Greenville Kyiv

🔹У 2025 році обсяг будівельних робіт в Україні зріс на 11,3% і досяг 258,2 млрд грн, однак темпи відновлення галузі поступово сповільнюються. Попри це, показник уже перевищив рівень довоєнного 2021 року, свідчать дані Державної служби статистики. 🔹Президент України Володимир Зеленський підписав закон, спрямований на вдосконалення системи цивільного захисту та розвиток мережі захисних споруд. Документ передбачає обов’язкове будівництво укриттів у всіх нових житлових і інфраструктурних об’єктах, йдеться на сайті Верховної Ради. 🔹Згідно даних порталу OLX, для 42% респондентів питання енергоефективності є ключовим у виборі житла. Найчастіше під цим мають на увазі автономне опалення (64%), автономне водопостачання (40%) та альтернативні джерела живлення (35%). Також важливими залишаються безпекові фактори – захищеність території (29%) і наявність укриття поблизу (24%). 🔹Житлові багатоповерхівки Києва в рамках експериментального проєкту будуть обладнані засобами резервного живлення. Відповідну постанову ухвалили 20 березня на виїзному засіданні уряду. Про це повідомила Юлія Свириденко, премʼєр-міністерка України. 🔹Іпотека поки що не визначає загальний стан ринку купівлі-продажу житла: частка угод з використанням іпотечних кредитів у І-II кварталах 2025 року становила 2%, а у III кварталі зросла до 3%. Про це йдеться у звіті НБУ.

Відібрали головні новини березня для щомісячного експрес-дайджесту: 🔹Згідно з опитуванням OLX, 54% українців планують купівлю нерухомості у 2026 році або впродовж наступних п’яти років. Ще 23% планують купівлю житла просто зараз, щоб випередити зростання цін. Для 51% респондентів ключовим фактором при ухваленні рішення є стабільність доходів та економічні прогнози. Важливими також залишаються рівень цін на ринку (41%), ситуація на фронті та безпекові ризики (40%). 🔹Нова масштабна програма іпотечного кредитування в Україні може отримати альтернативні джерела фінансування. Про це повідомив голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. Окрім традиційних бюджетних асигнувань, влада розглядає можливість використання ресурсів фондового ринку, частини банківської ліквідності та коштів партнерів. 🔹За тиждень ще 190 українців скористалися державною програмою доступної іпотеки єОселя та придбали власне житло. Про це йдеться на сайті Укрфінжитло.

Ще декілька цікавих статистичних фактів про ШІ в будівництві і девелопменті: 🔹Один девелоперський проект налічує в середньому від 3 до 10 тисяч документів, кожний з яких проходить через етап правок і погоджень. До 80% погоджень досі відбуваються вручну. Отже, документообіг - це величезне поле для впровадження ШІ і цифрових інструментів. 🔹Згідно статистики, в Азійсько-Тихоокеанському регіоні використання ШІ в будівництві зросло до 37% у 2025 році порівняно з 26% у 2023 році. 🔹Близько 69% фахівців у галузі будівництва та дизайну в США вже знайомі з інструментами штучного інтелекту станом на 2025 рік.

Українські девелопери дедалі частіше використовують штучний інтелект (ШІ) для аналітики даних та у сферах маркетингу й продажів. 💬"Ми використовуємо інструменти ШІ не лише на етапі проєктування та в технічній площині, але й в маркетингу та продажах. За нашими підрахунками, інструменти штучного інтелекту дозволяють економити в різних сегментах роботи до 60% часу на рутині, яка раніше робилася майже повністю вручну", – розповіла виданню Інтерфакс-Україна керівниця департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанна Караханян. За її словами, серед напрямків, де використовуються ШІ-інструменти, зокрема збір та обробка даних із CRM-системи, соцмереж, реклами, вивчення конкурентів та загальної ринкової ситуації. Фахівці компанії також користуються штучним інтелектом для вивчення поведінки та портрета покупця, аналізу дзвінків, запитів на офіційних сайтах і чатах, а також для прогнозуванні продажів і коригування маркетингових планів. 📌Повний матеріал тут: https://interfax.com.ua/news/economic/1155282.html

