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RealT Community Call Recap

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City analyzed: Detroit, MI Execution date: 06/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 43(+2) • Occupancy status: VACANT 76 | RENTAL 326 | UNKNOWN 150 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 15,42 months): 12 Permit update since last recap : + 10612 Somerset | 2026-05-20 | Mechanical Permit CoC – (public records over the past 164 days): • Net CoCs (issued - lost) (City of Detroit total): 2129 • Net CoCs (issued – lost) (RealT total): 9 CoC update since last recap : + 10616 McKinney : 2026-05-13 The agreement demands that the fiduciary delivers 35-40 CoCs for October, then 35-40 CoCs per quarter until Q4 2027. Blight tickets Quoted from the agreement reached last month : As of the date of this Agreement, City records indicate that the amount the City contends it is owed in blight tickets, BSEED fees, and/or other collectible costs is $513,330 plus BSEED fees, Detroit Court and other property taxes or amounts owed to the future Water and Sewerage Department

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Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/06/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 45 (+2) • Statut d’occupation : VACANT 76 | LOUE 326 | INCONNU 150 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 15,42 derniers mois) : 13 Mise à jour permis depuis dernier recap : + 10612 Somerset | 20/05/2026 | Permis mécanique CoC : - (registres publics sur les 164 derniers jours) : • CoC nets (délivrés – retirés) (total ville de Detroit) : 2129 • CoC nets (délivrés – retirés) (total RealT) : 9 Mise à jour CoC depuis dernier recap : + 10616 McKinney : 13/05/2026 L’accord prévoit que le fiduciaire délivre 35-40 CoC d’ici Octobre, puis 35-40 CoC par trimestre jusqu’au T4 2027. Blight tickets - Traduit de la citation de l’accord du mois dernier : À la date du présent accord, les registres de la Ville indiquent que le montant que celle-ci estime lui être dû au titre des contraventions pour blight, des frais du BSEED et/ou d'autres coûts recouvrables s'élève à 513 330 $, auxquels s'ajoutent les frais du BSEED, les frais de justice de la Ville de Detroit, ainsi que les taxes foncières et autres sommes dues au Detroit Water and Sewerage Department (service des eaux et de l'assainissement), présentes ou futures.
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City analyzed: Detroit, MI Execution date: 05/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 43(+6) • Occupancy status: VACANT 86 | RENTAL 323 | UNKNOWN 143 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 14,41 months): 12 Permit update since last recap : No new permit CoC – (public records over the past 133 days): • Net CoCs (issued - lost) (City of Detroit total): 1724 • Net CoCs (issued – lost) (RealT total): 8 CoC update since last recap : + 14257 Fielding : 28/04/2026 + 15379 Patton : 26/04/2026 + 18605 Orleans : 25/04/2026 + 1 Holdings S Arcola | 7142 Arcola St : 25/04/2026 + 20553 Pelkey : 21/04/2026 + 4407 McClellan : 07/04/2026 Blight tickets – total amount due - Non holdings : 4451 tickets | total amount due : $1,971,530.00 - Holdings / annexes : 522 tickets | total amount due : $180,335.00 Note : the total amount is to read with caution since the city regularly cancel blight tickets
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Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/05/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 43 (+6) • Statut d’occupation : VACANT 86 | LOUE 323 | INCONNU 143 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 14,41 derniers mois) : 12 Mise à jour permis depuis dernier recap : Aucun nouveau permis CoC : - (registres publics sur les 133 derniers jours) : • CoC nets (délivrés – retirés) (total ville de Detroit) : 1724 • CoC nets (délivrés – retirés) (total RealT) : 8 Mise à jour CoC depuis dernier recap : + 14257 Fielding : 28/04/2026 + 15379 Patton : 26/04/2026 + 18605 Orleans : 25/04/2026 + 1 Holdings S Arcola | 7142 Arcola St : 25/04/2026 + 20553 Pelkey : 21/04/2026 + 4407 McClellan : 07/04/2026 Blight tickets - montant restant dû - Non holdings : 4451 tickets | total restant dû : $1,971,530.00 - Holdings / annexes : 522 tickets | total restant dû : $180,335.00 Note : le total restant est à prendre avec du recul car la ville annule régulièrement des tickets
