Burlakova.hs инвест-ремонт

Привет! У меня сейчас невероятная активность в Инстаграм и, конечно, я не могла оставить вас без артикулов на с нашумевшей хрущевки 🔥 Забирайте и делитесь с подругой 💫 Смеситель на раковину https://ozon.ru/t/AFAJzuH На ванну https://ozon.ru/t/5U5n6ke Керамогранит https://lemanapro.ru/product/glazurovannyy-keramogranit-arcadia-ceramica-grande-crystal-high-gloss-60x120-sm-144-m-glyancevyy-cvet-belyy-89396421?utm_source=app_product Полотенцесушитель https://ozon.ru/t/R9RGZmr Люстра в ванной 2900 люстра и 2900 доставка https://ali.click/xvv2h1f Шторка https://ozon.ru/t/d7dNJ1h Стулья гостиная https://ozon.ru/t/TzT4vFr Диван https://ozon.ru/t/q4qrNfH Тумба под тв https://ozon.ru/t/6d6iVK6 Люстра в зоне дивана https://ali.click/b7w2h13 Кондиционер https://ozon.ru/t/rlrWmKD Смеситель на кухне https://ozon.ru/t/8q8ec5R Штора на кухне римская https://ozon.ru/t/ueudV7X Стол обеденный https://ozon.ru/t/nPnhXkG Кушетка https://market.yandex.ru/cc/AAoiRV Люстра над столом https://ali.click/zlw2h1k Люстра в спальне https://ali.click/fow2h1c Светильник над столом в спальне длинный https://ali.click/c2x2h17

А ПОЛНЫЙ ОБЗОР НА ВСЕ АРТИКУЛЫ В ЭТОМ ВИДЕО

🫰ХРУЩЕВКА, КОТОРАЯ ВЫЗВАЛА БОЛЬШЕ ВОПРОСОВ ЧЕМ ОТВЕТОВ🤷‍♀️ Проект длиною в 4 месяца, мы проделали большой путь от бабушкиных стен, до реального инвестиционного проекта. Который, к слову, уже в работе в посуточной аренде! 😀 Присоединяйтесь к обсуждениям здесь

🍂🍂🍂🍂🍂🍂 📍 Новосибирск, ЖК «Виларт» Евро-трешка | Для аренды: долгосрок Инвестиции: 3.500.000 ₽ 💯Иногда достаточно всего одного яркого акцента, чтобы квартира привлекла внимание будущего арендатора. В этом проекте я сделала ставку на акцентную стену, продуманные элементы декора и интересную планировку. И, кажется, пространство действительно заиграло новыми красками 🌞 А хотите увидеть, какой была эта квартира до перепланировки? 💞💞💞💞

🍂🍂🍂🍂🍂🍂 📍 Новосибирск, ЖК «Евроберег» Евро-двушка | 45 м² Для аренды: посуточно / долгосрок Инвестиции: 2.100.000 ₽ 🍂Получилась очень светлая, стильная и уютная квартира с акцентными элементами в интерьере и продуманной эргономикой Здесь нет случайных решений - каждый элемент работает на атмосферу, комфорт гостя и привлекательность квартиры для аренды. Особенно люблю, как получился гардероб в спальне🍂🍂🍂 - для меня это одна из самых красивых и функциональных зон в проекте. А какой элемент интерьера понравился вам больше всего? 🍂🍂🍂

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 А пока делюсь свежими полезностями в здесь

❗️😮‍💨🤭🤓❗️ Никогда бы не подумала, что в свете всех текущих блокировок самым стабильным окажется, кто??? Instagram вот такая ирония судьбы! Я не верю, что в ближайший год что-то изменится, и тратить силы на телеграм просто не вижу смысла 🥹 увы😡 НО УХОДИТЬ НЕ СОБИРАЮСЬ ОТСЮДА! Давайте вместе решим, какой формат контента оставить здесь? Голосуйте ниже 👇👇👇

Вы просили, ждали и я сделала это снова - разбор ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ с целью увеличения дохода! На тот случай, если у вас вдруг есть свободные денежные средства и как ими можно грамотно распорядится, чтобы эти сложения работали на вас, а не упали скрытым грузом. 📍Внимание, разбор я делаю в рамках города Новосибирска. смотреть здесь

🔍📚📚📚 Набор подсвечников Люстра Стул с круглой спинкой Дизайнерский столик красный Набор ваз Люстра зеленая Дизайнерский столик круглый Кресло розовое Кресло синее Ковер Обои Люстра красная Стулья дерево Набор постеров Не забудь переслать подружке 💙

