ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) размер рекомендованного семейного дохода, который будет комфортным для обслуживания среднего ипотечного кредита, возрос на 15,4% с июня 2021 года и составил 90,2 тысячи рублей в целом по России. Показатель рекомендованного семейного дохода - индикатор доступности ипотечного кредитования для населения. Он фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из относительно комфортного для заемщика соотношения ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне одной трети. По данным НБКИ в наибольшей степени на это повлияли рост ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья. Все это привело к удорожанию стоимости ипотечного кредита и рекордным значениям его среднего размера. В то же время динамика доходов населения не компенсировала столь быстрое и значительное удорожание жилья. При этом, по приукрашенным данным Росстата, средняя зарплата в России в октябре месяце составляла 54 649 рублей, а в Москве 103 393 рубля. Иными словами, для одного человека ипотека уже является не комфортной, а семья из двух работающих человек, получающая среднюю зарплату, находится на границе «комфортности» с пугающей перспективой ее пересечения в дискомфортном направлении.

Затопили соседи. Что делать? Аварийные ситуации - большой стресс и для пострадавшего, и для виновника. Правильный порядок действий избавит от бытовых конфликтов и нежелательных последствий. ✅ Первое, что нужно сделать если вас заливают – позвонить в управляющую компанию: ☎ +7(978)001-29-12. Аварийная служба в течение часа приедет на место и перекроет подачу воды по стояку, либо сразу на весь подъезд. ✅ До этого рекомендуется самостоятельно подняться на верхние этажи и попытаться определить квартиру, в которой идёт утечка. Если это удалось, необходимо перекрыть вводной кран в эту квартиру и дождаться наших мастеров. ✅ Если в вашей квартире было повреждено имущество, наш сотрудник составит акт о заливе, в котором укажет место и объём повреждений, время и причину аварии. Стоимость ущерба в акте не указывается. Акт о заливе требуется для фиксации аварии, на его основе соответствующей организацией составляется оценка суммы ущерба, которую через суд вы можете взыскать с виновника. ✅ Если сумма ущерба незначительна, многие решают вопрос на месте. Для пострадавшего это значительно быстрее, а для виновника – дешевле, так как нет необходимости оплачивать оценку ущерба и судебные издержки. 📞 +7(978)-001-29-12 📧 interuyut@yandex.ru

Об оплате за твёрдые коммунальные отходы (ТКО). Под ТКО понимаются отходы, которые образуются в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства. Проще говоря, это мусор из вашей квартирной урны. Вывозом отходов из мусорокамер и придомовых контейнерных площадок в Севастополе занимается региональный оператор – ООО «Благоустройство города «Севастополь». До 1 января 2018 года вывоз мусора входил в тариф управляющей организации и являлся жилищной услугой (как уборка подъезда и двора). С 1 января 2018 года законодательно был изменен ее статус на коммунальную (как свет и вода). Из тарифа управляющей организации сумму убрали, а расчет стал производиться от количества прописанных в квартире по нормативу. При этом строительный мусор не относится к ТКО, и его утилизацией должен заниматься сам собственник квартиры/офиса. Услуга при этом оплачивается отдельно. 📞 +7 978 001 29 12 📧 interuyut@yandex.ru

Севастопольская управляющая компания «ИнтерУют» становится ближе к жильцам!   Директор севастопольской управляющей компании «ИнтерУют» Ален Олегович Лебедев знакомится с жильцами домов и отвечает на интересующие их вопросы.   Оставить заявку или задать вопрос о работе УК вы можете по телефону: +7(978)-001-29-12. По этому же номеру можно записаться на личный приём к директору УК «ИнтерУют» Алену Олеговичу Лебедеву (каждые вторник и четверг с 14.00 до 17.00). Обращения можно отправить на электронную почту: interuyut@yandex.ru Также можете связаться в социальной сети: https://vk.com/interuyut   Подробнее по ссылке: https://ruinformer.com/page/sevastopolskaja-upravljajushhaja-kompanija-interujut-stanovitsja-blizhe-k-zhilcam      

Когда на улице непогода, собственный гараж - это лучшая защита автомобиля от любых воздействий стихии. В ЖК "Горизонт" (г. Севастополь, ул. Ген.Мельника) осталось несколько гаражных боксов площадью от 20,4 кв.м. При покупке вы получаете: 🔹 безопасное хранение автомобиля; 🔹 всегда свободное место для парковки; 🔹 возможность хранения колес, инструментов и прочих вещей; 🔹 электричество. Оформляется право собственности на объект недвижимости. Забронировать гараж можно у менеджеров отдела продаж: ☎ 8(800)-775-11-17

