رصدخانه بازار مسکن

📌 فرمول «مشارکت در ساخت» در تهران به «جهش قیمت مصالح‌ساختمانی» واکنش نشان داد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ فرمول «مشارکت در ساخت» در مناطقی از شهر تهران و برای دسته‌ای از ساخت‌وسازهای مسکونی، از حالت «۴۰-۶۰ به نفع مالک» تغییر کرده و به حالت «۵۰-۵۰» یا همان «سهم برابر مالک و سازنده» تبدیل شده است. 2️⃣ علت اصلی «تقویت ۱۰ واحد درصدی» سهم سازنده‌های مسکن در «مشارکت ساختمانی» با مالکان ساختمان کلنگی، «جهش هزینه ساخت» است. 3️⃣ هزینه ساخت مسکن در تهران دست‌کم از محل «خرید مصالح‌ساختمانی» بیش‌از ۹۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است. 4️⃣ در عین حال برآوردهای سازنده‌ها و انبوه‌سازان نشان می‌دهد، «دستمزد کارگر ساختمانی» نیز بخاطر شوک سال گذشته ناشی از خروج کارگران افغان از تهران، رشد کرده است. 5️⃣ همچنین مبالغی که شهرداری تهران با فرمول‌های «گنگ از نگاه فعالان ساختمانی» بابت انواع فاکتورهای منتهی به صدور پروانه‌ساختمانی دریافت می‌کند نیز حدود ۱.۵ برابر شده است. 6️⃣ این رشدهای هزینه‌ای تولید مسکن، «ادامه کار» با فرمول «۴۰ درصد واحدهای جدید برای سازنده و مابقی برای مالکان» را برای یکسری از پروژه‌ها غیرممکن کرده است. 7️⃣ در مناطق شمالی پایتخت و همچنین در ساخت‌وسازهایی که روی زمین بالای ۱۵۰۰ مترمربع انجام می‌شود، در حال حاضر فرمول جدید «۵۰-۵۰» به شکل محسوس در توافقات مالکان و سازنده‌ها خودنمایی می‌کند. 8️⃣ این افزایش سهم سازنده از «محصول مشارکت ساختمانی» و در عین حال کاهش سهم مالک، علاوه بذ اینکه واکنشی به تورم تولید مسکن است، از «تفاوت نرخ رشد قیمت زمین با رشد هزینه ساخت» نیز نشات می‌گیرد. 9️⃣ برآوردها حاکی است، در یکسال گذشته میزان رشد قیمت فروشنده‌های ملک کلنگی در تهران زیر ۵۰ درصد بوده در حالی که رشد قیمت پیشنهادی مسکن بالای ۸۰ درصد است. 🔟 نسبت قیمت زمین به مسکن در تهران در حال حاضر زیر عدد ۲ است. 1️⃣1️⃣ در سال‌های جهش زمین، این نسبت بالای ۲ رفته بود. 🔗بیشتر‌ درباره «بازار زمین و مشارکت‌ساختمانی» را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #زمین #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #ساختمان #سازنده #بساز_و_بفروش #مشارکت_ساختمانی #ملک_کلنگی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 جزئیات لایحه امروز شهرداری تهران برای «آینده بلیط مترو» چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ اولین دستور جلسه نشست علنی امروز شورای شهر تهران به «تعیین‌تکلیف بلیط متروی تهران» اختصاص دارد. 2️⃣ شهرداری تهران بنا دارد امروز یک لایحه ارائه کند که اگر شورای شهر با آن موافقت نماید، «متروی پایتخت تا نیمه مرداد کماکان رایگان خواهد ماند تا در این فاصله لایحه‌ای دیگر این بار برای تصویب برنامه همیشگی شهرداری در ارتباط با بلیط این شبکه تحویل شورا شود». 📸 این عکس شب گذشته توسط خبرنگار گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» از ایستگاه متروی میدان هفت‌تیر گرفته شد. 2️⃣ متروی تهران از ابتدای جنگ ۴۰ روزه بخاطر آنچه شرایط اضطرای شهر اعلام شد، به صورت رایگان اقدام به جابجایی تهرانی‌ها کرد. 3️⃣ آن زمان قرار بود سرویس‌دهی رایگان شبکه مترو تا زمان پایان درگیری‌ها ادامه پیدا کند اما در حالی که جنگ به حالت آتش‌بس و تفاهم تغییر کرد، «بلیط‌فروشی» برنگشت. 4️⃣ طی ۲ ماه گذشته، بگومگو بین شورای‌شهر و شهرداری برسر «بلیط مترو» بالا گرفت و قرار شده بود از ابتدای این هفته مترو به روال عادی خود برگردد. 5️⃣ اما شهرداری تهران به دنبال آن است که «بدون بازگشت فروش بلیط، وضعیت فعلی یعنی «رایگان برای همه» را ظرف حدود یکی دو ماه آینده به حالت دائمی «رایگان بودن هدفمند» تبدیل کند». 6️⃣ برنامه اصلی شهرداری، «سرویس‌دهی رایگان مترو برای ۲ دهک اول و رایگان‌شدن مشروط برای دهک‌های بالاتر» است. 7️⃣ شهردار برای این برنامه وقت می‌خواهد و لایحه امروز «درخواست وقت‌اضافه» را از شورا مطالبه می‌کند. 🔗 اولین خواسته متروسوارها «متروی رایگان» است یا «متروی بدون ازدحام»؟ #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مترو #بلیط_رایگان_مترو #شهرداری #شهرداری_تهران #پایتخت #متروی_پایتخت #شورای_شهر #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

