Этажи. Аналитика
前往频道在 Telegram
Аналитика от АН №1 в России https://lp.etagi.com/analytics По вопросам и для заказа аналитики: t.me/i_s_pashkovskaya
显示更多1 676
订阅者
+324 小时
+127 天
+1630 天
正在加载数据
吸引订阅者
十一月 '2611月 '26
十一月 '26
+13
在2个频道中
十月 '26
+1 055
在2个频道中
Get PRO
九月 '260
在2个频道中
Get PRO
八月 '260
在2个频道中
Get PRO
七月 '260
在2个频道中
Get PRO
六月 '260
在1个频道中
Get PRO
五月 '260
在1个频道中
Get PRO
四月 '260
在1个频道中
Get PRO
三月 '260
在7个频道中
Get PRO
二月 '260
在2个频道中
Get PRO
一月 '260
在1个频道中
Get PRO
十二月 '250
在0个频道中
Get PRO
十一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十月 '250
在1个频道中
Get PRO
九月 '250
在3个频道中
Get PRO
八月 '250
在1个频道中
Get PRO
七月 '250
在2个频道中
Get PRO
六月 '250
在5个频道中
Get PRO
五月 '250
在0个频道中
Get PRO
四月 '250
在0个频道中
Get PRO
三月 '250
在3个频道中
Get PRO
二月 '250
在1个频道中
Get PRO
一月 '250
在1个频道中
Get PRO
十二月 '24
+20
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+61
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+77
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+51
在2个频道中
Get PRO
八月 '24
+360
在3个频道中
Get PRO
七月 '240
在2个频道中
Get PRO
六月 '240
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+96
在2个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 06 十一月 | 0 | |||
| 05 十一月 | +3 | |||
| 04 十一月 | +2 | |||
| 03 十一月 | +5 | |||
| 02 十一月 | +3 | |||
| 01 十一月 | 0 |
频道帖子
📈 Тюмень: первые итоги октября 2026 г. 🏡
📊 Структура спроса:
Первичка - 26% (-15 п.п. к сентябрю 2026 г.);
Вторичка - 40% (+10 п.п. к сентябрю 2026 г.);
Загородная - 34% (+5 п.п. к сентябрю 2026 г.).
🏗 Динамика предложения:
Первичка - 28,1 тыс. лотов (+744 ед. к сентябрю 2026 г.);
Вторичка - 14,8 тыс. лотов (−252 ед. к сентябрю 2026 г.).
📈 Цены предложения за м²:
🔻 Первичка - 157,4 тыс. руб. (−0,1 тыс. руб. к сентябрю 2026 г.);
🔺 Вторичка - 126,3 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к сентябрю 2026 г.).
📌 В октябре структура спроса на рынке недвижимости Тюмени заметно изменилась. Доля первичного рынка сократилась до 26% (-15 п.п.), тогда как вторичный сегмент укрепил позиции, достигнув 40% (+10 п.п.). Одновременно выросла доля загородной недвижимости - до 34% (+5 п.п.).
Предложение новостроек увеличилось на 744 лота, на вторичном рынке сократилось на 252 объекта. Цены: на первичном рынке отмечено снижение до 157,4 тыс. руб./м², на вторичном - рост до 126,3 тыс. руб./м².
Источник: Этажи
Канал в MAX
| 2 |  🏙 Москва: первые сигналы рынка новостроек в октябре 2026 года
📊 Для предварительной оценки Центр аналитики сравнил сопоставимые периоды 1–15 Октябрь 2025 → Сентябрь 2026 → Октябрь 2026, учитывая ДДУ и ДКП, заключенные и зарегистрированные в эти даты.
📉 Общее количество сделок:
1 734 → 1 188 → 688
🔻 −42,1% за месяц | −60,3% за год
🏗 ДДУ - снижение объемов и доли рынка
🔻Динамика: −43,5% за месяц, −67,0% за год
Доля: 85% → 73% → 71%
🏠 ДКП - более устойчивый сегмент
🔻Динамика: −38,3% за месяц, −22,4% за год
Доля: 15% → 27% → 29%
🔎 Доля ДКП выросла почти вдвое. При этом количество сделок сократилось в обоих сегментах, но ДДУ теряют объемы значительно быстрее.
📈 Центр аналитики «Этажи» продолжит обработку данных, оценит влияние текущих рыночных условий и поделится полными результатами.
Источник: Этажи
Канал в MAX | 287 |
| 3 | 🏡 Рынок ИЖС в 2026 году: где растут продажи и сколько стоят загородные дома?
Интерес к загородной недвижимости растет, но ситуация на рынке неоднородна.
