Новостройки Krisha.kz
前往频道在 Telegram
Telegram-канал для застройщиков РК Здесь вы найдете: • Новости и прогнозы рынка недвижимости • Рекомендации по маркетингу и продвижению для новостроек • Обновления законодательства • Сведения о тематических ивентах И многое другое. Подписывайтесь!
显示更多801
订阅者
+124 小时
无数据7 天
+1330 天
帖子存档
🔔 В Казахстане снизят максимальную ставку по ипотеке
Недавно приняли постановление, по которому с 1 июля максимальная ставка по ипотеке (ГЭСВ) не может быть больше 20%, то есть банки не смогут выдавать ипотеку дороже.
До 1 июля максимальная ГЭСВ — 25%.
📎 Текст постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка и Нацбанка прикрепили к посту.
Напомним: в мае обещают опубликовать приказ, по которому ставка будет зависеть от первоначального взноса.
🔔 Власти утвердили правила работы с дизайн-кодом Астаны
Недавно акимат Алматы утвердил правила администрирования дизайн-кода Астаны.
Это ещё не сам дизайн-код, а только регламенты работы с документом для госслужащих, проектировщиков и застройщиков.
📎 Файлы приложили во вложении.
Интересные моменты 🔹 Правила вступят в силу с 1 июля 2026 года. 🔹 Требования касаются всех объектов, включая временные постройки (мобильные офисы продаж), вывески и рекламу (коммерция, логотипы на ЖК). 🔹 Дизайн-код не рекомендации. За нарушения предусмотрена ответственность вплоть до решений суда о сносе или демонтаже. 🔹 Контроль за соблюдением ведёт ГАСК Астаны. Администратор дизайн-кода — Центр урбанистики г. Астаны. 🔹 График проверок: — рекламные конструкции и строительные ограждения — раз в месяц; — благоустройство — раз в квартал; — подсветка домов — раз в квартал и перед большими праздниками; — озеленение — весной и осенью. 🔹 По жалобе жителей администратор обязан отреагировать в течение 20 рабочих дней. Нарушителю направят заключение с требованием устранить нарушения. Срок — 30 календарных дней с момента получения. После устранения необходимо уведомить администратора в течение 15 рабочих дней. Если требования проигнорировали, администратор обращается в суд. 🔹 На этапе согласования проектной документации будут оценивать, как ЖК вписывается в текущую застройку. Паспорт фасада сохранят в электронном реестре для дальнейшего контроля.Будем следить за новостями и обязательно поделимся с вами.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 793 980 тг/м² (-1.58%);
• Астана 612 160 тг/м² (2.84%);
• Шымкент 473 830 тг/м² (-0.25%).
🏠 КЖК достроит дом по гарантии
Казахстанская жилищная компания объявила о наступлении гарантийного случая.
Она будет достраивать ЖК «Алия» в Актобе. Это первый инцидент за последние два года. Ранее гарантия спасла дольщиков трёх ЖК: в Астане, Шымкенте и Усть-Каменогорске. Ключи люди получат в 2026 году.
История проекта
ЖК «Алия» получил гарантию КЖК в 2021 году.
Первую очередь застройщик сдал вовремя, вторую задержал на два года и сдал только частично в марте. Сейчас не готовы три корпуса (280 квартир), сроки по ним три раза переносились, поэтому КЖК достроит их сама.
Источник: пресс-служба Казахстанской жилищной компании
+3
⚡️ ИИ в работе застройщика, примеры использования
ИИ-сервисы уже умеют многое, но не все знают, как далеко продвинулись технологии.
Поэтому мы подготовили три идеи, как их использовать в работе с недвижимостью.
📎 Подробности в карточках и комментариях.
+3
📌 Теперь подписывать ДДУ можно только электронно
Недавно вступил в силу закон, по которому подписывать ДДУ можно только в электронном виде. Krisha.kz совместно с КЖК разобрали, как будет проходить подписание.
📎 Делимся в карточках.
🛍 Ставку по ипотеке привяжут к первоначальному взносу
Нацбанк, АРРФК и банки согласовали новые ставки по ипотеке, их планируют привязать к первоначальному взносу:
🔹 ПВ более 30% — ставка 20%;
🔹 ПВ менее 30% — ставка 25%.
Проект приказа опубликуют в мае, чтобы правила вступили в силу с 1 июля.
Также ожидаем:
🔹 Ипотеку будут выдавать только при официальном доходе.
🔹 Банки вводят новый показатель «Коэффициент долга к доходу» – отношение всех долгов к годовому доходу.