▶️ پاسخ معاون مسکن به ۳ پرسش کلیدی مستاجرها، سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها / ویدئوی کامل قسمت جدید «خانه‌اول» پنج‌شنبه شب پخش می‌شود 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «آپارتمان‌های اجاره‌ای دولتی» در برخی استان‌ها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجاره‌نشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است. ✅ معاون مسکن‌وساختمان وزارت راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت. 2️⃣ حبیب‌اله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبت‌نام مستاجران برای دریافت مسکن‌اجاره‌ای یارانه‌ای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکن‌اجاره‌ای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن». ▶️ در این تیزر، بخش‌هایی از گفت‌وگو آمده است: ❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را می‌‌خواهیم خانه‌دار کنیم»، یک سحطی‌نگری نسبت‌به پیچیده‌ترین مساله اقتصاد است. ⭕️ ما در این دوره به هیچ‌وجه نمی‌گوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمی‌توان فقط با یک راه‌حل مدیریت کرد. ❌ برخی دستگاه‌های عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند. ⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمان‌های اجاره‌ای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است. ✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است. 🌐 ویدئوی کامل این گفت‌‌وگو را می‌توانید پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» ببینید. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خانه_اول #بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 یک آپارتمان، ۲ ویلا / بازار مسکن تهران چه رابطه‌ای با خانه‌های ویلایی شمال دارد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ این جدول، خلاصه‌ای از آخرین تحولات بازار ویلاهای «شمال» طی ۲ ماه گذشته را به شما ارائه می‌کند. 1️⃣ در بررسی‌هایی که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره نبض بازار املاک شهرهای توریستی شمال، استان مازندران، انجام شده، ۲ تغییر محسوس و معنادار در رفتار خریداران و همچنین قیمت فروشنده‌ها مشاهده می‌شود. 2️⃣ تغییر نسبت قیمت آپارتمان متعارف در تهران به ویلای متعارف در «شمال» نیز اتفاق دیگر این بازار در شرایط کنونی است که عدد حاصل از این نسبت می‌تواند مسیر آینده «خانه‌های دوم» در شهرهای شمالی را برای متقاضیان قابل پیش‌بینی کند. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #رصدخانه_بازار_مسکن #ویلا #خانه #ملک #بازار_مسکن #شمال #املاک_شمال #رکود_مسکن #رونق_مسکن #جنگ_40روزه 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 نبض قیمت‌ آپارتمان‌ها در «تهران‌قدیم» / جدول جدید «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها؛ دوشنبه 22 تیر 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ آپارتمان‌های بالای 10 سال ساخت در مناطق 9 تا 12 شهر تهران براساس قیمت‌هایی که فروشنده‌ها مدنظرشان است، مترمربعی میانگین 150 میلیون تومان فایل شده‌اند. 2️⃣ این مناطق عمدتاً در بافت‌فرسوده قرار دارند و با توجه به اینکه سن‌بنا در فایل‌های جدید فروش بالاتر از 15 سال هم قرار دارد، اثر «قیمت کلنگی» روی قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها تاثیر گذاشته است. 3️⃣ در عین حال به نظر می‌رسد فاصله‌ قیمت میانگین شهر با قیمت‌ آپارتمان‌ها در این مناطق نسبت به گذشته کاهش پیدا کرده باشد. #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #نبض_قیمت #رصدخانه_بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 لیست فایل‌های فروش آپارتمان در «تهران‌قدیم» 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 «فقر شهری» چه آسیبی به خانوارها می‌زند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 محمد محمدی، جامعه‌شناس شهری در تشریح مفهوم واقعی «فقر‌شهری» معتقد است: 1️⃣ فقر