Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск
前往频道在 Telegram
1️⃣ Рассчитаю все возможные финансовые модели покупки квартиры, чтобы реально выбрать самый выгодный способ. 2️⃣ Определю лучшее время для продажи квартиры, чтобы не прогадать.
显示更多2 054
订阅者
无数据24 小时
-87 天
-1430 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
八月 '26
八月 '26
+1
在0个频道中
七月 '26
+20
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+17
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+30
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+26
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+65
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+68
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+118
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+53
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+37
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+46
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+33
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+57
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+48
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+57
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+59
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+54
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+67
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+64
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+69
在1个频道中
Get PRO
十二月 '24
+27
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+43
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+63
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+68
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+35
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+44
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+118
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+75
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+47
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+32
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+10
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 444
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 01 八月 | +1 |
频道帖子
+1
🙈 СМОТРИТЕ готовая 3кс 82,2 со скидкой 430 000 р., ремонтом под ключ и ставкой 6% на весь срок!
✅ Купил, получил ключи, поставил мебель и живи.
🏗 Дом комфорт класса из монолитного-каркаса с кирпичными стенами.
📍Район на правом берегу с развитой инфраструктурой.
🏝Есть даже свой пруд и набережная.
👌Подходит под семейную/ИТ ипотеку 6%
Записывайтесь на экскурсию - посмотрите район, дворы, благоустройство, саму квартиру.
👌 Если нужна другая локация или цена, то по городу есть другие варианты ж/к с семейной/ИТ ипотекой от 3,5% на весь срок.
Чтобы узнать о других вариантах с ценами и акциями, обращайтесь за финансовой консультацией по недвижимости. На ней дополнительно расскажу:
▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. Её оплачивают застройщики.
| 2 |  +2🚀 Как ускорить продажу вторички?
📲 В середине июня ко мне обратилась подписчица, чтобы продать её квартиру.
⏳ До этого с осени 2025 г. она пыталась продать свою квартиру с другим риэлтором.
➡️ Одна из причин, почему с тем риэлтором квартира НЕ продалась была в том, что объявление о продаже квартиры было размещено только на ЦИАН.
✍️ По мотивам этой истории я написал специальный ПОСТ. В нем рассказываю, где в первую очередь нужно размещать объявления о продаже квартиры и почему.
Если вам нужно продать квартиру, то ЭТОТ ПОСТ обязателен к прочтению.
🎙 Потом у меня еще был ПОДКАСТ, где объясняю, почему тот риэлтор искал покупателей только через ЦИАН.
👉 Причина - дешевая риэлторская услуга.
💰 Какая связь между ценой услуги и скоростью продажи, узнайте в том же ПОДКАСТЕ.
⏰ Теперь показываю, за сколько мне удалось найти покупателя на эту квартиру. Вчера прошел задаток.
📸 На скрине из Авито видно - 35 дней.
☎️ А теперь внимание. Смотрите, сколько было входящих звонков с Авито, и сколько с ЦИАН.
💪🏻 С этой квартирой победил Авито. Звонков и показов квартиры с него было больше. Покупатель тоже с Авито.
А теперь самое главное. Что я для этого сделал❓
❗️ Обратите внимание на количество просмотров объявлений. Суммарно за 35 дней только с ЦИАН и Авито - 2 014 просмотров.
⚖️ Теперь сравните с количеством просмотров ваших объявлений. Или объявлений риэлторов, которые занимаются продажей вашей квартиры.
✅ Таких показателей мне удалось достичь благодаря дополнительному платному продвижению.
💰 Да-да... Нужно заплатить не только за размещение, но и за продвижение.
📈 С помощью продвижения квартиру видят больше людей. Больше людей добавляют её в избранное. И когда собирается критическая масса таких наблюдателей, с ними можно вступать в переписку.
👌 В итоге чем больше контактов, тем больше просмотров. По моим наблюдением, обычно квартиру покупают в интервале 5-10 просмотров.
💰 Это продвижение я делал за свои деньги. Т.к. клиенты платят мне деньги по факту уже сделки.
➡️ По этой квартире все расходы на рекламу у меня были в районе 10 т.р.
❌ Теперь смотрите, если вы выбираете риэлтора с дешевой услугой, то у него просто нет денег на рекламу вашей квартиры. В итоге она продается дольше.
