The Недвижимость

Минстрой предложил начинать подготовку промплощадок до разрешения Минстрой предложил разрешить подготовительные работы в производственных зонах до получения разрешения на строительство. Инициатива затрагивает статью 52 Градостроительного кодекса РФ. Послабление не распространяется на опасные объекты I–III классов и объекты атомной энергетики. Работы должны выполняться с соблюдением законодательных и экологических требований. Для промышленных и инвестиционных проектов может сократиться подготовительный этап, но экологические требования сохраняются. ❤️ The Недвижимость

В России выбрали лучшие проекты КРТ 22 октября в Национальном центре «Россия» объявили победителей I всероссийского конкурса проектов КРТ. На конкурс поступило около 400 заявок со всей России; победителей определили в 17 номинациях. Гран-при «Лидер комплексного развития территорий» получил Пермский край. По программе КРТ с 2020 года введено 5,5 млн кв. м недвижимости, включая более 4,6 млн кв. м жилья. Конкурс фиксирует федеральный спрос на комплексное развитие территорий с жильём, инфраструктурой и обновлением городской среды. ❤️ The Недвижимость

Россияне ждут роста ставок и чаще выбирают вторичку В сентябре 51% россиян ожидали роста ипотечных ставок — на 6 п.п. больше, чем в августе. 57% респондентов ожидали роста цен на жильё — это максимум с начала 2026 года. Доля выбирающих вторичное жильё при покупке квартиры выросла до 38%. Опросы ДОМ.РФ и ВЦИОМ проводятся ежемесячно; с 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Ожидания ставок и цен усиливаются, а потенциальный спрос смещается к готовому жилью. ❤️ The Недвижимость

КРТ охватывает более 1,4 тыс. территорий с потенциалом свыше 240 млн м² Минстрой: в активной реализации находится более 1,4 тыс. территорий КРТ. Перспективный объём жилищного строительства в рамках КРТ превышает 240 млн м². Механизм комплексного развития территорий реализуется в России с 2021 года. КРТ формирует крупный резерв будущего строительства и обновления городской инфраструктуры. ❤️ The Недвижимость

В Саранске выставили на торги бывший казённый винный склад Лот включает объект культурного наследия регионального значения на ул. Мокшанской, 16 в Саранске. В состав лота входят шесть объектов недвижимости общей площадью 4 712,3 м² и земельный участок. Начальная цена аукциона — 40,14 млн рублей; заявки принимаются до 30 ноября 2026 года. Торги назначены на 4 декабря 2026 года, организатор — ПАО «ДОМ.РФ». Лот показывает, как исторические промышленные здания выводятся на рынок под новое использование. ❤️ The Недвижимость

Началась проходка соединительной ветки метро у «ЗИЛа» Щит «Эсмина» проложит однопутный тоннель длиной свыше 565 м от Замоскворецкого радиуса к станции «ЗИЛ». Работы идут в Даниловском районе, в пойме Москвы-реки; максимальная глубина заложения — 23,8 м. Проходка проходит в насыпных грунтах, водонасыщенных песках и твёрдых глинах при плотной застройке и подземных коммуникациях. Первый участок Бирюлёвской линии планируют завершить в 2028 году; он свяжет БКЛ, МЦК, Троицкую и Замоскворецкую линии. Новая ветка усилит связность юга Москвы и интеграцию Бирюлёвской линии с действующей сетью метро. ❤️ The Недвижимость

В Москве с начала года вышли 76 новых проектов долевого строительства С января в Москве покупателям представили 76 новых проектов ДДУ общей площадью 3,8 млн м². В III квартале вышли 28 проектов — на девять больше, чем во II; их представили 8 девелоперов. В июле–сентябре предложено более 9 тыс. квартир площадью около 565 тыс. м². Мосгосстройнадзор проанализировал все 76 проектных деклараций и контролирует проекты на всех этапах. Новый объем предложения показывает масштаб пополнения рынка жилья Москвы в 2026 году. ❤️ The Недвижимость

ТГАСУ разработал ИИ-рецензента для студенческой архитектуры ТГАСУ разрабатывает систему «Архитектурный рецензент V.1». Система анализирует и рецензирует студенческие архитектурные проекты. Разработка выполнена как мультиагентная система на базе моделей ИИ. Центр цифровых компетенций ТГАСУ связывает решение с архитектурой и строительством. ИИ входит в контур подготовки архитекторов и может ускорить предварительную проверку проектных решений. ❤️ The Недвижимость

ЦБ не видит системных проблем у застройщиков 23 октября 2026 года Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. ЦБ сообщил, что экономика во второй половине 2026 года растёт умеренными темпами, а инвестиционная активность восстанавливается. По пересказу Smart-Lab, регулятор считает большинство жилищных проектов финансово устойчивыми и не видит проблем с финансированием начатых объектов. ЦБ ожидает более умеренного спроса на жильё по мере адресной настройки семейной ипотеки. Стабильность проектного финансирования снижает риск массовых проблем с достройкой, но спрос и цены будут зависеть от ипотечных условий. ❤️ The Недвижимость

В Москве официально сдают менее 10 тысяч квартир По данным Asseto, в Москве по зарегистрированным договорам сдают 9,8 тыс. квартир — 0,2% фонда в 4,82 млн квартир. Регистрации подлежит наём жилого помещения сроком не менее года. Зарегистрированная аренда отражается в ЕГРН как обременение объекта недвижимости. Официальная аренда охватывает лишь небольшую долю фонда; регистрация концентрируется в долгосрочном сегменте. ❤️ The Недвижимость

