آژانس املاک تهران کانال (ونک)

⬅️سه علت شکست سیاست‌‌‌های مسکن در ایران / وزیر اسبق چه گفت؟ 🔷استاد دانشگاه شهید بهشتی و وزیر اسبق رفاه و تامین اجتماعی، سه علت اصلی مواجهه با شکست در حوزه سیاستگذاری برای بازار مسکن را تشریح کرد. 🔹 محمدحسین شریف‌‌‌زادگان، در یک نشست تخصصی با موضوع «راهکارهای مواجهه با بحران تامین مسکن» ضمن تشریح سه علت اصلی مواجهه سیاست‌‌‌های تامین مسکن کشور با شکست طی همه سال‌های گذشته تاکنون، راهکارهای جهانی برای مدیریت بازار مسکن از مسیر اعمال سیاست‌‌‌های درست را اعلام کرد. 🔹شریف‌‌‌زادگان امتناع دولت‌‌‌ها از پیگیری سیاست‌‌‌های قبلی به واسطه یک تصور نادرست، مداخله مستقیم دولت‌‌‌ها در حوزه ساخت و عرضه مسکن و همچنین غفلت از سیاست عرضه مسکن استیجاری برای پوشش نیاز تامین مسکن گروه‌‌‌های کم‌‌‌درآمد فاقد توان مالی برای تملک را از مهم‌ترین چالش‌‌‌های سیاستگذاری مسکن در ایران از گذشته تاکنون عنوان کرد. چالش‌‌‌هایی که در نهایت منجر به بروز بحران فعلی در بازار مسکن شده است. 🆔@Tehran_kanal

⬅️بحران فراگیر در بازار مسکن 🔷نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: اجاره اشتراکی خانه‌های مستغلاتی و دربستی موضوع رایجی است و از گذشته این تقاضا وجود داشت و امروز هم این تقاضا وجود دارد و شاهد زندگی اشتراکی خانوار در خانه‌های دربستی هستیم و در آینده هم این درخواست حذف نمی‌شود. 🔹مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی مبنی بر شیوع 8 شکل بی‌خانمانی به‌عنوان پدیده «بدیل اجاره‌نشینی» در شهرها از جمله پشت‌بام خوابی، موتورخانه خوابی، ماشین‌خوابی، گورخوابی، شغل‌گزینی سرپناه‌جویانه، هم‌خانگی دو یا چند خانواده در یک واحد مسکونی و خانه به دوشی اظهار داشت: در بین این موارد اعلام شده مورد خانه‌های اشتراکی از قدیم بوده و موضوع جدیدی نیست و باید توجه داشت خانه‌های اشتراکی در آپارتمان اتفاق نمی‌افتد. 🔹وی با تاکید بر اینکه تاکنون گزارشی درباره اجاره اشتراکی در آپارتمان گزارش نشده‌ است، ادامه داد: اجاره اشتراکی خانه‌های مستغلاتی و دربستی موضوع رایجی است و از گذشته این تقاضا وجود داشت و امروز هم این تقاضا وجود دارد و شاهد زندگی اشتراکی خانوار در خانه‌های دربستی هستیم و در آینده هم این درخواست حذف نمی‌شود. 🆔@Tehran_kanal

⬅️هشدار نسبت به عواقب سکوت مسئولان و حبس آمار و ارقام حوزه مسکن 🔷عارضه جدید حبس آمار مسکن، بازار معاملات واحدهای مسکونی در شهریور ماه را تحت‌تاثیر خود قرار داده است. 🔹 تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌ها از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد در حالی که از زمستان سال گذشته، اعلام رسمی آمارهای مربوط به میانگین قیمت، تورم و حجم معاملات آپارتمان در تهران از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار متوقف شد، هم‌‌‌اکنون علائم اولیه از بروز عارضه تازه‌‌‌ای ناشی از عدم ‌اعلام شفاهی کاهش قیمت از سوی مسوولان، متوجه متقاضیان این بازار شده است. 🔹در حالی که از زمستان سال گذشته، انتشار آمار رسمی تحولات بازار مسکن از جمله اعلام میانگین قیمت و تورم آپارتمان‌‌‌های مسکونی متوقف شد، اما بعد از ماه‌‌‌ها سکوت آماری، ابتدای مردادماه، سه مقام مسوول، در مصاحبه‌‌‌های مختلف از کاهش قیمت مسکن در تیرماه خبر دادند. در روزهای ابتدایی مردادماه ابتدا رئیس کل بانک مرکزی، سپس وزیر راه وشهرسازی و همزمان با وی، مشاور وزیر اعلام کردند در تیرماه قیمت مسکن کاهش داشته است. 🆔@Tehran_kanal

