حقوق کاربردی *حقوق نوین*
Open in Telegram
375
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '24
June '24
+1
in 0 channels
May '24
+5
in 0 channels
Get PRO
April '24
+9
in 0 channels
Get PRO
March '24
+13
in 0 channels
Get PRO
February '24
+7
in 0 channels
Get PRO
January '24
+2
in 0 channels
Get PRO
December '23
+3
in 0 channels
Get PRO
November '23
+2
in 1 channels
Get PRO
October '23
+7
in 0 channels
Get PRO
September '23
+2
in 0 channels
Get PRO
August '23
+1
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1
in 0 channels
Get PRO
June '230
in 0 channels
Get PRO
May '23
+2
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1
in 0 channels
Get PRO
March '230
in 0 channels
Get PRO
February '23
+7
in 0 channels
Get PRO
January '23
+9
in 0 channels
Get PRO
December '22
+28
in 0 channels
Get PRO
November '22
+6
in 0 channels
Get PRO
October '22
+17
in 0 channels
Get PRO
September '22
+2
in 0 channels
Get PRO
August '22
+1
in 0 channels
Get PRO
July '22
+2
in 0 channels
Get PRO
June '22
+2
in 0 channels
Get PRO
May '220
in 0 channels
Get PRO
April '22
+3
in 0 channels
Get PRO
March '22
+14
in 0 channels
Get PRO
February '22
+47
in 0 channels
Get PRO
January '220
in 0 channels
Get PRO
December '210
in 0 channels
Get PRO
November '21
+15
in 0 channels
Get PRO
October '21
+61
in 0 channels
Get PRO
September '21
+1
in 0 channels
Get PRO
August '21
+4
in 0 channels
Get PRO
July '21
+1
in 0 channels
Get PRO
June '21
+2
in 0 channels
Get PRO
May '210
in 0 channels
Get PRO
April '21
+10
in 0 channels
Get PRO
March '21
+14
in 0 channels
Get PRO
February '21
+5
in 0 channels
Get PRO
January '21
+3
in 0 channels
Get PRO
December '20
+490
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 11 June | 0 | |||
| 10 June | 0 | |||
| 09 June | 0 | |||
| 08 June | +1 | |||
| 07 June | 0 | |||
| 06 June | 0 | |||
| 05 June | 0 | |||
| 04 June | 0 | |||
| 03 June | 0 | |||
| 02 June | 0 | |||
| 01 June | 0 |
Channel Posts
✍شکایت از سایت های اینترنتی:
🔴اکنون بسیاری از کارها از طریق سایت های اینترنتی انجام می شود ؛ به عنوان مثال تراکنش های مالی ، خریدهای اینترنتی و غیر اینها به سادگی از طریق سایت های اینترنتی و حتی نرم افزارهای ارتباطی انجام می شود و همین موضوع سبب می شود که اختلافات حقوقی و مشکلاتی در روابط بین خریداران و فروشندگان خدمات از طریق سایت های اینترنتی انجام شود .
🔸به عنوان مثال ، تصور کنید که کالایی مثل گوشی یا فرش را به صورت اینترنتی از سایتی خریداری نموده اید ، اما پس از مدتی فروشنده پاسخ شما را نمی دهد و یا اینکه کالای خریداری شده را به بهانه های ناموجهی ارسال نمی دارد . در چنین مواردی چاره چیست ؟ بنظر می رسد که بخصوص در مواردی که مبلغ واریز شده هنگفت یا قابل توجه باشد ، راهی جز شکایت از سایت اینترنتی باقی نمی ماند.
🔖مهم ترین روشهای شکایت از سایت های اینترنتی را می توان در سه محور مورد بحث و بررسی قرار داد ؛
🔸 اول ؛ شکایت از سایت های اینترنتی از طریق سایت ای نماد است.
به این منظور شاکی می تواند به سایت enamad.ir مراجعه و پس از ثبت نام در این سایت اقدام به طرح شکایت نموده و مدارک را ضمیمه نماید.
🔸دوم؛ شکایت از سایت های اینترنتی از طریق پلیس فتا
برای شکایت از سایت اینترنتی از طریق پلیس فتا می توانید به سایت cyberpolice.ir وارد شده و در سایت ثبت نام کرده و تخلف سایت ها را در سامانه ثبت نمایید.
