CORE.DOMA | Недвижимость для жизни и инвестиций

Что общего между покупкой квартиры и футбольным матчем⁉️ Волнение, азарт, выбор, радость и работа профессионалов ⬇️ 🗣Стартовый свисток → начало выбора и первый звонок брокеру  🗣Несколько пасов → изучение рынка, проектов, условий 🗣Первый удар по воротам → выбор «того самого» лота 🗣Но вратарь отбивает атаку → не сошлись по условиям  🗣Мяч снова в центре поля, игра продолжается → поиск новых вариантов (на поле это минуты → в жизни дни и недели выбора) 🗣Навес в штрафную площадь вратаря → финальный раунд переговоров по условиям И…. 🗣ГОЛ → это сделка  🗣Финальный свисток, игра окончена → получение ключей 

Сегодня в 22.00 (по мск) мы встретимся у экранов, чтобы прожить финал Чемпионата Мира по футболу 2026. 

А уже завтра – на встречах, брокер-турах, показах и сделках 🤝

Дайджест полезных постов CORE.DOMA Если вы что-то пропустили – самое время вспомнить все: ⏺Выгодно • Готовый премиум-класс в ипотеку 7% на 7 лет • Квартира с отделкой и платежами от 76 тыс ₽/мес • Семейная квартира с платежами 100 тыс ₽/мес • Скрытая застройщиком ставка 10% на 4 года • 5 однушек с ПВ до 4 млн ₽ ⏺Полезное • Сколько можно переплатить, если отложить покупку на год • Где подорожают квартиры? • Рынок новостроек | 1 полугодие 2026 • ТОП-10 самых продаваемых новостроек июня • Почему новостройки будут дорожать? 💬 Подписаться на канал 💬 Подписаться с МАХ

Чемпионат мира по футболу вот-вот завершится Команды Англии и Франции готовятся побороться на 3 место, а в финале встретятся Испания и Аргентина.  А кто-то уже поехал домой после ¼ финала – нападающий сборной Норвегии Эрлинг Холанн. ЧМ для одного из ТОП-10 игроков и завирусившихся персон этого сезона закончился. Но это не помешает пофантазировать, что мог бы позволить себе Эрлинг Холанн из новостроек в Москве? Клиент – фанат люкса. 2 слабости, о которых знает весь мир – это дорогие машины и сумки. Поэтому смотрим в сторону делюкса ⬇️ 🟢Дом Соболева  Лот на 8 из 8 этажей площадью 367 м2. Самый центр столицы. Особенность – терраса на всю площадь лота. 💸1 174 400 000 ₽ 🟢ФАНТОМ Пентхаус на 4 комнаты, 354.5 м2, с чистовой отделкой. А архитектура от лондонского бюро PLP Architecture – это комфорт и напоминание об Англии и клубе.  💸1 098 950 000 ₽ 🟢«Дом «Палашевский 11»» 5-комнат на 318.4 м2, где предусмотрена отдельная большая гардеробная зона. Несмотря на расположение вблизи Патриарших, дом удален от многолюдных улиц. Вопрос приватности решен. 💸1 241 730 000 ₽ 🟢Брюсов  Небольшой 3-комнатный лот на 208.7 м2, но уже сданный и с чистовой отделкой. 10 минут пешком – Кремль. 💸1 428 225 000 ₽ 3 из 4 предложений в активной стадии строительства, поэтому у игрока как раз есть время получить ВНЖ 😉

Чек-лист: как отличить реальную скидку от застройщиков и не попасться в ловушку искусственных наценок? Сохраняйте ✅ 🟢Самостоятельно следить за динамикой цен Придется сделать аналитическую работу. Определите несколько проектов, которые вам понравились. И следите за динамикой цены в периметре от 3 месяцев.  ❗️ВАЖНО: проверять цену нужно не в процентах, а в рублях за 1 м2. Сравнивайте итоговую цену за 1 м2 после скидки с аналогами: 📌в этом же корпусе 📌на соседних этажах 📌 в других корпусах проекта 📌в ЖК-конкурентах в локации Если скидка все равно оставляет цену выше рынка, это не скидка, а манипуляция с завышением цены. 🟢Проверить, что скидка НЕ рекламная манипуляция Обратите внимание на размер заявленной скидки. Средний размер скидок обычно составляет 15% – это комфортный дисконт, который застройщик РЕАЛЬНО может предложить.  ❗️ВАЖНО: скидкам выше 15% тоже можно верить. Большие дисконты могут распространяться на менее популярные лоты (вид, планировка проигрывают). А в июне и декабре перед закрытием планов продаж застройщики особенно щедры на скидки и до 30%. Какие вопросы нужно задать в отделе продаж:  📌Какая была цена до скидки, почему изменилась? 📌Какие обязательные платежи добавляются к цене? 📌Какие аналогичные квартиры есть без скидки? 📌Почему именно на этот лот действует скидка? 📌Как итоговая цена за кв. м выглядит на фоне конкурентов? Можно не переживать о нюансах и работать в паре со специалистом. Работа брокера – мониторинг рынка и предложений. Менеджеры точно знают, где самые честные условия и возьмут на себя работу с застройщиками.

