现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Пусть аналитики посмотрят
前往频道在 Telegram
Канал аналитиков жилой недвижимости ведущего консультанта Москвы. Обсуждаем: - анализ продукта и позиционирование - срезы рынка по всем видам недвижимости - инвест. модели Помогаем сверить расчеты и получить второе мнение по проекту @Mari_Zhuk
显示更多1 243
订阅者
+124 小时
+37 天
+2630 天
数据加载中...
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+20
在0个频道中
五月 '26
+94
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+95
在7个频道中
Get PRO
三月 '26
+109
在7个频道中
Get PRO
二月 '26
+81
在4个频道中
Get PRO
一月 '26
+47
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+67
在2个频道中
Get PRO
十一月 '25
+218
在6个频道中
Get PRO
十月 '25
+105
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+127
在3个频道中
Get PRO
八月 '25
+407
在3个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 19 六月 | 0 | |||
| 18 六月 | +1 | |||
| 17 六月 | +2 | |||
| 16 六月 | +2 | |||
| 15 六月 | +1 | |||
| 14 六月 | 0 | |||
| 13 六月 | +1 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | +2 | |||
| 10 六月 | +1 | |||
| 09 六月 | +1 | |||
| 08 六月 | 0 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +3 | |||
| 05 六月 | +1 | |||
| 04 六月 | +2 | |||
| 03 六月 | +1 | |||
| 02 六月 | +1 | |||
| 01 六月 | +1 |
频道帖子
Вот так сила команды CORE.XP Жилая недвижимость задает темпы работы!
Ребята, извините, но теперь в канале будет ещё больше недвижимости.
Такой 360° взгляд на рынок и стратегии.
Сложно, интересно, круто. И кстати, все еще приглашаем в команду дерзких амбициозных аналитиков!
| 2 |  +2Интересное от МаркетингЛаб по межпоколенческим коммуникациям
Оказывается, если зумера подсадить на ипотеку, то он превращается в миллениала – пашет и не ропщет.
У молодых специалистов кризис амбициозности – предпочитают оставаться экспертами в кофейне с идеальным ворк-лайфом, а не переходить на менеджерские позиции. Но запрос на рост зп почему-то сохраняется. Мотивировать к работе становится все сложнее, приходится долго доносить смыслы.
Из хороших новостей - ожидается восстановление голода к карьеризму от юных альф.
Для меня всегда мучительный вопрос – а стоит ли тратить время на донесение важности задач до молодого специалиста или проще нанять сотрудника с ипотекой? Или настроить фильтры отбора кандидатов по тяге к амбициям и карьеризму? Уверена, что не все молодые специалисты безразличны к карьерному росту, поэтому оптика HR у нас настроена на самых амбициозных.
А вот это любопытно и свежо. В b2b коммуникациях нужно учитывать поколенческие особенности: отправляем КП молодому менеджеру – идеальный дизайн, креатив, смыслы в приоритете. Если КП попадает в руки возрастному собственнику – только язык цифр, экономики, расчета.
В В2С-сегменте основной платежеспособный клиент - миллениалы (сферы услуг, продажи одежды и недвижимости). Зумеры выступают как потребители недорогого, хайпового продукта (кофе, базовый гардероб, слабоалкогольные напитки).
Поэтому в коммуникациях заигрываем с зумерами, но фокус держим на ЦА 30+
Вообще рекомендую пролистать исследование - много интересных деталей. | 430 |
| 3 | Коллеги, извиняюсь за длительное молчание в эфире.
В отличие от рынка новостроек, май у нас, в консалтинге жилой недвижимости, выдался горячим. Июнь не сбавляет оборотов.
Отмечаю активность девелоперов:
- в пересмотре стратегий по земельному банку – не только продают ненужное, но и прорабатывают альтернативные концепции
- в подготовке жилых проектов к стартам. Да, процесс получения РНС не предсказуем по срокам. Но подготовку, включая PR-прогрев начинают заблаговременно причем здесь аналитики - скоро расскажу
- в поиске новых площадок под застройку с надежным запасом по прочности фин.модели
Кстати, про работу.
Расширяю команду, ищу фин.моделиста – загрузка, горящие дедлайны и мультисегментная насмотренность будут обеспечены в полной мере в кратчайшие сроки.
И кстати, снова есть шанс попасть в команду к Леону Пряжникову - такую прокачку в продуктологии девелопмента и потребительских исследованиях сложно найти!
Резюме закидывайте прямо в комментарии к посту – спрос на аналитиков крайне высок.
Готова пообщаться лично с каждым и дать честную ОС про карьеру в аналитике девелопмента. | 531 |
| 4 |  Заметили, что в инфо поле СМИ возросло количество заголовков про снижение цен там-сям на первичке с намеком на "наконец-то цены упадут"?