🚨 И вы теряете время.
За это время вы можете заплатить больше процентов банку, или потерять скидку на покупаемую квартиру, или будет продана та квартира, которую хотите купить взамен.
❌ Поэтому не рекомендую связываться с риэлтором с дешевой услугой. Делайте тогда все сами.
✅ Только в этом случае придется потратить свои время и деньги на массовую рекламу квартиры + плотное общение с интересантами по телефону и в чатах.
На сегодня всё. В конце лишь добавлю это⤵️
Если сейчас вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите
на мое имя сюда 👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.
P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️ | 286 |
| 3 |  +7😍 Как вам такая красота?
🏝 Это озеро почти в центре Новосибирска со своей облагороженной набережной.
🎯 Причем оно находится на правом берегу, примерно, в 15 мин. пешком от метро.
🏗 Сейчас рядом с ним строят два ж/к. Вы можете в них купить себе квартиру и иметь на эту набережную свободный доступ.
👍 При этом быстро добираться до центра, иметь рядом для прогулок один из городских парков, школы, сады и все остальную городскую инфраструктуру для жизни.
✍️ По одному из ж/к сегодня в своем МАХ-канале расписал, какие там там есть квартиры и сколько они стоят.
💰 Так же рассказал о разнообразных способах покупки и скидках.
✅ Если вам интересно, подписывайтесь на мой МАХ-канал и изучайте эту информацию в этом ПОСТ.
👌 В ближайшее время про второй ж/к тоже там расскажу. | 286 |
| 4 |  ❓Вы же покупкой/ипотекой занимаетесь? Или только продажей?
➡️ Такой вопрос мне недавно задали, когда записывались на финансовую консультацию по недвижимости.
👌 Давайте напомню.
🤝 Я помогаю людям решать такие вопросы с недвижимостью:
▪️купить новостройку/вторичку
▪️получить ипотеку, чтобы купить
▪️продать
▪️продать, чтобы купить новостройку/вторичку
✅ Вот недавние истории покупки новостройки РАЗ и ДВА
Для них же получал клиентам ипотеку.
✅ ЗДЕСЬ ипотечное решение для покупки вторички.
✅ Тут свежие кейсы, где людям помогал клиентам купить вторичку РАЗ и ДВА
✅ И еще здесь рассказываю про сделки по продаже квартир РАЗ и ДВА
Это всего лишь некоторые примеры.
➡️ Если вы только сейчас зашли на мой канал, то подписывайтесь на него, чтобы следить за другими историями о покупке, продаже недвижимости, получению ипотеки и акциями от застройщиков.
😎 Т.е. я универсальный специалист, потому что часто покупка без продажи или одобрения ипотеки невозможна.
🚀 Обычно, свою работу начинаю с финансовой консультации по недвижимости.
🤔 На ней с клиентом разбираю его ситуацию по этим вопросам. И потом предлагаю варианты решений.
✅ Клиент выбирает для себя лучший вариант.
👍 Затем со своей командой начинаю работу по покупке/продаже недвижимости.
📲 Поэтому, если вам нужна помощь специалиста по покупке/продаже недвижимости и вам нравится мой стиль работы, то спокойно обращайтесь ко мне.
Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 349 |
| 5 |  +7✅ Готовые квартиры рядом с Заельцовским бором в ипотеку от 3,5%
📽 Сегодня был на одном ж/к. Снял для вас видео и немного фото.
🎯 ЖК находится недалеко от Заельцовского бора. От него можно минут за 15-20 добраться до метро «Заельцовская».
👉 Первая очередь из двух домов сдана. Люди делают ремонт.
🏗 Вторая очередь строиться.
⚽️🏀Внутри достаточно просторный двор с футбольно-баскетбольной площадкой, песочницей, лазелками и зоной отдыха со скамейками.
👍 Половина двора для безопасности маленьких жителей покрыта мягким прорезиненным покрытием.
⛳️ Часть двора засеяна газоном. Её при мне поливали и стригли.
👌 Внутри дома тоже многое продумано.
➡️ Есть мягкая зона ожидания с диваном и часами, на каждом этаже навигация по номерам квартир, все двери надёжные и в одном стиле.
✅ Уже открылись ПВЗ Ozon и WB, а прямо напротив ж/к новая поликлиника и сквер с лавочками. Правда его не поливают, как внутри двора газон, поэтому сквер от жары подсох.