شهری در ایران واجد خصلتی بین‌نسلی و بازتولیدشونده شده است. 2️⃣ هنگامی که خانوار ناگزیر می‌شود بخش مسلطی از درآمد خود را صرف اجاره یا هزینه‌های مسکن کند، به‌طور همزمان ظرفیت پس‌انداز، امکان انباشت سرمایه فرهنگی، فرصت ارتقای مهارتی، سرمایه‌گذاری آموزشی و حتی امکان جابه‌جایی مکانی خود را از دست می‌دهد. 3️⃣ این به آن معناست که فقر نه فقط اکنون زندگی، بلکه آینده و افق تحرک اجتماعی را نیز مستعمره می‌کند. 4️⃣ کودکی که در محله‌ای فرودست رشد می‌کند، صرفا با کمبود امکانات آموزشی مواجه نیست، 5️⃣ او درون شبکه‌ای از محرومیت‌های درهم‌تنیده جامعه‌پذیر می‌شود؛ مدرسه‌ای کم‌کیفیت‌تر، حمل‌ونقلی فرسوده‌تر، فضای عمومی محدودتر، اضطرابی مزمن‌تر، فرصت‌های شغلی نحیف‌تر، و افق زندگی‌ای تنگ‌تر. 6️⃣ از همین‌جاست که مفهوم «زیست‌فروکاه» اهمیت می‌یابد: حیات اجتماعی نه به‌صورت دفعی، بلکه از خلال سازوکارهای فرسایشی، انباشتی و ساختاری کوچک و کوچک‌تر می‌شود. 7️⃣ شاید مهم‌ترین نکته آن باشد که فقر شهری در ایران را نباید صرفا یک «عارضه حاشیه‌ای» تلقی کرد، بلکه باید آن را بخشی از منطق مسلط تولید و سازمان‌دهی شهر دانست. 8️⃣ شهری که برای تداوم رشد خود، بخشی از جمعیت را به حاشیه می‌راند، بخشی را در درون خود فرسوده می‌کند و بخشی دیگر را در وضعیت تعلیق دائمی نگه می‌دارد، در حقیقت از درون نابرابری تولید می‌کند. 9️⃣ مفهوم «زیست‌فروکاه» تلاشی است برای نام‌گذاری همین سازوکار: شهری که زندگی را به حداقل‌های ممکن تقلیل می‌دهد، اما همچنان از ساکنانش انتظار دارد در آن بمانند، کار کنند، مصرف کنند و دوام بیاورند. 🔟 در این نقطه، مساله دیگر صرفا فقر نیست؛ مساله، شکل خاصی از شهرِ نابرابر است که فرودستی را نه در حاشیه، بلکه در متن منطق بازتولید خود حمل می‌کند. #فقری_شهری #فقر_مسکن #تهران #بافت_فرسوده #تورم #آسیب-های_اجتماعی #پایتخت #زیست_شهری #رصدخانه_بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 جدول قیمت «ویلاهای شمال» براساس ارقام اعلامی فروشنده‌ها؛ تیرماه ۱۴۰۴ / بهای خرید «خانه‌دوم» در استان مازندران چقدر است؟ 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 «تب» خرید ویلا فروکش کرد / چرا افراد در بازار املاک «شمال» دست‌به‌ماشه هستند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ رفتار سمت تقاضا در بازار ویلاهای شما نسبت به حدود 2 ماه گذشته، تغییر محسوس پیدا کرده است. 2️⃣ قیمت ویلاهای «شمال» از سال گذشته تا اواسط بهار امسال، 2 بار جهش کرد؛ یکبار تحت تاثیر مهاجرت‌های مقطعی از تهران و اقدام برای سرمایه‌گذاری ملکی به دنبال جنگ 12 روزه و بار دیگر در فاصله شروع جنگ 40 روزه تا اواخر فروردین. 3️⃣ سال گذشته این بازار با رشد دست‌کم 70 درصدی قیمت ملک روبرو شد و بعد‌از آن، یک رشد حدود 30 درصدی را تجربه کرد. 4️⃣ بازار ویلا به دنبال رکود ۲ساله معاملاتی، در سال گذشته استعداد پذیرش تقاضا به ویژه تقاضای سرمایه‌ای را داشت. 5️⃣ در عین حال از ابتدای امسال، جهش قیمت ساخت سکویی برای «رشد قیمت فروش» شد. 6️⃣ در دو ماه گذشته اما سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای توریستی مازندران به یک‌‌ششم کاهش پیدا کرده و نوعی ثبات‌نسبی در آن بوجود آمده است. 7️⃣ پایان جنگ از ابتدای خرداد ماه همانطور که ترمز رشد قیمت مسکن در تهران را کشید، بازار ویلاها را نیز تحت تاثیر قرار داد. 8️⃣ اکنون نسبت قیمت آپارتمان متعارف در منطقه متوسط رو به بالا به ویلای نوساز متعارف عدد 2 است که بیانگر یک شرایط نرمال در املاک شمال می‌تواند باشد. ✅ متوسط قیمت مدنظر فروشنده‌های این نوع ویلاها حدود ۲۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود. 9️⃣ با این حال، همچنان خریدار و فروشنده ویلا در این بازار «حاضر» هستند اما این حضور متفاوت از قبل است. 🔟 دو طرف همچنان درباره «قیمت» از دلالان املاک شمال پرس‌وجو می‌کنند و رفتار آنها به گونه‌ای است که نسبت به «پایداری اوضاع در آینده» خوش‌بین نیستند. 