رصدخانه بازار مسکن

🔴 آپدیت «قیمت دلاری مسکن» با «میانگین قیمت‌ قطعی» / آپارتمان‌های تیرماه مترمربعی متوسط ۹۸۹ دلار معامله شدند؛ پیام این رقم چیست؟   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج ۲ پیام درباره آینده قیمت دارد.   2️⃣ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است:   ◀️ براساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه،   ◀️قیمت یک‌مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹ دلار است.   ✅ «پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار در هرمترمربع» قرار دارد.   ⭕️ در این صورت، 2 سوال بوجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت‌ نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»   2️⃣ برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:   ◀️ سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۴ زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸ دلار.   ◀️ علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش‌ نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت‌‌گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.   ◀️ سال ۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛ قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷ درصد افزایش یافت اما قیمت دلار ۴۳ درصد رشد کرد.   ◀️ قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵ درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ بود.   ◀️ قمیت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به ۱۱۱۱ دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت.   ◀️ نماگر این دماسنج در خرداد ماه به دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت؛ ۱۲۸۳ دلار در هر مترمربع.   ◀️ و اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به ۹۸۸ دلار رسید.   ◀️◀️ در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه شد: ۱۰۹۵ دلار درمترمربع.   ◀️◀️◀️ همچنین در این روزهای مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی باشد معادل: ۱۱۰۳ دلار در مترمربع.   ✅✅ «پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است:   🔴 سناریوی اول/ از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود، هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر ۹۰۰ دلار به صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد.   🔴 سناریوی دوم/ در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد.   🔴 سناریوی سوم/ وضعیت «نه‌ جنگ، نه صلح» در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قمیت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند.   🔴 سناریوی چهارم/ وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال نیز مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #قیمت_دلاری_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #بازار_ملک #دلار #جنگ #مسکن #آپارتمان #زمین #واحد_مسکونی #معاملات_مسکن #قیمت_پیشنهادی #قیمت_قطعی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 ارزش امروز «خط‌اعتباری ۵۰ همتی مسکن‌مهر» چقدر است؟ / «منابع بانکی» ویژه «مسکن‌حمایتی» ۶۰ درصد نسبت به دهه ۹۰ «آب رفته است» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سال ۹۱ با اصرار دولت به بانک‌مرکزی، یک خط‌اعتباری به ارزش ۵۰ هزار میلیارد تومان برای «مسکن‌مهر» صادر شد. 2️⃣ طی دهه ۹۰، شبکه بانکی به پشتوانه آن «پول پرقدرت»، وام‌های ساخت با نرخ بهره ۷ درصد به پیمانکاران مسکن‌مهر پرداخت کرد، بطوریکه: ◀️ وام ساخت «مسکن‌مهر» ۷۰ درصد هزینه ساخت را برای خریداران این خانه‌ها پوشش می‌داد و در ازای پرداخت ۲۰ میلیون تسهیلات ساخت، متقاضیان چیزی در حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان برای دریافت کلید واحدها «آورده‌نقدی» پرداخت کردند. 3️⃣ در حال‌حاضر «نه» خط‌اعتباری وجود دارد و «نه» منابع بانکی. 4️⃣ ارزش امروزی خط‌اعتباری ۵۰ همتی «مسکن‌مهر» اگر وجود داشت، رقمی معادل ۱۳۰۰ همت بود. 5️⃣ شبکه‌بانکی اما طی ۸ سال گذشته فقط ۴۸۷ همت «وام ساخت» به پروژه‌های مسکن‌حمایتی پرداخت کرده است. 6️⃣ این به معنای آن است که «منابع بانکی» ویژه «مسکن‌حمایتی» در دهه ۱۴۰۰ نسبت به دهه ۱۳۹۰، بیش‌از ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است. ❌ خط‌اعتباری ۵۰ همتی، در دهه ۹۰ براساس تحلیل صاحب‌نظران اقتصادی عامل نیمی از تورم عمومی شد. ✅ خلاصه آنچه در طرح «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» گذشت را در جدول مطالعه کنید. 🔗 جزئیات بیشتر را هم از اینجا بخوانید. #دنیای_اقتصاد #مسکن_مهر #مسکن_ملی #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 روایت رسمی از ۲ سال عرضه مسکن دولتی و خصوصی 📌 راندمان «مسکن‌مهر» سالی چقدر بود؛ «مسکن‌ملی» چطور؟ رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ گزارش عملکرد ۲ سال اول برنامه هفتم در بخش مسکن منتشر شد. 2️⃣ براساس روایت رسمی، طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، عرضه مسکن در کشور ۸۰ درصد هدف برنامه هفتم را محقق کرد. 3️⃣ مقرر شده بود در ۲ سال گذشته، یک میلیون و‌ ۷۴۵ هزار واحدمسکونی به بازار عرضه شود.

4️⃣ برنامه هفتم بخشی از عرضه مسکن به میزان ۳۸۵ هزار واحد طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ را «سهم دولت در قالب مسکن‌حمایتی» تعیین کرده بود که ۲۹۴ هزار واحد آن احداث شده است.

