Лушникова и торги

Эпопея с регистрацией участка №1 В мае этого года я купила земельный участок на арестованных торгах в Сергиево-Посадском районе. После покупки поставила на участке баннер, чтобы заинтересованные люди могли со мной связаться. Обычно регистрация на арестованных торгах занимает около месяца, но не в этот раз… Должник был из Елабуги, а на участок были наложены обременения в Московской области (в Сергиевом Посаде) и в Елабуге. Я написала заявление в Елабужский отдел судебных приставов о снятии обременений, но спустя довольно долгий период времени от них поступил ответ, что нужно удостоверить личность. Дозвониться до них было нереально, поэтому я стала перебирать варианты решения этого вопроса Вспомнила, что моя помощница живёт рядом, и попросила её записаться и поехать на приём. И вот тут я допустила промах: дело в том, что мой коллега ездил подавать заявление на снятие обременения в Московской области по простой письменной доверенности за моей подписью и печатью ИП. Здесь же оказались довольно строгие правила, и простую письменную доверенность не приняли Моя помощница перезаписалась на другой день, а я быстро сделала нотариальную доверенность и отправила ей. В назначенный день она приехала к приставу, и обременение сняли. К этому моменту обременения в МО тоже были сняты, деньги ушли от приставов в Сбербанк А теперь представьте моё удивление, когда начало появляться новое обременение. У Олега @cheffoma, моего коллеги, который решает вопросы по снятию обременения у приставов (и не только), я узнала контакт судебного пристава в Елабуге и позвонила ей. Она сразу сняла новое обременение После этого в выписке из ЕГРН я увидела, что больше нет обременений, и стала звонить регистратору с просьбой зарегистрировать участок. И тут у меня подкосились ноги: она увидела, что появилось заявление на постановку нового обременения. Я попросила номер исполнительного производства и снова позвонила судебному приставу Таким образом, на протяжении 2-3 недель мы снимали обременения, которые ещё не наложены, но заявления на их постановку уже появлялись. Потом снова попросила свою помощницу съездить на прием к приставам, но на этот раз уже к начальнице, чтобы узнать, возможно ли приостановить исполнительное производство или как-то по-другому решить этот вопрос. Начальница ответила, что помочь ничем не может, но после снятия последнего обременения будет «окно» примерно на 1,5 недели, и можно попробовать в этот промежуток зарегистрировать объект Я снова сделала выписку из ЕГРН и увидела, что никаких обременений нет. Но тут выяснилось, что регистратор на больничном, а со следующей недели уходит в отпуск. При этом свои дела она никому не передала, то есть за эти полторы недели зарегистрировать объект ну никак не получится В этот момент я начала думать, что можно сделать. В итоге поехала в МФЦ, отозвала регистрацию участка и поехала подавать документы на регистрацию права собственности в Московской области. Также попросила организаторов подать заявление на переход права собственности Но и тут не обошлось без приключений. В среду была крайняя дата регистрации, но в четверг уведомления еще не было, а сама регистрация находилась в обработке. Тогда я решила написать жалобу по схеме, о которой рассказывала, – через техподдержку Росреестра и сервис в ВК. Сколько было счастья, когда через несколько часов мне пришло уведомление о регистрации права собственности! Сейчас уже готовлюсь к сделке и невероятно счастлива, что наконец-то спустя 4 месяца удалось зарегистрировать объект. Это самая долгая регистрация, которая у меня была

Рассказываю, почему именно она ) Взяла себе новый челлендж: * об’ект - 1 * отделов приставов - 6 * приставов - 7 * обременений - 31 🤯 Радует то, что они все в Москве Как думаете, сколько времени займет снятие всех этих обременений? Тому человеку, кто будет ближе всех проведу консультацию-созвон с ответами на все вопросы. А тут в канале буду рассказывать про процесс

https://music.yandex.ru/album/42515811/track/152368808?ref_id=0CE86178-CA2A-46AD-B334-D86F7BEA1348&utm_medium=copy_link Песня последних нескольких дней ❤️