Чек-лист: как отличить реальную скидку от застройщиков и не попасться в ловушку искусственных наценок? Сохраняйте ✅ 🟢Самостоятельно следить за динамикой цен Придется сделать аналитическую работу. Определите несколько проектов, которые вам понравились. И следите за динамикой цены в периметре от 3 месяцев.  ❗️ВАЖНО: проверять цену нужно не в процентах, а в рублях за 1 м2. Сравнивайте итоговую цену за 1 м2 после скидки с аналогами: 📌в этом же корпусе 📌на соседних этажах 📌 в других корпусах проекта 📌в ЖК-конкурентах в локации Если скидка все равно оставляет цену выше рынка, это не скидка, а манипуляция с завышением цены. 🟢Проверить, что скидка НЕ рекламная манипуляция Обратите внимание на размер заявленной скидки. Средний размер скидок обычно составляет 15% – это комфортный дисконт, который застройщик РЕАЛЬНО может предложить.  ❗️ВАЖНО: скидкам выше 15% тоже можно верить. Большие дисконты могут распространяться на менее популярные лоты (вид, планировка проигрывают). А в июне и декабре перед закрытием планов продаж застройщики особенно щедры на скидки и до 30%. Какие вопросы нужно задать в отделе продаж:  📌Какая была цена до скидки, почему изменилась? 📌Какие обязательные платежи добавляются к цене? 📌Какие аналогичные квартиры есть без скидки? 📌Почему именно на этот лот действует скидка? 📌Как итоговая цена за кв. м выглядит на фоне конкурентов? Можно не переживать о нюансах и работать в паре со специалистом. Работа брокера – мониторинг рынка и предложений. Менеджеры точно знают, где самые честные условия и возьмут на себя работу с застройщиками.

Реальная скидка -36% ❗️И не только в 100% оплату, но и ипотеку ниже рыночной ставки 🟢 Важное о проекте 📌Монолит уже стоит, ключи в 2027 году 📌2 мин пешком МЦК Балтийская и 10 мин Войковская 📌Свой фитнес-центр, коворкинг, детская комната 📌Вокруг: 5 парков, 20+ школ, теннисный корт, 2 бассейна, яхт-клуб 🟢Евро-2 47.7 м2 на  24 этаже с окнами на парк, в бетоне 📌Цена: 35 780 600 ₽ 📌Цена со скидкой: 22 899 600 ₽ Можно в 100% оплату или в ипотеку 12,49% Передача ключей уже в 4 кв 2027 года (через год!) Жмите кнопку СКИДКА, чтобы получить информацию о проекте и условиях

Даже при четком запросе непросто сделать финальный выбор 

История одной сделки с ведущим брокером CORE.DOMA Максимом Пентеговым 

🟢 Запрос  Ничего необычного – клиент выбирал квартиру евро-2 в ЮЗАО для дочери. Она только-только поступила в РАНХиГС, и нужно место для жизни рядом с вузом. ❗️Очень важно было подобрать либо готовый вариант, либо с близким сроком сдачи.  🟢 Ход событий Брокер сразу предложил 3 проекта «на ключах», потому что готовность была в приоритете: Смотрели:

📌Лунар: при сопоставлении с другими проектами оказался меньшей площади и выше бюджета 📌Верейская 41: смутила только развивающаяся локация 📌Вери на Миклухо-Маклая: квартиры в бетоне

  После неудачных попыток на западном направлении решили рискнуть и посмотреть р-н Преображенской площади, потому что там живут знакомые семьи. Но все-таки ЮЗАО и СВАО – это разные и несопоставимые локации, каждая для своего покупателя. Вернувшись к выбору в ЮЗАО, остановились на проекте Среда на Лобачевского:

Не высотный проект в Очаково-Матвеевское, где сошлось ВСЕ. И даже главный фактор – сдача проекта – уже был не так важен.

Выбрали просторный вариант 51 м2 с предчистовой отделкой. А к скидке 10% брокеру удалось согласовать еще +2%!