5️⃣ به این ترتیب نرخ تحقق مسکن‌حمایتی ۷۵ درصد بوده است. 6️⃣ همچنین بخش‌خصوصی باید سالانه ۴۰۰ هزار واحدمسکونی در سال‌های برنامه هفتم تولید کند؛ در ۲ سال گذشته ۶۶۶ هزار واحد از این محل عرضه شد. 7️⃣ عرضه‌های خصوصی ۸۳ درصد هدف برنامه هفتم را تا اینجا محقق کرده است، 8️⃣ سایر عرضه‌ها نیز بصورت ساخت در بافت‌فرسوده و مسکن روستایی است. 9️⃣ در مجموع ۱.۴ میلیون واحدمسکونی جدید طی ۲ سال گذشته به موجودی مسکن کشور اضافه شد. ⚠️ چقدر مسکن‌مهر تحویل شد؟ 🔟 همزمان با انتشار گزارش عملکرد برنامه هفتم، بررسی‌ها درباره «راندمان مسکن‌مهر» نشان می‌دهد: ◀️ از سال ۸۶ که این طرح شروع شد تا امروز که هنوز پرونده ۱۲۵ هزار واحد آن باز است، سالانه طی این ۲۰ سال، متوسط ۶۸ هزار مسکن‌مهرتکمیل شده است. ◀️◀️ این رقم در مقایسه با وعده ساخت ۲.۳ میلیون مسکن‌مهر، سرعت کند عرضه را نشان می‌دهد. ◀️◀️◀️ راندمان مسکن‌ملی در ۸ سال گذشته نیز سالانه ۲۰ هزار واحد بوده است. ❌ ادعای «نادرست» درباره «مسکن‌مهر»

1️⃣1️⃣ مدافعان مداخله دولت در ساخت مسکن مدعی هستند اگر طی سال‌های گذشته دولت‌ها همچون زمان مسکن‌مهر، ساخت مسکن‌حمایتی را جدی گرفته بودند پرونده مسکن‌ملی بسته شده بود.

1️⃣2️⃣ این ادعا در شرایطی مطرح شده که ۱۲۵۰۰۰ واحدمسکونی مهر هنوز «تکمیل» نشده و «ناتمام» مانده است.

1️⃣3️⃣ به درازا کشیده‌شدن مسکن‌مهر سبب شده امروز هزینه تکمیل واحدها ۱۰۰ برابر گرانتر از زمان شروع طرح شود. 🔗 گزارش کامل را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #دولت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | ماجرای «کنارزنی بخش‌خصوصی» با طرح مسکن‌ملی 🔭رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ در این ویدئو توضیح داده می‌شود که دولت‌ها چطور با «ورود به بازار تولید مسکن» باعث «کنارزنی بخش‌خصوصی» و سرکوب سرمایه‌گذاری مولد در بخش ساختمان می‌شوند. 2️⃣ در طرح «مسکن‌ملی» به دلیل اینکه دولت‌ها‌ در «تخصیص منابع بانکی» انحصار بوجود آوردند و همه منابع و اعتبارات و یارانه‌های بخش ساختمان را برای پیمانکاران این طرح صرف کردند، دست سایر تولیدکنندگان مسکن در شهرها از منابع خالی شد.

3️⃣ طی ۲ دهه گذشته، طرح‌های «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی»، فعالیت‌‌های انبوه‌سازان، بسازوبفروش‌ها و شرکت‌های ساختمانی در شهرها را از «صرفه‌اقتصاد» انداخت و آنها را از صحنه تولید مسکن «کنار زد».

4️⃣ دولت می‌توانست به جای «رقابت مخرب با بخش‌خصوصی» در بازار ساخت مسکن، با حذف موانع تولید و اختصاص تسهیلات تشویقی برای «همه سازنده‌های توانمند سرمایه‌گذار» و نه «پیمانکار»، شرایطی را در بازار رقم بزند تا «عرضه مسکن‌حمایتی» بدون آسیب به «سایر ساخت‌وسازهای مسکونی» تقویت شود. 5️⃣ یک سیاست موفق در این مسیر، «عرضه مسکن‌حمایتی اجاره‌ای» است. 6️⃣ این سیاست اما در گردنه مسکن‌ملی، با نارسایی اعتباری دست‌وپنجه نرم می‌کند. 🔴 این پست را درباره «جیره‌بندی وام‌های مسکن» ببینید. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مسکن_مهر #مسکن_حمایتی #مسکن_ملی #بازار_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 بازار مسکن در روز «تهدید» ترامپ چه واکنشی نشان داد؟ / ۴پیام جدید از «نقشه‌حرارتی» قیمت مسکن 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ نقشه حرارتی «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته منتهی به ۱۶ مرداد ۱۴۰۵ به‌روز شد. 📊 داده‌های جدید بازار مسکن حاوی ۴ پیام جدید است: 1️⃣ میانگین قیمت مسکن (ارقام اعلامی فروشنده‌ها) درست در روز تهدید ترامپ در اواسط هفته گذشته به نقطه اوج ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید. 2️⃣ روز چهارشنبه اما همزمان با انتشار خبرهای مثبت از مذاکرات و تهیه بیانیه برای تنگه‌هرمز، بازار مسکن تهران شاهد شیرجه «قیمت‌پیشنهادی» به سطح میانگین ۲۰۳.۷ میلیون تومان بود.

