Архитектура притяжения

Квартиры с террасами: преимущества и актуальность Квартиры с террасами набирают все большую популярность, несмотря на климатические особенности регионов. Так, Екатеринбург является лидером по количеству запросов на проекты с собственной открытой площадкой. В карточках разбираемся, что сейчас происходит на рынке подобных предложений и в чем их привлекательность.  #Индустрия@attrarch

Замечали, как одни и те же проблемы с протечками возникают в новых ЖК через год после сдачи? Затопленные паркинги, «плачущие» вводы коммуникаций, мокнущие швы — типовой набор дефектов, который переходит из проекта в проект. УК и ТСЖ пишут претензии, застройщик тратит миллионы на гарантийные ремонты, а жильцы оставляют гневные отзывы. В чем проблема? Скрытые работы (гидроизоляция фундаментов, обработка швов, узлы ввода коммуникаций) становятся «черной дырой» стройки. После заливки бетона их невозможно переделать, а контроль часто носит формальный характер. В результате: —Дефекты проявляются через 6–24 месяца после сдачи —Затраты на ремонт в 3–5 раз выше стоимости правильного выполнения работ —Судебные иски от УК, ТСЖ и дольщиков —Падение репутации и снижение продаж. Какое решение? Перенести фокус с тотального контроля на этап проектирования: пересмотреть подход к швам, вводам коммуникаций и гидроизоляции бетона. Большинство дефектов закладываются не на стройке, а в отсутствии технологического решения. Корректировка на этапе проекта исключает проблему без удорожания. Приглашаем на закрытый бизнес-завтрак для застройщиков и проектировщиков. Тема: «Как контролировать то, что нельзя переделать: скрытые работы как главная боль застройщика» Для кого: — Главных инженеров проектов (ГИП) — Руководителей проектов — Конструкторов КЖ и АР — Специалистов технического надзора. В программе: — Живая дискуссия с независимым модератором — Разбор реальных кейсов от ведущих специалистов города — Честный разговор об эффективности чек-листов, фотофиксации и протоколов — Технологический контроль: дроны, тепловизоры, датчики — что реально работает — Какие конструктивные решения на этапе проекта помогают не возвращаться к ремонтам через год — Неформальное общение и завтрак в кругу профессионалов. Дата: 23 июня 2026 года Время: 10:00 — 12:00 (сбор гостей с 9:30) Место: ресторан GAVI (ул. Горького, 26) Следите за новостями: совсем скоро мы объявим имена спикеров мероприятия Количество мест ограничено — регистрируйтесь сейчас! Внимание: регистрация считается завершенной только после получения вами подтверждающего письма на указанную электронную почту. #Спецпроект@attrarch

Какие события актуальны для вас? Экосистема «Архитектура притяжения» регулярно проводит офлайн-события: бизнес-завтраки, встречи и паблик-токи. Чтобы сделать их по-настоящему полезными и вдохновляющими, нам нужно ваше мнение. Пройдите опрос по ссылке. Он займет не больше трех минут.

Сегодня медиа «Архитектура притяжения» поздравляет с днем рождения Руслана Габдрахманова, начальника Главархитектуры Екатеринбурга. С гордостью наблюдаем за проектами, которые реализуются под руководством Руслана. Их малая часть — генплан до 2045 года, редевелопмент промзон, работа над набережной Исети, перестройка улицы Вайнера. Архитектурные решения помогают городу развиваться и становиться лучше. Желаем крепкого здоровья, окружения единомышленниками и радости от каждого реализованного проекта. Пусть Екатеринбург отвечает вам взаимностью — умной застройкой, благодарными горожанами и той самой архитектурой, которая действительно притягивает.

Новаторы: Тимур Сурматов, коммерческий директор РАЗУМ Задаем главные вопросы людям, которые меняют рынок недвижимости. Гости рубрики «Новаторы» рассказывают о своем видении будущего и оценивают сегодняшнее состояние девелопмента. Наш сегодняшний герой — Тимур Сурматов, коммерческий директор девелопера РАЗУМ. В интервью CEO архитектурного бюро LH47 Екатеринбург Никите Гринь Тимур рассказывает о стратегии роста компании в Свердловской и Астраханской областях, подчеркивает важность адаптивных планировочных решений, а также делится экспертизой застройщика в мастер-девелопменте. #Новаторы@attrarch

