现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Недвижимость с Екатериной Суворовой
前往频道在 Telegram
Екатерина Суворова Полезный блог про недвижимость 💵 Об инвестициях просто и доступно Самые выгодные предложения на рынке
显示更多766
订阅者
+224 小时
+27 天
+630 天
数据加载中...
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+9
在0个频道中
五月 '26
+19
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+23
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+37
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+35
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+62
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+45
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+13
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+31
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+36
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+15
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+36
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+44
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+50
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+27
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+24
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+57
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+31
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+23
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+37
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+46
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+23
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+338
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 15 六月 | +3 | |||
| 14 六月 | +2 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | 0 | |||
| 11 六月 | 0 | |||
| 10 六月 | 0 | |||
| 09 六月 | 0 | |||
| 08 六月 | +1 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | 0 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | +2 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | +1 |
频道帖子
Наше агентство
Оказывает услугу по «приемке» вашей квартиры 🤝
Стоимость услуги 5000₽
Звоните 89508445454 📞
| 2 |  Зачем вызывать специалиста на приёмку, если стены голые? 🤔
Меня часто спрашивают: «Зачем тратить деньги на специалиста, если я покупаю квартиру без отделки? Там же просто бетонная коробка, что там проверять?»
А вот что. Даже в «пустой» квартире можно найти скрытые проблемы, которые потом влетят в копеечку:
❌ Кривые стены и углы — потом столярка не встанет, обои лягут «пузырями», а мебель будет вечно стоять «как кривая».
❌ Непропечатанные швы в панельных домах — зимой получите сырость и плесень.
❌ Перепады уровня пола — стяжка может «гулять» до 5–7 см, а это ваши деньги на выравнивание.
❌ Проливы воды до вас — если сверху залили, но скрыли, через полгода может «всплыть» плесень и запах.
Специалист вооружён лазерным уровнем, толщиномером и тепловизором. Он найдёт то, что глаз не видит. И вы либо заставите застройщика исправить дефекты, либо будете знать, к чему готовиться.
💡 Если квартира с ремонтом от застройщика — внимание в 10 раз важнее.
Тут подводные камни бывают такие, что голова кругом идёт:
🔸 Штукатурка. Может отходить от стен, сыпаться или быть «волнами». Вы это увидите, когда уже въедете и начнёте вешать полки.
🔸 Электрика. Частая история — перепутали фазу с нулём, нет заземления или автоматы стоят не того номинала. А розетки могут искрить с первого дня.
🔸 Сантехника. Подтекающие фитинги, неправильный уклон канализации, негерметичные соединения — и через месяц соседи снизу будут вашими лучшими друзьями (спойлер: не в хорошем смысле).
🔸 Напольные покрытия. Ламинат может «дышать», щели под плинтусами, пороги в дверных проёмах выше всяких норм.
🔸 Окна. Неотрегулированная фурнитура, щели в монтажной пене, конденсат зимой на стеклопакетах.
И самый частый сюрприз: «белый ключ» — это когда вроде бы стены побелены, полы выровнены, но сантехника и розетки стоят самые бюджетные из возможных. Их хватит ровно на гарантийный срок, а потом начнут сыпаться одно за другим.
🔎 На что конкретно обращать внимание на приёмке с ремонтом:
1. Работа розеток и выключателей (проверить все, желательно нагрузкой — феном или пылесосом).
2. Радиаторы отопления — все секции должны быть горячими равномерно.
3. Двери — межкомнатные не должны закрываться сами по себе или задевать коробку.
4. Вентиляция — поднести зажигалку или лист бумаги к решётке, тянет ли воздух.
5. Кафель в санузле — нет ли «пустот» (стукнуть рукой, звук будет глухой).
👉 Мой совет: не подписывайте акт приёма-передачи, пока всё не проверите вдвоём со специалистом. И обязательно сделайте фото всех дефектов с датой и подписью представителя застройщика.
