⚖️ "قانون به زبان ساده"⚖

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث از آن جایی که ملک ورثه ای مال مشاع محسوب می شود، امکان فروش آن، بدون رضایت همه وراث امکان پذیر نمی باشد و در صورت مخالفت یک یا چند نفر از وراث، می‌توان برای فروش ملک به دادگاه درخواست داد. دادگاه می‌تواند اقدام به مزایده و فروش ملک مشاع ورثه ای نماید. در صورتی که یکی از وراث سهم خود را بدون اجازه سایر وراث بفروشد، این انتقال باطل و غیرقانونی خواهد بود. ⁉️ پلمپ ملک ورثه ای اگر بیش از یک وارث برای ملک ورثه‌ای وجود داشته باشد، در این حالت وراثان نسبت به اموال بر جای مانده از فرد متوفی، مالکیت ملک مشاع خواهند داشت.چنانچه پس از فوت یک شخص، وارث یا تعدادی از وارثان او بخواهند با سوء استفاده، املاک ارثی را تصرف کنند و حق دیگر ورثه را از منافع این املاک پرداخت نکنند، در این صورت می توان برای پلمپ ملک ورثه ای اقدام نمود ⁉️چه اشخاصی می‌توانند درخواست پلمپ ملک ورثه‌ای را بدهند؟ - طبقه اول یا دیگر وراث متوفی - وکیل و نماینده قانونی وارث - شخصی که متوفی در وصیت‌ نامه خود، او را وصی قرار داده است - طلبکاران متوفی در صورتی‌که برای طلب خود سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه را در اختیار داشته باشند #ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه ⁉️ تکلیف ادامه پرداخت مهریه بعد از ازدواج مجدد زن 🔰 پس از طلاق، در صورت وجود رای قطعی پرداخت مهریه، زن حتی با ازدواج دوم نیز می‌تواند مابقی مهرش را مطالبه نماید. 🔰 چنانچه مرد ناتوان در پرداخت اقساط مهریه باشد می تواند اِعسار و تعدیل اقساط مهریه ثبت نماید اما ادامه پرداخت مهریه به زن قطع نمی شود. 📚 بر طبق ماده ۲۹ قانون حمایت خانواده در هنگام طلاق از هر نوع که باشد (به درخواست زن یا مرد و یا طلاق توافقی)، دادگاه موظف است که تکلیف مهر را در دادنامه (رای) مشخص کند اگر علی رغم وقوع طلاق، مرد باید چیزی از مهریه را بپردازد، ازدواج مجدد زن مانع دریافت مهریه ازدواج قبلی او نخواهد بود. ⁉️فِـدیه در طلاق از طرف زن به مالی گفته می شود که زنان، در ازای طلاق، هنگام طلاق خُلع یا طلاق توافقی، باید به همسر خود، ببخشند - میزان فدیه و بخشش مهریه در طلاق خُلع (طلاق از طرف زن به علت بیزاری از شوهر) ،عین مهر، مالی کمتر، برابر یا بیشتر از میزان مهر است. - میزان فدیه و بخشش مهریه در طلاق مُبارات (توافقی)، صرفا تا میزان اندازه مهـریه می باشد و این موضوع به توافق بین زوجین بستگی دارد. ⚖️ #وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ مهم‌ترین نکات معامله با چک 🔰 پس از صدور، #چک باید توسط فرد صادر کننده در سامانهٔ صیاد ثبت شود. چکی که در این سامانه ثبت نشده باشد اعتبار قانونی‌ندارد. 🔰برای ثبت چک در سامانهٔ صیاد، صادر کننده، شمارهٔ ملی، اسم و فامیل شما را وارد سامانه می‌کند و چک را به نام شما ثبت می‌کند. سپس، برای شما پیامکی از سوی این سامانه ارسال می‌شود تا مطمئن شوید که چک ثبت شده است. 🔰 استعلام اعتبار صادر کننده چک: می‌توانید شناسه ۱۶ رقمی مندرج در چک های صیادی را به سامانه استعلام پیامکی بانک مورد نظر ارسال کنید. شماره ارسال پیامک برای این کار ۷۰۱۷۰۱ است. همچنین می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت بانک مرکزی به نشانی cbi.ir یا به وب‌سایت بانکی که چک از آنجا صادر شده، اقدام به استعلام وضعیت اعتباری چک نمایید. 🔰 درج دقیق مشخصات چک: اطلاعات کامل، مانند: مبلغ، تاریخ، شماره حساب و نام گیرنده را به دقت در چک درج کنید. ⚖️ #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ میزان جریمه خلافی ساختمان در کمیسیون ماده ۱۰۰ به عوامل مختلفی از جمله نوع کاربری ساختمان (تجـاری یا مسکونی) و ارزش معاملاتی ملک بستگی دارد. طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۰، مبلغ جریمه حداقل دو برابر و حداکثر چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان تعیین می‌شود. بنابراین مقدار جریمه بر اساس این عوامل متغیر خواهد بود. ⁉️مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده 100 پس از اعتراض اگر شرایط به نفع اعتراض کننده و صاحب ملک باشد مهلت اعتراض پس از تاریخ رای فعلی، سه ماه خواهد بود. به طوری که فرد می تواند در این سه ماه تعیین شده به اعتراضات خود علیه شهرداری بپردازد ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 02122904873 02122904874

