НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ

📈 Стоимость сервисных апартаментов в Сочи продолжит расти Тому подтверждение, один из проектов MANTERA - Mantera Seaview residence – новый стандарт в сегменте премиальной курортной недвижимости России. Комплекс реализуется девелоперской компанией федерального уровня - FIVE. Своим экспертным мнением и профессиональной аналитикой поделилась коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева. Подробности читайте на РБК: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/660ab1459a794752ba3eeaee

Доброе утро! Сегодня старт и долгожданная шахматка ЖК Светский лес 🌳 уже доступна по ссылке!🔥 https://b24.tochno.life/local/chess/project/2115

Аналитика : 1️⃣Самые востребованные квартиры у покупателей? На сегодняшний день самый востребованный формат жилья в Сочи – это небольшие квартиры площадью до 35 квадратных метров, апартаменты и гостиничные номера площадью до 24 квадратных метров. 2️⃣Чем руководствуются покупатели, приобретая квартиры в Сочи – цена, вид (студия, однокомнатная, двухкомнатная и т.д.), планировка, район? Покупатели активно приобретают новостройки в Сочи. Поэтому в первую очередь проверяют документы застройщика (по ФЗ-214), учитывают наличие эскроу счета. Многим важна возможность приобрести жилье в ипотеку от банка или в рассрочку от самого застройщика. Так же покупателей интересует локация (местоположение в городе), и только в последнюю очередь – планировка самой квартиры. Так как самый популярный формат жилья – небольшие квартиры и апартаменты (до 24 – 35 кв. метров), то планировочных вариантов не так много, все предложения более-менее похожи. 3️⃣Прогноз изменения требований покупателей касательно площади жилья в 2024 году в Сочи. В ближайшее время изменения тенденций спроса не наблюдаем – в топе останутся маленькие квартиры. Более просторное жилье дороже и доступно не каждому. Застройщики тоже предпочитают небольшие площади, потому что они востребованы, их проще реализовать. Все идет к так называемым «человейникам» с огромным количеством квартир или апартаментов на один дом. При таком подходе основной акцент делается не на квартире, а на районе, прилегающей территории, социальной инфраструктуре, транспортной доступности.

Сегодня предстарт продаж, скоро откроют в город) Добрый вечер)

Премиальный отдых с порога: ГК «Нескучный сад» 👍 Выбор места для отпуска состоит из многих факторов: удобство локации, размер и чистота номера, доступность развлечений и, конечно, уникальная атмосфера. Она создается во многом благодаря наполненности и продуманности интерьера. ГК «Нескучный сад» погружает в атмосферу отдыха высокого уровня, как только перед вами распахиваются двери. Здесь гостей комплекса встречает авторский дизайн пространств общего пользования — от зон ожидания, лобби и до лифтовых зон. Интерьер создавался международной студией дизайна и архитектуры Sundukovy Sisters. Собственный номер в гостиничном комплексе премиум-класса на территории главного курортного города страны — это не только возможность наслаждаться жизнью в любое время года. Но и отличные инвестиции с целью перепродажи или сдачи в аренду.

я что заметила, за последние несколько лет, особенно после пандемии, рынок недвижимости заметно изменился. Одним из трендов стало направление коммерческой недвижимости в гостиничном секторе. Отели под инвестиции - это никакая не новинка, а общемировой тренд, который появился в нашей стране в том числе, и сейчас все больше набирает популярность. И по факту, инвестиции в курортную доходную недвижимость - это мировая практика. ⠀ почему это направление такое популярное во всем мире? ⠀ 🌸собственник может жить самостоятельно в сервисном апартаменте 🌸может сдавать в аренду, получать пассивный доход. Это готовый бизнес ⠀ часто приобретатели в России сомневаются в отношении рабочей модели такого бизнеса и это с одной стороны справедливо, потому что стоимость лота достаточно высока по отношению к привычной нам жилой недвижимости. ⠀ и тут нужно учесть, что сравнивать квартиру под аренду даже в элитном жилье экономически не целесообразно, потому что в сервисных апартаментах есть сильное отличие от привычных нам квартир: ⠀ 🌸инфраструктура комплекса (басеейны, спа, тренажерки, коворкинги, торговые помещения и тд) 🌸пространства для проведения конференций, просторные бизнес залы для проведения значимых мероприятий 🌸ресторанные линейки разного формата, все будет зависить от звездности отеля 🌸управляющая компания, которая возьмет на себя все заботы. Да понимаю, тут вам придется отдать 50% от годового дохода аренды, а с другой стороны, вы снимаете все головные боли и получаете доход ⠀ Важно понимать! Ликвидность вашего проекта с арендной стратегией выше в модели гостиничного комплекса, мировые отельеры в этом не сомневались, просто вынужденны были покинуть территорию РФ из-за санкций. И на смену им пришли новые возможности, поэтому не теряйте время и энергию на сомнения, все давным давно придумано и расчитано ⠀ И вот ссылка с самыми выгодными условиями приобретения сервисных апартаментов: https://app.nedvex.ru/ncollection/65fb106248426

Деловой туризм способствует переходу курортов на всесезонность Такое мнение в интервью РБК Краснодар выразил председатель правления, директор Фонда Росконгресс Александр Стуглев.