Мы как обычно отошли подальше и взглянули на 5-летний тренд. Прикинули прогноз по средней цене до конца 2026.
Разворот растущего тренда пока не просматривается. Но в комфорте и бизнесе замедление роста - факт. Колебания относительно средней - присутствуют. Это те самые распродажи, которые в моменте отдельных месяцах формируют -Х% г/г, раздуваемый в СМИ до "цены рухнули"
Покупать или ждать?
Зависит от цели.
Инвестировать вдумчиво - ждать точку входа, анализировать перспективы локации.
Покупать для себя - выбрать шорт-лист объектов и мониторить скидки. | 677 |
| 5 |  +3На прошлой неделе прошла закрытая презентация проекта АфиАльт
На фоне сокращения стартов в бизнес-классе, крепкий бизнес-стандарт на территории редевелопмента по цене до 400к за м2 однозначно выглядит как "шанс на инвест" или "зато своя".
В целом, вся локация Окружная-Лихоборы относится к так называемым "районам догоняющего спроса/цены" - когда в городе все новостройки в спально-деловых районах становятся премиальными, то спрос перетекает туда, где ценник выглядит приемлемо.
Помимо АфиАльт скоро в локации ожидаем старт продаж от МР на Автомоторной.
Учитывая почти 100% сопоставимость продукта, будем наблюдать за битвой коммерческих директоров стратегией продаж конкурентов: рассрочки, ипотеки с %, цены/отделки
Что у АфиАльт?
2 очереди 15-48 эт + школа/детсад + ритейл по периметру + БЦ + благоустройство набережной р.Лихоборки
8 мин пешком до МЦК/метро Окружная
В проекте модное многоярусное благоустройство.
Судя по карте, можно выйти на прогулку в Ботанический сад, но надо проверять ногами - не факт, что удобный маршрут.
Из приятного - планировки квартир классической прямоугольной формы.
Цены
Ст - от 13.9 млн
2Е - от 15.8 млн
3Е - от 20 млн
В итоге - магия КРТ однозначно даст жизни локации. Совокупность факторов транспорт+инфраструктура+однородная среда/окружение по цене до 400к за метр делают АфиАльт достаточно привлекательной историей. | 8 009 |
| 6 |  +1Внимательно следим за руками за цифрами
На фоне слёз по обвалу спроса на рынке новостроек совершенно незамеченными проходят интересные цифры.
Коммерческий комфорт-класс в Москве внутри МКАД мы уже "похоронили".
На очереди бизнес-класс?
По итогам янв-апр 2026 сокращение строительства новых площадей в комфорте -45%, в бизнесе -40%. Премиум и делюкс в жирном плюсе 65% по сравнению с аналогичным периодом 2025. Премиализация первичного рынка старой Москвы продолжается. Ну ок.
Может спрос в премиуме растет?
66% сделок за янв-апр 2026 пришлось на бизнес-класс. Причем, просадка спроса г/г в разрезе классов выглядит интересно:
- комфорт -52% - понятно, нет предложения = нет сделок, да и в ипотеке тяги нет.
- элит (премиум+делюкс) -32% - при том, что предложение +65% - так вот где навес предложения?!
- бизнес -24% - самый устойчивый по спросу сегмент на сегодняшний день.
В итоге, в структуре спроса доля бизнес-класса растет пятый год подряд, а предложение начало сокращаться... пу-пу-пу..
Но, справедливости ради, рано делать драматические выводы. Учитывая непредсказуемость сроков получения РнС, корректно цыплят новые старты считать в конце года.
Продолжаем держать руку на пульсе рынка.
| 677 |
| 7 |  +3ОМ Ботанический – с продажами можно не спешить
Редкая нынче ситуация для московского девелопмента: РНС есть, а продажи еще не стартовали.
Понимаем - в такой локации можно позволить себе не спешить.
ОМ Б. расположен в бездонном котле спроса у м. Ботанический сад. За последние 10 лет годовой объем продаж на первичке здесь не опускался ниже 15 тыс. м2.
То есть, что бы ни случилось в мире, а как минимум 30 квартир в месяц тут забирают.
Что сегодня?
Ближайший конкурент Союз уже на финише с распроданностью 82%, в Афи Тауэр, Режиссер и Лейк – распродают остатки после ввода.
Есть свежая вторичка в Лайф Ботанический – по 600к за квадрат. К слову, цены в Союзе штурмуют отметку в 700к за метр.
На таком конкурентном ландшафте понятно, что проблем с продажами у ОМ Б. не будет.
Минимум 30 квартир в месяц гарантированно будут реализовываться.