Уральские архитектурные бюро проектируют объекты в 25 городах России — «Эксперт-Урал» В прошлый четверг издание «Эксперт-Урал» организовало круглый стол «Архитектурный бизнес в новых условиях: формула лидерства». Участниками мероприятия стали собственники и топ-менеджеры уральских архитектурных бюро: «Гордеев-Демидов», ИКП «Атом», ulab и других. Бюро LH47 Екатеринбург представлял генеральный директор Никита Гринь. На встрече модератор Кристина Чукавина поделилась аналитикой — итогами третьей волны исследования архитектурных бюро Урала от центра «Эксперт». Свердловская область остается лидером по количеству архитектурных бюро — 28% от общего числа компаний в России. По данным «Эксперта», 1,5 тысячи уральских бюро суммарно проектируют объекты в 25 регионах страны площадью 6,5 млн «квадратов». Выручка проектных компаний за шесть лет достигла двух пиков — в 2020 году (35,08 млрд ₽) и в 2023 году (34,12 млрд ₽), а в прошедшем году был зафиксирован спад — 28,86 млрд ₽ (-15% от 2024 года). Среди ключевых факторов успеха компаний — умение работать в рамках ограниченного бюджета, регулярный анализ конечных покупателей и многоуровневые системы проверки.

Конструкторы: Алексей Степанченко, ГК ГранитИнвест ГранитИнвест — компания, которая не просто добывает и обрабатывает камень, а комплексно подходит к реализации проектов: предлагает проработку решений совместно с архитектурными бюро, консультирует по подбору материала, его обработке и эксплуатации. В ассортименте свыше ста видов изделий, начиная с брусчатки и облицовочных плит, заканчивая декоративными панелями, скамейками, фонтанами. Сырье для материалов добывают самостоятельно на пяти карьерах и поставляют по всей стране. Среди кейсов компании есть кладка на Площади 1905 года в Екатеринбурге, станция метро «Горный институт» в Санкт-Петербурге, а также мощение Садового кольца в Москве. Мы поговорили с Алексеем Степанченко, основателем и генеральным директором ГК ГранитИнвест. В материале о том, в чем преимущества гранита перед другими материалами, как контролировать качество продукта, а также о том, как выглядит цикл производства изделий — от добычи на карьере до обслуживания готовых проектов. В карточках — избранные цитаты, полный текст читайте по ссылке. #Конструкторы

Sminex, Level Group, Кортрос, Атом, ГК ТОЧНО, ЮгСтройИнвест, Унистрой, Железно, Разум, Атлас Девелопмент, Расцветай, DARS, Ленстройтрест, ССК, PROGRESS, ИНСТЕП, Академический, Новый город, Грандстрой, Мидгард, Творчество, ИНАЧЕ Это список компаний, в которых вы работаете 👆 🔥 — если угадали

Возможности июня: форумы недвижимости и благоустройство Публикуем подборку главных событий и вакансий в девелопменте, которые заинтересовали нас в этом месяце. 10 июня пройдет онлайн-форум про инвестиции, недвижимость и капитал от «ТИШИНЫ». 30+ практиков рынка соберутся в эфире, чтобы обсудить актуальные инвестиционные возможности, спрос в коммерческой и жилой недвижимости, а также личный бренд и влияние ИИ на рынок. Участников ждут шесть тематических секций и возможность услышать ведущих экспертов, среди которых Руслан Сухий (РЕНТАВЕД), Вячеслав Рожманов (REIN Capital), Егор Евланников (LH 47 ARCH, Эквиум) и другие. Участие бесплатное, по регистрации. С 16 по 19 июня в Сочи пройдет форум недвижимости «Движение». Главный вопрос для каждого спикера в этом году — «Что вы предлагаете делать участникам рынка здесь и сейчас?». Организаторы отмечают, что впервые на мероприятии будет масштабно представлен сегмент коммерческой недвижимости. Среди спикеров — Аркадий Новиков (Novikov Group), Владимир Седов (Askona Life Group), Олег Вьюгин (профессор ВШЭ) и многие другие. Вход по билетам, часть событий доступна онлайн. Группа компаний ГранитИнвест в поиске менеджера по продажам гранитной продукции и стройматериалов. В обязанности входит сопровождение клиентских сделок в 1С ERP, работа с входящей базой без холодного поиска, а также консультация клиентов и помощь с выбором продукции. Опыт работы в строительной компании и знание 1С и Excel будут вашим преимуществом. В бизнес-парк «Деловой Квартал» требуется архитектор генерального плана и благоустройства. Ваша зона ответственности — подготовка и сопровождение проектных решений. Важно наличие профильного образования и опыт работы в проектной или архитектурной компании от одного года. #Возможности