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه 🔰 وجود مهلت #اعسار از پرداخت #مهریه و مهلت تعدیل اقساط و ثبت دادخواست از جانب مرد در این فرصتها سبب می شود تا زمان تعیین تکلیف نحوه پرداخت و صدور رای جدید، خانم امکان دریافت دستور جلب مرد برای عدم پرداخت اقساط مهریه نداشته باشد. ✅ چنانچه مرد در تاریخ پرداخت اقساط مهریه توان مالی پرداخت سکه به قیمت آن روز را نداشته باشد، میتواند با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست اعسار از پرداخت اقساط مهریه ثبت نماید. ✅ در صورتی که یک بار دادخواست اعسار داده و رای جدیدی صادر شده و فرصت تجدیدنظر آن هم به پایان رسیده، در تاریخ جدید دیگری برای پرداخت سکه مهریه ی زن، باز هم توان پرداخت نداشت می تواند دادخواست تعدیل اقساط مهریه در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید ❌ چنانچه مرد از مهلت های تجدیدنظر، اعسار و تعدیل اقساط استفاده نکند و دادخواستی ثبت ننماید، زن می تواند با دریافت دستور جلب مرد، وی را به زندان بیندازد. ⚖️ #وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 dadarman.com kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی گواهی عدم خلاف ساختمان، برگه ای است که حین پیشبرد پروژه، زمانی که هنوز پروژه به اتمام نرسیده است، توسط مالک و یا پیمانکار برای تایید صلاحیت سازه و نداشتن نقص و مشکلات فنی، از نهاد مربوطه درخواست می گردد. برخی از افراد این گواهی را با گواهی پایان کار اشتباه می گیرند و تصور می کنند هر دو یک گواهی می باشد. لازم به ذکر است گواهی عدم خلاف برای اطمینان از صلاحیت پروژه و تایید آن در زمان ساخت، تا همان جایی که پیش رفته است، گرفته می شود. اما گواهی پایان کار پس از تکمیل ساختمان توسط مالک درخواست می گردد. از دلایل مهم دریافت عدم خلافی ساختمان، استفاده از تسهیلات بانکی می باشد. همچنین برای پیش فروش ساختمان در هنگام ساخت، نیاز به این گواهی برای اطمینان کامل مشتری به بنا و خرید آن می باشد و برای پیش فروش بناهای نیمه کاره، نیاز به تاییدیه ساخت استاندارد می باشد. در گواهی عدم خلافی، این موضوع توسط کارشناسان بررسی می شود و ساختمان توسط ناظر تا همان مراحلی که تقاضا دادند بازرسی می شود و در گواهی ثبت می گردد. ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 02122904873 02122904874

سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن tem.mrud.ir از طریق سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۳ یا لینک سایت وام مستاجران، به نشانی tem.mrud.ir، بخش ثبت نام تسهیلات کمک ودیعه، می توان جهت ثبت نام وام ودیعه مسکن 1403 اقدام نمود. از شرایط این وام ودیعه، می توان به متاهل یا سرپرست خانوار بودن متقاضی، اشاره کرد. کارت ملی و اجاره نامه، نیز از جمله مدارک لازم، برای دریافت این وام می باشد.