Помните: после того как подписали и получили ключи, доказывать что-то застройщику — как выиграть в лотерею, только билетов нет.
Сохраняйте пост, если будет полезно 🔥 | 90 |
| 3 |  +1Вот такие у меня новости 😔
Ранее я говорила, что мне закрыли доступ в Instagram. Я вела этот аккаунт больше 6 лет.
Всё это время делилась с вами тем, что реально полезно — про недвижимость, про инвестиции, про жизнь, про поездки и рабочие будни. Старалась, чтобы информация была актуальной 📞
Честно сказать, сейчас очень обидно и грустно. Потому что туда вложено реально много: и время, и силы, и душа🌸
Апелляцию уже отправила, жду ответа от Meta. Но, если судить по тому, с чем сталкивались мои партнёры и коллеги, процесс может затянуться.
Дальше — больше. Не хочу даже думать об этом, но по такой логике в какой-то момент может отключиться и Telegram-канал 😕
Очень на это надеюсь, но всё равно переживаю.
Пока не создаю новый аккаунт, все еще надеюсь на восстановление.
Однако буду рада видеть вас у себя на рабочей странице
https://www.instagram.com/nashe_agentstvo?igsh=MTg0bTlkY2tqYjc3cQ%3D%3D&utm_source=qr | 87 |
| 4 |  没有文字... | 91 |
| 5 | 语音消息 | 162 |
| 6 |  Добрый день, ДОЖДАЛИСЬ‼️‼️‼️‼️
ИНФОРМАЦИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНА К ПРОЧТЕНИЮ 🔴
🛑🛑🛑 Важная информация о "Семейной ипотеке" с 1 июля
Сейчас разрабатывается новое постановление, касающееся ужесточения условий "Семейной ипотеки". Вот основные изменения:
1️⃣ Вводят "дифференцированные ставки", которая зависит от количества детей в семье:
▪️ Для семей с одним ребенком: от 10% до 12% годовых.
▪️ Для семей с двумя детьми: от 6% до 8% годовых.
▪️ Для семей с тремя и более детьми: 4% годовых.
2️⃣ Максимальная сумма кредита зависит от площади приобретаемой квартиры:
▪️ При покупке квартиры площадью от 33 кв. м — до 6 000 000 рублей.
▪️ При покупке квартиры площадью от 60 кв. м — от 8 000 000 рублей.
3️⃣ Комбинированная ипотека (также известная как комбо-ипотека или сверлимит) будет отменена.
ОТМЕНЯЕТСЯ ДАТА подписания кредитных документов ДО или ПОСЛЕ 23 декабря 2023 («одна льготная ипотека — в одни руки»)
Это значит, если кредит по любой госпрограмме был оформлен уже ранее НЕ ВАЖНА ДАТА , чтобы оформить "Семейную ипотеку" необходимо подходить под условия:
- Родить ребёнка
- Закрыть ранее оформленную ипотеку по льготной программе
❗❗❗Все пониманиют, что льготная ипотека станет менее доступной с 1 июля ?
Поэтому максимально УСКОРЯЕМСЯ, время ДО 1 июля 🤝 | 189 |
| 7 |  +5没有文字... | 151 |
| 8 |  Когда хочется не просто «побольше», а каждому — своё место🧑🧑🧒🧒
Рано или поздно почти каждая семья понимает: в текущей квартире становится реально тесно. Не потому что маленькая, а потому что жизнь изменилась. Ребёнок вырос, работа требует тишины, а вечером хочется побыть вдвоём или наоборот — всем вместе за одним столом.
И тут речь уже не про лишние метры ради метров. А про нормальную логику: отдельная детская, спальня для родителей (чтобы дверь закрыть и выдохнуть) и большая кухня-гостиная, где можно болтать за ужином про школу, работу и планы на выходные.
Под этот запрос сейчас есть очень правильный вариант — трёшка, где всё именно так и спроектировано.
Что внутри:
· мастер-спальня — личная территория взрослых,
· детская — свои четыре угла для учёбы и игр,
· кухня-гостиная — сердце квартиры, где все свои.