Чтобы понимать реальные перспективы ИЖС, важно анализировать не только спрос, но и фактические сделки, цены и особенности конкретных локаций.
📊 Что показывают данные 2026 года?
♦️ +26,1% - рост количества обращений на покупку ИЖС в компании «Этажи».
♦️ 38% - доля ипотечных сделок в сегменте ИЖС.
♦️ +26% - рост числа сделок с домами в Омске в III квартале 2026 г. к аналогичному периоду 2025 г. При этом в Московской области показатель снизился на 8,7%.
Разная динамика даже внутри одного сегмента подтверждает: для принятия инвестиционных решений необходима аналитика на уровне конкретных территорий и объектов.
♦️Различаются и цены на дома/земельные участки: от 5,94 млн руб./731 тыс. руб. в Омске до 19,63 млн руб./6,1 млн руб. в Московской области.
🔎 Новые возможности аналитики ИЖС
Центр аналитики «Этажи» продолжает развивать инструмент анализа загородной недвижимости на основе данных Росреестра.
Что нового?
✅ Определение коттеджных поселков - возможность выделять и анализировать сделки в границах конкретных поселков.
✅ Актуализация видов разрешенного использования земельных участков - данные приведены к единому классификатору ВРИ с учетом изменений на 2026 г.
✅ Дополнительный признак разрешенной жилой застройки - выделение земельных участков по кодам ВРИ 2.1, 2.2, 2.3 и 13.2.
✅Данные охватывают жилые дома, земельные участки и домовладения в целом.
Что это дает бизнесу?
Застройщикам, девелоперам и инвесторам такая детализация помогает оценивать емкость рынка, выявлять перспективные локации, изучать конкурентов и определять востребованные форматы загородной недвижимости.
📎 Подробнее о текущем состоянии рынка ИЖС, динамике сделок, ценах и структуре спроса в регионах - в нашей презентации.
Центр аналитики «Этажи» также проводит индивидуальные исследования загородного рынка.
📩 Обращайтесь к нам за аналитикой, которая помогает принимать обоснованные решения @i_s_pashkovskaya
Канал в MAX | 666 |
| 4 |  🏡 От земельного участка - к концепции будущего коттеджного поселка
Центр аналитики компании «Этажи» завершил комплексное исследование земельного участка под строительство коттеджного поселка в Свердловской области.
Задача - увидеть локацию глазами будущего покупателя и оценить ее инвестиционный потенциал.
🔍 Что мы сделали?
📍 Выехали на участок, встретились с заказчиком, изучили окружение, инфраструктуру, транспортную доступность и особенности территории.
🏗 Приняли участие в строительной выставке 100+ TechnoBuild, чтобы быть в курсе современных технологий, тенденций и решений в сфере ИЖС.
📊 Проанализировали рынок загородной недвижимости за 2024–2026 гг.: реальные сделки, цены, предложение и конкурентов.
🎤 Провели экспертные интервью, чтобы дополнить статистику практическим опытом участников рынка.
💡 Результат: рекомендации по формату поселка, целевой аудитории, конкурентным преимуществам и стратегии продаж.
📉Обращайтесь - поможем оценить потенциал проекта даже условиях снижения активности рынка! | 401 |
| 5 |  🎉 «Этажам» - 26 лет!
26 лет опыта, профессионализма и глубокого понимания рынка недвижимости❗️
За эти годы компания «Этажи» сформировала уникальную экспертизу, основанную на тысячах сделок и ежедневной работе риелторов с покупателями и продавцами.
📊 Для нашего Центра аналитики эта экспертиза - важное конкурентное преимущество!
Мы объединяем большие массивы данных с практическими знаниями специалистов сети, чтобы наши заказчики могли лучше понимать рынок, оценивать спрос и принимать обоснованные бизнес-решения.
❤️ Поздравляем команду «Этажей» с днём рождения! Желаем новых достижений, масштабных проектов и уверенного роста!
«Этажи» знают рынок изнутри. Мы помогаем увидеть его в цифрах. | 589 |
| 6 |  +26-8 октября 2026 г. наши аналитики работают на полях Международного жилищного конгресса в г. Москве, делясь экспертизой и изучая лучшие практики.
