نکته و فایل حقوقی(داوطلب)

#خبر_فوری_مهم ✅مجمع تشخیص مصلحت نظام در جلسه عصر امروز طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را تصویب کرد. به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، مدیر کل روابط عمومی مجمع تشخیص مصلحت نظام گفت: عصر امروز طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تصویب شد. جعفر عزیزی گفت: براساس این مصوبه یکسال پس از راه اندازی سامانه ثبت اسناد، همه معاملات اموال غیر منقول باید به ثبت رسمی برسد. عزیزی افزود: مجمع تشخیص مصلحت در جلسه آینده به بررسی این طرح ادامه خواهد داد. طبق این مصوبه، اسناد رسمی در مراجع قضایی با قولنامه باطل نمی‌شود و کلاهبرداران نمی‌توانند با قولنامه، سند رسمی را باطل کنند./صدا و سیما

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه 🔹موضوع: ...به موجب تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری وکلا سردفتران اسناد رسمی و دیگر اشخاص مذکور در این بند می‌توان از ملک دارای کاربری مسکونی به عنوان محل فعالیت خود استفاده کنند..... ۱- اولاً در صورتی که فرد مالک سه دانگ مشاع از ۶ دانگ ملک دارای یکی از مشاغل مندرج در این تبصره باشد آیا می‌تواند از ملک دارای کاربری مسکونی به عنوان محل فعالیت خود استفاده کند؟آنکه مالک سه دانگ دیگر در نامه به شهرداری به موضوع اعتراض کرده است ثانیا:چنانچه پاسخ منفی باشد آیا جلوگیری از استفاده مالک مشایی در صلاحیت دادگستری است و یا آنکه شهرداری باید از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون یاد شده و با دیگر ابزارهای نظارتی خود ممانعت به عمل آورد؟ ۲_ با توجه به استفاده از لفظ «مالک» در تبصره صدرالذکر، آیا منظور قانونگذار مالک عین است یا آنکه مالکان منافع نیز می‌توانند از ملک دارای کاربری مسکونی، به ترتیب پیش گفته استفاده کنند؟

✅رای دادگاه بدوی 🔹خواسته: اثبات جعلیت سند عادی اعلام بطلان مفاد سند عادی (استشهادیه ) 🔹بخشی از استدلال دادگاه: استشهادیه نه به عنوان سند بلکه به عنوان مدرک صرفاً بیان کننده یک مطلب می‌باشد یعنی قابلیت استناد نداشته بلکه زمینه درک مطلبی را فراهم آورد و حال آنکه سند نوشته‌ای که در مقام دعوا یا دفاع بتوان به آن استناد نمود که استشهادیه به عنوان مدرک اساسا قابلیت استناد ندارد همانطور که قانونگذار در ماده۱۲۸۵قانون مدنی چنین اشعار داشته که:استشهادیه سند محسوب نمی‌شود بلکه اعتبار شهادت را خواهد داشت....این استشهادیه  از دو حال خارج نبوده؛ یا مفاد آن منطبق با صحت است که نمی‌توان با آن تعرض نمود یا مفاد آن بر خلاف واقعیت است که در این صورت به لحاظ اینکه استشهادیه منطبق با واقعیت نبوده،قابل ابطال می‌باشد...اگر بنا بر ابطال یک استشهادیه باشد ،امر جعلیت می‌تواند یک جهت برای اثبات خواسته ابطال یا بطلان سند باشد نه خواسته مستقل 🔹نتیجه: صدور حکم بر بطلان دعوا

👆 ادامه متن 👇 حقوق مرتهن نداشته و از جمله تصرفات ممنوع شرعی و قانونی راهن محسوب نیست و رای وحدت رویه 620 مورخ 1376/08/20 ناظر به تصرفات منافی حق مرتهن می باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستنداً به قسمت اخیراز ماده358 قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است . 🔹شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح

✅استرداد مبایعه نامه به یکی از شرکای ملک مشاع ✅ چکیده:  عقد اجاره نسبت به ملک مرهونه، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و از جمله تصرفات ممنوع شرعی و قانونی راهن محسوب نمی شود؛ بنابراین عقد اجاره ای که بعد از رهن و بدون رضایت مرتهن، منعقد شده باشد، صحیح است. 🔹مستندات:  رأی وحدت رویه شماره 620-1376/8/20 هیات عمومی دیوان عالی- 🔹شماره دادنامه قطعی : 9409982160400427 🔹تاریخ دادنامه قطعی : 1395/02/27   ✅رأی دادگاه بدوی شرکت توسعه خدمات بازرگانی ن. ایران با وکالت آقای م. الف.ج. دردادخواست مورخ 94/6/11 خود بطرفیت خواندگان آقایان و خانمها 1- غ. 2- س. هردو پ. وبا ولایت آقای م. پ. 3 - ح. م. مدعی شده پلاک ثبتی ... فرعی از 6933 اصلی بموجب سند رهنی شماره 1395-91/7/26 دررهن ایشان قرارداشته لکن بر خلاف مندرجات سند رهنی اقدام به تنظیم سند اجاره شماره 101586-94/4/10 به خوانده ردیف سوم می نمایند لذا با توجه به اینکه قرارداد اجاره بدون اذن و رضایت ایشان بوده و ملک نیز بنام خواهان در تاریخ 92/9/17 منتقل گردیده بشرح خواسته تقاضای خلع ید و ابطال عقد اجاره رادارد وکیل خواندگان ردیف اول و دوم نیز در مقام دفاع عنوان نموده 1- مشابه این دعوا نسبت به 5 واحد آپارتمان که موضوع دعوا یکی از آنها می باشد بخواسته خلع ید در شعبه محترم 42 دادگاه عمومی منجر به صدور قرار عدم استماع گردیده و تمام 5 دعوا در مرحله تجدید نظر با قرار عدم استماع دعوی قطعی گردیده و لذا موضوع مشمول اعتبار امر مختومه می باشد 2- خواهان بدون رعایت شرط داوری درقرارداد وبه استناد عدم پرداخت دیون سند رهنی راساً اقدام به انتقال سند بنام خود نموده که مرکز داوری پس از رسیدگی حکم ابطال اسناد آپارتمانها را صادر نموده و متعاقباً دعوی بطلان رای داوری نیز طی دادنامه شماره 0390- 91/4/31 مردود ورای صادره مورد تایید قرار گرفته و درحال حاضر در مرحله تجدید نظر خواهی قراردارد . 3- عقد اجاره قبل از انتقال سند بنام خواهان منعقد گردیده و منافاتی با عقد رهن نداشته و لذا از این جهت نیز ایرادی بر عقد اجاره وجود ندارد . وکیل خوانده نیز در مقام پاسخ بیان داشته قراردادی که متضمن داوری بوده فی مابین خواهان و شرکت پودلادین سازه جهان بوده که ارتباطی به شرکت .... ندارد. دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده دفاعیات وکیل خواندگان ردیف اول و دوم را در خصوص استناد به قرارهای عدم استماع دعوی ورای داوری موثر در مقام نمی داند چه اینکه قرارهای صادره نسبت به پلاکهای ثبتی دیگر ودرقالب قرارعدم استماع دعوی بوده که تسری آن به دعوی حاضر و اطلاق اعتبار امر مختوم بها نسبت به دعوی حاضر موجبی ندارد از طرفی اگرچه رای داوری می تواند محمل طرح ادعا نسبت به سند صادره گردد لکن نسبت به دعوی حاضر تا زمان اعتبار سند رسمی محاکم و مراجع قانونی مکلف به پذیرش و جاری نمودن آثار قانونی نسبت به این اسناد هستند و تا زمانی که این سند از مجاری قانونی خود باطل نگردیده واجد اثر ودارای اعتبار است . در خصوص قرارداد اجاره با توجه به اینکه اجاره قبل از استقرار قطعی مالکیت خواهان منعقد شده و این قرارداد منافاتی با حقوق مرتهن نداشته چرا که ملک پس از تحقق قبض در تصرف و تحت انتفاع راهن قرار گرفته و مالک جدید در واقع قائم مقام و جانشین مالک قبلی در تعهدات عینی متعلق به ملک بوده و تصرفات خوانده ردیف سوم ناشی از قرارداد اجاره بوده و لذا خلع ید که دعوایی ناشی از تصرف عدوانی و بدون رضایت قبلی مالک است فاقد جایگاه حقوقی است لذا نسبت به خواسته های خواهان قرارعدم استماع دعوی صادر می گردد بدیهی است بر اساس استدلال پیش گفته خواهان از جهت وصول اجرت المسمی قراردادی می تواند به خواندگان مراجعه نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان تهران است. 🔹رئیس شعبه 39 دادگاه عمومی تهران-حمید خلیلی فر ✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م. ط. به وکالت از شرکت توسعه خدمات بازرگانی ن. نسبت به دادنامه شماره 1210 مورخ 1394/11/17 صادره از شعبه محترم 39 دادگاه عمومی و حقوقی تهران که به موجب آن دعوی ابطال عقد اجاره و خلع ید مردود به طرفیت خانم ها غ. و س.پ. با ولایت آقای م. پ. و ح. م. مردود اعلام شده نظر به این که عقد اجاره منافاتی با 👆 ادامه متن 👇