🔸و نیز شکایت از سایت های اینترنتی از طریق مراجع قضایی است.
برای شکایت از سایت های اینترنتی به این شیوه می توانید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکواییه ای ارائه و مستندات خود را ضمیمه آن نمایید.
https://t.me/modern_law
| 2 | ✍هیات های حل اختلاف ادارات ثبت احوال صلاحیت رسیدگی به چه موضوعاتی دارند؟
✳️ مطابق ماده 3 قانون ثبت احوال صلاحیت هیات های حل اختلاف به شرح زیر می باشد:
🔹 تصحیح هر گونه اشتباه در تحریر مندرجات اسناد ولادت و وفات بعد از امضای سند و قبل از تحویل شناسنامه یا گواهی ولادت و وفات و تکمیل سند از حیث مشخصاتی که نامعلوم بوده است.
🔹 رفع اشتباهات ناشی از تحریر ضمن ثبت وقایع یا نقل مندرجات اسناد و اعلامیه ها و مدارک به دفاتر ثبت کل وقایع و سایر دفاتر.
🔹 ابطال اسناد مکرر و یا موهوم و تصحیح اشتباه در ثبت جنسیت صاحب سند و تغییر نام های ممنوع.
🔹 حذف کلمات زائد، غیر ضروری و ناشی از اشتباه و حذف کلمات زائد در اسناد سجلی اشخاص.
T.me/modern_law | 89 |
| 3 | آیا وصیت مازاد بر ثلث باطل است؟
طبق ماده ٨۴٣ قانون مدنی، وصيت بیش از یک سوم تركه نافذ نيست, مگر با اجازه وراث؛ یعنی ورثه متوفی، می توانند مقدار وصیتی که بیشتر از یک سوم ترکه است را قبول کرده یا آن را رد کنند؛
اما باید به دو نکته توجه داشت:
1️⃣ اگر وراث بعد از فوت وصیت کننده مازاد وصیت را قبول کنند، دیگر نمی توانند آن را رد کنند.
2️⃣ قبول مازاد بر ثلث وصیت توسط هریک از وراث، تنها نسبت به سهم خودشان از ارث قابل قبول است.
t.me/modern_law | 115 |
| 4 | ✴️"رهن "چیست؟
آیا می توان ملکی را که در رهن بانک است معامله کرد؟
🔸با توجه به ماده 771 قانون مدنی، می توان گفت " رهن قراردادی است که به موجب آن بدهکار مالی را به عنوان وثیقه به طلبکار می دهد.
🔸 کسی که مال را رهن می دهد و بدهکار است را راهن و طلبکار را مرتهن می نامند. همچنین مالی که در رهن طلبکار قرار می گیرد، عین مرهونه نامیده می شود.
☣خرید و فروش ملک در رهن
🔸خرید و فروش ملک در رهن ممنوع است
🔖مجازات فروش عین مرهونه ( ملک در رهن بانک ) مستند به ماده 793 قانون مدنی
🔸قانون گذار هر تصرفی در ملک رهنی را بدون اذن مرتهن ممنوع نموده است اینگونه به ذهن می آید که چنین معامله ای مصداق انتقال مال غیر و کلاهبرداری است.
https://t.me/modern_law | 155 |
| 5 | ✴️اگر در متن چک یا در سند جداگانه، پاس شدن چک مشروط به تحقق یک شرط باشد، صادرکننده چک به مجازات حبس محکوم نمی شود و فقط ملزم به پرداخت مبلغ چک می شود.
🔸اصطلاحاً این چک کیفری نیست، حقوقی است. حتی اگر چک به روز باشد.
https://t.me/modern_law | 125 |
| 6 | ✴ آیا ورثه وظیفه دارند بدهی های متوفی را بپردازند؟
☣ورثه تحت هيچ شرايطي مسئول پرداخت بدهيهاي متوفي نيستند بلکه بدهيهاي او از ترکهاش پرداخت ميشود و اگر ترکه کفاف ندهد همان مقدار موجود به نسبت، ميان طلبکاران تقسيم ميشود.