🔴 این رفتار به معنای آن است که تقاضای ملک در «شمال» آماده واکنش در برابر بروز دوباره ریسک جنگ است و در عین حال، سمت عرضه نیز انتظار تغییر مثبت قیمت را دارد. ◀️ لیست محرک‌های جهش قیمت ویلا طی ماه‌های گذشته حاکی است، اولین عامل رشد قیمت «شرایط بعداز جنگ» بود و پس‌از آن، رشد هزینه ساخت و رشد قیمت زمین در این اتفاق نقش داشت. ◀️◀️ این بازار رکود دو سال قبل را ندارد اما از رونق هیجانی ابتدای امسال نیز فاصله گرفته است. 🔴 پیش‌بینی‌ می‌شود در طول تابستان، معاملات در این بازار در جریان باشد و در صورتی که شرایط بیرونی بازار مسکن تغییر نامناسب پیدا کند و این تغییر از جنسی باشد که خرید در تهران امکان‌پذیر نباشد، بار دیگر املاک شمال به مقصد خرید تبدیل شود. 🔗گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره نبض ویلاهای شمال را از اینجا بخوانید #بازار_ویلا #ریسک_جنگ #املاک_شمال #زمین #قیمت_ویلا #بازار_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 افتتاحی که به «خرابی» منجر شد / تصاویر «مسکن‌دولتی ونزوئلا» هنگام «افتتاح» توسط هوگو چاوز و هنگام «ویرانی» با زمین‌لرزه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار و پژوهشگر مسائل جهانی بخش مسکن در روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در جریان تحقیق خود درباره «تبعاتی که یک سیاست انحرافی در حوزه تامین مسکن ونزوئلا، در نهایت برای مردمان این کشور بوجود آورد» به عکس‌هایی دست پیدا کرد که «زمان افتتاح» شهرک مسکونی موسوم به «شهر هوگو چاوز» را در سال 2012 توسط رئیس‌جمهور این کشور به تصویر کشیده است. این شهرک در جریان زمین‌لرزه 24 ژوئن، سوم تیرماه سال جاری، تقریباً به شکل کامل «ویران» شد. 🔗 جزئیات را از اینجا بخوانید #فرید_قدیری #مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن #دنیای_اقتصاد #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 تصاویر «مسکن‌مهر» ونزوئلا ۱۴ سال پس‌از افتتاح / چرا خانه‌هایی که هوگو چاوز برای «محرومان» ساخت «فروریخت»؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ هوگو چاوز، رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد. 2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سال‌ها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کم‌درآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید. 3️⃣ رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال‌ها در این کشور طرحی مشابه «مسکن‌مهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساخت‌وساز با تبدیل‌کردن یکسری از سازنده‌ها به پیمانکار دولتی». 4️⃣ سازنده‌های «مسکن‌مهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانه‌ها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبه‌های اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشال‌تایمز» اعلام کردند. 5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانه‌های انبوه تولید خواهد کرد. 6️⃣ نتیجه آن وعده‌ها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساخت‌وسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانه‌ای از «سرمایه‌گذاری‌های نفتی روی زمین‌های دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است. 7️⃣ مالکان این خانه‌ها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کرده‌اند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانه‌ها قول آن را به آنها داده بود. 8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پس‌از حادثه اخیر «تخریب خانه‌های حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیس‌جمهور درخواست کرده بودیم نقشه‌های معماری و ساختمانی این خانه‌ها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تاب‌آوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود». اما دولت وقت این کار را نکرد. 9️⃣ تجربه «تلخ» مسکن‌سازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولت‌ها در جهان» برای تامین مسکن کم‌درآمدها است. 