Пусть аналитики посмотрят
前往频道在 Telegram
Канал аналитиков жилой недвижимости ведущего консультанта Москвы. Обсуждаем: - анализ продукта и позиционирование - срезы рынка по всем видам недвижимости - инвест. модели Помогаем сверить расчеты и получить второе мнение по проекту @Mari_Zhuk
显示更多1 276
订阅者
+1024 小时
+157 天
+3530 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+23
在2个频道中
六月 '26
+43
在2个频道中
Get PRO
五月 '26
+94
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+95
在7个频道中
Get PRO
三月 '26
+109
在7个频道中
Get PRO
二月 '26
+81
在4个频道中
Get PRO
一月 '26
+47
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+67
在2个频道中
Get PRO
十一月 '25
+218
在6个频道中
Get PRO
十月 '25
+105
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+127
在3个频道中
Get PRO
八月 '25
+407
在3个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 12 七月 | +11 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | +2 | |||
| 09 七月 | +1 | |||
| 08 七月 | +1 | |||
| 07 七月 | +1 | |||
| 06 七月 | +2 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | +1 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | +4 |
频道帖子
| 2 |  +5Итоги полугодия в Старой Москве - заметно меньше и дороже
Оперативные итоги рынка от коллег из жилой недвижимости.
В I полугодии объем нового строительства сократился на 43%, количество сделок - на 32%, а ср.взвеш.цена выросла на 24%, почти до 884 тыс. руб. за квадрат.
В продажу вышло 20 новых проектов против 16 годом ранее.
Вектор трансформации рынка на премиальные рельсы продолжается. Массового предложения становится меньше, новые старты смещаются в дорогие сегменты, а бизнес-класс уже аккумулирует 65% спроса.
Девелоперы сокращают объемы, но продолжают запускать проекты с расчетом на платежеспособного покупателя.
Премиум-класс вышел за пределы ТТК. Я ж говорила, что ТТК - это будущее Садовое.
Про комфорт-класс в старой Москве уже не пишут.
Тут мы зафиксировали, что градостроители его сознательно переселили в Новую Москву еще в 2012. | 4 426 |
| 3 |  +3На днях зашли в гости к нашим друзьям СитиМейкерс.
Обменялись новостями и нашли возможности для коллаборации в рамках проектного консалтинга
Мы часто работаем над сложными кейсами - большие многофункциональные территории, кампусы, рекреационные кластеры. И так как мы пляшем от цифр и денег, то в креативно-пространственной плоскости нам зачастую нужен партнёр-эксперт.
Петр рассказал, как город меняет подход к особо-охраняемым природным территориям, разрешив частичное благоустройство.
Оценили подход СитиМейкерсов к благоустройству "пути жителя" до дома. Это та самая проблема, когда в свой бизнес-класс идёшь от метро по подворотням окружающей застройки. Не вайбово. Надо "путь жителя" привести в порядок. Сложная история, но успешные примеры работы с городом есть.
Я вообще люблю ходить в гости к архитекторам - офисы на стиле, разговоры про красивое, пользу и деньги. Эффективный обмен новостями про наш любимый девелоперский рынок 🔥 | 304 |
| 4 |  +1Совершенно незамеченным прошло эпохальное событие в жизни московского жилого рынка.
1 июля 2012 родилась Новая Москва. В административные границы Москвы включили 148 тыс. га территории Московской области, сформировав Троицкий и Новомосковский административные округа.
Площадь города выросла в 2,5 раза.
Численность населения на присоединенных территориях в 2012 – 250 тыс. чел., в 2024 – 750 тыс. чел., в 2035 (план) – 1,5 млн чел.
Какое влияние это событие оказало на рынок?
Верно. Создало предпосылки для премиализации массовой внутримкадной застройки.
Фактически, земельный банк ТиНАО позволил создать мощный буфер массового жилья с социальной инфраструктурой уровня Москвы.
За 14 лет там построили 37,4 млн м2 недвижимости (2025), в том числе 28,3 млн м2 жилья.
