Законы стройки

Минстрой разберется с тем, как формируется стоимость квадратного метра жилья Ведомство поднимет вопрос формирования цены квадратного метра для граждан. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал Стасишин. По его словам, пора разобраться, как формируется стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным. «Будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — сообщил замглавы Минстроя. @developers_policy #минстрой

Госдума рассмотрит Законопроект о проведении технического обследования зданий перед проведением капремонта На рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)». В чем суть Предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД. Для этого перед капитальным ремонтом здания должно проводится техническое обследование здания. Техобследование покажет: ⬩ в каких домах требуется срочный, внеплановый ремонт, даже если его время по графику еще не пришло. Это предотвратит дальнейшее разрушение дома; ⬩ какие дома ремонтировать бесполезно, т. к. никакой ремонт их значительно не улучшит, а некоторые из них надо будет сразу признать аварийными.  «При таком подходе мы сможем более активно формировать проекты комплексного развития территорий, строить новое жилье, а не тратить деньги людей на поддержание фактически развалин», — отметил Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, являющийся одним из авторов Законопроекта. ➡️Решение о техобслуживании МКД может приниматься субъектом РФ или собственниками помещений.  ➡️Порядок подготовки, проведения и оформления результатов технического обследования многоквартирного дома установлен законодательством о техническом регулировании. ➡️Административная процедура проведения технического обследования устанавливается субъектом РФ на основании требований, утвержденных Правительством РФ.  Напоминаем Программа капремонта была запущена в 2012 году.  Ее цели:  ⬩ не допустить обветшания домов; ⬩ свести к минимуму появление аварийного жилья. Однако аварийных домов меньше  не стало. Сейчас к отностся около 19 млн кв. метров жилья.  Причина — отсутствие объективной информации о техническом состоянии МКД, износе конструкций и инженерных систем, что приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капремонта.  @developers_policy #жкх

На заметку Если односторонний отказ заказчика от контракта признан недействительным, то за какой период подрядчик может взыскать неустойку? Ситуация Между Подрядчиком и Заказчиком заключен муниципальный контракт. Заказчик не подписал акт выполненных работ и расторг контракт в одностороннем порядке. Подрядчик обратился в суд и решение Заказчика о расторжении контракта было признано недействительным. Подрядчик взыскал с Заказчика сумму основного долга и решил взыскать с него также сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате.  Вопрос  За какой период можно взыскать сумму неустойки? Ответ В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, Подрядчик вправе потребовать от него уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства — ч. 5 ст. 34 Закона N 44-ФЗ и п. 9 ППРФ от 30.08.2017 N 1042 Аргументы 1. Формула для расчета пени, законом не установлена. Поэтому при ее расчете нужно учитывать положения ГК РФ — ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ.  2. К отношениям, возникшим из госконтракта, применимо разъяснение, данное в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 — день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки. 3. Заказчик не доказал, что неисполнение контрактного  обязательства, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.   Напоминаем Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде.  8 Это необходимо для:  ⬩ документального подтверждения того, требование направлено Заказчику. Если его нет, то у Заказчика не возникнет обязанности по уплате неустойки; ⬩ для предъявления такого требования при рассмотрении спора в суде. По материалам службы Правового консалтинга ГАРАНТ. @developers_policy #назаметку

💙️ Сегодня исполнилось 10 лет Минстрою России «Стройотрасль — важнейший драйвер экономики, который охватывает все сферы жизни и непосредственно влияет на ее качество, поэтому необходимо продолжать работать и создавать все необходимые объекты и инфраструктуру, чтобы людям было удобно и комфортно жить» — Ирек Файзуллин. Поздравляем всех причастных и лично Ирека Энваровича с юбилеем одного из главных ведомств страны! Команда проекта «Законы стройки»