✅برای اولین بار در تهران، آمار محکومین و متهمان سرقت از مواد مخدر بیشتر شده است سرپرست معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران: 🔸 برای اولین بار در تهران، بیشترین محکومین و متهمان در زندان‌های سه گانه تهران، سارقین هستند در حالی که قبلا این جایگاه در اختیار محکومان مواد مخدر بوده است. 🔸علت این موضوع این است که دادگستری تهران برخورد و مقابله را در برنامه دارد و نسبت به نگهداری سارقان و عدم اعطای نهادهای ارفاقی مثل مرخصی و آزادی مشروط و  رای باز نسبت به آنها اقدام کرده است./ایسنا

🛑سهم الارث ⚫️اگر متوفی فقط یک "دختر" داشته باشد ⬅تمام ترکه را می برد.(1/2 به قرابت و 1/2 به فرض) ••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی فقط یک "پسر" داشته باشد ⬅تمام ترکه را به قرابت به ارث می برد. •••••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی فقط "مادر" داشته باشد ⬅تمام ترکه را می برد.(2/3 به قرابت (رد) و 1/3 به فرض) •••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی فقط "پدر" داشته باشد ⬅تمام ترکه را به قرابت می برد. ••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر "اولاد ذکور و اناث" (باهم) باشند ⬅ذکور (پسرها) 2 سهم اناث (دخترها) ارث می برند ••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر فقط "اولاد ذکور" باشد ⬅تمام ترکه به تساوی بین آن ها تقسیم می شود. ⚫️ اگر فقط "اولاد اناث" باشد ⬅تمام ترکه را می برند. (1/2 به قرابت و 2/3 به فرض) •••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "پدر" داشته باشد و "اولاد" ⬅پدر 1/6 به فرض ⬅بقیه ترکه با رعایت قاعده بین اولاد تقسیم می شود •••••••••••••••••••••••••••••• ⬛️ اگر متوفے "پدر" داشته باشد با "چند دختر" ⬅پدر 1/6 به فرض ⬅دخترها 2/3 به تساوی ارث می برند. ••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "پدر" داشته باشد با "یک دختر" ⬅پدر 1/6 به فرض ⬅دختر 1/2 به فرض •••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "مادر" داشته باشد و "اولاد" ⬅مادر 1/6 به فرض ⬅اولاد با رعایت قاعده ارث می برند ••••••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "مادر" داشته باشد و "چند دختر" ⬅مادر 1/6 به فرض ⬅دخترها 2/3 به فرض ⚫️ اگر متوفی "مادر" داشته باشد و "یک دختر" ⬅مادر 1/6 به فرض ⬅دختر 1/2 به فرض ••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "ابوین" (پدر و مادر) داشته باشد و "اولاد" ⬅مادر 1/6 به فرض ⬅پدر 1/6 به فرض ⬅اولاد با رعایت قاعده ارث می برند. •••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "ابوین" (پدر و مادر) داشته باشد با "چند دختر" ⬅مادر 1/6 به فرض ⬅پدر 1/6 به فرض ⬅دخترها 2/3 به تساوی ••••••••••••••••••••••••••••••••• ⚫️ اگر متوفی "ابوین" (پدر و مادر) داشته باشد و "یک دختر" ⬅مادر 1/6 به فرض ⬅پدر 1/6 به فرض ⬅دختر 1/2 به فرض (بقیه ترکه به نسبت فرض تقسیم می شود مگر اینکه مادر "حاجب" داشته باشد)