🔟 دولت‌ها خیلی سال‌ها پیش، سیاست قدیمی و شکست‌خورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروه‌های کم‌درآمد جامعه‌شان»، مجموعه‌ای از بسته‌های حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعه‌ای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند. 1️⃣1️⃣ دولت‌ها اغلب آگاه شده‌اند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است. ❌ دولت «مسکن‌دولتی» را گرانتر و کندتر از بازار می‌سازد. ⚠️ تجربه «مسکن‌مهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانه‌ها با انواع مشکلات مربوط به خدمات‌سکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانه‌ها نیز بخاطر دست‌کم «طولانی‌شدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد. 🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن‌ چاوز» را می‌توانید از اینجا بخوانید. #فرید_قدیری #مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن #دنیای_اقتصاد #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

🏡 لیست جدید «قیمت فروشنده‌های» مسکن در مناطق ۶ و ۷ 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 نبض قیمت آپارتمان‌های میانسال و سالخورده در «مناطق اداری» پایتخت / وضعیت بازار مسکن در روز یک‌شنبه ۲۱ تیر 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ بخشی از آپارتمان‌های واقع در «مناطق اداری» شهر تهران قیمت‌های نزدیک به «میانگین‌شهر» دارند. 2️⃣ فایل‌های جدید عرضه‌شده به بازار مسکن در مناطق ۶ و ۷ نشان می‌دهد: در حال حاضر متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای ۱۰ سال ساخت به بالا در اینجا ۲۱۲ میلیون تومان در مترمربع است. 3️⃣ این تقریبا ۵ تا ۸ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمت‌ها در کل شهر تهران است. 4️⃣ البته قیمت میانگین شهر در شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» برای واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت مورد سنجش قرار می‌گیرد. 5️⃣ این مقایسه مشخص می‌کند، آپارتمان‌هایی که در مناطق اداری تهران واقع شده‌اند به دلیل «موقعیت ۲گانه‌ای» که دارند، مسکونی_اداری، از قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های با سن مشابه در دیگر مناطق برخوردار هستند. #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_۶ #منطقه_۷ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برج‌های ۱۰طبقه» روی زمین‌های ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سال‌های اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد. 2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوط‌قرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویب‌نامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمین‌های شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است. 3️⃣ بخش‌هایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضای‌سبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برج‌های ۱۰ طبقه» می‌شود. 4️⃣ این پهنه‌ جزو «زمین‌های ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سال‌ها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند. 5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برج‌های مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند. 6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، می‌تواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد. 7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و‌ آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانی‌ها تبدیل شود. 8️⃣ اما ماشین مجوزهای برج‌سازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد. 9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برج‌های مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج می‌برد. 🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برج‌سازها به زمین‌های ذخیره» جنوب شهر دست‌کم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایین‌شهر، می‌تواند هشدارآمیز باشد. ◀️ هرچند برج‌سازهای شهر تهران که در سال‌های اخیر با «رکود مسکن» دست‌وپنجه نرم کرده‌اند و با «اشباع نسبی» محله‌های باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شده‌اند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد. ◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمین‌های پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کم‌درآمدهای پایین‌شهر» را چاشنی مصوبات‌شان کرده‌اند. ◀️◀️◀️ اما تجربه‌های مشابه این طرح‌ها طی سال‌های گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضه‌ها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است. ◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کم‌درآمد اجاره‌نشین که نه پس‌انداز دندان‌گیر برای پیش‌پرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است. 