🔸اگر دارايي متوفي براي پرداخت بدهيهايش کافي نباشد، ورثه مجبور نيستند ثابت کنند که دارايي متوفي کفايت پرداخت بدهيهاي او را نکرده است.
🔖بدهيهاي متوفي بايد به ترتيب پرداخت شود. اين بدهيها شامل هزينه کفن و دفن، ديون وابسته به اعيان ترکه مانند دين داراي حق وثيقه و ديگر ديون است. اينها نيز بايد به ترتيب ماده 226 قانون امور حسبي پرداخت شود.
https://t.me/modern_law | 174 |
| 7 | ✍تنَزّلِ شغل کارگران اخراجی بازگشت به کارداده شده ممنوع است.
🔹هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با صدور رأی وحدت رویه مقرر کرد کارگر اخراجی پس از بازگشت به کار نباید تنزل شغل داده شود.
🔹به گزارش روابط عمومی دیوان عدالت اداری، به دنبال طرح تعارض آراء و درخواست صدور رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با استناد به مواد ۱۴ ، ۱۷ و ۲۹ قانون کار، تنزل شغل کارگران اخراجی بازگشت داده شده به کار را خلاف قانون دانست و با صدور رأی وحدت رویه مقرر کرد، کارفرمایان حق ندارند کارگران اخراجی را پس از بازگشت به کار، در شغل نازل تر از شغل قبلی به کار گیرند.
🔹️گفتنی است در ماده ۲۹ قانون کار آمده است که ” در صورتی که بنا به تشخیص هیأت حل اختلاف، کارفرما موجب تعلیق قرارداد از ناحیه کارگر شناخته شود، کارگر استحقاق دریافت خسارت ناشی از تعلیق را خواهد داشت و کارفرما مکلف است کارگر تعلیقی از کار را به کار سابق وی بازگرداند.
https://t.me/modern_law | 183 |
| 8 | ✴️منظور از مالکیت تبعی چیست؟
☣هنگامی که یک شخص مالک یک مال میشود این امکان وجود دارد که به تبع آن مال، مالک مال دیگری نیز بشود.
🔖مالکیت طبیعی به دو گروه تقسیم میشود.
☣مالکیت تبعی طبیعی | حق مالکیت
🔸موقعیتی را تصور کنید که یک شخص با خریداری کردن یک زمین مالک آن میشود و پس از مدتی درختی در زمین او رشد میکند. این شخص به تبع این که مالک زمین است مالک درخت نیز میشود. به این مالکیت مالکیت تبعی طبیعی میگویند.
☣مالکیت تبعی مصنوعی | حق مالکیت
🔸مالکیت مصنوعی در اثر کاری ایجاد میشود که شخص انجام میدهد. به عنوان مثال شخصی زمینی را خریداری میکند و در آن زمین درختی را میکارد. این شخص به سبب مالک بودن نسبت به زمین مالک آن درخت نیز میشود و مالکیت او به سبب کاری است که او انجام داده است. به این نوع مالکیت، مالکیت تبعی مصنوعی میگویند.
🔖در ماده ۳۵ قانون مدنی بیان شده است که تصرفی که به عنوان مالکیت باشد نشانه مالکیت فرد است مگر اینکه خلافش ثابت شود. بنابراین طبق تعریفی که این ماده ارائه داده است هر شخصی که مالی را تصرف کرده است مالک آن مال به شمار میرود و حق مالکیت دارد مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
این یک اصل است پس اگر کسی ادعا کند متصرف یک مال مالک مال نیست و تصرف او دلیلی برای مالکیتش نمیباشد باید این امر را ثابت کند چراکه ادعای او بر خلاف اصل میباشد. بنابراین باید برای ادعای خود دلیل بیاورد.
☣در چه چیزهایی تصرف به عنوان دلیل حق مالکیت در نظر گرفته میشود ؟
🔸ممکن است یک شخص در یک عین تصرف داشته باشد و این تصرف به عنوان دلیل مالکیت در نظر گرفته شود. به عنوان مثال شخص متصرف خانه باشد. همچنین این امکان وجود دارد که شخص متصرف منافع باشد. به عنوان مثال تصور کنید دو فرد که یکی از آنها داخل خانه است و دیگری در خارج از خانه بر سر اینکه چه کسی مالک منافع است اختلاف دارند. در این صورت شخصی که داخل خانه است مالک منافع به شمار میرود. چرا که در حال حاضر از منافع خانه استفاده میکند متصرف منفعت به شمار میرود مگر اینکه با سندی خلافش ثابت شود.
