ПЛОТНИКОВА

Уже 3 месяца я - предприниматель, организатор крупного и самого атмосферного форума для девелоперов ЮФИД 2025, уже три месяца я не работаю в найме. И вот что я поняла: ✅ Страшно только принимать решение, дальше - целый спектр эмоций, но только не страх. В каждом мероприятии или проекте наступает рассвет дня икс. Я всегда жду его со страхом, но в какой-то момент осознаю, что надо расслабиться и просто быть, доверять и давать возможность людям вокруг тебя поддержать. Я забыла о том, что у нас на форуме не было модератора в секции Проектного финансирования, только в конце дня на фотках увидела, что Катя Бондарева взяла эту роль на себя 😅 ✅ Партнерство - это зона развития: надо научиться тотально доверять и договариваться, но только в партнерстве я нашла мощный рост. Мой самый первый и самый главный партнер - Маша Бедовая. За несколько месяцев благодаря ее поддержке я шагнула очень далеко вперед и каждый день развиваюсь все больше и больше. ✅ Мы сами задаем скорость изменений. Из близкого окружения, которое было у меня до мая, осталось всего несколько людей со схожими ценностями. Зато возобновилось общение с людьми, по которым я скучала. И количество возможностей поработать вместе кратно возросло. ✅ Ценность времени сильно возросла. Я поняла, в каких действиях растрачивалась моя эффективность. Я искренне рекомендую всем отказаться от совещаний, если они не для мозгового штурма. ✅ Первое, что я хотела сделать, когда начала работать над новыми проектами, скорее нанять людей. Но позже поняла, что следует сосредоточиться на том, чтобы автоматизировать все, что возможно, а уже потом принимать кого-то на работу. Да, с аутсорсерами нелегко, потому что это самый недисциплинированный и ленивый народ, но этот опыт тоже надо пройти: он освобождает от необходимости нести ответственность за других людей. Но как сказал мне один мудрый человек, если не нанимать людей, ты и дальше будешь заниматься ремеслом, а не предпринимательством. ✅ Делать все самой - глупость, этот героизм быстро приведет к выгоранию. Я пару раз после бессонных ночей испытала что-то похожее, но быстро сориентировалась, что трудозатраты можно разделить. ✅ Я поняла, как сильно могу вдохновлять людей не словами поддержки, а просто своим примером. Всегда с удовольствием общаюсь с теми, кто обращается ко мне за личным советом. ✅ Поддержка может прийти от людей, от которых ее совсем не ждешь. И наоборот. Часто рассчитывая на близких, в моменты кризиса можешь сильно обжечься. ✅ Можно выбирать, с кем работать. Это вообще самая главная свобода. Выбирают не только подрядчика, но и заказчика. Я обожаю всех своих заказчиков и от души горжусь их проектами. И у нас в команде Development Consulting открыта вакансия маркетолога-аналитика 🤗 Подробнее тут.

Как попасть в вендор-лист дизайнера? Поговорили о дизайне интерьера в квартирах и апартаментах, в отелях и ЖК. Видео скоро на канале у моих любимых соседей https://t.me/pdhomee