Как всегда, на связи и с радостью готовы встретиться для обсуждения актуальных задач🤝 | 500 |
| 7 | Центр аналитики активно участвует в подготовке материалов для СМИ: эксперты центра собирают и проверяют данные, готовят аналитические выкладки и комментарии, которые ложатся в основу публикаций. Очередной такой материал - статья В Тюмени перестали брать квартиры на этапе строительства. Сколько нового жилья не находит своих хозяев? - уже доступна по ссылке. В ней на основе наших расчётов разобрана распроданность тюменских новостроек. | 482 |
| 8 |  +1📈Тюмень: первые итоги сентября 2026 г. 🏡
📊 Структура спроса:
• Первичка - 48% (+12 п.п. к августу 2026 г.);
• Вторичка - 30% (-10 п.п. к августу 2026 г.);
• Загородная - 22% (-2 п.п. к августу 2026 г.).
🏗Динамика предложения:
- Первичка - 27,4 тыс. лотов (-925 ед. к августу 2026 г.);
- Вторичка - 15,1 тыс. лотов (-354 ед. к августу 2026 г.).
📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 157,5 тыс. руб. (-1,1 тыс. руб. к августу 2026 г.);
🔺Вторичка: 125,8 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к августу 2026 г.).
📌 Спрос на новостройки в сентябре 2026 г. заметно вырос на фоне ожидаемого изменения условий льготной ипотеки: доля первичного рынка поднялась до 48% (+12 п.п.), тогда как вторичка сократилась до 30% (-10 п.п.). На этом фоне средняя цена первичного предложения снизилась на 1,1 тыс. руб./м² (до 157,5 тыс. руб.), тогда как на вторичном рынке зафиксирован незначительный рост на 0,2 тыс. руб./м² (до 125,8 тыс. руб.). Предложение сократилось в обоих сегментах, но существеннее - в новостройках.
Источник: Этажи
Канал в MAX | 435 |
| 9 | Коллеги, добрый день! Благодарим вам за интерес к сфере ИЖС. Делимся презентацией с форума 100+ TechnoBuild по аналитике рынка загородной недвижимости😊 | 570 |
| 10 |  +1📢 Мы на Международном строительном форуме!
30 сентября - 1 октября эксперты Центра аналитики «Этажи» находятся на Международном строительном форуме.
Готовы к встречам, нетворкингу и обмену опытом. Если вы здесь - давайте созвонимся или встретимся! 🤝 | 483 |
| 11 |  📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, август 2026 г.
📊 Ключевые показатели рынка
Объём сделок (по дате договора) - 1 583 сделки за август 2026 г., рост +8,35% к предыдущему месяцу (M-t-M).
Объём экспозиции - 27 854 объекта, рост +2,6%.
Цена за кв. м (сделки) - 139,8 тыс. руб., рост +1,9%.
Цена за кв. м (экспозиция) - 152,4 тыс. руб., рост +0,3%.
Конверсия - 5,7% (отношение сделок к объектам экспозиции).
Топ-3 проектов по объёму сделок:
Ново Комарово (ТДСК) - 95 сделок, доля рынка 6,0%
Домашний (Страна Девелопмент) - 75 сделок, доля 4,7%
Окинава (География) - 73 сделки, доля 4,6%
Топ-3 девелоперов по объему сделок:
Страна Девелопмент - доля 15%
Энко - доля 10%
ТДСК - доля 8%
Паритет Девелопмент - драйвер нового предложения в августе 2026 г.: и по старту продаж (2 корпуса в «Чистых прудах»), и по публикации деклараций (5 новых объектов).
Источник: Этажи, Росреестр
Канал в MAX | 4 736 |
| 12 |  📉 11 сентября 2026 г. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Тренд на смягчение прервался. ЦБ связывает это с ускорением роста цен.
Несмотря на смягчение денежно-кредитной политики в январе-августе 2026 г. наблюдалось снижение доли ипотечных сделок. При этом снижение ключевой ставки отражается на средневзвешенной ипотечной ставке вторичного рынке, где ипотека в большей степени зависит от рыночных условий. В новостройках динамику дополнительно определяют льготные ипотечные программы.
🏗 Первичный рынок
Средневзвешенная ставка: 7,4% → 9,4%
Доля ипотечных сделок: 80,8% → 68,1%
🏢 Вторичный рынок
Средневзвешенная ставка: 18,8% → 18,2%
Доля ипотечных сделок: 37,6% → 35,8%
🏡 Загородная недвижимость
Средневзвешенная ставка: 11,7% → 13,2%
Доля ипотечных сделок: 48,4% → 38,4%
📊 Рынок в целом
Ключевая ставка Банка России: 16% → 14%
Доля ипотечных сделок: 57,7% → 43,3%
💡 Следующие решения ЦБ РФ по ключевой ставке запланированы на 23 октября и 18 декабря 2026 г.