🔥 Уже в эти выходные - 5 и 6 сентября - закрываем летний сезон большой встречей на КФХ «Цапелька»! Это завершающее летний сезон офлайн-мероприятие для всех, кто работает с землёй, недвижимостью, кадастром, инвестирует или просто интересуется земельной сферой. 📍 Московская область, Талдомский район, деревня Костенёво. Два дня знаний, практики, новых знакомств и отдыха на настоящей ферме. Кто выступит? ⚖️ Евгений Комков - судебный эксперт со стажем более 18 лет, автор курсов по судебной экспертизе, постоянный эксперт программы «Утро России» на канале «Россия 2». Тема: «Судебные риски при покупке объектов недвижимости: какие проблемы могут ждать новых собственников». 📐 Ирина Малышакова - кадастровый инженер, судебный эксперт с 30-летним опытом, заместитель директора СРО «Союз кадастровые инженеры», член рабочих и согласительных комиссий. Тема: «Архитектор будущего: как профессионалу не потерять себя». 🔢 Татьяна Стадник - квантовый нумеролог и астролог. Тема: «Цифры номера телефона. Как они влияют на вашу жизнь». 🔥 И конечно, секретный гость - бывший сотрудник государственных органов, который не понаслышке знает, почему заявители получают отказы, на что действительно обращают внимание при рассмотрении документов и какие ошибки становятся критическими. Будем разбирать конкретные земельные кейсы участников и задавать вопросы напрямую. А после выступлений начинается совсем другая жизнь КФХ «Цапелька» - это не конференц-зал. Поэтому приезжайте не только учиться, но и отдыхать. 🍄 Можно сходить на тихую охоту - сейчас отличный грибной сезон. 🦢 Понаблюдать за журавлями и просто погулять по красивым местам. 🎣 Порыбачить. 🔥 Посидеть вечером у костра. А ещё познакомиться с настоящими обитателями нашей фермы. 🐇 Можно сфотографироваться с кроликами. И не просто посмотреть издалека, а погладить и покормить животных: 🐑 барашков 🐓 кур 🪿 гусей 🦆 уток 🐤 перепелов 🦃 индюков 🐖 наших полосатых поросят Для детей это отдельное приключение, поэтому смело приезжайте всей семьёй. И да - домашних питомцев тоже берите с собой. Мы Pet Friendly. Можно остаться с ночёвкой Необязательно вечером возвращаться в Москву. На территории будет палаточный городок. Можно приехать со своей палаткой или взять необходимое туристическое оборудование напрокат. Есть горячий душ, туалет, горячая вода, летняя кухня с холодильником и плитой, мангальная зона. Прокат палаток и туристического оборудования⁠ И конечно, будем вкусно есть 🍲 На обед - горячий плов, приготовленный шеф-мастером. 🥩 Вечером - шашлыки и посиделки. 🍷 А в течение дня - горячий глинтвейн и восхитительные пирожки. Получается тот самый формат, который я люблю: полезные знания + профессиональное окружение + природа + настоящее человеческое общение. Посмотрите, как проходили наши предыдущие встречи: Фото, видео и атмосфера предыдущих мероприятий⁠ 📍 5-6 сентября КФХ «Цапелька» Московская область, Талдомский район, деревня Костенёво. Можно приехать на один день или провести с нами все выходные. 🔥 Это последняя большая встреча летнего сезона. Приезжайте - будет очень душевно, полезно и вкусно. Регистрация на мероприятие⁠

Это лето было для меня очень насыщенным. И я этому невероятно рада 🌺 Поэтому приглашаю на встречу в эти выходные на Ферму Цапелька. Я там буду оба дня - субботу и воскресенье, можно будет пообщаться со мной лично, обсудить все вопросы, касаемо торгов, вопросы, которые можно обсуждать по телефону и которые нет 😉

☝️ Сходка, о которой идет речь – это наша февральская встреча по теме торгов)) Здорово, что участники начинают пробовать себя в торгах и получают классные результаты🔥 В такие моменты радуюсь, как за себя 🥳

