Законы стройки

Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг не будут повышаться и в 2024 году Соответствующее решение приняло Правительство РФ. В чем суть На 2024 год продлевается отсрочка на увеличение пеней и штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). При расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.  Штрафные санкции рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сейчас ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени могла бы оказаться несоразмерной платежам граждан за ЖКУ.  Поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Напоминаем Возможность регулировать порядок расчета пеней и штрафов  появилась в марте 2022 года. @developers_policy #жкх

Дальневосточная и арктическая ипотека будет расширятся Программу дальневосточной и арктической ипотеки планируется расширять, в том числе и территориально. А также распространить на участников спецоперации и их семьи.  Соответствующий проект постановления уже разрабатывается Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики. В чем суть В перечень граждан, имеющих право на получение дальневосточной и арктической ипотеки, будут включены участники спецоперации, а также членов семьи бойцов, погибших в ходе СВО. Одна из причин расширения — это то, что среди участников СВО тысячи жителей ДФО и Арктической зоны. Они хотели бы воспользоваться льготой в рамках госпрограммы, но не подпадают под необходимые условия. Уже предварительно рассчитаны финансовые ресурсы — около пяти млрд рублей в год. @developers_policy

Активы KR Properties, которой владел Александр Клячин, передадут государству У бизнесмена останутся отель «Метрополь», сеть Azimut и проекты развития курортных зон «Шерегеш», «Териберка» и «Приэльбрусье». В мае этот же суд привлек Клячина соответчиком к делу по иску ведомства к нефтяной компании «Русь-ойл» и экс-владельцу обанкротившегося банка «Югра» Алексею Хотину. Генпрокуратура требовала с них уплатить 192,16 млрд руб. налогов на добычу полезных ископаемых и НДС, а еще — обратить в доход государства акции или доли 158 компаний группы «Русь-ойл». В итоге иск удовлетворили, акции «Русь-Ойл» изъяли в пользу государства, с Хотина взыскали запрошенную сумму, а Клячина привлекли соответчиком. Суд постановил обратить взыскание на акции гостиничного холдинга Azimut Hotels, принадлежащего Клячину. 📍В числе активов Клячина, которые теперь должны отойти государству, — деловой квартал «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и «ряд девелоперских проектов, находящихся под управлением KR Properties. Справочно: KR Properties управляет портфелем активов различного назначения общей площадью более 800 000 кв. метров, включая офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады.

На заметку Нельзя пренебрегать согласованием любых, даже самых незначительных изменений в проектно-сметной документации Одна из основных ошибок должностных лиц заказчика и подрядчика при исполнении строительных контрактов — это недооценка важности согласования любых, даже самых незначительных изменений в проектно-сметной документации.  Особенно это касается государственных (муниципальных) контрактов. Нужно помнить, что согласование необходимо даже, если изменения и уточнения не влекут изменение цены контракта. В том числе и при замене материалов и оборудования, машин и механизмов, а также других уточнений и изменений Ошибочно считать, что можно ограничиться устными договоренностями и юридически незначимыми документами, типа протоколов.  Источник: Союз инженеров-сметчиков. @developers_policy #назаметку

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменения №2 к СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»; ⬩ Изменения №2 к СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». @developers_policy #сандарты

Государственные субсидии получат восемь направлений строительной отрасли в новых регионах Правительство утвердило госпрограмму восстановления и социально-экономического развития новых регионов.  ➡️Субсидии из федерального бюджета будут предоставлены на реализацию восьми направлений строительной отрасли: ⬩ создание дорожной инфраструктуры для развития жилищного строительства;  ⬩ создание коммунальной инфраструктуры; ⬩ достройку домов, для которых не определены застройщики или собственники;  ⬩ формирование современной городской среды;  ⬩ строительство, реконструкцию или капремонт объектов питьевого водоснабжения;  ⬩ восстановление электросетей;  ⬩ восстановление морской инфраструктуры;  ⬩ ремонт автодорог регионального, межмуниципального и местного значения. ➡️Кроме того, особое внимание уделят развитию в новых регионах свободной экономической зоны.  Напоминаем Программа социально-экономического развития в была разработана еще в апреле 2023 года для планирования КРТ новых регионов. В программе собираются участвовать 33 госкомпании и 56 регионов-шефов. ➡️Планируется, что общероссийского уровня новые регионы смогут достичь к 2030 году. @developers_policy

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года Минстрой опубликовал на эту тему сразу два письма: 1️⃣Письмо от 28.12.2023 № 82261-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ,  индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ». 2️⃣Письмо от 28.12.2023 № 82450-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ». @developers_policy