Обвязка рельсовым каркасом завершила формирование территории доступного жилья в столице.
Спрос стабилен - на уровне 30 тыс ДДУ ежегодно.
За 10 лет средневзвешенная цена 1 м2 жилья на первичном рынке Новой Москвы выросла в 3.4 раза.
При этом, паритет средней цены метра к уровню Старой Москвы сохранился: в среднем, жилой метр в старой Москве в 1.6 раза дороже, чем в Новой Москве.
А разрыв цен между Новой Москвой и МО увеличился с 1,2 до 1.5 раза. | 355 |
| 5 | Девелоперы и брокеры в одной лодке или каждый за себя?
В инфополе опять паника: продажи квартир в Москве по итогам I полугодия 2026 года упали на 30%. Странно, что паникуют именно брокеры. Причем, настолько, что сворачивают бизнес. Наверное, для тех команд, которые только проходят свой первый серьезный спад, это действительно стресс. Такой, что хочется все закрыть и просто сбежать. Но ведь опускать руки сейчас —значит вообще не верить в девелоперский блок.
Те, кто работает на рынке лет 20, хорошо помнят его историю. Московская недвижимость циклично проходила через мощнейшие кризисы:
🔴 2008 год — общемировой кризис. Стройки заморожены, цены рухнули на 20%. Но уже через два года — резкий скачок вверх до 30%.
🔴 2011 год — смена вектора градостроительной политики. Продажи в Старой Москве просели на 48%. Справились, выжили.
🔴 2014 год — геополитическая напряженность и рост курса доллара. Итог: рынок вырос на 54%.
🔴 2018 год — переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Рынок устоял и прибавил 8%.
🔴 2020 год — ковидные ограничения, но в результате рост на 17%.
🔴 2022 год — начало СВО. Сначала падение на 22%, а уже в 2023 году — мощный прирост на 34%
🔴 2024 год — отмена массовой льготной ипотеки. Просадка на 10%, после которой началось восстановление.
🔴 2026 год — текущий затянувшийся цикл высокой ключевой ставки.
Причины у кризисов всегда разные, но итог один: рынок адаптируется и всегда возвращается к росту. По другому не будет.
Да, сейчас работать сложно. Но именно такие времена — звездный час для гибких, сильных и проактивных команд. Грустно видеть, как некоторые брокеры сейчас бьют по брокерскому и девелоперскому сообществу по принципу - «так не достанься же ты никому». Что ж, это их выбор. Рынок все запомнит. Опытный.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram! | 404 |
| 6 | Вот реально алармисты-хайповщики уже достали. Только в России этих кризисов на рынке недвижимости было с десяток, а в мире - сотни. Антихрупкий рынок. | 405 |
| 7 | «Умный дом» в девелоперских проектах
Судя по маркетинговым материалам, сейчас каждый новый дом умный.
Однако, оказалось, что покупатель и девелопер понимают это понятие по-разному. У покупателя ассоциации, к примеру, с управлением климатом, освещением и музыкой.
А девелопер точно не это имеет ввиду.
Если сдуть маркетинговую пыль, то в 99% вот что остается от «умного дома»:
1. Бесключевой доступ
- доступ в подъезд по Face ID, карте, BLM-метке, NFC-метке (смартфон) или через приложение;
- доступ в лифтовой холл и паркинг; - удалённое открытие двери подъезда для гостей;
- временные гостевые пропуска через приложение;
2. Домофония
- Видеодомофон на входе в подъезд;
- Вызов на смартфон; - удалённое открытие входной двери квартиры;
- Просмотр входящего вызова домофона в приложении;
3. Контроль доступа по зонам / СКУД
4. Видеонаблюдение
5. Автоматическая передача показаний счетчиков
Вот и все.
Причем, все эти сервисы в том или ином объеме есть в каждом современном ЖК.