🛑با ما سردستگی یک گروه مجرمانه را یکبار برای همیشه این جوری یاد بگیر😎👇🏻 _سردستگی گروه مجرمانه شامل: _ تعریف سردسته _ تعریف گروه مجرمانه ✍اول سردستگی یعنی چی؟ یعنی تشکیل یا طراحی یا ساماندهی یک گروه مجرمانه 🫨تعریف گروه مجرمانه: گروه مجرمانه عبارت است از گروه نسبتا منسجمی که از سه نفر یا بیشتر تشکیل شده است 🤔هدفش چیه؟ هدف آن انجام یک فعل مجرمانه است . این گروه می تواند از ابتدا با قصد ارتکاب جرم تشکیل شده باشد و افراد آن با این نیت دور هم جمع شده باشند یا اینکه افرادی با نیات غیر مجرمانه، گروهی تشکیل داده باشند اما بعد از تشکیل، هدف آن به سمت ارتکاب جرم منحرف شود . 👥تعریف خود سردستگی: اول در صورتی که یک نفر، گروهی مجرمانه را تشکیل دهد . دومین حالت سردستگی گروه مجرمانه طراحی آن است . علاوه بر این سازمانده ی و اداره گروه مجرمانه نیز از موارد سردستگی گروه مجرمانه تلقی می شود . بنابراین می توان گفت ، سردستگی عبارت است از تشکیل یا طراحی یا سازماندهی یا اداره گروه مجرمانه . - نحوة تشدید مجازات سردسته: 🙂در تعزیرات: به حداکثر مجازات شدیدترین جرم گروه محکوم میشود. 😶در حدود، قصاص و دیات چی؟: به حداکثر مجازات معاونت در این جرایم محکوم میشود. 😑در محاربه و افساد فی الارض چطور؟ اگر عنوان محارب یا مفسد بر سردسته صدق کند، به مجازات محارب یا مفسد محکوم میشود. 🧐جرایم سازمان یافته و شروع به آنها: غیرقابل تعلیق و تعویق است. 💳- طبق تبصره 4 ماده 1 قانون مبارزه با پولشویی اصلاحی سال ۹۷" :در صورتی که جرم پولشویی به صورت سازمان یافته ارتکاب یابد، موجب تشدید در مجازات به میزان یک درجه خواهد شد." 💶- ماده 4 قانون تشدید: کلاهبرداری، اختلاس و ارتشا شبکه ای موجب محکومیت به حبس از 15 سال تا حبس درجه 1 می شود.

504 واژه حقوقی به زبان انگلیسی (9) مخصوص آزمون ارشد(متون_حقوق) _ 161. private nuisance مزاحمت خصوصی _ 162. negligence غفلت _ 163. the duty of care وظیفه احتیاط _ 164. breach of statutory duty نقض تکلیف قانونی _ 165. arson حریق عمدی _ 166. property مال _ 167. movable property (personal property) مال منقول _ 168. immovable property (real property) مال غیر منقول _ 169. possession تصرف، تصاحب _ 170. ownership مالکیت _ 171. title حق مالکیت _ 172. tangible property مال عینی _ 173. intangible property مال غیر مادی و غیر ملموس _ 174. chattel مال منقول _ 175. servitude حق انتفاع _ _ 176. easement حق ارتفاق _ 177. mortgage وثیقه، رهن _ 178. occupant متصرف، مستأجر _ 179. conversion غصب، تصاحب، استفاده بلا جهت _ 180. lien حق حبس مال با یک بخش بیست لغتی تا موفقیت در آزمون ارشد.

🔴تفاوت‌های حكم و قرار حكم هميشه از طرف دادگاه صادر می شود ولی قرار ممكن است از طرف دادگاه يا مدير دفتر صادر شود حكم قابل تجديدنظر است، مگر قانون منع كرده باشد. در حالي كه قرارها غير قابل تجديد نظرند مگر قانون اجازه داده باشد احكام ممكن است حضوری يا غيابی باشند اما قرار غيابی در قانون ذكر نشده است درخواست اعاده دادرسي نسبت به قرارها جايز نيست و صرفاً نسبت به احكام می توان تقاضای اعاده دادرسی نمود. (ماده ۴۲۶قانون آئين دادرسی مدنی در احكام نياز به تقديم دادخواست و تحقيق است ولی در قرارها  تقديم دادخواست شرط نيست و می تواند به صورت درخواست هم باشد