🎓 Рядом еще есть школа и детский сад.
🤝 Здесь можно купить:
- студии 24 м2 от 5 550 000 р.
- 1к 38 м2 от 7 850 000 р.
- 2к студии 46 м2 от 7 900 000 р.
- 2к 47 м2 от 8 200 000 р.
- 2к 55 м2 от 9 190 000 р.
- 3к 71 м2 от 10 950 000 р.
💰 Финансовые программы.
Семенная ипотека:
- 2% на первый год. Потом 6%
- 3.5% на первый год. Потом 6%
- 4,2% на первые 2 года. Потом 6%
- 5,5% на весь срок
Ипотека для всех:
- 8% на первый год
- 12% на первые 2 года
- 14.2% на весь срок
🛠Все дома монолитно-каркасные. Изначально квартиры с предчистовым ремонтом.
🤝 Ремонт «под ключ» можно заказать отдельно. Цена = 30 тр/м2
Подробнее об этом предложении и других сданных ж/к с льготной ипотекой узнайте у меня на консультации по недвижимости.
На ней дополнительно расскажу:
▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах?
▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?
▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 311 |
| 6 |  🤔 Что можно делать в 9.00 в пятницу в Сбере?
🤝 Проводить сделку.
➡️ Продана ЭТА квартира.
⏰ Срок - 1.5 месяца.
👌 У меня стало больше времени.
Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 263 |
| 7 | 🔥 Ставка 7,77% для всех на 8 новостроек в Новосибирске! Кто хочет?
Ключевые условия:
▪️Действует в первые 7 лет ипотеки. Потом 19.45%
▪️Через 7 лет рефинансирование? - Да.
▪️Досрочное гашение? - Да.
▪️Квартиры в стройке и готовые.
▪️Первый взнос от 30.1%
▪️Удорожание? - Нет.
▪️По некоторому списку квартир есть скидки от меня.
▪️Можно сделать трейн-ин и получить от застройщика до 2 000 000 р. наличкой на ремонт.
Остальные подробности узнайте у меня на финансовой консультации по недвижимости.
📲 Чтобы записаться на консультацию нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 362 |
| 8 |  ✅ Кому ипотеку 16,49% без покупки ставки?
👌 На днях получили клиентам ипотечное решение для вторички.
💰 В этом банке ставка 16,49% при первом взносе от 50%.
📈 Если первый взнос меньше, то ставка будет базовой - 16,99%
Но❗️В этом случае мой клиент может в итоге получить ставку 16,59%.
🤝 Даже при минимальном первом взносе 20.1%, благодаря специальному партнерскому ходатайству.
👍 При чем такую ставку можно получить и в таких нестандартных ситуациях - нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете.
😉 Нужно лишь знать, как и какие документы для этого подготовить + иметь нормальную кредитную историю.
👉 Для справки. На рынке есть ставка 15% на весь. Только для этого банку в день сделки нужно заплатить 4% от суммы ипотеки наличкой.
Поэтому, если вы хотите купить квартиру на вторичке в ипотеку и получить самую минимальную на сегодня ставку без её покупки, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Сколько ипотеки вам одобрит банк?
- На какие типы квартир банк выдает ипотеку?
- Сейчас именно вам стоит покупать квартиру или подождать?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займёт и какие будут расходы на её оформление?
- Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 389 |
| 9 |  +3✅ Вы знали, что для семейной ипотеки необязательно иметь общего ребенка?
🤝 На прошлой неделе прошла сделка. Супружеская пара купила квартиру по семейной ипотеке. При этом у них нет общего ребенка. Но есть ребенок у жены от первого брака.
👌 Оказывается, что законом такое допускается. Главное, чтобы ребенок попадал под условия семейной ипотеки.
📲 Кстати, изначально они ко мне пришли на финансовую консультацию по недвижимости с запросом купить готовую квартиру с частичным первым взносом.
📈 На вторичке в таком случае сейчас минимальная ставка от 16,59%. Платеж получался для них космический.
😎 На консультации начал разбирать их ситуацию. И выяснилось, что есть несовершеннолетний ребенок.
❗️ В массовом сознании людей отложилось, что ставку 6% дают родителям детей до 7 лет. Только все забывают про еще узкие случаи, когда ребенку/детям 7 лет уже исполнилось, а льготная ипотека еще доступна.