Поэтому забавно читать про "умный дом", когда по факту предоставляется маст-хэв пакет сервиса для дома бизнес-класса | 8 984 |
| 8 | Вести с полей core.экватор
Портрет покупателя в лайт индастриал - 20% инвесторов, 80% конечников. А в идеале должно быть 50% на 50%, чтобы обеспечить приток выручки в проект на ранних стадиях строительства.
Строить 3-х этажные пром.помещения в Московском области не надо - 2-3 этаж придется раздавать в подарок.
В лайты приходит много инвесторов с опытом инвестирования в стритритейл. Желают видеть в качестве арендаторов только известные бренды. Реальных малых и средних производственников не считают надёжными арендаторами, отказываются от сделки по таким ГАБам.
А действительность в лайтах другая: самый надёжный арендатор тот, у кого сложное оборудование, технологически привязанное к конкретному помещению.
А вот классическое складское хранение может съехать очень быстро
Долгосрочная аренда на городские лайты на уровне 20.000 р/год/м2 без НДС - говорят, контрактуются за 1 год до ввода. Спрос со стороны пищевой промышленности и фармы.
Продажи лайтов - на длинных рассрочках. | 540 |
| 9 |  CORE.Экватор - полный зал
Традиционная конференция core.xp в сфере индустриальной недвижимости.
ЦОДы, лайт индастриал в Москве и области - горячие точки интереса девелоперов.
Кто не успел посетить программу - залетайте к нам в офис, всё расскажем и покажем на цифрах.
Ставки, цены, цена стройки, вакансия, инвест.спрос - из первых рук | 468 |
| 10 |  +5Колясочные и велосипедные в региональном бизнес-классе
Региональные проекты – это всегда мега-интересно. Буквально в рамках одного исследования можно наблюдать эволюцию продукта – от эконома до бизнес-класса, да еще с элементами премиума.
Еще интересней проектировать стратегию отстройки от конкурентов – по кусочкам разбирая применяемые в городе концепции, конструктивные приемы, планировки, и предлагать что-то новое, апробированное в других городах.
Снова вопрос про колясочные-велосипедные. Именно это помещение первым делом попадает в региональный бизнес-класс как элемент более высокого уровня продукта. В среднем, площадь колясочных в регионах составляет 15 м2 на 10-17-ти этажную секцию и сразу понятно, что это какая-то номинальная ерунда с перспективой захламления и срача в домовом чате.
Кроме того, коляски-люльки для детей 0-1 вообще не паркуют вдали от квартиры – это просто неудобно. Зато для детских самокатов, беговелов зачастую не хватает места.
Поэтому в очередной раз продвигаем идею раздельного хранения детского – колясок, самокатов, мелких великов – в колясочную. А взрослое – в отдельных помещениях или в паркинге на оборудованных поверхностях вблизи лифта или во дворе в спец.боксе.
По колясочным нашла методичку Вадима Иванова. Расчет площади 15% от количества квартир в секции х 1,2 м2 + зона проезда не менее 1,2 м | 658 |
| 11 |  Вот так сила команды CORE.XP Жилая недвижимость задает темпы работы!
Ребята, извините, но теперь в канале будет ещё больше недвижимости.
Такой 360° взгляд на рынок и стратегии.
Сложно, интересно, круто. И кстати, все еще приглашаем в команду дерзких амбициозных аналитиков! | 653 |
| 12 |  +2Интересное от МаркетингЛаб по межпоколенческим коммуникациям
Оказывается, если зумера подсадить на ипотеку, то он превращается в миллениала – пашет и не ропщет.
У молодых специалистов кризис амбициозности – предпочитают оставаться экспертами в кофейне с идеальным ворк-лайфом, а не переходить на менеджерские позиции. Но запрос на рост зп почему-то сохраняется. Мотивировать к работе становится все сложнее, приходится долго доносить смыслы.
Из хороших новостей - ожидается восстановление голода к карьеризму от юных альф.
Для меня всегда мучительный вопрос – а стоит ли тратить время на донесение важности задач до молодого специалиста или проще нанять сотрудника с ипотекой? Или настроить фильтры отбора кандидатов по тяге к амбициям и карьеризму? Уверена, что не все молодые специалисты безразличны к карьерному росту, поэтому оптика HR у нас настроена на самых амбициозных.