مبلغ تسهیلات ازدواج در سال ۱۴۰۳ برای زوجین بالای ۲۳ سال معادل ۳۰۰ میلیون و برای زوجین زیر ۲۳ سال معادل ۳۵۰ میلیون توما است. متقاضیانی که تاریخ عقد آنها بعد از اول فروردین سال 1399 باشد و تاکنون وام ازدواج دریافت نکرده‌اند، می‌توانند برای دریافت وام مذکور اقدام کنند. زوجین برای بازپرداخت این وام ۱۲۰ ماه و یا ۱۰ سال فرصت دارند. سررسید اولین قسط نیز یک ماه پس از دریافت وام خواهد بود. این وام از تسهیلات قرض‌الحسنه بانک مرکزی است و در همه بانک‌ها با نرخ سود چهار درصد اعطا می‌شود.

⁉️ مراحل صدور سند تفکیکی 1️⃣ درخواست مالک: مالک یا مالکین ملک باید درخواست تفکیک ملک را به مراجع قانونی مربوطه (مانند شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک) ارائه دهند. این درخواست شامل مدارک ملک، نقشه‌های تفکیکی و سایر مستندات مربوطه است. 2️⃣ تهیه نقشه‌های تفکیکی: نقشه‌های تفکیکی باید توسط مهندسان مجاز و مورد تأیید مراجع قانونی تهیه شود. این نقشه‌ها شامل جزئیات دقیق هر واحد مستقل و موقعیت آن در ملک است. 3️⃣ بررسی و تایید مراجع قانونی: مراجع قانونی مربوطه (مانند شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک) مدارک و نقشه‌های تفکیکی را بررسی و تایید می‌کنند. در این مرحله ممکن است نیاز به بررسی‌های فنی و میدانی نیز باشد. 4️⃣ صدور سند تفکیکی: پس از تایید مراجع قانونی، سند تفکیکی برای هر واحد مستقل صادر می‌شود. این سند شامل مشخصات دقیق هر واحد، شماره یا شناسه مستقل و اطلاعات مالکانه است. 5️⃣ ثبت سند در سازمان ثبت اسناد و املاک: سند تفکیکی باید در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد تا به عنوان سند رسمی و قانونی شناخته شود.

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل ملکی ⁉️ سند تفکیکی چیست؟ سندی است که برای تقسیم یک ملک به قطعات کوچکتر صادر می‌شود. برای دریافت این سند، وجود یک صورت مجلس تفکیکی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود، ضروری است. این سند پس از ثبت در دفتر اسناد رسمی و به‌دنبال صدور گواهی پایان ساختمان تهیه می‌گردد. 🔰 این سند شامل اطلاعات دقیقی از هر واحد مستقل، مانند متراژ، مشخصات فنی و حقوق مالکانه است. سند تفکیکی به هر واحد یک شماره یا شناسه مستقل اختصاص می‌دهد که در اسناد رسمی و قانونی ثبت می‌شود. ⁉️ کاربردهای سـند تفکیکی 🔰مجتمع‌های مسکونی و تجاری: در مجتمع‌های مسکونی و تجاری، سند تفکیکی برای هر واحد مستقل (آپارتمان، مغازه، دفتر کار و ...) صادر می‌شود. این سند به مالکین امکان می‌دهد که هر واحد را به صورت مستقل خرید و فروش کنند یا به رهن و اجاره بدهند. 🔰 زمین‌های بزرگ: در مواردی که زمین بزرگی به قطعات کوچکتر تقسیم می‌شود، سند تفکیکی برای هر قطعه مستقل صادر می‌شود. این کار امکان فروش یا بهره‌برداری مستقل از هر قطعه را فراهم می‌کند. 🔰 تغییر کاربری و تفکیک: در مواردی که مالکان قصد تغییر کاربری یا تفکیک یک ملک بزرگ به واحدهای کوچکتر دارند، صدور سند تفکیکی ضروری است. ⚖️ #ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک ⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 02122904873 02122904874

