ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

ЖК «Ореховый» — это новый жилой комплекс в тихом районе Севастополя - на улице Горпищенко. К Вашим услугам: 🔻 отличная экология; 🔻 благоустроенная территория; 🔻 развитая инфраструктура; 🔻 транспортная доступность. Всего за несколько минут от объекта можно доехать до мемориального комплекса «Сапун-гора», гипермаркета товаров для дома и ремонта «НоваЦентр», детского эко-парка «Лукоморье» и знаменитого «Малахова кургана». В наличии осталось несколько вариантов 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи недвижимости в аренду. 🌐 http://интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17 (Застройщик ООО «СЗ «Ореховый». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф)

Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал ускорить оформление документов для решения проблем обманутых дольщиков: «Я каждую неделю готов проводить наблюдательный совет по мере готовности проектов. Готовы документы на два-три дома – давайте их рассматривать в ручном режиме. Мы 95% проблемы обманутых дольщиков должны решить к концу 2023 года». Подробнее о заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию. #регионы

В Севастополе будут следить за управляющими компаниями по-новому Сегодня, 25 ноября, на заседании правительства Севастополя было утверждено новое положение о региональном государственном лицензионном и жилищном контроле за деятельностью управляющих компаний. Изменения вызваны принятием еще в 2020 году федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», который запустил реформу надзорных ведомств в нашей стране, в том числе госсжилнадзора. «Данный закон в принципе меняет нашу деятельность, здесь появляется больше мер профилактики, направленных на предупреждение возникновения нарушений» - отметил исполняющий обязанности начальника госжилнадзора Евгений Войник. Новая реформа надзорных ведомств предполагает цифровизацию процессов документооборота, профилактические мероприятия ставятся в приоритет над контрольно-надзорными, вводится прямой запрет на оценку результативности и эффективности деятельности надзорных органов в зависимости от количества проведенных контрольных мероприятий и выявленных нарушений, а также вводятся новые способы контроля. Губернатор Севастополя Михаил Развожаев подчеркнул, что севастопольский госжилнадзор должен перейти от «реактивной истории» (проверок на основании жалоб) к профилактике нарушений, а также поручил Евгению Войнику подготовить доклад о ситуации на рынке управления многоквартирным жильем. «Я жду от вас ваше виденье. Понятно время необходимо для анализа, которое мы договаривались. Жду ваше виденье качества управления жилищным фондом – это особенно касается частных управляющих компаний и государтсвенных само собой разумеется» - поручил градоначальник. Напомним, бывший главный государственный жилищный инспектор Севастополя Дмитрий Яньков был задержан 24 марта, ему предъявлено обвинение по части 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки в особо крупном размере).

‼В Севастополе определили критерии домов, подпадающих под «реновацию» Правительство Севастополя определило критерии неаварийных домов, подлежащих сносу в рамках КРТ (комплексного развития территорий). При этом речь как о многоквартирных домах, так и индивидуальной жилищной застройке. «Решение о комплексном развитии жилой, нежилой застройки принимается правительством города Севастополя при условии одобрения градостроительным советом при правительстве Севастополя. Нормами градостроительного кодекса предусмотрено опубликование проекта решения о комплексном развитии территории. Не только сети интернет, но и в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которых подготовлен проект решения», - отметил директор департамента градостроительства и архитектуры Максим Жукалов. В частности, среди критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции: физический износ более 60%, малоэтажные многоквартирные дома, этажностью не выше четырех этажей, построенные до 1980 года и имеющие деревянные перекрытия, либо если стены таких домов содержат следующий материал (дерево, кирпич, камень, железобетон), бараки деревянные вне зависимости от этажности, а также многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько систем инженерно-технического обеспечения водоснабжения, водоотведения, кроме местных и индивидуальных систем. При этом кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексной жилой застройки. Однако, при реализации КРТ жилой застройки возможно изъятие объектов индивидуальной жилой застройки, расположенных в границах элемента планировочной структуры квартала, при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом: аварийность, непригодность для проживания, высокий процесс износа (60%) и полное отсутствие инженерных сетей, включая также отсутствие скважин, септиков и тому подобных устройств. Для принятия решения о включении дома в КРТ обязательным является принятие решения общим собранием собственников таких многоквартирных домов по данному вопросу. При этом решение принимается не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей. При этом одной трети голосов достаточно для исключения такого дома из проекта решения о КРТ. По словам губернатора Михаила Развожаева, в заксобрании данное постановление поддержали, поддержал его и уполномоченный по правам предпринимателей. «Какие-то наши ветхие, аварийные кварталы будут подвергнуты КРТ, а люди получат качественные квартиры у застройщика в случае, если все будет соответствовать критериям определенным постановлением. В любом случае это такой большой шаг, который упорядочивает деятельность по дальнейшему развитию города», - подчеркнул глава города.