Даже при стартовых 600+ за метр с рассрочкой и субсидированной ипотекой, разумеется. | 7 403 |
| 8 | Коллеги, впереди длинные выходные. Желаю всем зумерам прекрасного отдыха, берегите себя! Всем миллениалам напоминаю, что выходные не являются уважительной причиной не работать. Ипотека сама себя не закроет. Всем солнечного денечка! | 574 |
| 9 |  +4Отчет по предложению на рынке новостроек | Май 2026
🟢 Как чувствуют себя новостройки Москвы?
Эксклюзивно от аналитиков CORE.DOMA (CORE.XP Жилая недвижимость)
Что происходит с новостройками в начале 2 квартала:
📌Что с предложением?
📌Что с ценами?
📌Что с темпами вывода новых проектов?
Основные выводы неизменны: предложения все меньше, цены продолжают расти, независимо от сегмента, а девелоперы не спешат радовать пополнением вариантов "массовых" новостроек.
Основные цифры в карточках к посту⬆️ | 516 |
| 10 | Выпустили оперативную аналитику по предложению на первичном рынке. Кстати, по сделкам ситуация в апреле более оптимистичная, чем в марте. | 423 |
| 11 |  +2КРТ на ИЖС в Барвихе
Все как положено: предельное количество домов, парковка на 153 маш.места, сельский клуб, ФОК с гостиницей, компенсации за социалку | 7 833 |
| 12 | Уфф!
Насыщенное начало мая - сдавали очередной консалтинговый проект по загородному девелопменту.
Интересная локация, премиальный сегмент, международные аналоги в качестве бенчмарков - получилось интересно!
Заказчик устроил нам настоящую проверку на прочность - защита проекта проходила в формате питч-дека перед реальными инвесторами.
Было крайне волнительно, но мы справились на отлично - первый раунд инвестиций был согласован.
Интересное наблюдение.
Несмотря на общий пессимизм, витающий на рынке недвижимости вообще, и в загородном сегменте в частности, в 2026 у нас максимальная активность именно в консалтинге ИЖС.
Стало сложнее. Область накладывает КРТ на участки под ИЖС и заставляет получать АГР/АГО на ИЖС (дожили!).
И если городские девелоперы уже адаптировались к суровой градостроительной политике Москвы, то загородный сегмент пока в процессе перехода. Также достаточно активно сейчас адаптируем стратегии и практики города к загороду - покупатели требуют максимальной клиенториентированности, на уровне городских новостроек.
Вот такие новости. | 0 |
| 13 |  +1В субботу выступила с лекцией в АкаДев. Разбирали стратегии продаж коммерческой недвижимости - от офисной до лайт индастриал.
Самым обсуждаемой оказалась тема про ДДУ и ДКПБВ (договор купли-продажи будущей вещи).
По нашим данным, на долю ДКПБВ приходится до 80% сделок на первичном офисном рынке.
Основное отличие этих конструкции в возможности возмещения НДС с платежей по рассрочке и уровне риска. ДКПБВ не защищает от двойных продаж и потери денег в случае недостроя/банкротства застройщика.
С точки зрения стратегии продаж обе договорные конструкции имеют плюсы и минусы:
• если репутация девелопера не очень - ДДУ вызовет больше доверия у покупателя
• однако возможность возврата НДС существенно расширяет воронку покупателей
• если девелопер привлекает проектное финансирование - то банк требует продажу по ДДУ
• но если девелопер называется FORMA, то банк разрешает заключать ДДУ+ДКПБВ при выполнении плана по наполнению эскроу
Микс ДДУ+ДКПБВ для застройщика самый интересный вариант - охват всех сегментов покупателей+получение денег на р/с.
Подробнее про ДДУ и ДКПБВ - в карточках из лекции | 0 |
| 14 | Завтра в 11 стартуем от м. Красные ворота в Замоскворечье, кофейня Синнабон.
Попозже, если традиция приживется, сделаем отдельный чатик для Недвижимых бегунов.
Тот самый случай, когда уже не охота, но публичное обещание заставляет 😂 | 0 |
| 15 |  В продолжение темы продаж на рассрочках.
Помним, как тяжело раскачивали продажи в Solos в 2025 - сдвинулись с места силой рассрочек, на которые пришлась половина всей контрактации. В 2026 даже при снижении ключа (ставки по рыночной ипотеке до сих пор 18-19%) DAR не видит иных вариантов, кроме как продавать финансовые инструменты - рассрочку и субсидированную ипотеку.
И это факт: застройщикам все тяжелее конкурировать с продавцами "свежей вторички" - и по цене, и по отделке. По сути, УТП застройщика сейчас - фин.инструменты и юридическая чистота квартиры. | 0 |
| 16 |  Мне напомнили, что в канале нет поста-визитки. Исправляю недоразумение.