👍 Им повезло, что они пришли ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
🔥 Потому что на ней они узнали, что вместо ставки 16,59% могут получить 6%.
➡️ После этого мне удалось найти им вариант 2кс 50 м2 от застройщика уже в сданном доме, где на первый взнос можно было внести 500 000 р.
✅ Затем одобрили ипотеку. Согласовали все с банком. И купили квартиру.
💰 Изначально за консультацию они мне заплатили 2 000 р., которые после сделки им вернул.
📌 Скрин прикрепил.
😉 Т.е. в итоге за мою работу они мне ничего не заплатили, потому что её оплачивает застройщик.
✍️Как это работает подробно рассказывал в ЭТОМ посте и в ЭТОМ.
👉Рекомендую прочитать их.
Сейчас еще немного цифр.
💰 Ипотеки они взяли 4 837 900 р.
▪️При ставке 16,59% для такой суммы ипотеки платеж = 68 167 р.
▪️А при ставке 6% = 29 006 р.
👍Экономия почти 40 000 р./мес. благодаря всего лишь одной консультации за 2 000 р., которые после сделки были возвращены.
Выгодное предложение? Думаю, да.
✅ Резюме этой истории следующее.
Если вы хотите купить квартиру, у вас нет банкротства и текущих просрочек по кредитам, есть какие-то накопления на первый взнос и у вас на первый взгляд нестандартная ситуация, то самое лучшее решение - записаться ко мне на финансовую консультацию по недвижимости.
Я разберу вашу ситуацию и покажу самый выгодный для вас вариант способ покупки квартиры.
Также на ней узнаете ответы на эти вопросы⤵️
- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р. или часть первого взноса?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке или 8% для всех?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
- Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно?
- Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней или её сдавать до конца стройки?
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 415 |
| 10 | ➡️ 15 квартир для семей с 1 ребенком с ПВ до 900 000 р. по семейной ипотеке!
👉 Вчера спрашивал, интересно ли увидеть планировки таких квартир.
✅ Подписчики канала в МАХ проявили интерес. Здесь в ТГ реакций не было.
👌 Поэтому в МАХ опубликовал каталог таких планировок.
👉 Если вам все таки интересно, то начинайте смотреть их ОТСЮДА | 266 |
| 11 | 📚 Сейчас собираю каталог квартир для семей с одним ребенком и ПВ до 900 т.р. по семейной ипотеке 6% в самом Новосибирске!
Есть уже сданные квартиры и со сдачей в этом году, с ремонтом "под ключ", кирпичные и панельные, полноценные 2к квартиры от 60 м2 и даже с частичной мебелировкой.
Интересно увидеть планировки? Тогда жмите 👍 или 🔥
А если реально ищете себе для покупки подобные варианты, то записывайтесь консультацию по недвижимости и узнайте о них все подробности.
Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 295 |
| 12 |  +2🤔 Продавцы вторички, зачем вы это делаете?
👉 Недавно мне в личку такой вопрос. Выделил в скрине красным.
✅ Дальше в процессе диалога стало ясно, что подписчица придерживается подхода - продавать без договора. И если найду покупателя, то тогда для сделки заключит договор.
😉 Давайте вам сейчас покажу, к чему приводит такой подход.
➡️ Вот пример продажи одной квартиры по адресу Дачная, 23/5.
✔️По этой квартире 4 объявления. Одно от собственника. И 3 от риэлторов.
▪️Раз
▪️Два
▪️Три
▪️Четыре
🚨 Причем, у одного риэлтора цена ниже на 200 т.р. У другого - площадь на 3,5 м2 больше.
🤔 В этой ситуации продавцу кажется, что в его интересах работают 3 риэлтора. И значит, покупатель найдется быстрее.
⏳На самом деле такой подход только отдаляет продажу. По нескольким причинам.
1️⃣ Потенциальный покупатель настороженно относится к такому винегрету.
2️⃣ В этом случае риэлторы квартиру используют как приманку для привлечения звонка потенциального покупателя, чтобы потом ему предложить свои услуги.
4️⃣ Никто не ведет полноценную рекламную статистику и не собирает обратную связь после просмотров для выяснения причин, почему люди смотрят квартиру, но потом покупают другую.