Плавное снижение ставок по ипотеке ожидается в России в 2022 году. 👌Можно будет сделать выгодное рефинансирование. Но квартиру лучше успеть купить как можно раньше. Понижение ставок не значит, что стоит ждать еще год для решения вопроса - жилье можно приобретать уже сейчас, пользоваться им, жить сейчас. Это хороший маркетинговый ход, это нормально. Но вместе с этим появляются новые возможности по субсидированию в тех банках, где открыт эскроу-счет застройщика, когда ставка может быть существенно снижена только за счет данного факта, что не потребует закладывать сумму для субсидирования ставки в стоимость объекта и действительно сделает этот инструмент не просто маркетинговым ходом, но и хорошим инструментом для покупки.

Лучшие цены в новостройках Севастополя от «ИнтерСтрой» ЖК «Ореховый» от «ИнтерСтрой» на улице Горпищенко — это современный жилой комплекс в самом быстро развивающемся районе Севастополя. Развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность удачно дополняются прекрасной экологией и тишиной спального района. Кроме того, квартиры в этом жилом комплексе одни из самых доступных в городе по цене. Время в пути на автомобиле: мемориальный комплекс «Сапун-гора» - 5 мин.; гипермаркет товаров для дома и ремонта «НоваЦентр» - 5 мин.; эко-парк «Лукоморье» - 7 мин. пути; парк «Малахов курган» - 10 мин.; автовокзал - 10 мин.; пляж и парк в Ушаковой балке - 10 мин.; площадь Нахимова - 20 мин. В наличии есть несколько вариантов просторных 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи в аренду. Более подробную информацию можно узнать на сайте интерстрой.рф, телефон отдела продаж: 8(800)-775-11-17. Застройщик ООО «СЗ «Ореховый»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/

Рекордный показатель ввода жилья будет достигнут в 2021 году – Марат Хуснуллин. Около 86 млн кв. м жилья будет построено в текущем году, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Всероссийского координационного совета уполномоченных по правам человека. Главное из доклада: На сегодня уже построено 72,5 млн кв. м жилья, что на 30,3% больше, чем в 2020 году Расселение аварийного жилищного фонда идет опережающими темпами. За 2019–2021 годы расселено более 245 тыс. граждан – это 134% от плана. На эти цели до 2024 года предусмотрено 406 млрд рублей. Для обеспечения жильем льготников будет создан единый цифровой реестр со сведениями обо всех очередниках и членах их семей и усилен контроль за включением граждан в списки нуждающихся.

Цены на жилье в России замедлили рост. На первичном рынке жилья в России замедлился рост цен, при этом заметно сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и квартирах на вторичном рынке. Об этом сообщили эксперты аналитического портала СберБанка «СберИндекс».   «Весь прошлый год ставки по ипотеке снижались, и так происходило во всех сегментах рынка, что вызвало, например, на первичном рынке рекордный рост цен. Сейчас разрыв между ценами на «вторичке» и на новостройки начал заметно сокращаться из-за замедления роста цен на квартиры в строящихся домах, которое началось в октябре», — отмечает главный аналитик СберБанка Михаил Матовников.   Так, цены на «первичку» в среднем по России выросли только на 0,9% по отношению к сентябрю, до 87,3 тыс. рублей за 1 кв. м, притом что в период с января по сентябрь цены на квартиры в новостройках ежемесячно росли на 2,4—4%.   Впрочем, как отмечают аналитики, рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года.

Минстрой предпринимает новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков – ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом. Сейчас в РФ в таких поселках строится каждый шестой жилой дом. Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков. Проект не регламентирует прямо возможность применять новое регулирование к уже существующим поселкам. Эксперты считают, что необходимость в урегулировании статуса этого сегмента рынка жилья назрела давно, однако сам проект при всех его преимуществах, включая возможное снижение ставок по ипотеке на такие дома, называют небесспорным.

‼️Депутаты Госдумы во вторник 23 ноября, приняли в третьем чтении законопроект, который снимает с застройщика обязанность подавать заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. Как пояснял ранее статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, «благодаря законопроекту застройщику больше не нужно будет специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности». Вместо этого уполномоченный орган власти одновременно направит заявление о кадастровом учете и о регистрации права собственности застройщика.