Источник: Этажи
Канал в MAX | 497 |
| 13 |  +1Открыт набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» от Этажи Девелопмент. Обучение начнётся 15 октября.
На курсе последовательно осваиваем прикладную систему работы с данными — от оценки рынка и формирования продукта до ценообразования и ежедневного управления продажами.
Участники получат:
▪️системное понимание рыночных метрик и принципов выбора надёжных источников данных;
▪️методику комплексного анализа спроса, предложения и конкурентной среды;
▪️подходы к формированию стартовой цены и управлению стоимостью в ходе реализации проекта;
▪️инструменты для контроля темпов продаж, структуры остатков и выбытия;
практику анализа земельных участков и формирования требований к будущему продукту;
▪️готовые шаблоны для конкурентного анализа, ценообразования и планирования продаж.
Формат: 9 живых онлайн-уроков и 4 практических интенсива с работой над реальными данными и задачами собственных проектов.
Записи занятий и материалы к урокам будут доступны на учебной платформе, а задать вопросы и обсудить кейсы можно будет в закрытом чате.
🖱Подробности, программа и условия участия — на сайте. А уточнить детали можно у Ивана @ivan_zholudev , руководителя по работе с клиентами. | 479 |
| 14 | ❗️Коллеги из Этажи Девелопмент открыли набор на осенний поток курса «Аналитик в девелопменте» - обучение стартует 15 октября. Отличная возможность прокачать профессиональные навыки на живых уроках и реальных задачах🙌 | 370 |
| 15 |  +2Тюмень: первые итоги августа 2026 г.
Структура спроса:
• Первичка - 37% (+4 п.п. к июлю 2026 г.);
• Вторичка - 38% без изменений);
• Загородная - 25% (-4 п.п. к июлю 2026 г.).
Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (-345 ед. к июлю 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-18 ед. к июлю 2026 г.).
Цены предложения за м²:
-Первичка: 158,6 тыс. руб. (-1,2 тыс. руб. к июлю 2026 г.);
-Вторичка: 125,6 тыс. руб. (+0,1 тыс. руб. к июлю 2026 г.).
В августе в структуре сделок доля вторичного рынка осталась неизменной (38%, 1,8 тыс. сделок). Объем сделок на загородном рынке практически не изменился (-22ед.), доля направления просела за счет роста объема сделок на первичном рынке на 321 ед.
Ценовая ситуация на вторичном рынке остается стабильной в рамках погрешности, на первичном рынке произошло небольшое снижение на 0,75%. О глобальной тенденции снижения цены говорить рано, будем наблюдать☺️ | 4 610 |
| 16 |  Москва: рынок первичной недвижимости
Центр аналитики системно отслеживает рынок недвижимости Москвы, помогая заказчикам принимать решения на основе реальных сделок и актуальной рыночной ситуации.
📊 Ключевые показатели рынка за июль, 2026 г.
1. Объём сделок (по дате договора) - 4 188 сделок, что на −44,5% ниже предыдущего месяца (M-t-M).
2. Цена за кв. м (сделки) - 514,3 тыс. рублей/кв. м, рост на +4,3% к прошлому месяцу.
3. Объём экспозиции - 50 890 объектов, рост на +3,7%.
4. Цена за кв. м (экспозиция) - 758,0 тыс. рублей/кв. м, снижение на −1,0%.
5. Конверсия - 8,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).
🏢 Структура сделок по типу покупки: в ДДУ доля ипотечных сделок почти равна доле без ипотеки (49,4%), а в ДКП ипотека преобладает (53,8%).
🏆 Топ-3 девелоперов по объёму сделок
ПИК
MR Group
Московские кварталы
Будьте среди тех, кто узнает информацию первыми - обращайтесь
@i_s_pashkovskaya
Источник: Этажи, Росреестр. | 463 |
| 17 |  📊 Тюмень: первичный рынок недвижимости, июль 2026 г.
Объем сделок (по дате договора): 1 408 сделок, что на -33% ниже предыдущего месяца (M-t-M).
Цена за кв. м (сделки): 136,9 тыс. руб., снижение на -0,5%.
Объем экспозиции: 27 150 объектов, снижение на -0,6%.
Цена за кв. м (экспозиция): 152,1 тыс. руб., рост на +0,2%.
Конверсия: 5,2% (отношение сделок к объектам экспозиции).
💡 Разрыв между ценой сделок и экспозиции составляет ~15,2 тыс. руб./кв.м (152,1 vs 136,9).
💡Значительное снижение продаж (-33%) при стабильном предложении и ценах.
💡Ипотека доминирует: ДДУ - 529 сделок с ипотекой (~64%) против 301 без; по ДКП - 512 (~90%) против 59.