Можно выбрать подходящий этаж, вид из окна и конечно вариант отделки.
А про условия покупки я вообще молчу 🤫
Например эта 3Е. Площадью 62 м2:
Цена —6 510 000🤩
Первый взнос всего 510 000 😱
Ставка фиксированная —6% на весь срок
Платёж в месяц — 35 900🔥
И да, маткапитал идёт в счёт первоначального взноса, что снижает порог входа.
Кому этот вариант подойдет ?
Тем, кто хочет расшириться, переехать в готовую квартиру с ремонтом расположенную в тихом спальном районе, всего в 20 мин от центра города 🏙️
Если тоже думаете, что пора менять формат жизни, — смотрите подборку трешек 👇 | 157 |
| 9 |  https://www.instagram.com/nashe_agentstvo?igsh=MTg0bTlkY2tqYjc3cQ%3D%3D&utm_source=qr | 129 |
| 10 |  Я же совсем забыла вам показать!
Как прошел брокер тур в Санкт-Петербурге 🙌
У нас уже прошла первая сделка в этом городе… 🥳🎉🎉🎉
Сейчас я активно занимаюсь развитием агентства в Москве и Санкт-Петербурге.
Потому что вижу спрос наших клиентов на покупку недвижимости в этих городах.
Мы и сами купили инвестиционную квартиру в столице 🙌
Всегда страшно и не понятно как покупать на расстоянии, какие есть подводные камни 🪨, какие акции у застройщиков - именно поэтому я глубоко погружаюсь в эти вопросы и помогаю нашим клиентам в правильным выбором 🌸 | 204 |
| 11 |  Правило, которое экономит миллионы: сначала район, потом квартира
Многие ошибаются: выбирают самую красивую квартиру в сомнительном месте. Я поступаю иначе.
Лучше взять обычную, но в хорошем районе. Почему? Потому что у неё почти всегда выше потенциал роста.
✔️ Ремонт можно обновить. Мебель — заменить. Двери — поменять.
❌ А вот дом и район — нет. Это то, что остаётся с вами на годы.
Поэтому мой чек-лист при покупке всегда начинается с района:
📍 как он будет развиваться
📍 что с транспортом, школами, парками
📍 есть ли спрос на аренду и перепродажу
И знаете что? Обычная квартира в перспективном районе через 2–3 года часто обгоняет по цене дорогой объект в неблагополучном месте.
Ремонт устаревает. Мебель ломается. А удачный район — это актив, который растёт сам по себе.
Выбирайте с умом. И будущее скажет вам спасибо. | 181 |
| 12 |  Доброе утро ! ❤️
Застройщик запустил акцию !! 💣
🚨 *ДОМ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ НА ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА*
Пока другие ждут лучших условий — вы можете оформить себе дом.
🔥 *0% первый взнос*
🔥 застройщик платит вместо клиента до завершения строительства*
🔥 Ограниченное количество домов по акции
Успейте забронировать лучшие предложения | 170 |
| 13 |  «Я тоже боялась. А потом увидела платёж 1687 рублей»
#История клиентки
Приходит ко мне девушка. Снимает однушку в Ростове за 35 тысяч. Говорит: «Хочу свою, но ипотека — это страшно. Вдруг не потяну?»
Я её понимаю. Страх не в том, чтобы взять квартиру. А в том, чтобы каждый месяц отдавать по 50–70 тысяч.
И тут я ей показываю вариант.
🔹 Квартира 33,8 м²
🔹 До центра 10 минут
🔹 институты, школы, больницы
Цена — 5,7 млн
Первый взнос — 1,16 млн
А платёж до 2028 года — 1687 ₽ в месяц
Она удивилась. Я объяснила: траншевая ипотека. Первые годы ты почти ничего не чувствуешь. А к 2028 году можно рефинансироваться (перекредитоваться).
Допустим, под 10% — выйдет около 40 тысяч. Но это потом. Сейчас у тебя воздух и время.