همچنین یک شخص میتواند با استناد به این که نسبت به یک حق، تصرف داشته است این تصرف را دلیل بر صاحب حق بودن در نظر بگیرد.
https://t.me/modern_law | 41 |
| 9 | ✍ اموالی که برای مهریه قابل توقیف خواهد بود:
زمین، آپارتمان، حساب سپرده، حقوق پرسنلی، مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آن، تلفن همراه، سهام و توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یک چهارم
بر خلاف تصور عامه مردم، مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز با معرفی اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و ... قابل وصول خواهد بود.
مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است.
چنانچه مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال به زن تعلق می گیرد.
https://t.me/modern_law | 196 |
| 10 | ✍تفاوت تلف با اتلاف:
در تلف،مبیع خود به خود از بین می رود و کسی مقصر نیست(سیل،زلزله و...)
اما در اتلاف،کسی مال را از بین می برد و مستقیم ضرر می رساند.
اگر شخصی مبیعی که فروخته شده اما هنوز تسلیم نشده را از بین ببرد سه حالت قابل تصور است:
یا بایع مبیع را از بین می برد یا مشتری آن را تلف می کند و یا شخص ثالث.
درصورتیکه بایع،مبیع را از بین ببرد بیع منفسخ نمی شود و بحث ضمان معاوضی منتفی است؛زیرا در ضمان معاوضی،بایع نباید تقصیر داشته باشد.
در این حالت مشتری می تواند دو کار انجام دهد:
با بایع را الزام به مثل یا قیمت مبیع نماید اونم (قیمت روز اداء)
و یا معامله را فسخ و ثمن را مطالبه کند(خیار تعذّر تسلیم)مشتری مختار است از هرکدام از این دو راه استفاده کند اما بهتر آن است اگر قیمت مبیع افزایش یافته از راه اول استفاده کند و اگر قیمت کاهش پیدا کرده از راه دوم استفاده کرده و معامله را فسخ کند و ثمن را مطالبه کند.
درصورتیکه مشتری،مبیع را تلف کرده باشد طبق حقی بر بایع ندارد.
✅استثنا:اگر بایع،مشتری را فریب داده باشد،در اصطلاح در اثر غرور،سبب اقوی از مباشر است؛که در این صورت بایع باید مبیع را به مشتری برگرداند.
سومین حالت درصورتی است که شخص ثالث،مبیع را تلف کرده باشد که در این صورت بیع منفسخ می شود و هر مالی به مالک آن برمی گردد(مبیع بایع که از بین رفته اما ثمن که موجود است باید به مشتری برگردانده شود)
بایع نیز می تواند به شخص ثالث رجوع کرده و از او بخواهد ضرر را جبران نماید.
T.me/modern_law | 198 |
| 11 | ✅شروط باطل و غیرمبطل، شروطی هستند که اگر در قرارداد درج شوند تنها شرط باطل است اما،قرارداد را باطل نمی کنند .
شروط باطل غیر مبطل طبق قانون مدنی سه قسم می باشند :
۱_شرط نامشروع
۲_نامقدور
۳_بی فایده
شرط نامقدور شرطی است که انجام آن ممکن نباشد.
نامقدور بودن باید مطلق باشد یعنی هیچ کس نتواند شرط را انجام دهد لذا اگر فقط متعهد نتواند انجام دهد اما شخص دیگری بتواند انجام دهد ، شرط نامقدور نیست.
البته گاهی اوقات اگر فقط متعهد نتواند تعهد را انجام دهد شرط نامقدور شده است لذا باید بر اساس موضوع تعهد ۳ حالت را در نظر گرفت :
- اگر موضوع تعهد، انتقال مال باشد ، توانایی انجام آن در شخص متعهد معتبر است.
