Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость

Мои дорогие, этот день настал и у меня 😊 Когда боль от ваших неработающих VPN стала сильнее страха того, что КГБ прочитают мою переписку в чатах с подругами. И так, встречайте мой канал в MAX 😎: https://max.ru/id615429129910_biz Я еще не в чем там не разобралась, но скоро все сделаю. Теперь вот думаю, что надо в Роскомнадзоре зарегистрироваться (а что это такое? 🥸). Шучу, знаю, конечно. P.S. Сказала в Макс, чтобы переписываться с подругами, а их там не оказалось 😂

В конце прошлой недели я была в Сочи на слёте предпринимателей Нечто. И как всегда - попадание в точку 🥰 Не знаю, как у них это получается, но каждый раз тема слёта попадает ровно туда, куда нужно. В этот раз - команда, стратегии и большая миссия игры под названием бизнес. Я так хотела оказаться среди своих. Среди людей, которые говорят на одном языке. За пределами Нечто мы все важные и большие. А там - дети. Дети, которые играют в свою захватывающую жизнь. Старшие рассказывают младшим, как перейти на следующий уровень, какие там правила и как пройти его с минимальными потерями. Оказалось, я уже на 4 уровне из 5. 1 - встать с дивана и научиться ответственности 2 - делегирование 3 - масштабирование и барьер бизнес-модели 4 - безопасность 5 - смысл 🤔 Последние несколько месяцев я проходила квест “Безопасность”. Это когда полностью обеляешь бизнес-модель - налоги, юридику, всё остальное. Когда ты так выпираешь на рынке, что становишься заметен. И не только клиентам 😎 Много смеялись, что хорошо - рекет уже в прошлом и в лес меня никто не вывезет, как бывало у предыдущего поколения предпринимателей. И смех и грех, как говорит моя мама. Обсудили уход коммерческого. Оказалось, это старо как мир. И схема та же - сначала игра в дружбу. Ах, как всё становится просто, когда ты там, где тебя понимают. Эта жизнь прекрасна, когда ты среди своих 🫶🏻

Мне сегодня дали ВНЖ Грузии на 10 лет. А точнее до 4 марта 2037 года. Я в шоке. Честно, я не знаю даже, как на это реагировать😅. Я до сих пор не понимаю, то ли это ошибка регистратора, то ли реальность. Если это ошибка, то могут ли задним числом внести изменения в срок?🥸 Или это РЕАЛЬНО мой новый статус на ЦЕЛЫХ 10 лет? Если это реальная реальность, ребята, то «Мамой клянусь, пойду подаваться на гражданство». Хотя чему я удивляюсь, это же Грузия и здесь возможно все. Чудеса и волшебство - однозначно её почерк 🇬🇪♥️. В очередной раз убеждаюсь, что Сакартвело меня любит и я здесь точно не просто так 🫶🏻.

2 часа плотной практики:

инсайты, расчёты, разбор реальных кейсов и работа с инвесторами на уровне стратегии.

Участники получили доступ к информации, которая обычно остаётся внутри девелоперских переговоров.🔥 Видеоотчет со встречи выше.❤️ Спасибо каждому, кто был в зале и работал в процессе. 🔥Важно: в клубе действует реферальная система. Если от вас приходит новый участник — вы получаете бесплатный месяц участия (апрель). Это доступ ко всем материалам, встречам и офлайн мероприятиям клуба. Подробнее в личные сообщения: https://t.me/AnnaIlchenko7