🔖 Ми нещодавно розповідали про перелік обов’язкових документів для купівлі квартири. Тепер коротко пояснюємо головне про податок на нерухомість: що це, коли він з’являється і за що саме ви платите. 🔹Що це за податок? Податок нараховується не на всю квартиру, а лише якщо її площа перевищує 60 м² - це так звані “зайві квадратні метри”. Ви сплачуєте тільки за метри понад норму. 🔹Коли виникає податок? Зобов’язання зі сплати податку виникає після оформлення права власності на квартиру. Тобто з моменту, коли ви офіційно стали власником (дані внесені в реєстр). 🔹Як розраховується? За формулою: мінімальна зарплата × 1,5% × зайві м² При мінімальній зарплаті 8000 грн: 120 грн за понаднормовий м². Податок розраховується та надсилається лише податковою службою. 🔹Важливо Якщо податок не сплачено вчасно, застосовуються фінансові санкції: 10% штрафу – якщо прострочення до 30 днів та 20% штрафу – якщо прострочення понад 30 днів. Щоб уникнути штрафів варто вчасно перевіряти повідомлення в електронному кабінеті платника податків та сплачувати протягом 60 днів після отримання повідомлення. 📌 Детальна інформація у Податковому кодексі України (ст. 266).

🏗 Наші партнери з порталу ЛУН провели аналіз даних Держстату про введення в експлуатація нового житла в 2025 році і дійшли висновку, що ринок поступово повертається до показників докризового часу. 📈 За даними Держстату, торік в Україні введено в експлуатацію 117,6 тис. одиниць житла – приватних будинків і квартир в багатоквартирних будинках. Це лише на 0,7% менше, ніж в 2024 році. Якщо порівнювати з докризовим 2019 роком, то показник 2025 року лише на 6,5% нижчий та на 22% вищий за «ковідний» 2020. 💬 «Якщо проаналізувати загальні щорічні обсяги зданого в Україні житла в глибокій ретроспективі, можемо говорити про те, що обсяги завершених будівельних робіт стабілізувалися після падіння 2022 року», – коментують в ЛУН. 📌 Детальніше про дослідження: https://lun.ua/stat/statistic-housing-2025-1ad6

Купівля житла в Україні вимагає не лише коштів, а й повного пакета документів, без якого не засвідчать угоду. Якщо хоча б одного з ключових паперів бракує, оформлення права власності стане неможливим. Базовий пакет документів для укладення договору залишається незмінним: 🔸Паспорт та ідентифікаційний код 🔸Нотаріально завірена згода одного з подружжя (якщо ви перебуваєте у шлюбі) або особиста присутність обох; 🔸Свідоцтво про шлюб та документи кожного з подружжя 🔸Свідоцтво про розірвання шлюбу або рішення суду (якщо ви розлучені) 🔸Шлюбний договір (за наявності) Додатково аналізується сума угоди та документи про походження коштів, якщо операція підпадає під фінансовий моніторинг. З 2026 року нотаріуси передають більше інформації про посвідчені угоди до державних органів для податкового контролю, але правила для покупців та продавців не змінилися. Для угоди на суму від 400 тисяч гривень потрібні документи про походження коштів, а базовий пакет документів для купівлі житла залишається незмінним.

Для утеплення міжповерхових перекриттів найчастіше використовують: 🔸Мінеральну вату високої щільності. Ефективна тепло- та звукоізоляція, пожежна безпека, комфортний акустичний режим. 🔸Напилюваний пінополіуретан (ППУ). Це безшовне покриття, для якого притаманні швидкий монтаж і відсутність містків холоду. Застосовується для складних вузлів і технічних зон. 🔸Комбіновані системи. Наприклад, PIR та мінеральна вата, XPS та гідроізоляційні мембрани, утеплення і акустичні шари. Це також дозволяє одночасно досягти теплової, акустичної та пожежної ефективності. Типові товщини утеплення на даху - 180-300 мм (залежно від матеріалу), а перекриття над холодними зонами - 100-200 мм. Наприклад, в житловому комплексі Greenville на Печерську дах утеплений 200-мм XPS. Опір теплопередачі такого утеплення R=6,63. Перекриття над терасами - R=6,07. Чим вище значення R, тим менше тепла проходить крізь конструкцію і тим вона більш енергоефективна. Таке утеплення має високі теплоізоляційні властивості, що у підсумку дає менші витрати на опалення взимку, менше перегріву влітку, стабільну температуру в квартирі та суттєво підвищує ліквідність житла. Отже, обираючи житло з точки зору енергоефективності, покупцю слід звертати увагу на тип утеплювача і його щільність, наявність паро- та гідроізоляції, відсутність містків холоду та загальну відповідність класу енергоефективності.