НЕО-РЕТРО в интерьере - это современное переосмысление стиля прошлых десятилетий (чаще всего 50–80-х), где винтажная эстетика сочетается с комфортом и технологиями сегодняшнего дня. Проще говоря: это не «жить как в прошлом», а вдохновляться прошлым, но делать это по-современному🫐 🌿В чем суть стиля Нео-ретро берет характерные элементы старых эпох и: упрощает их делает более функциональными адаптирует под современную жизнь В итоге интерьер выглядит стильно, ностальгично, но через призму современности: меньше перегруженности больше удобства, чище и легче визуально ОСНОВНЫЕ ЧЕРТЫ 🌹Ретро-формы, но современное исполнение мягкие округлые диваны кресла на тонких ножках винтажные силуэты, но с новыми материалами 🌹Яркие акценты ⏺️горчичный ⏺️изумрудный ⏺️терракотовый ⏺️синий Но они используются дозированно, а не как раньше - «всё и сразу» 🌹Геометрия и паттерны ⏺️полоски ⏺️круги ⏺️абстракция ⏺️графичные принты 🌹Смешение старого и нового 📌современная кухня + винтажные стулья 📌минималистичный интерьер + ретро-светильник 📌новая мебель + «под старину» декор 🌹Характерные материалы 🔹дерево (особенно тёплых оттенков) 🔹металл 🔹стекло 🔹текстиль с фактурой 🙏Чем отличается от просто ретро Ретро - это воссоздание эпохи Нео-ретро - это вдохновение эпохой + современный дизайн

Хотите подборку предметов интерьера в стиле нео-ретро?

➡️🤥🤥🙄😞🤓🙃 Знаю, знаю… ждали 🙏🏼 Посылки с AliExpress придется ждать дольше, но порой оно того стоит 🙌

Полную распаковку можно посмотреть здесь

https://ali.click/ygag01l https://ali.click/3jag01q https://ali.click/doag01j https://ali.click/buag01b https://ozon.ru/t/wGvgjrW https://ozon.ru/t/UynQa3V https://ozon.ru/t/lwWS3AL https://ozon.ru/t/hoEZjfq Не забудь переслать подружке 🌸

Сегодня в Инстаграм делилась с вами историей о том, какой неожиданный сюрприз ожидал нас под полом в старом фонде в хрущевке🙄 Приятного мало, но ситуацию мы приняли и уже нашли решение. Почему и как так получилось - расскажу в аудио ⬇️⬇️⬇️

🔁🔁🔁 Обычная хрущёвка, даже с самым устаревшим ремонтом, может стать рентабельным объектом и приносить стабильный пассивный доход🤑 Всё зависит не столько от исходного состояния квартиры, сколько от правильного подхода к её преобразованию. Чтобы недвижимость действительно начала работать и зарабатывать, нужен не просто ремонт, а качественный инвест-ремонт. Это продуманная планировка, функциональный и универсальный интерьер, грамотный подбор материалов и решений, которые будут привлекательны для рынка. Такой объект остаётся ликвидным на любом этапе: его можно выгодно продать, сдавать в долгосрочную аренду или использовать под посуточную аренду.

Формат может меняться, но грамотный инвест-подход остаётся основой, которая делает недвижимость по-настоящему прибыльной.

Был ли у вас опыт ремонта в хрущевке? Расскажите свои истории 👇👇👇

👇👇ПРИМЕР ТОГО КАК квартира может работать на вас, а не вы на неё?▶️▶️▶️▶️ В этом разборе я показываю, как работает стратегия, при которой ипотека перестаёт быть обузой. Когда платежи по кредиту фактически закрываются за счёт аренды, а квартира параллельно приносит ежегодный доход и при этом стабильно растёт в цене📈 То есть вы не просто выплачиваете жильё, также вы формируете актив, который со временем увеличивает вашу капитализацию. Но главный вопрос здесь даже не «где купить», а как выбрать действительно рентабельную квартиру, которая будет приносить прибыль, а не дополнительные расходы. Если интересно - могу в следующем видео подробно разобрать: ✔️как анализировать доходность ✔️на какие параметры смотреть при выборе объекта ✔️и где обычно скрывается реальная прибыль Продолжать тему? 👇