🔴 و‌ اما ماجرای اقدام کم‌سابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، می‌تواند به «وقایع جنگ‌های ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد. 🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کم‌آبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیین‌شده در طرح تفصیلی را ندارد». 🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است. 🔴 به نظر می‌رسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارت‌های جنگ از سوی شهرداری» است. ◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانه‌های آسیب دیده در جنگ‌های سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است. #فرید_قدیری #بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 فهرست عناوین ۲۴ گزارش تولیدشده در کانال «رصدخانه بازار مسکن» / تحلیل وقایع یک ماه اخیر در بخش املاک و ساختمان را از اینجا بخوانید 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ کانال رصدخانه بازار مسکن از حدود یک ماه پیش، بصورت آزمایشی و بدون اعلام عمومی فعالیت خود را آغاز کرد. ✅ در این مدت، مهمترین وقایع بازار مسکن تهران، املاک و ساختمان کشور و همچنین تحولات مهم بخش مسکن جهان، رصد شد و گزارش‌هایی به شرح زیر در کانال به انتشار رسید. 🔴 برای مطالعه هر کدام از گزارش‌ها می‌توانید روی عناوین زیر کلیک کنید. 🔗 تصویب «نقشه» توسعه تهران از «زیر زمین»/ مناطق 1 تا 7 «پهنه‌های نامزدشده» برای گسترش زیرسطحی پایتخت هستند   🔗 ۲ واکنش‌ معنادار بازار مسکن به «تفاهم» ایران و آمریکا/ آینده قیمت آپارتمان‌ چگونه خواهد بود؟   🔗 چرا مسکن در «نرخ بازدهی» از دلار و طلا جلو زد؟/ دلار و سکه «منفی» شدند؛ قیمت آپارتمان رشد «مثبت» کرد 🔗 بازار مسکن ۱۰ سال آینده چه شکلی است؟/ سنجش «نیاز سالانه» به خانه جدید با ورود «نسل Z» به صحنه خرید و اجاره 🔗 رشد 43 درصدی هزینه اجاره‌نشینی در پایتخت/ اجاره‌بها داغ‌تر است یا خوراکی‌‌‌ها 🔗 قیمت مسکن در ۴ منطقه اصلی تهران؛ چند؟ 🔗 نبض مسکن در دو منطقه اداری تهران/ قیمت‌های هفته دوم تیرماه ۱۴۰۵ذذ 🔗 اختیار موجرها برای «عدم تمدید قرارداد» مشروط می‌شود/ آزمون دوم «حمایت از مستاجر» پس‌از شکست «نرخ دستوری» 🔗 نبض مسکن در ۴ منطقه «تهران‌قدیم» 🔗 نگاه دکتر موسی غنی‌نژاد، اقتصاددان، به «مداخله مضاعف» دولت در بازار اجاره/ آینده مستاجراولی‌ها با «قراردادهای نامحدود» چگونه خواهد بود؟ 🔗 قیمت مسکن در ۳ منطقه شرقی‌ترین تهران/ هفته دوم تیرماه 🔗 پرونده «مسکن‌مهر» بعداز 19 سال هنوز باز است/ چرا «مسکن حمایتی» در ایران به میراث دولت‌ها تبدیل می‌شود؟ 🔗 کارگزار «وام مسکن» کیست؟/ تامین مالی مسکن در کشورهای مختلف برعهده تنها «بانک توسعه‌ای» بخش قرار ندارد، «نه» 10 بانک تجاری 🔗 چرا «جنگ ۴۰ روزه» علیه ایران «جنایت‌ جنگی» محسوب می‌شود؟/ جزئیات ۶۹ حمله به «اهداف غیرنظامی» 🔗 فهرست «جنایات‌جنگی» در شهرها طی جنگ ۴۰ روزه علیه ایران     🔗 ۴ دلیل «ثبات» قیمت مسکن در تهران/ میانگین «قیمت فروشنده» در ۲۲ منطقه به ۲۰۸ میلیون تومان در مترمربع رسید     🔗 آیا موبایل‌های اندرویدی در ایران هم به «هشدار سریع زلزله» متصل هستند؟/ تبعات دیگری از «تحریم»     🔗 جدول نبض اجاره‌بها در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲     🔗 آیا تجربه تلخ «دهه 60» اجاره‌نشین‌ها دوباره تکرار خواهد شد؟     🔗 توهم «مسکن ارزان» به پشتوانه «زمین دولتی»؛ ماجرا چیست؟     🔗 سقوط «قیمت واقعی» مسکن چین به سطح سال ۲۰۰۵ / چرا سکانس آخر «۲۰ سال مَلاکی در چین» تلخ تمام شد؟     