Всем привет! Хочу поделиться своим первым кейсом! Когда у нас была сходка - я только училась и присматривала объект Цикл сделки 4 мес, квартира в Волгограде, в шаговой доступности от метро. Цена покупки 3.284.000 Цена продажи 4.750.000 Расходы (риелтор, клининг, моя командировка в Волгоград) 200.000 Чистая прибыль: 1.266.000 По реализации объекта поняла, что мне оч нравится эта сфера, надо идти и дальше 🚀🚀🚀

PS: Если вы не являетесь стороной по делу, а у вас просят решение суда, вы можете его получить. Для этого нужно приехать в суд, подать заявление по образцу (добавлю ниже), приложить пакет документов: уведомление о приостановке регистрации, протокол, договор, акт, на основании которого вы вы купили объект, и, если вы представляете чужие интересы, то доверенность

Такие разные суды Когда реализуется имущество на арестованных торгах, регистрация права собственности на залоговый объект осуществляется путём подачи заявления покупателя и залогодержателя. Кроме этого, ещё необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу В моей практике это решение просят в половине случаев. Фактически покупатель не является стороной по делу, а это решение может принести только залогодержатель. Если им является банк, то проблем нет. Но когда залогодержатель физ. лицо или МФО, добиться от них этого решения бывает сложно. Расскажу, с чем я сталкивалась и как решала такие моменты Ситуация 1 По объекту клиентки мне нужно было получить решение в Нагатинском суде. Заявление я подала около 1,5 месяцев назад. В документах о приостановке было указано, что необходима подача решения суда с отметкой о вступлении в силу. Так как дело было в 2019 году, документ уже был передан в архив. Я приехала в суд и подала заявление на его выдачу, ожидание – 30 календарных дней. Через несколько дней мне позвонили из архива и, уточнив, что лично я не являюсь стороной по делу, попросили довезти документы (приостановку, протокол, договор, акт) о том, что мы являемся покупателями. Прошло уже 1,5 месяца, а документы так и не готовы к выдаче. Планирую в ближайшее время заехать в приемный день и уточнить о готовности Ситуация 2 По одному из моих объектов в Чеховском районе аналогично по приостановке было запрошено решение суда. Здесь залогодержателем был Сбербанк, но когда я связывалась со специалистом, мне сказали, что юр. отдел занимается этим вопросом и уже сделал запрос в суд. Примерно через неделю я узнала, что специалист в отпуске, поэтому решила не ждать и поехала подавать заявление на выдачу решения суда. Мне сразу же обозначили срок около 20 дней, но уже через пару дней позвонили и запросили весь пакет документов для обоснования, зачем мне это нужно Пока ждала выдачу решения суда, я сняла все обременения и по истечении этого срока позвонила специалисту Сбербанка, чтобы уточнить, получили они решение суда или нет, но специалист только выходил из отпуска В это же время мне позвонили из Чеховского суда и сказали, что решение суда можно забирать. Забрав его, договорилась с представителем Сбера о подаче документов на регистрацию перехода права собственности. С небольшой задержкой, но мне удалось зарегистрировать объект Ситуация 3 На участок в Истринском районе были наложены обременения в Истре и Волгограде. Сняв все обременения, я связалась с представителем Сбербанка (залогодержателем). Он сообщил, что передал документы в юр. отдел, но спустя 1,5 недели ответа не поступило. На звонки он тоже не отвечал. Я позвонила другому специалисту, с которым ранее взаимодействовала, на что она сказала, что тот специалист в отпуске и выйдет только в понедельник. Во вторник я до него дозвонилась и узнала, что нам отказали в переходе права собственности из-за того, что должник находится в процессе банкротства, но заявку отправили повторно. В ходе нашего разговора выяснилось, что решение суда было, но без отметки о вступлении в силу В связи с этим во вторник после сделки в Мытищах я решила с готовым заявлением и всеми приложениями поехать в Истру за решением суда с отметкой. По дороге настраивалась на удачный исход. Когда приехала в суд, оказалось, что дело уже было в архиве, а судья находилась в отпуске. Я подала документы в канцелярию и спросила о сроках готовности, на что мне посоветовали спросить в архиве. Там сидела бабушка-одуванчик, которая сказала, что нужно подождать 5-10 минут, и мне выдадут решение. Когда она увидела, что я не являюсь стороной по делу, то задала вопрос, на что я ответила, что весь пакет документов сдан в канцелярию. Подождав около 10 минут я получила решение суда Забрав его, я подала документы на регистрацию права собственности, и уже на следующий день мне написал представитель Сбера, что все хорошо: заявление от банка на переход права и снятие ипотеки подано. Моему счастью не было предела! Сейчас мы в ожидании регистрации Вот такие разные суды и разные ситуации бывают с получением решения суда