💪🏻 Поэтому, эффективнее всего, чтобы продажей занимался только один человек.
👉Либо вы сами.
😎 Либо один риэлтор на эксклюзивном договоре, который отчитывается перед вами.
👍 Тогда в этом случае получается 100% управление продажами:
1️⃣ Ваша квартира размещена на всех рекламных площадках.
Что будет, если этого не сделать, рассказывал ЗДЕСЬ.
Кстати, продавец 3к на Дачной, пример которой здесь разбираю, сама разместилась только на ЦИАН. В Авито её нет.
2️⃣ Можно собрать статистику по просмотрам объявления, добавлению в избранное, звонкам и просмотрам квартиры.
3️⃣ Знать всю обратную связь от людей, которые посмотрели квартиру, но не выбрали вашу.
📌 Пример такой обратной связи, которую я запрашивал у людей после показов квартиры, прикрепил тоже к посту.
4️⃣ При необходимости покупка дополнительной рекламы на всех площадках, чтобы люди видели в первую очередь предложение вашей квартиры.
5️⃣ Использование дополнительных каналов привлечения покупателей.
😉В моем случае - это канал в МАХе и Телеграме.
🚀 Если так управлять продажами, то находить покупателя получается быстрее.
🚨И еще раз повторюсь. Эти 5 пунктов, которые написал выше, должен делать один человек:
▪️либо сам собственник
▪️либо 1 риэлтор, которому доверят собственник
🤝Я именно за такой подход - понятный и прозрачный.
Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:
- Продавать сейчас или подождать
- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.
P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️ | 299 |
| 13 |  +6📚 Каталог квартир без первого взноса по семейной ипотеке!
👉 Смотрите 6 разных планировок от студий до 2к-студий.
🎯 Эти квартиры в ж/к, которые находятся в разных локациях города на разных стадиях строительства.
👍 Есть даже в сданных домах, кирпичных и панельных.
👍 Если эти варианты вам чем-то не подходят, то есть другие варианты тоже без первого взноса.
Подробнее о всех таких вариантах узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 302 |
| 14 |  🤔 Почему изменения по семейной ипотеке теперь ждем до 1 октября?
⛔️ Пока условия по семейной ипотеке 01.07.2026 г. в правительстве решили не менять.
👉 Об этом уже официально объявили.
✅ Похоже, уже видят существенный эффект от изменений 1.02.2026 г.
📉 Если сейчас еще включить дифференциацию ставки в зависимости от количества детей, то можно сделать всем очень "больно".
🔎 Поэтому там наверху пока будут наблюдать за ситуацией.
🚨 Также важным фактором изменения условий по семейной ипотеке является скорость снижения ключевой ставки, от которой зависит обычная ипотека.
А её в июне снизили всего на 0,25%.
📊 Ведь уменьшение спроса по семейной ипотеке, если включить дифференцированную ставку от количества детей, нужно компенсировать спросом людей с ипотекой "для всех".
😉 По этой причине и сдвинули срок. Возможно, и 1 октября ничего нового не будет.
Что это значит для семей с детьми❓
👍 Скорее всего, до 1 октября застройщики продолжат предлагать ставки на весь срок от 3,5% по семейной ипотеке.
🏘 За это время можно успеть продать свою вторичку, если хочется обменять старое жилье на новое.
💰 Или спокойно дождаться окончания депозита, снять его и после этого купить квартиру.
🤝 При этом сейчас с застройщиками можно договариваться, чтобы они подождали, пока вы будете решать вопросы по продаже квартиры или окончания депозита.
😉 Недавно, как раз рассказывал историю, что мне удалось договориться с застройщиком, чтобы он подождал, пока закончится депозит у клиента.
➡️ Читайте историю об этом в посте "Первый взнос в рассрочку"
🤝 Еще на прошлой неделе прошла сделка, где застройщик забронировал клиенту квартиру 6 апреля.
⏳ Т.е. ждал 2,5 мес. Подробности этой истории напишу позже.
Поэтому, если у вас подобные ситуации, вы хотите купить новостройку по низкой ставке и хотите понять, как это сделать, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Найду для вас решение.
Кроме этого на консультации вы узнаете:
- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать?
- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят?
- Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.?
- Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы?
- Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк?
- Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке?
- В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%?
- Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку?
- За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?
- Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?
- Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно?
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 251 |
| 15 |  +1✅ 2к квартира 49,79 м2 с ключами, возле метро и платежом 28 300 р./мес.!
⏳Ставка по семейной ипотеке на весь срок 3,9%
📌 Цену, первый взнос и ипотечный расчет прикрепил к посту.
🏘При желании, на эту квартиру можно обменять свою вторичку.
Про ж/к:
- Класс - бизнес
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Левый берег
- Район с развитой инфраструктурой для жизни
- До метро 7 минут пешком
Подробнее об этом предложении и других ж/к по семейной/ИТ ипотеке от 3,5% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 217 |
| 16 |  +1⏰ Сколько нужно времени, чтобы найти покупателя на вторичку?
На этих фото вы видите:
1️⃣ Слева - задаток по студии в мкрн. «Стрижи»
✅ Пост о продаже этой квартиры публиковал ЗДЕСЬ 19 мая 2026 г.
⏳ На поиск покупателя ушло чуть больше 1 месяца.
🏘 Клиенты продают эту квартиру, чтобы расшириться.
2️⃣ Справа - сделка у нотариуса.
✍️ Подписываем ДКП после того, как получили приказ органов опеки с разрешением на перенос детских долей.
🤝 Продали эту 3к-студию в Ясном Береге.
⏳ С момента старта рекламы до подписания ДКП у нотариуса прошло 2 месяца.
👉 Из них почти 3 недели, чтобы дождаться очереди на сдачу документов в опеку и ожидание от нее приказа.
🤔 Изначально, я оценивал, что за эту квартиру дадут скорее всего 9,5 млн. р. В итоге так и вышло.
📈 Здесь квартира продается, чтобы взамен купить квартиру с более выгодным показателем доходности.
Вывод.
✅ Если действительно хотите продать квартиру для своих целей, то нужно понять коридор цены и пытаться её продать по верхнему краю это коридора.
Как это сделать?
Узнайте у меня на финансовой консультации по недвижимости. Кроме этого расскажу:
- Продавать недвижимость сейчас или подождать
- Все ли у вас нормально с документами для сделки
- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки
- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить
- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно
📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 222 |
| 17 | 👉 Почему риэлтор с дешевой услугой выходит клиенту дороже?
✍️ Недавно у меня был ПОСТ, где рассказывал, что ко мне обратились за продажей квартиры, потому что у другого риэлтора не получалась её продать.
✅ Там выяснилась причина столь долгой продажи - риэлтор сэкономил деньги и не везде рекламировал квартиру.
👌 На канале в МАКСе записал ПОДКАСТ. Из него узнаете, что вас может ожидать, если выбираете риэлтора с ценой услуг ниже рынка.
🎧 Слушайте его ЗДЕСЬ | 214 |
| 18 |  +1✅ 2к-студия 39,7 м2 с первым взносом от 690 000 р.!
👶 Если есть мат. капитал, хотя бы 728 000 р. Эту квартиру можно купить даже без своих денег.
📌 Цену и ипотечный расчет с мин. ПВ прикрепил рядом с планировкой.
Про ж/к:
- Класс - комфорт
- Монолитный каркас + кирпичные стены
- Правый берег
- Район с инфраструктурой для жизни
- До метро 20 минут на транспорте
Подробнее об этом предложении и других ж/к с первым взносом только = мат. капиталу узнайте у меня на консультации по недвижимости.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 222 |
| 19 |  +8📽️ Видео отчёт со вчерашней приемки квартиры.
Как вам ремонт под ключ от застройщика❓
👌 Подобный ремонт можно получить, купив квартиру у этого застройщика в ж/к рядом с метро «Заельцовская»
✅ Пока там есть ставка 4,5% по семейной ипотеке.
Интересно?
Обращайтесь за консультацией.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 265 |
| 20 | +8 📽️ Видео отчёт со вчерашней приемки квартиры.
Как вам ремонт под ключ от застройщика❓
👌 Подобный ремонт можно получить, купив квартиру у этого застройщика в ж/к рядом с метро «Заельцовская»
✅ Пока там есть ставка 4,5% по семейной ипотеке.
Интересно?
Обращайтесь за консультацией.
📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇
@dchechera
Или сюда👇
Денис Чечера
Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. | 1 |