В 2022 году в России запланирован запуск механизма финансирования инфраструктуры ЖКХ за счет средств Фонда национального благосостояния, сообщил Марат Хуснуллин на совещании с премьер-министром РФ Мишустиным. Хуснуллин отметил, что в России создан механизм экономической поддержки субъектов - так называемое инфраструктурное меню, причем в текущем году реализация всех его инструментов продолжится.

Квартиры площадью до 32 кв.м подорожали во всех без исключения крупных городах РФ. Говоря о лидерах, эксперты отмечают, что больше всего "квадрат" квартир-студий и "однушек" до 32 кв.м подорожал в Сочи (+86,3%), Краснодаре (+67,5%), Московской области (+42,7%), Мурманске (+35,5%), Ленинградской области (+32,1%), Улан-Удэ (+29,6%), Чите (+29,4%), Махачкале (+29,3%), Калининграде (+28%) и Севастополе (+26,8%). ЭхоСевастополя

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем вложений в коммерческую недвижимость России в 2021 году превысил годовые показатели за весь период наблюдений и составил 390 млрд рублей. Аналитики отмечают, что это на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года. Значимой частью общего объема инвестиций остались сделки с площадками под девелопмент - объем таких вложений увеличился в четыре раза по сравнению с 2019 годом и вдвое по сравнению с 2020 годом, составив более 257 млрд рублей.

ЖК «ЯлтаПарк» - это новый объект группы компаний "ИнтерСтрой", расположенный рядом с Массандровским парком. ❗В 2021 году по версии премии Crimea Development Awards, учрежденной Ассоциацией застройщиков Крыма, объект был признан лучшим жилым комплексом Ялты. ✅ НАДЕЖНОСТЬ и КОМФОРТ Три 12-этажных дома строятся по технологии монолитно-каркасного строительства с вентилируемыми фасадами. Внутренняя среда будет организована по самым современным стандартам. Для владельцев авто строится просторный крытый паркинг. К жилому комплексу ведут удобные подъездные пути, в считанных метрах располагается остановка общественного транспорта. Дорога в школу и детский сад займет не более 5 минут пешком. ✅ РАСПОЛОЖЕНИЕ Массандровский парк расположен всего в 500 метрах от жилого комплекса; до набережной им. Ленина и Массандровского дворца можно добраться на машине всего за 5-7 минут. В наличии есть большой выбор квартир. По вопросу приобретения обращайтесь в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17 🌐 интерстрой.рф Застройщик ООО "СЗ "АВЕРС-РУ". Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/

С 1 февраля 2022 года расширяется перечень сведений, которые вносятся в кадастр недвижимости. Это касается жилья в старом фонде. Теперь туда попадёт информация о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания. На органы государственной власти и органы местного самоуправления возлагается обязанность направлять в Росреестр соответствующие документы. Это происходит в том случае, если они приняли решение признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Или же жилое помещение оказалось непригодным для проживания.

