现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
202
订阅者
无数据24 小时
-17 天
-130 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '260
在0个频道中
六月 '26
+1
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+3
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+6
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+6
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+26
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+5
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+3
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+3
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
七月 '250
在0个频道中
Get PRO
六月 '250
在0个频道中
Get PRO
五月 '250
在0个频道中
Get PRO
四月 '250
在0个频道中
Get PRO
三月 '250
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+13
在0个频道中
Get PRO
一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+6
在0个频道中
Get PRO
十一月 '240
在0个频道中
Get PRO
十月 '240
在0个频道中
Get PRO
九月 '240
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+207
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
🇧🇬 🇧🇬Болгария — лидер ЕС по удорожанию стройки: +166% за 10 лет. Что это значит для покупателя жилья
Болгария возглавила антирейтинг Евростата по росту себестоимости строительства в Евросоюзе. За 10 лет цены на строительные работы взлетели на 166,1% — это в 3 раза быстрее среднего по ЕС. Разбираемся, как это отразилось на рынке недвижимости и стоит ли покупать квартиру сейчас.
📊 Цифры и динамика:
▪️ Себестоимость строительства новых жилых зданий в Болгарии выросла на 166,1% за период с 2015 по 2025 год
▪️ Средний рост по 🇪🇺Евросоюзу за тот же период — 48,2%
▪️ В тройку лидеров также вошли 🇭🇺Венгрия и 🇵🇱🇵🇱Польша — все из восточного блока ЕС
▪️ Самый медленный рост: 🇮🇹🇮🇹Италия (17%), 🇬🇷🇬🇷Греция (17,3%), 🇫🇮🇫🇮Финляндия (22,1%)
📈 Пик роста и охлаждение:
▪️ Половина всего десятилетнего роста пришлась на три кризисных года: 2020–2022
▪️ К 2026 году рынок охладился: в 2024 году рост замедлился до 2,3%
▪️ По итогам 2025 года прирост составил всего 1,3% — вернулся к докризисным показателям
| 2 |  +7🇹🇷Alanya
Центр – КАДИПАША
✨ 1+1 - 55 м²
🛋️ Меблирована
3 этаж | 5-этажное здание
Год постройки: 2020
🌊 850м от моря
🏊 Особенности комплекса:
✔️ Бассейн
✔️ Лифт
▪️Айдат 2000 TL
💶 Цена: 95 000 €
#1655
#продажа | 1 |
| 3 |  Махмутлар, Аланья
Цена: 77.000€
Предлагается просторная квартира планировки 1+1 в одном из самых востребованных комплексов центральной части Махмутлара —
- 75 м²
- 8 этаж
- 1 спальня
- Просторная гостиная с кухней американского типа
- 1 санузла
- 1 балкона
- Полностью меблирована
- Вся бытовая техника включена
Из квартиры открывается приятный вид на территорию комплекса с бассейном, проспект Барбаросса и частичный вид на Средиземное море.
Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, в самом центре района Махмутлар. Особым преимуществом является расположение рядом с двумя благоустроенными парками, где находятся детские площадки, прогулочные зоны и места для отдыха всей семьи.
Инфраструктура комплекса:
- Открытый бассейн
- Зона отдыха
- Барбекю-зона
- Детская площадка
- Парковка
- Генератор
- Система видеонаблюдения
- Лифт
- Смотритель комплекса
В пешей доступности:
- Море и благоустроенная набережная
- Два городских парка
- MMM Migros, BIM, A101 и другие супермаркеты
- Кафе и рестораны
- Аптеки и медицинские центры
- Банки и банкоматы
- Остановки общественного транспорта
- Еженедельный фермерский рынок
- ТЦ Akdeniz Park
Преимущества объекта:
- Просторная площадь 75 м²
- Востребованная западная сторона с видом на Калле
- Полный комплект мебели и техники
- Вид на бассейн и частичный вид на море
- Рядом два парка и вся городская инфраструктура
- До моря несколько минут пешком
- Отлично подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи в аренду
- Высокая ликвидность благодаря центральному расположению
Наша квартира — это сочетание просторной планировки, качественного строительства, развитой инфраструктуры и одного из лучших расположений в Махмутларе. Идеальный вариант для комфортной жизни у Средиземного моря и надежных инвестиций в недвижимость | 41 |
| 4 |  Отдельно стоящая вилла в Бодруме🇹🇷
100м. от моря 🌊
Дуплекс вилла:
4 спальни, 4 ванны. -
220 брутто / 175 нетто м²
Участок 440м².
