URBAN Grade

Сегодня компания Capital Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию западной «ленты» ЖК «Бадаевский» — одного из самых необычных проектов Москвы последних лет. Здание на набережной Тараса Шевченко поднято на 35-метровые колонны. Первый жилой этаж — на высоте 10-го этажа обычного дома. Под ним — 4 гектара парка и реставрируемые корпуса пивоварни XIX века. Архитекторы — швейцарское бюро Herzog & de Meuron. В первой очереди — 323 квартиры, 3 виллы на крыше, 222 машино-места в подземном паркинге. Общая площадь — почти 110,5 тыс. кв. м. Ещё в 2019 году «Бадаевский» получил три премии World Architecture Festival как «Проект будущего». Сейчас западная «лента» достроена, восточная — в работе. «Бадаевский» — не первый «парящий» дом в Москве. В 1978 году на Беговой появилась «избушка на курьих ножках». А архитекторы Clouds Architecture Office предложили повесить небоскрёб на тросах к астероиду. О других необычных «парящих» проектах — в России и мире — читайте в новом материале

✍️ Михаил Шуфутинский печатает

Жилье какого класса строят в разных регионах России Российский рынок новостроек медленно, но верно перестраивается. По данным Домклик, доступное жильё по-прежнему занимает доминирующее положение, но его доля сокращается: на эконом и комфорт-класс приходится 82,7% предложения против 85,3% годом ранее. Эконом сжимается с 19% до 16,2%, бизнес-класс растёт с 12,4% до 14,6%. Тренд устойчивый: девелоперы постепенно уходят из самого доступного сегмента туда, где маржинальность выше. ⚪️Почти везде на рынке новостроек преобладает комфорт-класс. Максимально он представлен в Ленинградской области — 87,9%. Москва живёт по другим законам: здесь бизнес и премиум занимают 57,3% предложения против 42,7% у доступных классов. Год назад соотношение было почти паритетным — 47,8% и 52,2%. Единственный регион, где доминирует эконом, — Самарская область (46,7%). В Воронежской и Челябинской областях год назад лидировал эконом, а теперь там больше комфорта (58,1% и 47,6% соответственно). Бизнес-класс заметен в Петербурге (21,8%) и Краснодарском крае (21%). Премиум, помимо Москвы, концентрируется в туристических регионах: Краснодарский край (5,4%), Калининградская область и Петербург (по 4,5%). 👉Средняя площадь квартир в новостройках разных классов 🥀Эконом-класс — 44,6 кв. м 🥀Комфорт-класс — 45,2 кв. м 🥀Бизнес-класс — 54 кв. м 🥀Премиум-класс — 66,5 кв. м Рынок расслаивается. Москва окончательно ушла в премиум-сегмент, регионы держатся за комфорт, а эконом-класс постепенно сжимается. Девелоперы переориентируются на более маржинальные классы, покупатели смещаются в сторону комфорта. Это единый тренд: рынок жилья в России становится качественнее и дороже. 📱 Telegram | 📲 MAX

Зай

Какое жильё выбирают зумеры: исследование покупательских привычек поколения Z Поколение Z — это уже не «завтрашние покупатели». Они здесь. В Москве их доля среди покупателей новостроек за год выросла вдвое — до 25%. И они покупают совсем не так, как их родители. Зумеры выбирают минимализм и функциональность. «Евродвушка» 40–47 квадратов — СЮДАА. Трёхкомнатные квартиры рассматривают только 29%. Они покупают не квадратные метры, а сценарии. Им нужна кухня-гостиная для работы и встреч, отдельная спальня, балкон с видом. Поэтому с 2023 по 2025 год доля покупок зумерами выше 15-го этажа выросла с 33% до 59%. Им важен воздух и ощущение свободы. Умные технологии для них — база. Умные замки, управление светом и отоплением со смартфона — «как без этого вообще можно жить?». Коворкинги, постаматы, велопарковки — must-have. 78% сделок зумеров в Москве — с ипотекой, 80% — по семейной программе. Доля рассрочки выросла с 15% в 2023 до 33% в 2025-м. Они адаптируются. Для сравнения, бумеры выбирают студии и двушки (77%), миллениалы — трёшки (47%), иксеры ищут баланс. Девелоперы перестраивают проекты под компактные форматы и гибкие планировки. А зумеры постепенно осваивают даже премиум-сегмент. 📖 Полный текст с цифрами и исследованиями — на сайте по ссылке🔗

Хуснуллин: строительной отрасли непросто из-за высокой ключевой ставки Август 2026 года выдался для рынка недвижимости насыщенным на тревожные новости. Продажи новостроек в России упали до рекордно низкой отметки — в домах со сдачей до конца года продано всего 55% квартир. Это означает, что 45% готового или почти готового жилья остаётся без покупателей — антирекорд за всю историю наблюдений. Причина — в ужесточении семейной ипотеки и сокращении покупательской активности на фоне высоких ставок. Вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что отрасли строительства непросто из-за высокой ключевой ставки:

«Конечно, нам сейчас непросто. Объективно скажу. Потому что ставка достаточно уже долго высокая» — отметил вице-премьер.