В Севастополе создадут маневренный фонд жилплощади.   Департамент капитального строительства Севастополя формирует маневренный жилой фонд. Об этом сообщил директор департамента Илларион Гапицонов. «По состоянию на 1 октября 2021 года в состав специализированного жилого фонда города Севастополя входит 100 жилых помещений для детей-сирот, 49 жилых помещений маневренного фонда.   В 2020 году закуплено 54 квартиры в строящемся доме, которые в середине 2022 года будут переданы детям-сиротам», – заявил он. Гапицонов также отметил, что департамент покупает готовые квартиры для детей-сирот и непосредственно строит дома. Напомним, что до февраля 2020 года в городе не вёлся реестр специализированного жилищного фонда, который принадлежит городу.

В 2019-2020 годах в Севастополе внесли корректировки в госпрограмму «Жилище». Изменения позволили приобретать не только готовые жилые помещения, но и квартиры в строящихся домах, а также возводить жилые дома своими силами. «За отчетный период предоставлено 48 жилых помещений, в 2020 году закуплено 54 квартиры в строящемся доме, которые в середине 2022 года будут переданы детям-сиротам», - отметил директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов. Кроме того, за два года 102 молодым семьям вручили свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья. Также выдано 57 свидетельств на право получения соцвыплаты ветеранам боевых действий и инвалидам, 39 - многодетным семьям. Обеспечены все состоящие на учете ветераны Великой Отечественной войны. «Уменьшение количества нуждающихся связано с реализацией госпрограммы «Жилище» - она направлена на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, а также на переселение из аварийного жилья. Освоение средств по программе в 2019 году составило 61%, в 2020 году – 86%, это более 500 млн рублей», - добавил Илларион Гапицонов. Также департамент ведет учет граждан, которые нуждаются в служебных помещениях, общежитиях и маневренном фонде. На начало октября 2021 года в состав специализированного жилищного фонда Севастополя входит 100 жилых помещений для детей-сирот и 49 помещений маневренного фонда. «Только за 2019-2020 годы было предоставлено различным категориям граждан 83 жилых помещения специализированного жилищного фонда», - отметил директор департамента капитального строительства. В рамках доклада руководитель ведомства также рассказал о контроле за долевым строительством в городе. За два года в Севастополе заключено 3 690 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 9 млрд рублей. К концу 2020 года обязательства исполнены по 2 943 договорам без нарушения установленных сроков. «За отчетный период проведено 372 проверки, по результатам которых выдано 254 исполнительных документа. Общая сумма штрафов составила 1,5 млн руб. Например, на декабрь 2020 года в Единый реестр проблемных объектов внесены сведения о многоквартирном доме застройщика «Крымжелезобетон» на ул. Генерала Острякова, д. 3. Причина - нарушение сроков завершения строительства», - рассказал Илларион Гапицонов. Губернатор Михаил Развожаев утвердил «дорожную карту» по восстановлению прав-граждан путем завершения строительства данного объекта за счет застройщика. В ближайшее время дом введут в эксплуатацию, а 53 жильца получат ключи от квартир. Кроме того, с начала 2019 года специалисты департамента пресекли попытки незаконного привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов тремя юридическими лицами и одним физическим лицом. Возбуждены́ уголовные дела в отношении должностных лиц двух организаций, ведется следствие.

Минстрой России разработал законопроект по развитию индивидуального жилищного строительства. Граждане, решившие переехать в индивидуальное жилье, смогут участвовать в долевом строительстве и при этом механизм проектного финансирования позволит обезопасить их. Ведение индивидуального жилищного строительства без эскроу-счетов не исключается. Предусматриваются правовые нормы, устанавливающие особенности управления имуществом общего пользования в малоэтажных жилых комплексах - благоустройство, инженерно-техническая, социальная и транспортная инфраструктура. Законопроект позволит сформировать сектор ипотечного кредитования в сфере ИЖС. Эти меры должны обеспечить развитие рынка ИЖС и строительство не менее 50 млн кв. метров индивидуального жилья ежегодно к 2030 году.

​​Госдума приняла во втором чтении законопроект, упрощающий регистрацию объектов недвижимости Законопроект позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ прошел все процедуры согласования, в том числе с бизнес-сообществом. 🔻 Как регистрация происходит сейчас? В настоящее время орган публичной власти, который ввел объект недвижимости в эксплуатацию, должен направить в Росреестр заявление о кадастровом учете этого объекта. Затем застройщик, за счет которого этот объект построен, должен самостоятельно обратиться за регистрацией прав на этот объект. 🔻 Что изменится? Законопроект разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. «Благодаря законопроекту, застройщику больше не нужно будет специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете и о регистрации права собственности застройщика. А если для строительства привлекались денежные средства инвесторов - права собственности таких инвесторов.» 🔻 В законопроекте дополнительно прописаны решения в случае приостановления учетно-регистрационных действий. В частности, предусмотрен порядок взаимодействия застройщика с уполномоченным органом, в том числе в целях оперативной доработки технического плана и внесения изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 📍 Установленный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства.