НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
关闭频道
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
显示更多201
订阅者
无数据24 小时
-17 天
-230 天
帖子存档
Новые правила классификации отелей повлияют изменят рынок!
С 1 января 2025 года вступили в силу Постановления №1951 и №1952.
Теперь все средства размещения — от пятизвёздочных гостиниц до небольших гостевых домов — обязаны пройти официальную классификацию, попасть в федеральный реестр и указывать категорию во всех объявлениях.
Вопрос:
Если из вашего сегмента рынка уйдёт 40 % конкурентов, а ваш отель уже прошёл классификацию,
что произойдёт с загрузкой номеров?
Варианты ответа:
- Продажи упадут — туристы будут экономить.
- Продажи не изменятся — клиенты останутся прежние.
- Продажи вырастут — клиенты уйдут к официальным отелям.
✔️Подсказка:
Прогноз по «Отелю Х» показывает, что при 40 % оттоке конкурентов загрузка может вырасти с 65 % до 85 %, а годовая прибыль —
с 1,5 млн ₽ до 4 млн ₽ в год с одного номера в отеле 4 звезды
и от 2,8 - до 7 млн в год с одного номера в отеле 5 звезд
❓Что будет со стоимостью номеров в отелях (для покупки как инвестиции)
В крупных туристических локациях возможен рост цен на 20–40 %
меньше конкуренции и выше загрузка повышают доходность.
Доброе утро!
Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
👆 Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Леонид Зайкин, – руководитель отдела по развитию финансовых продуктов группы «Плюс»
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Татьяна Смак, – эксперт Аналитического центра ВЦИОМ
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Георгий Остапкович, – научный руководитель Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ
👆 Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Сергей Гордейко
🖥КМС-НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ
Ваш новый дом у моря в сердце Ялты — ЖК «Массандра Парк»
🎁 Исключительное предложение для тех, кто ценит комфорт и выгоду:
скидка 10% + летние каникулы на оплату
Погрузитесь в атмосферу премиальной жизни в «Массандра Парк» — это не просто жилой комплекс бизнес-класса от ГК «Таврида Девелопмент», это идеальное сочетание элегантности, комфорта и потрясающих видов на лазурное море и величественные горы среди зеленых парков.
Специальные условия действуют при 100% оплате собственными или ипотечными средствами
Пример:
💠3К квартира 101,88 м² с видом на море, парк и горы — 45 846 000 ₽
💠Скидка 10% при 100% оплате = экономия 4 584 600 ₽
Летние каникулы на внесение первоначального взноса:
Оформляем договор долевого участия сейчас, оплачиваете до конца сентября — двойная выгода!
Срок действия специального предложения – до 31 августа 2025 года.
Партнеры добрый день
Новости со строй площадки Нескучного сада 🤗
Добрый день,дорогие партнёры!
Давайте подобьём с Вами итоги этой недели?
Из важных событий:
📰📰📰📰📰
1️⃣Среди двадцатки крупнейших банков страны больше ни у кого не осталось предложений по депозитам со сроком больше года,с доходностью выше ключевой ставки
2️⃣Банк Центр Инвест снизил ставки по рыночным программам ипотечного кредитования на 1п.п
3️⃣По данным «Дом.РФ», с начала года средневзвешенные ставки по ипотеке снизились на 6,56–6,99 п.п.
Это более чем в три раза опередило темпы прогнозируемого снижения ключевой ставки
8️⃣8️⃣8️⃣8️⃣
1️⃣ В открытом доступе появился сайт и шахматка «Проспект 82» со всеми ценами и планировками !
2️⃣ Стало известно о повышении цен на Проспект 82 уже в понедельник 18.08 от 10-20т.р/м2
3️⃣ Мы объявили о стратегическом партнёрстве с международным отельером VALO Hospitality в курортных резиденциях Мойнако Резорт и ЖК Проспект 82.
🌊🌊🌊
1️⃣В Ялте запустят первую в Крыму волюметрическую станцию – одну из 600 действующих в мире.
Это даст возможность прогнозировать опасные для аллергиков периоды и вовремя начинать и корректировать терапию.
2️⃣ В Крыму активно бронируют отдых на бархатный сезон.
Об этом РИА Новости Крым рассказал министр курортов и туризма республики Сергей Ганзий.
Бронь на сентябрь составляет 59%, а на октябрь – 36%.
❗️❗️❗️❗️❗️
Еще одна не менее важная новость
📈 Наши менеджеры отдела продаж всю эту неделю помогали Вам и Вашим клиентам подобрать самые лучшие варианты по всем нашим проектам. И они абсолютно не планируют останавливаться.
Записаться на показ можно по телефону 8-925-441-31-50
Как РЕАЛЬНО изменились цены на недвигу. История длиною в 25 лет
Вам тоже надоела «статистика» с изменением цен на жилье, «аналитика», якобы показывающая динамику стоимости «квадрата»? Особенно та, в которой система расчетов держится в строжайшем секрете.... Или настойчиво что-то не сходится.... Нам — очень!
А потому в видео решили все посчитать нестандартным способом. Спойлер: динамику цен на жилье оценили с помощью настоящего раритета рынка недвижимости от 1999 года.
🖥КМС-НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ
Домбай - инвестиции в отель 5*
Рассрочка сервис высокий уровень
Партнеры добрый день.
Хочу поделиться с вами самым продаваемым объектом в Крыму без первоначального взноса 🙌🏻
До моря 900 метров
Рядом застройщик строит аквапарк. ЖК как город в городе.
Разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80%. Нет!
Вчерашний вброс про «разрыв цен в 80%» — отличный пример инфошума.
