НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
关闭频道
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
显示更多201
订阅者
-124 小时
-17 天
-330 天
帖子存档
+5
Агой | Апартаменты премиум-класса у моря
🙈 Ох, ребята. Вчера была в гостях у отдела продаж апартаментов ГК Palazzo de Agoy Resort & Spa by Domina. В приятном шоке! В Сочи строится настоящий ПРЭМИУМ! Это прям какой-то лухари.
Первая береговая линия БЕЗ железнодорожных путей, собственный пляж 400 метров, и апартаменты от Dolce&Gabbana, Versace и Bugatti. Вы представляете, что это за роскоооошь!!!
➤ Апартаменты от 28 до 140 м² с ремонтом, мебелью и техникой
➤ Собственный закрытый пляж 400 метров
➤ Международный оператор Domina
➤ Wellness-центр 1000 м², spa, круглогодичные бассейны
➤ Амфитеатр на 700 мест с водопадом
➤ Детский центр 1200 м², VR-центр
Поселок Агой. Отделен от крупных городов, живописные горы вокруг, горная река с водопадами, кристально чистая вода. При этом до Сочи 100 минут, до Краснодара 90 минут по новой трассе. Которую еще строят, надеюсь что ее построят )
Расчёт на студию:
◦ 28 м² с ремонтом под ключ
◦ цена: от 28 000 000 р.
◦ ПВ: от 5 600 000 р. (20%)
◦ возможна ипотека и рассрочка
◦ по ФЗ-214, проектное финансирование Сбербанк
✱ Самые большие площади 140 м² пока не в продаже. По секрету сказали, что их припасли для звездной публики. Понимаете, да? Вы можете однажды лежать на шезлонге у своего личного отеля по соседству, например, с Филиппом Бедросовичем.
✱ А еще Туапсинский район, один из лидеров Краснодарского края по инвестициям в туризм наравне с Анапой и Сочи. В 2025 году регион подписал соглашения на 829 млрд рублей!
Это старт продаж, и это самое идеальное время для покупки по лучшей цене.
Чтобы записаться на просмотр и узнать актуальные цены, пишите 8-925-441-31-50
🔥 Предложение недели
Пока одни всё ещё присматриваются,
другие уже выбирают жизнь у моря в Volna Residences 🌊
Для работы прямо сейчас:
2-комнатный лот №4221–4222
78,38 м²
✔️ приватная пляжная зона
✔️ 5 бассейнов на территории
✔️ SPA и фитнес-центр
✔️ детский центр с батутами и скалодромом
✔️ высокий уровень безопасности
⚡️100 СЕКУНД О ПРОЕКТЕ «Народные кварталы» — современный *город в городе* в Краснодаре 🏙
Рядом Немецкая деревня, ТЦ «Красная площадь» (15 минут), экспоцентр, дворец спорта.
В 2027 году — новая трамвайная ветка 🚋
🪴77 га территории: школы, детсады,
🌳8 га парка, спортплощадки, закрытые дворы без машин, подземный паркинг.
Коммерция вдоль центрального бульвара.
Сдача:
2026–2027 гг.
В 3-й очереди — покупка без первоначального взноса 🔥
Подведем небольшие итоги каникул в Сочи.
⠀
Только за новогодние каникулы наш город принял более 470 тысяч гостей. Из них почти 281 тысяча туристы, которые останавливались с проживанием.
⠀
Статистика горного курорта Красная Поляна:
✅Загрузка отелей 75,1%
✅166 тысяч человек посетили горный кластер
✅Продано свыше 200 тысяч ски-пассов
⠀
Что это значит для инвестора?
⠀
1. Стабильный спрос. Город живёт туризмом круглый год.
2. Зимние каникулы демонстрируют феноменальную активность. Это диверсифицирует риски и увеличивает доходность объектов недвижимости для сдачи.
3. Люди готовы платить. Тысячи проданных спортивных ски-пассов это показатель платёжеспособной аудитории, которая ищет качественное жильё.
⠀
Вывод простой: спрос на аренду (как краткосрочную, так и долгосрочную) в Сочи имеет мощную фундаментальную поддержку – миллионы туристов ежегодно. А где есть стабильный спрос на аренду, там есть и потенциал для грамотных инвестиций в недвижимость😊
⠀
Если Вы до сих пор думаете, что #инвестиции плохая идея, то срочно меняйте мышление и оставляйте заявку на подбор классной недвижимости!
8-925-441-31-50
«Нескучный сад» — дипломант премии АМОС-2025
Гостиничный комплекс премиум-класса отмечен в категории «Отели и здравницы Большого Сочи». Это подчеркивает значимость проекта ФД «Неометрия» (ключевой актив Alias Group).
Для девелопера это первый проект в гостиничном сегменте. Особое внимание уделено комфорту, инфраструктуре и благоустройству:
🔹 многоуровневые променады с видовыми террасами;
🔹 сенсорный сад пяти чувств;
🔹 кинотеатр под открытым небом;
🔹 спортивные площадки;
🔹 SPA-центр с термальной зоной;
🔹 подогреваемые бассейны;
🔹 площадь озеленения — 14 тыс. кв. м.
Оператором проекта стала UPRO GROUP — одна из ведущих российских компаний на гостиничном рынке.
❓ Зачем инвестировать в номер, если можно купить квартиру у моря?
Потому что квартира — это забота.
А «Николай 1» — готовая система с сервисом, загрузкой и управлением.
❓ Но рынок курортной недвижимости перегрет. Почему выберут именно этот комплекс?
Потому что выбирают не стены, а ощущение.