Ми вже розповідали про деякі ключові складові енергоефективності сучасних житлових новобудов. Тепер розглянемо системи утеплення даху і перекриттів. Отже, для утеплення даху найчастіше використовують такі матеріали: 🔸Екструдований пінополістирол (XPS). Один із найпопулярніших матеріалів для утеплення плоских та експлуатованих дахів. Серед його переваг слід відзначити дуже низьку теплопровідність, високу міцність на стиск, майже нульове водопоглинання, довговічність. 🔸PIR-плити (поліізоціанурат). Потребує меншої товщини через низьку теплопровідність, стійкий до вологи, висока міцність та довговічність. 🔸Мінеральна вата. Негорюча, безпечна, хороша звукоізоляція та не накопичує вологу. Ідеальна для плоских покрівель із багатошаровою системою. Продовження ⬇️

🏗 Хід будівництва Greenville на Печерську у лютому: 🔹Секція 6 Монтаж керамогранітної плитки фасаду - 95% Влаштування утеплювача мокрого фасаду на -3, -4 поверхах - 100% Влаштування стояків каналізації на 17–23 поверхах - 100% Влаштування стяжки підлоги на 19 поверсі - 100% 🔹Секція 9 Влаштування пілонів та стін на 11 поверсі - 100% Влаштування плити перекриття на 10–11 поверхах - 100% 🔹Паркінг Влаштування внутрішніх та зовнішніх стін на -3 поверсі - 100% 📌Відео з будівництва: https://www.youtube.com/watch?v=B2mKGNn850w 📌 Більше фото з будівництва: https://greenville-pechersk.com.ua/building/dynamika-budivnytstva-za-lyutyj-2026/

🏗 Хід будівництва Greenville Park у лютому: 🔹Монтаж керамогранітної плитки фасаду (торець від будинку 2) – 15% 🔹Монтаж віконних відкосів та відливів (торець від будинку 2) – 11% 🔹Влаштування примикань еркерів (торець від будинку 2) – 50% 🔹Монтаж алюмінієвих конструкцій еркерів (сторона посольства Азербайджану) – 88% 🔹Монтаж утеплювача фасаду (сторона від парку Г. Алієва) – 43% 🔹Влаштування стійок в кабельних камерах – 100% 🔹Влаштування підземних каналів мереж електропостачання – 97%

Продовжуємо наш екскурс в енергоефективність. Сьогодні розповімо про стилобат і його ніби-то неочевидну роль в енергоефективності. Стилобат - це нижня частина будівлі, платформа, на якій розміщуються житлові секції комплексу. У стилобатній частині сучасних житлових комплексів знаходяться різноманітні сервіси або підземний паркінг. Стилобат важливий для загальної енергоефективності комплексу: ▪️Стилобатна частина опалювальна, відділяє житлові поверхи від ґрунту та холодного повітря в зимовий період. В результаті перший житловий поверх не контактує напряму з холодом. Створюється тепловий буфер між житлом і зовнішнім середовищем. ▪️Теплова інерція конструкції: товсті монолітні перекриття, велика маса бетону працюють як “тепловий акумулятор”: взимку повільно віддає тепло, влітку стримує перегрів. Конструкція зі стилобатом має менше теплових мостів та кращі показники опору теплопередачі. ▪️Якщо на даху стилобатної частини розташовані зелені тераси або грунт, це створює ще один рівень теплоізоляції.

▪️Протягом 2025 року майже третина угод у новобудовах укладалися через є-Оселю. ▪️Передмістя Києва перестає бути дешевшим варіантом. За даними ЛУН, у передмісті столиці ціна зросла на 4,5 тис. грн, тобто до 36 800 грн за 1 кв. метр. ▪️ЛУН визначив топ-100 кращих забудовників України. У першу 20-ку увійшов Greenville. ▪️9 лютого набрали чинності нові обмеження в програмі є-Оселя. На думку девелоперів, ці зміни суттєво погіршують потенціал є-Оселі як одного з драйверів ринку. ▪️Президент підписав закон, що передбачає перехід від застарілої радянської моделі житлової політики до сучасних європейських підходів. ▪️Частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника виросла до 35–45%. Набирає обертів тренд на квартири з ремонтом від забудовника. Однак, лише 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника. ▪️ЛУН: у 2025 році в Києві та області сумарно було укладено 24,5% всіх угод з продажу житла. Загалом по Україні 2025 рік випередив 2024 за кількістю угод на 15%.

🏗 Журналісти видання Інтерфакс-Україна поцікавилися думкою провідних девелоперів столиці щодо нових обмежень в іпотечній програмі є-Оселя. 💬 Керівниця департаменту продажів київського офісу компанії Greenville Сусанна Караханян: "Перше, що потребує змін, – це гранична вартість квадратного метра. Сьогоднішні ліміти часто не покривають навіть об’єктивну собівартість проектів у столиці. Без перегляду коефіцієнтів значна частина якісних ЖК просто випадає з програми". На її думку, позитивною зміною була б диференціація умов іпотечної програми залежно від класу житла, що дало б змогу врахувати специфіку ринку житла бізнес-класу: "Потрібна диференціація умов залежно від класу житла. Бізнес-клас – це інший рівень продукту й інший портрет покупця. Логічно було б передбачити окремі параметри - або в частині лімітів, або в частині умов кредитування". 📌 Детальніше - тут: https://interfax.com.ua/news/economic/1147846.html