Упрощенная процедура строительства и экспертизы проектов продлена до 2025 года  Опубликовано Постановление Правительства от 25.12.2023 № 2301 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть 1️⃣До 1 января 2025 года продлеваются особенности подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия, утвержденных ППРФ от 02.04.2022 №575: ⬩ документации по планировке территории; ⬩ ГПЗУ; ⬩ выдачи разрешений на строительство ОКС; ⬩ выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию.  2️⃣До 31 декабря 2024 года продлевается особый порядок проведения госэкспертизы проектной документации (ПД). В том числе особенности внесения изменений в ПД и результаты инженерных изысканий, утвержденные ППРФ от 04.04.2022 № 579. ➡️Постановление опубликовано 28 декабря 2023 года и вступает в силу по истечении 7 дней с даты его официального опубликования. @developers_policy

Банк России призвал банки искать доказательства законности средств на покупку заложенного жилья Регулятор предупредил банки, что при выдаче кредитов чиновникам или связанным с ними лицам под залог недвижимости, в отношении которой нет доказательств покупки на законные доходы, имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, могут обратить в доход государства. Чтобы минимизировать потери, возможные при кредитовании коррупционеров, ЦБ рекомендовал банкам получать больше информации о заемщике, в частности, устанавливать, является ли он чиновником. В случае утвердительного ответа предлагается добиваться подтверждения приобретения закладываемого имущества на законные доходы. Также банкам рекомендовали тщательнее оценивать риски, которые могут возникнуть из-за связанности должностного лица и заемщика.

Сроки действия лицензий и других видов разрешительных документов продлены на следующий год Опубликовано Постановление Правительства от 23.12.2023 № 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353». В чем суть Сроки действия лицензий и других разрешительных документов автоматически продлены на год.  Подавать заявления, уплачивать пошлины, сборы не требуется. Госорганы сами внесут изменения в реестры и базы данных. @developers_policy

С 1 февраля должен стартовать эксперимент по маркировке упакованных стройматериалов  Опубликован Проект Постановления Правительства «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке». В чем суть Минпромторг предлагает провести с 1 февраля по 1 декабря 2024 года — эксперимент по маркировке стройматериалов в индивидуальной упаковке, предназначенных для реализации конечному потребителю: ⬩ цемента; ⬩ бетонных и сухих строительных смесей; ⬩ строительных растворов  Кроме того, с 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года планируется эксперимент по маркировке отдельных видов: ⬩ кабельно-проводниковой продукции;  ⬩ отопительных конвекторов; ⬩ радиаторов центрального отопления. Как сообщили в отметили в пресс-службе ЦРПТ, участие в эксперименте будет добровольным и безвозмездным. Коды маркировки и оборудование будут предоставлены бесплатно.  Организатором выступит «Оператор-ЦРПТ» — оператор российской системы маркировки «Честный знак».  Необходимость экспериментов вызвана увеличением доли фальсификатов строительной продукции. По данным Минпромторга и ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии», доля фальсифицированной: ⬩ кабельной продукции составляет более 40%; ⬩ трубной продукции — 30%; ⬩ сухих строительных смесей — 30%; ⬩ цемента — 21,3%; ⬩ радиаторов отопления — 15%. @developers_policy

Продлен срок выдачи займов из средств компфондов членам СРО Опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Среди прочего содержится пункт о продлении до 1 января 2025 года срока выдачи займов членам СРО из средств компенсационных фондов. Напоминаем Правительство РФ определяет: ⬩ предельные размеры займов из компфондов для одного члена СРО; ⬩ предельные значения процентов за пользование такими займами; ⬩ предельный срок и цели предоставления таких займов;  ⬩ требования к членам СРО, которым могут быть предоставлены займы; ⬩ порядок контроля за использованием полученных займов.  @developers_policy

Застройщики смогут участвовать в аукционах «за долю» при реализации проектов КРТ Об этом сообщил на своем сайте ДОM.PФ. В чем суть Механизм аукционов «за долю» от ДОM.PФ распространят на проекты комплексного развития территорий (КРТ)   С 1 января 2024 года будет запущен механизм, позволяющий застройщикам участвовать в аукционах «за долю» от ДОM.PФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По итогам аукциона инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах.  Включение аукционов «за долю» в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, а направить их на строительство и оптимизацию затрат на финансирование проекта. Это поможет снизить на стоимость квадратного метра.  Параметры застройки и экономика проектов будет определяться до объявления аукциона. Для этого ДОM.PФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении наиболее значимых проектов КРТ. Напоминаем Аукционы «за долю» начали проводиться с 2020 года.  Таким образом реализовано уже более 530 га земли в 20 регионах.  Первый жилой комплекс, построили по итогам аукциона во Владивостоке в 2022 году.  @developers_policy

Власти рассматривают возможные замены  льготной ипотеке  Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Власти уже приступили к проработке альтернативных механизмов для развития жилищного строительства и повышения доступности жилья. «Что касается иных механизмов. Мы действительно рассматриваем возможность и продажи жилья в рассрочку, и вопросы лизинга, и какие-то иные схемы», — заявил Хуснуллин. В ряде регионов они уже применяются. Например, в Башкирии распространен механизм ссудосберегательных касс. В Татарстане много лет работают бюджетные программы по продаже жилья в рассрочку.   «Поэтому считаем, что надо все механизмы использовать. Потому что сегодня в квадратном метре жилья достаточно большая доля финансовых услуг, это и кредиты застройщикам, и ипотека. Поэтому мы смотрим различные варианты снижения затрат», — пояснил вице-премьер. @developers_policy #ипотека