Просто попроси Расскажу про одно текущее дело о признании торгов недействительными. Имущество (несколько нежилых помещений) было реализовано на арестованных торгах на основании долга по исполнительному сбору. Мы выкупили объекты в ноябре прошлого года. При этом в тот момент должник проиграл в первой инстанции по оспариванию этого исполнительного сбора. Однако в феврале этого года в апелляции он отменил исполнительный сбор Поскольку исполнительный сбор отменили, фактически оснований для взыскания нет. Когда мы выкупили объект, то пытались оформить право собственности, но пристав не снимал обременение, в связи с чем мы подали иск о снятии обременений и регистрации права собственности. Но нам отказали. Должник сам подал иск в суд с требованием признать торги и договор купли-продажи недействительными. Ответчиком стал мой клиент (покупатель) На первом заседании меня не было, приехала на второе, где присутствовал представитель должника. Мы понимали, что по этому делу вряд ли сможем выиграть, и наша главная задача была вернуть уплаченные деньги. Поэтому на заседании я заявила, что мы не против удовлетворения иска, но прошу суд указать, что данное решение является основанием для возврата денежных средств покупателю. На заседании этот вопрос обсудили, пообщались с юристами, как это можно оформить, так как требование о возврате денег по факту не заявлялось На заседании 18 августа представителей должника не было. Когда судья уточняла насчёт ходатайств и возражений, я сказала, что возражений у нас нет, и вновь попросила указать, что решение является основанием для возврата денег от судебных приставов. У меня с собой были все необходимые документы, в том числе справка о наличии денежных средств у приставов в определенном размере на их депозите. Также в ходе заседания мы сделали небольшой перерыв, чтобы я могла направить платёжные поручения по оплате задатка и основной суммы. В итоге судья прописала нужную формулировку Рекомендую лично присутствовать на заседаниях, потому что можно напрямую попросить судью сделать так, как вам нужно, например, прописать в решении необходимые формулировки. Главное, заранее продумать и грамотно их сформулировать. Я рада, что у нас получилось это сделать Еще с момента получения решения об отмене исполнительного сбора на его основании мы пытаемся вернуть деньги от приставов. Но процесс тянется с весны, поэтому нам в любом случае нужно само решение суда о признании торгов недействительными, потому что до этого мы действовали по договоренности с приставами Заранее отвечу на возможный вопрос, почему мы сами не подали такой иск: должник опередил нас. Кроме того, если бы мы были инициаторами возврата денежных средств, пришлось бы уплатить госпошлину в размере нескольких сотен тысяч рублей – и это чтобы вернуть наши средства