У таких агентов сделки расписаны на месяц вперед Инвесторы — это одна из главных аудиторий агента. Это клиенты, которые покупают снова, приводят партнёров, друзей, родственников и формируют вам стабильный поток работы на годы вперёд. Один грамотный инвестор может заменить агенту десятки случайных покупателей. Но риелтор, который работает с инвестиционной недвижимостью, — это уже не просто посредник между объектом и клиентом. Это человек, который умеет считать ROI, просчитывать сценарии, работать с ипотекой и рассрочками, комбинировать капитал. Как стать таким специалистом? Поговорим на офлайн-встрече 28 февраля в 18:00 в знаковом комплексе города Dreamland Oasis. Разберём: ✅ где искать клиентов-инвесторов и грамотно выстраивать с ними отношения, чтобы они приходили снова и снова; ✅ какие форматы инвестирования сегодня работают в Грузии и как их правильно презентовать; ✅ как считать доходность на вложенный, а не на полный капитал; ✅ что на самом деле мы продаём — квадратные метры или финансовый результат; ✅ как выстраивать отношения с застройщиками, чтобы вас ждали, давали условия и поддерживали ваши сделки. В конце разберём формулу ROI, структуру расчётов и логику инвестиционной сделки, чтобы вы понимали, что именно считать и как на этом зарабатывать. 💰Формат открытый: — участники клуба 404 — бесплатно; — гости — 100 лари. Если хотите стабильную модель дохода, а не вечную гонку за новыми клиентами — вам туда. 🔗 ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬСЯ.

А это предложение для тех, кто ценит премиальную недвижимость Schuchmann Wines Château Villas & SPA — это винная резиденция в Кахетии, расположенная прямо на территории действующей винодельни Schuchmann в Алазанской долине. В проекте объединены: — собственная винодельня и погреба — дегустационные пространства и ресторан — SPA и бассейны — спортивная инфраструктура и падел-корты — закрытая территория с виллами и таунхаусами — сервис и консьерж 24/7 Доступны три формата недвижимости: • виллы Schuchmann • Fisherman’s Villas • таунхаусы Alazani Valley Residence С 2026 года комплекс также входит в международную сеть Hotels & Préférence, что означает профессиональное управление, международные стандарты сервиса и глобальную систему бронирования. А это уже напрямую влияет на арендный потенциал и инвестиционную составляющую. Есть рассрочка с первоначальным взносом 30% на строящиеся объекты.

Только представьте, вечером вы выходите на террасу своей виллы, открываете бутылку вина, которое сделано из винограда, растущего буквально вокруг вашего дома, смотрите на закат над Алазанской долиной… 🤌🏻

Честно скажу: я сама еле держусь, чтобы не купить там виллу 😂 В наличии осталось всего несколько вилл и таунхаусов. Пишите в @bd_tbilisi за подробностями 🙌🏼

10 месяцев можно не платить за рассрочку Но только для клиентов BD Realty 🤫 Очень кстати в Батуми один из самых знаковых и наших любимых застройщиков города, Alliance Group, объявил специальную акцию по своему комплексу Alliance Renaissance. Мы вместе с застройщиком подготовили эксклюзивные условия для наших клиентов: ✅ первоначальный взнос всего 10% ✅ 10 месяцев каникул без каких-либо платежей ✅ беспроцентная рассрочка от 38 месяцев ✅ финальный платёж — 50% То есть вы заходите в проект всего с 10% и почти год вообще не делаете никаких выплат, пока объект продолжает строиться и расти в цене. По текущей динамике подобные проекты в Батуми показывают рост стоимости от 30% за первый год строительства. Сам проект тоже заслуживает внимания. Alliance Renaissance — это большой спортивно-оздоровительный комплекс на первой береговой линии в Кобулети. Три жилые башни и отдельный 14-этажный wellness-центр с медицинскими и восстановительными программами. В комплексе будет полноценная инфраструктура: — бассейн с баром — SPA — фитнес-центр — рестораны — лаунж-зоны — конференц-пространства — сервисное обслуживание апартаментов Настолько гибких условий рассрочки сейчас почти не предлагает ни один застройщик в Грузии. Количество лотов на акции ограничено. Пишите в @bd_batumi, чтобы получить расчёты стоимости, доходности и планировки 😉