⚠️ این فرازوفروز نبض بازار مسکن که در واکنش‌های کاملا معنادار به «ریسک‌جنگ» صورت گرفت، باعث شد در نهایت متوسط قیمت‌ها در هفته‌ای که گذشته به مترمربعی ۲۱۰ میلیون تومان برسد.

3️⃣ سطح قیمت مسکن هفته دوم مرداد فقط یک میلیون بیشتر از هفته اول شد؛ متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در ۱۶ روز گذشته از مرداد ۲۰۹ میلیون تومان بود که در حد ۱.۴ درصد نسبت به تیر افزایش یافت. ◀️ در عین حال، سطح کنونی قیمت از ۲۱۱ میلیون تومان ابتدای مرداد کمتر است. 4️⃣ نتیجه‌ای که از این پیام‌ها می‌شود استخراج کرد، آن است که در حال حاضر رفتار قیمت مسکن بسیار به تنش‌ بین ایران‌وآمریکا حساس است. ⚠️ هر نوع تشدید تنش به تحریک رشد قیمت می‌انجامد و کاهش آن باعث ثبات در مرز ۲۰۰ میلیون توماپ می‌شود. ⚠️احتمالا سطح ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع کف مقاومت قیمت مسکن باتوجه به «قیمت‌ ساخت» باشد. 🔗 «نقشه حرارتی» هفته‌اول مرداد اینجاست #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی #منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 جدول «قیمت‌های فروشنده‌ها» در فایل‌های فر‌وش آپارتمان 🔭رصدخانه بازار مسکن: این جدول برای آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در مناطق ۲۲گانه تهران است #دنیای_اقتصاد #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 قدیمی‌سازهای تهران با چه «اختلاف قیمتی» در بازار مسکن فروخته می‌شوند؟ 🔴 نبض قیمت آپارتمان‌ها در پنج‌شنبه 15 مرداد 1405   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ نبض قیمت مسکن در گزارش امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به «آپارتمان‌های ۲۵ سال ساخت به بالا» اختصاص دارد.   2️⃣ این آپارتمان‌ها از نگاه برخی خریداران و فعالان بازار ملک، «کلنگی» شناخته می‌شوند؛ هرچند چنین نگاهی به شکل «مطلق» درست نیست، چرا که: ◀️ از یک‌سو برخی ساختمان‌های قدیمی‌ساز به گونه‌ای در این سال‌ها تعمیر و نگهداری شده که ساکنان آنها به این زودی‌ها برنامه‌ای برای تخریب و نوسازی ندارند. ◀️ از سوی دیگر، در برخی پهنه‌های شهر تهران، شهرداری مجوز تخریب‌ونوسازی برای ساختمان‌های حتی ۳۰سال ساخت به بالا هم صادر نمی‌کند؛ یکی از این پهنه‌ها «فازهای ۴ طبقه شهرک‌غرب» است.   ✅ اما از این موضوع که بگذریم، به ۳ نکته در لیست امروز «آپارتمان‌های در نوبت فروش» می‌رسیم:   🔻نکته اول، متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی ۲۵سال ساخت به بالا در حال حاضر در مناطق ۲۲گانه تهران رقمی معادل:   🏠 ۱۷۶ میلیون تومان در مترمربع/ ۱۵ درصد کمتر از «متوسط قیمت‌فروشنده‌های کل واحدهای مسکونی»   🔻🔻 نکته دوم، قیمت قدیمی‌سازها در برخی محله‌ها به قیمت واحدهای با سن‌بنای ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت نزدیک است؛ این موضوع در محله‌هایی که «کانون تخریب‌ونوسازی» هستند، بیشتر دیده می‌شود.   🔻🔻🔻 نکته سوم، هنوز در بازار مسکن شهر تهران، قیمت‌های زیر ۱۰۰ میلیون و حتی زیر ۹۰ میلیون تومان در مترمربع هم وجود دارد؛ این قیمت‌ها در این لیست برای مناطق جنوبی به چشم می‌‌خورد.   #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 چرا منطقه 22 تهران از نگاه ساکنانش «مناسب سکونت» نیست؟   🔭رصدخانه بازار مسکن:   ✍🏻 دکتر حسین ایمانی جاجرمی معتقد است: 1️⃣ «روابط غنی با همسایگان» یک سرمایه اجتماعی برای افراد است که کمک می‌کند ساکنان یک ساختمان یا محله مسکونی، به رغم همه فشارهای اقتصادی، از «حداقل کیفیت زندگی مطلوب شهری» برخوردار باشند و تحمل مشکلات تاحدودی برای آنها امکان‌پذیر شود.   🔴 اما این «سرمایه‌اجتماعی» در محله‌ها چگونه شکل می‌گیرد؟   2️⃣ هر چقدر معدل سابقه سکونتی در یک محله یا منطقه بالا باشد، سرمایه‌اجتماعی در آن نقطه از شهر به سمت غنی‌شدن پیش می‌رود.   3️⃣ بین اجاره‌نشینی و جابجایی‌های مکرر شهروندان و شکل‌گیری رابطه‌غنی همسایگی، رابطه منفی وجود دارد.   4️⃣ دکتر جاجرمی، جامعه‌شناس و استاد دانشگاه، در توضیح رضایت برخی شهروندان محلات جنوبی از محل زندگی‌شان به‌رغم کاستی‌های زیرساختی و فرسودگی محل به مزیت «انسجام محله‌ای و روابط غنی با همسایگان» اشاره می‌کند.   5️⃣ بنابراین، یک علت اینکه «ساکنان برخی محله‌های مملو از برج‌های مسکونی در منطقه 22» از محله‌شان ناراضی هستند، می‌تواند «سهم بالای اجاره‌نشین‌ها در مقایسه با مالکان» در این منطقه باشد.   🔗 محله‌های محبوب و نامحبوب تهران را از اینجا ببینید.   #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #محله #شهروندان #مناطق_22گانه #کیفیت_زندگی_شهری #شهرداری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 جدول خلاصه «تغییرات در فرمول رهن_اجاره» در بازار مسکن تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📊 این جدول توضیح می‌دهد، وزن رهن و اجاره‌ماهانه طی تابستان ۱۴۰۵ در بازار اجاره مسکن تهران چگونه تحت‌تاثیر «تورم بالا» و «صعود نسبی نرخ سود بازارها» قرار گرفت. #دنیای_اقتصاد #بازار_اجاره_مسکن #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 اجاره‌بها چه واکنشی به «نرخ بهره» نشان می‌دهد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ فرمول «تبدیل رهن به اجاره و برعکس» ارتباط معناداری با نرخ بازدهی بازارهای موازی بازار اجاره‌داری از جمله نرخ سود سپرده‌های بانکی دارد و در عین حال شرایط متغیرهای بازار مسکن و وضعیت اجاره‌نشین‌ها نیز بر آن موثر است. 2️⃣ همین اثرپذیری «نرخ بازدهی پول‌پیش» یا همان «نرخ تبدیل رهن به اجاره» از نرخ سود در بازارهای دیگر باعث شده طی ماه‌های اخیر زمزمه‌هایی مبنی‌بر «وقت افزایش نرخ تبدیل از 3 درصد ماهانه» بین مستاجرها شنیده شود. 3️⃣ در حال حاضر، تبدیل پول‌پیش به اجاره ماهانه با نرخ سالی 36 درصد انجام می‌شود به این صورت که موجرها هر یک میلیارد تومان پول‌پیش را معادل 30 میلیون تومان اجاره‌ماهانه محاسبه می‌کنند و برعکس. 4️⃣ اما مستاجرها انتظار دارند باتوجه به اینکه «پول‌پیش» وزن بالایی دارد، این نرخ متناسب با صعود نرخ‌های سود بازارهای موازی، افزایش یابد. 5️⃣ این توقع به این معناست که پرداختی پول‌پیش مستاجرها در حالت تبدیل اجاره‌ماهانه به رهن، کاهش می‌یابد. 6️⃣ اما این بازار در ماه‌های گذشته به شکلی دیگر نسبت به «تغییر اوضاع بیرونی» واکنش نشان داده است. 7️⃣ «نرخ تبدیل 3درصدی پول‌پیش به اجاره ماهانه» حدود دو دهه است که تغییر نکرده است. در عین حال، نیمه دهه 70، این نرخ 2 درصد بود. ❌ یک علت این ایستایی، تعدیل‌ کند نرخ سود اسمی سپرده‌های بانکی بوده است. 8️⃣ اما فرمول اجاره‌بها همچنان به «تغییر متغیرهای بیرونی بازار اجاره» از جمله نرخ‌های بازدهی بازارها حساس بوده و هست.