✅ Для того, щоб забезпечити будинки теплом за будь-яких умов в зимовий період, девелопери дедалі частіше передбачають резервне живлення для котелень — генератори або інші джерела, що підтримують роботу систем навіть під час довготривалих відключень.  📌 Видання 3м2 публікує огляд житлових комплексів Києва, де проєктом передбачені автономні системи опалення з резервним живленням: https://3m2.ua/reytingi/u-yakyh-zhk-kyyeva-ye-avtonomni-kotelni-z-dzherelom-rezervnogo-zhyvlennya/

💬 Дан Сальцев, комерційний директор київського офісу Greenville: "Існує розрив між реальними цінами на ринку і лімітами, встановленими програмою. Сучасні житлові комплекси будуються в період стрімкого зростання собівартості — понад 30% з 2022 року. Тому не вписуються в нові параметри є-Оселі. Отже, пропозиція житла, яке відповідає вимогам програми, відтепер зменшиться. "єОселя" і в минулі роки не зуміла стати реальним драйвером ринку — лише 23 тисячі виданих кредитів за чотири роки. А зараз ризикує втратити навіть той попит, який був". 💬 Вікторія Берещак, експертка і оглядачка ринку нерухомості: "У поточному вигляді "єОселя" поступово виходить з ролі системного ринкового стимулу. Вона може залишитися важливим соціальним інструментом, але перестає формувати загальну динаміку ринку. Без системної роботи з банківською логікою ризику і прогнозованого зростання фінансування програма неминуче втрачатиме роль ринкового стимулу". Чи зможуть комерційні програми від забудовників стати альтернативою "єОселі"? 📎 Читайте детальніше за посиланням: https://propertytimes.com.ua/novosti/ovi_umovy_yeoseli_skorochuyut_potentsial_prohramy_chy_mozhe_rozterminuvannya_vid_zabudovnyka_zaminyty_ipoteku

📍9 лютого набрали чинності зміни в програмі є-Оселя. 🔸Відтепер запроваджені обмеження щодо квадратури житла, його вартості та наявності нерухомості у потенційних покупців. Наприклад, сім’я з двох осіб може претендувати на пільгову іпотеку лише якщо площа їхньої поточної нерухомості не перевищує 52,5 кв. м. 🔸Попередні правила були більш лояльними: базова площа 52,5 кв. м стосувалася однієї людини, а на кожного наступного додавалось по 21 кв. м. Далі поділимося думками, до чого це може призвести.

🏡 Протягом 2025 року приблизно третину продажів у сфері нерухомості складали угоди за державною іпотечною програмою є-Оселя. 🏦 Узагальнюючий портрет клієнта є-Оселі: покупці від 30 до 40 років, обирали 2-кімнатні квартири площею до 70 м². 📌 Детальніше читайте в опитуванні видання Інтерфакс-Україна: https://interfax.com.ua/news/economic/1146119.html?utm_source=telegram

💵 Шість ключових факторів перспективності ЖК для інвестицій в Києві: ▪️Локація поблизу метро та транспортних артерій; ▪️Розвинена внутрішня інфраструктура комплексу; ▪️Репутація забудовника та якість будівництва; ▪️Попит на оренду в районі; ▪️Потенціал розвитку локації в майбутньому; ▪️Енергоефективність та автономність будинків. Новобудови, які відповідають цим критеріям, власне, і демонструють стабільне зростання цін навіть у складні періоди. 📌 Добірка столичних ЖК з інвестиційним потенціалом, про ризики інвестування в новобудови та прогноз на 2026 рік читайте у матеріалі Delo.ua за посиланням: https://delo.ua/realty/pidbirka-tsikavykh-zk-dlya-investytsiy-ohlyad-lokatsiy-ta-perspektyv-458948/

Кожен етап будівництва — це конкретний результат, який важливо бачити в динаміці. За січень наша команда виконала наступні етапи робіт в ЖК Greenville на Печерську: 🔹Секція 6 — Керамогранітна плитка фасаду (сторона внутрішнього двору) - 80% — Трубопровід опалення у підлозі 15, 20-23 поверх - 100% — Холодне / гаряче водопостачання у підлозі 15, 20-23 поверх - 100% 🔹Секція 9 — Пілони та стіни 10 поверх - 100% — Плита перекриття 9 поверх - 100% 🔹Паркінг — Внутрішні та зовнішні стіни -2 поверх - 100% Ми регулярно ділимося оновленнями, щоб ви могли відстежувати виконання будівельних робіт у Greenville на Печерську🤎