Спасибо, риелтор! Выражаю благодарность риелторам: которые не мешают процессам, закрывают сделки, принимают те документы и договоры, которые я им отправляю, которые готовы задать вопросы, адекватно воспринимают покупку имущества с торгов (и банкротных, и арестованных), которые могут объяснить своему клиенту, что торги – это абсолютно безопасно, которые могут подготовить его к сделке и сформировать отчёт Очень обидно, когда покупатель, посоветовавшись со своим юристом, отказывается от сделки. К сожалению, такие ситуации не редкость На прошлой неделе была сделка. Я отправила все документы риелторам, подготовила договор купли-продажи с использованием сервиса безопасных расчётов Сбербанка. Решила сразу обозначить свою позицию: не нужно мне отправлять свой договор, лучше использовать мой, с которым я провела несколько сделок, просто дописать свои пункты и подставить нужные данные. Я готова согласовывать правки Риелторы оказались очень адекватными. Сказали, что все отлично, и просто внесли данные покупателя. И это меня очень порадовало, потому что не так давно у меня была ситуация, когда покупатель отправил договор от своего риелтора, на что я в ответ отправила ему свой и сказала, что мой договор защищает его как покупателя больше Иногда удивляюсь, за что риелторы берут деньги (это относится не ко всем, а некоторым из них). Порой даже говорю покупателям, что скидку не сделаю, но на риелторе помогу сэкономить, ведь я сама могу провести сделку и подготовить договор Потому выражаю благодарность тем специалистам по недвижимости, которые понимают и разбираются во всех нюансах, и действительно помогают на сделке

Как получить ответ от Росреестра? У меня в работе есть объект: квартира, купленная ещё в 2024 году. Залогодержателем было физическое лицо, из-за чего клиентке пришлось судиться с ним по поводу снятия ипотеки. Кроме того, на нее было наложено множество обременений от приставов, некоторые ещё с 2019 года Я взялась за этот объект буквально 2 месяца назад. Моя задача – снять с квартиры обременения и зарегистрировать право собственности. Я активно подавала заявления и ездила к приставам, снимала обременения, но параллельно накладывались новые. 7 июля подала в МФЦ заявление на возобновление регистрации, так как практически все обременения были сняты, но никакого ответа не поступило. И появились новые обременения, которые я снова снимала 21 июля я поехала в МФЦ, в котором сдавала документы моя клиентка, подала заявление и документы вместе с решением суда по делу об ипотеке и запросила сведения о приостановке, но никакой информации о ней не было. Можно было сделать это и через свой ближайший МФЦ, но в этом случае получить какие-либо сведения по процессу невозможно Спустя 3 недели, когда на сайте Росреестра не числилось никаких обременений, но и уведомлений о регистрации не было (11 августа), я снова приехала в МФЦ, но информации о возобновлении регистрации опять не было. В итоге на всякий случай забрала 2 старые бумаги о приостановке, в одной из которых был указан контактный номер и КУВД Когда я позвонила в Росреестр, по номеру КУВД никакой информации мне не дали, только сообщили, кто ведет это дело, и назвали отдел. В интернете я нашла телефон горячей линии, меня соединили с отделом, где мне ответили, что не могут ничего подсказать, потому что дело до сих пор в приостановке. Я спросила, что мне делать, на что оператор посоветовал через сайт обратиться в техподдержку Росреестра, после чего в течение 8 рабочих дней должен поступить ответ. Ранее один из коллег советовал сервис во ВКонтакте (по одному из моих прошлых обращений со мной связались очень быстро и дали всю нужную информацию). Я отправила запросы и туда, и туда, и через несколько дней мне позвонила регистратор, которой передали мое дело, и мы начали решать вопрос о регистрации права собственности на этот объект Лайфхак: если вы регистрируете объект, устранили причины приостановки, сдали все документы, а движения по делу и обратной связи нет – надо использовать все возможные способы. Не все регистраторы отвечают на звонки, но через обращения и жалобы на сайте или через специальные сервисы можно быстрее получить разъяснения и довести регистрацию до конца #польза