5 однокомнатных квартир с ПВ до 4 млн ₽ 📌Московская прописка 📌Эко-районы 📌Только бизнес-класс 🟢Квартал в Покровское-Стрешнево в 5 мин от метро Однушка на 7 этаже без отделки. 📌Цена: 19 392 571 ₽ 📌ПВ: 3 897 907 ₽ 📌Платеж: 92 тыс ₽/мес (4 года) 213 тыс ₽/мес (остаток) 🟢Невысотный бизнес-класс в Очаково-Матвеевское Лот на 10 этаже без отделки. 📌Цена: 18 974 143 ₽ 📌ПВ: 3 813 803 ₽ 📌Платеж: 162 720 ₽ на весь срок  🟢Покровское-Стрешнево, школа на территории, 3 варианта отделки и сданная 1-ая очередь Лот на 22 этаже с подчистовой отделкой. 📌Цена: 18 559 101 ₽ 📌ПВ: 3 713 677 ₽ 📌Платеж: 211 тыс ₽ на весь срок  🟢Бизнес-класс в Можайском и с видами на Долину реки Сетунь Однушка на 2 этаже без отделки. 📌Цена: 18 790 780 ₽ 📌ПВ: 3 758 156 ₽ 📌Платеж: 176 тыс ₽ на весь срок  🟢Небольшой проект из 2 башен рядом с Ромашкоским лесом Лот с панорамными окнами на 1 сторону без отделки. 📌Цена: 16 923 885 ₽ 📌ПВ: 3 401 701 ₽ 📌Платеж: 161 тыс ₽ на весь срок  Жмите кнопку под постом, чтобы получить названия ЖК и консультацию по предложению

ТОП-3 новостройка по продажам в июне 2026 года Разбираем, за что этот проект выбирали покупатели в первом месяце лета ⬇️ 🟢Цена и условия: 📌Цены: от 19 млн ₽ 📌Скидки до 20% при 100% оплате 📌Льготные ставки от 4.9% Семейный бизнес-класс в 10 мин от Тимирязевского парка 📌Сложившийся р-н Аэропорт, который выбирают семьи с детьми. 10 мин пешком м. Сокол 📌Башни от 17 до 35 этажей с видами на Тимирязевский парк и Ходынское поле 📌Культурное пространство с детскими кружками, кафе и магазинами 📌Отделка в квартирах на выбор: без, предчистовая и дизайнерская Комментарий от Виктора Ангелова, руководителя отдела продаж: «Возможность купить квартиру в камерном доме средней этажности в пределах нового района – это большая редкость. Спортивная инфраструктура, парки и ТЦ Авиапарк. Молодежь в нем души не чают.» Пример расчета на Евро-2 с подчистовой отделкой в ипотеку 4.9%: 📌Цена: 24 462 009 ₽ 📌Платеж по ипотеке 4.9% на 1 год: 92 тыс ₽/мес 📌Платеж по ипотеке 11.9% на весь срок: 174 тыс ₽/мес Жмите ВЫГОДА, чтобы получить расчет на другие квартиры в проекте

Спрос меньше, а квартиры продолжают дорожать: как работает парадокс на рынке новостроек? Первое полугодие 2026 года огорчило многих – спрос на новостройки и количество зарегистрированных сделок снизились на 32%, по сравнению с 2025 годом. Продажи упали, казалось бы, это сигнал к снижению цен на недвижимость. Но рыночная стратегия поменялась на 180 градусов ⬇️ Ценообразование диктует НЕ спрос: 🟢Количество новых проектов За последние 1.5 года было зафиксировано крайне мало новых стартов. В 2026 этот показатель упал до исторического минимума. Кроме того, проекты, что все-таки выходят, это премиум и делюкс классы. Что не направлено на массового покупателя.  Предложение сокращается → выбор ограничен → нет предпосылок для снижения цен А доступных квартир осталось единицы.  🟢Ограничения застройщиков Из-за высокой ключевой ставки у застройщиков выросли стоимость стройки и издержки. Фокус на соблюдение договоренностей в уже строящихся ЖК. Новые проекты пока на паузе. 🟢Поведение покупателей Спрос зависит от условий и ограничений: перед изменениями в Семейной ипотеке в феврале мы видели рост. Во втором квартале покупатель остыл и выбрал тактику выжидания. Застройщики подстраиваются под общественный настроения и меняют стратегию ⬇️ Если раньше рынком правили рассрочки, то сейчас застройщикам необходимо пополнять эскроу-счета. А отсюда на рынок выходят льготные ставки, большими скидками за 100% оплату. Предложений не много, и они уходят с молотка быстро. Какую стратегию выбрать сейчас? 📌Доступных квартир и качественных проектов будет меньше – перспектив роста в этом году нет. 📌Дефицит предложения будет управлять ценой. И когда вопрос встанет остро, возможно, мы уже не увидим ни скидок, ни гибких условий. Это реалии, подтвержденный цифрами. Наша задача, помочь каждому клиенту трезво оценить ситуацию на рынке, свои возможности и перспективы. Кому-то сейчас выгодно занять позицию ожидания – если нет уверенности в финансах, лучше не играть в игру с недвижимостью. А кто-то может действительно упустить последний шанс! Если вы хотите разобрать вашу индивидуальную ситуацию и получить совет от эксперта – жмите кнопку под постом для консультации⬇️

В этом посте не про CORE.DOMA… Наши коллеги из офисного департамента заняли первое место по реализации офисов во 2 квартале 2026 года! От всего коллектива команды жилой недвижимости поздравляем коллег! Всего CORE.XP занимает 52% по доле на рынке офисной недвижимости ✅

Абсолютное лидерство и командный результат. 

Посмотрим, как покажет себя второе полугодие 2026.