А вот это любопытно и свежо. В b2b коммуникациях нужно учитывать поколенческие особенности: отправляем КП молодому менеджеру – идеальный дизайн, креатив, смыслы в приоритете. Если КП попадает в руки возрастному собственнику – только язык цифр, экономики, расчета.
В В2С-сегменте основной платежеспособный клиент - миллениалы (сферы услуг, продажи одежды и недвижимости). Зумеры выступают как потребители недорогого, хайпового продукта (кофе, базовый гардероб, слабоалкогольные напитки).
Поэтому в коммуникациях заигрываем с зумерами, но фокус держим на ЦА 30+
Вообще рекомендую пролистать исследование - много интересных деталей. | 731 |
| 13 | Коллеги, извиняюсь за длительное молчание в эфире.
В отличие от рынка новостроек, май у нас, в консалтинге жилой недвижимости, выдался горячим. Июнь не сбавляет оборотов.
Отмечаю активность девелоперов:
- в пересмотре стратегий по земельному банку – не только продают ненужное, но и прорабатывают альтернативные концепции
- в подготовке жилых проектов к стартам. Да, процесс получения РНС не предсказуем по срокам. Но подготовку, включая PR-прогрев начинают заблаговременно причем здесь аналитики - скоро расскажу
- в поиске новых площадок под застройку с надежным запасом по прочности фин.модели
Кстати, про работу.
Расширяю команду, ищу фин.моделиста – загрузка, горящие дедлайны и мультисегментная насмотренность будут обеспечены в полной мере в кратчайшие сроки.
И кстати, снова есть шанс попасть в команду к Леону Пряжникову - такую прокачку в продуктологии девелопмента и потребительских исследованиях сложно найти!
Резюме закидывайте прямо в комментарии к посту – спрос на аналитиков крайне высок.
Готова пообщаться лично с каждым и дать честную ОС про карьеру в аналитике девелопмента. | 695 |
| 14 |  Заметили, что в инфо поле СМИ возросло количество заголовков про снижение цен там-сям на первичке с намеком на "наконец-то цены упадут"?
Мы как обычно отошли подальше и взглянули на 5-летний тренд. Прикинули прогноз по средней цене до конца 2026.
Разворот растущего тренда пока не просматривается. Но в комфорте и бизнесе замедление роста - факт. Колебания относительно средней - присутствуют. Это те самые распродажи, которые в моменте отдельных месяцах формируют -Х% г/г, раздуваемый в СМИ до "цены рухнули"
Покупать или ждать?
Зависит от цели.
Инвестировать вдумчиво - ждать точку входа, анализировать перспективы локации.
Покупать для себя - выбрать шорт-лист объектов и мониторить скидки. | 741 |
| 15 |  +3На прошлой неделе прошла закрытая презентация проекта АфиАльт
На фоне сокращения стартов в бизнес-классе, крепкий бизнес-стандарт на территории редевелопмента по цене до 400к за м2 однозначно выглядит как "шанс на инвест" или "зато своя".
В целом, вся локация Окружная-Лихоборы относится к так называемым "районам догоняющего спроса/цены" - когда в городе все новостройки в спально-деловых районах становятся премиальными, то спрос перетекает туда, где ценник выглядит приемлемо.
Помимо АфиАльт скоро в локации ожидаем старт продаж от МР на Автомоторной.
Учитывая почти 100% сопоставимость продукта, будем наблюдать за битвой коммерческих директоров стратегией продаж конкурентов: рассрочки, ипотеки с %, цены/отделки
Что у АфиАльт?
2 очереди 15-48 эт + школа/детсад + ритейл по периметру + БЦ + благоустройство набережной р.Лихоборки
8 мин пешком до МЦК/метро Окружная
В проекте модное многоярусное благоустройство.
Судя по карте, можно выйти на прогулку в Ботанический сад, но надо проверять ногами - не факт, что удобный маршрут.