В Орске обнаружили главное зло причину всех коммунальных аварий  Она оказалось «неожиданной» — аварии ЖКХ происходят потому, что городские сети водоснабжения и электроснабжения не ремонтировались почти 30 лет. Об этом сообщил мэр города Василий Козупица в своем тг-канале. Накопленный износ городских сетей водоснабжения и водоотведения составляет 75-80%.  Еще 7 лет назад в городе начали проводить инвестиционные ремонты и каждый год полностью заменяли от 7 до 14% сетей водоснабжения и водоотведения. Однако фактический безаварийный износ сети составляет не менее 10% в год.  Городские власти надеются справится с «вдруг» возникшей проблемой и даже договорились с концессионной компанией РВК-Орск увеличить объем замены сетей в 2-3 раза. @developers_policy

Небо над Россией начнут поэтапно открывать для беспилотников Об этом сообщил Первый заместитель председателя Правительства РФ Андрей Белоусов на заседании президиума правительственной комиссии по вопросам развития беспилотных авиационных систем. В чем суть В течение месяца российские регионы, за исключением приграничных, должны определиться с готовностью участвовать в процессе поэтапного внедрения открытия воздушного пространства для беспилотников.  С 1 июня 2024 года начнет полноценно работать система представления планов полетов. Она позволит подать заявки на использование воздушного пространства в упрощенной форме. Сейчас выдача разрешений находится в полномочии регионов. Но будут разработаны унифицированные правила.  Основные этапы открытия воздушного пространства Первый этап В двух районах Томской области начнут проводиться полеты беспилотников на высоте до 150 м. Это временный режим для проведения полетов беспилотников в общеобразовательных и спортивных целях.  Идет также работа в Москве, Московской, Самарской областях и в других регионах. Второй этап  Он начнется с 1 марта 2024 года, когда вступят в действие изменения правил использования неба. По ним можно будет устанавливать в регионах зоны для полетов беспилотников весом менее 30 кг.  В таких зонах и для таких беспилотников разрешение требоваться не будет. Условие — аппарат должен находиться в прямой видимости внешнего пилота и вне запретных зон. Третий этап  Будут организованы маршруты и возможности для выполнения полетов с закрепленными интервалами движения между аппаратами. Четвертый этап Беспилотники будут интегрироваться в единое воздушное пространство. Их оборудуют по аналогии с пилотируемой авиацией. @developers_policy

О защите прав граждан при реализации КРТ  В Госдуме рассматривается Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий». В чем суть Вносятся  изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы. Основные поправки в ЖК РФ 1. Нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом. 2. Региональным законодательством может устанавливаться право собственника (нанимателя) жилого помещения на равнозначное жилое помещение, если оно находится в МКД на территории жилой застройки, подлежащей КРТ.  3. Госрегистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение. 4. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — для инвалидов и граждан, признанных нуждающимися в оказании социальной помощи новое жилье предоставляется с учетом близости расположения организаций социального обслуживания населения.  5. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу о включении дома в границы территории КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10% собственников-физлиц. 6. Если на общем собрании собственников помещений в МКД обсуждается вопрос о включении дома в границы КРТ, то продолжительность голосования с использованием системы должна составлять девяносто дней с даты и времени начала его проведения. Основные поправки в ГрК 1. Решение о включение в КРТ жилой застройки МКД, не признанных аварийными, подлежащими сносу (реконструкции) предусматривает проведение общих собраний собственников.  2. Предельный срок для проведения таких общих собраний должен устанавливаться местным нормативным актом и не может быть менее одного месяца. 3. МКД, в которых на общем собрании собственников не было принято решение о включении в территорию КРТ, не включаются в территорию КРТ. @developers_policy

