הון לנד - מכים את המדד (נועם מדר)

אנחנו בשדה בדרך חזור מהסיור של ג׳י סיטי בנכסים בסקנדינביה (של חברת הבת) סיטיקון ויש כמה מסקנות ראשית היינו רק בפינלנד ושבדיה. ככה שצריך לקחת בחשבון שאין לי מה לומר על הנכסים בנורבגיה,דנמרק ואסטוניה לגבי פינלנד, לא מדינה לחופשה. כן מדינה שאפשר לעשות בה אחלה ביזנס. התחלנו בנכס הדגל Iso Omena בהלסינקי וקיבלנו הסבר ממנכ״ל הפעילות על כל השינויים שמתכננים לעשות כדי להציף ערך בנכס ולהגדיל את פוטנציאל ההכנסות. מרתק לראות איך מנהלים של מרכזי קניות ישראלים יודעים איך למקסם ביזנס בנכס פוטנציאלי שהבעלים המקומי פשוט הסתפק במעט והלא מנוצל שהיה. בשבדיה סיימנו בנכס עם השם הקליל Liljeholmstorget. מה שהכי היה מעניין לראות זה את מרכז הקניות בשל, עובד ונותן להבין את הפוטנציאל שינויים בשאר מרכזי הקניות שהיינו אגב סטוקהולם עיר מגניבה לכל מי ששוקל טיול 😁 בשורה התחתונה הנכסים של סיטיקון עם פוטנציאל מעניין להצפת ערך ומיקסום. יש לקחת בחשבון את נושא המטבע שכרגע נראה כי מצא תחתית אך העתיד בסימן שאלה. בנוסף את עתידה של סקנדינביה כאשר המדינות בהן היינו עם אבטלה של מעל ל 8% וגידול האוכלוסייה מתבסס על הגירה. הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה. לא מחזיק

חברת פרופדו מפרסמת מצגת לשוק ההון לחודש יוני עם כמה עדכונים ראשית מדובר על 29,400 יחידות לבנייה בצבר כאשר בפרויקטים עם רוב נדרש צופה רווח גולמי מצטבר של כ 3.1 מיליארד שח ניתן למצוא פרטים ומספרים על עסקת ״עוז נדל״ן״ שצפויה לשמש כזרועה הביצועית של החברה לחברה יש הון ומסגרות אשראי שמספיקים לביצוע כמה שנים קדימה מוזמנים לעיין במצגת הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה. לא מחזיק ומעולם לא החזקתי במניות החברה

בסיור המשקיעים של קבוצת ג׳י סיטי עברנו הבוקר לשבדיה מרכז ראשון בשם Kista בעיר סטוקהולם דבר ראשון בהרצאה, רצו לראות אם אנחנו כצופים מבחוץ חושבים שהמצב הכלכלי בשבדיה בעייתי מסבירים שבשונה ממה שהמדיה גורמת לנו לחשוב המצב טוב בהרבה הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה

פרק חדש בפודקאסט שלנו ״שער הזהב״ אירחנו את מאמן הנבחרת לשעבר וכוכב כדורגל בעברו - אלון חזן אלון סיפר איך בתחילת הקריירה היה קם ב 4 בבוקר לעבוד בחברת החשמל כדי לפרנס את עצמו מכיוון שבכדורגל עדיין לא הרוויח מספיק כסף המעבר לכסף הגדול של מכבי חיפה והיציאה לווטפורד בליגה האנגלית מוזמנים לצפות>> https://youtu.be/KvDHbj-dYqE?is=amNhoQ_zz3nMhSC2 שיתוף פעולה של GNA והון לנד 📈

התשובה היא 71,000 דולר ישראל במקום 15 בעולם בתוצר לנפש

הזמנת ענק ל 2027 כמה ענק? הצפי ל 27 בערך 700 מ דולר אז יש ודאות מלאה על הזמנה שהיא 14% מכלל הצפי לאותה השנה אין באמור המלצה. יש עניין

נשבר שיא נוסף: היקף הייצוא הביטחוני של ישראל זינק בשנה החולפת ליותר מ-19 מיליארד דולר