⚖️مهـدی رضوی مشـاوره و وکیل طلاق و #مهریه ⁉️ #فسخ_نکاح به دلیل بیماری اسکیزوفرنی مرد در صورتی که زوج به همسرش درباره این بیماری اطلاع داده باشد و ایشان با علم و آگاهی به این بیماری ازدواج کرده باشد، نمی تواند نکاح را فسخ کند اما در صورت عدم اطلاع می تواند فورا نکاح را فسخ نماید. 🔰 فسـخ با #طلاق فرق دارد … در صورت اطلاع از بیماری مرد، چنانچه به هر دلیل ادامه زندگی برای زن غیرقابل تحمل شود با دلایل و مستندات و به تشخیص قاضی امکان طلاق از طرف زن وجود دارد. 🔰 ماده ۱۱۲۱ قانون مدنی؛ فرقی ندارد که زن مبتلا به جنون شود یا مرد؛ به هر حال حق فسخ برای هر دو طرف به وجود می‌آید. اما اگر مرد اثبات کند که همسرش به بیماری روانی دیگری به غیر از جنون مبتلا شده است؛ به طوری که زندگی او را مختل کرده است؛ می‌تواند در دادگاه تقاضای طلاق بدهد. ⚖️ #وکیل #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث ⚖️موسسه حقوقی دادآرمان 📱تماس با ما 09120627820 09336267878 DADARMAN.COM KIANDAD.COM

پیلوت چیست؟ در بسیاری از ساختمان ها راه دسترسی به طبقات بالاتر از طریق راه پله یا آسانسور صورت می گیرد اما در برخی دیگر در طبقه ی همکف دارای واحدی هستند که آن را پیلوت می نامند پیلوت به فضایی که از ستون های بدون دیوار های جداکننده تشکیل شده است و فاصله کف آن تا زیر سقف حداکثر 2.4 متر گفته می شود . پیلوت برای برخی از خانه ها نظیر خانه های شمالی مناسب نمی باشد اما خانه های ویلایی و جنوبی گزینه های مناسبی برای ساخت پیلوت در آنها می باشد . ✅ مالکیت پیلوت در ساختمان می‌تواند به صورت مشترک یا اختصاصی باشد 🔰مالکیت مشترک: معمولاً پیلوت به عنوان فضای مشترک در مجتمع‌های مسکونی و تجاری شناخته می‌شود. این فضاها تحت مالکیت تمامی واحدهای ساختمان قرار دارند و همه ساکنین به نسبت سهم خود در ساختمان، در مالکیت این فضا شریک هستند. در این حالت، استفاده از پیلوت باید مطابق با مقررات و تصمیمات مجمع عمومی ساکنین باشد و هرگونه تغییر کاربری یا استفاده از این فضا نیازمند موافقت تمامی مالکین یا اکثریت آنهاست. 🔰 مالکیت اختصاصی: در برخی موارد، ممکن است پیلوت به عنوان فضای اختصاصی یکی از واحدها تعیین شود. این موضوع باید در سند مالکیت (سند رسمی) یا قراردادهای خرید و فروش به وضوح مشخص شده باشد. در این حالت، مالک واحد اختصاصی می‌تواند از پیلوت به عنوان فضای خصوصی خود استفاده کند. این نوع مالکیت معمولاً در مواردی مشاهده می‌شود که پیلوت به عنوان پارکینگ اختصاصی، انباری یا فضای تجاری به فروش می‌رسد.