Первая линия, высота над морем, SPA мирового уровня и сервис, к которому возвращаются.
❓ Это больше про статус или про доход?
В премиальном сегменте это одно и то же.
Статус формирует спрос.
А спрос — стабильные деньги.
«Николай 1» работает именно по этой логике.
+2
Как считать доходность курортной недвижимости правильно?
Цифры в презентациях и реальные деньги - это часто разные вещи.
Если вам обещают «гарантированные проценты» —
значит, вам не считают доходность, а продают эмоцию.
🔍 Что важно понимать:
▪️ Гарантированного дохода не существует
Это нормально для недвижимости и честно по отношению к инвестору.
▪️ Средние цифры — ловушка
Доход в курортных проектах распределён по сезонам, а не равномерно.
▪️ Лот решает всё
Вид, этаж, формат влияют сильнее, чем рынок в целом.
«Доходность — это не процент в рекламе, а расчёт под конкретный объект».
📌 Примеры:
Золотая Бухта — стабильность
Граф Толстой — зависимость от вида и сезона
Николай I Hotel & Spa— ставка на рост и будущую модель
КВАРТИРА У МОРЯ С ПЛАТЕЖОМ 35.000₽ 🤯
Здесь архитектура встречается с природой, а комфорт становится частью вашего стиля жизни.
Современный жилой комплекс для тех, кто выбирает качество, эстетику и спокойствие.
🏠Продуманные планировки
🌿Гармония с природой
🌊Престижное расположение у моря
💼Идеально для жизни и инвестиционного портфеля
ХОТИТЕ ВСЮ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?
Пишите мне в личные сообщения 8-925-441-31-50
+1
Поздравляю с Рождеством! 🕊
Дорогие партнёры, пусть наступающий год принесёт ощущение устойчивости и внутреннего спокойствия.
✨Пусть дом будет местом, где восстанавливаются силы, рождаются новые идеи и всегда есть чувство опоры.
Желаю тепла, света и гармонии в каждом дне 🤍
эксклюзивный проект для жизни без компромиссов* 💎
🏡 340 м² продуманного пространства
🌿 6 соток уединенной территории
🌊 7 минут до самого сердца Сириуса
✈️ 15 минут до аэропорта
⭐️ Изысканная архитектура и передовые технологии
— Вентилируемый фасад *японских фиброцементных панелей* 🇯🇵
— Портальные системы *ALUTECH* высотой более 3-х метров 🪟
— Уникальный *переливной бассейн с прозрачным японским стеклом* 🌊
— Приточно-вытяжная *вентиляция* с интеллектуальной системой очистки воздуха 🌬️
— Абсолютно все процессы в доме управляются через систему *умный дом* 🏡
Материалы доступны по ссылке👇
https://clck.ru/3Jchzf
Самой дорогой торговой улицей в регионах стала ул. Навагинская в Сочи 👇
В этой популярной туристической локации ставки аренды за самые привлекательные коммерческие помещения достигают 100 тыс. ₽/м² в год, а в среднем помещение можно снять за 58 тыс. ₽/м² в год, по данным консалтинговой компании SRG.
Интересно, что Сочи участвовал в рейтинге впервые. Также в тройке лидеров по ценам:
➖ проспект Ямашева в Казани — 40,7 тыс. ₽/м² в год.
➖ ул. Красная в Краснодаре — 34 тыс. ₽/м² в год.
Заметим, что это топ на конец декабря. А 26 декабря в городе наконец открыли горнолыжный сезон, так что туристов прибавилось. Даже если арендные ставки еще подрастут, думаем, арендаторы сумеют их отбить. Ну и в январе ждем новый рейтинг, предполагаем, Навагинская снова будет на первом месте среди региональных улиц.
👉 Сейчас в Сочи 94 тыс. гостей, сообщил мэр Андрей Прошунин. Всего город примет в эти новогодние праздники около 280 тыс. туристов с размещением в отелях и 200 тыс. однодневных экскурсантов. Итоги по аренде гостиниц тоже потом посмотрим.
+9
В этом году Сочи по-настоящему удивил снегом. Красиво и очень вовремя.
Продолжаем делиться новогодними сторис с наших объектов - архитектура, свет в окнах, уютный зимний акцент. ❄️
И важно - мы работаем в новогодние праздники 🎄
Пока город замедляется, мы остаёмся на связи:
консультации, показы, подборы, ответы на важные вопросы.
Потому что решения о доме часто приходят именно в тишине.
🤍
🚨ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ🚨
С января 2026 года
Успейте забронировать квартиру в ЖК OLIVIA!🍃
Не упустите возможность предложить приобрести недвижимость по выгодной цене!
Выбрать квартиру:
➡️ https://disk.yandex.ru/d/-P0IQdkCVj2cDw
Материалы по объекту:
➡️ https://disk.yandex.ru/d/r4M6kFnbkR8VLA
🏡 Ваш новый дом в ЖК OLIVIA ждет Вас!
+2
_В экорезиденции «Белые Ночи»_ сейчас действует специальные предложения:
— *Скидка 10% при 100% оплате*
— *Рассрочка до 12 месяцев с удобным графиком: ежемесячные или ежеквартальные платежи*
_Почему «Белые Ночи» выбирают для жизни и инвестиций:_
⚜️уникальная локация между морем и реликтовым лесом, в приватной части Сочи
⚜️собственная wellness-инфраструктура: SPA, медицинский центр, программы восстановления
⚜️философия долголетия и тишины, встроенная в архитектуру и среду
⚜️сервис уровня курорта, где комфорт ощущается в деталях
⚜️ограниченное предложение
