Коммерческая недвижимость

#legal Безвозмездное пользование недвижимостью: когда это возможно 🙋‍♀️ Юрист m2data рассказывает о применении договора безвозмездного пользования (ссуды) к коммерческой недвижимости. Преимущества безвозмездного пользования 📌 В некоторых случаях ссуда используется как инструмент передачи недвижимости «в управление» другому человеку. 📌 Ссудополучатель может возмещать собственнику стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов. Он же сможет сдавать имущество в аренду, получать доход и платить налоги, не обременяя этими вопросами собственника. 📌 Физлица перекладывают все вопросы управления объектом и риски на другого человека, ссудополучатель компенсирует коммунальные платежи. Риски безвозмездного пользования 🤔 Если собственник передал имущество в безвозмездное пользование, но получает оплату от ссудополучателя «без договора», сделка ссуды является притворной. В этом случае ссуда используется в целях сокрытия дохода и уклонения от уплаты налогов, и собственник может быть привлечен к финансовой, административной, уголовной ответственности. Кто не может заключить договор безвозмездного пользования - Коммерческие организации - Безвозмездные сделки между коммерческими юридическими лицами запрещены Как оформить передачу в безвозмездное пользование ✅ Составить договор, включающий следующие пункты: - характеристики передаваемого объекта - срок безвозмездного пользования - экономическую целесообразность - порядок передачи и возврата недвижимости -порядок прекращения договора, основания для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке - ответственность сторон за нарушение договора ✅ Подписать акт приема-передачи объекта ✅ Договор ссуды по общему правилу не требует регистрации, поэтому его можно исполнять сразу после подписания ______________ 🔎 Подробную статью читайте по ссылке

«Проверено m2data»: как мы работаем над проверкой объектов ✅ Отметки «проверено м2data» означают, что информация о здании и добавленных помещениях точная и полная настолько, насколько возможно ее «добыть». Рассказываем, как мы над этим работаем Галочку «проверено» мы ставим тогда, когда заполнено и проверено не менее 70% информации об объекте. Параметры для зданий: 🔹 контакты собственника; 🔹 парковка; 🔹 инфраструктура; 🔹 технические характеристики; 🔹 базовые характеристики (адрес и название, год постройки, этажность, наличие лифтов, общая площадь и прочие данные). Параметры для помещений: 🔺 площадь и этаж; 🔺 все коммерческие условия (ставка, дополнительные расходы); 🔺 планировка, мебель, высота потолков и другие параметры. ‼ Основным (но не единственным) источником информации для нас являются данные от собственника или его официального представителя. 📲 Также мы используем дополнительные источники информации. Используем их как для получения информации, так и для проверки уже полученной. Среди источников: - Росреестр; - доступные базы данных в интернете; - сайты собственников; - сайты агентств недвижимости; - телеграм-каналы; - аналитические платформы; - СМИ 🔎 Полную статью читайте на нашем сайте

Уважаемые пользователи m2data! В ночь с 6 на 7 апреля с 04:00 до 05:00 будут проводиться технические работы на сервере. В это время сервис может быть недоступен или работать с перебоями. Мы понимаем, что в это время мало кто работает, тем не менее хотим сразу предупредить 😉