⬅️یک خبر بد برای بازار مسکن 🔷​نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره خروج سازندگان از بازار مسکن گفت: در چند سال اخیر این موضوع شدت بیشتری پیدا کرده است. در واقع کسانی که قبلا وارد بحث تولید مسکن شده بودند، امروز نیستند. 🔹داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ به این پرسش که برخی روایت‌های میدانی حاکی از آن است که سازندگان در حال خروج از بازار مسکن هستند. شما هم یک‌چنین موضوعی را قبول دارید؟ آیا سازندگان در حال مهاجرت به بخش‌های دیگر شغلی هستند؟ اظهار داشت: در رابطه با این‌که سازندگان از این شغل خارج شده‌اند، باید بگویم که در چند سال اخیر این موضوع شدت بیشتری پیدا کرده است. در واقع کسانی که قبلا وارد بحث تولید مسکن شده بودند، امروز نیستند. 🔹وی افزود د: چند عامل در این موضوع دخیل بوده که سازندگان از تولید مسکن خارج شده‌اند. شاید اصلی‌ترین موضوع این باشد که هزینه‌های تولید مسکن سنگین شده است و دیگر، تولید مسکن از توان افراد یا چند نفر خارج شده است. در حال حاضر هزینه‌ها با چند سال قبل خیلی متفاوت شده است. شما دقت کنید، نهایت این هزینه‌ها در قیمت تمام شده تاثیر دارد.

✅تخریب‌ های غیراصولی تانک شهرداری تهران ادامه دارد!😐 تیرهای چراغ برق و اونهمه درخت رو نابود کردن @tehran_kanal

✅ویدئوی دردناکی که از رتبه های برتر کنکور امسال منتشر شد رکنا در گزارشی با رتبه‌های برتر کنکور سراسری امسال مصاحبه کرد که در این ویدئو مشاهده می‌کنید:  معدود افرادی بودند که دوست داشتند در ایران بمانند و زندگی شان را بسازند! بسیاری فقط می‌خواستند بروند برای اینکه معتقدند، اینجا نمی‌توانند یک شغل با حقوق کافی داشته باشند، که اینجا پارتی بازی مهم‌تر از استعداد است... محمدفاضلی، جامعه شناس در این باره نوشت: جا دارد تا مغز استخوان بسوزیم، از دردناک‌ترین ویدئوهایی بود که در این سال‌ها دیده‌ام @tehran_kanal

💰خریداران سکه غیب شدند؟ ✅ برخی از معامله‌گران شب گذشته مدعی بودند که قیمت سکه امامی در معاملات پشت خطی به مسیر کاهشی روز یکشنبه ادامه داد و بر روی پله ششم کانال ۲۷ میلیون تومان قرار گرفت. ✅ به عقیده آنها قیمت دلار هم دیشب از کانال ۴۹ هزار تومان فاصله گرفت و زیر مرز حمایتی ۴۹ هزار و ۸۰۰ تومان به فروش رسید. این قیمت در واقع نسبت به عصر دیروز بین ۲۵۰ تومان تا ۳۵۰ تومان کاهش را نشان می‌دهد. ✅ بازار جهانی طلا هم روز گذشته تعطیل بود اما قیمت اونس طلا‌ور محدوده ۱۸۹۰ دلار متوقف شده بود. ✅ فعالان بازار اعتقاد دارند روند کاهشی قیمت دلار در روز‌های گذشته در کنار بی پولی آخر ماه در روی بازار سکه اثر گذاشته و همین مساله باعث شده خریداران سکه غیب شوند‌. 🆔 @tehran_kanal