«Хочу отметить, что переходу на всесезонность способствует не только событийный, но и деловой туризм. Это один из последних трендов отрасли как самый выгодный и перспективный ее вид. Центральную роль в нем играют выставки, конгрессы и другие мероприятия», — сказал Стуглев.

Он подчеркнул, что, развивая деловой туризм, регионы привлекают инвестиции. Увеличивается номерной фонд, строятся новые объекты, а также происходит рост числа рабочих мест.

Божечки! Тут товарищи экономисты посчитали, что при ставке ипотеки 16-19%, заемщик за 20 лет переплатит банку 4 цены квартиры. Упали в обморок? Если да, поднимайтесь) Я расскажу как реально все работает. Вот смотрите 👇🏻 Большинство заемщиков выплачивают ипотеку за 5-7 лет. Так как или продают недвижимость, или просто закрывают займ досрочно. Ну и даже, если представить, что бедный несчастный ипотечник будет тянуть лямку все 20 или 30 лет.... Ну вы вспомните, что из себя представлял рубль и сколько стоили относительно него квартиры 20 лет назад? Представили? Вот и выдыхайте... Забавные они – экономисты эти, конечно 🤩

Всё же цена на летние туры в Сочи выросла На сезон 2024 средний ценник тура составляет ₽89 тысяч, тогда как в 2023 эта сумма равнялась ₽74 тысячам. На это повлиял в больше степени спрос, нежели инфляция, так как, к примеру, ценник на туры в Турцию и ОАЭ выросли сильнее, если ранее они были сопоставимыми с нашими, то сейчас это ₽144 тысячи и более ₽200 тысяч соответственно. Из всех турнаправений на Сочи приходится 7% проданных туров, рост составил 30% только за начало года. Среди всех направлений для отдыха у россиян наш город попал на третье место, уступив Пхукету и Шарм-эль-Шейху. Мы впервые обогнали Дубай, Паттайу, Хургаду, Аланью и Кемер. Если смотреть цифры внутри страны, то Сочи как направление для отдыха выбирают 48% покупателей туров. Кавминводы в этом рейтинге показывают лишь спрос на уровне 10% со средним ценником ₽50 тысяч за тур. ℹ️ Любимый Сочи

Тайна высоких цен на недвижимость города курорта Сочи 🤫 ➡️Во-первых, конечно, месторасположение Самая южная точка Росси, где солнце 300 дней в году, плюсовая температура круглый год, море. Мечта многих жить в таком климате, но это не самые главные аргументы. ➡️Экология Море, горы, отсутствие вредных производств и тяжёлых предприятий. Всё это самым благотворным образом сказывается на здоровье человека, состоянии дыхательной, сердечно-сосудистой и других системах организма. ➡️Инфраструктура и мероприятия Именно в Сочи вложено невообразимое количество денежных средств, а за последние годы город превратился в современный и развитый курорт, а не поселок на побережье Черного моря. В Сириусе и на Красной поляне постоянно проводятся международные и российские спортивные мероприятия, конференции, конгрессы по различным значимым вопросам, политические и бизнес-форумы. ➡️Ограничение в строительстве Многие крупные города разрастаются в длину и ширину, в Сочи так не получится. С одной стороны море, с другой горы. Кроме того, катастрофически мало земли пригодной для строительства многоэтажных домов, ну а новых территорий не появляется. ➡️Дорогое строительство Гористая местность и уклоны не дают обойтись при строительстве без опорных стен и проведении противооползневых работ. Также есть сложности с проведением коммуникаций и подъездных путей. Кроме того, Сочи находится в сейсмоопасной зоне, это также приходится учитывать при укладке фундамента, который выходит более дорогостоящим. Поэтому, жилье в Сочи не дешевеет даже в кризис, а когда везде квартиры дешевели, в Сочи цены продолжали расти. Недвижимость в Сочи дорогое, но доходное и ликвидное удовольствие.

в горном кластере Сочи построят развлекательный центр за десять миллиардов рублей Обещают, что насладится его невероятным величием можно будет уже в 2027 году, старт строительства запланирован на 2024 год. Название проекта — “Эпицентр Впечатлений”. Он необходим для того, чтобы проводить там иммерсивные шоу, мюзиклы, кинетические аудиовизуальные шоу, интерактивные парки, фестивали электронной музыки, спортивные турниры и киберспортивные турниры. Пробежимся по спекам: — Это первый развлекательный центр мирового класса — Стоимость не менее ₽10 миллиардов — Форма у здания в виде вытянутого медиатора — Внутри разместят помещения под театральные, спортивные и мультимедийные развлечения, в том числе для детей — 750 рабочих мест дополнительно появится в горном кластере — Площадь 30,7 тысяч квадрометров