Законы стройки

Судебная практика ВС РФ о том, когда с заказчика можно взыскать расходы на проведение повторной экспертизы   Определение Верховного суда РФ от 25 июня 2025 года № 306-ЭС25-5022 по делу №А55-7332/2024   Расходы Подрядчика на проведение повторной экспертизы проектной документации (ПД), разработанной для Заказчика по госконтракту являются убытками Подрядчика.   Однако Подрядчик может взыскать с Заказчика данные расходы, если при первичной госэкспертизе было получено отрицательное заключение по вине Заказчика. В частности, из-за то, что он не предоставил исходно-разрешительную документацию. При условии, что предоставление документации являлось обязанностью Заказчика. @developers_policy  

Минстрой РФ: правительственная комиссия по региональному развитию приняла решение по 76 недостроям Из них 72 объекта будут достроены и введены, ещё 4 снесены. В ведомстве сообщили, что сегодня в федеральном реестре объектов незавершенного строительства находится 755 незавершенных объектов. Почти по всем из них в данный момент президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации по итогам восьми заседаний приняты управленческие решения. Так, 151 объект будет снесен, 215 — приватизированы, 4 — переданы в управление в региональную собственность и 383 — достроены. @developers_policy

Власти Дагестана решили провести в 2026 кадастровую оценку 1,1 млн участков По ее результатам они поймут, какой имущественный потенциал имеется в регионе. Так, со следующего года будет проведена кадастровая оценка, а уже с 2027 года налог на имущество будет исчисляться из актуальных сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости. По словам министра по земельным и имущественным отношениям республики Заура Эминова, с 2019 года министерством было оценено более 2 млн объектов недвижимости, налоговый потенциал был увеличен почти на 2 млрд рублей. @developers_policy

На заметку Росреестр: как исправить ошибку в кадастровой стоимости   Кадастровая стоимость может быть некорректной из-за неправильного определения местоположения объекта, вида использования, реестровых и технических ошибок в характеристиках объектов и т.д.  Для того чтобы исправить ошибку нужно подать соответствующее заявление:    🟦лично обратившись, в т. ч. в МФЦ 🟦направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении; 🟦направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.     В заявлении обязательно должны быть указаны:   🟦ФИО гражданина (наименование юрлица);   🟦номер телефона для связи, почтовый адрес и адрес электронной почты заявителя; 🟦кадастровый номер объекта недвижимости, у которого нужно исправить стоимость; 🟦номера страниц или разделов отчета, на которых находятся ошибки;  🟦объяснение, почему заявитель считает эти данные ошибочными. Подать заявление имеют право, как граждане, так и юрлица или органы госвласти и местного самоуправления. @developers_policy  

На заметку Росреестр: как исправить ошибку в кадастровой стоимости   Кадастровая стоимость может быть некорректной из-за неправильного определения местоположения объекта, вида использования, реестровых и технических ошибок в характеристиках объектов и т.д.  Для того чтобы исправить ошибку нужно подать соответствующее заявление:    🟦лично обратившись, в т. ч. в МФЦ; 🟦направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении; 🟦направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.     В заявлении обязательно должны быть указаны:   🟦ФИО гражданина (наименование юрлица);   🟦номер телефона для связи, почтовый адрес и адрес электронной почты заявителя; 🟦кадастровый номер объекта недвижимости, у которого нужно исправить стоимость; 🟦номера страниц или разделов отчета, на которых находятся ошибки;  🟦объяснение, почему заявитель считает эти данные ошибочными. Подать заявление имеют право как граждане, так и юрлица или органы госвласти и местного самоуправления. @developers_policy  

Какие запреты действуют сегодня на дачных участках? Где в России больше всего монополизирован рынок новостроек? Почему правительство продлило мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов? Сколько граждан Северной Кореи может приехать на работу на российские стройки до конца этого года? ➡️Все главные события и тренды рынка недвижимости и строительной отрасли вы можете найти в одном канале @ria_realty, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. 👇Подписывайтесь и следите за стройкой, ЖКХ и архитектурой в режиме онлайн!