Гапицонов рассказал, что рыночная цена квадратного метра жилья в Севастополе достигла 150 тыс. рублей В эфире телеканала «СТВ» директор департамента капитального строительства Севастополя Илларион Гапицонов рассказал, что рыночная цена за квадратного метра малогабаритной квартиры в Севастополе на начало 2022 года составила 140 – 150 тыс. рублей. При этом директор капстроя подчеркнул, что правительство Севастополя не успевает за ростом цен на рынке, а также рассказал, что утвержденная в мае прошлого года, цена квадратного метра для государственного жилищного строительства в скором времени снова вырастет. «Конечно, рост стоимости квадратного метра в Севастополе шагает семимильными шагами. В 2019 году, когда я пришел на государственную службу, стоимость была утверждена. Я уже выносил на правительство данное решение (рассмотрение проекта постановления правительства – ред.) – 75 тыс. рублей. В конце 2021 года мы закончили со стоимостью в 100 рублей за квадратный метр. Сейчас опять будет индексация», - рассказал Гапицонов. При этом руководитель капстроя отметил, что реальная цена на рынке гораздо выше утвержденной. «Стоимость в рынке квадратного метра на малогабаритные квартиры, в которых большая часть населения нуждается, 140 – 150 тысяч рублей за квадратный метр», - отметил Гапицонов. Также директор департамента напомнил, что его ведомством создан Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя, который будет организовывать стройку жилья для очередников и нуждающихся по схеме долевого строительства. Средства на строительство в виде кредита будут выдавать банки, а землю будет выдавать правительство Севастополя, также из городского бюджета будет финансироваться подготовка проектной документации на эти дома. Ранее Гапицонов сообщал, что стоимость покупки метра жилья для льготников не будет превышать норматив, утвержденный Минстроем на момент строительства, который сейчас составляет 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Для покупки жилья в России предложили использовать пенсионные накопления. С такой инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратились крупные риелторские компании. Бизнес предложил создать федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений на приобретение жилья, земельных участков, а также строительство. Выдавать средства по принципу ипотеки до 20 лет (или до наступления пенсии) — полную необходимую сумму или часть. Согласно идее, деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4–5% годовых (если процент ниже, чем инвестиционная доходность пенсионных фондов, то субсидировать разницу). В кабмине сообщили, что инициатива направлена для проработки в Минстрой и Минфин. Мера поможет увеличить доступность жилья, но средства будет сложно достать из инвестиционного оборота фондов

Крупные банки продолжают поднимать ставки по ипотеке, речь идет уже о более чем 11%. Однако дорожают в первую очередь собственные программы кредитных организаций, тогда как по одной из самых крупных госпрограмм, «льготной ипотеки под 7%», ставки остаются существенно ниже верхнего предела. Эксперты объясняют ситуацию системой компенсации по льготным кредитам, а также возможностью использовать эти ставки в рекламе.

Кладовые помещения в ЖК "Доброгород". В современных квартирах собственники предпочитают иметь больше свободного жилого пространства. Спортивный инвентарь, велосипед, сезонную одежду, инструменты, стройматериалы, старые сувениры и многое другое оптимально хранить именно в отдельном нежилом помещении. Покупка кладовых в новостройке в этом случае полностью оправдана, ведь стоимость квадратного метра в них гораздо ниже. В ЖК "Доброгород" остались в наличии удобные сухие кладовые площадью от 10 до 14 кв.м. Получить подробную информацию о покупке хозпомещений можно у менеджеров отдела продаж: 🌐 интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

За что можно лишиться земли? К основным нарушениям земельного законодательства относятся: - самовольное занятие земельного участка (так называемый самозахват — использование чужой земли без предусмотренных законом оснований); - нецелевое использование земель — не в соответствии с установленным для участка целевым назначением и видом разрешенного использования. Например, открыть магазин на участке с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» — это нарушение; - неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков. За эти нарушения владельцев участков могут оштрафовать, если не устранить их в сроки, указанные в предписании. Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное. В Россреесте рассказали, за что можно лишиться земельного участка: - неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение трех лет; - использование земельного участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Для того, чтобы не был выписан штраф, рекомендуется: - проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок — это договоры купли-продажи, дарения, мены. Если докуметы на земельных участок отсутствуют, то следует оформить право на землю и зарегистрировать его в Росреестре; - проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); - использовать земельный участок только в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; - удостовериться, что фактически используемая площадь не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе; - использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Информация о них указана в выписке из ЕГРН.

За что можно лишиться земли? К основным нарушениям земельного законодательства относятся: - самовольное занятие земельного участка (так называемый самозахват — использование чужой земли без предусмотренных законом оснований); - нецелевое использование земель — не в соответствии с установленным для участка целевым назначением и видом разрешенного использования. Например, открыть магазин на участке с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» — это нарушение; - неиспользование земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества. Заброшенные участки создают угрозу стихийных свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков. За эти нарушения владельцев участков могут оштрафовать, если не устранить их в сроки, указанные в предписании. Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное. В Россреесте рассказали, за что можно лишиться земельного участка: - неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение трех лет; - использование земельного участка не в соответствии с установленными для него целевым назначением и (или) видом разрешенного использования. Для того, чтобы не был выписан штраф, рекомендуется: - проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок — это договоры купли-продажи, дарения, мены. Если докуметы на земельных участок отсутствуют, то следует оформить право на землю и зарегистрировать его в Росреестре; - проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); - использовать земельный участок только в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; - удостовериться, что фактически используемая площадь не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе; - использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Информация о них указана в выписке из ЕГРН.