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EN CC 157 FR 04/16/2026 August 2025: the TRO imposes escrow on 100% of rental income in Detroit. In November, a hearing allows RealT to begin evictions, as the city had failed to effectively collect rents. During this entire period, in addition to ongoing renovation investments, RealT had to bear significant costs (administration, legal fees, insurance, operating expenses), estimated at around $100,000 per month. While the city presented its actions as being in favor of tenants, notably through a large-scale blight violation campaign, the situation ultimately led to an unprecedented wave of evictions in Detroit, with over 600 cases. These evictions are carried out in waves by RealT due to their administrative and legal complexity, as well as their high cost (around $100,000 to engage a specialized law firm, excluding per-case expenses). In January, the city attempted to appoint a receiver, without success. It also refused access to the escrow funds, releasing only about $20,000 for emergency repairs—even for essential expenses such as insurance or waste collection. The receivership proposal was ultimately rejected by both the judge and RealT. RealT then proposed that the city appoint a third party to assess and oversee renovations, with budget validation. A person was indeed assigned but required around three months to adapt, particularly to processes related to Certificates of Compliance (CoC). However, once operational, invoices were paid promptly, allowing renovation work to progress. Noting the slow pace, RealT pushed for a more efficient solution and proposed appointing a joint trustee. The city again attempted to impose a receiver who, according to JM, is close to the prosecutor involved in the case and connected to an external real estate operator. RealT therefore considered that the ongoing approach was more about enabling certain parties to benefit financially from the situation rather than resolving issues for tenants. Negotiations ultimately led to the appointment of a more neutral trustee (see recent communication), who has now taken office and is funded equally by RealT and the city. This trustee prioritizes handling Emergency Collective Orders (ECOs) (though few remain), then allocates funds to renovations according to a defined order: tenants who are current (or up to two months behind), then those with greater arrears, and finally vacant properties. The trustee also handles negotiations related to operating expenses. RealT remains responsible for evictions. As of March, the escrow account held approximately $650,000. RealT aims to accelerate operations, notably by accessing local and federal assistance programs. The trustee has proposed that, until October 31, all rental income from Detroit properties be pooled and allocated to overall renovations, rather than distributed or segregated on a per-property basis. JM indicated that RealT’s model needs to evolve. Regarding asset sales, some buyers attempted to take advantage of the situation by offering significantly discounted prices, but the context is evolving. Discussions are underway to facilitate bulk sales (by city or state) rather than selling properties individually. NDPM currently employs around ten people.
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FR CC 157 FR 16/04/2026 Août 2025 : le TRO impose la mise sous séquestre de 100 % des loyers à Detroit. En novembre, une audience permet à RealT de lancer les évictions, la ville n’ayant pas réussi à collecter efficacement les loyers. Pendant toute cette période, en plus des investissements dans les rénovations, RealT doit assumer des coûts importants (administration, avocats, assurances, charges courantes), estimés à environ 100 000 $ par mois. Alors que la ville présentait son action comme une mesure en faveur des locataires, notamment via une campagne massive de blight violations, la situation a abouti à une vague d’évictions sans précédent à Detroit, avec plus de 600 expulsions. Ces évictions sont menées par vagues par RealT, en raison de leur complexité administrative et judiciaire, et de leur coût élevé (environ 100 000 $ pour mobiliser un cabinet spécialisé, hors frais par dossier). En janvier, la ville tente de mettre en place un liquidateur, sans succès. Elle refuse par ailleurs l’accès aux fonds du compte séquestre, ne libérant qu’environ 20 000 $ pour des réparations urgentes, y compris pour des dépenses