При этом он подчеркнул, что резких падений пока не наблюдается — ситуацию удаётся удерживать за счёт заделов 2023–2024 годов, когда ипотека была доступнее, а финансирование — лучше. Это признание — лишь один из маркеров того, что происходит на рынке. Продажи новостроек упали до рекордных 55% в домах со сдачей до конца года, банкротства строительных компаний выросли на 37%, а доля льготной ипотеки обвалилась до минимума за три года. 📖 Подробный разбор ситуации на рынке недвижимости — по ссылке

Мы привыкли считать дом местом, где можно укрыться от городского шума. Но часто именно там шум и настигает: соседи сверху, музыка за стеной, звуки лифта. До начала XX века звукоизоляция почти не волновала строителей — дома были массивными, стены толстыми. Всё изменилось с массовым строительством: лёгкие конструкции и экономия материалов превратили «слышимость» в реальную проблему. Первые системные исследования начались в Европе в 1920-х–1930-х годах, а в 1968 году появился международный стандарт ISO/R 717, который ввёл ключевой показатель Rw — индекс изоляции воздушного шума. В СССР нормативная база сформировалась в 1977 году с введением СНиП II-12-77 «Защита от шума». Как устроены нормы в мире В Германии стандарт DIN 4109 требует R'w ≥ 53 дБ для воздушного шума. В США нормы предписывают STC ≥ 50, но не требуют тестирования готовых зданий — поэтому лабораторные показатели часто расходятся с реальностью. В России требования к звукоизоляции на 4–10 дБ ниже минимальных иностранных. Звукоизоляция в URBAN Grade В URBAN Grade требования жёстче, чем в СНиП. Для бизнес-класса и премиума Rw должен быть не ниже 53 дБ, Lnw — не выше 55 дБ. За этими цифрами — реальные инженерные решения: многослойные конструкции, плавающие полы, качественные уплотнения. Если в доме заявлен бизнес-класс, но стены тонкие — значит, класс не соответствует заявленному. Тишина — не роскошь, а параметр, который можно спроектировать и проверить. 📖 Полный материал читайте на нашем сайте по ссылке

Купить билет на Канье Уэста, а потом увидеть на сцене Шамана — ощущается примерно так же, как купить квартиру бизнес-класса, а потом заселиться и понять, что это комфорт. И это не шутка. Внимательные фанаты раскопали в оферте концерта на «Газпром Арене» пункт, который позволяет организаторам заменить Канье на любого другого артиста без уведомления и без возврата денег за билет. Чувствуете знакомый вайб? В URBAN Grade мы как раз за то, чтобы класс жилья определяли измеримые параметры, а не обещания на этапе продажи. И чтобы вместо Канье Уэста вам не пел Шаман😅

Ежегодно в мире производится более 460 миллионов тонн пластика — и большая часть этого объёма не перерабатывается. Бутылки, контейнеры, упаковка десятилетиями разлагаются на свалках, отравляя планету. При этом в мире, по данным ООН, от 1,6 до 3 миллиардов человек не имеют достойного жилья. Две глобальные проблемы, которые кажутся не связанными, команда Массачусетского технологического института решила соединить в одну. Исследователи MIT HAUS group взяли переработанный полиэтилентерефталат — тот самый пластик, из которого делают бутылки, добавили 30% стекловолокна для прочности и напечатали на 3D-принтере несущие фермы для перекрытий. Одна конструкция длиной 2,4 метра и весом всего 6 кг печатается за 13 минут. Для сравнения: деревянные фермы собирают вручную, скрепляя металлическими пластинами, — это дольше и требует больше труда. Но выдержит ли пластик нагрузку? Исследователи собрали из четырёх ферм перекрытие размером 1,2 на 2,4 метра и начали нагружать мешками с песком и бетонными блоками. Результат — конструкция выдержала больше 2 тонн. Это в разы превышает строительные нормативы США. По стандартам ICC, допустимый прогиб для такого перекрытия — не более L/360. Напечатанная конструкция уложилась в этот норматив с большим запасом. Пока технология дороже деревянных аналогов. Но в MIT уверены: если снизить стоимость до уровня древесины, «одноразовый» пластик перестанет быть мусором и станет строительным материалом. Тогда проблема миллионов тонн отходов превратится в ресурс для решения жилищного кризиса. 📖 Полный материал читайте на нашем сайте по ссылке в шапке профиля.