🔗 ورود تهران به لیست «بدترین شهرهای جهان برای زندگی» / «کیفیت‌زندگی» شهرهای جهان در ۲۰۲۶ زیرسایه «جنگ علیه ایران» قرار گرفت     🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن تهران در پایان هفته چه پیامی دارد؟ / وضعیت قیمت آپارتمان‌های همه ۲۲ منطقه در ۱۸ تیرماه      🔗 «جنگ‌» سال ۱۴۰۴ چه خسارتی به «ساختمان» بازار مسکن وارد کرد؟ / افت اسمی «سرمایه‌گذاری‌‌ ساختمانی» در کشور پس‌از ۹ سال #فرید_قدیری #بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📣 اولین کانال تخصصی «تحلیل» وقایع روزانه بازار «مسکن» آمد 🔭 رونمایی از کانال «رصدخانه بازار مسکن» ✅ کانال تلگرامی «رصدخانه بازار مسکن» از امروز، شنبه ۲۰ تیرماه ۱۴۰۵، رسما آغاز به کار می‌کند. 🖌 این کانال توسط گروه مسکن، شهر و ساختمان روزنامه «دنیای‌اقتصاد» راه‌اندازی شده و فعالیت آن در فضای آنلاین، در چارچوب محتواهای مکتوب صفحه ۷ روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است. 🎯 هدف اصلی کانال «رصدخانه بازار مسکن»، ایجاد دسترسی «آنلاین» به «اخبار، وقایع، تصمیمات سیاست‌گذار، آمارهای مراکز مرجع آماری، نظرات و دیدگاه‌های صاحب‌نظران و کارشناسان و همچنین فعالان بخش مسکن‌وشهرسازی» برای مخاطبان و همراهان بخش مسکن «دنیای‌اقتصاد» است. 💎 تحقق این هدف، با رعایت «دقت» و با حفظ اصل «پرهیز» از سرعت نامتعارف تولید محتوا در برخی شبکه‌های اجتماعی، دنبال می‌شود. 📊 📈 تلاش می‌کنیم در طول روز، «داده‌های کاربردی» از بازار مسکن تهران، حومه پایتخت و همچنین بازار کشوری مسکن را در این کانال منتشر کنیم. 📉 یک پای ثابت محتواها در کانال «#رصدخانه_بازار_مسکن»، نبض قیمت خواهد بود که با سنجش روزانه شاخص مسکن «#دنیای_اقتصاد»، میانگین قیمت و اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران برآورد می‌شود. 🔍 تیم تولید محتوای کانال «رصدخانه بازار مسکن» سعی می‌کند مطابق شعار تعریف شده در این کانال، به شما «قدرت پیش‌بینی» تحولات بخش املاک و مستغلات را بدهد. #بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 «جنگ‌» سال ۱۴۰۴ چه خسارتی به «ساختمان» بازار مسکن وارد کرد؟ / افت اسمی «سرمایه‌گذاری‌‌ ساختمانی» در کشور پس‌از ۹ سال 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ حجم سرمایه‌گذاری جدید ساختمانی توسط بخش‌خصوصی در شهرهای کشور، طی پاییز ۱۴۰۴ به میزان ۳ درصد کاهش یافت. 2️⃣ این برای اولین‌بار از سال ۹۵ به بعد است که «میزان ورود اسمی سرمایه جدید» به بازار ساخت‌وساز به جای افزایش، افت پیدا می کند. 3️⃣ در کنار این رشد اسمی منفی، حجم «سرمایه‌گذاری واقعی» ساختمان‌سازها در شهرهای کشور، در ۹ ماه اول ۱۴۰۴ به میزان ۳۷ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۱۴۰۳ ریزش کرد. 4️⃣ منظور از سرمایه‌گذاری واقعی، «میزان رشد سرمایه واردشده به بازار تولید مسکن و ساختمان پس‌از کسر رشد اسمی از تورم‌ تولید» است. 5️⃣ اکنون نه تنها علت ریزش در «کل سرمایه‌گذاری» از جانب فعالان ساختمانی در سال گذشته مهم است و متهم مربوطه شناسایی شود، که «ابعاد ریزش» در مراحل مختلف سرمایه‌گذاری نیز اهمیت دارد.‌ 6️⃣ رقم کل ترکیبی از سه جزء سرمایه‌گذاری شامل «سرمایه‌گذاری برای شروع پروژه جدید»، «سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت مربوط به سال‌های قبل» و «سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های تکمیل‌شده» است. 7️⃣ سال گذشته آنچه باعث «کوچک‌شدن» کل بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی شد، «پرهیز اساسی سازنده‌ها» از «تعریف یا همان شروع پروژه‌های جدید» بود. 8️⃣ سرمایه‌گذاری واقعی در «شروع» پروژه جدید ساختمانی در ۹ ماه اول پارسال نزدیک به ۷۳ درصد کاهش یافت. 9️⃣ در دو جزء دیگر نیز ورود سرمایه با کاهش همراه بود، اما عدم سرمایه‌گذاری در «شروع کار جدید» شدیدتر بوده است. 🔴 چه عاملی باعث «دافعه سرمایه‌گذاری» در بازار ساخت‌وساز شده است؟ 