- اگر موضوع تعهد، انجام کار باشد و شخصیت و مهارت متعهد مؤثر باشد، توانایی انجام آن در شخص متعهد معتبر است.
اگر موضوع تعهد، انجام کار باشد و شخصیت و مهارت متعهد مؤثر نباشد، شرط وقتی باطل است که نه تنها مشروط علیه بلکه هیچ کس دیگر نتواند تعهد را انجام دهد. لذا اگر کس دیگر بتواند انجام دهد، شرط صحیح است و ضمانت اجرای آن ابتدا الزام متعهد و اگر الزام نشد به خرج متعهد و توسط دیگری انجام می شود و اگر توسط دیگری هم قابل انجام نباشد در وهله آخر مشروط له حق فسخ دارد .
شروط باطل و مبطل در موارد زیر امکان فسخ عقد را می دهند :
- مشروط له جاهل به فساد شرط باشد.
- علت ممتنع شدن شرط، خود مشروط له نباشد.
شروط باطل و مبطل در موارد زیر امکان فسخ عقد را نمی دهند.
- اگر بطلان شرط به دلیل بی فایده بودن آن باشد .
- مشروط له عالم به فساد شرط باشد.
- علت ممتنع شدن شرط، خود مشروط له باشد.
t.me/modern_law | 173 |
| 12 | 🔴چک صیادی
چک صیادی قابلیت دریافت مستقیم اجرائیه را دارد و شما از روند طولانی رسیدگی و تجدیدنظر عبور می کنید ، بنابراین از لحاظ صرفه جویی در زمان، بسیار به نفع شماست .
اما در صورتی که شما بخواهید برای چک صیادی، خسارت تاخیر تادیه(دیرکرد) یا هزینه های انجام شده و یا حق الوکاله وکیل را مطالبه کنید ، نمی توانید ضمن صدور اجرائیه این خواستهها را مطالبه نماید و نیاز به طرح دعوای حقوقی مجزا دارد و باید دادخواست مستقل ثبت کنید .
حالا اگر شخصی چک صیادی را ضمانت کرده باشد ، میتوان ضمن تقاضای صدور اجرائیه، محکومیت ضامن را نیز به پرداخت وجه چک درخواست کرد .
https://t.me/modern_law | 162 |
| 13 | ✍تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت ساخت:
الف) تعهدات زمانبندی شامل:
1️⃣آغاز عملیات ساخت در موعد مقرر
2️⃣تکمیل و تحویل پروژه در زمان تعیینشده در قرارداد.
ب) تعهدات مالی شامل:
1️⃣اخذ مجوزهای لازم از شهرداری
2️⃣پرداخت کلیه هزینههای ساخت و ساز.
ج)تعهدات قانونی و فنی شامل:
1️⃣رعایت و اجرای کلیه قوانین و مقررات مهندسی، و قانونی مرتبط با ساخت و ساز
2️⃣ارائه گزارشهای دورهای از فعالیتهای انجامشده به مالک
3️⃣اخذ مجوز پایان کار و سند مالکیت
https://t.me/modern_law | 153 |
| 14 | ✍دلایل اثباتی معامله ی صوری
🔽بر حسب موضوع و شرایط هر پرونده دلایل اثباتی متفاوت است اما در عمل میتوان با تمسک به دلایل و قرائن زیر اقدام به طرح دادخواست بطلان معامله به جهت صوری بودن نمود.
ادله:
۱- اخذ استعلام ثبتی از اداره ثبت و پلیس راهور و بانک های مربوط دال بر احراز واگذاری و تاریخ نقل و انتقال و شخص انتقال گیرنده
۲- ارائه قرارداد و اسناد مطالباتی از جمله سند نکاح ، اسناد تجاری و فیش های پرداختی
۳- شهادت شهود
۴- تحقیقات و معاینه محل
۵- تقدم طلب نسبت به تاریخ انتقال
۶- طرح سابق دعوا جهت مطالبه طلب از سوی بدهکار
۷- اخذ حکم قطعی قبل از انتقال مال از سوی بدهکار
۸- اثبات عدم تبادل مالی جهت پرداخت ثمن
https://t.me/modern_law | 158 |
| 15 | ✍اموال غیرقابل توقیف چه اموالی هستند؟
مستثنیات دین چه اموالی هستند؟
اموال غيرقابل توقیف یا مستثنیات دین را بدین صورت می شود توضیح داد.