🎬 Одиссея от URBAN Grade: как бы выглядела классификация жилья в Древней Греции✨ Новый фильм Кристофера Нолана «Одиссея» с Мэттом Деймоном в главной роли бьёт рекорды — уже собрал более $911 млн (72,9 млрд руб.), став самым кассовым международным дебютом режиссера. И пока все восхищаются новым киношедевром, мы решили разобраться: а какое жильё Одиссей, собственно, оставил на острове Итаке? И что бы изменилось в его путешествии, будь у троянцев современные системы безопасности? 🤔 🏛️ Классы жилья в Древней Греции 🔘«Слава Богам, хоть не на улице - класс» (комфортом это назвать язык не поворачивается) Стены из глины и соломы, крыша, которая протекает при каждом дожде. Пол — утрамбованная земля. Окна? Это дыра в стене. Система отопления — очаг в центре комнаты, дым выходит через ту же дыру. Соседи — козы и куры. Зато экологично и аутентично. Идеально для тех, кто не планирует возвращаться домой ближайшие десять лет. Грейд: «Серебро» — минимальный проходной балл, в основном за «расположение у моря». 🔘«Амфора-класс» (бизнес-класс того времени) Дом из сырцового кирпича, пол из утрамбованной глины с циновками. Есть внутренний дворик с алтарём для жертвоприношений — функциональный «балкон». Стены украшены фресками (аналог дизайнерского ремонта). Соседи — в основном купцы и ремесленники. До агоры — 10 минут пешком. Потолки — 2,5 метра, на случай, если в гости зайдут полубоги. Уровень сертификации: «Серебро» — за наличие приватного двора и фресок. 🔘«Акрополь-класс» (премиум-сегмент) Каменные стены, мраморные колонны, мозаичные полы. Несколько внутренних дворов с фонтанами и садами. Отдельные помещения для мужчин (андрон) и женщин (гинекей). Входная группа с портиком и колоннами — настоящий «гранд-лобби». Высота потолков — от 4 метров. Соседи — только аристократы. Доступ к лучшим видам на город и море. Грейд: «Золото» — за масштаб, материалы и видовые характеристики. 🔘«Олимп-класс» (элитное жильё) Резиденции богов на горе Олимп. Белые мраморные дворцы, амвросия и нектар в каждой кладовой. Панорамные виды на весь мир, тёплые полы (геотермальные источники), система «умный дом» (по щелчку пальцев — молния Зевса). Соседи — буквально Боги. Охрана — цербер на входе. Грейд: «Платина» — максимально возможный. Чтоб не гневать Богов. ⚔️ Троя - наше мнение🔥 А теперь самое интересное. Одиссей потратил десять лет на возвращение домой, и столько же длилась сама осада Трои. Мы полагаем, это всё потому, что у греков не было нормальной системы безопасности. Представьте: Троя, оснащённая современными технологиями. Круглосуточное видеонаблюдение 360° по всему периметру стен. Датчики движения в каждой башне. Система распознавания лиц на воротах — деревянный конь? «Обнаружен подозрительный объект. Доступ запрещён». Биометрический контроль доступа — ни один грек бы не прошёл. Консьерж-служба 24/7 — «Вы к кому? Ага, с деревянным конём. Ну-ка стоять». Охранная сигнализация — любая вылазка греков заканчивалась бы вызовом подкрепления. И главное — система контроля доступа в город. RFID-метки у всех жителей. Никаких троянских коней - и Троя бы не пала. Никаких десяти лет осады. Максимум — неделя переговоров и пир на весь мир. А вот если бы у Одиссея был установлен «Умный дом» на Итаке… Он бы видел всё происходящее через видеокамеры ещё на подходе к дому, что там вытворяют женихи, и никакие циклопы и сирены не заставили бы его скитаться десять лет. Кстати, интересно, сколько баллов получил бы дворец Одиссея по версии URBAN Grade? А за то, что его жена десять лет держала оборону от женихов? Определённо — «Платина» за систему безопасности. 🏆 🚀 Хотите, чтобы ваш проект не пал, как Троя? Наш экспресс-калькулятор покажет реальный класс и вычислит деревянного коня, который тянет ваш объект на дно. 📱 Telegram | 📲 MAX

