Законы стройки

С сентября начнут действовать новые правила для отчетности управляющих организаций Напоминаем, что с 1 сентября вступит в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».  Управляющие организации (УК, ТСЖ и ЖСК) станут предоставлять собственникам информацию о работе по управлению многоквартирными домами по форме, утвержденной Минстроем России.  Сейчас у  обязанность отчитываться есть у УК и ТСЖ, но отсутствует у ЖСК. Кроме того нет стандартной формы для отчета. Каждая управляющая организация делает его по- своему и собственникам квартир зачастую сложно в них разобраться. Закон стандартизирует  процесс отчетности. Публиковаться она будет, как и прежде, в ГИС ЖКХ в первом квартале года, следующего за отчетным.   @developers_policy  

Утверждена профессиональная программа для подготовки специалистов по информационному моделированию Опубликован Приказ Минстроя России от 14.08.2025 № 488/пр «Об утверждении типовой дополнительной профессиональной программы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства "Технологии информационного моделирования в строительстве» (Зарегистрирован 27.08.2025 № 83341) В чем суть Программа разработана для подготовки кадров для строительства и ЖКХ, которые умеют работать с информационными моделями ОКС на всех этапах их жизненного цикла.   Объем программы — от 36 до 250 академических часов.   Она рассчитана на повышение профессиональной квалификации сотрудников проектных и строительных компаний, эксплуатирующих организаций,  BIM-менеджеров и координаторов, стремящихся систематизировать свои знания, руководителей, отвечающих за цифровизацию и внедрение новых технологий в своих компаниях. Подготовка ведется в трех направлениях:  🟦разработка и использование структурных элементов информационной модели; 🟦управление процессами информационного моделирования; 🟦планирование и внедрение технологий информационного моделирования в строительных организациях. Выпускники получат удостоверение о повышении квалификации.   @developers_policy   

К открытию 1-го сентября «Самолет» подготовил 5 школ и детский сад: около 6500 школьников и малышей пойдут в учебные заведения девелопера ✔️Так, например, 1 сентября «Самолет» откроет самую большую школу в Домодедово в ЖК «Прибрежный Парк» для 1650 учеников. Ее общая площадь составляет свыше 20 тысяч квадратных метров. ✔️А в жилых комплексах «Мытищи Парк» и «Горки Парк» откроются две школы для 1100 учеников площадью 13 тысяч квадратных метров и 14 тысяч соответственно.

В школе в ЖК «Мытищи Парк» расположен многофункциональный библиотечный центр общей площадью более 700 квадратных метров, а также выделены специальные зоны рекреации. В ЖК «Горки Парк» оборудованы мастерские для работы с деревом и тканями на уроках труда, специальные классы для уроков кулинарии, а также два просторных спортивных зала для командных игр и малый гимнастический зал.

✔️На территории ЖК «Пригород Лесное» откроется уже третья школа в проекте, пойти в которую смогут 1100 школьников, а ее общая площадь составляет свыше 13,6 тысяч «квадратов». ✔️В подмосковных Химках же «Самолет» откроет детский сад общей площадью 4,4 тысячи квадратных метров для 350 малышей. ✔️В Новой Москве в ЖК «Цветочные Поляны» откроется первая школа для 1200 учеников площадью более 21 тысячи квадратных метров с просторным футбольным полем во дворе и беговыми дорожками для занятий физкультурой на свежем воздухе.

Утверждены индикаторы риска для госжилнадзора Опубликован Приказ Минстроя, России от 20.05.2025 № 301/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля».   В чем суть   Принимая решение о проведении внеплановых проверок, органы жилищного надзора будут ориентироваться на два индикатора:   1️⃣Наличие судебных исков к организации на сумму более 300 тыс. рублей за последний год перед РСО и по договорам обращения с ТКО. 2️⃣Начисление платы за отопление в доме по нормативу потребления, а не по счетчикам более трех расчетных периодов подряд.     @developers_policy 

В Общественной палате предложили индексировать выплаты многодетным на погашение ипотеки В ОП считают, что выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей необходимо начать индексировать, так как ее размер остается неизменным с 2019 года. Также председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко заявил, что на Дальнем Востоке и в регионах с неблагоприятной демографической ситуацией, где суммарный коэффициент рождаемости ниже общероссийского, эти выплаты должны составлять 1 млн рублей. @developers_policy

Правительство определило, какие пять регионов РФ получат средства на новый этап программы расселения аварийного жилья Всего на реализацию нового этапа программы пяти регионам будет направлено более 7,8 млрд рублей для переселения граждан из жилья, признанного аварийным после 1 января 2017 года. Это обеспечит переселение более 8 тыс. человек с площади порядка 147,6 млн кв.м. Так, 5,2 млн рублей на переселение 4465 человек из аварийных домов площадью 86,2 тыс. кв.м выделят Карелии, Нижегородская область получит 1,8 млн рублей на переселение 2620 человек из аварийных домов площадью 42,4 тыс. кв.м, Курганская область – 396 млн рублей на переселение 823 человек из аварийных домов площадью 11,5 тыс. кв.м, Воронежская область – почти 229 млн рублей на переселение 330 человек из аварийных домов площадью 5,7 тыс. кв.м, Новгородская область – 76 млн рублей на переселение 73 человек из аварийных домов площадью 1,8 тыс. кв. м. @developers_policy

Сведения об адресах ИП и физлиц, являющихся операторами персональных данных исключат из открытого реестра Роскомнадзора   Правительство поддержало Законопроект № 928282-8 «О внесении изменения в статью 22 Федерального закона «О персональных данных» (в части уточнения сведений, содержащихся в реестре операторов)».   В чем суть   Вносятся изменения изменения в ст. 22 Федерального закона «О персональных данных».   Статья дополняется положением, которое устанавливает, что сведения об адресе оператора, если он является физическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП), не подлежат размещению в общедоступной части реестра Роскомнадзора.   Напоминаем Сейчас сведения, содержащиеся в реестре, являются общедоступными.  Они позволяют идентифицировать и определять адреса физлиц, которые являются обрабатывают персональные данные. А значит вероятны нарушения частной жизни, а угрозы физической безопасности таких лиц. @developers_policy  

Группа «Самолет» опубликовала операционные и финансовые результаты по МСФО за I полугодие 2025 🔸Выручка компании составила 171 млрд рублей; 🔸Валовая прибыль выросла за год на 5%, до 65,1 млрд рублей; 🔸Операционная рентабельность выросла на 4 п.п., до 29%; 🔸EBITDA выросла на 21% и достигла 52,1 млрд рублей; 🔸Скорректированная EBITDA выросла на 7% и достигла 57,5 млрд рублей; 🔸Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 34%; 🔸Чистая прибыль составила 1,8 млрд рублей;   🔸Чистый корпоративный долг на 30.06.2025 составил 128,1 млрд рублей; 🔸Соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA LTM на 30.06.2025 составило 1,13х.   🔸Объем продаж первичной недвижимости составил 121 млрд рублей (в физическом выражении – 553,2 тыс. кв. м); 🔸Общее количество заключенных контрактов составило 15,9 тыс.; 🔸Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 54%; 🔸Средняя цена за кв. м составила 216,8 тыс. рублей.

«Компания выполнила собственный прогноз по продажам на 96%. Мы приступили к реализации первых девелоперских проектов в Казани, Уфе, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, и с учетом текущего прогноза и динамики продаж "Самолет" подтверждает планы по выходу на объем продаж не ниже уровня 2024 года»,— прокомментировала результаты глава компании Анна Акиньшина.

Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🔥 ТОП Telegram-каналов о стройке и недвижимости 🔵 Домклик PRO — профессиональное сообщество на рынке недвижимости. Эксклюзивная аналитика, инновации, анонсы мероприятий и полезные инсайты для масштабирования вашего бизнеса. 🔵 Белая Каска — ведущее отраслевое СМИ. Экспертные мнения, аналитика. Следим за всем, что реально меняет отрасль. 🔵Всё о стройке — эксклюзивные интервью с топами отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков и власти. 🔵 Инсайдер. Главный по домам — самый честный канал про новостройки России. Вся правда о качестве строительства и проблемах игроков рынка. 🔵 Законы стройки — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

Счетная палата назвала среднюю стоимость строительства одного кв.метра для объектов социальной инфраструктуры, введенных в 2024 году Средняя стоимость строительства одного кв. метра социальных объектов составила:   🟦302 тыс. рублей — для больниц;  🟦168,1 тыс. рублей — для поликлиник;  🟦91,5 тыс. рублей — для школ;  🟦118,5 тыс. рублей — для детских садов.   При этом сметная стоимость и фактические затраты на строительство одного кв. метра для однотипных объектов отличается в зависимости от региона и выбранного проектного решения.  Замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, прокомментировал результаты исследования, заявив, что использование типовых проектов может стать обязательным для всех государственных и муниципальных заказчиков при строительстве за счет федерального или регионального бюджета. Соответственно сроки и затраты при строительстве тех же соцобъектов станут меньше.   @developers_policy  

Эталон объявил о покупке АО «Бизнес-Недвижимость» за 14 млрд рублей Девелопер, который ранее говорил о поиске земельных участков под развитие премиум-сегмента, нашел целый пул таких активов. Он приобретает у АФК «Система» компанию «Бизнес-Недвижимость». В результате «Эталон» получит более 40 первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге. Цена сделки составляет порядка 14 млрд руб., но от реализации проектов только на первых 18 земельных участках «Эталон» может получить более ₽185 млрд выручки в течение следующих 5–6 лет. Остальные участки также будут монетизированы. Компания отмечает, что сделка соответствует стратегии «Эталона» по диверсификации портфеля и укреплению позиций в премиум-сегменте, доля которого в прошлом году выросла в 1,5 раза вопреки рыночной турбулентности. Наряду с жильем девелопер будет развивать коммерческие проекты, что позволит ему поучить льготы за создание рабочих мест и снизит расходы на изменение разрешенного использования участков под жилищное строительство. Чтобы не привлекать долг в условиях высокой ставки «Эталон» профинансирует покупку за счет SPO. В нем собирается принять участие и АФК «Система»: «Как крупнейший акционер мы не намерены снижать свою долю в «Эталоне», и, после получения всех необходимых согласований, планируем участвовать в SPO компании».

Понравился журнал от URBAN MAG, который презентовали в этом году на ПМЭФ. И вот скоро — на площадке Урбан Хаб в рамках ВЭФ 2025 — покажут новый номер 🗞️ Темой станет «Город–Парк» Коллеги обещают, что собрали во втором выпуске современные практики озеленения, кейсы по созданию водно-зелёного каркаса, примеры частно-государственного партнёрства, а также ответили на вопрос: «Как сделать город живым, здоровым и устойчивым?». А пока новый номер не вышел, можете следить за новостями площадки Урбан Хаб в их телеграм-канале.

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 20 августа 2025 года Тема: «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации». Рассматривались изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2025 года (в соответствии с ПП РФ № 827 от 31.05.2025 года).   В частности:  🟦новый порядок проведения экспертизы;   🟦требования к документам и порядку их подачи на экспертизу; 🟦нововведения в правилах формирования ЕГРЗ;   🟦изменения в перечне открытых данных ЕГРЗ.     ➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ. @developers_policy  

Утверждены новые строительные стандарты строительных материалов 🟦ГОСТ Р 72221-2025 «Прокат арматурный класса А550 для железобетонных конструкций. Технические условия» ➡️Вступит в силу с 1 октября 2025 года. 🟦ГОСТ 26434-2025 «Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Типы и основные параметры» ➡️Вступит в силу с 1 января 2026 года. ГОСТ Р 72224-2025 «Теплоизоляционные материалы и изделия. Пеногипс и изделия из него. Технические условия» Вступит в силу с 1 апреля 2026 года. @developers_policy    

Госдума рассмотрит возможность скорректировать субсидии населению для оплаты услуг ЖКХ Опубликован Законопроект № 1003473-8 «О внесении изменения в статью 159 Жилищного кодекса Российской Федерации». Работа над ним велась в течение нескольких лет. В чем суть Предлагается внести изменения изменение в ст. 159 ЖК РФ — скорректировать уровень дохода граждан, который позволяет получать субсидии на оплату коммунальных услуг.   Соответственно, объем финансовой господдержки регионов (для оплаты коммунальных услуг) должен определяться с учетом федерального стандарта максимально допустимой части личных расходов граждан на оплату ЖКХ:   🟦для одиноких пенсионеров и многодетных семей — 10% от общего дохода семьи;  🟦для остальных категорий населения — 15%.  Это позволит большему числу малообеспеченных граждан получать финансовую помощь для оплаты ЖКХ.   Напоминаем   Сейчас регионы сами устанавливают допустимую часть расходов на ЖКУ от общего дохода семьи.  В результате сложилась парадоксальная ситуация, когда в регионах с высоким уровнем дохода (например, в Москве и Санкт-Петербурге) показатель снижается до 10%, а в малообеспеченных регионах его  устанавливают на уровне 22%. @developers_policy  

Минстрой России о формате заданий на проектирование для проведения экспертизы Ведомство дало разъяснения в Письме от 04.08.2025 № 45520-СМ/08 «О представлении заданий на проектирование для проведения экспертизы».  С  9 июля 2025 года задание на проектирование должно представляться на экспертизу в XML-формате. Однако, если отсутствуют нормативные требования к определению даты утверждения задания на проектирование, то его можно предоставлять для проведения экспертизы в иных форматах (предусмотренных пунктом 3 Требований к формату документов).  Это возможно в случаях, когда задание на проектирование утверждено до введения в действие соответствующей XML- схемы.  Датой утверждения задания проектирования будет считаться дата его подписания лицом, уполномоченным на утверждение такого задания. @developers_policy  

В России утвердили новые стандарты ремонта подземной транспортной инфраструктуры В чем суть Минстрой России принял СП 545.1325800.2025 «Бетонные и железобетонные конструкции транспортных сооружений тоннелей и метрополитенов. Правила ремонта». В основу документа легли результаты шести прикладных научных исследований, проведённых с 2015 по 2022 годы. Они касались разработки методов восстановления и укрепления грунтов и строительных конструкций, оценки стойкости ремонтных составов, а также исследования современных методов капитального ремонта и реконструкции подземных сооружений. Отмечается, что в подготовке и согласовании документа участвовали крупнейшие метрополитены страны – Московский, Петербургский, Нижегородский и Екатеринбургский, а также ТК 418 «Дорожное хозяйство» и Росавтодор. Важно Введение нового СП будет способствоватьбезопасной и долговечной эксплуатации подземных сооружений, а также развитию транспортной инфраструктуры и повышению качества жизни людей. @developers_policy

🫵 В Энгельсе пришлось напоминать УК, что лифты сами себя не починят Дом № 4 на улице Горького обслуживает ООО «ЖЭУ-1». Лифты там давно отъездили свой срок, но «управляшка» упорно делала вид, что всё в порядке. В итоге жильцы остались с железом, которое по документам ещё работает, а по факту — опасно. 🚨 Прокуратура вмешалась, пошла в суд. И только после решения суда УК обязали провести капитальный ремонт. История простая: если управляющая компания молчит и игнорирует, не стоит сидеть и ждать. У жильцов есть право добиваться ремонта через надзорные органы и суд. Иногда только так можно заставить механизм сдвинуться.

Минфин России: более 3 тыс. семей в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях воспользовались льготной ипотекой По словам главы Минфина Антона Силуанова, населению новых регионов предоставляется не только банковское, расчетное обслуживание, страховые услуги. И подчеркнул, что финансовые услуги в новых регионах сейчас оказываются на высоком уровне — не хуже, чем в Крыму и Севастополе. При этом текущий уровень их оказания в этих регионах к 2030 году должен достичь среднероссийского. @developers_policy