مستثنيات دين اموالي است كه برای زندگي فرد يا يك خانواده ضرورت دارد كه قانون آنها را مشخص كرده است، مثل اتومبيلي كه بدهكار به وسيله آن درآمد خانواده خود را كسب ميكند و به جز آن درآمد ديگري ندارد.
مستند به ماده ۵۲۳ قانون آيين دادرسي مدني و ۶۵ اجرای احکام مدنی، اجرای رای از مستثنیات دین اموال محکومعلیه، از جمله مسکن مورد نیاز محکومعلیه و خانواده وی وسیله نقلیه مناسب، اثاثیه مورد نیاز و آذوقه، کتب و وسایل ابزار کار، قابلیت اجرای حکم ندارد همچنین در بعضی از موارد، اموالی که مالکیت محکومعلیه نسبت به آنها محرز نیست و هیچ دلیلی بر ید مالکانه وی وجود ندارد، قابلیت توقیف ندارند.
اجرای احکام حقوقی توسط دادورز اجرا که اکنون در دفتر شعبه صادرکننده رای بدوی به ریاست مدیر دفتر دادگاه مستقر است، صورت میگیرد؛ این در حالی است که اجرای احکام کیفری در دادسرایی که شکایت در آنجا مطرح و منجر به صدور کیفرخواست شده است، انجام میپذیرد.
https://t.me/modern_law | 139 |
| 16 | ✍در چه صورت میتوان قراردادهای بانکی را باطل کرد؟
قراردادهای بانکی از جمله قراردادهای اعطای تسهیلات طبق ماده 15 قانون عملیات بانکی بدون ربا، بین بانک و تسهیلات گیرنده و راهنین و ضامنین معتبر و لازم الجرا است.
مگر آنکه در دادگاه ثابت شود قرارداد صوری و غیر واقعی بوده یا مقررات آمره بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار مانند نرخ سود، وجه التزام، خسارت قراردادی و مقررات تمدید یا تجدید یا تبدیل قرارداد رعایت نشده باشد.
در این صورت ممکن است دادگاه بر اساس نظر کارشناسی قرارداد بانکی را باطل اعلام نماید و یا نسبت به کاهش نرخ سود و یا وجه التزام و تعدیل اجرائیه و مانند آن رای صادر نماید.
https://t.me/modern_law | 136 |
| 17 | ✍تکلیف ضامنی که اقساط وامِ وامگیرنده از حقوق او کسر میشود، چیست؟
🔽ماده ۷۰۹قانون مدنی بیان می کند که ضامن حق رجوع به مضمون عنه را ندارد، مگر بعد از ادای دین... بنابراین می توان نتیجه گرفت که ضامن پس از پرداخت دینی که ضمانت آن را بر عهده گرفته است، می تواند به مدیون (مضمون عنه) رجوع کند و حق خود را بگیرد به اینصورت که ضامن می تواند در زمان توافق بر ضمانت، از مدیون ضمانت هایی را بگیرد؛ بدین ترتیب که مدیون به مقدار مبلغ مورد ضمانت به ضامن سفته یا چک داده و خیال ضامن را از بابت بازپرداخت اقساط یا دیگر تعهدات راحت کند.
🔸البته باید به چند نکته توجه داشت؛ ابتدا این که این کار به این دلیل است که بتوان مدیون اصلی را مورد تعقیب کیفری قرار داده، بلکه از ترس زندان و محدودیت هایی از قبیل مسدود شدن حساب بانکی، محرومیت از داشتن دسته چک به طور موقت یا دائم، حق ضامن را ادا کند.
