آژانس املاک تهران کانال (ونک)

سلام عزیزان فکر می کنید این دو نفر دارن چی کار می کنن؟ تو کامنت ها بنویسید... پاسخ در پست بعدی نمایش داده میشه ...انشالله ❤️

این نقاشی داستان سقوط ایکاروس را بیان می کنه... داستان از این قراره که ایکاروس و پدرش در قلعه ای زندانی میشن ولی پدر با استفاده از موم و عسل برای خودش و پسرش بال میسازه ولی بهش میگه به خورشید زیاد نزدیک نشو تا بالهات نسوزه و به دریا هم نزدیک نشو تا بالهات رطوبت دریا را نگیره که در هر دو حال سقوط خواهی کرد.در یک کلام در پرواز میانه روی کن.... ولی غرور ایکاروس باعث میشه به سمت خورشید پرواز کنه و بالهاش بسوزه و در دریا سقوط کنه... تو این نقاشی پاهای ایکاروس، در حال غرق شدن نشون داده میشه در حالی که تمامی جهان طبق معمول به کار و زندگی خودشون ادامه میدن...ماهیگیر کشاورز و حتی چوپان نزدیک به محل سقوط... و انگار نه انگار اصلا ایکاروسی در حال غرق شدن وجود داشته... در حقیقت می خواهد به ما بگوید که دنیا اصلا به اشتباهات و سرنوشت ما اهمیتی نمی دهد و ما بیهوده نسبت به قضاوت دیگران در مورد وجهه و کارهای خود حساس هستیم .... و در یک کلام حتی اگر بزرگترین جاه طلبی ها و خطرها را کنی سرنوشتت برای کسی مهم نخواهد بود.و زندگی بقیه بدون تو ادامه داره. پس تو هم بدون نگرانی از قضاوت دیگران راه خودت رو برو.

تو این نقاشی چه اتفاق مهم و غیر عادی میبینید؟

مادر........❤️❤️❤️❤️

صحنه آزاردهنده شکار پوما 🙈🙈

⬅️بازار مسکن چگونه کنترل می شود / تأثیر قانون مالیات بر سوداگری های بازار مسکن 🔷چهار عامل اثرگذار بر بازار مسکن در مسیر بهبود قرار گرفته است. ثبات بازارهای موازی، رونق نسبی ساخت و ساز، کاهش سرعت رشد نقدینگی و رکود معاملات مسکن از عواملی است که اثر کنترل کننده بر بازار ملک ایجاد کرده است. 🔹بازار مسکن یکی از بزرگترین بازارهای جهان است و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد. عواملی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد مردم، تغییرات جمعیتی، تغییرات قوانین و مقررات، تغییرات در بازار سرمایه و سیاست‌های دولتی می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. 🔹 به عنوان مثال، افزایش نرخ بهره می‌تواند باعث کاهش تقاضا برای خرید مسکن شود، در حالی که کاهش نرخ بهره می‌تواند باعث افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود. همچنین، تورم می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود و درآمد مردم نیز می‌تواند بر توانایی آن‌ها در خرید مسکن تأثیر بگذارد. 🆔@Tehran_kanal

صرف غذا در سواحل زنگبار تانزانیا به به ، آخر آرامش 😋😋

⬅️پیش‌ بینی جالب یک اقتصاددان درباره بازار مسکن/ مسکن در رکود خواهد ماند؟ 🔷پیش‌بینی جالب یک اقتصاددان درباره بازار مسکن/ قیمت دلاری مسکن در اوج تاریخی قرار گرفت 🔹حسین محمودی‌اصل در یادداشتی در فضای مجازی نوشت: مسکن میانگین متری ۷۷ میلیون تومان در تهران رکورد نرخ ۱۵۵۰ دلاری مسکن است. یعنی قیمت دلاری در اوج تاریخی قرار دارد و باید متعادل شود و این یعنی هنوز رکود پابرجاست و اصلاح زمانی ادامه خواهد داشت. 🔹وی عنوان کرد: مصوبه مجلس در برنامه هفتم توسعه در خصوص گشایش در محدوده شهرها به اندازه ۵ برابر مساحت تهران می‌تواند روند قیمت مسکن را مدیریت کند. 🔹این اقتصاددان متذکر شد: حالا حالاها اقتصاد درگیر رکود خواهد بود. 🆔@Tehran_kanal