⚡️ Образовательные проекты Университета Минстроя открывают новые возможности для кадров ⚡️ Команда Университета Минстроя НИИСФ РААСН - это команда профессионалов, которые следят за всеми новинками и тенденциями в строительной отрасли. Мы своевременно обновляем наши курсы и проводим обучение по самым актуальным темам с учётом меняющихся требований и стандартов. Обучение в Университете Минстроя – это не только получение новых знаний, но и возможность общения с коллегами, обмена опытом и налаживания новых связей. Мы создаем условия для того, чтобы наши студенты могли общаться между собой и с нашими преподавателями, задавать вопросы и делиться своим опытом. Наши преподаватели – это специалисты с богатым опытом работы в строительной отрасли, которые знают все тонкости своей профессии. 📚 Присоединяйтесь к образовательным проектам Университета Минстроя НИИСФ РААСН, вместе мы заложим надежный компетентностный фундамент всей строительной отрасли России! *01-11-2023 11:00 В поисках эффективного управления, или предпосылки появления ИМС 02-11-2023 11:00 Ведение ИД и СК в электронном виде согласно ГОСТ Р 70108-2022. Практическое применение *03-11-2023 11:00 Три кита, на которых держится методология, или основные концепции ИМС 07-11-2023 11:00 Искусственный интеллект в строительстве: сферы применения, примеры, перспективы *08-11-2023 11:00 Кто управляет информацией, или функции ИМС 09-11-2023 11:00 Земельный участок в системе градостроительных и земельно-имущественных отношений *10-11-2023 11:00 Каких триггеров не надо бояться, или процессы цикла ИМС и информационные документы *13-11-2023 11:00 Информацию — в студию, или что значит эффективные информационные требования *15-11-2023 11:00 Сколько вешать в граммах, или методы определения потребности в информации 16-11-2023 11:00 Конструирование и расчет фундаментов на естественном основании *17-11-2023 11:00 Что нужно для эффективного управления, или информационные требования организации *20-11-2023 11:00 Правильная ориентация, или ИМС, ориентированный на безопасность информации *22-11-2023 11:00 Контейнеры, которыми управляют, или рабочий процесс среды общих данных 23-11-2023 11:00 Усиление оснований и фундаментов зданий и сооружений *24-11-2023 11:00 Каждому по среде, или СОД как техническое решение *27-11-2023 11:00 Здесь куют модель, или технологии информационного производства *29-11-2023 11:00 Удачный сценарий, или корпоративная система управления информацией (КСИМС) * - вебинары проводятся также и в рамках курса "Информационный менеджмент в строительстве". Университет Минстроя предлагает широкий спектр курсов и вебинаров по самым востребованным и важным вопросам в строительстве всем, кто хочет стать более компетентным и успешным в своей профессии. ❗️14 ноября (вт) - старт ноябрьского потока. 📖 Университет Минстроя на постоянной основе предлагает Вам пройти обучение на курсах с выдачей электронного Сертификата, продолжительностью до 36 ак.ч. В рамках экспресс-курсов пройти обучение может любой желающий, достаточно лишь зарегистрироваться в системе дистанционного обучения и выбрать нужное направление. Новые курсы появляются ежемесячно.

Центробанк:  основные направления развития финансового рынка до 2026 года Банк России опубликовал Проект Основных направлений развития финансового рынка на 2024 год и период 2025–2026 годов. В Проекте учтены предложения участников рынка, как финансовых организаций и их объединений, так и представителей реального сектора. Среди главных задач: ⬩ развитие долгосрочного финансирования экономики за счет внутренних ресурсов; ⬩ повышение роли рынка акций; ⬩ укрепление доверия инвесторов. Основные направления: 1. Налаживать макропруденциальное регулирование с учетом внутренних и внешних факторов. 2. Развивать систему трансграничных платежей и расчетов.  3. Совершенствовать правовое регулирование для безопасного внедрения современных платежных технологий. 4. Максимально смягчать административную ответственность за нарушения валютного законодательства, связанные с введением санкций. 5. Дифференцировать валютное регулирование: либеральность для резидентов и жесткость к нерезидентам с учетом мер против России. 6. Попросить полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки. Это позволит ограничить предоставление ипотеки закредитованным заемщикам и кредитов с небольшим первоначальным взносом.  7. Максимально либерализовать требования к резидентам. Жесткость требований к нерезидентам будет различаться в зависимости от их юрисдикции, наличия и масштаба принятых мер в отношении России. 7. Придать ограничениям на движение капитала точечный, ограниченный во времени характер. В перспективе продвигаться в сторону их отмены. 8. Обсудить целесообразность создания фонда поддержки банковской системы, который формировался бы за счет отчислений финансовых посредников. Обсуждение начнется после завершения адаптации экономики к внешним шокам. @developers_policy

