现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
前往频道在 Telegram
1️⃣ Рассчитаю все возможные финансовые модели покупки квартиры, чтобы реально выбрать самый выгодный способ. 2️⃣ Определю лучшее время для продажи квартиры, чтобы не прогадать.
显示更多2 071
订阅者
无数据24 小时
-37 天
-1030 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+12
在0个频道中
五月 '26
+30
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+26
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+65
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+68
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+118
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+53
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+37
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+46
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+33
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+57
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+48
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+57
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+59
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+54
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+67
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+64
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+69
在1个频道中
Get PRO
十二月 '24
+27
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+43
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+63
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+68
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+35
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+44
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+118
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+75
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+47
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+32
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 444
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 21 六月 | +1 | |||
| 20 六月 | 0 | |||
| 19 六月 | +1 | |||
| 18 六月 | 0 | |||
| 17 六月 | +1 | |||
| 16 六月 | 0 | |||
| 15 六月 | +1 | |||
| 14 六月 | 0 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | +2 | |||
| 11 六月 | +1 | |||
| 10 六月 | 0 | |||
| 09 六月 | +1 | |||
| 08 六月 | +1 | |||
| 07 六月 | 0 | |||
| 06 六月 | +1 | |||
| 05 六月 | 0 | |||
| 04 六月 | +1 | |||
| 03 六月 | 0 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | +1 |
频道帖子
🏡 Продам 1к = 25,8 м2 с ремонтом, мебелью и техникой для сдачи в аренду!
За 3 400 000 руб.
Адрес - Петухова, 99
🎯 https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143687603/82.952157,54.939810
✅ В квартире недавно освежили ремонт.
💰Последним арендаторам квартира сдавалась за 25 000 р./мес.
📈 При такой аренде доходность = 8,8%. Это хороший показатель. Обычна она 5-6%.
🤔 Если ищете себе или родственникам для жизни недорогую квартиру в развитом районе с приличным ремонтом, мебелью и техникой, чтобы сразу заехать и жить, то это тоже хороший вариант, учитывая цену.
Посмотреть больше фото; планировку; узнать остается в квартире, какой сделан ремонт и детали юридической части, задать другие уточняющие вопросы и записаться на просмотр вы можете здесь⤵️
▪️ Авито
▪️ ЦИАН
▪️или Дом.Клик
А если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.
| 2 | 😳 Истерика вокруг семейной ипотеки и чудо!
📈 Чем ближе 1 июля, тем сильнее нарастают вангования по ставкам и новым лимитам для семейной ипотеки.
🏗 Некоторые застройщики даже стали уже рисовать таблицы с параметрами.
📌 Один такой пример московского застройщика прикрепил.
❌ Только важно понимать, что еще пока нет никакой официальной информации от правительства на этот счет.
❌ Нет официального документам с цифрами.
❌ Нет документа с официальным сроком введения новых параметров.
➡️ Ничего на этот счет пока нет. Кроме этого заявления от главы Минстроя Марата Хуснулина.
🤔 Остальное - догадки и домысли для стимулирования спроса.
👌 Возможно эти вангования частично сбудутся.
⛔️ Но на этом фоне 100% сломя голову бежать и покупать квартиру, чтобы успеть в последний вагон взять дешевые деньги, считаю неразумно.
🤔 Потому что вместо выгодной покупки со временем может случится головная боль, чтобы придумать, что делать с этим пассивным активом.
🎯Т.е. всегда рекомендую четко понимать цель покупки и оценивать свои финансовые возможности.
✅ А потом брать лучший для себя вариант.
🤝 Как, например, вчерашняя согласованная сделка.
⏰ С клиентом начали работать в декабре 2024 г. Тогда она обратилась ко мне за финансовой консультацией по недвижимости.
📍Её цель - купить студию или 1к квартиру, где будет жить сын, когда приедет в Новосибирск учиться.
🤔При этом еще не понятно, где он будет учиться.
💸А пока квартиру планируется сдавать в аренду.
👌 Поэтому нужен оптимальный вариант на правом берегу с доступной транспортной рязвязкой и чтобы нормально сдавался.
