «صرفاً مساحتی» به سند مکانی-مختصاتی. 5️⃣ تغییر بستر/حریم رودخانه و مسیل بستر رودخانه‌ها در سیلاب‌ها تغییر می‌کند و مرزهای قدیمی جابجا می‌شود. ممکن است بخشی از اراضی سابق امروز در بستر واقع باشد یا برعکس. اصل حقوقی: بستر، ملک خصوصی نیست؛ حریم به‌صورت محدودیت/ارتفاق در سند قید می‌شود. اقدام فنی-حقوقی: تعیین «لبه‌های بالا»، برداشت محور جریان، استعلام حریم کمی/کیفی از شرکت‌های آب منطقه‌ای و اصلاح اسناد/نقشه‌ها بر مبنای وضعِ فعلی و سوابق معتبر. 6️⃣ محدودیت عکس هوایی برای تعیین «حد شخم» در زمین‌های زراعی، مرز «شخم» لزوماً حد حقوقی نیست. اگر هر دو قطعه هم‌زمان شخم خورده باشند (کنتراست صفر)، عکس هوایی کمکی نمی‌کند. فقط در حالت تفاوت روشنایی/با‌فت (کشت/بایر) احتمال تفکیک بصری هست. راهکار: تکمیل با بازدید میدانی، مصاحبه محلی، رجوع به عکس‌های تاریخی و قرائن ثابت (نهر، تنهٔ درختان قدیمی، پایهٔ دکل/ساختمان قدیمی). 7️⃣ اختلافات «حقابه» و اسناد آبیاری گاهی اسناد آبیاریِ قدیمی مساحت را بیش از واقع نشان داده‌اند تا حقابه بیشتری اخذ شود. امروز وراث با همان اسناد مطالبهٔ مساحت می‌کنند. راهکار: تطبیق حجم/دبی حقابه با شبکه‌های آبیاری موجود، بررسی سوابق شرکت آب و جهاد کشاورزی، و محدود کردن استناد صرف به «عددِ مساحت» بدون نقشهٔ مکانی. 8️⃣) اجرای ناقص آرای قضایی و پیاده‌سازی ناتمام مواردی دیده شده که رأی قطعیِ قضایی منجر به انتزاع بخش‌هایی از پلاک و الحاق به پلاک مجاور شده، اما پیاده‌سازی روی زمین، در سیستم کاداستر و در دفاتر املاک کامل انجام نشده**؛ نتیجه: پلاک‌های متداخل با چند «پلاک مادر» در هم تنیده و دعاوی تازه. **راهکار: پیاده‌سازی میدانی تحت نظارت کارشناس رسمی + به‌روزرسانی همزمان بانک حدنگار و دفتر املاک. 9️⃣ تعارض با طرح‌های شهری (تعریض/طرح تفصیلی) و لزوم «استعلامات چندگانه» ملکی ممکن است سند معتبر داشته باشد، اما بخشی از آن در طرح تعریض، مسیر راه، حریم شبکه‌های آب/برق/گاز، حریم رودخانه یا منابع طبیعی باشد. صرف نقشه‌برداری، ملاک کافی برای صدور سند/معامله نیست**؛ باید «استعلامات » از شهرداری/راه‌وشهرسازی/منابع آب/منابع طبیعی/محیط‌زیست/شرکت‌های خدماتی اخذ و در نقشه کاداستری **انعکاسِ حریم‌ها و بسترها انجام شود. 🔟 ضرورت پایگاه یکپارچه و صیانت اطلاعات نیاز حیاتی است: LIS (Land Information System) واحد بر مبنای UTM، با دسترسی سطح‌بندی‌شده. خریدار باید بتواند—از مسیر دفاتر اسناد رسمی یا سامانهٔ برخط—پیش از معامله «وضع حقوقی/حریمی» را استعلام کند (بدون افشای غیرضروریِ هویت مالکان). انتشار بی‌ضابطهٔ جزئیات ثبتی می‌تواند راه سوء‌استفاده را باز کند؛ پس هم‌زمان باید امنیت و محرمانگی رعایت شود.

اگر نقشه اوليه شميم نباشد نيازمند برداشت ثانويه همراه با شميم ميباشد.

به جز ترسیم حد قطعات زیر آنها باید حد زراعت یا باغ هم ترسیم شود ؟

با سلام وقت بخیر از همکاران فایل گواهی مختصات رو دارند ممنون میشیم فایل رو داخل گروه بزارید

چک نکردم تازه امروز نرم افزار تغییر کرده