9️⃣ طی این سال‌ها، متناسب با فراز و فرود نرخ سود بانکی، موجرها به جای آنکه «نرخ تبدیل» را تغییر دهند، «وزن پول‌پیش» را در فرمول اجاره تغییر داده‌اند.

🔟 هر زمان نرخ سود سپرده‌بانکی افزایش پیدا کرده، با یک تاخیر، وزن پول‌پیش در مقایسه با وزن اجاره‌ماهانه زیاد شده است. 1️⃣1️⃣ در حال حاضر به دو دلیل «تورم عمومی بالا» و «بازدهی مناسب سرمایه‌گذاری در بازارهایی غیراز بازار پول»، صاحب‌خانه‌ها دست‌کم «دو‌سوم رقم اجاره» را به صورت «پول‌پیش» دریافت می‌کنند. 1️⃣2️⃣ همچنین یک‌چهارم صاحب‌خانه‌ها در فایل‌های فعلی اجاره آپارتمان، درخواست «رهن‌کامل» داده‌اند؛‌ یعنی اجاره ماهانه صفر.

1️⃣3️⃣ موجرها به دنبال افزایش نرخ تبدیل نیستند چون در شرایط تورمی، تمایلی به دریافت «اجاره‌ ماهانه طی 12 ماه» را ندارند؛ ریسک این کار برای آنها «تبخیر ارزش اجاره ماهانه در اثر تورم ماهانه بالا طی ماه‌های آتی» است.