😳 1,5 года не получилась найти подходящий вариант.
▪️То деньги на ПВ еще на депозите.
▪️То долго ждать ключей.
▪️То платеж высокий.
▪️То планировка кривая.
▪️То потом еще нужно делать ремонт, а клиенты живут в другом регионе.
👏И вот только в июне сошлись звезды и свершилось чудо.
Нашелся такой вариант:
- квартира с ключами рядом с Зоопарком
- ремонт под ключ
- еще остаются деньги на мебелировку
- дом комфорт-класса
- ставка 6% на весь срок
- можно сразу сдавать в аренду
🤝 Поэтому решили выходить в сделку. Чтобы 100% зафиксировать условия. А то ведь не известно, что будет после 1 июля. Вдруг и правда сделают ставки, как в таблице застройщика.
🏦 При этом клиенты продолжают держать деньги на депозите. Он у них заканчивается в самые последние дни июня.
💪🏻 Я договорился с застройщиком, чтобы квартиру придержали на месяц и оставили цену без изменений.
🔥 В итоге у клиентов квартира + сохраненные проценты по депозиту.
🤔Как понять подходите вы под семейную ипотеку или нет?
✅И нужно ли вам её сегодня брать?
➡️ Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте ответы на эти вопросы.
😉Бонусом еще расскажу:
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 184 |
| 3 |  +4🏡 Продам студию 27,9 м2 с дизанерским ремонтом и мебелью возле м. "Заельцовская"!
За 7 099 000 руб.
Адрес - Дачная, 23/5
🎯 https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143592642/82.903919,55.061516
👍 Идеальный вариинт для тех, кто хочет купить квартиру у метро на правом берегу, куда достачно просто завезти свои вещи и сразу жить. Или сразу сдавать в аренду.
➡️ До метро "Заельцовская" - 8 минут пешком.
🔥 В квартире дизайнерский ремонт "под себя". Все стильно и продумано.
👌 Даже проклеена дополнительная звукоизоляция стен и потолка.
🎁 Покупателю бонусом утепленная лоджия 4,8 м2. Сейчас здесь у собственницы художественная мастерская и небольшой зимний сад.
✅ Вы легко можете её превратить в кабинет.
Посмотреть больше фото с планировкой и вид из окна; узнать, что еще остается квартире, какой сделан ремонт и детали юридической части, задать другие уточняющие вопросы и записаться на просмотр вы можете - ЗДЕСЬ
А если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 208 |
| 4 | 👍 2к студия 49,5 м2 в ипотеку 3,6% на весь срок!
Цена = 8 269 000 р.
📌 Ипотечный расчет прикрепил к посту.
🔥 Если у вас есть вторичка, то для покупки этой квартиры вам нужно иметь своих денег от 607 000 р.
👌 Можно использовать мат. капитал.
🔄 Остальное даст застройщик по программе трейд-ин. Причем в своей вторичке вы сможете жить дальше бесплатно до конца стройки новой квартиры.
💸 Или если сдаете её в аренду, то продолжать получать деньги от арендаторов, которыми можно платить ипотеку (или её часть).
✅ А потом её выкупит сам застройщик или вы сможете её продать по рыночной на тот момент цене дороже выкупной цены застройщика.
✍️ Более подробно таком трейд-ине писал в этом ПОСТе.
🤝 Причем такой трейд здесь доступен на квартиру любой площади.
⚒️ Еще у застройщика можно дополнительно заказать ремонт квартиры "под ключ".
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + киррпичные стены
- До пл. Ленина 10 минут на машине
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
- Сейчас еще строиться новая школа и детский сад
Подробнее об этом предложении и других ж/к с трейд-ином и ипотекой от 3,5% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 222 |
| 5 | 👍 2к 63,7 м2 с первым взносом по семейной ипотеке от 455 000 р.!
📌 Ипотечные расчеты с ценой в зависимости от размера первого взноса прикрепил под планировкой.
🔑 Ключи осенью 2026 г.