Книги, которые меняют жизнь Сейчас, когда период отпусков, многие берут с собой книгу. Я тоже читаю подаренную Машей «Коко Шанель». Решила поделиться своим списком топ 10, которые в разное время меняли меня и мою жизнь. ✅ Перевал в середине пути (Джеймс Холлис) Просто обязательно читать всем, у кого есть вопросы к себе и к миру 😁 Эта книга - глубокое исследование кризиса середины жизни. Холлис помогает понять, что внутренние перемены и вопросы, возникающие в этот период, - не случайность, а естественный этап взросления. Автор вдохновляет на переосмысление ценностей, принятие себя и поиск подлинного смысла жизни. ✅ Несвятые святые (Митрополит Тихон) Сборник жизнеописаний и историй о монахах Псково-Печерского монастыря. Книга наполнена мудростью, юмором и примерами настоящей духовной силы. Она показывает, что святость - это не недостижимый идеал, а результат ежедневных маленьких шагов. ✅ Карма любви, Кармический менеджмент, Алмазный огранщик (Майкл Роуч) Трилогия, основанная на буддийских принципах, адаптированных для современной жизни и бизнеса. Главная мудрость, которая стала лейтмотивом всех книг Роуча, состоит в том, что все, что мы делаем, возвращается к нам, а достижение личных целей начинается с заботы о других. «Найди того, кому ты сможешь помочь, перед тем, как достигнешь своей заветной цели». Все хорошее начинается с альтруизма - искреннего желания помочь кому-то, кроме себя. ✅ Кармалоджик (Алексей Ситников) Это одновременно и философская, и практическая книга, в которой известный консультант и психотерапевт, предлагает свод универсальных законов жизни. Понятная инструкция для гармоничной жизни. ✅ Монах, который продал свой Феррари (Робин Шарма) Притча о юристе, который отказался от материального успеха ради поиска внутреннего счастья. Книга наполнена практическими советами по саморазвитию и поиску гармонии. Если вы утратили способность радоваться простым вещам, книга способна вас оживить. ✅ Книга радости (Далай-лама, Десмонд Туту) Я ее очень люблю. Можно открыть на любой странице и начать читать заново. Как-то дарила ее на Новый год всем, кто заходил меня поздравить 😁 Это диалог двух великих духовных лидеров о природе счастья и способах его достижения. Книга полна практических советов и вдохновляющих историй, воспитывает сострадание и принятие. ✅ Радикальное прощение (Колин Типпинг) Методика, позволяющая глубоко проработать обиды и отпустить прошлое. Автор предлагает инструменты для внутреннего освобождения и глубокой трансформации. Вслед за Роучем я прочитала все книги Типпинга. Для улучшения отношений с собой и с миром - отличный старт. ✅ Алхимия общения (Рами Блект) Практическое руководство по эффективному и осознанному общению. Книга учит слушать, слышать и доносить свои мысли экологично, ненасильственно решать конфликты и обретать счастье в партнерстве. ✅ Триггер к переменам (Дэвид Ричо) О том, как маленькие изменения в поведении приводят к большим результатам. Автор делится инструментами для устойчивых перемен и самоконтроля. «Сожаления нужны внутреннему критику, чтобы удерживать нас на месте: „Уже ничего не исправить, за новое браться без толку“. Это голос страха». Знакомство с собой - это часто плохие новости 😁 Наш ум так устроен: для того, чтобы сохраниться, он будет скрывать правду, которая необходима для изменений. Часто бывает, что наш выбор - продолжить жить по-старому и надеяться на портрет на чердаке. Но посмотреть на него все равно придется. ✅ «Иди туда, где трудно. 7 шагов для обретения внутренней силы» еще одна нон-фикшн мотивационная книга Таэ Юн Ким, первой женщины из Южной Кореи, ставшей мастером боевых искусств, несмотря на строгие традиции и предубеждения. «Помни, самое важное событие в твоей жизни происходит прямо сейчас. Самый важный выбор, который у тебя есть, – то, что ты будешь делать прямо сейчас. Ты не знаешь, наступит ли для тебя завтра, будет ли у тебя в запасе еще год или тридцать лет. Единственное время, которое ты можешь гарантировать себе, – это сейчас, настоящий момент».

Богом данная Феодосия 🥰 Айвазовский. Грин. Грязь. Минералка. Золотой пляж. А что еще вы знаете о Феодосии? Феодосия - кроме того, что это моя родина, это один из ярких курортных городов Крыма, сочетающий уникальное историко-культурное наследие, мягкий климат и роскошные пляжи. Кроме чистого пляжа, город привлекает туристов своими целебными грязями, минеральными водами и обилием достопримечательностей, среди которых Генуэзская крепость, Галерея Айвазовского, Музей Грина, дача Стамболи и другие памятники архитектуры и культуры. Феодосии 25 веков 🫣 ✅Самые протяженные в Крыму песчаные пляжи - это около 17 км непрерывной широкой береговой линии, разнообразные по типу и уровню благоустройства, подходят для семейного и активного отдыха. Давно хочу и вот завтра попробую пройтись на сапе 👌 ✅Лечебно-оздоровительный туризм. А знали вы, что месторождения целебных иловых грязей в Крыму не только в Саках, но и в Феодосии. Старые санатории и пансионаты работают круглый год. ✅Богатое культурное наследие. Елисей раз в неделю ходит в Музей древностей 😁 Кстати, самый первый археологический музей был построен по проекту и на деньги Айвазовского, во время войны разрушен. Здесь множество храмов, музеев и природных достопримечательностей, которыми можно разнообразить отдых у моря. ✅Круглоголичность. Благодаря мягкому климату и развитию оздоровительных программ, Феодосия может принимать гостей 10–12 месяцев в году. В моем рожном городе время течет медленнее, чем в других городах Крыма. Здесь есть какая-то особенная атмосфера. Город просыпается рано и рано засыпает. Не хватает ему инфраструктурных изменений, больших проектов и смелых мечтателей, которые бы могли его привести в порядок и раскрыли бы его потенциал. Хотя, кажется, с одними мечтателями я уже познакомилась 😍 Их проекты украшают Феодосию. Бывали в Феодосии? Что нравится? Чего не хватает?