شریک و هدف مشترک باعث میشه بیشتر تلاش بکنی و تو مشکلات بیشتر دووم بیاری...به شرط این که طرفت آدم حسابی باشه و چیزی را که با هم براش تلاش کردید و به دست آوردید را بر نداره برا خودش.....

عشق زبانیست که همه آن را می‌فهمند❤️ خصوصا اون شترها _ 🥀

وقتی کاری به کار دنیا نداری ولی اون با تو کار داره!!!!!

کارایی این گاو از کل تشکیلات سازمان ملل بیشتره

⬅️۴۰ درصد کارگران ساختمانی مستأجرند/ مسکن سازان مسکن ندارند 🔷رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی کشوربااشاره به ضرورت اجرای ماده ۱۸قانون بهبود مستمر فضای کسب و کار گفت:در صورتی که این قانون اجرا شود, آموزش‌های ایمنی و آموزش‌های مهارتی به کارگران ایرانی داده می‌شودکه به اشتغال کمک می کند. 🔹اکبر شوکت, رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی درباره مشکلات معیشتی کارگران ساختمانی گفت:در استان قم یک بررسی آمار انجام دادیم؛ از بین 25 هزار نفر کارگر ساختمانی که عضو انجمن بودند,حدود85 درصدی از اعضا در ضعیف ترین نقاط شهری زندگی می کنند. نزدیک به 40درصد کل اعضا مستأجر هستند. یعنی حتی توان ساختن یک خانه برای خود در ضعیف ترین نقاط شهررا بسازند ندارند 🔹رئیس انجمن صنفی کارگران ساختمانی با اشاره به اینکه شرایط کاری کارگران ساختمانی بسیار دشوار است و هیچ ایمنی بهداشتی برای جلوگیری از حوادث شغلی در کارگاه ها وجود ندارد, گفت: تعداد حوادث شغلی در این شغل بسیار زیاد است. روزانه 3 نفر فوتی بین کارگران ساختمانی داریم که آمار بسیار بالایی است، تعدادی بسیاری از کارگران روزانه قطع نخاع و قطع عضو می‌شوند. 🆔@Tehran_kanal

⬅️شرط نجات بازار مسکن از شرایط کنونی چیست؟ 🔷یک کارشناس مسکن گفت: پیگیری برای تسهیلات ساخت مسکن می‌تواند زمینه را برای تقویت بازار مسکن فراهم کند. 🔹فرشید ایلاتی گفت: در حال حاضر همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات مناسب نیست و باید در این زمینه پیگیری وزارت راه وشهرسازی همچنان ادامه داشته باشد. 🔹به گفته کارشناس مسکن دولت در حال حاضر با تخصیص زمین سعی کرده است بخشی از کمبود مسکن را جبران شود و این هدف گذاری از سوی دولت توانسته است بخشی از قیمت زمین در مسکن شکسته شود. 🔹او می گوید: پرداخت تسهیلات ساخت در پروژه های نهضت ملی مسکن با هدف اینکه به تدریج ساخته شوند خود می تواند زمینه ساز بهبود وضعیت بازار مسکن و کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن شود. 🔹ایلاتی اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر با اجرای این طرح و پیگیری برای تسهیلات ساخت می‌تواند در آینده نزدیک شاهد تقویت و بهبود بازار مسکن در کشور باشیم. 🆔@Tehran_kanal