🔟 بسازوبفروش‌ها از سال ۹۷ به بعد، یک سال خوش نداشتند به این معنا که در این سال‌ها دست‌کم ۲ نیروی ضدسرمایه‌گذاری ساختمانی تحت عناوین «رکود خرید مسکن» و «تورم بالای تولید» قوای بخش‌خصوصی را تضعیف کرد. 1️⃣1️⃣ سال گذشته اما «شوک جنگ» یک ضربه‌کاری به این بخش وارد کرد. 1️⃣2️⃣ریسک‌های جنگ نظامی علیه ایران، فعالان ساختمانی را به ۳ شکل تهدید کرد. 1️⃣3️⃣ در شکل اول «نااطمینانی به آینده قیمت‌ها» ابهامات تولید را از آنچه بود بیشتر ساخت. 1️⃣4️⃣ شکل دوم ریسک «جنگ» برای سرمایه‌گذاران ساختمانی، «زمان نامعلوم پایان و خروج از پروژه» بود که مسائلی همچون تعطیلی ناگهانی شهرداری‌ها و سایر فعالیت‌هایی که ساخت‌وساز به آنها وابسته است این ریسک را بوجود آورد. 1️⃣5️⃣ شکل سوم تهدید ناشی از «جنگ» نیز تخریب ساختمان در حال ساخت در اثر اصابت پرتابه‌ها بود. 1️⃣6️⃣ این تهدیدها به گونه‌ای است که سازنده‌ها در سال گذشته ترجیح دادند بین «شروع پروژه جدید» و «پیشبرد لاک‌پشتی پروژه نیمه‌تمام قبلی یا تعلیق آن»، گزینه دوم را انتخاب کنند. 1️⃣7️⃣ برای همین، سرمایه‌گذاری واقعی در شروع پروژه جدید تا یک‌سوم سال ۱۴۰۳ سقوط کرد. 1️⃣8️⃣تعقیب فصلی نرخ رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی در سه فصل اول سال گذشته، «ترس و احتیاط جنگی» بخش‌خصوصی فعال در این بازار را به خوبی مشخص می‌کند. 1️⃣9️⃣ میزان رشد واقعی منفی کل سرمایه‌گذاری در پاییز به مراتب شدیدتر از بهار و تابستان بوده است؛ این‌ نرخ در بهار منفی ۲۲، در تابستان منفی ۳۰ و در پاییز منفی ۵۳ درصد شد. #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #بخش_ساختمان #تولید_مسکن #سرمایه_گذاری #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بخش_خصوصی #رشد #رکود_مسکن #تورم_مسکن #جنگ #جنگ_۴۰_روزه #ریسک_جنگ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 اجاره‌بها در مناطق 1 و 3 شهر تهران / اوضاع بازار اجاره لوکس‌ها؛ جمعه 19 تیر 1405 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط اجاره خانه در لوکس‌ترین منطقه تهران فقط از بابت «پرداخت ماهانه» 7 برابر اجاره‌بها در مناطق پایین‌شهر است. 2️⃣ در حال حاضر میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در مناطق 1 و 3 شهر تهران به صورت 69 میلیون تومان در ماه و 3.8 میلیارد تومان پول‌پیش است. 3️⃣ این رقم برای واحدهای مسکونی در نوبت اجاره با متوسط مساحت 160 مترمربع برآورد می‌شود. 4️⃣ هزینه اجاره مسکن در منطقه یک به مراتب بیشتر است منطقه سه است. 5️⃣ فایل‌های فعلی اجاره در این دو منطقه لوکس تهران، متوسط مساحت 12 سال ساخت دارند و این نشان می‌دهد، امکان پیداکردن نوساز اجاره‌ای در محله‌های شمالی شهر کار ساده‌ای نیست. #فرید_قدیری #دنیای_اقتصاد #نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی #منطقه_یک #منطقه_3 #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📊 نقشه حرارتی بازار مسکن تهران در پایان هفته چه پیامی دارد؟ / وضعیت قیمت آپارتمان‌های همه ۲۲ منطقه در ۱۸ تیرماه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۲۲گانه شهر تهران براساس نقشه حرارتی به نمایش درآمده، بروز شد. 1️⃣ شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» که قیمت‌های اعلامی فروشنده‌ها در فایل‌های جدید را سنجش می‌کند، متوسط قیمت در میانه تیرماه را مترمربعی ۲۰۷ میلیون تومان نشان می‌دهد. 2️⃣ در عین حال رصد روزانه بازار مسکن طی یک هفته اخیر حکایت از آن دارد که متوسط قیمت بین ۲۰۱ تا ۲۰۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نوسان بود و در عمده روزهای گذشته ثبات داشت. 3️⃣ گزارش #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن از روند فعلی قیمت‌ها حاکی است، مناطق میانی و کاملا مسکونی شهر با افت نسبی قیمت نسبت به هفته قبل روبرو بودند. 4️⃣ سطح قیمت‌های منطقه یک اما افزایش پیدا کرده است؛ حدود ۲ درصد نسبت به هفته قبل. 5️⃣ در حال حاضر متوسط قیمت نسبت به ماه قبل حدود ۱.۵ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد. 6️⃣ سایه سنگین تعطیلات هفته جاری روی بازار مسکن ۲ اتفاق را برای آن رقم زد. 7️⃣ اتفاق اول افت چشمگیر «عرضه آنلاین» فایل به حدود یک‌چهارم روزهای عادی بود که با توجه به تعطیلی کسب‌وکارها، این وضعیت در شکل سنتی عرضه فایل احتمالا سنگین‌تر بوده است. 8️⃣ اتفاق دوم نیز سکون معاملاتی یا همان توقف خریدوفروش ملک بوده است. #فرید_قدیری #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den