ЮФИД 2025 получился очень душевным, открытым, по-дружески теплым, с особенной атмосферой. Это отметили многие участники, партнеры и спикеры мероприятия. Все, как я люблю 🥰 Быть вкладом в развитие отрасли, создавать возможности для диалога, поиска решений и непрерывных улучшений нашего удивительного и неповторимого региона - моя личная миссия. 2025 год подарил мне замечательных людей, с которыми вместе можно не только сделать Форум, но идти по жизни, развивая Крым. DC в деле ✌️ По ссылке ⬇️ наш с Машей подкаст о том, как все начиналось и зачем это Крыму. https://vk.com/wall-230679119_65

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают https://erzrf.ru/news/god-bez-lgotnoy-ipoteki-kak-on-proshel-dlya-rossiyskikh-zastroyshchikov-i-chego-oni-ozhidayut

Если вы еще не разобрались, чем занимается Development Consulting, то я расскажу. Я не только организовываю форумы для застройщиков, я консультирую девелоперов на всех этапах реализации проекта: от поиска земельного участка до эксплуатации готового объекта, отвечая на вопрос: как создать успешный востребованный проект в Крыму? Сейчас мой основной фокус - на создании продуктовой концепции. Чтобы успешно реализовать девелоперский проект в Крыму, важно начать с комплексного анализа земельного участка и пройти все этапы best use - определения наилучшего и наиболее эффективного способа использования земли. Вот ключевые шаги, которые должен пройти девелопер: ✅Сбор исходных данных и правовой анализ Нужно получить кадастровый номер участка и расширенную выписку из ЕГРН: это даст информацию о площади, границах, виде разрешенного использования (ВРИ), обременениях и ограничениях. Стоит проверить юридическую «чистоту» участка: отсутствие судебных споров, арестов, соответствие документов требованиям законодательства, возможность смены ВРИ при необходимости. ✅Градостроительный анализ Нужно изучить градостроительные регламенты, ограничения по высоте, плотности застройки, санитарные и экологические нормы. Далее проверить наличие инженерных коммуникаций, транспортную доступность, инфраструктуру района и перспективы развития территории. ✅Предпроектная аналитика Следует оценить спрос и предложение на рынке в локации, определить целевую аудиторию и наиболее востребованные форматы объектов (жилые комплексы, апартаменты, отели, коммерческая недвижимость). Практика показывает, что ориентироваться стоит не только на ретроспективу, например, рынка недвижимости в Судаке или Коктебеле несколько лет назад еще не было, застройщики формировали его с нуля. Тут, конечно, важно оценить собственные возможности 😎 Нужно проанализировать проекты конкурентов и их успехи, чтобы выбрать уникальное позиционирование. ✅Best use-анализ На основе данных нужно взвесить все возможные сценарии использования участка: какие объекты можно построить, какова их потенциальная доходность, риски и сроки окупаемости. На этом этапе формируется гипотеза. Проверить оптимальный вариант с учетом экономической эффективности, рыночных перспектив и нормативных ограничений поможет следующий этап. ✅Предконцепция и бизнес-план Предварительная концепция проекта определит параметры застройки, инвестиционный план, стратегию реализации. Оценить гипотезу поможет финансовая модель: расходы на приобретение и освоение участка, строительство, эксплуатацию, доходы от эксплуатации или продажи в зависимости от сценария реализации объекта. ✅Мониторинг и корректировка На всех этапах реализации проекта нужно регулярно пересматривать исходные данные и корректировать стратегию с учетом изменений рынка, законодательства, инфраструктуры. И конечно, на всех этапах проверять уточненную гипотезу финансовой моделью. В Крыму есть свою атмосфера, поэтому нужно учитывать специфику регионального законодательства, сезонность спроса, ограничения, проектные требования, например, сейсмику и многое другое, а также перспективы развития инфраструктуры. Чтобы минимизировать риски и выбрать наиболее прибыльную и устойчивую стратегию реализации проекта в Крыму, можете написать мне или оставить заявку на нашем сайте.