Частный бассейн, Частный сад, Частная парковка (1 автомобиль)
Возможно получение
Турецкого Гражданства🇹🇷
Цена: € 465.000. | 34 |
| 5 |  Вилла на побережье
Эгейского моря г.Бодрум🇹🇷
Срочная продажа за 850.000€
Цена у застройщика 1.200.000€
4 спальни, 4 ванны,
кухня-гостиная, спортзал,
сад, бассейн и чудесный вид на море. | 47 |
| 6 |  没有文字... | 39 |
| 7 |  🇹🇷Гражданство🏖150м до моря
✨ Новая современная вилла в Алании
📍 Всего 150 метров до Средиземного моря
🏡 Планировка:
3+1 - 210 м²
🌿 Земельный участок: 325 м²
✅ Собственный бассейн
✅ Сад
✅ Парковочное место
✅ Просторные террасы и балконы
✅ Современная архитектура
✅ Подходит для получения гражданства Турции и ВНЖ
🔥 Цена: 530.000€
Это не просто недвижимость — это комфортная жизнь у моря, инвестиция в будущее и возможность оформить турецкое гражданство для всей семьи.
🔥 Виллы на таком расстоянии от моря появляются на рынке крайне редко.
#1656
#villa | 37 |
| 8 |  ✅ВНЖ💯 - Вилла
🇹🇷 Alanya
Район Конаклы
🏖всего в 500 метрах от Средиземного моря,
🏡Новая роскошная вилла 3+1 -200 м²
✔️ Полностью оснащена бытовой техникой
✔️ Кондиционеры во всех комнатах
✔️ Система подогрева полов
Частный бассейн
Зеленый сад
Крытая парковка
Инфраструктура комплекса Вилл
▪️ Крытая парковка
▪️ Ресепшн и зона ожидания
▪️ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
▪️ Хамам
▪️ Сауна и Паровая
▪️ Фитнес-центр
▪️ Массажный кабинет
▪️ Кинозал
▪️ Детская игровая площадка
🔥490.000€
#1635
#villa #ilamet #konakli | 29 |
| 9 | 🔥 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 🔥
🇹🇷 ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ💰 340.000€
В продаже сразу 4 квартиры 1+1 | 50 м²📍Alanya | современный жилой комплекс с полной инфраструктурой
🌊 Всего 650 метров до моря
Идеальное решение для получения гражданства Турции, инвестиций или дохода от аренды.
🏡 Современный комплекс:
Открытый бассейн
Крытый бассейн
Сауна
Турецкий хамам
Паровая комната
Фитнес-центр
Кинозал
Детская площадка
BBQ зона и беседка
Генератор
Круглосуточная охрана
🔥 Инвестиционный объект с высоким потенциалом доходности в одном из самых востребованных регионов Турции.
📩 Подробности — в Direct
#1644
#продажа #гражданство #alanya | 30 |
| 10 |  Аренда
2+1
Махмутлар Алания
Yekta Alara park свободна с 25 июля
2400 евро месяц
120 евро сутки
Не меньше 14 дней
Депозит 300 евро возвратный
Коммунальные по счетчикам
Уборка 80 евро | 32 |
| 11 |  Аренда
Махмутлар Алания
serenity 1+1 с 10 августа готова к заселению 45€ в сутки . Но не меньше 2 недель . Депозит 250€ он возвратный + финальная уборка 🧹50€ + ЖКХ по счетчику ..
Для брони и большей информации пишите в лс | 33 |
| 12 |  Студия в элитном комплексе.
🌿 ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Система природного газа
Открытая парковка
Станция зарядки электромобилей
Трансфер (шаттл)
Ресторан A’La Carte, кафе, магазин
Бассейн с террасой для загара (1000 м²)
Аквапарк
Детская площадка и зона барбекю
Зона отдыха: бильярд, PlayStation, кинотеатр
Фитнес, турецкая баня, парикмахерская
Беседки, лобби и ресепшен
Сантехника и душевая кабина 1-го класса
Встроенные шкафы в ванной, кухонная мебель со столешницей, шкаф в прихожей
Электрическая плита
Кровать, гардеробный шкаф
ТВ-стенка, рабочий стол
💶 ЦЕНА 36000 евро. | 35 |
| 13 |  +4🌟 Современная квартира в Турции по доступной цене!
Предлагаем Вашему вниманию уютную квартиру формата 1+0 в новом жилом комплексе, расположенном всего в 600 метрах от моря, в районе Томюк (Эрдемли), Мерсин — динамично развивающемся и комфортном для жизни месте.