🔸به این خاطر ضامن در فقره یا فقره های چکی که از کسی که ضمانتش را می کند، باید این موارد را رعایت کند: چک باید تاریخ دار باشد، یعنی این که اگر آخرین قسط وام ۵ سال دیگر است، تاریخ مندرج در چک بعد از این تاریخ ذکر شود و دیگر آن که تاریخ صدور چک در آن (گوشه و پایین چک) ذکر نشود، بر این اساس بند (ه) ماده (۱۳) قانون صدور چک چنین بیان می دارد:
🔸 «در صورتی که ثابت گردد چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری نیست» دیگر آن که در متن چک هدف از پرداخت چک که همان تعهد یا شروط می باشد، ذکر نشود و نیز چک حتما دارای امضا باشد.
https://t.me/modern_law | 178 |
| 18 | 📣نرخ دیه سال ۱۴۰۳ اعلام شد.
🟩به موجب ابلاغ بخشنامه رئیس قوه قضائیه به تمامی واحدهای قضایی و دادسراهای سراسر کشور با توجه به بررسیهای به عمل آمده و در راستای اجرای ماده ۵۴۹ قانون مجازات اسلامی، مصوب سال ۱۳۹۲، قیمت دیه کامله در ماههای غیرحرام برای سال ۱۴۰۳ مبلغ ۱۲ میلیارد ریال معادل یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شد.
دیه در ماههای حرام؛ تغلیظ دیه
مبلغ دیه نفس، درصورتی هم صدمه و هم فوت در یکی از ماههای محرم، رجب، ذی القعده و ذی الحجه (موسوم به ماه های حرام) اتفاق بیفتد، یک سوم به میزان دیه اعم از اینکه مقتول زن باشد یا مرد اضافه می شود (اصطلاحا «تغلیظ» می شود)
بنابراین درصورت وجود شرایط تغلیظ، میزان دیه نفس مرد مسلمان درسال ۱۴۰۳ یک میلیارد و ششصد میلیون تومان خواهد بود.
قیمت دیه کامله در ماههای غیرحرام برای سال ۱۴۰۲ مبلغ ۹ میلیارد ریال معادل ۹۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود که برای سال جدید با افزایش ۳۰۰ میلیون تومانی همراه بوده است.
Telegram.me/modern_law | 153 |
| 19 | ✍نداشتن قرارداد اجاره و اجاره شفاهی:
🔽گاهی طرفین قرارداد اجاره صرفاً به دلیل روابط دوستانه اقدام به مکتوب کردن قرارداد خود نمیکنند. شاید در ابتدای کار همه چیز خوب پیش برود اما ممکن است به تدریج مسائل کوچک به اختلافی بزرگ تبدیل شود. بنابراین طرفین به قرارداد شفاهی بین خودشان عمل نمیکنند و در این صورت بدون وجود قرارداد همه چیز سخت میشود. طبق قانون اجاره سال 1356 قرارداد شفاهی نیز در کنار قرارداد کتبی تحت حمایت قانون قرار داشت. اما امروزه بر اساس قانون اجاره مصوب سال 1376 قرارداد شفاهی اجاره مشمول قانون نمیشود و قرارداد کتبی الزامی است.
🔻از مهمترین مشکلاتی که قرارداد شفاهی ایجاد میکند عمل نکردن به وعده توسط مالک و مستأجر است در صورتی که قرارداد آنها مشمول حمایت قانونی نیز نمیشود. برای مثال مالک مدعی شود که پولی رهن دریافتی از مستأجر از آنچه مستأجر ادعا میکند کمتر است. وقتی قرارداد اجاره مکتوب باشد در ابتدای امر موجر وعدههایی نظیر وعده تعمیرات را در قرارداد لحاظ میکند. اما وقتی قرارداد شفاهی است موجر به راحتی میتواند خلاف وعده خود عمل کند. مستأجر ممکن است ملک مورد اجاره را مجدداً اجاره دهد. طبق قانون مستأجر میتواند مال مورد اجاره را مجدد اجاره بدهد. مگر آن که موجر در قرارداد کتبی قید کند که مستأجر چنین اجازهای ندارد. طبیعتاً قید کردن این امر در صورتی که قرارداد کتبی وجود ندارد امکانپذیر نیست. در نهایت موجر و مستأجر به دلیل نداشتن قرارداد کتبی اجاره در زمان مراجعه به دادگاه برای اختلاف پیشآمده در روابطشان دچار مشکل میشوند.