🏆 Лидеры рынка
Топ-3 девелоперов: Страна Девелопмент - 191 сделка (доля - 13,6%), ТДСК (140, доля - 9,9%), Энко (137, доля - 9,7%).
Топ-3 проектов: «Ново Комарово» (ТДСК) - 103 сделки, доля рынка 7,3%, «Мотивы» (География) - 67 сделок, доля - 4,8%, «Домашний» (Страна Девелопмент) - 48 сделок, доля - 3,4%.
Источник: Этажи, Росреестр
Канал в MAX - ждем Вас! | 490 |
| 18 |  📊 Татарстан - новый регион в аналитике
Центр аналитики расширяет географию данных и уже начал системный сбор и подготовку информации по рынку недвижимости Республики Татарстан❗️
В конце августа новый регион станет доступен в аналитическом сервисе.
🔎 В сервис войдут:
- сделки ДДУ и ДУПТ по данным Росреестра;
- сделки ДКП по данным Росреестра;
- актуальная экспозиция объектов;
- динамика предложения и вымывания лотов;
- ретроспективные данные глубиной до двух лет.
📈В едином аналитическом контуре можно будет работать с данными по рынку Татарстана: видеть реальный объем сделок, оценивать спрос и предложение, отслеживать динамику продаж и цен, сравнивать проекты и территории, изучать конкурентное окружение.
🏗 Кому будет полезна аналитика по Татарстану?
Девелоперам и застройщикам - для оценки рынка, конкурентов и потенциала новых проектов.
Банкам и финансовым организациям - для анализа рыночной активности и оценки проектов.
Консалтинговым и аналитическим компаниям - для исследований, отчетов и подготовки рекомендаций.
Инвесторам - для оценки территорий, проектов и динамики рынка перед принятием решений.
🎁Для клиентов Центра аналитики на старте будут действовать специальные условия подключения Республики Татарстан.
❗️Начать работу с данными по Татарстану можно уже сейчас. До полноценного запуска региона доступ к данным по экспозиции и вымыванию лотов предоставляется бесплатно, а оплачиваемый период начнется после загрузки массива сделок. Это возможность уже сегодня изучать рынок и конкурентов, а также зафиксировать специальные условия подключения.
Кроме доступа к сервису, специалисты Центра аналитики недвижимости готовы подготовить для вашей компании индивидуальные исследования, аналитические отчеты, мониторинг конкурентов и отраслевые обзоры под конкретные бизнес-задачи.
👉 За подробностями обращайтесь к руководителю Центра аналитики Ирине Пашковской @i_s_pashkovskaya | 517 |
| 19 |  🏗 С наступающим Днем строителя!
Строительство - это всегда взгляд в будущее❗️
Каждый новый проект - не только квадратные метры, но и новые возможности для людей, развитие городов и регионов, формирование комфортной среды на годы вперед.
Команда Центра аналитики поздравляет всех девелоперов, застройщиков, архитекторов, инженеров и специалистов отрасли с профессиональным праздником!
Желаем успешной реализации проектов, надежных партнеров, стабильного развития и уверенности в каждом решении.
Мы всегда готовы стать вашим аналитическим партнером, чтобы вместе строить будущее - на прочном фундаменте данных🤝
С праздником! 🎉 | 526 |
| 20 |  +1📈Тюмень: первые итоги июля 2026 г. 🏡
📊 Структура спроса:
• Первичка - 32% (-10 п.п. к июню 2026 г.);
• Вторичка - 40% (+8 п.п. к июню 2026 г.);
• Загородная - 28% (+2 п.п. к июню 2026 г.).
🏗Динамика предложения:
- Первичка - 28,7 тыс. лотов (-83 ед. к июню 2026 г.);
- Вторичка - 15,5 тыс. лотов (-28 ед. к июню 2026 г.).
📈 Цены предложения за м²:
🔻Первичка: 160 тыс. руб. (+0,2 тыс. руб. к июню 2026 г.);
🔺Вторичка: 125,5 тыс. руб. (+0,5 тыс. руб. к июню 2026 г.).
📌 После июньского всплеска на ожидании изменений условий семейной ипотеки спрос на новостройки в июле 2026 г. снизился с 42% до 32% (-10 п.п.), а доля вторичного рынка выросла до 40% (+8 п.п.), при этом рост стоимости на вторичном рынке оказался выше: +0,5 тыс. руб./м² против +0,2 тыс. руб./м² на первичном. Предложение осталось практически без изменений.
Источник: Этажи
Канал в MAX - ждем Вас! | 4 764 |