Надо ещё пилу в багажник закинуть…🤣🤣

Про отдых Раньше я пренебрегала отдыхом, но после последних выходных поняла, как важно регулярно отдыхать. Видимо, не зря у нас два выходных дня Отдыхать можно по-разному. Я знаю людей, которые после трудовых будней все выходные спят, лежат, смотрят кино, едят чипсы и попкорн. Кто‑то, наоборот, уезжает из города – в горы, на сплавы, в турпоход с палатками После 5,5 лет жизни в Москве мне нужно изменение городской суеты, высоток и бесконечных домов на природу и зелень. Именно там я по‑настоящему отдохну. Причём неважно, что буду делать: просто лежать, загорать или читать На позапрошлых выходных мы ездили в Талдомский район и поселились в конноспортивном клубе «Яринг», прямо у водоёма. Утром я делала зарядку и наслаждалась видами, а потом мы ездили на ферму: там у нас 2 дня были учёба, нетворкинг и экскурсия по ферме «Цапельки» Саши Каменевой. Я всё равно оставалась на природе, дышала свежим воздухом и потом крепко спала. В воскресенье мы сходили в баню с горячим чаном, ели шашлыки и невероятно вкусный плов. Для меня это была настоящая перезагрузка, потому что, когда я остаюсь на выходные в Москве, отдых редко становится полноценным восстановлением Сейчас я поставила себе цель регулярно переключаться и восстанавливаться. Не обязательно каждую неделю, иногда бывают дни, когда нужно находиться в городе, но хотя бы 2 раза в месяц хочу проводить по‑настоящему хорошие, насыщенные выходные И я заметила важную вещь: после такого отдыха моя эффективность кратно увеличивается. Много раз замечала, что после возвращения у меня решается огромный объём работы. Раньше думала, что это само собой разумеется, а теперь, проанализировав свою деятельность, поняла, что это напрямую связано с тем, что я хорошо отдохнула, перезагрузилась и восстановилась. Иногда кажется, что прошел достаточно длинный промежуток времени, а я побывала в мини-отпуске

Захотел купить объект с арестовки? Проверь должника на вопрос банкротства После обучения Юлии Александрычевой по юридическому анализу лотов я начала активно внедрять теорию в практику Рассказываю, на что начала обращать внимание Напоминаю❗️ Все исполнительные производства после начала банкротства должника должны быть приостановлены! Соответственно, все объекты на арестованных торгах необходимо проверять на наличие банкротства должника. Есть несколько вариантов развития событий: • объекты могут продаваться одновременно и по 229-ФЗ (арестованные торги), и по 127-ФЗ (банкротство). В этом случает в торгах по 229-ФЗ ни в коем случае нельзя участвовать Как проверить лот? Я просто захожу на агрегатор «Т-банкрот», вбиваю кадастровый номер или VIN номер и вижу, что объекты одновременно реализуются на обоих торгах • на сайте «Федресурс» по ФИО должника найти сведения о наличии у него банкротства • также рекомендую всегда заходить на «Кад-арбитр» и смотреть дела по ФИО должника. Расскажу на примере одного из объектов. Реализовывалась квартира на арестованных торгах. Процедуры банкротства у должника не было, но в то же время его ФИО высвечивалось в деле женщины с такой же фамилией. Из этого я предположила, что это супруги. Когда начала читать дело этой женщины, то увидела информацию, что имущество, которое реализовывается на арестованных торгах, включено в конкурсную массу супруги в связи с ее банкротством как совместная собственность. Вывод: имущество супруга, реализуемое на торгах по 229-ФЗ, покупать нельзя. Почему? Потому что конкурсный управляющий в дальнейшем такую сделку с большей долей вероятности оспорит На обучении я задала вопрос Юле: что делать, если у супругов разные фамилии? Ответ был такой: можно использовать различные сервисы и боты, которые помогают выявлять взаимосвязи (совместные поездки, заказы и т. д.) Поделитесь в комментариях, с чем сталкивались, на что ещё обращаете внимание в подобных ситуациях #польза

Всё-таки купила себе дачу в Московской области. И попросила помощника Сашу помочь по демонтажу. Мне кажется, он весь свой стресс выгнал, пока сносил😅 Это не основной дом, а второй, старый. В основном нужно навести капитальный порядок, ребята этим тоже занимаются, превращают её в конфету😍