Давайте знакомиться
Я - Марина Жукова и мой карьерный трек более 20 лет связан с инвестиционными проектами и недвижимостью. Из них 15 - на стороне девелопера, где с нуля строила коммерческий блок, отвечала за проектное финансирование и продажи
Сейчас - руководитель отдела аналитики и консалтинга в Департаменте жилой недвижимости CORE.XP (ex-CBRE), где мы с командой оцениваем потенциал площадок, разрабатываем стратегии продаж и ценообразования, строим фин.модели и пишем в СМИ всё то, что «по данным экспертов жилого направления CORE.XP…»
В прошлом - занимала аналогичную позицию в Ricci | Жилая недвижимость.
Моя зона комфорта - это когда из пустыря получается стройка, проект получает финансирование, а продукт - своего покупателя
Здесь я стараюсь делиться результатами нашей работы, тем, как мы думаем про рынок и продукт, как видим девелопмент сегодня. На стыке аналитики, финансов и здравого смысла. Пишу не регулярно, зато по зову души.
Я верю в то, что право на доступную качественную аналитику имеют все. Если вы застройщик, инвестор, будущий покупатель или просто запутались в цифрах - поможем взглянуть на ваш проект или выбор под другим углом | 0 |
| 17 |  +3Итоги 1 квартала на офисном рынке Москвы
Спрос
Пока сохраняется на прошлогоднем уровне – 319 тыс м2 в сделках, причем 30% продано, а 70% - аренда. Структура сделок по площади также на уровне 1кв25, а по количеству контрактов в аренде снижение -34%, в покупках – рост на +30% в сравнении с 1кв25.
Прогноз на 2026 – снижение на 10% в объеме сделок – до 1,3 млн м2 против 1,5 млн м2 в 2025.
45% сделок аренды было заключено внутри ТТК (значит, 55% снаружи ТТК и у МПТ-офисников загорается огонек надежды)
Предложение
Заявленный ранее ввод порядка 700 тыс м2, как и ожидалось, не случился – кому-то ЗОС не дали, а у кого-то распроданность не высокая и нет смысла интенсивно строить. По итогам 2026 пока ожидаем ввод 1,35 млн м2 офисных площадей, но факт будет точно ниже.
В 1кв26 ввели в эксплуатацию 122 тыс м2, из которых 60% уже пристроено. Свободный объем под аренду/продажу – 0,5 млн м2.
Отмечаем, что распроданность на РВЭ ниже, чем в жилье (в среднем 80%). В лидерах по распроданности на РВЭ Стоун – 88%, у Формы (Лэйкс) – 78%
Вакансия
Подросла с 4,6% до 7,5% или 1,5 млн м2 – свободные офисные площади (с учетом выхода в рынок Moscow Tоwers).
Навес предложения продолжает формироваться за счет блоков мелкой нарезки – в сравнении с 4кв2025 количество блоков под аренду/продажу выросло на 16%
Средние годовые ставки аренды
Прайм 66 тыс/м2 – без изменений г/г, в Сити средняя ставка 88 тыс.
А – 41 тыс - без изменений к 4кв25 и +27% г/г, в Сити 66 тыс.
В – 26 тыс – снижение г/г на 2%
Помним, что это средние ставки. В конкретных БЦ и локациях ставки могут существенно отличаться.
Подробности в полном отчете CORE.XP | 0 |
| 18 | Москва_Офисный_рынок_I_кв. 2026.pdf | 0 |
| 19 |  +5Архитектурная пробежка. Дом с улитками и A.Residence
Воскресенье. Утро. Нужно на пробежку грут сам себя не пробежит. Пустой центр. Красивые архитектура Чистопрудных окрестностей. Ноги несут к творениям Скуратова на Тессинском - кортеновый Артхаус, мимо Титула на Серебрянической прямиком на Садовническую.
Безлюдный холодный
А.Residence от О1 Properties. Напротив - теплый дом с улитками.
С улицы на набережную.
На противоположном берегу - эволюция фасадов. От Аквамарина (AFI) времён Лужкова до актуального Богенхауса.
И я решила. В воскресенье 26.04 приглашаю на Пробежку аналитиков. Поболтаем про созерцаемые достижения московского девелопмента, обсудим цены, оценим "сценарии повседневной жизни".
Старт в 11 от метро Красные ворота. Продолжительность примерно 1.10-1.5 часа, темп улитки 7.30 с остановочками для фото | 0 |
| 20 |  Переток денег с депозитов в недвижимость
откладывается на пару лет. Тут крутую аналитику подогнали.
Вобщем, доходность фондового рынка прямо зависит от знака зодиака.
Если у животного - символа года по китайскому календарю 4 ноги, то надо вкладываться в фонду - средняя доходность 10.9%. Если меньше - падает до 6.2%.
У нас нынче же год лошади? Получается, раньше года петуха, ну на крайняк - змеи, не видать девелоперам денежного дождя.
Все, расходимся. | 0 |