❗️❗️❗️❗️ Наш генеральный директор, ознакомившись с недавним постом про самые красивые лобби Москвы, задал вполне логичный вопрос: «А кто, собственно, все это придумал? Покажите мне этих людей!». Сказано - сделано. Показываем: 1️⃣ Quartier d’Or / «Золотой квартал» — Rariteco Лобби-шкатулка с более чем 20 видами мрамора, дизайнерской мебелью и неоклассическим настроением. Архитектурой самого комплекса занималось бюро RTDA, однако приписывать ему дизайн входных групп без отдельного подтверждения было бы некорректно. Иногда автор лобби остается за кулисами. Очень красивыми, разумеется. 2️⃣ «Монблан» — «Галс-Девелопмент» Шесть лобби-путешествий по природным зонам Альп: от снежной вершины и горного озера до хвойного леса и альпийского луга. Концепцию интерьеров общественных пространств разработало бюро T+T Architects. Архитектурой зданий занималось бюро SPEECH. Получился полноценный архитектурный отпуск — без виз, чемоданов и очередей на подъемник. 3️⃣ «Кутузов Сити» — PLATO Development Лобби, в котором плавные линии фасадов продолжаются в интерьере: высокие потолки, дубовый шпон, стекло и панели из стемалита. Дизайн входных групп разработало бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Архитектурная концепция самого комплекса принадлежит бюро ATRIUM. Тот самый случай, когда экстерьер и интерьер действительно разговаривают на одном языке. 4️⃣ ICE TOWERS — «Град Девелопмент» Снег, ледяные ручьи, кристаллы и всесезонные растения — холодная эстетика здесь работает на контрасте с живой зеленью. За дизайн общественных пространств отвечала студия Geometrium. Иными словами, холодно только визуально. Внутри — коворкинг, библиотека и вполне теплая атмосфера. 5️⃣ Dream Riva — Regions Development У каждой башни своя входная группа: в Aqua — водопад, в Terra — натуральный камень и флорариум с деревом, в Aria — светильники в форме листьев. Архитектурную концепцию квартала разработало бюро ATRIUM, а дизайн общественных пространств и входных групп — студия Balcon. Сработали в тандеме: одни создали курортную архитектуру, другие добавили ощущение, что отпуск уже начался. 6️⃣ MИRA — MR Двухэтажное лобби с выходом в парк, библиотекой, камином, переговорной, кухней и пространством для мероприятий. Интерьеры входных групп и общественных зон разработала GAAG Studio. Стиль mid-century, теплое дерево и спокойные оттенки — все, чтобы задержаться в лобби чуть дольше, чем требовалось. 7️⃣ RED7 — ГК «Основа» Четырехуровневый атриум, стеклянный потолок высотой более 15 метров и впечатляющая игра естественного и искусственного света. Архитектурную концепцию здания разработало голландское бюро MVRDV, а интерьеры лобби, Sky Lounge и паркинга — дизайнер Сабин Марселис и ее студия Studio Sabine Marcelis. Звездный состав без преувеличений: MVRDV отвечает за архитектурный жест, Сабин Марселис — за атмосферу внутри. 8️⃣ ÁLIA ALIVE — Asterus Гранд-лобби площадью около 200 кв. метров с семиметровыми потолками, панорамным остеклением, биокамином, коворкингом и детской зоной со скалодромом. Оформление гранд-лобби разработало Pergaev Bureau. Архитектурой здания занималось бюро APEX. 9️⃣ «Ривер Парк Коломенское» — «Аеон Девелопмент» Двухсветное лобби с постерами работ Сальвадора Дали, золотистыми часами и трехметровыми люстрами. Архитектурой жилого квартала и отдельных корпусов занимались бюро ADM и GenPro, однако прямой связи между ними и дизайном описанного лобби в открытых источниках мы не нашли. Поэтому Дали — подтвержден, автор лобби — пока нет. 🔟 «Береговой» — ГК «Главстрой» Лобби с полами из серого камня чеппо ди гре, латунными линиями, напоминающими русло реки, кожаной мебелью и рельефными кирпичными панно. Авторство интерьерного проекта связывают со STUDIO 211, которую возглавляют архитекторы Алексей Антонов и Варвара Ермушова. Бюро Kleinewelt Architekten участвовало в разработке более широкой концепции общественных пространств и благоустройства проекта. Как вам такой список? Теперь вы знаете, кто стоит за этой красотой. 📱 Telegram | 📲 MAX