⬅️اقدامی طلایی برای ریزش قیمت مسکن 🔷رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اعلام کرد که ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه در نهضت ملی مسکن مزایای بسیاری از جمله کاهش هزینه ساخت را به همراه دارد. 🔹بنیاد مسکن انقلاب اسلامی یک سازمان دولتی است که مسئولیت تأمین مسکن برای جامعه را بر عهده دارد. هدف اصلی این سازمان، ارائه خدمات مسکن به شهروندان ایران است. این خدمات شامل ساخت و توزیع واحدهای مسکونی با قیمت مناسب و تسهیل در اخذ وام مسکن است. 🔹غلامرضا صالحی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در پاسخ به سوال درباره ی قیمت تمام شده ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن گفت: قیمت تمام شده واحدها را بنیاد مسکن تعیین نمی‌کند اما بر اساس طبقات قیمت تمام شده هر متر مربع بین ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۱۲ میلیون تومان تعیین می‌شود به طوری که هر چقدر تعداد طبقات کمتر باشد هزینه تمام شده کاهش می‌یابد. 🆔@Tehran_kanal

⬅️کاهش چشمگیر خرید و فروش مسکن 🔷تنها دو هفته از آغاز مهرماه می‌گذرد اما بازار مسکن مدت‌هاست، روزهای پاییزی خود را سپری می‌کند و معاملات در این بازار به صفر رسیده است. 🔹 این در حالی است که قیمت مسکن نسبت به آغاز سال کاهش داشته اما به دلیل کاهش همزمان قدرت خرید مردم، معاملات همچنان رکودی است. 🔹بازار مسکن از ابتدای امسال، الگوی دلار را دنبال کرده است؛ به نحوی که در ابتدا با کاهش و سپس با ثبات قیمتی روبرو شده است. این روند اما برای بازار مسکن که لازم است گردش سرمایه را تجربه کند، رکود معاملات را در پی داشته است. 🔹بررسی میدانی معاملات سطح شهر تهران حاکی از کاهش چشمگیر خرید و فروش مسکن است حتی در برخی مقاطع زمانی و مناطق مختلف شهر تهران، خرید و فروش مسکن صفر شده و متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری از این بازار فراری شده‌اند. 🔹فرار متقاضیان سرمایه‌ای از این بازار در نتیجه نبود چشم‌انداز رونق و توسعه رخ داده است اما عقب‌نشینی متقاضیان مصرفی از عامل دیگری به نام کاهش قدرت خرید ناشی شده است. 🆔@Tehran_kanal

⬅️این مالکان دلیل افزایش مسکن درتهران هستند 🔷نظارت بر قیمت‌گذاری مالکان وجود ندارد و پس از اینکه برای تعیین قیمت واقعی با آنها وارد مذاکره می‌شویم در پاسخ می‌گویند، ملک خودم است، اختیارش را دارم؛ بنابراین سایر مالکان مبنای قیمت خود را قیمت پیشنهادی سایر مالکان و خارج از عرف منطقه قرار می‌دهند و این درحالی است که با چنین مالکان برخورد نمی شود شاید با تعیین جریمه‌ای سنگین برای این دسته افراد، بتوان بر قیمت‌گذاری‌ها نظارت داشت. 🔹 بنا به بررسی‌های ما از فایل‌های مشاوران املاک در کوی فردوس، برای واحدی با 156 مترمربع زیربنا، یک میلیارد و 200 میلیون تومان رهن و 13 میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است. 🔹 برای آپارتمانی دیگر با 80 مترمربع زیربنا، 300 میلیون تومان رهن و 15 میلیون تومان اجاره ماهانه و برای آپارتمانی 86 متری دیگر، 500 میلیون تومان رهن و 15 میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است. 🆔@Tehran_kanal