Она посчитала, подумала и… Купила.
Потому что поняла главное: ждать — дороже. Ты платишь чужую ипотеку (аренду), а свой первый взнос только отдаляешь.
Если тоже боитесь большого платежа, но хотите свою квартиру в Ростове-на-Дону — пишите мне 🤝
Покажу, как зайти с минимальной нагрузкой на старте. | 173 |
| 14 |  +2没有文字... | 176 |
| 15 | 语音消息 | 165 |
| 16 | Стоит ли покупать квартиру ребенку?!
Очень разные взгляды на эту тему. Я записала подкаст- где поделилась своим взглядом и мнением 🤝👇 | 162 |
| 17 |  +7没有文字... | 212 |
| 18 |  Как помочь ребенку создать будущее, пока он еще ходит в детский сад 🧸
Многие относятся к семейной ипотеке просто как к способу увеличить жилплощадь.
Но на деле это мощный инвестиционный инструмент, которым сейчас неразумно пренебрегать.
🔵Представьте, вы покупаете квартиру в развитом районе города, рядом с институтами, парками и другой инфраструктурой. Это локация, которая будет востребована и через десятилетие, и через два.
🔘Ставка на весь срок — низкая, всего 3,5%-6% процентов.
🔘Первый взнос можно внести как с помощью материнского капитала, так и вообще оформить ипотеку без Первого взноса.
🔘Ежемесячный платёж составляет 15-19 тыс рублей.
Пока ваш ребёнок растёт, квартира работает на вас 🤑
Платёж в таком районе, вполне покрывается арендой. То есть жильё окупает себя само, а вы просто наблюдаете, как увеличивается ваш актив 🚀
Спустя десять-пятнадцать лет, когда ребёнок будет готов к самостоятельной жизни, у него уже появится своя база.
И не где-то на окраине, а в современном доме в центре событий, откуда до центра — всего пара минут на машине.
Такое жильё не устареет морально, а стоимость земли в этом месте со временем только вырастет 📊
Именно здесь господдержка по-настоящему помогает создать будущее «на вырост» без ощутимой нагрузки на семейный бюджет.
Ставьте «+» или пишите в ватсап по номеру 89044429129, пришлю лучшие варианты для инвестиций на сегодняшний момент 🤝 | 172 |
| 19 |  +2没有文字... | 159 |
| 20 |  ‼️Квартира vs дом: не «что лучше», а «что подходит именно вам»
Как риэлтор я работаю с разными форматами жилья. И честно, квартиры подходят одним, дома — другим.
Вопрос не в том, что «выгоднее вообще», а в том, какой сценарий подходит именно вам.
Сейчас на рынке есть уникальное предложение для тех, кто:
— устал от соседей за стенкой;
— хочет сохранить капитал и получить больше пространства;
— рассматривает дом как альтернативу.
Почему ИЖС сейчас выгоден?
1. Льготная ипотека на дом — до 6% (Семейная, Сельская, IT). Для квартир таких условий уже почти нет.
2. Стоимость входа ниже. За 5–7 млн ₽ вы получаете не студию в новостройке, а участок + готовый дом 60–80 м².
3. Капитализация земли. Участки в 30 минутах от города стабильно дорожают (через год +15–25%).
4. Можно построить дом БЕЗ первого взноса 🏠
Для кого это сейчас — идеальный вход?
✅ Для тех, кто планирует детей и хочет свой двор 🧑🧑🧒
✅ Для инвестора: купить участок + поставить быстровозводимый дом — и сдавать посуточно в 2 раза дороже однушки.
✅ Для удаленщика и пенсионера: свое пространство, нет соседей сверху, ниже коммуналка.
Сейчас лучшее окно возможностей за последние 3 года.
Предложения по участкам и подряду разбираем индивидуально.
Пишите — подберу вариант под ваш бюджет и цели 🎯
Посмотрите на такие варианты 👇 | 160 |