Закон о статусе блокированной застройки в России. 30 декабря принят Федеральный закон № 476-ФЗ, которым разграничены понятия «дом блокированной застройки» (например, таунхаус) и многоквартирный дом. Кроме того, вводится понятие «малоэтажный жилой комплекс». Закон вступит в силу с 01 марта 2022 года. Определено следующее. Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Многоквартирный дом – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Кроме этого, требования закона об участии в долевом строительстве будут распространены на строительство индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов. На них будут распространяться и требования Градостроительного кодекса о наличии документации по планировке территории, разрешений на строительство.

Льготной ипотекой можно воспользоваться для покупки новостроек до июля 2022 года независимо от семейного положения и наличия детей. Сумма кредита — до 3 млн рублей, первоначальный взнос — 15%, ставка — от 5,75-6,5%. Семейная ипотека отличается от льготной тем, что ее оформят только при наличии ребенка, рожденного до 2018 года. Либо ребенка-инвалида любого возраста, рожденного до 2018 года. Сумма кредита в 2 раза больше, до 6 млн рублей, первоначальный взнос — также 15%, ставка — 4,65-6,5%. В обеих программах можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Воспользоваться ей можно до 31 декабря 2023 года. Также кредит выдается на квартиру или дом по договору участия в долевом строительстве или купли-продажи. Какие еще программы покупки жилья есть в России: 1. Материнский капитал нужен для улучшения жилых условий. Государство сразу выплачивает деньги за рождение первого и последующих детей, которые можно потратить на первоначальный взнос и погашения ипотеки. Для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года; 2. Сельской ипотекой до 3% можно воспользоваться в сельской местности и малых городах, действует и на первичное, и на вторичное жилье. Ставка — от 0,1% до 3%. Также можно взять кредит на строительство дома. Условий по поводу семейного положения и возраста нет, первоначальный взнос — от 10%, но брать ипотеку можно только один раз; 3. Социальная выплата для молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Принять участие могут супруги до 35 лет с детьми или без, либо одинокий родитель с ребенком. У семьи должны быть доходы, которые позволяют получить кредит на покупку жилья. Размер выплаты — 35% расчетной стоимости жилья — для семей с детьми, 30% расчетной стоимости жилья — для семей без детей. 4. Семья с тремя и более несовершеннолетними детьми может получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Третий или последующий ребенок должен родиться не ранее 2019 года.

ВЦИОМ выявил причины возможного недоверия россиян к новостройкам. Почти 70% опрошенных семей в РФ готовы купить квартиры в новостройках на стадии строительства в случае соответствия запросам, заявил генеральный директор Фонда ВЦИОМ Константин Абрамов. "До 68% семей готовы рассматривать покупку квартиры в новостройка, если она будет соответствовать их запросу, в том числе по местоположению", — сказал Абрамов на пресс-брифинге, посвященном исследованию ДОМ.РФ об обеспеченности россиян жильем. Он добавил, что есть причины, по которым семьи не рассматривают квартиры на этапе строительства. Это отсутствие новостроек в интересующих районах, возможность сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке и опасения, что застройщик не сможет закончить строительство или качество строительства будет низким. По словам руководителя Аналитического центра ДОМРФ Михаила Гольдберга, еще несколько лет назад около 80% опрошенных граждан выбирали вторичный рынок. Сейчас 32% опрошенных семей планируют покупку вторичного жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. "Ситуация в корне изменилась после того, как люди узнали о реформе привлечения средств. Теперь деньги привлекаются на счета эскроу, а застройщики используют кредитные деньги. Это очень сильно повысило надежность стройотрасли, и в конечном счете сыграло на руку и самим застройщикам. Незначительно выросла себестоимость строительства, но мы видим гигантский объем дополнительного платежеспособного спроса, который пришел в стройку", — пояснил Гольдберг. По данным исследования ДОМРФ и ВЦИОМ по итогам опроса, сейчас втрое меньше строится трехкомнатных квартир по отношению к спросу. Этот показатель составляет 14% — 0,3 млн из 2 млн квартир в стадии строительства, а уровень спроса на "трешки" — 46%. Всего в опросе об обеспеченности жильем приняли участие 5,7 тыс. человек из всех регионов РФ. В анкете было более 100 вопросов.