1️⃣4️⃣ آنها با دریافت پول‌پیش بیشتر و سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی، درآمد واقعی اجاره‌داری را برای خود تضمین می‌کنند. 1️⃣5️⃣ در عین حال، مستاجرها نیز با توجه به هزینه‌های بالای معیشت، از پرداخت «رهن بیشتر، اجاره کمتر» استقبال می‌کنند. 🔗 جزئیات را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_اجاره #مسکن #رهن #پول_پیش #اجاره_بها #اجاره #اجاره_خانه #بازار_مسکن #تورم #نرخ_سود #نرخ_تبدیل_اجاره #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌دسته‌گل شهردار در مالیات از «خانه‌های‌ دوم» / یک‌ فهرست‌ شکایت از «زهران ممدانی» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، از پس‌لرزه جدید بازار مسکن نیویورک با «فعالیت‌های زهران ممدانی» گزارش تهیه کرده است: 1️⃣ اجرای دومین وعده انتخاباتی زهران ممدانی، شهردار نیویورک در بازار مسکن، مالکان خانه‌ها در این شهر را خشمگین‌تر کرد. 2️⃣ ماجرای دسته‌گل جدید ممدانی، به استارت «اخذ مالیات از خانه‌های دوم لوکس بدون استفاده» در نیویورک مربوط است. 3️⃣ شهرداری نیویورک تصمیم دارد از مالکان چندخانه‌ای که «خانه دوم» آنها در این شهر حداقل ۵ میلیون دلار ارزش دارد و بدون استفاده هم است، مالیات دریافت کند. 4️⃣ نرخ این مالیات حدود یک درصد ارزش خانه برآورد می‌شود. ⚠️ تصمیم ممدانی اما از همین ابتدای «مالیات‌ستانی»، به بیراهه رفته است. 5️⃣ شهردار نیویورک سه خطا مرتکب شده است: 🔻 طبقه برآوردهای اولیه حدود ۱۰ هزار خانه از کل نزدیک به ۴ میلیون واحدمسکونی موجود در نیویورک مشمول این مالیات هستند. 🔻 اما شهرداری یک لیست عظیم از مالکان تهیه کرده که تعداد آنها ۱۰۰ برابر برآورد اولیه می‌شود. 🔻 ابلاغیه‌های مالیاتی به خانه‌هایی ارسال شده که مالکان‌شان، همین یک واحدمسکونی را دارند و طبق طرح شهرداری، عملا معاف هستند. 🔻 از طرفی خانه‌هایی که لوکس هستند اما خالی از سکنه نیستند نیز برخلاف اصل طرح، مشمول مالیات ممدانی شده‌اند. 🔻 شهرداری همچنین در ارزش‌گذاری واحدهای مسکونی، «بیش‌برآوردی» کرده است. ◀️ بازار مسکن نیویورک برای دومین بار است با تصمیمات شهردار، به لرزه درمی‌آید. 6️⃣ حدود ۵ ماه پیش، وعده اول شهردار مبنی‌بر «فریز اجاره‌بها» به فرار موجرها انجامید. 7️⃣ کارشناسان اقتصادی با نقد مداخلات شهردار در بازار مسکن، نتیجه آن‌ را به زیان عرضه و در نتیجه زیان مستاجرها عنوان می‌کنند. ❌ طی سال‌های گذشته در بازار مسکن تهران‌ نیز «سعی‌وخطاهای» مکرر برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی انجام شد؛ از مشمول‌شدن اشتباهی افرادی که واحد را فروخته بودند تا در نهایت شکست سیاست مالیاتی برای تنظیم بازار مسکن. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مالیات_خانه_های_خالی #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #فریز_اجاره_بها #خانه_دوم #خانه_لوکس #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 بیشترین «سرقت و زورگیری» در کجای تهران؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ در این جدول، رتبه مناطق 22 گانه تهران در «انواع آسیب‌های اجتماعی» از جمله سرقت، زورگیری و ...، تعیین شده است. 2️⃣ رتبه‌های مناطق براساس نظر و دیدگاه شهروندان بدست آمده است. 3️⃣ پیمایش اواخر دهه 90 انجام شده و جزئیات آن بتازگی توسط مدیریت‌شهری منتشر شده است. ❌ رابطه معناداری بین «موقعیت منطقه و رتبه منطقه در بحران‌های اجتماعی» وجود دارد. ❌ هر چقدر از بالا به سمت پایین‌شهر حرکت می‌کنیم، جایگاه مناطق در «آسیب‌های اجتماعی» بالاتر می‌رود. #دنیای_اقتصاد #تهران #آسیب_اجتماعی #شهرداری #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 محله‌های «داغ» و «سرد» تهران کجاست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ۳۳۵ محله تهران روی این نقشه،‌ براساس میزان محبوبیت یا عدم محبوبیت‌شان نزد تهرانی‌ها، با ۴ رنگ «سبز پررنگ»، «سبز کم‌رنگ»،‌ «زرد»، «نارجی» و «قرمز پررنگ» مشخص شده‌اند. 2️⃣ محله‌های محبوب، آنهایی هستند که «کیفیت‌زندگی شهری» در آنها،‌ بالا و بسیاربالا است که به آنها محله‌های «داغ» گفته می‌شود. 3️⃣ محله‌های نامحبوب یا آنهایی که نمره پایین در نظرسنجی از شهروندان گرفته‌اند نیز «لکه‌های قرمز» روی نقشه را به عنوان محله‌های «سرد» در کیفیت‌زندگی شهری تشکیل می‌دهند. ✅ محله خود را روی این نقشه پیدا کنید و درباره آنچه اهالی محل در جریان نظرسنجی شهرداری درباره آنجا اعلام کرده‌اند، بخوانید. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهر #تهرانی_ها #شهرداری #نظرسنجی #کیفیت_زندگی #محله #محله_های_تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 نمره تهرانی‌ها به «کیفیت‌زندگی» در ۳۳۵ محله تهران 📌 چرا «شهرک‌اکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازی‌آبادی‌ها» به محله‌شان دست‌کمی از «نیاوران‌نشین‌ها» ندارد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ اهالی محله‌های مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایین‌شهر، در نمره‌دهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقم‌های قابل‌تاملی را ثبت کرده‌اند. 2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محله‌های محبوب و محله‌های نامحبوب» مشخص کرده است: ❌ میزان رضایت از «شهرک‌اکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»،‌ «تجریش» و «دربند» است. ❌ آنهایی که در «دولت‌آباد» شهرری زندگی می‌کنند، احساس تعلق بیشتری به محله‌شان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند. ❌ همچنین اهالی «نازی‌آباد» راضی‌تر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند. ❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است. 3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیت‌زندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محل‌سکونت» بوده است. 4️⃣ تحلیل نمرات محله‌های بالا‌شهر، متوسط و پایین‌شهر تهران در قضاوتی که تهرانی‌ها انجام داده‌اند، مشخص می‌کند: ⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیت‌زندگی شهری» پایتخت‌نشین‌ها تاثیرگذار است. ⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانی‌ها تاثیر می‌گذارند، عبارتند از: ◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضای‌ورزشی و ...» ◀️ «تراکم‌جمعیت در محله از بابت شلوغ‌بودن یا خلوت‌بودن محل سکونت» ◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجایی‌های مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان می‌دهد» ◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل» ◀️ «فرسودگی و کلنگی‌بودن محله» ⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاه‌شهری» ساکنان اثر می‌گذارد. 5️⃣ آنچه باعث‌شده برخی محله‌های پایین‌شهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذت‌بخش» باشد، فاکتور «سرمایه‌اجتماعی» این محله‌ها است.