Завтра, 3 июля, в 11:30 проведу вебинар на канале Nish! Поговорим о самом актуальном — применении искусственного интеллекта в девелопменте. Я расскажу о свежих трендах, поделюсь реальными успехами и честно разберу факапы, которые случаются при внедрении ИИ. Будет интересно, полезно и без воды. Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе и не наступать на чужие грабли! Не пропустите — жду всех завтра в 11:00 на канале Nish!

Наш южный взгляд в будущее. Крымский девелопмент: наследие или наследство? https://kianews24.ru/news/nasledie-ili-nasledstvo-yuzhnyy-forum-innovatsiy-v-developmente-2025-zavershilsya-v-yalte/

Почему или зачем? Как филология изменила мою жизнь 😁 На самом деле я большой любитель покопаться в себе и найти себе пищу для ума, особенно перед сном. Заметила, что рефлексируя стала чаще себе задавать не привычное «почему?», а вопрос «зачем?». И это небольшое, но важное изменение помогает мне лучше понимать ситуацию и глубже разбираться со своими эмоциями. Обращали внимание, что вопрос почему чаще всего про поиск причины, объяснения? Он запускает анализ причинно-следственных связей, иногда приводит к бесконечным оправданиям или обвинениям - как себя, так и окружающих.

Пример: - Почему ты уволился с работы? - Мне было плохо, меня недооценивали. - Зачем ты уволился с работы? - Чтобы работать там, где буду чувствовать себя счастливым.

Для меня вопрос зачем? - о цели, смысле и намерении. Он помогает мне взглянуть на ситуацию с позиции того, какую функцию она выполняет в моей жизни, какую потребность отражает или какой урок мне нужно усвоить. Это смещает фокус с поиска виноватых и причин на понимание того, что я могу сделать дальше и как лучше справиться с ситуацией. Почему❓вопрос о причине, происхождении, объяснении. Часто связан с прошлым. Засем❓ вопрос о цели, смысле, намерении. Он двигает в будущее. Переключившись с «почему?» на «зачем?», я стала лучше понимать себя и свои эмоции, перестала застревать в анализе и начала искать конструктивные ответы. А говорят, что нельзя себя «прокоучить». Вот попробуйте: возможно, этот простой сдвиг поможет вам открыть новые грани самопознания и внутренней гармонии. Если вам близка эта тема, поделитесь в комментариях, как вы работаете с рефлексией и какие вопросы помогают вам лучше понимать себя!

ЮФИД 2025 🚀 Южный форум инноваций в девелопменте — мощный заряд вдохновения и новых идей! Это было по-настоящему масштабно: новые технологии, смелые решения и живой диалог о будущем. Проекты Бюро 82 вызвали искренний интерес коллег и партнёров — спасибо за ваши вопросы, дискуссии и поддержку! Отдельная благодарность организаторам Дарье Плотниковой и Марии Бедовой за возможность быть частью такого значимого диалога. «Крым глазами будущего: наследие или наследство? Наш сегодняшний выбор — их завтрашняя реальность». Вместе мы создаём будущее! #бюро82новости

Позавчера выступал на ЮФИД2025 - форум девелоперов. Рассказывал, как продуктовый подход развивается в проектировании жилой недвижимости, то есть, о том, как создать ЖК, который будут покупать как горячие пирожки. Приложил наши кейсы. Интерес к проблематике без преувеличения бешеный, потому что классические – инженерно-технические – подходы к проектированию решают задачу управления себестоимостью и прохождения согласований, но не помогают продажам. Как итог возникает конепция «мы тут построили – а вы продайте». Делюсь презентацией с мероприятия. Если хочется подробнее, оставляйте реакции – сделаю подробную статью. P.S. Спасибо организаторам за замечательный ивент, а нашему клиенту проектному бюро Авалон – за приглашение:)

На Форуме ЮФИД мне выпала честь организовать и модерировать дискуссию с яркими женщинами топ-менеджерами в девелопменте и финансовом секторе, за которым есть 100% твердые результаты, вертикальная карьера, репутация и влияние. Одним из вопросов был о том, действительно ли существует реальная модель женского лидерства или это миф? ЭТО НЕ МИФ Традиционно, при обсуждении потенциала и психологических задатков мужского и женского лидерства ученые разных специальностей - физиологи, психологи, социологи сходятся во мнении, что представительницы женского пола имеют меньше шансов проявить себя в лидерской позиции по сравнению с мужчинами. Но есть одна особенность, которая определяет более лучшие условия для развития управленческой карьеры именно у женщин. Речь про особенность интерпретации ошибок и неуспеха. У женщины интерпретация неуспеха основана на недостатке своих способностей, подготовки и компетенций. В отличии от мужчин, которым часто свойственно списывать неудачи на внешние обстоятельства. И именно эта особенность как раз ярко свидетельствуют о бОльшем личностном потенциале лидерства у женщин в связи со склонностью к постоянному развитию и самосовершенствованию. Ну а Даша со своей стороны поделилась своим мнением об особенностях женского лидерства и я с ней согласна. Хотя и среди женщин я часто встречаю тех, кто склонен работать в стрессе, совершая подвиги.