«Точно» построит курорт с виноградниками на Кубани Соглашение о реализации проекта с администрацией Краснодарского края подписано в рамках ПМЭФ. «Собер-Баш курорт» в 40 минутах езды от Краснодара и площадью 208 гектаров будет состоять из пятизвездочного отеля, коттеджного поселка на 174 виллы и акватермального комплекса в 5 тысяч «квадратов». Девелопер вложит в курорт 7,5 миллиардов рублей. Помимо привычных форматов отдыха в проекте предусмотрены собственные сидрерия и винодельня, а также кластер детского развития и амфитеатр. «Точно» планирует полностью завершить строительство в 2029 году. Фото: ГК «Точно»

Ревитализация бывших производств: четыре удачных кейса Ревитализация — не просто обновление территории, но ее переосмысление с учетом исторического бэкграунда и современных архитектурных решений и потребностей. В рамках такого формата бизнес-центрами, ивент-холлами, креативными мастерскими и просто приятными общественными местами часто становятся вчерашние заводы, мелкие производства, а также огромные промышленные территории. В карточках собрали истории мест из Екатеринбурга и Москвы, которые пережили трансформацию из предприятий в общественные кластеры — и тем самым обрели новую жизнь. #Среда

В «Главном» пройдет бизнес-завтрак «Маркетинг загородных проектов и территорий» Ural Marketing Community и Ural Glamping Community организуют встречу для всех, кто занимается загородным отдыхом. Спикеры: — директор по маркетингу и рекламе гостиничной управляющей компании USTA Management Анастасия Волегова с темой «Маркетинг возвращаемости: как загородному отелю работать не только на первый визит» — CEO группы компаний «О'Смысле» и CEO архитектурного бюро LH47, сооснователь сообщества Ural Marketing Community Никита Гринь с темой «Эмоции вместо квадратных метров» — специалист отдела маркетинга ландшафтного отеля VERT Дарья Шевякова с выступлением «Контент, который продает без продаж: соцсети и позиционирование загородного отеля в 2026» — руководитель отдела маркетинга семейного курорта «Утес» Мария Климова с темой «80 лет заботы. Олл инклюзив по-уральски — объединяем традиции оздоровления, новый формат загородного размещения и отдых для всех поколений» — основатель бизнес-сообщества предпринимателей в сфере загородного отдыха и экотуризма макрорегиона Большой Урал Евгения Федорова с выступлением «Как развивается рынок глемпингов и загородного отдыха на Урале». 3 июня, 10:00. Боевых Дружин, 20. Регистрация по ссылке.

В «Главном» пройдет бизнес-завтрак «Маркетинг загородных проектов и территорий» Ural Marketing Community и Ural Glamping Community организуют встречу для всех, кто занимается загородным отдыхом. На завтраке обсудят, чем отличается маркетинг в зависимости от масштаба, как работать с локальной аудиторией и туристами, как строить бренд места и удерживать гостя без навязчивости. Спикеры — Никита Малышев, заместитель директора «Парка Сказов», Мария Кульбицкая, руководитель представительства СОФПП в Первоуральском МО, Елизавета Нетименко, основатель шатрового лагеря «Еква Глэмпинг», Роман Бачинин, основатель базы отдыха «Мичуринские пруды». Модератор — Илья Могилевцев, сооснователь группы компаний О’Смысле. 3 июня, 10:00. Боевых Дружин, 20. Регистрация по ссылке.

Курорты в Сочи и Баку: «Атлас Девелопмент» и Agalarov Development запускают совместные проекты «Атлас Девелопмент» и Agalarov Development договорились строить курортную недвижимость вместе. Компании объединяют усилия, чтобы запустить сразу три крупных проекта: два в Сочи и один в Баку на территории города-курорта Sea Breeze. Первый объект — гостиничный комплекс BENEFIT Sochi Sea Breeze в центре Сочи (3000 кв. м). Это камерный формат на 50 номеров с готовой дизайнерской отделкой. Сдать его планируют уже в декабре 2026 года. Второй проект значительно масштабнее. BENEFIT Collection Sky Breeze Sochi (41 500 кв. м) появится в Горной Олимпийской деревне на высоте 1100 метров. Здесь разместят 272 сервисных апартамента, а вокруг создадут полноценную инфраструктуру: — большой всесезонный термальный комплекс (почти на 10 тысяч «квадратов») — SPA, фитнес и клинику превентивной медицины — рестораны и пространства для семейного отдыха. Первые корпуса в горах обещают доделать к концу 2027 года. В будущем на территории сочинских проектов могут появиться рестораны AGALAROVREST и фитнес-клубы Crocus Fitness. Что касается третьего проекта — на побережье Каспия в Баку — его детали пока прорабатываются. По словам президента Agalarov Development Эмина Агаларова, останавливаться на этих городах партнеры не планируют. Сейчас девелоперы присматривают площадки для новых проектов в Москве, Петербурге и Геленджике. Генеральный директор LH47 Екатеринбург Никита Гринь присутствовал на презентации проектов и делится впечатлениями:

Я горд, что наш уральский девелопер стремительно развивается в других регионах, еще и создавая такие масштабные проекты, которые задают новую планку в курортной независимости не только на российском, но и на мировом рынке. Желаем успехов в реализации проекта, сомнений нет, что все будет сделано на высшем уровне!

«Ограничения — не всегда про проблемы рынка, но чаще про призму восприятия креатора»: Мария Кара, Бюро Сучкова Публикуем разговор с Марией Кара, руководителем отдела стратегий Бюро Сучкова. В материале читайте о том, почему ограниченные бюджеты могут стимулировать креативность, нужны ли девелоперу нейросети для генерации контента, а также о том, как грамотно отслеживать пользовательский опыт. Читайте по ссылке. #Индустрия

«Правит себестоимость»: конспект бизнес-завтрака «Создавая отличие» На вчерашней встрече от бюро LH47 обсуждались кризис уникальности, реальные боли сегодняшних покупателей жилья и новые тренды в сервисах для резидентов. Делимся главным. Рынок наводнили однотипные проекты. Девелоперы копируют проверенные концепции конкурентов и отказываются от сложных архитектурных решений из-за страха финансовых потерь.

Многие девелоперы не занимаются изучением того, что хотят потенциальные клиенты, а копируют объекты друг друга.

— Анастасия Полухина, директор по продукту Гринвич Недвижимость Застройщики максимально сократили сроки проектирования. Высокая кредитная ставка и финансовая нагрузка заставляют девелоперов максимально сокращать сроки проектирования.

Что бы мы с вами ни делали, эффективнее всего строить прямоугольники и квадраты. [Рынком] правит себестоимость.

— Александр Щепкин, глава коммерческого департамента Синара-Девелопмент

Не существует такого софта и таких подходов, которые позволят сделать качественный мастер-план за один месяц.

— Андрей Шушлебин, директор проектной мастерской по разработке концепций ИКП «Атом» Реальная «боль» покупателей жилья — качество строительства. Участники встречи признали, что застройщики экономят на масштабных социологических исследованиях. Однако клиент стал требовательнее — выяснилось, что покупатели устали от навязанных «маркетинговых фишек». Главным запросом стало высокое качество строительства.

Обнимайте своего клиента, слушайте его, находите ресурсы.

— Елена Ростилова, продуктолог УГМК-Застройщик

Малоэтажность как осознанный приоритет: профайл Апри Группа компаний «АПРИ» — челябинский застройщик, основанный в 2014 году. Сейчас он представлен в пяти регионах помимо домашнего: Екатеринбурге, Владивостоке, Ростовской области, Ленинградской области и Ставропольском крае. Отличительная особенность большинства жилых проектов Апри — малоэтажность и ощущение загородной жизни. Об этом, а также о заложенных в комплексы ценностях и отличиях рынка Екатеринбурга мы узнали у Анны Овакимян, PR-менеджера Апри.

«Создавая отличие»: как прошел бизнес-завтрак от бюро LH47 На сегодняшней встрече в ресторане Gavi встретились коммерческие директоры, продуктологи, маркетологи и архитекторы крупнейших екатеринбургских застройщиков и компаний. Благодарим наших спикеров и партнеров за живую дискуссию и продуктивное утро — Синара-Девелопмент, УГМК-Застройщик, Гринвич Недвижимость, «Атом», СКМ Девелопмент, Акура-С, MORGULEC interior и Бюро Сучкова. В ближайшее время мы опубликуем конспект встречи. Фото доступны по ссылке.

Как меняется рынок курортной недвижимости в России В 2026 году рынок курортной недвижимости набирает новые обороты. По данным «РБК Компании» и эксперта АН «КоридорЪ», средняя доходность курортной недвижимости составляет 8–15% годовых при посуточной аренде,  до 18–20% в профессионально управляемых апарт-комплексах и 4–6% годовых при долгосрочной аренде. Инвесторов теперь привлекают доходность, окупаемость и удобство в управлении объектом.  В карточках поделились ключевыми трендами и цифрами в индустрии курортной недвижимости.