⬅️کسادی بازار مسکن در فصل جابه‌جایی / قیمت مسکن چقدر کاهش پیدا کرد؟ 🔷نتیجه جهش غیرمعقول قیمت مسکن در زمستان سال گذشته، رکود معاملات و چرخش همه معادلات به نفع خریداران بوده است؛ به گونه‌ای که باوجود کاهش ۱۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در مناطق مختلف، باز هم خریداران پای معامله نمی‌آیند. 🔹بازار مسکن بعد از جهش غیرمعقول قیمت‌ها در زمستان ۱۴۰۱، وارد یکی از سخت‌ترین دوره‌های رکودی شده و باوجود کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی میانگین قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان، این بازار همچنان کساد است. فعالان بازار مسکن می‌گویند برای فروش ملک، فعلا راهی جز ارائه تخفیف‌های جذاب به خریداران وجود ندارد. 🔹اواخر سال قبل که قیمت دلار در بازار آزاد به‌سمت ۶۰ هزار تومان خیز برداشته بود، بازار مسکن هم تورم بالایی را تجربه کرد. همان زمان فعالان بازار مسکن، رشد قیمت مسکن در آستانه‌ماه مبارک رمضان و نوروز را غیرمعقول دانستند و پیش‌بینی کردند که به‌احتمال‌زیاد، این بازار در سال ۱۴۰۲ با رکود سنگین مواجه شود. برآوردی که در ماه‌های اخیر کاملا به حقیقت پیوسته و حتی تخفیف‌های جذاب روی قیمت فروش هم نتوانسته است کمر آن را بشکند 🆔@Tehran_kanal

⬅️خروج تدریجی دلالان از بازار مسکن 🔷بازار مسکن از ابتدای سال جاری وضعیت باثباتی داشته به طوری که دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران بر این باور است که ثابت ماندن قیمت ارز و نهاده‌های ساختمانی موجب شده تا دلالان از این بازار بروند. 🔹بازار لجام گسیخته مسکن و نبود نظارت کافی بر آن سبب شد تا در سالهای اخیر، قیمت این نیاز ضروری مردم چه در بخش خرید و فروش و چه رهن و اجاره حتی از حد تصور نیز فراتر رفته و خرید مسکن را به خصوص برای خانه اولی‌ها تبدیل به یک رویا کند. 🔹به همین منظور دولت سیزدهم اقدامات زیادی از تولید گرفته تا نظارت در این بازار در بخش‌های مختلف از جمله برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز و سوداگران را به صورت جدی در دستور کار قرار داده و با وجود مشکلات بیشمار اما در حال پیاده‌سازی آنها است. 🔹اما در ماه‌های اخیر به خصوص در فضای مجازی، اخباری جهت‌دار با هدف تزریق التهاب و انتظارات تورمی به بازار منتشر و تلاش می‌شود مردم را برای خرید واحدهای مسکونی با قیمت‌های بالا فریب دهند.

⬅️دو شرط اصلی بهبود شرایط در بازار آشفته مسکن 🔷نوسانات برجامی «انتظارات فعالان ساختمانی» و همچنین «نبض کلی بازار مسکن» براساس روند ۴۷ ماهه دو شاخص، تصویر ش 🔹بررسی‌ها نشان می‌دهد از نیمه ۹۸ تاکنون، هر زمان ریسک غیراقتصادی اوج گرفته، سازنده‌ها «قابلیت پیش‌بینی کوتاه‌مدت» را از دست داده‌اند و در مقاطعی ازجمله نیمه دوم۹۹ (پایان‌کار ترامپ)، چشم‌انداز بازار مسکن «قابل رؤیت» بوده است. براساس این بررسی، وزن کارگردان خارجی بر رفتار بازیگران بازار مسکن بیشتر از تحولات درونی این بازار است؛ به‌طوری‌که امسال، پیشرفت موضوع «توافق»، به رغم تورم بالای ساخت، باعث بهبود خفیف فعالیت‌ ساختمانی شد. 🔹بررسی‌ها نشان می‌دهد از نیمه ۹۸ تاکنون، هر زمان ریسک غیراقتصادی اوج گرفته، سازنده‌ها «قابلیت پیش‌بینی کوتاه‌مدت» را از دست داده‌اند و در مقاطعی ازجمله نیمه دوم۹۹ (پایان‌کار ترامپ)، چشم‌انداز بازار مسکن «قابل رؤیت» بوده است. براساس این بررسی، وزن کارگردان خارجی بر رفتار بازیگران بازار مسکن بیشتر از تحولات درونی این بازار است.