Как ситуация на Ближнем Востоке может повлиять на рынок недвижимости Грузии? Последние события на Ближнем Востоке ожидаемо встревожили часть инвесторов. Когда в регионе усиливается напряжение, многие начинают пересматривать свои инвестиционные направления и искать более спокойные и прогнозируемые рынки. И здесь важно понимать одну вещь: мировая экономика работает как система сообщающихся сосудов. Любое серьёзное событие в одной точке мира постепенно отражается на других рынках. И рынок недвижимости — один из первых, кто реагирует на такие процессы. Что это может означать для Грузии?👇🏼 ➡️ Во-первых, часть инвесторов начинает перераспределять капитал из более напряжённых регионов в страны, которые воспринимаются как стабильные, безопасные и нейтральные. ➡️ Во-вторых, Грузия уже несколько лет показывает себя как понятная и открытая площадка для инвестиций: — простая система покупки недвижимости — отсутствие ограничений для иностранцев — растущий туризм — стабильный спрос на аренду — активное развитие курортной недвижимости Поэтому в такие периоды мы часто видим новую волну интереса со стороны международных инвесторов. Как это обычно отражается на рынке: — увеличивается количество покупателей — ускоряются сделки — постепенно растут цены на ликвидные объекты — быстрее вымываются лучшие лоты на старте строительства Это уже происходило на рынке не раз. Поэтому вполне возможно, что ближайший период снова станет точкой роста интереса к грузинской недвижимости. А для инвесторов это означает одну простую вещь: в периоды глобальной турбулентности выигрывают те рынки, которые остаются стабильными. И Грузия сегодня как раз относится к таким. Если вы как раз задумывались о входе в этот рынок — у меня сейчас есть несколько очень интересных предложений для инвестиций как в Тбилиси, так и в Батуми 😎🔥

В очередной раз убеждаюсь, что Бог меня ведет. На неделю выключила телефон. Точнее, хотела выключить… Я долго думала, куда же улететь на отдых. Очень выдохлась, уже голова не работала. Дочке обещала Дубай, так же рассматривала Израиль, но улетела в Шарм-эль-Шейх. Хоть и сняли Rixos, но я все равно ходила с недовольным лицом и думала, что все же надо было лететь с Дубай или Абу-Даби. Пока сегодня мне не сказали новости про войну… Мой телефон был выключен и лежал в сейфе, я ничего не знала и жила в социальном вакууме. Но это… включила телефон, написала близким, еще раз поблагодарила Бога, за то, что я выбрала Египет….🇪🇬

Для чего Грузия ввела новые миграционные правила? Для тех, кто пропустил: с 1 марта 2026 года в Грузии вступают в силу поправки к закону о трудовой миграции. Если коротко: для иностранных граждан вводится обязательное разрешение на работу. И это касается не только наёмных сотрудников грузинских компаний, но и самозанятых — ИП, партнёров, подрядчиков, которые ведут деятельность на территории страны и получают доход. Сейчас вокруг этой новости много шумихи: предприниматели нервничают, самозанятые задаются вопросами: что делать? как подаваться? какие переходные периоды? кому вообще это нужно, а кому нет? Я понимаю, любые изменения всегда тревожат. Особенно когда речь про документы и разрешения 🙈 Но давайте смотреть трезво. Грузия делает это не против кого-то. Любая страна в первую очередь думает о своей экономике и своих гражданах. Это нормальная государственная позиция. Учитывайте, что постановление только начинает работать, и нам ещё предстоит увидеть, как всё будет выглядеть на практике: как будут выдавать разрешения, как быстро, с каким процентом одобрений, какие появятся официальные комментарии. Сейчас самое неразумное — паниковать раньше времени. Я, например, не переживаю. По сотрудникам, которым потребуется разрешение, мы уже назначили встречи с юристами и будем помогать с получением разрешения. В Инстаграм я уже выложила пост с ключевыми моментами поправок — можете посмотреть, если не видели. Но сразу скажу: это не исчерпывающая информация. Детали ещё будут уточняться, одним постом всё просто не охватить. Если хотите получить всю актуальную информацию, разобраться в процедуре, пройтись по конкретным кейсам и задать свои вопросы — приглашаю на встречу с юристами в Residence 404 😎 Напишите «404» в комментариях, и менеджер свяжется с вами и расскажет детали👇🏼