Напоминаем, что с 9 июля задания на проектирование будут приниматься в машиночитаемом формате То есть задания на проектирование можно будет подавать на экспертизу только в формате XML.  Для работы с новым форматом, Главгосэкспертиза разработала сервис для формирования задания на проектирование в машиночитаемом формате. Он был запущен в эксплуатацию еще в начале 2025 года и обеспечивает автоматизированное формирование документа. Воспользоваться сервисом можно на Единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) в личном кабинете заявителя.  @developers_policy  

Стоимость предоставляемого жилья по КРТ предлагается оценивать по другому Опубликован Законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».     В чем суть Предлагается исправить ситуацию с недооценкой реальной стоимости жилых помещений в МКД, попадающих под КРТ.    Сейчас применяется способ расчета возмещения на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Но  существует временной разрыв между днем принятия решения о КРТ и днем предоставления возмещения стоимости жилья.  За данный временной промежуток рыночная стоимость жилья многократно возрастает и получается, что компенсация, которую выплачивают собственникам изымаемых квартир, значительно занижена. Поэтому предлагается установить согласование размера равноценного возмещения на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение. @developers_policy  

Партия ЛДПР предлагает ужесточить борьбу с «резиновыми» квартирами и хостелами и установить ограничение на регистрацию жильцов — не более одного человека на 6 кв. м

«В настоящее время в России сохраняют актуальность проблемы «резиновых квартир» и «резиновых хостелов». Ежегодно по стране фиксируются тысячи «резиновых квартир», где регистрируются сотни тысяч граждан, которые не намерены туда вселяться, а их реальное место жительства неизвестно», — заявили в партии.

В ЛДПР подчеркивают, что действующие законы в России не ограничивают количество человек, которых можно зарегистрировать в жилом помещении.

«В маленькой однушке могут быть зарегистрированы сразу десять мигрантов, чье истинное место жительство неизвестно. И таких квартир по стране каждый год фиксируется десятки тысяч», — добавил глава ЛДПР Леонид Слуцкий.

Поэтому ЛДПР предлагает установить «жесткие ограничения» на регистрацию — не более 1 человека на 6 квадратных метров. Такая мера не только поможет противостоять массовой фиктивной регистрации мигрантов, но и защитит права добросовестных граждан.

Замглавы комитета Совфеда по регполитике Александр Высокинский: сотни тысяч лифтов в России в ближайшие пять лет должны быть заменены, т.к. они выработали свой 25-летний ресурс Он подчеркнул, что лифт – это очень сложный подъемно-транспортный механизм, который всю свою жизнь работает без оператора. И надёжность эксплуатации этого механизма, от неё напрямую зависит жизнь граждан. «За последние 30 лет у нас не создана система прямой связи: поставка лифта-последующая установка -обслуживание гарантийное, постгарантийное». @developers_policy

Предлагается механизм формирования фонда госжилья Внесен в Госдуму Законопроект № 959947-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».  В чем суть    Предлагается обязать региональные органы власти и органы местного самоуправления формировать государственный (или муниципальный) жилищный фонд.   Количество госжилья должно увеличиваться, поскольку сейчас в регионах не всегда имеется жилищный фонд для предоставления квартир по договорам социального найма.  Решение проблемы — формировать государственный жилфонд. В том числе и «за счет объектов жилищного строительства, осуществляемого в рамках инвестиционной деятельности».  То есть, застройщики должен отдавать часть квартир местным властям.  Ждем рассмотрения законопроекта.   @developers_policy  

Росреестру планируют дать право на проверку технических планов МКД до ввода в эксплуатацию Прошел первое,чтение, подготовленный Росреестром Законопроект № 793559-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».  В чем суть Вводятся полномочия для Росреестра по проверке техпланов ОКС до момента их ввода в эксплуатацию и проведения учетно-регистрационных действий. Основание — соглашение уполномоченного органа и территориального органа Росреестра.  Оно не является обязательным и может заключаться при целесообразности введения такой процедуры с определением ее объема и сроков. @developers_policy 

Утверждены новые стандарты для применения алюминия в строительстве  🟦ГОСТ 8617-2025 «Профили прессованные из алюминия и алюминиевых сплавов. Технические условия».     Устанавливает обновленные требования к алюминиевой продукции.  Распространяется на прессованные профили из алюминия и алюминиевых сплавов.  ➡️Вступает в действие с августа 2025 года, с правом досрочного применения. 🟦ГОСТ 22233-2025 «Профили прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих конструкций. Технические условия». Распространяется на профили из алюминиевых сплавов, изготовленные методом горячего прессования и предназначенные для применения в ограждающих конструкциях зданий и сооружений (в т. ч. светопрозрачных ограждающих конструкциях). Требования стандарта распространяются на профили без покрытия и профили с покрытием, в т. ч. на комбинированные, с диаметром описанной окружности (для комбинированных профилей с общим диаметром описанной окружности) до 400 мм включительно. ➡️Вступает в действие с 1 сентября 2025 года, с правом досрочного введения. @developers_policy