Про ж/к:
- Класс - стандарт
- Сборный монолит
- Левый берег
- Район с инфраструктурой для жизни: ТЦ, два сада, строится школа.
Подробнее об этом предложении и других ж/к с частичным первым взносом узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 249 |
| 6 | 🔄 Спец. операция по переезду из Томска в Новосибирск!
🚘 Когда с клиентом получил ключи, для которого договорился с застройщиком на внесение первого взноса в рассрочку, т.к. часть денег у него была на депозите и он хотел сохранить по проценты, я поехел в Сбер на следующую сделку.
🏠 Там покупали квартиру на вторичке.
🤝 Этих клиентов передал мне риэлтор из Томска. Он подписчик этого канал.
🤔 Стояла интересная задача.
➡️ Клиенты решили переехать из Томска в Новосибирск. И нужно было одновременно продать их квартиру в Томске и купить в Новосибирске.
Причем организовать так, чтобы из томской квартиры они выехали и сразу заехали в новосибирскую.
🎯Для квартиры в Новосибирске была обозначена строгая локация в центральной части города.
📌Скрин локации из ЦИАН прикрепил к посту.
✅ Работа началась в апреле 2026 г.
❌ Вся соль этого кейса была в том, что без встречной покупки в Новосибирске они не могли продать свою квартиру в Томске.
🏁В итоге в конце мая квартиру в Томске продали. А 10 июня подписали ДКП по квартире в Новосибирске.
🎉И скоро будет новоселье.
❗️Интересно, что квартиру в Томске ходили смотрели, но не покупали. Но после одного события сразу нашелся покупатель.
🤔Многие люди думают, что в подобных ситуациях нужно сначала продать свою квартиру, а потом искать взамен другую.
Мой многолетний опыт говорит, что нужно сначала купить другую. И тогда появится покупатель на продаваему квартиру.
Если вы хотите продать свою квартиру и купить другую взамен, но пока не получается или не знаете, как лучше это сделать, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как оорганизовать процесс, чтобы для вас все прошло безопасно и выгодно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 249 |
| 7 | 🙏 Приятно! И немного про трейд-ин старой квартиры на новую...
🤔 Сейчас еще по одному клиенту нужно собрать интересный пазл.
🏘️ Продать 2 квартиры и купить одну квартиру взамен.
🎯 Причем купить клиент хочет в конкретных домах, которые ей понравились.
👌 В одном из таких домов даже уже есть квартира, которая понравилась клиенту.
💰 За первую квартиру застройщик предлагал клиенту по трейд - ин цену 4,8 млн. р.
🔥 На нее в течение 5 дней мне удалось найти покупателя за 5,8 млн. р.
🔎 На вторую - поиск покупателя продолжается.
🔄 Теперь вернемся к трейд-ину.
❌ Многих людей отпугивает трейд-ин, когда они хотят переехать из вторички в новостройку, потому что застройщик сильно режет выкупную цену.
📉 С другой стороны застройщик дает скидку и на свою квартиру.
🤝 При этом у меня в практике было так, что застройщик оставлял моим клиентам скидку, а я занимался продажей их квартиры.
🚀 И мне удавалась за короткий срок находить покупателя по рыночной.
✅ Это в итоге помогало клиентам меньше денег доплачивать за новую квартиру.
Но важно помнить❗️ Что моим главным помощникам в тех сделках была именно программа трейд-ин от застройщика.
Если у вас есть вторичка и выхотите вместо неё купить новостройку, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
Расскажу, как трейд-ин от застройщика помогает быстро продать вторичку дороже выкупной стоимости застройщик и сохранить скидку на новостройку.
В других случаях на консультации можете узнать.
- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 83 |
| 8 |  +1没有文字... | 255 |
| 9 |  🚀 Когда после сдачи дома и получения ключей квартира в новостройке дорожает?
📲 С таким запросом ко мне обратились за консультацией. Он был в контексте инвестиций.
❗️Напомню, что сегодня рынок изменился. Ушли те времена, когда купил квартиру на котловане, продал на ключах = заработал деньги.
⏰ Сегодня, чтобы заработать на росте цены, нужно купить и какое-то время держать.