6️⃣ در جایی مثل نازی‌آباد، جابجایی‌ها کمتر از محله‌ای مثل «منطقه۲۲» است و در نتیجه،‌ «پیوند اجتماعی» اهالی باعث افزایش کیفیت‌زندگی آنها و محبوب‌شدن محله شده است.

7️⃣هر چند لکه‌هایی از محله‌های جنوب تهران، «کیفیت‌زندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است. ❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار می‌دهد: محله‌های فرسوده و کم‌خدمات «چرخه فقر و آسیب‌های اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد. 8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجایی‌های مکرر» در محله‌ها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیت‌زندگی شهری» می‌گذارد. 9️⃣خرج‌های شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند. 🔗 گزارش کامل درباره محله‌های سبز و قرمز تهران را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | زباله و نخاله به جای «بازآفرینی‌شهری»؛ دولت در 8 سال 100 واحدمسکونی هم نتوانست در تهران بسازد 🔴 زیرپوست «کلنگ‌زنی نافرجام دی‌ماه 96» در محله «سیروس» چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این ویدئو را از صحن علنی جلسه اخیر شورای‌شهر تهران تهیه کرده است. 2️⃣ ناصر امانی، معاون اسبق شهرداری‌تهران و عضو فعلی شورای‌شهر در این جلسه به «ساخت بحران‌اجتماعی به جای بازآفرینی‌شهری» در یک هکتاری محله «سیروس» در سال۹۶ اشاره می‌کند. 3️⃣ زمستان۹۶، دولت با هدف «نوسازی مدرن یک محله بسیار قدیمی و فرسوده شهر تهران» یعنی «سیروس»، طرح ساخت تنها «۱۰۰ واحدمسکونی» از طریق تخریب و نوسازی پلاک‌های کلنگی را شروع می‌کند. 4️⃣ امروز پس‌از ۸ سال، نه تنها آن طرح یک سانتی‌متر هم پیشرفت‌ نداشته که زمین رهاشده آن به محل «انباشت زباله، نخاله‌ساختمانی» و بخش‌هایی از زمین نیز به کارتن‌خوابی تبدیل شده است. 5️⃣ هر چند این عضو شورای‌شهر اشاره‌ای به «زیرپوست ناکامی در بازآفرینی محله قدیمی تهران» نکرده است، اما بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد:

❌ وقتی دولت سعی می‌کند نقش بخش‌خصوصی را بازی کند، نتیجه‌اش این می‌شود که ظرف ۸ سال ۱۰۰ واحد هم نمی‌تواند بسازد.