Вот и подошли к концу очередные «выходные». Ставлю кавычки, потому что уже которую неделю суббота и воскресенье у меня в рабочем режиме. Последние два месяца я вообще, кажется, живу без пауз, слишком много ответственности свалилось разом. И бизнес, и команда, и всё, что раньше можно было делегировать, теперь проходит через меня. Но эти выходные хотя бы были красивыми 😍 В пятницу и субботу мы уехали тбилисской командой в Schuchmann Wines Château Villas & SPA — премиальный винный курорт в Алазанской долине с отелем, виллами, рестораном, винным СПА, собственными виноградниками и производством вина. Сейчас здесь застраиваются виллы и таунхаусы в новом проекте, и их уже, конечно же, можно купить у нас в @bd_tbilisi 😎 Этот период для компании непростой. Много решений, много личной включённости, много ответственности. Но именно в такие моменты особенно видно, ради чего ты всё это строишь. Чувствую, что впереди ждет много осознаний. Перезагрузились. Поехали херачить дальше и мечтать об отпуске 😂🙈 Всем продуктивной недели ♥️

Ребята, я сейчас скажу очень самоуверенную вещь, но это правда. То, как я умею привлекать деньги, когда они мне нужны, не умеет почти никто 😎 У меня никогда не было проблем с инвесторами. Ни в запуске проектов, ни в масштабировании, ни в сложные периоды. И именно поэтому это одна из первых тем, с которой мы начнём в клубе. 28 февраля в 18:00 встречаемся офлайн в Батуми, в Dreamland Oasis. Уже на следующей неделе увидимся ❤️ Тема встречи: «Инвестиционная недвижимость и работа с инвесторами». Будем разбирать: ▶️ какие форматы инвестиционной недвижимости реально продаются сегодня, а какие существуют только в презентациях; ▶️ чем отличаются курортные, доходные и гибридные объекты и где в них деньги; ▶️ как выстраивать доверительный диалог с инвестором через расчёты, и стратегию, чтобы вы умели убеждать; ▶️ почему агент без инвестиционной экспертизы медленно, но верно теряет сильных клиентов. Dreamland Oasis выбрали не случайно. Это один из самых показательных курортных комплексов региона: масштабная территория, готовая инфраструктура и понятная инвестиционная модель. Сразу применим на практике все то, о чем будем говорить) После официальной части соберемся на ужин в ресторане на территории комплекса и поболтаем. Сможете познакомиться с лучшими представителями рынка, такие связи полезно иметь, сами понимаете 😉 Формат открытый: — для участников клуба 404 — бесплатно; — для гостей — 100 лари. Если хотите участвовать, напишите «404» в комментариях под этим постом👇🏼

$10 000 в недвижимости — это не магия и не «повезло». Это математика, фокус и среда. Большинство не зарабатывает эти деньги не потому, что рынок плохой, а потому что нет системы, нет плана и нет людей рядом, которые уже там. Я это видела десятки раз. И прожила сама. Если ты в недвижимости и чувствуешь, что хочешь большего —значит, тебе пора к нам, в сильное окружение. 📌 Напиши «404» в комментариях — пришлю детали про Residence 404.

Чего я больше никогда не сделаю в инвестициях Я уже столько всего перечитала и пересмотрела в работе с недвижимостью и деньгами, что, кажется, знаю про это все 🙈 Но нет, я всё ещё учусь грамотному инвестированию, и уже набила достаточное количество шишек, чтобы некоторые вещи закрыть для себя навсегда. Я больше не поверю красивой презентации, дорогому рендеру и уверениям менеджера, что всё будет, как на картинке. Я видела проекты, где рендеры выглядели как Монако, а по факту получался компромисс между фантазией маркетолога и реальностью стройки. Поэтому сейчас я спокойно включаю режим скептичной тётки и проверяю всё: документы, разрешения, этап финансирования, подрядчиков. Я больше не инвестирую в «перспективную локацию», если вокруг пока пустырь и только обещания. Мне уже неинтересно слушать, как «через три года здесь будет центр притяжения». Возможно, будет. А возможно, нет. Я считаю только то, что существует или официально утверждено. Остальное — приятный сюрприз, если случится. Я больше не беру объекты, если не знаю, что с ним сделаю. Раньше могла думать: «Ну продадим как-нибудь». Сейчас слово «как-нибудь» в инвестициях для меня звучит как красный флаг. Я заранее понимаю, кто будет покупать этот объект после меня, за какие деньги и при каком сценарии. Я больше не покупаю, чтобы впечатлить. Инвестиции ради статуса, «чтобы было» или «потому что все берут» обычно заканчиваются тем, что впечатлённым остаётся только застройщик. Я больше не залезаю в сделки, где цепочка собственников/переуступок и юридическая история запутаны как клубок, в котором легко запутаться даже опытному юристу, потому что экономия 5–10% сегодня часто превращается в год борьбы в судах и постоянные нервные звонки адвокатам. Все эти правила родились из вполне конкретных потерь времени, нервов и денег, так что берите на заметку 😉