Банк России выступает за прозрачные способы продажи недвижимости По мнению регулятора, комиссии и рассрочки приводят к перекладыванию рисков на плечи покупателей. Об этом журналистам глава регулятора Эльвира Набиуллина. «Нельзя поддерживать объем продаж какого либо продукта, в том числе жилья, за счет того, что вы перекладываете риски на покупателя… Мы видим, что через комиссии и через рассрочки не информируются люди в полной мере о тех рисках, которые возникают». @developers_policy

Новости из «Прибрежного Парка» от «Самолета»: здесь началась стройка поликлиники на 216 посещений в смену со встроенным постом скорой медицинской помощи🏥 Открытие планируется в 2027 году. Будущая поликлиника представляет собой трехэтажное здание общей площадью почти 4 тысячи кв. метров. Так, за одну смену медики смогут принять 162 взрослых пациента и 54 ребенка. Все помещения меблируют и оснастят современным медицинским оборудованием. На прилегающей территории создадут парковочные места. ✅Также в рамках подмосковного жилого комплекса построят три детских сада, большую школу, физкультурный комплекс с бассейном.

ЦБ РФ: банки в целом соблюдают ипотечный стандарт Руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута сообщил, что Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций изучает случаи нарушения банками ипотечного стандарта, результаты станут известны в течение 30 дней. По его словам, наиболее строгой мерой воздействия на банки, нарушившие стандарт, будет направление требования с передачей информации о нарушителе в ЦБ для ее публикации на сайте регулятора. ➡️Такая мера будет применяться в том случае, если ранее комитет уже направлял банку требование об устранении нарушения той же нормы стандарта. Напоминаем Банки РФ с 1 января 2025 года выдают ипотеку по специальному стандарту. Он призван убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды. @developers_policy

Разработаны рекомендации подрядчикам для успешного исполнения госконтрактов   Разработало рекомендации национальное объединение строителей (НОСТРОЙ).  Система рекомендаций должна применяться еще на стадии торгов, пока не выбран подрядчик.  Основная цель — помочь подрядчикам выстроить правильный алгоритм действий по соблюдению нормативных требований в сфере госзакупок, начиная с выхода на торги. В конечном счете это будет способствовать сокращению недостроев. В частности, рекомендации позволяют контролировать правильность формирования начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) для государственных (муниципальных) контрактов на строительство, реконструкцию, капремонт ОКС. Это позволит избежать занижения или завышения НМЦК контракта.  

«Система рекомендаций НОСТРОЙ позволяет на ранних этапах провести анализ конкурсной документации на предмет соответствия законодательству в области ценообразования. Благодаря такому подходу у СРО появляется возможность нивелировать риски, связанные с дальнейшим выбором подрядной компании и исполнением контрактов. Но самое главное — рекомендации позволяют избежать недостроев и повысить эффективность реализации национальных проектов», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.   

    ➡️Ознакомиться с рекомендациями можно ЗДЕСЬ. @developers_policy

Упрощается установление объединенных зон охраны ОКН регионального и  местного значения Опубликован Законопроект № 954362-8 «О внесении изменений в статью 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 1️⃣Упрощается установления объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального и  местного (муниципального) значения.  2️⃣Сокращаются административные процедуры.  Региональные власти будут согласовывать  с Минкультом проекты зон охраны объектов культурного наследия (ОКН) в отношении: 🟦ОКН федерального значения;  🟦проекта объединенной зоны охраны ОКН, имеющего в своем составе объекты культурного наследия федерального значения. 3️⃣Региональные власти получают право принимать решения в отношении:  🟦объектов культурного наследия (ОКН) регионального и местного (муниципального) значения;   🟦проекта объединенной зоны охраны ОКН, в состав которой входят ОКН регионального значения и местного (муниципального) значения.   @developers_policy 

Минстрой России: вносятся изменения в Общие требования к проведению регионального госстройнадзора Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства ‎Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161».  В чем суть     Подготовлены изменения в Общие требования ‎к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора.   1️⃣Расширен перечень оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий.   2️⃣Скорректированы требования к профилактическому визиту по инициативе контролируемого лица.   3️⃣Допускается проведение контрольных (надзорных) мероприятий, фотосъемки и видеозаписи с использованием мобильного приложения «Инспектор». Распространяется на: осмотр, досмотр, инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка, профилактический визит. @developers_policy  

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: Правительство разработало ряд жилищных льгот для матерей-героинь По его словам, речь идет о тех, кто родил и воспитал десять и более детишек. Так, правительством разработан соответствующий законопроект: таким женщинам предлагаются льготы освобождения от оплаты жилья и коммунальных услуг. За ними закрепляется право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка. Также предлагается распространить первоочередное обеспечение строительными материалами. ➡️Меры начнут действовать с 2026 года. @developers_policy