Сюжет о нашем Форуме на телеканале Крым 24 🔥

Легенда 🔥 Мой маркетинг начался с книги Ильи Балахнина «Маршрут построен». С тех пор я адепт подхода CJM. А вчера он выступал на ЮФИД. Мечты сбываются 🙌🏻

Моя ракета и реверсивная мотивация Это два главных человека, которые кардинально изменили мою жизнь в 2025 году. Сергей Веселов - основатель компании, которая проектирует и строит отели («хорошая компания» 😁), он мой лучший сенсей, мой наставник, мой друг, реверсивный мотиватор и очень талантливый и глубокий человек. Маша Бедовая - мой друг, умная, красивая, талантливая «ракета». Она не только BIM и AI, она вообще может все, она раскладывает по полочкам не только бизнесы, а все что угодно, даже мои душевные раны. Я люблю вас и благодарю ❤️ Иногда задумаюсь: что бы я сейчас делала, если бы не встретила их в солнечной Ялте. В этот момент как будто попадаю в ледяной поток. Быстро отпускает, потому что я этого уже не узнаю 😁 В какой-то момент я осознала, что уперлась в свой потолок. И двигаться дальше становилось все сложнее. После знакомства с этими ребятами в моей жизни магическим образом начали происходить поворотные события, которые привели меня в эту точку. На этой фотке - DC, компания, которая состоялась благодаря Серёже и Маше. А фотография эта сделана на ЮФИД 2025, мероприятии, которое отгремело вчера. Ярко. Круто. Легендарно. А самое главное - душевно. У меня было такое чувство, что все эти 350 человек - старые друзья. Это был огненный нетворкинг 💥 Так вот. Создавайте отношения. Они могут стать вашим лучшим проектом.

Моя ракета и реверсивная мотивация Это два главных человека, которые кардинально изменили мою жизнь в 2025 году. Сергей Веселов - основатель компании, которая проект руки и строит отели («хорошая компания» 😁), он мой лучший сенсей, мой наставник, мой друг, реверсивный мотиватор и очень талантливый и глубокий человек. Маша Бедовая - мой друг, умная, красивая, талантливая «ракета». Она не только BIM и AI, она вообще может все, она раскладывает по полочкам не только бизнесы, а и Я люблю вас и благодарю ❤️ Иногда задумаюсь: что бы я сейчас делала, если бы не встретила их в солнечной Ялте. В этот момент как будто попадаю в ледяной поток. Быстро отпускает, потому что я этого уже не узнаю 😁 В какой-то момент я осознала, что уперлась в свой потолок. И двигаться дальше становилось все сложнее. После знакомства с этими ребятами в моей жизни магическим образом начали происходить поворотные события, которые привели меня в эту точку. На этой фотке - DC, компания, которая состоялась благодаря Серёже и Маше. А фотография эта сделана на ЮФИД 2025, мероприятии, которое отгремело вчера. Ярко. Круто. Легендарно. А самое главное - душевно. У меня было такое чувство, что все эти 350 человек - старые друзья. Это был огненный нетворкинг 💥 Так вот. Создавайте отношения. Они могут стать вашим лучшим проектом.

Лучшие люди отрасли на нашем Южном форуме инноваций в девелопменте 🔥 Наделали шума 😄 @crimeadevelopment

Завтра заключительный день ЮФИД 2025! Что это значит? - Как минимум, что я перестану спамить анонсами) - А еще скоро я расскажу о том каково оно организовать свой первый в жизни форум? Не просто форум, а форум при поддержке правительства республики Крым! Не просто форум, а площадку для открытого диалога всех участников отрасли! - Расскажу что пошло не так, что было сложнее всего, что можно сделать лучше и что получилось просто обалденно! Коротко: первый день - это разрыв! Почти 400 человек, больше 50 спикеров, 10 регионов, столько восторженных отзывов. Даша, ничего этого не было бы без тебя! Ура!