6️⃣ این بازی اشتباهی، دهه۸۰ برای طرح «مسکن‌مهر» و در سال‌های اخیر برای «مسکن‌ملی» هم تکرار شد. ✅ گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی ناگفته‌های «شکست در سیروس» را بررسی می‌کند. #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #دولت #شهرداری #بافت_فرسوده #نوسازی #ملک_کلنگی #محله_سیروس #بازآفرینی_شهری #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📈 اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در تهران / میانگین اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی در ۲۲ منطقه؛ مرداد ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تصویری که ملاحظه می‌کنید، اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در مناطق ۲۲گانه تهران است. 2️⃣ این نقشه مثل نقشه‌حرارتی قیمت مسکن که هر آخرهفته منتشر می‌شود، توسط کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه شده است. 3️⃣ ارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجاره‌بهای‌پیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی برآورد شده است. 4️⃣ در حال‌حاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است. 5️⃣ این رقم، بدون دریافت پول‌‌پیش است. 6️⃣ در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسط‌شهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است. 7️⃣ ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با اجاره زیر ۳۰ میلیون تومان است. 8️⃣ اجاره‌بهای منطقه یک اما ۴ برابر منطقه ۱۸ برآورد می‌شود. 9️⃣ ماه گذشته اجاره‌بها در تهران «رشد ماهانه منفی ۵درصد» را تجربه کرد. 🔟 علت این بود که سمت عرضه در این بازار بعداز چندین ماه اعمال افزایش در رقم اعلامی به بازار، با حساسیت بالای مستاجرها به رقم‌های جدید روبرو شده و اکنون دست به اصلاح نرخ و رفتار خود در بازار زده است. ❌ ریسک اعلام اجاره‌های بالا، «خالی ماندن چند هفته‌ای یا چند ماهه» واحدمسکونی و فشار درآمدی به موجر است. ❌❌ اجاره‌بها در مسیر رشد اگرچه تابعی از تورم است اما به نظر می‌رسد باتوجه به اینکه تورم در مرز ۳ رقمی است، نرخ رشد اجاره‌بها در فاصله‌ای کمتر قرار بگیرد. 1️⃣1️⃣ تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بها در ماه گذشته بین ۲۵ تا ۳۵ درصد گزارش شده است. 🔗 گزارش نبض‌اجاره در تیرماه را از اینجا بخوانید 📊 همچنین جدول کامل آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق مختلف تهران را هم از لینک‌های زیر دریافت کنید: 🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۱ و ۳ 🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ 🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۶ و ۷ 🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۹ ، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ 🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۸ و ۱۳ و ۱۴ 🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۱۵ اا ۲۱ #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن 🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽 @HMO_den

📌 ماموریت اشتباهی مشاوران‌املاک در قانون ساماندهی اجاره‌بهای مسکن 🔴 آیا مساله «بحران اجاره‌نشینی» تورم اجاره است یا «درآمد مستاجر»؟   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ قانونگذار، سال ۱۴۰۳ با تصویب یک قانون، مشاوران املاک را موظف کرد: ◀️ «رعایت نرخ دولتی رشد اجاره‌بها توسط موجر» را در قراردادها چک و کنترل کنند و موجرهایی که سقف اجاره را دور می‌زنند، برای اعمال‌قانون به سازمان امور مالیاتی معرفی کنند.   ◀️ این قانون که مشاوران‌املاک را مامور «تضمین رعایت اجاره‌بهای دستوری» در بازار اجاره مسکن کرده، «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» نام دارد.   2️⃣ اکنون پس‌از دو سال، مشخص شده میانگین اجاره‌بها در کل شهرهای کشور حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.   ◀️ این در حالی است که «سقف دولتی ۲۰ تا ۲۵ درصد» در این سال‌ها تعیین شده بود.   ❌ نهادهای نظارت‌کننده این قانون با این پرسش روبرو شده‌اند که «چرا قانون کنترل اجاره‌بهای مسکن رعایت نشد؟»   ✅ برای این پرسش ۳ پاسخ مطرح است.   ◀️ ۲ پاسخ را مرکز پژوهش‌های مجلس اینگونه مطرح کرده است:   ◀️ پاسخ اول: یکی از دلائل اصلی بحران مسکن در کشور، «جاماندگی درآمد مستاجرها در مسیر رشدهای سالانه نسبت به نرخ تورم است».   ◀️ این پاسخ تاکید می‌کند، در حال‌حاضر شکاف فزاینده بین حداقل دستمزد و هزینه‌های واقعی زندگی وجود دارد. این شکاف در گروه‌های کم‌درآمد به گونه‌ای است که درآمد قادر به تامین هزینه تامین مسکن نیست.   ◀️◀️ پاسخ دوم: مشاوران املاک دست‌کم به دو دلیل نمی‌توانند نقش «پلیس بازار اجاره مسکن» را برعهده بگیرند. ◀️◀️ دلیل اول، حجم بالای بنگاه‌های زیرزمینی است. ۲۵۰۰ مشاوراملاکی غیرقانونی در تهران

◀️◀️ دلیل دوم، درآمد مشاور املاک تابعی از ارزش معامله (اجاره‌بها) است؛ بنابراین نفع اقتصادی آنها در افزایش اجاره است نه کنترل اجاره.