Мнение Марат Хуснуллин: число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения «Если человек принял решение о покупке квартиры, значит, он свои риски взвесил. Подавляющее большинство людей в нашей стране принимает это решение абсолютно осознанно. Значит, у людей позволяют доходы, значит, есть возможность и желание. И если количество продающихся квартир все больше и больше - значит, все-таки доходы людей позволяют это делать», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. @developers_policy # мнение

Цена кв метра вырстет? Что ждать после введения новых правил Сбербанка для выдачи льготной ипотеки  На днях Сбербанк объявил, что с 11 января 2024 года льготная ипотека на новостройки будет выдаваться только у аккредитованных банком застройщиков. Кроме того, банк скорректировал тарифы, которые раньше применялись в отношении аккредитованных застройщиков. Приводим мнение экспертов о последствиях такого ужесточения ипотечной политики одним из крупнейших банков страны. Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ  Считает, что нововведение Сбербанка связано уменьшением государственной субсидии на 0,5 процентного пункта. Новые правила позволят компенсировать потерянные доходы. Ольга Тумайкина, коммерческий директор компании ФСК  Политика Сбербанка приведет к подорожанию жилья. Если, застройщики будут платить банку комиссию, когда покупатель возьмет ипотеку по льготной программе, то им придется поднять конечную стоимость квадратного метра. Это будет компенсировать возросшую себестоимость строительства. Сергей Гордейко, главный эксперт «Русипотеки» Доля Сбербанка на рынке льготной ипотеки составляет до 50% и более по отдельным объектам. Это позволяет ему выставлять жесткие условия для застройщиков, вынуждая их делиться прибылью.  Примеру Сбера могут последовать и другие банки. При этом те из них, кто сохранит прежние условия работы, смогут несколько увеличить свою долю на рынке. Источник: @ria_realty  @developers_policy #ипотека

⭐️Минфин РФ исходит из того, что льготная ипотека под 8% годовых завершится в июле 2024 года, но стимулирующие программы поддержки останутся — глава ведомства Антон Силуанов 💬«У нас 1 июля обычная "льготка" должна завершиться, мы ее все время продлевали. Вообще эта "льготка" была как антикризисная мера, но если мы в предыдущий кризис устанавливали ставку 11%, которую держали, потом она падала, и мы программу отменяли, то сейчас уровень ставки значительно ниже (8% по программе льготной ипотеки), и нам приходится субсидировать»,— сказал он. Минфин считает, что стимулирующие программы ипотеки должны остаться. В первую очередь семейная ипотека. Также Силуанов ответил, что пока что Минфин не планирует снижать предельный размер субсидии банкам, выдающим льготную ипотеку. 📍Минфину также известно, что застройщики договариваются с банками и готовы вкладывать свои ресурсы в продолжение льготных программ ипотеки, но есть риски перегрева, его нельзя допускать.

Утверждены изменения в закон «Об экологической экспертизе» Опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 673-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об экологической экспертизе", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 4 части 4 статьи 2 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». В чем суть Определены: ⬩ объекты государственной экологической экспертизы; ⬩ порядок проведения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ); ⬩ случаи, когда не требуется проведение ГЭЭ; ⬩ требования к заключению государственной экологической экспертизы; ⬩ порядок проведения оценки воздействия на окружающую среду. ➡️Закон вступает в действие с 1 сентября 2024 года. @developers_policy

Сергей Пахомов о заседание Наблюдательного совета ФРТ На заседании Наблюдательного совета Фонда развития территорий рассмотрены и приняты решения по 85 проблемным объектам. В результате будут восстановлены права 5003 дольщиков. Все они получат компенсационные выплаты.  ➡️Больше всего пострадавших дольщиков — из Ставрополья. Благополучно разрешаются дела для покупателей квартир дольщиков «СК Капитал» (513 человек), «КРОВАН-КМВ» (557 человек) и «Еврострой-1» (146 человек).  ➡️В Краснодарском крае восстановят в правах 848 человек — дольщиков компании «Юг-Стройка».  ➡️В Московской области получат компенсации 214 человек из ЖК «Ивакино Парк». ➡️В Иркутской области получат компенсации 248 человек из ЖК «МолдРосс». ➡️Завершатся дела в Башкортостане, Калининградской, Кировской, Ленинградской, Московской, Нижегородской, Ростовской, Самарской, Челябинской, Ярославской областях, Краснодарском, Ставропольском, Пермском краях. ➡️Полный перечень будет опубликован в ближайшие дни на сайте Фонда развития территорий, а также доведен по регионам через соответствующие органы исполнительной власти. @developers_policy