سازمان ملی زمین و مسکن دارایی‌های عظیمی دارد 🔷وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر تامین زمین مسکن کارکنان صنایع بزرگ، گفت:‌ وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر تامین زمین مسکن کارکنان صنایع بزرگ، گفت:‌ 🔹 مهرداد بذرپاش اظهار کرد: با توجه به حجم زیاد پرونده‌های حقوقی سازمان ملی زمین و مسکن لازم است ستاد حقوقـی این سازمان هم مجهزتر شود. 🔹وی بیان کرد:‌ تامین یک قطعه زمین یا الحاق آن چالش‌ها و پیچیدگی‌های زیادی دارد و امیدواریم پروژه بزرگ احداث مسکن برای جامعه هدف ما محقق شده و 500 هزار قطعه زمین هم در روستاها تامین شود. 🔹وی با اشاره به مولدسازی دارایی‌های سازمان ملی زمین و مسکن افزود: این سازمان با توجه به دارایی‌های عظیمی که دارد با روش جدید و متفاوت به مولدسازی این دارایی‌ها اقدام کند. 🔹وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر تسریع تامین مسکن کارکنان صنایع بزرگ خانه‌دار شدن مردم و تامین مسکن را دارای ابعاد و آثار قابل توجهی در اقتصاد و توسعه کشور دانست و گفت: برای کاهش تورم، رشد GDP، رشد اقتصادی و ... باید مسکن بسازیم. 🆔https://t.me/tehran_kanal

⬅️چرا قیمت مصالح ساختمانی کاهش یافت؟/ بازار ساخت و ساز در تله رکودی مسکن 🔷همراه با رکود حاکم بر بازار معاملات مسکن و کاهش قیمت ناشی از آن حالا مشاهدات میدانی نشان می‌دهد، رکود در ساخت و ساز قیمت مصالح ساختمانی را با کاهش نسبی مواجه کرده است. 🔹قیمت مسکن در ماه‌های اخیر در اثر رکود حاکم بر بازار، روندی کاهشی را پیموده است. حالا مشاهدات میدانی نشان می‌دهد مصالح ساختمانی نیز از از خردادماه 1402 تا کنون مسیری مشابه را پشت سر گذاشته است. 🔹بر این اساس در حالی که تابستان فصل ساخت و ساز مسکن محسوب می‌شود، اما سازندگان و انبوه‌سازان کمتر از هر زمان دیگری تمایل دارند به عرصه ورود کنند. 🔹تحقیقات میدانی تجارت‌نیوز نیز گواهی بر کاهش قیمت مصالح ساختمانی در ماه‌های اخیر است. برای مثال تیرآهن سایز 12 که خردادماه امسال شاخه‌ای چهار میلیون و 403 هزار و 670 تومان قیمت داشته است در 28 مردادماه تا شاخه‌ای سه میلیون و 211 هزار تومان نزول قیمت را تجربه کرده است. https://t.me/tehran_kanal1

⭕️تحلیل رشد بازار مسکن با توجه به سطوح بالای ریسک در سال‌های اخیر، به نظر می‌رسد تنها افزایش قابل‌توجه احتمـالِ وقـوع سـناریوهای بسـیار بدبینانـه، قـادر اسـت سطح قیمت‌های مسکن را به طور جدی فراتر از تورم عمـومی رشـد دهـد. در مقابـل، بـا فـرض تحقـق سـناریویی کـه در آن بـا کـاهش ریسـک‌ها، از فشارهای موجود برای بالا نگاه داشتن بهای دارایی‌ها کاسته شود، امکان تعدیل قیمت مسـکن به گونـه‌ای کـه رشـد بهـای مسـکن از تـورم عمـومی عقب بماند، وجود خواهد داشت. یعنی در سال ۱۴۰۲، چون فشار چندانی برای افزایش قابل ­توجه قیمت مسکن وجود ندارد، محتمل‌‍‌ترین سناریو برای افزایش قیمت مسکن، در حد کمتر از تورم عمومی است. در طول دوره‌ ۱۴۰۱-۱۳۷۰، تقریبا رشد قیمت مسکن مشابه رشد نقدینگی بوده است، اما در پنج سال اخیر، همان طور که شما می‌گویید، اثر رشدهای نقدینگی بر قیمت مسکن با سرعت ظاهر شده است. چون در سال ۱۴۰۲ نرخ رشد نقدینگی کمتر از ۱۴۰۱ پیش‌بینی می‌شود، و تداوم سیاست محدودیت رشد ترازنامه توسط بانک مرکزی احتمالا تنزل مختصری در رشد نقدینگی ایجاد می­‌کند، پس محتمل‌ترین سناریو رشد کمتر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ نسبت به ۱۴۰۱ خواهد بود.