Цифру хоть и достали из отчёта ЦБ, но забыли уточнить: в выборке вторички много квартир в ветхом жилье.
Мы же понимаем, что они объективно дешевле, и чем больше их доля в сделках, тем сильнее «разрыв» на бумаге.
Если убрать хрущёвки и смотреть только на квартиры, построенные за последние 10 лет, то по данным Домклик и СберИндекса разница в цене между первичкой и свежей вторичкой в 2025 году — всего 13%.
А год назад в 2024-м разрыв цен был всего 11%.
Рост небольшой и объясняется главным образом высокими рыночными ставками, которые бьют по вторичке сильнее, чем по первичке с господдержкой.
Для понимания: если взять новостройку за 15 млн рублей, то сопоставимая по параметрам свежая вторичка в среднем будет стоить около 13,05 млн. Это не «в два раза дешевле», а разница в пределах ценового коридора между сегментами.
Так что 80% ценового разрыва — это манипуляция выборкой, а не реальность сделок.
Важно понимать: сравнивать новостройку с «советской классикой» — всё равно что мерить среднюю температуру по больнице.
В общем, друзья, не поддавайтесь хайпу, проверяйте источник данных и доверяйте реальной статистике, а не громким заголовкам.
Застройщик по ЖК Ливадия (Ялта)
У нас новое коммерческое управление вступило в должность (которые руководили продажами Мантеры) и они считают, что ЖК Новая Ливадия продается слишком дешево и в настоящее время будет переосмысление концепции этого ЖК. Позиционирование будет не как ЖК бизнес класса, а как Сити-резорт ( наши конкуренты: Mantera residence (Сочи) , Moscow City (Москва-Сити) Palm Jumeirah (Дубай)
+4
Топ объект бизнес класса от знаменитого застройщика ГК Точно который построил знаменитый ЖК Патрики и Тургенев.
Теперь в Сочи.
На 24 Га будут рестораны звезды мишлен
Спа комплексы бассейны фитнес зал и даже свой парк Галицкого от самого архитектора и много всего интересного на закрытой территории в окружение гор, леса моря и реки.
В 15 минут езды от исторического центра Сочи и мор порта.
Потолки 3,5 метра и панорамные видовые окна из бренда Гардиан Гласс.
Самое интересное расскажу на видео показе.
Сейчас старт продаж второй очереди и очень доступные цены от 13 млн за полноценную однушку.
#недвижимостьсочи
⚖️Дайджест новостей рынка недвижимости:
📍Объемы ввода жилья за первые семь месяцев 2025 года в России составили почти 60 млн кв м. Марат Хуснуллин сообщил, что федеральные власти вместе с регионами активно работают над наращиваем градостроительного потенциала, и объем новых площадок под строительство жилья составляет сейчас 500 млн. кв.м.
📍По данным аналитиков IBC Real Estate, спрос напремиальные оздоровительные курорты за 10 лет увеличился на 28%. Глобальный же рынок wellness-туризма к 2028 году может вырасти до 1,4 трлн долларов по обороту.
📍Продажи новостроек в Сочи просели сильнее, чем в среднем по России. Количество сделок в первой половине 2025 года упало относительно аналогичного периода прошлого года в 2,6 раза - до 480 квартир.
📍По данным комитета Госдумы по финансовому рынку, рыночная ипотека в России оживится, когда ключевая ставка Центробанка достигнет 15%, а если показатель будет ниже 10%, то сектор начнет активно развиваться.
📍По данным ЕРЗ.РФ, на рынке новостроек в России за год накопилось 319 тысяч нераспроданных квартир - в 1,5 раза больше, чем полгода назад. Разница между темпами вывода новых проектов и темпами продаж растет, то есть рынок все больше насыщается новым количеством квартир, ассортимент увеличивается. По мнению руководителя портала, этот тренд является предвестником торможения роста цен или вообще их остановки.
📍С 1 сентября в Московской области магазины, торгующие алкоголем, выгонят из дворов жилых домов. Их место могут занять пункты выдачи заказов, кофейни и пекарни. Но алкомаркеты тоже не пропадут, а просто переедут на первую линию, которая выходит на улицу, а не во двор.
📍 По данным Домклик, краткосрочная аренда стала самой прибыльной инвестицией в городах-миллионниках и туристических локациях. Рекорды бьет Геленджик. Там доходность (отношение годовой прибыли к стоимости однушки 35 кв.м) от посуточной сдачи составляет 42,5%.
#новости
PREZ CRIMEA ТRIBE (1)_removed_compressed.pdf33.60 MB
ВНИМАНИЕ
Самый минимальный лот на сегодняшний день
- цена 5 844 300 руб.
- Литер 2.1 , 7 этаж
- сдача 1 квартал 2026г.
- площадь 19.28 кв.м.
Семейная ипотека ВТБ
Цена 5 844 300 руб.
Первоначальный взнос 1 175 000 р.
Ставка 6%
Срок 30 лет
Платеж всего 28 005 рублей
Пора обзавестись активами на Черноморском побережье !
💎0% комиссии, сопровождение покупки квартиры бесплатно;
💎а так же поможем с РЕМОНТОМ и возьмем квартиру в доверительное управление.
Агой чистейшее море на побережье. Статус квартиры с бассейнами спа фитнесом и рестораном под управлением известного отельного бренда ЛАВИКОН 🚀
От 7 млн рублей на старте.
Это ТОП впервые квартиры в управлении отеля.
📝 В ГД внесен законопроект о запрете на строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с дефицитом транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры.
Запрет предлагается устанавливать в том случае, если дефицит составляет более 50%. Решение по выдаче разрешений на строительство будет принимать исполнительный орган субъекта РФ.
#законы