19 сентября Государственная Дума возобновила работу, начав осеннюю сессию 2023 года. До весны планируется рассмотреть ряд законодательных инициатив, направленных на развитие строительной отрасли. https://www.ancb.ru/publication/read/16025

Центробанк хочет получить право устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки Об этом говорится в проекте основных направлений развития финансового рынка РФ на 2024 год и период 2025 и 2026 годов. В чем суть Для того, чтобы ограничить риски в ипотеке, Банк России будет просить у других ведомств полномочия для того, чтобы устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотеки — по аналогии с потребительскими кредитами (макропруденциальные лимиты и т. д.) С 2023 года ЦБ уже получил право устанавливать такие ограничения на выдачу ссуд, но только по потребкредитам и микрозаймам. Подобных полномочий по ипотеке у него нет. Регулятор рассчитывает, что сможет ограничить предоставление: ⬩ ипотеки закредитованным заемщикам; ⬩ кредитов с небольшим первоначальным взносом.  Потери банков по таким кредитам всегда есть, но в периоды кризисов они особенно увеличиваются. @developers_policy #ипотека

Минцифры "подстегивает" переход на отечественный софт По мнению ведомства отечественные программное обеспечение должно внедряться быстрее. В чем суть Минцифры актуализировало «дорожную карту» развития «Нового общесистемного и прикладного программного обеспечения» — повышен KPI по внедрению российских операционок и другого общесистемного софта.  Доля использования российских программ должна составить: ⬩ в 2023 году — 54% (вместо 23%, как планировалось ранее); ⬩ в 2024 году — 58% (вместо 33%); ⬩ в 2025 году — 63% (вместо 48%); ⬩ в 2030 году — 71%  (остался прежним). Обсуждение актуализированной «карты» Минцифры продлится до 27 октября 2013 года. Напоминаем Общесистемный программный софт — это операционные системы и другие программы для решения общих задач. Прикладной софт — это текстовые и графические редакторы, браузеры, медиаплееры и другие программы для решения конкретных задач пользователей.  @developers_policy

Региональные новости Тыва против: застройщикам не позволят строить квартиры менее 33 кв. м Минстрой республики Тыва (Рт) примет меры против уменьшения площади квартир в строящихся многоквартирных домах.  В чем суть До ноября этого года ведомство подготовит предложения, как ограничить сокращение метража квартир в новостройках.  Один из вариантов — уже на стадии заключения соглашений с застройщиками оговаривать минимальный размер малогабаритного жилья — не менее 33 кв. метров для однокомнатной квартиры. Проекты с меньшей площадью не будут допускаться к реализации. Причина ужесточения, в том, что застройщики стали в активно увеличивать долю малогабаритных квартир.   Площадь самой маленькой квартиры в новостройках 2023 года составила всего 25 квадратных метров.   По данным Минстроя РТ, только в столице республики Кызыле сегодня строится более 30 многоквартирных домов, в которых насчитывается больше 1 тысячи однокомнатных квартир. Из них около трети, имеют площадь менее нормы (33 квадратных метра на одного человека).   Девелоперы объясняют сокращение метража высоким спросом на маленькие «однушки» — он вырос по всей стране, включая Тыву. Напоминаем В России установленная минимальная норма жилья для одиноко проживающего человека составляет 33 кв. метра. @developers_policy #новостирегионов