⬅️قیمت‌ اجاره مسکن سر به فلک کشید 🔷آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک می‌گویند در تمام سال‌های اعمال مقررات قیمت گذاری دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است. 🔹مرداد از نیمه گذشت و به اوج نقل و انتقالات مسکن استیجاری و جابه‌جایی مستاجران رسیدیم، هر چند قرار بود طبق رسم سه سال گذشته سقف تعیین شده دولت برای افزایش اجاره‌بها رعایت شود اما در برخی از مناطق اعداد رهن و اجاره بسیار بیشتر از ۲۵ درصد کلانشهرها است. 🔹مساله اساسی در رعایت اعداد ۲۵ درصدی و ۲۰ درصدی افزایش مجاز قیمت اجاره در کلانشهرها و شهرهای کوچک این است که در قراردادهای جدید، مبنای رقم اجاره و رهن چه عددی باشد که طبق آن قیمت دستوری رعایت شود؟ البته این مشکل در قرارادهای تمدیدی وجود ندارد اما بخش قابل توجهی از قرارادها که تمدیدی نیستند با این مشکل مواجه می‌شوند. https://t.me/tehran_kanal1

⬅️ چه کسی از منتشر نشدن قیمت مسکن نفع می‌برد؟ 🔷برخی فعالان بازار مسکن معتقدند اظهارنظر درباره وضعیت اخیر این بازار می‌تواند در یک بازه زمانی کوتاه‌مدت سیگنال استمرار کاهش قیمت بدهد اما برخی دیگر چنین دیدگاهی ندارند. 🔹طی هفت ماه گذشته بانک مرکزی از انتشار گزارش تحولات بازار مسکن خودداری کرده است. این در حالی است که گزارش‌های میدانی طی این مدت از روند افزایشی قیمت مسکن حکایت دارد. حالا پس از چندین ماه رئیس کل بانک مرکزی بدون آنکه گزارش جدیدی از تحولات این بازار منتشر کند، از روند نزولی قیمت مسکن طی دو ماه اخیر سخن گفته است. 🔹برخی فعالان بازار مسکن معتقدند اظهارنظر درباره وضعیت اخیر بازار مسکن می‌تواند در یک بازه زمانی کوتاه‌مدت سیگنال استمرار کاهش قیمت به این بازار بدهد اما برخی دیگر چنین دیدگاهی ندارند. احسان برین، پژوهشگر اقتصادی در گروه دوم قرار دارد. https://t.me/tehran_kanal1

اینجا بهشته که میگن😍 https://t.me/tehran_kanal1

⬅️کشف قیمت مسکن با کمک هوش مصنوعی در ایران! 🔷مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی عقیده دارد برای ایجاد شفافیت در بازار معاملات املاک باد از هوش مصنوعی استفاده کنیم. 🔹سید جواد سادات در رابطه با تصویب طرح «تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» در مجلس اظهار داشت: طرح تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها که در مجلس رأی آورده و در مرحله رفع ایرادات شورای نگهبان است، با هدف کشف قیمت مطرح شده تا وزارت راه و شهرسازی با همکاری معاونت علمی ریاست جمهوری و سازمان امور مالیاتی برای مناطق شهری مختلف بستر‌های لازم برای کشف قیمت را در حوزه مسکن در اختیار داشته باشد. این دستگاه‌ها با بهرگیری از نخبگان و شرکت‌های دانش بنیان ارائه دهنده خدمات هوش مصنوعی، می‌توانند خلاء فقدان سازوکار‌های کارآمد برای کشف قیمت را برطرف کنند و نهایتا سبب ایجاد شفافیت در بازار معاملات املاک شوند.