⚒️Ремонт в 🪼🪼🪼🪼🪼🪼🪼🪼 - это чаще всего про «НЕзавышенные ожидания» Причины можно перечислить по пальцам: 🪼Дорого ломать и выравнивать стены 🪼Все равно никто не будет жить в старом фонде, но с новым ремонтом 🪼Эти квартиры тесные, зачем заморачиваться с дизайном Пожалуй, это три кита, на которых держатся все стереотипы о хрущевках. Так давайте начнем их ломать Ошибка №1. Поменять обои Соглашусь, что новые обои меняют восприятие пространства, но они никогда не изменят тот факт, что вы находитесь в ХРУЩЕВКЕ! Ошибка №2. Делать «как у всех» Белые стены. Серый ламинат. Плитка из ближайшего магазина. Красиво? Да. Отличает от соседей? Нет. Ошибка №3. Экономить не там Самая опасная ошибка - не сделать сразу коммуникации и проводку! Чем грозит: -проблемы с соседями -жалобы арендаторов -ремонт по второму кругу Экономия в хрущёвке должна быть умной, а не слепой. Ошибка №4. Делать ремонт без понимания, КОМУ Хотите чтобы ПОНРАВИЛОСЬ ВСЕМ? = отсутствие стратегии. А в итоге не нравится никому конкретно. Инвест-ремонт начинается с вопроса: кто здесь будет жить и платить? Ошибка №5. Верить, что возраст дома решает всё «Ну это же хрущёвка…» На самом деле рынок платит не за год постройки. Он платит за АТМОСФЕРУ и ЭМОЦИИ🪼 И старый дом с правильными решениями часто выигрывает у новой, но безликой квартиры. К чему я это веду, Хрущёвка - то далеко не проблема. (В грамотных руках) Если ремонт делается без стратегии, он почти всегда становится дорогим удовольствием, а не выгодным решением. Если у вас есть или планируется ремонт в старом фонде - вам здесь будет полезно. У меня есть кейсы как хрущевка превращалась в доходную недвижимость. Будем смотреть? #ремонтхрущевкисбурлаковой

🥺🥳🤔🤭😚🤓🙃 Делюсь очередной классной находкой на моем одном из самых любимых маркетплейсов Да, порой ждать приходится дольше, но и вещи там поинтереснее чем бывают на просторах нами уже любимых WB и OZ🩷 ⏺Круглые с керамикой https://ali.click/3do5x2 ⏺Длинные https://ali.click/jho5xq ⏺Керамические гнутые https://ali.click/fko5x8 ⏺Черные крестики https://ali.click/4jo5xi ⏺Кожаные https://ali.click/smo5x3 ⏺Деревянные https://ali.click/zoo5x6 ⏺Цветные https://ali.click/fqo5xa ⏺Треугольные, кожа https://ali.click/tto5xr ⏺Пчелки https://ali.click/awo5xg ⏺Листочки https://ali.click/cxo7xn ⏺Шарики https://ali.click/nxo7xx ⏺Серебрянные капельки https://ali.click/2yo7x8

НЕ ЗАБУДЬ ПЕРЕСЛАТЬ ПОДРУЖКЕ

Как из фильмов ужасов 🎃 Так бы я назвала исходник квартиры, в которой мы вот-вот начнем ремонт. Что я пока могу сказать про эту квартиру: 🪼это хрущевка в Академгородке 🪼здесь не было ремонта лет так 30 🪼что здесь можно оставить? НИЧЕГО! Даже планировку 🏚️ 🪼всё на выброс 🪼ремонт будет дольше обычного, но это ожидаемо ПЕРВЫМ ЭТАПОМ перепланировка, смена полов и черновые работы до состояния новостройки. Всеми остальными этапами буду делиться здесь и в Инстаграм 🙌 НЕ ПЕРЕКЛЮЧАЙТЕСЬ подробности будут по тегу #ремонтхрущевкисбурлаковой

Квартира не продаётся» - это почти никогда не про рынок. Это про подачу, планировку и ошибки, которые не видит собственник 👀 Любую квартиру можно превратить в продающий объект, который не висит месяцами на Авито, а вызывает интерес и реальные показы. Даже без капитального ремонта. Что для этого нужно? Достаточно всего пары фотографий, и… По ним я провожу диагностику объекта и делаю детальный разбор каждой комнаты:

✨что отталкивает покупателя 🫰где теряется ценность 💎какие решения «убивают» ликвидность 🤝и что именно нужно изменить, чтобы квартира начала работать на продажу

Я занимаюсь инвест-ремонтами и хоумстейджингом регулярно. За моими плечами — десятки объектов, которые подтвердили результат цифрами, а не обещаниями: быстрее выходят на сделки и продаются выгоднее. Если вы хотите понять потенциал своей квартиры до того, как слить бюджет и время - напишите мне в директ слово «консультация». Разберём объект и превратим его из простой квартиры в рабочий актив 💼✨