📌شرایط فسخ قرارداد شفاهی اجاره
اجاره شفاهی در دعاوی حقوقی قابل سندیت نیست. فسخ قرارداد اجاره بدون آن که کتباً ثبت شده باشد توسط موجر یا مستأجر اصلاً آسان نیست. کارشناسان حقوقی در توصیههای حقوقی خود جهت فسخ کردن قرارداد اجاره، به موجر یا مستأجر مراجعه به قرارداد کتبی اجاره را پیشنهاد میدهند. بنابراین موجر یا مستأجری که در هنگام شروع یک رابطه قراردادی اجارهای آن را کتباً ثبت نکرده باشد برای فسخ قرارداد دچار مشکل میشود. مگر این که طرفین قرارداد برای اثبات ادعاهای خود سند یا شاهدان دیگری نیز داشته باشد.
🔻نداشتن قرارداد اجاره و شرایط تخلیه ملک
هنگام تخلیه ملک وقتی قرارداد کتبی اجاره وجود داشته باشد طرفین میتوانند مسائل مالی و خسارات وارده و.. را به راحتی برطرف نمایند. اما با قرارداد شفاهی اجاره وقتی تخلیه ملک در حال انجام است، دریافت خسارت از مستأجر ممکن نیست. در قرارداد کتبی اجاره مالک میتواند خسارتهای ناشی از تأخیر تخلیه را از مستأجر دریافت کند یا از مبلغ رهن مستأجر کم کند. حال اگر قرارداد اجاره شفاهی باشد از نظر قانونی مالک نمیتواند از مبلغ رهن مستأجر کم کند.
🔻در پایان باید گفت در صورت نبود قرارداد مکتوب برای اجاره گرفتن حکم تخلیه بیمعنی است زیرا قرارداد شفاهی مشمول حمایتهای قانونی نمیشود.
📌مشکل تمدید اجاره بدون قرارداد چیست؟
گاهی ممکن است افراد قرارداد اولیه را به صورت مکتوب منعقد نمایند اما تمدید قرارداد را به صورت کتبی ثبت نکنند. در چنین شرایطی اگر میان طرفین قرارداد اختلافی ایجاد شود همانطور که پیشتر اشاره کردیم احقاق حق بدون مدرک و سند اصلاً آسان نیست. نکته مهم در تمدید کردن اجاره به صورت شفاهی این است که گاهی ارائه اسنادی مثل یک پیامک میتواند به عنوان مدرکی جهت اثبات رضایت و تائید مالک در دادگاهها استفاده شود.
🔻تصور کنید یک قرارداد اجاره به صورت کتبی منعقد کردید. حالا پس از اتمام اعتبار قرارداد تصمیم به تمدید قرارداد دارید اما به دلایلی بدون ثبت یک قرارداد کتبی جدید و به صورت شفاهی اقدام به تمدید اجاره میکنید. اما مالک به وسیله یک پیامک تمدید قرارداد اجاره را تائید میکند و هزینههای اجاره و رهن برای قرارداد جدید را هم اعلام مینماید. در این صورت اگر دچار اختلاف بشوید میتوانید از این پیامک به عنوان مدرک برای احقاق حق خود بهره ببرید.
🔻علاوه بر آن اگر هنگام تمدید قرارداد اجاره به صورت شاهد یا شاهدانی حضور داشته باشند برای موجر و مستأجر کمککننده هستند. مثلاً اگر دو نفر از تمدید قرارداد اجاره که به صورت شفاهی انجام شده مطلع باشند و همچنین به شهادت دادن در دادگاه رضایت دهند ادعای طرف مقابل رد میگردد.
https://t.me/modern_law | 143 |
| 20 | ✍آیا میتوان در عقد موقت شرط نمود که زوجین از هم ارث ببرند؟
🔻زوجین در عقد موقت از یکدیگر، ارث نمی برند و از آنجا که ارث، از قواعد آمره در حقوق ایران محسوب می شود و نمی توان خلاف قواعد آمره توافق نمود، پس شرط توارث، در عقد موقت وجهه قانونی ندارد. اما هر یک از زوجین صرفا می توانند تا یک سوم اموال خود را نسبت به هم وصیت کنند.
https://t.me/modern_law | 170 |