essentielles comme les assurances ou la collecte des déchets. Le projet de receivership est finalement rejeté par le juge et RealT. RealT propose alors que la ville mandate un intervenant chargé d’évaluer et de piloter les rénovations, avec validation des budgets. Une personne est effectivement envoyée, mais met environ trois mois à s’adapter, notamment sur les processus liés aux CoC. Cependant, les factures émises sont payées rapidement, permettant d’avancer sur les travaux. Constatant la lenteur du processus, RealT pousse pour une solution plus efficace et propose la nomination d’un fiduciaire commun. La ville tente à nouveau d’imposer un liquidateur qui, d’après JM, est un proche du procureur impliqué dans le dossier et lié à un acteur immobilier externe. RealT considère alors que l’action en cours vise davantage à ce que certains puissent s’enrichir en se servant de la situation qu’à résoudre les problèmes au nom des locataires. Des négociations aboutissent finalement à la nomination d’un fiduciaire jugé plus neutre (cf. communication récente), entré en fonction aujourd’hui et financé à parts égales par RealT et la ville. Ce fiduciaire priorise le traitement des Emergency Collective Orders (ECO) (mais il en reste peu), puis l’allocation des fonds vers les rénovations selon un ordre précis : locataires à jour (ou jusqu’à 2 mois de retard), puis ceux en retard plus important, puis les biens vacants. Il intervient également sur les négociations de paiement des charges. RealT reste responsable des évictions. En mars, le compte séquestre atteignait environ 650 000 $. RealT cherche à accélérer les opérations, notamment via l’accès à des programmes d’aide locaux et fédéraux. Le fiduciaire propose que, jusqu’au 31 octobre, l’ensemble des loyers des propriétés de Detroit soit réaffecté aux rénovations de l’ensemble, sans redistribution ou ségrégation des revenus individualisée par bien. JM indique que le modèle de RealT doit évoluer. Concernant les ventes, certains acheteurs ont tenté de profiter de la situation en proposant des prix fortement décotés, mais le contexte évolue. Une réflexion est en cours pour faciliter des ventes groupées (par ville ou par État) plutôt que propriété par propriété. NDPM compte aujourd’hui une dizaine d’employés.
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City analyzed: Detroit, MI Execution date: 04/02/2026 _____ Key results: • Active RealT properties in Detroit: 552 • Active certificates of compliance: 38 • Occupancy status: VACANT 68 | RENTAL 344 | UNKNOWN 140 Demolition signal: 1 19200 Strasburg (issued on 2024-10-31) “Permit” signal (public records over the past 13,41 months): 12 Permit update since last recap : +1 4407 McClellan : 03/03/2026 : mechanical +1 12236 Sorrento : 03/27/2026 : mechanical CoC – (public records over the past 103 days): • Net CoCs (issued - lost) (City of Detroit total): 1291 • Net CoCs (issued – lost) (RealT total): 3 CoC update since last recap : +1 : 19530 Hickory : 03/15/2026 +1 : 19216 Hickory : 03/27/2026 -1 : 13885 Bringard : 03/27/2026 -1 : 14631-14633 Plymouth : 03/28/2026 -1 : 16810 Bringard : 10/30/2028 (deleted from the city records even though it should have been valid until later) -1 : 19184 Hasse : 11/07/2030 (deleted from the city records even though it should have been valid until later)
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Ville analysée : Detroit, MI Date d’exécution : 02/04/2026 _____ Résultats clés : • Propriétés actives RealT à Detroit : 552 • Certificats de conformité actifs : 38 • Statut d’occupation : VACANT 68 | LOUE 344 | INCONNU 140 Signal de démolition : 1 - 19200 Strasburg (délivré le 2024-10-31) Signal “permis” (registres publics sur les 13,41 derniers mois) : 12 Mise à jour permis depuis dernier recap : +1 4407 McClellan : 03/03/2026 : mécanique +1 12236 Sorrento : 27/03/2026 : mécanique CoC : - (registres publics sur les 103 derniers jours) : • CoC nets (délivrés – retirés) (total ville de Detroit) : 1291 • CoC nets (délivrés – retirés) (total RealT) : 3 Mise à jour CoC depuis dernier recap : +1 : 19530 Hickory : 15/03/2026 +1 : 19216 Hickory : 27/03/2026 -1 : 13885 Bringard : 27/03/2026 -1 : 14631-14633 Plymouth : 28/03/2026 -1 : 16810 Bringard : 30/10/2028 (retiré des registres malgré une fin de validité ultérieure) -1 : 19184 Hasse : 07/11/2030 (retiré des registres malgré une fin de la validité ultérieure)
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