Конструктор презентаций на m2data 💻 С помощью нашего конструктора презентаций можно быстро и удобно создавать индивидуальные предложения для партнеров, коллег и клиентов. Кнопку «Презентация» вы найдете на странице помещения на сайте m2data. Основной интерфейс: 🔺 в контентной зоне по центру видно презентацию и изменения; 🔺 в основном меню — находятся разделы презентации; 🔺 в меню редактирования — дополнительные опции. ✅ Разделы можно менять местами ❌ Ненужные разделы можно скрыть. Они не будут отображаться в итоговой презентации. Из чего состоит презентация? 🔹 Обложка - первый яркий акцент в презентации. В качестве нее можно выбрать любую фотографию помещения или здания, можно также добавить логотип компании — одним кликом (в меню редактирования), предварительно загрузив его в «Личном кабинете». 🔹 Заголовок - здесь, например, можно написать название компании 🔹 Описание - здесь собраны все характеристики объекта, которые есть на странице помещения на сайте m2data. 🔹 Коммерческие условия, парковка и метро - условия аренды или продажи, ближайшие станции метро 🔹 Объект на карте 🔹 Контакты 🔹 Фотографии, планировки 🔹 Комментарий - это текстовый блок, в который можно добавить дополнительную информацию. Например, обратить внимание на уровень отделки помещения или функциональность планировки. ✏ Можно заменить стиль и цвет презентации. 📩 Презентация сохранится в вашем «Личном кабинете» в разделе «Мои презентации», если вы нажмете в основном меню расположенную внизу кнопку «Сохранить и выйти». Презентация будет доступна в течение 14 дней для дальнейшего использования. ___ 🔎 Подробную инструкцию по созданию презентации читайте на нашем сайте

Всем привет! m2data #вещает Мы постоянно расширяем базы данных и нам требуются контент-менеджеры. Работать можно удаленно и не только из Москвы! Недавно заново открыли вакансию 👍: https://hh.ru/vacancy/54363544 Активно ищем 1-2 человек дополнительно. ___________ P.S. По продажам человека нашли :)

m2data #вещает Версия 2.5 ‼️ Наши обновления: ✅ Подключили частных собственников к статистике их помещений ✅ Улучшили функционал для собственников - контакты менеджера, который ведет их объект, теперь доступны в разделе “Мои объекты” - связывайтесь быстро и любым удобным способом ✅ Добавили поиск коворкингов на конкретной улице ✅ Теперь отображаем точное количество объектов в каждой категории "Избранного" ✅ Добавили собственную пометку для торговых центров, которые работают только по заявкам от арендаторов ✅ Если объект не платит комиссию брокеру, то брокер сразу увидит это в выдаче объектов и на странице объекта (доступно только для брокеров) 🔎 Подробнее читайте здесь

Идеи для создания умного офиса 🏣 Чтобы сделать рабочее пространство функциональным и удобным для сотрудников, нужно обратить внимание сразу на серию аспектов, над которыми предстоит поработать. Собрали идеи для обновления вашего офиса. Функциональные зоны 🔹 Просторные общие зоны и переговорные нужны для командной работы. Группы могут быть самого разного размера - главное, чтобы всем было удобно. Оборудовать можно большим общим столом и экраном с возможностью показывать презентации 🔹 Зона с системой hot desk - сотрудники могут занимать любые удобные места в зависимости от своих запросов по индивидуальному графику. Так работа будет намного эффективнее. 🔹 Лаунж-зона с библиотекой - место, где можно с пользой провести время как после работы, так и в перерыв 🔹 Оборудованные кухни и кофе-поинт Умные системы 🔺 Face-ID - теперь для входа в офис не понадобятся лишние карты и пропуска 🔺 Мобильное приложение - с помощью него можно добавить не только систему бронирования мест, но и возможность управления кондиционером, локерами и другими системами в офисе Корпоративная культура 🙋‍♀️ Расширение возможностей для общения между разными отделами, командная работа, правило чистых столов и система бронирования рабочих мест способны дисциплинировать коллектив и сплотить его для решения общих задач _______ 🤔 А какие еще параметры умного офиса вы считаете важными? Пишите в комментарии!

Всем привет! m2data #вещает Итоги марта по базам данных. 🔹Добавлено новых помещений в аренду - 1767 шт. 🔹 Добавлено новых помещений на продажу - 382 шт. 🔹 Добавлено новых зданий - 98 шт. 🔹 Добавлено новых коворкингов - 18 шт. Актуализировано 4177 зданий Объем архивной базы - 29295 помещений (скоро доступно на тарифе) 98-99% контактов собственников/УК/управляющих. 1-2% - эксклюзивные предложения от агентов и агентств. ______________ Текущая вакансия по всем помещениям: Аренда: 7964 помещения Продажа: 1591 помещение Всего зданий на проекте, где присутствует коммерческая недвижимость и контакты собственника: 4150 шт.