אני עם קבוצה של כ 30 מנהלי השקעות ואנליסטים בפינלנד(ומחר עוברים לשבדיה) בסיור מטעם חברת ג׳י סיטי הנסחרת בבורסת ת״א בסיור נעבור בנכסי חברת הבת הסקנדינבית ״סיטיקון״ שהם קניונים ברחבי האזור בינתיים החברה פרסמה הבוקר מצגת לאנליסטים עם מגוון נתונים על האזור והמאקרו מוזמנים לעבור עליה, נתונים מאוד מעניינים: https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1746001-1747000/P1746232-00.pdf הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה

נקודה מעניינת לגבי הירידות של היום. מדד הבנקים עבר להיות שלילי מתחילת השנה. ירידה של 2.21 אחוז מתחילת 26 אם להיות מדויק. יותר מדהים שבשלב מסוים באמצע פברואר המדד היה פלוס 15% בשנת 2026 תנודתיות של 17% במדד שנחשב להכי סולידי בבורסת תל אביב ומה אתם חושבים עכשיו? ״אז מעניין זה הזמן לקנות?״ שכל אחד יעשה מה שמבין הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה

תמצאו עוד חברת נדלן שעלתה 95% ב 12 חודשים בתקופה הזו איך זה אתם שואלים? כי קרדן ישראל היא לא בדיוק חברת נדל״ן. מדובר על חברת אחזקות שמחזיקה בקרדן נדל״ן, לה, פרט לנדל״ן קלאסי והתחדשות עירונית, יש גם זרוע ביצוע והנדסה. בנוסף, יש לה אחזקה בדאטה סנטרים(לפני 3 חודשים אפילו היינו בסיור באזור השרון). לפני יותר מחצי שנה יצאה הודעה על מיזוג בין החברות שגם דחפה את הנייר. בקיצור, נדל״ן אבל לא במובן הקלאסי של המילה הון לנד - מכים את המדד📈

פרופדו הוציאה דיווח בנוגע לפרויקט הדגל בארמון הנשיא בירושלים. בדיווח נכתב כי עלה לדיון בוועדה המחוזית בירושלים לקראת אישור תב״ע כשהחברה מציינת שהתקבלו אינדיקציות שונות לקבלת אישור להפקדת התוכנית(בתנאים להתנגדויות). זה נכתב כשהחברה הוציאה דיווח עדכון לקראת פקיעת כתב האופציה(סדרה 3)שחל השבוע. נוסף לכך בעלי השליטה פלג ודורון דוידוביץ הודיעו על כוונתם לממש את מלוא כתבי האופציות שהם מחזיקים ולהזרים לחברה כ-11.7 מיליון שקלים. הפרויקט המדובר הוא מגדלי השישה ברחובות אלקחי,דרזנר ורזיאל שבו צפויים לקום כ-880 יח״ד חלף 179 יח״ד עם צפי הכנסות של כ-2.1 מיליארד שקלים ורווח גולמי חזוי של כ-480 מיליון שקלים(כ-240 מיליון שקלים חלק פרופדו). הון לנד - מכים את המדד אין לראות באמור המלצה. אני לא מחזיק ומעולם לא החזקתי במניות פרופדו

לא יודע אם שמעתם, אבל יש יעד חדש שישראלים אוהבים לטוס אליו והוא - יפן אז אתמול זוג חברים סיפרו לנו שהם סגרו ירח דבש ליפן ואמרתי להם שיצא להם טוב כי לא רק שהשקל התחזק מאוד מול הדולר אלא גם הדולר התחזק מול הין ולא היה להם מושג מה אני אומר ומה הקשר של הדולר לטיסה שלהם ליפן ואז קיבלתי את הגרף הזה מהסקירה השבועית של פועלים וזה עשה לי את ההסבר פשוט יותר ראשית חשוב להבין - אין מסחר בין ין לשקל. באופן כללי השקל נסחר אך ורק מול הדולר. לכן כל החלפה של שקל עוברת קודם בדולר ואז המרה של הדולר למטבע מה זה בעצם אומר לישראלי שטס ליפן? שהשקל קודם כל התחזק מול הדולר ולכן כח הקניה (בפשטות) עלה ב 11.5%. אבל בגלל שהדולר התחזק 1.6% מול הין היפני, התוצאה היא שלישראלי כח הקניה מול הין היפני התחזק ב 13.1% טיול של 100 אלף שח הפעם יעלה רק 87 אלף שח שווה לא? הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה

‏תזכרו מי הראשון שכתב כאן שישראל הפכה להיות ארה״ב של סוף מלחמת העולם הראשונה ✋🏼

פרופדו ממשיכה באסטרטגית ה M&A הייחודית שלה וחותמת על הסכם מול חברת עוז נדל״ן מסקטור ההתחדשות העירונית מבנה העסקה הוא רכישה של 49% עם אופציה להשלים לרכישת כלל החברה לעוז נדל״ן צבר של שישה פרויקטים בעלי רוב נדרש ומעלה כשפרויקט הדגל של החברה הינו פרויקט פינוי בינוי בפינת הרחובות תרצה ומולכו ברמת גן עם תב״ע מאושרת לבניית 125 יח״ד מתוכן 90 יח״ד לשיווק. ההודעה הראשונה על העסקה יצאה עוד בפברואר ודיברה על כך שעוז תהיה הזרוע היזמית של פרופדו במחיר מוסכם של cost+10% מהלך סופר מעניין של יציאה ממסגרת יזמית בלבד וכניסה גם לביצועית במחיר מגודר פרופדו מצידה מתחייבת להעמיד לעוז הלוואות בעלים למימון הפעילות ככל שידרש ביחס של 75% פרופדו ו-25% על ידי מייסד עוז בריבית פריים פלוס 5%. הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה. לא מחזיק ומעולם לא החזקתי מניות פרופדו

‏כמה מילים על ההפסד שלי במניית WIX. ‏ לפני בערך 8 חודשים קניתי את המניה סביב שער 130$ בגלל מאור שלמה ורכישת Base שהיה נראה שהולכת מצוין. ‏ הדבר היחיד שישב לי לא טוב בבטן זו ההנהלה שהיה נראה לי שסובלת מ God Complex. אבל הייתי בגישה של מאמין במאור והולך איתו. ‏ ואז נעשה הצעד של גיוס הון ב 55$ בשביל בייבק סביב ה 90$. ‏ הבנתי באותו רגע שעם כמה שהרכישה של בייס איכותית ההנהלה שהקימה את החברה יותר תפריע מתעזור ובחרתי לצאת מהנייר סביב שער 80$. ‏ כשאני רואה את המקום של החברה, הצעדים וההסברים שלהם אני מבין שזה היה צעד נכון הון לנד - מכים את המדד📈

התארחתי אתמול בתוכנית ״תל אביב ניו יורק״ בערוץ הכלכלה זו המניה שנתתי בפינה ״לקנות או למכור״ הון לנד - מכים את המדד📈 אין לראות באמור המלצה

פרופדו עברה רף משמעותי מחוץ לאזור ההרגיל שלה והגיעה לרוב הנדרש והתקשרה בהסכם לפרויקט פינוי-בינוי חדש באשקלון במקום 128 יח"ד קיימות צפוי לקום מתחם של כ-726 יח"ד כ-598 יח"ד לשיווק, על שטח קרקע של כ-21 דונם יחס החלפה ממוצע של 4.67 - מספר טוב לפרויקט פינוי-בינוי הפרויקט מבוצע דרך חברת הבת דוראל מספרים מהדיווח (הערכות החברה, 100%): הכנסות חזויות: כ-1.3 מיליארד ₪ רווח גולמי חזוי: כ-259 מיליון ₪ (שיעור גולמי ~19.9%) מחיר מכירה למ"ר: כ-16,000 ₪ (ללא מע"מ) מבט קדימה: החברה מעריכה קבלת היתר בנייה וביצוע ב 2031 וסיום בסוף 2036. חשוב לשים לב - המתכונת הנוכחית נשענת על רכיב השלמה כלכלית יש כאן עוד אבן דרך שמרחיבה את צבר ההתחדשות העירונית של החברה. אבל לטווח הארוך הון לנד - מכים את המדד📈 אין באמור המלצה. לא מחזיק ומעולם לא החזקתי במניות החברה