🔴مفهوم عسر­و­حرج 🔸 عسر و حرج به معنی سختی و مشقت است و اصطلاحا حالتی را در بر­می‌­گیرد که زن از ادامه‌ی زندگی با همسر خود عاجز و ناتوان­ شده و تحمل آن زندگی برای او غیرممکن­ است و هر­طور شده می­‌خواهد از همسر خود طلاق­ بگیرد. 🔸 عسر­و­حرج در ماده‌ی ۱۱۳۰ قانون مدنی و تبصره‌های آن بیان ­شده که زن می‌­تواند با اثبات یکی از آنها در دادگاه از همسر خود جدا ­شود و این جدایی طلاق بائن محسوب می­‌شود و در مدت عده برای مرد حق رجوع وجود نخواهد د­اشت. 🔸درطلاق به علت عسر­و­حرج زن با مراجعه به دادگاه خانواده علت عسرو­حرج را بیان­ می‌کند و با ­اثبات آن از دادگاه درخواست طلاق می­‌نماید. دادگاه در صورتی که عسر­و­حرج را ثابت بداند مرد را ملزم می‌­کند که به علت شرایط مشقت‌­باری که برای همسر خود فراهم ­کرده او را طلاق بدهد و چنانچه اجبار مرد ممکن نباشد زوجه با اذن قاضی و با حکم دادگاه طلاق داده می‌­شود.

🔺نکات و تکالیف دلالی چیه: 🤝 دلال باید هر دو طرف معامله را از روی صداقت و در نهایت صحت از جزئیات مطلع سازد حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین بخواهد انجام دهد 🥲در نهایت آن که دلال در مقابل هر یک از طرفین مسئول تقلب و تقصیرات خودشه. 🫵دلال بدون اجازه نامه مخصوص نمی تواند به جای یکی از طرفین معامله، قبض وجه یا تادیه دین نماید و یاتعهدات طرفین را انجام دهد 🫷دلال مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معامله به او داده می شود 🫸امادلال ضامن اعتبار اشخاصی که برای آنها دلالی می کند و ضامن اجرای معاملاتی که توسط او انجام می شودنیست. 🫴اگر فروش از روی نمونه باشد دلال باید نمونه را تا موقع ختم معامله نگاه دارد مگر طرفین معامله او را معاف کنند 🫠اگر دلال انجام تعهدات یکی ازطرفین را تضمین کرده باشد در این جا ضامن آن معامله است. 🥸دلال باید آمرین را از هر امری که موجب تغییر رای آمرین شود مطلع کند. (مثل چی؟مثل یکی از طرفین ورشکسته است) 🤨 دلال زمانی ضامن صحت و اعتبار امضاهای نوشتجات و اسناد مزبور است که معامله توسط دلال واقع و نوشتجات و اسناد راجع به معامله بین طرفین توسط او رد و بدل شود. 🤓 اگر دلال در معامله سهیم یا ذی نفع باشد باشد باید به طرف مقابل بگوید والا علاوه بر ضامن خسارات، به جزای نقدی محکوم می شود 🧐و در آخر آن که اگردر معامله سهیم باشد با آمر متضامنا مسئول است. 🫤اگر معامله صورت گرفته به صورت مشروط و معلق منعقد شود دلال وقتی می تواند اجرت را مطالبه کند که معلق علیه و شرط حاصل شده باشد 🤔دلال چه زمانی به جرم خیانت در امانت محکوم می شود زمانی که برخلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف دیگر معامله، اقدام نماید در این حالت مستحق اجرت و مخارج که انجام داده نخواهد بود مخارج دلال و حق العمل کار: 🫣 دلال مستحق مخارجی که برای دلالی انجام داده است نمی باشد مگر شرط خلاف شود برخلاف حق العمل کاری که حق العمل کار مستحق مخارج خواهد بود. که اگر عرف تجارتی محل دلال را مستحق مخارج بداند باید مخارج را به او بپردازیم. 🍄