  ◀️◀️◀️ پاسخ سوم اما از سمت کارشناسان اقتصادی مطرح است. ◀️◀️◀️ کاهش فشار اجاره‌بها بر معیشت مستاجرها از دو مسیر امکان‌پذیر می‌شود؛ کاهش تورم و افزایش درآمد. ◀️◀️◀️ اجاره‌بها یکی از اقلام سبد هزینه مصرف خانوار است؛ وقتی تورم بالا می‌رود به معنای رشد سطح عمومی قیمت‌ها است. ⚠️ ابزارهای مهار تورم اگر درست کار کنند، نه تنها اجاره‌مسکن که هزینه خوراکی و سایر هزینه‌های ضروری زندگی «رام» می‌شود.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_اجاره_مسکن #اجاره_بها #دولت #مجس #قانون #اجاره_دستوری #سقف_اجاره_بها #مشاوران_املاک #بنگاه_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ردپای «تحریم‌» و «عوارض‌شهرداری» در حوادثی مثل «سقوط‌تاورکرین‌» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 حامد خانجانی، کارشناس مهندسی ساختمان: 1️⃣وابستگی درآمد شهرداری‌ها به عوارض ساختمانی و فروش‌تراکم، موجب شده در برخی موارد، توسعه ساخت‌وساز از توسعه «نظام کنترل کیفیت و ایمنی» پیشی بگیرد. 2️⃣مادامی که مدیریت‌شهری بیش از آنکه برای کاهش حوادث و ارتقای کیفیت برنامه‌ریزی کند، بر میزان درآمدهای ساختمانی تمرکز داشته باشد، احتمال کمرنگ شدن نقش نظارتی نیز افزایش می‌یابد. 3️⃣از طرف دیگر، تورم تولید و محدودیت‌های ناشی از «تحریم‌ها» بر کیفیت ایمنی اثر گذاشته است.

4️⃣دشواری تامین تجهیزات نوین، افزایش قیمت قطعات، فرسودگی ماشین‌آلات ساختمانی سبب شده،

برخی سازندگان برای کاهش هزینه‌های پروژه، به حذف یا تضعیف بخش‌هایی از نظام کنترل کیفیت و ایمنی دست بزنند. 5️⃣اما صرفه‌جویی در ایمنی، در حقیقت «انتقال هزینه به جان انسان‌هاست». #دنیای_اقتصاد #سقوط_تاورکرین #ساخت_و_ساز #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #شهرداری #تهران #تاورکرین #تراکم_فروشی #تحریم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ادعای «ریزش» قیمت اوراق مسکن صحت دارد؟ / داده‌های واقعی از آخرین وضعیت بازار خریدوفروش «امتیاز وام مسکن» چه می‌گوید؟ 📌 ۷ دلیل کاهش ۲۵ درصدی قیمت اوراق مسکن در مرداد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ برخی رسانه‌های مجازی طی روزهای گذشته خبری منتشر کردند مبنی بر اینکه «قیمت اوراق مسکن ۵۰ درصد سقوط کرده است». 2️⃣ این آمار اما واقعیت ندارد و استناد به آن از سمت تقاضای مصرفی خرید خانه می‌تواند «فرصت احتمالی روزها یا هفته‌های آینده» از بابت خرید اوراق با قیمت پایین‌تر از حال‌حاضر را از آنها بگیرد. 3️⃣ اوراق مسکن، همان برگه‌های امتیاز دسترسی آنی به وام ۵۰۰ میلیونی خرید مسکن در تهران، ۴۰۰ میلیونی در شهرهای بزرگ و ۳۰۰ میلیون تومانی در سایر شهرها است. 4️⃣ قیمت اوراق برخلاف آنچه گفته می‌شود که ۵۰ درصد ریزش کرده، فقط ۲۴.۵ درصد در روزهای گذشته از مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال کاهش یافته است. 5️⃣ هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی، این روزها حدود ۸۰ هزار تومان معامله می‌شود. 6️⃣ به رغم کاهش قیمت اوراق، اما هنوز سطح قیمت حدود یک هزار تومان از «متوسط تاریخی» خود بالاتر است. 7️⃣ از طرف دیگر، آنچه «سقوط» را رد می‌کند، «کف تاریخی» قیمت اوراق مسکن در شهریور ۹۲ و مرداد ۹۸ است. 8️⃣ در آن دو مقطع بخاطر «رکود تورمی بازار خرید مسکن»، تقاضای استفاده از وام و به تبع، اوراق کاهشی شد و اثر خود را روی قیمت اوراق گذاشت؛ 9️⃣ قیمت اوراق در آن دو مقطع به ترتیب ۳۶ هزار تومان و ۳۴ هزار تومان شد. 🔟 بنابراین اکنون قیمت اوراق ۲.۲ برابر «کف تاریخی‌اش» است. ❌ این اطلاعات از بازار اوراق مسکن می‌گوید، باتوجه به اینکه «قدرت پوششی» وام خرید مسکن در کشور به کمتر از ۳ مترمربع رسیده است؛ احتمالاً در ماه‌های آینده این روند باز هم کاهشی خواهد بود. ⚠️ اگر افراد به استناد اینکه الان قیمت اوراق سقوط کرده، اقدام به خرید برای «استفاده در آینده» کنند، احتمال دارد هزینه بیشتری نسبت به آینده متحمل شوند. 1️⃣1️⃣ در حال‌حاضر با قیمت فعلی اوراق، ۱۸ درصد از ارزش اسمی وام ۵۰۰ میلیون تومانی، برای خرید اوراق «تبخیر» می‌شود. 1️⃣2️⃣ شاید فضای بازار مسکن به سمتی رود که قیمت اوراق پایین‌تر بیاید. 1️⃣3️⃣ این احتمال هم وجود دارد که شرایط اقتصادی حالتی شود که تقاضای سرمایه‌ای مثل اردیبهشت ماه امسال سمت ملک بیاید و در این صورت رشد احتمالی تقاضای اوراق باعث افزایش قیمت آن شود. 🔗 بیشتر درباره هزینه خرید امتیاز وام‌مسکن را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #وام_مسکن #اوراق_مسکن #خرید_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den