Рынок Грузии повзрослел Я знаю этот рынок давно. Мы с ним, можно сказать, прошли все стадии взросления вместе 😂 Сначала это был ребёнок. О нём мало кто знал, он только учился ходить, знакомился с миром и радовался любому вниманию. Потом случился подростковый период: резкий рост, эмоции, всплески. Все куда-то бежали, покупали, переживали, что не успеют. Цены росли быстро, решения принимались на адреналине, рынок шумел и жил очень громко. А 2025 год — это уже взрослая фаза. Строить дешевле не стало. Земли больше не появилось. Новых действительно сильных проектов выходит меньше, чем несколько лет назад. При этом спрос никуда не исчез — он просто стал спокойнее и избирательнее. Поэтому разговоры в стиле «ну вот в 2026 точно всё рухнет» звучат примерно как надежда взрослого человека снова жить на эмоциях подростка. Если смотреть на рынок трезво, то и локальные аналитики, и международные консалтинговые компании сходятся в одном: предпосылок для снижения цен сейчас нет. Скорее мы увидим продолжение умеренного роста — без резких движений, но с понятной логикой. Себестоимость строительства высокая, качественного предложения немного, интерес со стороны инвесторов сохраняется. И знаете что? Это самый комфортный рынок для инвестиций. Он уже не про спешку и не про хаос. Он про расчёт, качество и понятные решения. И если цель — сохранить капитал или выстроить внятную инвестиционную стратегию, то текущий момент выглядит куда надёжнее, чем ожидание мифических «лучших времён».

🎦🎦🎦🎦🎦🎦 Начинаю прямой эфир на тему "Системный подход в риэлторском бизнесе". Подключайтесь по ссылке.

Марафон «Риэлтор: Перезагрузка» стартует уже завтра! Какие стратегии и инструменты помогут риэлтору держать высокий чек в меняющемся рынке? Как выстроить систему, которая приносит стабильный доход, несмотря на колебания рынка? Минимум — осваивать новые инструменты и регулярно прокачивать свои компетенции. В этом поможет 16-й поток моего бесплатного марафона «Риэлтор: Перезагрузка», который пройдет с 16 по 20 февраля! 🔥 Вас ждут: — 21 прямой эфир от ведущих экспертов рынка недвижимости; — гарантированные подарки каждому участнику; — розыгрыши ценных призов; — сертификат за участие. И всё это — бесплатно! 🎦🎦🎦🎦🎦🎦 И уже завтра, 16 февраля в 10:00 по мск я открою марафон прямым эфиром на тему "Системный подход в риэлторском бизнесе". Для кого этот эфир? – Для тех, кто устал винить рынок и клиентов – Для тех, кто хочет зарабатывать $3,000-$20,000+ в месяц – Для тех, кто готов работать системно На эфире мы разберём: – От хаоса к системе. Как я превратила "танцы с бубнами" в выполнение планов на 85%+ – Ценность времени. Почему я не трачу час за $300 на бесцельную переписку – Зона комфорта = враг заработка. Почему я не живу в любимом Батуми – Система продаж. Закрываем лиды за 15-30 минут до паспорта – Практикум. Составите план: сколько хотите и как этого достичь Регистрируйтесь по ссылке и встречаемся на эфире! https://marafonrealtor.ru/16_1 Реклама ИП Бородина Д.Ю. ИНН 615429129910, erid: 2VtzqwWFbQY