Из приятного - планировки квартир классической прямоугольной формы.
Цены
Ст - от 13.9 млн
2Е - от 15.8 млн
3Е - от 20 млн
В итоге - магия КРТ однозначно даст жизни локации. Совокупность факторов транспорт+инфраструктура+однородная среда/окружение по цене до 400к за метр делают АфиАльт достаточно привлекательной историей. | 8 072 |
| 16 |  +1Внимательно следим за руками за цифрами
На фоне слёз по обвалу спроса на рынке новостроек совершенно незамеченными проходят интересные цифры.
Коммерческий комфорт-класс в Москве внутри МКАД мы уже "похоронили".
На очереди бизнес-класс?
По итогам янв-апр 2026 сокращение строительства новых площадей в комфорте -45%, в бизнесе -40%. Премиум и делюкс в жирном плюсе 65% по сравнению с аналогичным периодом 2025. Премиализация первичного рынка старой Москвы продолжается. Ну ок.
Может спрос в премиуме растет?
66% сделок за янв-апр 2026 пришлось на бизнес-класс. Причем, просадка спроса г/г в разрезе классов выглядит интересно:
- комфорт -52% - понятно, нет предложения = нет сделок, да и в ипотеке тяги нет.
- элит (премиум+делюкс) -32% - при том, что предложение +65% - так вот где навес предложения?!
- бизнес -24% - самый устойчивый по спросу сегмент на сегодняшний день.
В итоге, в структуре спроса доля бизнес-класса растет пятый год подряд, а предложение начало сокращаться... пу-пу-пу..
Но, справедливости ради, рано делать драматические выводы. Учитывая непредсказуемость сроков получения РнС, корректно цыплят новые старты считать в конце года.
Продолжаем держать руку на пульсе рынка.
| 677 |
| 17 |  +3ОМ Ботанический – с продажами можно не спешить
Редкая нынче ситуация для московского девелопмента: РНС есть, а продажи еще не стартовали.
Понимаем - в такой локации можно позволить себе не спешить.
ОМ Б. расположен в бездонном котле спроса у м. Ботанический сад. За последние 10 лет годовой объем продаж на первичке здесь не опускался ниже 15 тыс. м2.
То есть, что бы ни случилось в мире, а как минимум 30 квартир в месяц тут забирают.
Что сегодня?
Ближайший конкурент Союз уже на финише с распроданностью 82%, в Афи Тауэр, Режиссер и Лейк – распродают остатки после ввода.
Есть свежая вторичка в Лайф Ботанический – по 600к за квадрат. К слову, цены в Союзе штурмуют отметку в 700к за метр.
На таком конкурентном ландшафте понятно, что проблем с продажами у ОМ Б. не будет.
Минимум 30 квартир в месяц гарантированно будут реализовываться.
Даже при стартовых 600+ за метр с рассрочкой и субсидированной ипотекой, разумеется. | 7 403 |
| 18 | Коллеги, впереди длинные выходные. Желаю всем зумерам прекрасного отдыха, берегите себя! Всем миллениалам напоминаю, что выходные не являются уважительной причиной не работать. Ипотека сама себя не закроет. Всем солнечного денечка! | 574 |
| 19 |  +4Отчет по предложению на рынке новостроек | Май 2026
🟢 Как чувствуют себя новостройки Москвы?
Эксклюзивно от аналитиков CORE.DOMA (CORE.XP Жилая недвижимость)
Что происходит с новостройками в начале 2 квартала:
📌Что с предложением?
📌Что с ценами?
📌Что с темпами вывода новых проектов?
Основные выводы неизменны: предложения все меньше, цены продолжают расти, независимо от сегмента, а девелоперы не спешат радовать пополнением вариантов "массовых" новостроек.
Основные цифры в карточках к посту⬆️ | 516 |
| 20 | Выпустили оперативную аналитику по предложению на первичном рынке. Кстати, по сделкам ситуация в апреле более оптимистичная, чем в марте. | 423 |