✍️ В этом ПОСТе подробно написал, почему на рынке произошли такие изменения.
👌 В нем можете узнать, как теперь зарабатывать на новостройках.
😉 Только сейчас не переходите на него. Дочитайте этот пост до конца. А потом рекомендую прочитать его.
🖼️ Теперь отвечаю на вопрос из скрина к посту.
➡️ Вот 14 главных факторов, которые влияют на скорость роста цен:
1. Рыночная ставка на вторичку.
2. Количество конкурентов внутри ж/к - подобные квартир.
3. Количество конурентов вокруг - другие ж/к.
4. Развитость инфраструктуры локации.
5. Единичный дом, который встроен уже в действующую инфраструктуру, или комплексный район.
6. Если комплексный район, то какая очередь строительства.
7. Качество жизни в первых очередях комплексного района.
8. Наличие точек притяжения, которые привлекают людей жить в этом районе.
9. Ремонт внутри квартиры и его качество.
10. Цена услуг и качество работы УК.
11. Контингент людей, проживающий в округе.
12. Экология.
13. План развития территории.
14. Количество комнта в квартире. Для студий и 1к влияют одни факторы, для 2к и больше - другие.
✅ Среди этих 14 факторов есть основные, которые влияют на рост, а есть второстепенные. Второстепенные усиливают рост.
❌ Но если по основным факторам допустили ошибку, то второстпенные НЕ помогут.
🤝 Поэтому для принятия, решения лучше проконсультироваться со специалистом, который разбирается не только в новостройках, но и плотно работает со вторичкой.
🚨 Потому что вы потом будете продавать такую квартиру на вторичке.
И главное, чтобы такой эксперт действовал в ваших интересах.
👍 Как выбирать эксперта, с кем можно проконсультироваться для покупки новостройки, подробно расписал в этом ПОСТе.
😉 Очень внимательно его прочитайте. Потому что цена ошибки в выборе эксперта = сотням тысяч рублей, а может и миллионов.
👉 А я напомню, если вы хотите узнать ответы на эти вопросы:
- Сейчас покупать/продавать или подождать?
- Что для вас лучше - новостройка или вторичка?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по семейной ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займет и какие будут расходы?
- Сколько ипотеки одобрит банк, даже если есть кредиты?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
📲 То записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
Для этого нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 263 |
| 10 | 👍 3к-студия 68,59 м2 по семейной ипотеке 4,5% на весь срок в окружении бора!
📌 Ипотечный расчет по семейной ипотеке с ценой, первым взносом и платежом прикрепил к посту.
🔑Ключи после НГ.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Правый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
Подробнее об этом предложении и других ж/к с ипотекой от 3,5% на весь срок без удорожания цены узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 224 |
| 11 | 👍 3к-студия 68,59 м2 по семейной ипотеке 4,5% на весь срок в окружении бора!
📌 Ипотечный расчет по семейной ипотеке с ценой, первым взносом и платежом прикрепил к посту.
🔑Ключи после НГ.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Правый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
Подробнее об этом предложении и других ж/к с ипотекой от 3,5% на весь срок без удорожания цены узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 1 |
| 12 |  +1没有文字... | 250 |
| 13 |  +1🔥 Квартиры с платежом 1 758 р./мес. для всех!
👍 Это не шутка. Реально за квартиру в первый год вы можете платить меньше 2 000 р./мес.
✅ Потом в следующие 7 мес. платеж увеличивается, но остается комфортным.
💸 Такой механизм возможен при траншевой ипотеке.
➡️ Этот финансовый инструмент прекрасно подход людям, у кого есть накопления и кто хочет превратить свою старую вторчику в новостройку и не подходит под льготные программы.
🖼️ И тогда смотрите, как классно складываются пазлы.
📌 Давайте разберем на конкретном примере планировки 2к-студии 40,5 м2, которую прикрепил к посту:
▪️ Цена квартиры = 7 100 000 р.
▪️ Первый взнос = 1 427 100 р.
▪️ Потом первые 12 мес. платеж = 1 758 р.
▪️ После еще 7 мес. платеж = 21 712 р.