Будем следить за новостями и обязательно поделимся подробностями.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 829 130 тг/м² (0.01%);
• Астана 595 930 тг/м² (-6.31%);
• Шымкент 477 180 тг/м² (-0.76%).
🔔 Ваши прогнозы сбылись. Базовую ставку оставили на уровне 18%.
Ждём следующего заседания, которое пройдёт 5 июня.
🔔 BIM-проектирование пока не обязательно для ЖК
Минстрой утвердил перечень объектов, для которых обязательно применение BIM (3D-модели здания). Жилые дома в него вошли, но требование начнёт действовать только с 1 января 2028 года.
Застройщики могут подождать, пока проектировщики обкатывают технологию на других объектах (школах, аэропортах, мостах), для которых правило вступит в силу уже в августе 2026 года.📎 Текст приказа — во вложении.
+3
💡 Подборка книг для застройщиков
Команда Krisha.kz сделала подборку книг, которые будут интересны и полезны менеджерам, маркетологам и руководителям. Скоро выходные и майские праздники – это отличное время, чтобы выбрать и почитать что-то интересное.
Подробности в карточках.
💬 Что из этого вы читали? Делитесь в комментариях.
ℹ️ Альтернатива подземному паркингу
Редакция Krisha.kz съездила в Таиланд и показала, как застройщики решают проблему нехватки земли под парковки, а также рассказала, почему отказываются от подземных паркингов.
Полный выпуск — на YouTube-канале Krisha.kz
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 835 170 тг/м² (-1.07%);
• Астана 639 330 тг/м² (5.45%);
• Шымкент 481 100 тг/м² (0.92%).
🔖 Подборка материалов за март
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.
Продажи и маркетинг
🔹 Акции от застройщиков Астаны
🔹 Как работает продвижение на Krisha.kz
🔹 Какую недвижимость за границей активно покупают казахстанцы
🔹 Необычные технологии застройщиков
Новости и законы
🔹 Стартовал приём заявок по «Наурызу»
🔹 Новая проверка для ЖК на энергоэффективность
🔹 Нацбанк озвучил, когда базовая ставка понизится
🔹 Прогнозы на 2026-й от правительства
🔹 Где запретят строить ЖК в Астане
Исследования
🔹 Количество ипотек упало на 40%
🔹 Как менялись цены на новостройки
🔹 Что происходит со спросом на жильё
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
+3
🔖 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в марте новостройки подорожали на 1%.
Что изменилось?
🔹 Снижение цен в трёх регионах: Конаеве, Атырау, Актау.
🔹 В Астане цены выросли на 2.2%.
🔹 Цены в Астане обогнали Алматы (на 1.3%).
Подробная статистика в карточках
🔔 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения
Мы посмотрели динамику выдачи гарантий и разрешений.
График в карточке.
В марте документы получили 19 ЖК – практически в два раза меньше, чем в феврале и январе.
Темпы выдачи замедлились: большинство ЖК в мегаполисах уже получили документы, а в регионах строят значительно меньше. Также в марте было много выходных, поэтому часть застройщиков получат гарантию или разрешение в апреле.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 827 720 тг/м² (0.41%);
• Астана 613 690 тг/м² (1.9%);
• Шымкент 476 040 тг/м² (-0.14%).
📊 Сделки в марте: что и сколько покупали?
В марте зарегистрировали 28 493 сделки купли-продажи (+3.9% к февралю 2026 г.).
Лидеры:
🔹 Алматы − 6428;
🔹 Астана − 4924:
🔹 Карагандинская область − 2258.
Чаще покупали однокомнатные − 8510, далее идут двушки − 8423 и трёшки − 4504.
❗️В Казахстане запускают популярные ипотеки: женскую «Ұмай» и «Зелёную».
Отбасы банк и Азиатский банк развития подписали соглашение о предоставлении займа в размере 90 млрд тенге. Эти средства Отбасы направит на выдачу кредитов.
На первом этапе планируется выдать более 2000 займов. Даты старта обеих ипотек и ставки вознаграждения пока не озвучены. Предположительно, запуск может состояться во втором полугодии. Для «Ұмай» подходят квартиры на первичке — готовые и строящиеся с гарантией КЖК или страхованием от застройщика, а также вторичка, но только в домах не старше 2016 года. «Зелёную ипотеку» дают на строящиеся или готовые ЖК. Дом должен соответствовать зелёному стандарту строительства и иметь сертификат OMIR.