Готовый частный дом может стоить дешевле строительства Алексей Баринов сообщил, что после строительства частный дом может потерять около 30% стоимости. По словам Баринова, строительство дома иногда обходится дороже покупки готового объекта. Сохранению стоимости, по его мнению, помогают типовая архитектура, удобная планировка, дороги, коммуникации и сервис. Ликвидность ИЖС зависит не только от затрат на дом, но и от качества поселковой среды. ❤️ The Недвижимость

Ипотека в России: сентябрь стал пиковым месяцем с начала года В сентябре банки выдали 133,60 тыс. ипотечных кредитов — максимум с начала 2026 года. Объём выдач достиг 641,50 млрд рублей — на 61% выше августа и максимум с начала года. Доля новостроек составила 41% от числа сделок и 52% от их объёма. За январь—сентябрь выдано 846,90 тыс. ипотек на 3,68 трлн рублей. Всплеск поддержал спрос на новостройки, но отражает выдачи перед изменением условий льготных программ. ❤️ The Недвижимость

Выручка застройщиков старой Москвы снизилась на 18,3% В III квартале 2026 года в новостройках «старой» Москвы заключили 9,6 тыс. ДДУ на 511,1 тыс. кв. м. Оценочная выручка девелоперов составила 333,8 млрд руб., на 18,3% меньше год к году. Топ-10 девелоперов получили 186,6 млрд руб. и 55,9% совокупной выручки; на них пришлось 6,0 тыс. ДДУ. MR заняла первое место с выручкой 33,1 млрд руб.; ПИК — второе с 29 млрд руб. При меньшем числе сделок выручка снизилась слабее, а доля крупнейших девелоперов достигла 55,9%. ❤️ The Недвижимость

В России аренда двушки доступна 53,6% семей с детьми В январе–сентябре 2026 года аренда типовой двушки была доступна 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми. Для аренды квартиры и базовых расходов такой семье в среднем требовался бюджет 131 тыс. рублей в месяц. Лидерами стали ХМАО — 77,5%, ЯНАО — 77,4% и Магаданская область — 72,1% семей. Рост доступности аренды за год зафиксирован в 81 регионе; среднее увеличение составило 3,5 процентного пункта. Региональный разрыв в доходах и аренде напрямую формирует различия в платёжеспособном спросе. ❤️ The Недвижимость

Переуступки в новостройках Москвы выросли на 5,3% за год В III квартале 2026 года в Москве зарегистрировали почти 1,6 тыс. переуступок по ДДУ. Число переуступок выросло на 5,3% год к году, но снизилось на 5,5% к предыдущему кварталу. В сентябре зарегистрировали 591 переуступку: на 21% больше августа и на 6% больше год к году. За девять месяцев 2026 года зарегистрировано более 5 тыс. переуступок, почти на 4% больше годом ранее. Переуступки остаются заметным каналом предложения в строящихся домах при изменении структуры спроса. ❤️ The Недвижимость

Рождение второго ребенка чаще всего ведет к расширению жилья По данным исследования, 36% россиян связывают расширение жилья с рождением второго ребенка. Для 23% поводом становится подростковый возраст ребенка и необходимость отдельного пространства. Среди планирующих переезд 39% хотят добавить одну комнату, 21% — две. Отдельную спальню для каждого члена семьи считают важной 61% участников опроса. Спрос на большую площадь связан прежде всего с изменением состава семьи и функциональностью планировки. ❤️ The Недвижимость

Расторжения ДДУ в новостройках выросли до 151,7 млрд рублей По данным ДОМ.РФ, за 9 месяцев 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше год к году. Денежный объём расторгнутых ДДУ составил 151,7 млрд рублей — на 46% выше прошлогоднего уровня. Доля расторжений в числе действующих ДДУ по России с 2022 года не превышает 2%. На оптовые сделки пришлось 22% денежного объёма расторжений; 30 ДДУ в Московском регионе дали 23,4 млрд рублей. Рост денежного объёма расторжений повышает внимание к устойчивости спроса и поступлениям застройщиков. ❤️ The Недвижимость

У бывшего замглавы Госстройнадзора Петербурга требуют изъять активы на 1,5 млрд рублей По данным пресс-службы судов, активы Захарова и связанных лиц оценены более чем в 1,5 млрд рублей при официальных доходах 84 млн рублей. В перечне иска — 35 земельных участков, 31 нежилое здание, 9 квартир, 8 автомобилей, судно и машино-место. «Коммерсантъ» пишет, что через доверенных лиц фигурировали ООО «Мега-Строй» и ООО «Реал-Яхтинг». Иск Генпрокуратуры подан в Приморский районный суд; вопрос об обращении активов в доход государства ещё не решён. Дело показывает масштаб имущественных рисков и контроля за конфликтом интересов в строительном надзоре. ❤️ The Недвижимость

Реновация в Москве: новое жилье получили 36,8 тыс. человек За январь—сентябрь 2026 года новое жилье по реновации получили почти 36,8 тыс. москвичей — максимум за время программы. Квартиры получили жители 552 старых домов во всех административных округах Москвы. Дома строят с учетом безбарьерной среды, а первые этажи отводят под магазины, услуги и городские организации. Программа формирует крупный объем жилищного ввода и меняет инфраструктуру районов Москвы. ❤️ The Недвижимость

Свободные площади на центральных улицах Москвы сократились до 11% В первом полугодии 2026 года вакантность на центральных торговых улицах Москвы составила 11%. Это на 3 процентных пункта ниже уровня 2022 года, но выше докризисного показателя. За четыре года 48% помещений сохранили прежних арендаторов, а 32% сменили их. В двух третях случаев после смены оператора профиль использования помещения сохранился. Локация и технические характеристики помещений остаются ключевыми факторами устойчивого спроса в стрит-ритейле. ❤️ The Недвижимость