📈 К тому моменту вторичка еще должна подрасти. Мы её с вами продаем и гасим ипотеку.
🔄 Если от неё остается хвост, то делаем рефинансирвоание на текущую к тому моменту ставку.
👍 Таким образом можно оставить платеж в районе тех же 22 000 р.
🔥 Еще с продажи своей квартиры часть денег можно оставить на ремонт. После сдачи дома сделать его и новую квартиру сдавать в аренду.
👉Таким образом старую вторичку, которая превращается с годами в неликивид, даже если вы её сдаете, можно превратить в перспективый актив, который еще и в цене вырастит.
👌 В городе пока нашел два ж/к с такой возможностью. Один относительно недалеко от м. "Заельцовская". И так в этих ж/к можно купить любую квартиру.
Это очень интересная программа для обновления недвижимости.
✅Только, чтобы она сработала для вас в плюс, нужно все посчитать. Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Какие квартиры можно купить по этой программе?
- Какая лучше подойдет под вашу цель?
- За сколько возможно будет продать вашу квартиру через 19 мес.?
- Одобрит ли банк вам ипотеку?
- Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 284 |
| 14 | ❓Почему квартиру на вторичке активно смотрят, но не покупают?
🚀 Сейчас вторичка активизировалась. И многие продавцы, могут наблюдать такую картину.
✅ Они выставили свою квартиру на продажу. В первый месяц пошли звонки и просмотры. И создается ощущение хорошего спроса.
🏁 А потом - тишина.
😉 Рассказываю, почему так происходит.
📉 Ипотека стала дешеветь, а ставки по депозитам снижаться.
🤔 В каждой локации есть определенное количество людей, кто хочет в ней купить квартиру для разных целей.
🔄 И как только возникает ситуация, что ипотечный платеж для людей становится комфортный, запускается следующий механизм:
1. Люди с деньгами или ПВ + ипотека смотрят студии и 1к.
2. Кто продает студии или 1к квартиры для расширения, начинают смотреть 2к квартиры.
3. А те, кто продает 2к для расширения, начинают бегать по 3к квартирам.
➡️ Причем, по каждому типу квартир в определенной локации люди для покупки смотрят все варианты.
😉 Кстати, почему уже при ставке 18% на вторичку рынок активизировался, подробно объяснял в этом ПОСТе. Рекомендую прочитать, чтобы вы понимали, что дальше будет с ценами.
🤝 Пошаговая цепочка из трех шагов замыкается, когда по студии или 1к договорилсь по цене. А до этого пока все друг друга смотрят, чтобы понимать, что можно купить взамен, когда продастся своя квартира.
❗️ В итоге создается эффект дикого интереса на продаваемую квартиру. Особенно у тех, кто только вышел на рынок.
✅ Потому что новую квартиру на рынке сразу начинают смотреть все. Чтобы на всякий случай знать, подойдет эта квартира для покупки или нет, если завтра их купят.
Вот и получается, что квартира на рынок вышла. Все заинтресованные в локации посмотрели и тишина.
👌 Но среди таких интересантов обычно есть пару реальных предложений по цене. Это те люди, которые в предыдущем звене договорились со своим покупателем по цене.
📈 Т.е. рекомендую понять один важный момент - деньги с депозитов еще не текут, как цунами. Это ручеек, который медленно разрастается.
Поэтому, будьте готовы к торгу при продаже. И торгу при покупке. Если стоит реальная задача продажи или смены недвижимости. Тогда сделка состоится.
🚨 И здесь самое главное умудриться продать свою максимально дорого, на сколько это возможно, а купить максимально дешево, на сколько это возможно.
Сейчас у нас в работе несколько клиентов, которым нужно продать и взамен купить с минимальной доплатой.
✍️ По одной квартире уже подписан ДКП на продажу + согласовано все с банком на покупку.
👍 А по другой нашли покупателя и договорились на задаток.
Причем, цены продажи оказалось той, в которую изначально оценивали квартиры.
По каждому кейсу напишу свой отдельный пост.
Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке и купить что-то взамен, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 267 |
| 15 | 👍 Готовая 2к-студия 50 м2 с ПВ=500 т.р., ремонтом "под ключ" и платежом 35 т.р./мес.!
📌 Ипотечный расчет по семейной ипотеке с ценой, первым взносом и платежом прикрепил к посту.
Дом сдан и новоселье можно отпраздновать практически сразу.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Кирпич
- Правый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
- Рядом Заельцовский бор
Подробнее об этом предложении и других ж/к с частичным ПВ или совсем без него по семейной ипотеке узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя
сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 269 |
| 16 |  +1没有文字... | 266 |
| 17 | 🔄 Как обменять свою кватиру без риска временно остаться на улице?
📃 В конце мая у меня был ПОСТ, в котором рассказал про ситуацию на рынке вторички.
➡️ Вот пример реального кейса подписчицы, как расширяться на вторичке.
Дано:
1️⃣ 1к квартира на Троллейном жилмассиве. В ипотеке. Банк Металлинвест.
2️⃣ Нужно расшириться до 2к квартиры в том же районе или на правом берегу.
3️⃣ Доплата должна быть минимальная.
4️⃣ В идеале 2к купить по цене продажи 1к. В первую очередь рассматривали 2к под ремонт. Клиентка хочет все сделать под себя. Поэтому не было смысла покупать 2к с косметическим ремонтом на 500 т.р. дороже, если итак придется все переделывать.
5️⃣ Для новой ипотеки большая часть дохода неофициальная. При этом нужно получить самую минимальную ставку.
6️⃣ Нужно организовать продажу и покупку так, чтобы клиентка из своей 1к сразу перевезла вещи в новую 2к. И только потом передала ключи покупателям.
🕰️ Квартиру начали продавать в середине февраля.
✅ Наша изначальная оценка квартиры была +/- 3 700 000 р.
👉 Но, по желанию клиента, вышли на рынок по цене 4 000 000 р.
🤔 Часто продавцы переоценивают свою продаваемую квартиру. И недооценивают покупаемую.
У меня позиция такая:
- Ок. Давайте попробуем. Я человек и могу ошибаться. Вдруг у людей в этой локации есть готовность смотреть такие квартиры по изначальной оценке продавца.
❌ В итоге за первый месяц один звонок и 0 просмотров.
🚨 Этими показателями рынок ответил:
- Такое предложение не интересно.
После месяца тишины клиентка спросила:
- Что делать?
🧑🏻💻На этот вопрос я подробно в личке расписал про психологию поведения спроса.
👌 И предложил поставить цену 3 800 000 р.
🧮 Плюс к этому мы посчитали финансовый план обмена при такой цене продажи и вывели максимальную цену покупки 2к.
😎 А потом настоял поездить и посмотреть 2к, которые были на рынке по нашим расчетам.
✅ Снизили цену до 3 800 000 р. и начали смотреть квартиры взамен. Нашлась даже та, которая понравилась.
📲 Параллельно потек ручеек звонков и просмотров 1к.
💰 В итоге в конце апреля получили предложение по цене. И сошлись на 3 700 000 р.
🎯 Бинго. Изначальная оценка подтвердилась.
📉 После того, когда договорились о цене продажи 1к, стали торговаться по понравившейся 2к.
👍 Там удалось скинуть 150 000 р.
👌 Еще раз просчитали финансовый план. Все сходится.
🏦 Нам сказали, что продаваемая 2к в обременении по ипотеке. При таких данных - сложностей нет.
Договорились на оба задатка.
🤔 Потом выяснилась деталь по обременению покупаемой 2к.
⛔️ Её можно купить только в ипотеку Сбера. Но его ставка наш финансовый план не устраивает.
Поэтому стали искать другую квартиру.
🔥 Буквально за неделю нашлась 2к - на 100 000 р. дешевле. Без всяких обременений.
🤝 Подписали задаток.
✅ Дальше получили ипотеку на покупку по ставке 17.49% и согласовали все с банками.
✍️ И сейчас уже подписали ДКП по продаже 1к.
📌 Фото из ВТБ этой сделки прикрепил к посту.
Идет процедура снятия обременения по 1к.
❗️Кстати, продаваемая 1к у нашего клиента в ипотеке Металлинвестбанка, её покупают в ипотеку ВТБ. И потом 2к наш клиент тоже покупает в ипотеку, только уже от банка СПб.
🤔 Такой пазл получился. Который без опыта обычно собрать - трудно. Потому что никогда не знаешь, какая заковырка вылезит по пути.
Как в этом случае с редким обременением.
Поэтому, если вы хотите просто продать свою квартиру или, чтобы потом купить другую тоже на вторичке или в новостройке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать?
- Сколько может стоить ваша квартира?
- Все ли у вас нормально с документами для сделки?
- Пошаговый план действий в вашей ситуации
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить?
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 288 |
| 18 |  +4🔥 3к студия 58,2 м2 в готовом доме и ремонтом "под ключ" с первым взносом от 1 608 000 р.!
Цена = 8 000 000 р.
Эту квартиру можно купить по семейной комбо-ипотеке 7,21% на весь срок, если нет первого взноса для семейной ипотеки 6% с максимальным лимитом 6 000 000 р.
К посту прикрепил ипотечные расчеты с ценой, первым взносом, суммой ипотеки и платежами в зависимости от первого взноса.
И добавил еще фото ремонта "под ключ"
Про ж/к:
- Класс - стандарт
- Кирпичные дома
- Левый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
Подробнее об этом предложении и других ж/к с семейной комбо-ипотекой от 6,83% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 306 |
| 19 | 👉 Смотрите на грамотную студию для сдачи в аренду со ставкой от 3,9% на весь срок!
✅ В ней застройщик на 25 м2 уместил всё, что нужно. И в ней можно будет комфортно жить, на сколько это возможно в студии.
1️⃣ Прихожая с местом для шкафа и обувницы.
2️⃣ Просторный санузел более 4 м2. Там встает полноценная ванна. Туда же можно поставить стрилаку и придумать, как поместить сушилку.
3️⃣ Зону кухни засьройщик разместил вдоль самой длинной стены. Это очень хорошо. Делается прямая кухня. Так даже дешевле будет. И такая кухня не "кушает" площадь жилой части. Если кухню разместить за стеной ванной, то её придется делать угловой и она съест пространсто.
5️⃣ В итоге получаем квадратную комнату, где легко встанет кровать слева от входа в комнату. И в углу под дверью на лоджию делаем обеденную или мягкую зону.
5️⃣ Еще остается место для комода между кухней и обеденной зоной.
🤝 Такую квартиру можно купить по ставке от 3,9% на весь срок.
📌 Ипотечный расчет приложил.
🔥 А если учесть, что дом сдается в конце 2026 г. и он монолитно-каркасный, то очень интересное предложение.
Кстати, она доступна к покупке по сниженной ставке, если у вас есть несовершеннолетние дети, вы НЕ брали ипотеку на новостройку в 2024 - 2025 - 2026 г.г. и имеется весь первый взнос.
⏰ Такие условия действуют до 30 июня 2026 г. Потом могут быть серьезные изменения.
✍️ Об этом писал ЗДЕСЬ.
😉 Предложение дейтсвует для смелых и решительных, кто хочет и может купить новостройку на выгодных условиях + ждал подходящую возможность.
Подходит как для студий/1к для инвестиций, так и 2к-3к себе для жизни.
Подробнее об этом предложении и других ж/к с льготной и субсидированной ипотекой для семей с детьми узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 257 |
| 20 | 🔑 Выдача ключей!
✅ Помните кейс про покупку квартиры по ИТ ипотеке с первым взносом в рассрочку?
🏦 Там у клиента часть денег на депозите была. А квартира последняя осталась.
➡️ ЗДЕСЬ про него рассказывал.
🏁 Сегодня все завершилось. Забрали ключи у застройщика.
Осталось сделать ремонт.
🤔 Если у вас подобная ситуация, записывайтесь ко мне на консультацию. Предложу варианты решений.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇
@dchechera
Или сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 249 |