⬅️مقصر آشفتگی بازار مسکن کیست؟ 🔷یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با انتقاد از عملکرد دولت در نهضت ملی مسکن گفت: برنامه‌ریزی و زیرساخت مناسبی برای اجرای این نهضت مهم صورت نگرفته است. 🔹حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: به صراحت باید بگویم دولت مقصر صد درصدی در بازار مسکن است. زیرا همه چیز دست دولت است. البته باید توجه داشت که مسکن حدود ۲۰ درصد سهم در اقتصاد دارد ولی وقتی اقتصاد مملکت ۷۰ درصد دولتی است، در نتیجه دولت مقصر در این بازار است. 🔹به گفته وی اگر دولت بخشی از این سهام را به بخش خصوصی واگذار می‌کرد و خود ناظر بود، نتیجه بهتری حاصل می‌شد. 🔹این عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران خاطر نشان کرد: دولت د ر نهضت ملی مسکن به وظیفه خود خوب عمل نکرده است. اگر برنامه‌ریزی درست صورت گرفته بود و زیرساخت‌های یک میلیون واحد آماده شده بود، عرضه مسکن خود باعث ایجاد تعادل نسبی در بازار شده بود و مسکن ارزان قیمت برای قشر کم درآمد و کم بضاعت هم فراهم می‌شد.

👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇 🏬گاندی 🎯فروش مسکونی ⭕۸۰ متری ⭕۲ خواب ⭕طبقه سوم ⭕آسانسور و انباری مشاع ⭕واحد دلباز وغرق نور ⭕ در بهترین لوکیشن گاندی ⭕ساختمان فوق‌العاده ایمن ⭕ مناسب سکونت ⭕ متری ۷۷ فروش ⭕ فوری فوری ⭕قیمت کل۶۱۵۰ میلیارد 👨‍💼مشاور شما :خادمی 📞 ۸۸۸۸۸۰۶۰

⬅️ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها 🔷 سخنگوی شورای نگهبان در گزارش خود به مردم ایرادات و ابهامات این شورا به طرح « ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» را تشریح کرد. 🔹به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شورای نگهبان، هادی طحان نظیف سخنگوی شورای نگهبان در نود و ششمین گزارش‌ از سلسله گزارش‌های خود به مردم در کانال شخصی‌اش در «بله»، درباره طرح «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» توضیحاتی ارائه کرد که متن آن به شرح زیر است: 🔹طرح «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» با هدف پرداختن به بخشی از معضلات کنونی بازار مسکن، زمین و اجاره و تنظیم قیمت در این بازارها در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و برای بررسی از حیث انطباق با شرع و قانون اساسی به شورای نگهبان ارسال گردید که پس از بررسی در جلسات متعدد، از سوی این شورا واجد ابهامات و ایراداتی دانسته شد.

⬅️ایرادات شورای نگهبان به طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها 🔷 سخنگوی شورای نگهبان در گزارش خود به مردم ایرادات و ابهامات این شورا به طرح « ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» را تشریح کرد. 🔹به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شورای نگهبان، هادی طحان نظیف سخنگوی شورای نگهبان در نود و ششمین گزارش‌ از سلسله گزارش‌های خود به مردم در کانال شخصی‌اش در «بله»، درباره طرح «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» توضیحاتی ارائه کرد که متن آن به شرح زیر است: 🔹طرح «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» با هدف پرداختن به بخشی از معضلات کنونی بازار مسکن، زمین و اجاره و تنظیم قیمت در این بازارها در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و برای بررسی از حیث انطباق با شرع و قانون اساسی به شورای نگهبان ارسال گردید که پس از بررسی در جلسات متعدد، از سوی این شورا واجد ابهامات و ایراداتی دانسته شد.

۱۱۵مترتوانیر دوخواب طبقه دوم داخل واحد بازسازی شده دسترسی راحت به اتوبان تمدید برای سالهای بعد ودیعه ۳۰۰میلیون اجاره ۲۴میلیون مشاور میلاد شماره ثابت دفتر ۰۲۱۸۸۶۵۸۱۸۲