💡مبحث دلالی رو خیلی ساده به خاطرت بسپار: 💁‍♂اول که دلال تاجره همین. 🫵اصلا دلالی چیه : واسطه گری برای معامله در ازای اجرت، مثلا میاد برای یک معامله، طرف معامله پیدا میکنه دلالی عقدی اذنی است چرا :🤔 چون با فوت یا حجر هر یک از طرفین منفسخ می شود. همین مطلب در مورد حق العمل کار هم هست 👌دلالی عقدی رضایی و عهدی و یک نوع نمایندگی است 🫡قرارداد دلالی اصولاً تابع به عقد وکالت است و حق العمل کاری هم،همین طور 😵 تصدی به هر نوع دلالی منوط به داشتن پروانه است، نداشته باشه چی میشه؟اگر بدون اخذ پروانه به شغل دلالی مشغول بشه به حبس یا به غرامت محکوم می شود اما این امر موجب بطلان معاملات صورت گرفته توسط دلال نیست. دلال می تواند در زمان واحد برای چند آمردر یک رشته یا رشته های مختلف دلالی کندولی شرط داره...شرط این که باید آمرین را مطلع کند.🤗 🌱 متصدی دلالی می بایست برای جبران خساراتی که ممکن است متوجه اصحاب معامله شود تامین های بده: مثل چی؟پرداخت وجه الضمان-دادن وثیقه غیرمنقول و یا سهام-ضمانت یکی از تجار معتبر یا بانک، و نسبت به وجه الضمان کسانی که از جهت مداخله دلال طلبکار شوند بر سایر طلبکاران رجحان خواهند داشت. 🧨یادبگیر: مدت در دلالی به این شکل که با اتمام مدت دلالی زائل و منفصل میشه و اما ادامه‌ی بحث👇🏻👇🏻👇🏻 🍄

🔺نکات و تکالیف دلالی چیه: 🤝 دلال باید هر دو طرف معامله را از روی صداقت و در نهایت صحت از جزئیات مطلع سازد حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین بخواهد انجام دهد 🥲در نهایت آن که دلال در مقابل هر یک از طرفین مسئول تقلب و تقصیرات خودشه. 🫵دلال بدون اجازه نامه مخصوص نمی تواند به جای یکی از طرفین معامله، قبض وجه یا تادیه دین نماید و یاتعهدات طرفین را انجام دهد 🫷دلال مسئول تمام اشیا و اسنادی است که در ضمن معامله به او داده می شود 🫸امادلال ضامن اعتبار اشخاصی که برای آنها دلالی می کند و ضامن اجرای معاملاتی که توسط او انجام می شودنیست. 🫴اگر فروش از روی نمونه باشد دلال باید نمونه را تا موقع ختم معامله نگاه دارد مگر طرفین معامله او را معاف کنند 🫠اگر دلال انجام تعهدات یکی ازطرفین را تضمین کرده باشد در این جا ضامن آن معامله است. 🥸دلال باید آمرین را از هر امری که موجب تغییر رای آمرین شود مطلع کند. (مثل چی؟مثل یکی از طرفین ورشکسته است) 🤨 دلال زمانی ضامن صحت و اعتبار امضاهای نوشتجات و اسناد مزبور است که معامله توسط دلال واقع و نوشتجات و اسناد راجع به معامله بین طرفین توسط او رد و بدل شود. 🤓 اگر دلال در معامله سهیم یا ذی نفع باشد باشد باید به طرف مقابل بگوید والا علاوه بر ضامن خسارات، به جزای نقدی محکوم می شود 🧐و در آخر آن که اگردر معامله سهیم باشد با آمر متضامنا مسئول است. 🫤اگر معامله صورت گرفته به صورت مشروط و معلق منعقد شود دلال وقتی می تواند اجرت را مطالبه کند که معلق علیه و شرط حاصل شده باشد 🤔دلال چه زمانی به جرم خیانت در امانت محکوم می شود زمانی که برخلاف وظیفه خود نسبت به کسی که به او ماموریت داده به نفع طرف دیگر معامله، اقدام نماید در این حالت مستحق اجرت و مخارج که انجام داده نخواهد بود مخارج دلال و حق العمل کار: 🫣 دلال مستحق مخارجی که برای دلالی انجام داده است نمی باشد مگر شرط خلاف شود برخلاف حق العمل کاری که حق العمل کار مستحق مخارج خواهد بود. که اگر عرف تجارتی محل دلال را مستحق مخارج بداند باید مخارج را به او بپردازیم. 🍄