📐 Площадь: 35 м² (полезная — 25 м²)
🛏️ Планировка: открытая кухня, светлая гостиная зона, уютное место для сна
🚿 Санузел: современная душевая кабина и сантехника высокого качества
В стоимость входит:
Подвесные потолки
Кухонный гарнитур
Встроенный шкаф в прихожей
Мебель в ванной
Стальная входная дверь
ПВХ-окна с теплоизоляцией
🏢 Инфраструктура комплекса:
Открытый бассейн с аквапарком
Детская площадка
Зоны отдыха и беседки
Хамам и сауна
Современный фитнес-зал
Закрытая и открытая парковка
Умные лифты и генератор
Строительство из термостойкого материала Bims
📅 Срок сдачи: декабрь 2026
💶 Цена 34 000 евро | 41 |
| 14 |  Один из главных страхов начинающего инвестора: «Я куплю виллу, уеду, а она начнет высасывать из меня деньги на коммунальные услуги, налоги и охрану».
📊 Давайте разберем реальные цифры. Спойлер: если вы выбрали правильную стратегию, содержание виллы не будет стоить вам ничего.
💸 При самостоятельном управлении расходы на виллу с 2-мя спальнями (бассейн, небольшой сад) в среднем составляют $400 – $700 в месяц.
Сюда входят:
⚡ Электричество: $100–$180 (кондиционеры и насос бассейна — главные потребители).
🧹 Уборка и персонал: $100–$150 (клининг, чистка бассейна 2 раза в неделю, садовник).
🌐 Интернет и ТВ: $30–$50.
🧼 Расходники: $30–$50 (бытовая химия, соль для бассейна).
🛡️ Охрана/банджар (местный налог): $20–$40.
💡 Как свести эти расходы к нулю и зарабатывать? 90% инвесторов на Бали не управляют недвижимостью сами. Они передают её Управляющей Компании.
🤝 В этом случае все заботы и операционные расходы УК берет на себя. Взамен она забирает 15% – 20% от общего дохода виллы от краткосрочной аренды.
📈 Реальная математика на примере виллы за $200,000: Вилла сдается и приносит чистыми (Net ROI) около 15% годовых — это примерно $30,000 в год ($2,500 в месяц).
💰 Из этой суммы уже вычтены комиссия УК, коммунальные платежи, налог на доход (10% для иностранцев) и расходы на мелкий ремонт. Вы просто получаете свои $2,500 на счет или криптокошелек, а вилла находится в идеальном состоянии. УК выгодно поддерживать её вид, чтобы не падал чек на аренду.
🌴 Главный вывод: Пока вас нет на острове, вилла на Бали — это не пассивный расход, а полностью автономный источник дохода. Главное — выбрать надежного застройщика и профессиональную УК еще на этапе покупки.
📥 Хотите получить расчет окупаемости для вилл в топовых локациях (Чангу, Улувату) с уже вычтенными расходами на содержание? | 36 |
| 15 |  +7🔥 СРОЧНО. Последняя готовая вилла на Бали под 8% годовых! Стройка завершена
🚀Застройщик распродает финальные лоты. Объект полностью сдан, инфраструктура работает — никаких рисков котлована и переноса сроков!
📍 Где: Букит, Ardhana Residence (10 мин до пляжа Melasti).
💰 Цена: $410,000 за всё (готовый объект под ключ).
⚡️ Главные фишки лота:
Планировка: 3 спальни, личный бассейн, терраса.
Площадь: 297 м² (общая) / 155 м² (внутренняя).
Срок: Лизхолд 29 лет.
🤑 Почему это улетит за пару дней?
-Деньги сразу: Гарантированный доход 8% годовых на первые 3 года закреплен в договоре.
-Аномальная рассрочка на ГОТОВОЕ: Всего 50% первый взнос. Остальные 50% — равными долями до марта 2027 года!
-Сервис 5★: На территории свой ресторан, SPA, тренажерный зал, консьерж 24/7 и гольф-кар до пляжа.
-Безопасность: 10 лет гарантии на конструктив здания от девелопера. | 35 |
| 16 |  +6ВАУ ЦЕНА😉
— 1+0 | 34м2 | 52 500€💶 —
Не можно, а нужно рекламировать ✨
📍Болгария
📍Несебр
📍La Mer Gold B3
Локация:
— 150 метров до моря
— 100 метров до автобусной остановки
— 200 метров до ресторана
— 300 метров до круглогодичного магазина
Комплекс:
— Закрытая территория
— Подземный и наземный паркинг
—Без таксы поддержки
Характеристики квартиры:
— 1/5 этаж, с лифтом
— В чистовой отделке «под ключ»
—Бытовой ток
—Раздельные счётчики
✅Эксклюзив
🔥Переуступка 1 500€ в цене | 47 |
| 17 |  +7НОВЫЕ ФОТО✨
1+1 | 47м2 | 69 000€💶
📍Солнечный Берег
📍ЖК Акапулько
Локация:
— 500м до пляжа 🏖️
— 2км до центра Солнечного Берега
— 2,7км до центра Несебра
— 1,7км до магазина «Т-маркет»
Комплекс:
— Акт 16
— Раздельные счётчики
— Бытовой ток
— Бассейн
—Такса поддержки 350€ в год
Характеристики квартиры:
— 2/5 этаж, с лифтом
— С мебелью и техникой
— Южная сторона
✅ЭКСКЛЮЗИВ
✅Ключ в офисе, можете брать в любое время для просмотров | 59 |
| 18 |  +9НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ✅
Недорогая двушка с видом на море
1+1 | 59м2 | 72 000€💶
📍Святой Влас 🇧🇬
📍Vista Del Mar 2
Локация:
— 500м до моря
— 750м до магазина «Берёзка»
— 600м до магазина «Меркурий»
• Рядом вся необходимая инфраструктура
Комплекс:
— Акт 16
— Такса поддержки 10€/м2
— Закрытая территория
— Бассейн
— Ухоженная территория
Характеристики квартиры:
— 6/6 этаж, с лифтом
—С мебелью и техникой
—Бытовой ток
—Раздельные счётчики | 42 |
| 19 | 🇹🇷 🇹🇷Турция сняла запрет на ВНЖ в четырёх районах Аланьи: Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак снова открыты
Власти Турции официально отменили многолетние ограничения на получение вида на жительство в прибрежных районах Аланьи, наиболее популярных у русскоязычных покупателей. Решение, которого ждали несколько лет, вновь открывает эти локации для легального проживания иностранцев после покупки недвижимости.
📦 Что произошло:
▪️ Запрет на ВНЖ снят для районов Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак
▪️ Ранее ограничения были введены из-за перенасыщения территорий иностранцами
▪️ Полный список вновь открытых районов будет опубликован в ближайшее время
📊 Влияние на рынок:
🔹 Ограничения привели к оттоку покупателей и заморозке девелоперских проектов
🔹 Эксперты прогнозируют мощный восстановительный бум в строительном секторе и сфере недвижимости
🔹 Глава Торгово-промышленной палаты Аланьи Эрай Эрдем поблагодарил президента Реджепа Тайипа Эрдогана и других чиновников за содействие
💰 Что это значит для покупателя:
▪️ Вторичная недвижимость в Аланье сейчас стоит на 40% дешевле строящихся объектов — разрыв сократится
▪️ Открытие ВНЖ снимает главный барьер для инвестиций: теперь покупка жилья даёт легальное право на проживание
▪️ Каталог насчитывает 18 441 предложение — выбор огромный, но цены начнут расти
Мнение редакции: Отмена запрета — сильный сигнал для инвесторов. Пока вторичка стоит на 40% дешевле новостроек, это окно возможностей. Но оно быстро закроется: как только спрос восстановится, цены пойдут вверх. Совет: искать объекты в этих четырёх районах прямо сейчас — через 3-6 месяцев дешевле уже не будет. | 42 |
| 20 |  1050€/м2, Без первого взноса✨
Проект №86
📍Болгария🇧🇬
📍Равда
Комплекс:
—Без таксы поддержки
—Большое количество паркомест
—Магазин Т Маркет в доме
—Хорошее качество строительства, только кирпич, без газобетона
—Продуманный ландшафтный дизайн
—Начало строительства 01.10.2026 года
—Сдача конец 2028 года
Апартаменты:
—Квартиры сдаются с черновой или чистовой отделкой
—Хорошие планировки
—Светлые апартаменты
—Студии от 51,5м2
—Двушки от 65м2
—Трёшки от 100м2
Цены:
—Цена за м2 на черновой отделке от 1050м2
—Цена за м2 на чистовой отделке от 1230м2
—Студии от 60 180€
—1+1 от 75 231€
—2+1 от 123 553€
—Паркоместа 15 000€
—Рассрочка до конца 2028 года
—Первый взнос 30%
Схема оплаты:
—3000€ депозит
—30% Первый взнос в сентябре 2026 (За две недели перед началом строительства)
—40% на Акт 14 (≈Август 2027)
—30% на Акт 16 (Конец 2028)
На сегодняшний день лучший ЖК,чтобы купить на начальном этапе строительства. | 42 |
